ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[901: 入居予定さん]

A棟西側も、やっと売り出しが始りましたね。
MRもできているみたいです。

植え込みも、青々と茂ってきて、一階ベランダもしっかりと目隠しができているようです。

これからが本当に楽しみですね。

　A棟は、南側ということで、坪単価が他よりも高いと思います。
さらに、目の前は戸建エリアで高い建物がたたないため、南側の戸数を多く確保するために、他の棟に比べて部屋も多少ですが、小さくなっていますよね。

　すると、値引きをまっで欲しいなという人には、割高に感じるため、他の棟で部屋が大き目のところを選ばれる人が多いのではないかと思いますよ。

日当たりがそこそこよければ、眺望はあきらめて、
部屋の大きさを選ぶ人がおおいかもしれませんね。
一応、E棟以外は、南向きなので、他の棟から埋まっていくのは仕方のないことだと思います。

　もう少し、予算にゆとりがあれば、私もA棟を選んだと思います。
どこで、妥協点をみつけるか難しいですよね。

　

[902: 申込予定さん]

ゴースト発言にイチイチ反応するからダメなんですよ。
なんでそんなに反応するのかな？
購入者さんか買えない人でしょうか・・・？
反応する輩がいるからゴーストって書かれるんです。
そもそもマンション購入でこんな掲示板見てるのってほんと少数だと思います。
本気で検討している物件は見ないほうがいいのかもしれませんね。

[903: 申込予定さん]

901さん　ほんとにそうですね。
A棟MRもできてやっと売り出しです。かわいいお部屋になってました。
確かに坪単価高いですが、景色はいいですし、良い間取りでした。広めのお部屋も西側にあり、良かったな～。どこにするか迷います。

[904: 匿名さん]

どのマンションも価格下落傾向にあるから、よ～く考えてから申し込んでください。

あとは尖閣問題が一段落してからでも遅くは無いですよ。

[905: 匿名さん]

904さん

＞あとは尖閣問題が一段落してからでも遅くは無いですよ。

何故ですか？

[906: 物件比較中さん]

どのマンションも価格下落傾向にあるから、よ～く考えてから申し込んでください

たしかに。。。。

でも、それいってたら、どこも買えないですよね。

[907: 入居済み住民さん]

今日も、引っ越しされてきている方がいました。

一部屋ずつ埋まっていくのが、楽しみです。

９０１さんのいうように、たしかに、A棟は日当たりが最高ですよね。

A棟西側の角部屋なんかは、私的には好きな間取りなんですけどね～

[908: 匿名]

皆様の感想のとおり、A棟西の間取りは
マンションのワンパターン的なものでなく
どの部屋も工夫されているなぁとおもいました。

４階以上なら景色もいいですね。

売れゆき気になるひとりです。

[909: 購入検討中さん]

先日見学に行ってきました。
11,000㎡の敷地に２３４戸との事で、
１戸あたり47㎡の敷地のゆとりと、
さらに駐車スペース・駐輪スペースが地下に持って来ており
緑地部分が１階面に多く配されていて
とにかく「邸宅感」「高級感」に驚かされました。

４年ほど前、サンフランシスコ・バンクーバで分譲マンションを
見学したことがあるんですが
とにかくフォルムが美しいマンションが多くて
そこで体感した「美しさ」を、この低層マンションで感じました。

ともすれば、
１戸当たりの敷地面積の大きさに伴う固定資産税の負担増や、
地下機械式駐車場等による、将来の維持コスト高に
ネガイティブイメージも持ってしまいそうですが
これらを十分上回るパッケージングではないかと思います。


見学途中に、中庭で遊ぶ子供達を見守る奥様方にも出くわしましたが
挨拶も頂き、それもたいへん好印象でした。

[910: 匿名さん]

＞１戸あたり47㎡の敷地のゆとり

建蔽率２００％やったら、どこも似たようなものじゃないの？

[911: 物件比較中さん]

　E棟とA,D棟で迷っていて、近所に住んでいることもあり、学校の音がどれくらい聞こえるのか散歩がてら偵察してみました。

　やはり、西にいくと、今は、小学校の運動会の練習をしていることもあり、音がしっかりと聞こえますね。

　しかし、シャレール側の方まで回ってくると、音は聞こえませんね。

日中、家にいるので、窓を開けて過ごすことを考えたら、やはり、南向きの物件がよさそうに思えました。

でも、逆に夜は、E棟の方が静かなんでしょうか？

[912: 入居済み住民さん]

夜になれば、結構どこも静かだと思いますよ。

迷いますよね～

お部屋決まるといいですね。

ご入居、お待ちしていますよ～

[913: ご近所さん]

911さん

私も近いのでいろんな時間帯で偵察しています。

参考になるかわかりませんが、現在こことは違う小学校の隣のマンションに住んでいます。
ここの小学校と同様にうちの隣でも今は運動会の練習をしてますし、日曜とかは野球チームの声もします。
南側で窓を開けてると先生がマイクで話す内容とかチャイムで今は何時頃とかわかります。でも学校から聞こえてくる音は私としては気になりません。「あー今は徒競走の練習かな」とかがわかったりして楽しんでいます。外音がどうしても気になるのであれば、建物配置から見てD棟が静かそうな気もしますが、どの時間帯に行ってもどこも静かだと感じました。ちなみに私は眺望重視なのでA棟が候補です。

[914: 物件比較中です。]

234戸中何軒のお部屋が売れたのでしょうか？
というより何軒くらいお住まいなのか想像がつきません。
何方かご存知の方教えてください。

[915: 匿名]

外からみて未分譲分だろうと目をつけていたお部屋があり
先日MDでその部屋を見たいとリクエストしたところ
その部屋は竣工前の契約済ですと言われました。
お客様都合でまだ入居されてないものもあるようです。

商談中、ローン審査中などもあるので正確なところはわかりませんというか
教えてくれませんよ。

[916: 物件比較中です。]

９１５さんへ

ありがとうございます。
何故教えてくれないんでしょうね？
そんなに不利なことなのでしょうか。
ますます裏があるようで敬遠してしまいます。

[917: 匿名さん]

一度ご自身で確認されると納得できるかもしれませんよ。私もそうでしたし。
MRに行ってよかったです。

[918: 物件比較中さん]

どこのマンションギャラリーにいっても、
何件売れているかって教えてくれませんよ。

全体の３分の２以上とかそういう表現を使っているところがほとんどですよね。

裏というより、こういう業界独特なものなのかもしれませんね。

あと、友人がこういう業界に勤めていたときに聞いたのですが、お客さんのふりして同業者もたくさんいるので、そういう絡みもあるのかもしれませんよね。

[919: 物件比較中さん]

本当に他営業さん見に行くみたいです。
私がこの界隈の他物件MRに行ったときはどこの営業さんもここが気になって見に行かせてもらったと
雑談時に言ってました。同業者として挨拶して見たのか、お客さんとして見たのかは知りませんが
敵情視察ってあるんだなと思いました。

[920: 契約済みさん]

中庭で、カプリーノをふるまってくれるとHPにもありましたが、先週は、暑いのにカプチーノはないだろう（笑）と、思っていましたが、これだけ涼しくなるといいかもしれませんね。

結構、たくさんの方が先週もみにきていました。

明日は、お隣の小学校で運動会ということで、
運動会をみつつ、こちらのマンションの外観などをチェックされる人もたくさんいるかもしれませんね。

[921: ご近所さん]

一番南の棟は売れ残り。私が見に行った時には契約済みって言ってたのに
この前友人が案内されたって。

嘘ばっかりの案内にはご注意を。
暗いからおかしいなって思ってたんですよね。

[922: サラリーマンさん]

９２１さん。いや～売れないでしょ。
騙されてはいけない。

ここは共用部分だけがウリのマンションでしたね。
案内はそこばっかり。
価格は契約者そっちのけの投げ売り。いえば言うほど値引くかんじ。
でもず～～～～～っとゴーストマンションですよね
よっぽどの原因が他にあるんじゃないの？

だらだらと案内されたものから言わせれば、
あの案内は苦痛以外の何物でもないですよ。

空き状況は言わなかったですが
少なくとも1番南の棟の西半分はガラガラなのはよる見ればわかりますよ。

自身の都合で入居されていないなんてうそですよ。
私も言われましたから。

[923: 入居予定さん]

921さん　922さん　が　本当にMRにいってちゃんと話を聞いてないのだけは
よくわかりました。A棟西棟のこと悪く言っても無駄なのに。ご苦労様。

[924: 匿名]

では売れてないのにはどんな理由があるの？

[925: 購入検討中さん]

本当に行ってないのがよくわかりますね。

理由を聞いてくること自体。
この検討版はさんざん今までひやかし中傷が多かったので真面目に応えてもムダなので
ひやかしってわかる人に誰も応じてくれませんよ。

[926: 匿 名]

＞A棟西棟のこと悪く言っても無駄なのに。ご苦労様。

なんで？
自分が高く買ったから損した気分っすか。
急いで購入するから損するんですよ。
1000万円は大きいですよ～。

[927: 匿名]

モデルルームに行ってない人が聞きたくて聞く事って駄目なことなのですか？
私も行ってないですが、何か理由があるのかは気になりますよ。
そんなこと当たり前では？

[928: 匿名さん]

毎回同じやりとりばかりでうんざり。またおなじみの・・・がいますね。

[929: 匿名]

うんざり？
ならなぜ見にくるの？
どんなけ読んでんの？

[930: 物件比較中さん]

必死なんですよ。
必死だからこんなに反応するんですよ。
ここにある文字一つに過剰に反応する人がいるんです(笑)
ここは検討者は見ますから風評が気になるんですよね

eigyouさん。

[931: 匿名さん]

在庫物件数と本気で検討していらっしゃる方とどちらが多いのでしょうか？（疑）

[932: 物件比較中さん]

　本気で検討しているのに、９２２さんのような人が出てくると、他社さんかなと思ってしまいます。

　こんなに全否定なのに、ちょくちょく書き込みにくる。同じ表現、書き方なんで、ずっとみてたらわかりますよ。ここまでくると、怖いです。

　９３０さんなんか、あきらかに、こちらの反応をみて喜んでいるだけってわかりますし。
怖いです。本当に怖いです。

　


　

[933: 物件比較中さん]

　実際にモデルルームに行き、話を聞いたうえで、
自分が疑問に思った点や、評判、噂など・・
そういう点を掲示板を利用して、使える情報あてにならん情報を自分で取捨選択する場だと私は思います。

　なので、モデルルームにいかないで、ここだけの情報だけで検討される人なんて、本当に買う気があるのかな？って思います。

　他物件も検討しており、掲示板を参考にさせてもらっていますが、あきらかに・・荒らしとおもわれる人が多いのもこのマンションの特徴なのかもしれませんね。

　共用施設の充実がこの物件の売りなので、それがいらない人は、他にもマンションたくさんあるので、そちらを検討されたらいいと思います。

[934: 購入検討中さん]

私も本気で検討する人はMRに行くと思います。でもここは行かないで
明らかに中傷して楽しんでいる人がいるのでレスもしたくない人が多いと思います。

いつも否定や荒らししかしないのに、いったい何が気になってここにはりついているのかと。考えたら怖いですね。

[935: 物件比較中さん]

匿名性ならではの単なる遊びですよ。

[936: 物件比較中さん]

見に行きました。
案内されたのとＨＰでの情報が明らかにちがいました。
ＨＰで書かれている倍は販売されているのですがこれは貰った価格表が正解なのですか？
ＨＰがまちがいなんですよね？

もしわざとだとしたら本当に怖いです。
やっぱりおっしゃるように見に行かないとわからないこともありますね。
皆様のおっしゃるように、ネットって鵜呑みにすると怖いですね。

[937: 契約済みさん]

もらった価格表にある、分譲済みとかいてあるのは
もう売り出しているということであり、
分譲済み＝売れているではないですよ。

それは、どこのMRにいっても同じでした。

以前にもおなじようなことが書いてありましたので
参考にされるといいですよ。

売約済みという記載にすれば、もっとわかりやすいかもしれませんが、これも以前の書き込み同様、同業他社さんのお客なりすましがおおいのでこういうような表現はできないのかもしれませんね。

あと、HPで書かれている倍とありますが、HPにそのような記載はないですよね。
レジデンスの公式HPではなく、他のレジデンスを扱っている物件サイトの売り出し戸数と勘違いされているのではと思いますよ。

[938: 匿名]

確かにホームページは販売戸数？35って書いてありますね

でもおっしゃることが本当ならもっと残ってるって事！？
良く聞く話ですがローンとかの加減で出てくるって事かな？

[939: 匿名]

ここによく登場する荒らしの方はレジデンスの事がとっても大好きで欲しいのに手が出ない人なんだと思いますよ。だから中傷して少しでも売れるのを妨害してたくさん値下げしないと売れない状況にしたいんじゃないでしょうか？
だって興味がなければわざわざ中傷の為に何度も書き込みしなくないですか？
それに悪口を書きたいだけならもっと色々中傷できる物件はわんさかありますから。だからきっとよく登場される荒らしの方はこの物件が好きで好きでたまらないんです。
あっ、こんな事書いてますが別にここの住人ではないですよ。

[940: 入居済み住民さん]

販売戸数っていうのは、第一期とか第二期とかその第○期に販売をしている戸数のことですよ。

広告にもありますが、今は、一斉に全戸売り出すのではなく、小分けで売り出していますよね。

第一期完売につきとかありますよね。

なので、もっと残ってるとか、戸数をごまかしているとかそういうのではないですよ。

私も、はじめ意味がよくわからなくて、営業さんにたずねました（笑）

[941: 匿名です]

そんなん言葉遊びやん。実際に残ってるんやからいいやん別に。
売れ残りなんやからさ

[942: ご近所さん]

　もうすぐ、契約をひかえています。

今日も、引っ越しの車２件みかけました。

いろいろと好き勝手言ってる人いますが、
売れていないところに、こんなに頻繁に引っ越しの車くるんでしょうか。

引っ越しが今から楽しみです。

[943: 匿名]

皆さんの意見ありがとうございました
私は迷わず買いました。すごくカッコイイ

[944: 匿名さん]

バ、バスですか・・・・？？
また辺鄙な立地に立てたもんだ。

[945: 検討中]

パスでも気にしない
住環境優先向き物件ですね。

東豊中は辺鄙なところとはいわないでしょ。

[946: ご近所さん]

ここらの便利さを知らない人にはバスってだけで不便でしょうね。
まあ、そういう人は検討しないでしょう。

[947: 土地無しさん]

＞バ、バスですか・・・・？？
＞また辺鄙な立地に立てたもんだ。

バスがあるだけ恵まれてるじゃん。
この日本に自宅から電車移動できる人は一体何人おるかな。
そう数はいないはずだよ。

君の基準では近くでは島熊山あたりも辺鄙だよね。
かといって東豊中町２～３の地価が安いかと言えばそうではない。

芦屋の山の手も辺鄙だけど一般庶民には手が届かない。
こちらはバスなしだからもっと大変。

君の辺鄙な立地基準＝日本のほととんどが辺鄙ということになってしまうね。
だったらどこに建てれば辺鄙じゃないの？
そんな駅近の土地ってこの辺りにあったら教えて欲しいな。

ジオ彩都プレミアムテラスはモノレールだから合格？
箕面森町もバスだから君にとってはレジデンスも同じレベルってことだよね？

[948: 匿名さん]

942さん
売れていたら、今頃引越しなんて頻繁にないですよ。
まして、毎日あるわけでははいでしょう。
たまたま重なることぐらい頻繁にありますよ。
そんなことを必死になって強調しないで下さい。
余計に悲しくなります。
この掲示板でネガティブ書き込みに対して、無意味な改行が多くて、前ページに必死になって移動させ
ようと、躍起になって応酬する営業さんくらい悲しいです。
そんな暇があったら、もっと売れるにはどうしたらいいかを考え、行動するべきです。

[949: 匿名さん]

気に入る人は買うし、気に入らない人は買わない。ただそれだけです。

[950: 匿名さん]

９４８さん、毎回おつかれさん。
＞無意味な改行が多くて
って、いつも同じ文面、おつかれさん。
売れない物件は、たまたま重なることもないかも（笑）
あなたの方こそ、そんな暇あったら、自分の住まいの事だけ考えたら。