ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[85: え〜？]

>>82
上野で３中校区？

[86: 匿名さん]

>>84
上野小校区は3中と11中に分離ですが？

[87: 86]

アンカーミス
>>85
です。

[88: 購入検討中さん]

ＭＲではとてもいい印象をもちましたが
現地の周りの様子では団地街でとても庶民的なエリアのように感じました。

生活するには住みやすそうですが、
高級住宅エリアとはほど遠い雰囲気ですね。
土地柄を踏まえて再度検討してみたいとおもいます。

当物件は人気あるのか、どれだけ完売しているのか
はっきり見えないのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[89: 住まいに詳しい人]

こんな駅から遠いマンションもめずらしいですね。
考えられません。

[90: 近所人]

周りのジー〇クレフやロジュ〇ンよりは
頑張ってるようですが、結局ブランド料で
しょうか、割高感はありますね。
施行業者も安値で請け負ってくれると噂の
あまりいい話を聞かない東〇興業、現時点で
１００戸程売れたと営業さんは言ってましたが、
友人が交渉中なのに価格表が契約済みになってた
と言ってましたから、善戦はしてても苦しいような・・。
まぁ、予想でしか無いですが・・。

[91: 検討中さん]

やはり駅遠い、バス利用の割には表示価格は割高ですよね。

価格表では契約済みっていうお部屋、
こちらはちょうど取止めがでてまだ空いてますとか
実はこちらもご紹介できますとかで
実際の契約状況は公にされてないようです。
実際のところあまり売れてないのでは。

交渉しだいでは値引きもあるようなら
だめもとでも打診してみようかとおもいます。

何か情報をお持ちの方がいらしたら教えてください。

[92: 物件比較中さん]

マンションは便利さで買いたいので､バスはネックですね。
駅を変えれば､歩ける距離でありますね。江坂や千中とか。

[93: 検討さん]

3期販売も終わったようですが興味ありでもいまだ決めかねず
ここの売れ行きはどんなもんでしょうか？

もう少し待ったら価格値引きもありでしょうかね？

このご時勢ですもんね。
ご契約済みの皆さんは値引きしてもらってますか？

[94: 買い換え検討中]

このまえ車で近くを通ったときに現地へ行きました。
夕方だったせいかまわりの団地の建物と同じような感じでかなり探すのに苦労しました。
見事に調和してますね！

[95: 匿名さん]

現地みてがっくりしました。

昭和の団地のように並んでますね。

敷地にも余裕もなくせせこましい感じです。

あれじゃ採光も相当悪そうです。

売れ残り多数は間違いなしです。

[96: 匿名さん]

施工会社も倒壊興業では、ろくなマンションではないだろう。

[97: 匿名さん]

こんな駅から遠いマンションもめずらしいでし、本当に値段の高いマンションである。

[98: 匿名さん]

売れ残りのチラシ、投函し過ぎだから。
マンション、団地との区別、ホントつかないですね。

[99: 購入検討前向きさん]

外観やあらわれ、植栽などされてきましたね。
スタイリッシュで色が素敵が外観ですね。
リゾートのコンド風なのが好きだなぁ

ハイグレードといわれているだけ仕様設備や
セキュリティがしっかりしてるのが魅力ですね。

[100: 匿名さん]

No.99さんは何棟を検討中ですか？


外観の色いいですね＾＾



東豊台小いい先生もいてすごくいいよーと評判を聞きました。

良い雰囲気の小学校のようで安心しました。

[101: 購入検討前向きさん]

no100さんも検討中ですか？

何を優先するかで何棟にするか迷いますよね。
小学生のお子様がいらっしゃるなら裏口にちかいEかＦですか？

ほとんど埋まってしまってる人気棟もあるようです。

我が家も年内に決めようかとおもってますよ。

[102: 入居予定さん]

遠方のため、完成した建物をまだみていません。
感じかたは人それぞれだと思いますが、内覧会が楽しみです。

我が家も決めるときは、悩みましたが、今は新居での生活を楽しみにしています。
共有スペースもたくさんありますし、よいご近所の方に恵まれて、楽しく暮らせたらなと思っています。

今検討中の方も、ご希望の新居が決まるといいですね。

[103: 匿名さん]

No１００です

我が家は契約しました。

No１０１さんは年内に契約予定なんですね！


２３４戸もあるマンションなので、みなさんといいお付き合いが出来れば…と思っています＾＾


No１０２さんはマンションのA棟MRは見られましたか？
通路や階段など、マンションギャラリーでは見る事のできない部分も見る事ができ良かったです。

内覧会まであと１、２ヶ月でしょうか。
楽しみですね。

[104: 近所人]

外観とか周囲の公団と
同じですね、あのあたりの
公団は高いので悪いとは
思いませんが、折角買った
物件が公団っぽいのは・・

Ａ棟など、横のスロープから
部屋丸見え、普通にバルコニーに
入れそうですが・・、
セキュリティー大丈夫？
販売も苦戦してそうですね。
私は１割強の値引きまで
いきましたが諸事情により
断念。でももう暫く待てば、
近所のライオンズが利便性、
価格共に有利に出してくるので
それを待つのもアリでは？

[105: 購入者さん]

感じ方はそれぞれですね。

ちょうど今日、通りがかりました。
ガラス張りのメインロビーもお目見えし、植栽もされて
素敵だなぁと眺めてきました。

検討中にありながら竣工まえに
値引きを提示してもらったのですか！？

1円の値引きもしてないと言っていたのに。
誰を信じていいのか、
販売価格で購入済みなので大ショックです。

[106: 検討中]

一割り引きって４百万位ですもんね。　　大きいな！

[107: 契約済みさん]

えーマジですか？10％引きは、大きいなあ。絶対に値引きしないって言ってたのに・・・。せめて竣工してからにして欲しいなあ。　かなりショックです。

[108: 周辺住民さん]

この場所だとやはり車がないとしんどいですね。
小さなお子さんが居てるとベビーカーでバスに乗るのもかなり気を使いますし
バスの運転手も人によってかなり嫌な顔をしますよ。
駅まで歩けないと言うのが最大の問題になりますね。
不動産屋さんに聞くと最低でも徒歩１５分以内でないと売るときに凄く悲しい
思いをしますよ！って言われました。

マンション自体も低層ですが公団のような建て方も少し気になります。
もう少し工夫すればよかったのにな〜

購入を検討されてる方は完成してからにすればどうでしょうか？
場所的にも確実に２割は引くようになりますよ。
野村不動産は新築で販売中の駅まで徒歩１１分の物件が今でも販売に苦しみ
現状３割引きもだしてますからね。
単純に１割引で４００万とするとおよそ３年間の支払いになる訳ですから
それが２割、３割と考えると最初に買った人が本当に可哀想になりますよね
高い買い物だからこそ慎重に考えて時を待つ事にされることをお勧めします。
例えローンの金利が0.5 %あがったとしても35年で考えると400万くらいです。

[109: 周辺住民さん]

駅から遠いし、施工会社が倒壊興業ですから、事業主が良くても利益取り過ぎでしょう。
購入者がかわいそう。

[110: 契約済みさん]

Ｎｏ108、109さん
何を根拠に、話をしているのですか？
【一部テキストを削除しました。管理人】

[111: 匿名さん]

ご近所ですけど、やっぱり高いのは高いですよ。
皆さんまあまあ事実を言っていると思います。
それと見た目も目を引きません。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[112: 近所]

やはり駅近マンションがいいですよ。

[113: 近所をよく知る人]

No.111

見た目？何を根拠に言うているのか、大型マンションとは何ら変わらへんけど。

ただ縦に高いかどうかの違いやけど。個性のあるマンションやったら建築家に

頼んで戸建てでも建てたら。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[114: 周辺住民さん]

108ですが。。。

何がいいたいか？ですよね。
読まれてわかりませんか？
今新築マンションを購入を考えてられるなら駅から徒歩圏内がいいですよ！
ってことです。
ここをこのままの値段で買われるならブリリアかプラウドの方がいいですよ。

これは地元不動産屋さんに聞いた話です。

[115: 匿名さん]

ブリリアは駅まで徒歩圏内ですが、
フィットネスクラブのような施設はいらなかったのと
管理費等の月々の費用がやけに高いのが嫌でやめました


プラウドは目の前が葬儀屋？なのと、
エントランスを出るとすぐに車通りの多い道なのが子供がまだ小さいため心配で嫌でした


レジデンスは小学校へも近く、スーパーへも行きやすく、車で中環へ出やすいところが良かったです

外観の色も好きです



人によって価値観は色々です、周辺住民さん。

[116: 購入検討中です]

はじめて書き込みします。
先日、ＭＲと現地を見てきました。

　外観も落ち着きのある佇まいで、
設備なども充実していて、気に入っています。
　
　ですが、遠方に住んでおり周辺のことが
全くわかりません。
　
子供がおりますので、何より学校が一番
気になります。
　
　東豊台小学校と、第十五中学校について、
どんなことでもかまいませんので
教えてください。

　東豊台小学校は、今のところ入学できるの
でしょうか？
　
　特に中学校は、偏差値がそれほど高くなくても
良いのですが、悪そうな子がいたりしないか、
荒れてないかなどなど、とても気になります。
　
　小学校・中学校ともに真面目そうな子が多くて、
落ち着いた感じの学校であれば・・と思います。
　
　また、このあたりのバスは、そんなに混むのですか？
朝、乗れないこともあるというのは、本当なのでしょうか？
私は車を使うことが多いのですが、子供が
高校や大学に通うとき、朝バスに乗れないくらい、
またはぎゅうぎゅう詰めになったりしますか？
　
　どなたかこの周辺に住まいの方など、
お詳しい方がいらっしゃれば、
是非、教えていただきたいです。

物件URL：http://www.proud-web.jp/higashitoyonaka/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサービス株式会社

[118: 匿名さん]

１１６さん

東豊台小学校は通えると思いますよ。

今、増築もされてます＾＾

私も学校の雰囲気が気になっていましたが、知人からいい雰囲気の学校だよーと聞き安心しました。

中学校も、良くも悪くも普通だと聞きます。

我が家も偏差値の高さでなく、子供が普通に楽しく安心して通える学校であれば‥と思っており
色々知人などに話を聞く限りは大丈夫そうかな？と感じました。

小中とものびのび過ごせる雰囲気であってほしいですね＾＾

[119: 匿名さん]

団地みたいなマンションと言われるなら、マンションみたいな団地と言われたい

[120: 匿名さん]

周辺環境も大切ですが、施工会社が倒壊興業でも皆さんは気にならないですか。
倒壊興業なので私は、購入に踏み切れません。
事業主が大手ですから、しっかりしたゼネコンの施工したマンションに住みたいと思ってます。
また、駅から遠いのに少し高いですね。

[121: 契約済みさん]

１１６さん
遠方からの引っ越しは、なかなか難しいですよね。　
学校はこのあたりでは、東豊台小学校はとても良いと地元の知り合いから聞きました。１５中は普通だそうです。　不動産の方はこのマンションは東豊台小学校に決まっていると言ってました。
次にできるバス通りのマンションは、違う学校みたいです。　子育て環境には問題ないと思います。
バスは、どうなるか解りませんが今までは乗れなかったことはないって聞きました。

[122: 購入検討中です]

１１８さん、１２１さん

小学校、中学校の情報、本当にありがとうございました。

小学校も増築され、通えるとのこと、また中学校は、普通なのですね？！
でも、評判が悪くないだけで、充分嬉しいです。

それから・・・１１６さんの言うとおり、楽しく安全に通えるが学校が一番ですね！
私も本当にそのとおりだと思います。
特に小学校のうちは、あの近さは何にも変えがたい魅力ですね。

それに、１２１さんの知り合いの方からの情報も、小学校はとても良いとのこと。
本当に安心しました！
バス便も今まで乗れないことがなかったのですね！！

質問のお返事をご丁寧に書いていただき、とても嬉しかったです。とっても参考になりました。
前向きに検討していきたいです。

本当にありがとうございました！！！
　
　　　　　　　　　　　　　　　　１１６質問者より

[123: いつか買いたいさん]

最近行かれた方いますか？

今どれぐらい残っているのかな？

[124: 購入検討中です]

この週末に、現地モデルルームを見た者です。

まだ残っている物件についてですが・・

Ｅ棟・Ｆ棟は、大体半分くらい残っています。この二つは、エレベーターで地下駐車場へ直接行ける棟より
多少の不便さがあると思いました。エレベーターを乗り継いで地下駐車場に行くのは、
毎日のことなので、ほかの棟に比べ、相当マイナスです。せめて値段がもう少し安かったら・・と
思いました。

Ｃ・Ｂ棟は残りわずかで、Ｄ棟は半分弱くらいでしょうか。
Ａ棟もあと、７・８戸くらい残ってます。

Ｅ棟はエントランスもＤ棟と共用なので、それも少し残念です。Ｆ棟は直接エレベーターで
地下駐車場にいけないのですが、メインエントランスや車寄せあるので、
プラス要素はあります。

正直、３月入居の割には、まだ残りが多いと思います。このご時世なので
なかなか高い物件は売れないと思います。

値段交渉の話になるとまだまだ強気で「値下げは入居していない段階では考えてない」とのこと。
バス便しかない場所にしては、やはり値段が高いと感じざるを得ません。

周辺環境は、確かに賃貸などもい多いのですが、子育ての環境にはむしろ適していると
実感しました。物件は廊下なども明るく、ゆったりとした感じで
本当に気に入っていますが、値段が高く非常に悩んでおります。

[125: 購入検討中さん]

124さん、B棟はまだ残っているのですか？

よろしければ、B棟のどこが残っていたか教えて下さい！

[126: 購入検討中です]

Ｂ棟の残り物件について・・・
　いただいた資料を見ますと・・・ｂ４０２号室３LDK　７６．１１㎡
　　　　　　　　　　　　　　　２０４号室３ＬＤＫ　８８.９７㎡　〔角部屋〕　　この二つでしょうか。
　　
　Ｂ棟の　５０１号室は〔角部屋〕は商談中になってます。

[127: 元検討中]

私は１１月頃から商談して、
最初に値引きは・・と切り出したら
出してる価格が適性と思ってますとの事。

商談が進み、いつの間にか検討中の部屋は
価格表で契約済みに・・。
聞くと、他のお客様と物件の取り合いに
ならないようにとの事。
で、更に商談を進め、資金的に
辛い（審査で２００万円ほど減額回答）
となったら、営業さんが頑張ってくれて
総額で３００万円ほど値引き？みたいな
形で対応してくれましたよ。
その時に、他にも契約済みになってる物件でも
客側がここまで安くなったら
紹介してくれと言われて取り置き
してる物件もあると聞きました。
確かに、当時はＢ、Ｃ棟は全て契約済み
だったのに今出てるって事は・・
うちは親にマンション反対されて
断念しましたが、たまに前を通ると
もうすぐ竣工な雰囲気が出て懐かしく思います。
あ～、此処買うはずだったのにな～と

段々、綺麗になってますよね、やっぱり共用部分
が出来ると、周囲の団地と違いが出ますね

[128: 近所をよく知る人]

審査が通らなくて300万ほど値引きしてもらったというのは
5000万円代の高額物件ですかね？

[129: 元検討中]

いえ、４千万弱の物件でした。

それでも減額回答されてるんですがね・・

[130: 契約済みさん]

今日から内覧会ですよね！

今日行った方いますか？

うちはまだなんですが、内覧会、楽しみです

[131: 契約済みさん]

昨日内覧会に行ってきました！

周りのUR賃貸と高さも同じくらいなので、
囲いがとれるまでは、同化してしまうのではないかと
不安に思っていましたが、
タイル貼りの建物、入り口等の共有スペースがいい感じでしたよ。

電柱がないのも、スッキリした感じでよかったです。

保存樹の下にライトが設置されていたので、
夜の雰囲気も楽しみです。

[132: 契約済みさん]

いいな～。

うちは、３０日に予定しておりますので

楽しみにしています。

夜の外観　見たけど、ライトアップされていて

きれいでした。

[133: 契約済みさん]

私は31日に内覧会の予定でーす。

約半年間、ずっと楽しみにしてきました。。

内覧会終わったら、また報告させてもらいますね。

[134: 契約済み]

うちの内覧会は30日です！

自分のお部屋はもちろんのこと

ロビーやブックラウンジもどんな感じになっているのかと

いまからワクワクしてます。

またみなさんと情報交換できるといいなぁと思ってます。