ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[834: 匿名さん]

確かにデザインとかはいいけど、このゾーンなら高層階のマンションか、一軒家が後々の価値に繋がるでしょう。

[835: 匿名さん]

＞８３４さん

このエリアに高層が建てれない理由も知らないんですね。

[836: 匿名さん]

　たしかに、このエリアで高層だったら、
その分、値段も安くなるし、見晴らしもいいのでしてほしかったですけど、伊丹空港があるので、航空法にかかるので、建てたくても現状では無理ですもんね。。。。

[837: 購入検討中さん]

値引きされても
西向きではね
住んだ後に大変そうだからなやむよね～

かといって南向きは…ちょっと微妙。
住んだ後に視線が気になりそうだ。
(；一_一)

[838: 匿名さん]

西向きは西日対策の工夫しだいでは東向きよりはいいのでは
ないでしょうか。

このエリアでは西と北の景色が綺麗ですよね。
特に北向きの夜景が好きです。

ほんと、どれを優先するかで悩みますね。

[839: 物件比較中さん]

この辺は確かに北向きの夜景もきれいですよね。

私は西向き好きですね。東向きより部屋が明るいと思いますよ。
ここの現地MRも見ましたが、西は学校なので開放感ありますし。西が好きな人にはいいかも。

南は一階でも植栽とかで上手に外からの視線を考えてると思ったのですが。感じかたは人それぞれですね。
そもそも人の家をじろじろ見ないですし。見る人は逆に不審者？っぽく思われそうで。

[840: 賃貸住まいさん]

ホームページが更新されていますね。
３連休からイベントをするみたい。

Ａ棟西側に新たにモデルルームが３つ増えるようですね。
ここの販売に本腰を入れるんですかね。

このＡ棟西側って、南向きですし、景色がよく、開放感がありそうですね。
前に一戸建てが建つことが確定なので、景色や日当たりはつぶれませんし。
棟内の戸数が少ないので、独立感もありそうです。
今から購入する人にとっては、いい場所が残っていてくれてよかったという感じでしょうか。
もし当初から売り出されていたら、すぐに売れてしまっていたかもしれない棟ですよね。

[841: 購入検討中さん]

そうですね。
私もＨＰ見ました。なんか写真もきれいになって。楽しみですね。

[842: 物件比較中さん]

共用部分はいいですね。何度見てもきれいで
会う人も普通だし、住みやすそう。
これで値段をどんどん引くんだから、売れて当然でしょうね。
大きな値引きに目がくらむのはどんな人でも同じなのだとおもいたいが。
私のような人間は、やっぱり情けないよね。

まったく見向きもしなかったのに、値段を引けばワンサカワンサカ興味がでてくる
大人としてはずかしいし、それにここまで値引きでいくと後が怖いね。
はぁ～正直言って大人として情けないです。
いいんでしょうかこんな選び方で。
何年か後、きっとまぁ安くなったから仕方ない、いいやと、貧乏くさく自分を慰めて
生きていくんでしょうか。

でもそうならないようにしないとね。
表現は悪いかもしれませんがきっと同じ考えの方がいらっしゃると思います。
もう少し悩むことにします。ながながすみません。
真剣なので冷やかしではないんですよ。本当に

ただ選ぶ基準が「価格」ってなっている自分にうんざりしているだけなんです。

[843: 匿名]

私も価格見てます。
当然ですよ。
100万でも安く買えるのがいいに決まってます。

[844: 物件比較中さん]

100万でもって・・・

ここまで高いと感覚も狂うから仕方ないか
もっとも当然なご意見ですが
金額を基準にするのもほどほどに

842さんの気持ちわかりますので。
子供に自信を持ってここを買った！と言えるように
頑張ろ。
値引きで買ったなんて恥ずかしいですからね(笑)

[845: 匿名]

↑
＞No.844 by 物件比較中さん

値引きで買ってなんで恥ずかしいん？

[846: ご近所さん]

あの～
価格が高くても安くても自分が気に入って納得して購入したなら
それでいいのでは？

私なら気に入った物件なら高くても買うかもしれませんし、気に入らない物件ならいくら安くなったとしても
買いませんね。
色んな物件を見て「あ、この物件好きだな」とか「この物件は考えなくてもいいな」とかすぐに
直感として初見の時に感じると思うのですが。

[847: 匿名]

気に入った物件を安く買えるのが一番でしょ。
844は値引きを妬んでるだけ。
高く買ったからって子どもに自慢できますかね(笑)

[848: ご近所さん]

高く買ったとしても、安く買ったとしても、物件を気に入って買った人であれば
値段をいちいちひけらかさないと思いますよ。
どちらも自慢にはならないでしょう。ただ価値を下げてしまうだけですから。

[849: 匿名]

値引きは関西の文化ですからね。

[850: 物件比較中さん]

↑なんかこのレス前にも見た。

[851: 匿名さん]

必死な反撃お疲れさま

その根性が
844さんの行っている恥ずかしいってことでは？
874みたいな人がね恥ずかしんですよ。
でも気持ちの問題とも思いますがね。

最近行きましたが客に面と向かって「失敗物件なんです」なんて言う物件は
ここだけでしょ。
その物件を定価で買っているひとも
かなりの値引きで買っている人も
住んでる人の気持ちは同じとは思えないです。

[852: 物件比較中さん]

私は最近MRに行きましたけど851さんのようなことは一言も言われてないですよ。
あからさまな嘘や中傷は本当に物件を検討・比較してる人とは思えないので
ただ荒らす要素にするのはやめてほしいです。

[853: 買いたいけど買えない人]

失敗物件なんです・・・・なんて


本当にいいます？

本当に、言ったとしてもその言葉部分だけを
言われたのかも。

言葉って前後があるので、そこを言う言わないだけでも、すごい意味になりますよね。。。。


本当に、ネットでなんでもありなんだなぁって
感じます。

[854: 物件比較中さん]

８５１さん、言った言わないって、聞いた本人しかわからないので、さぞ、言われたのなら、いい思いはしなかったと思います。

これを機会に、この物件に見切るをつけるのもひとつかも。

営業さんも、出会いですから。
当たりはずれって、あるんでしょうね。


私は、幸い、そのような失礼な方には当たっていませんので、ラッキーだったのかも。

本当に、購入に至るには、
いろんなタイミングってあるので、難しいですよね。

[855: 匿名さん]

いやいや
恥ずかしいというか
あさましいんです。

とはいうものの値引きしてもらえるからこそ
買える人もいるっていうのは事実ですのでね。

[856: 購入検討中さん]

すごい反響をですね
荒らすとか、そんな内容じゃない気がしますが。
あからさまな嘘や中傷ならもっときつく言うでしょ。
なんでもありだからどの物件の営業も
書きたいこと書くし、その物件の営業は
まずいと思って鎮火に走る
そんな印象を受けるのは僕だけではないはず

でも大切なのは不用意な一言がきっと現実に出てるっていうこと。
その一言だけがここに載っているんだと思いますよ。
僕も言われましたよ。失敗物件というという言葉はね

まず価値を下げるのは売りたいがために不用意に話する
営業の人の言葉
それはどの物件でも同じですよ

[857: 購入検討中さん]

ここはよく荒れますね。
同じ人間が荒らしてるとしか思えないのですが。

どこの物件も長所、短所とあるけど少なくとも自分が検討してる物件に対して？？って思いたくなるひどい中傷まがいのコメントをする人は何らかの思惑があるのでは？
真面目に検討したい人はスルーに限ります。掲示板に信憑性はないですから、自分でMRに行ってみればわかります。
程度の低い荒らし行為はいい加減にやめてほしいな。

[858: 匿名]

私も言われましたよ。
失敗物件だと。土地の購入がサププライムの前で当初はもっと高い値段で売るはずだったと。
モデルルームに行って某営業さんに言われたので本当です。

今の世の中高いか安いかの二極化なんです。

[859: 匿名さん]

荒れない秘訣を教えてあげよう。
上げると荒らされる確率が高くなるんじゃないかな？！
右下の下げのボックスにチェックを入れればいいんだ。

それとも・・・荒らされるのを織り込み済みで認知されたいだけなのかな？

[860: 物件比較中さん]

定価でも赤字っていうのは聞いたな。失敗っていうのは利益が出せなくて営業的に失敗ってことでしょ。
不景気になる前の土地取得、計画の物件は、土地も高かったんでしょうけど、仕様を落としてないから建物にもコストかかってる。買う側からすれば、失敗っていっても欠陥があるわけでもないし、仕様のいいものを安く買えるってことでお買い得だと思うけど。言葉の響きだけで悪いイメージ持っちゃう人の気分も分からなくはないけど、営業の話をどう受け取るかだよね。客に向かって買う気なくさせるつもりで言ってるんじゃないと思うけど。

[861: 匿名さん]

郊外のよくわからないマンションは下げ進行して頂けるとありがたいです。

[862: 匿名さん]

おっと、下げのチェックを入れるのを忘れていた。これは失敬。

利用規約に同意し投稿する・・・のボタンの横にチェックボックスがありましたね。

クリックしておきます。

[863: 匿名さん]

営業さんがお互いの物件を批評しに掲示板に書き込むと言う方が居るけど、
それって一部の人だと思いますよ！
私も営業さんに聞いた事があるけど、読んだりはするけど、書き込んでる暇は
ないし、意味がないと言ってましたよ。

[864: 物件比較中さん]

＞863さん

ですよね！

実際はここの掲示板に書いてる人数も少ないと思うし、購入する人で知ってる人ってそんなにいないような気がしますね。

[865: 申込予定さん]

　定価で赤字なのに、売るわけないでしょう。
考えたらわかります。

　粗利益が当初よりかなり低めだとは思いますが、
定価で赤字の値段付けるなんて絶対にありえませんから。


　失敗物件かぁ、なるほどね。

今週末申し込み予定ですが、いろんなマンションみてここが一番いいと思ったんで、私たちにとったら、いい出会いだと思っています。

　友人が価格の低いマンションの一番高いところを買うより、価格が高価かもしれないが、そのマンションの安いところ買った方が、後々後悔しないと言っていました。

　そういう意味では、失敗物件とかゴーストとかいわれちゃってますが（笑）、ここに決めてよかったと思っています。

　今週末にいくので、営業さんに、言葉には十分きをつけるように言ってみようと思います。

　ありえないとおもいますけどね。

[866: 購入検討中さん]

　定価で売ったら、バス便なのに高すぎとたたかれ
値引きを提示したら、値引き値引きと値引いたら満足なのか？と書き込まれ・・・・

　どのマンションとも比較すること自体が
おかしいのに、不思議なことがあります。
ここの特徴は、低層でホテルライクな贅沢なつくりなんでしょ？
もともと、高めになるだけの要素もたっぷり、おまけに積水ハウスときてるんだから、高いに決まってるでしょ。

　他も、同じメーカー、同じテーマで売っていて、値段が安いならここは高いってことになるけど、最初から、テーマがゆったりと贅沢なホテルライク住まいなんだから、一緒にしたらかわいそうでしょ。

　と思うのは、私だけですか？

どのマンションも、それぞれ特色だして売ってるんだから、その特色によって、多少値段も違ってくるし、建てるメーカーによっても違ってくるのにね。

　

　

　

[867: 契約済みさん]

↑866さん　そのとおり！

いろんな物件見ましたが、ここの印象は強烈でした。何を言ってもケチつける人はいますし、
気に入った方だけが購入すればいんですよ。私も積水が入っているのはイメージアップでした。
何度来ても良かったです。色々言われてますが気にしません。中傷してる人は買う気ないでしょうし、
ネットなのできりがないです。良い買い物ができるといいですね。

[868: 入居済み住民さん]

　８６６さんへ

　ありがとう。
私も、そのことが言いたかった。

　気持ちを代弁してもらって、思い出せない名前が思い出せたくらいスッキリしました。

　

[869: 匿名]

ハイお疲れ〜

[870: 匿名さん]

何がお疲れ？

嫌なら見なきゃいいのに。

[871: 物件比較中さん]

　HPをみましたら、今週末はイベントがあるんですね。

　桃山台駅近くの物件を今まではみていたのですが、
これという決め手にかけ、こちらのコミュが盛り上がっていたので、最近みるようになりました。


　MR予約と、イベントが重なったので今から楽しみです。


　

[873: 物件比較中さん]

本当のところあと何戸残っているのか知ってる方いませんか？
販売戸数が35戸のままかなりの時間変わっていないような気がするのですが・・・。

[874: 契約済みさん]

　どこのマンションギャラいーにいってもそうでしたが、はっきりとした数はどこも教えてくれませんでしたよ。

[875: 物件比較中さん]

８７３です。

そうですか・・・。
やっぱり売れ残り物件数を知られることは不利なんですかね？
私は素人なもので何もわからないのですが・・・。

[876: 匿名さん]

気になるのであればご自分でMRに行かれてはどうですか？
不動産の広告は最終期でなければどう表示しててもいいみたいですよ。前に別の物件の営業さんが言ってました。

[877: 購入検討中さん]

　これは、私個人の推測ですが、
残戸数が少なければ少ないほど、買い手としても
最後の一声的なものを求めてしまいますよね。
　もってけ泥棒風な（笑）

　少しでも、利益を出したいと思うので
難しいのかもしれませんよね。

[878: 匿名さん]

それだと自分の気に入った部屋が残ってない可能性もありますが？
それでもいいのですか？

[879: 購入検討中さん]

　自分が購入を決めた物件が、一体あとどれくらい
残っているのか？

果たして、本当に売れているのか？

　っていうのは気になりますが、上の方も書かれているように、値引き的なことで有利に運びたくて、残戸数が知りたい以外でなければ、そんなに残戸数ってきになりますか？


　上記以外の理由で、残戸数を知りえても、
とくに、こちらには特別なメリットっない気がします。

自分が気にったところを買えたら、それでいいのでは？

[880: 匿名さん]

１．変な段落を組んで投稿するのをやめること
２．下げで進行すること
この2点を実行すれば、少しは売れるかもしれない。

[881: 物件比較中さん]

私も自分が気に入った物件のお部屋があれば他に空いていてもそこまで気にならないかな。
そもそも竣工時に完売してたら買えませんし、今この周辺は供給過多ですし、竣工時完売はどこも難しいですしね。どこの物件もある程度の残戸数は出てます。

前にMRに行って気になったお部屋があり、悩んでいたら次には分譲済になってました。こういうこともあるのでタイミングも大事ですし、やはりどうせ買うなら気に入ったとこがいいです。

[882: 匿名さん]

早く全戸売れなければ先々の修繕計画がくるってきませんか？
当初予定の修繕費などが大幅に値上がりするように思えるのです。
やはり空きが多いと後々入居者も困ると思うのですが・・・。

[883: 匿名さん]

通常、完売まで、空家の管理費、修繕積立金は売主が負担するので大丈夫ですよ。
竣工前に完売なんてケースはほとんどいまどきないですから、現地MRのあるマンション行って聞けば
どこもそう答えますね。実際、前に現地で確認してそう聞いたと言う話も出てましたね。

残り個数が少なくなると、のんびりやって広告費用や現地販売事務所の運営コストが膨らんでしまうより、
大幅値引きしても完売にこぎつけた方が、トータルの収支がよくなる、と言う状態になりますから
残り5-戸ぐらいになるとバーゲンが加速する傾向は、ほかでも見かけますよね。
近隣だとジークレフやブリリア南桜塚とかがそんな感じでしたよ。
ジークレフはノボリがもうないので完売したみたいですね。

なので、余り間取りや方角など条件にこだわりなく、その物件をとにかく割安に買いたいと言う人には
残り僅かの店じまい前を狙うというのは確かにいい手かもしれませんね。

その意味ではここはまだまだ先じゃないでしょうか。
35戸というのは分譲中の個数で、最終期（残室すべて分譲中となる）じゃないから残り全部の数ではないですね。
ずっと35なので、更新してないんだと思いますが。
数か月前に70-80？という情報がありましたが、それが仮に正しいとすると
まだ、50前後はあるんじゃないでしょうか？まあ推測なので責任もてませんが。

とすると、年末か年度末か？
MR行って欲しいけど予算が足りないという話を定期的にしておけば営業さんも情報くれるんじゃないでしょうかね。

[884: 匿名さん]

８８３さんへ

８８２です。
そうねんですね。
色々とご丁寧にありがとうございました！

[885: 匿名さん]

管理費や修繕費ではなく、駐車場・駐輪場・（ミニ）バイク置場など
の専用使用料は未払いです。
未販売住戸が多いほど、これらの使用料合計額も多額になりますし、
これらの費用は竣工後すぐから計画収支に入っていますので、
経過月数が経てば経つほど、住人負担です。

[886: 匿名さん]

平均13000円の駐車場が竣工後8ヶ月間未払いだと
約100000円で、当初は確実に100台以上余っていて、
今表向きは残35戸(もっとあると思います)が未払い
で、入居住人で使っていない人もいることを考える
と、平均未使用数は少なくみて70くらいかな。
駐車場だけですでに安く見積もって700万円未払いが
発生してます。さらに、駐輪場、バイク置場で約50
万円くらいですか。他の使用料はわかりませんが、
これだけでもかなり深刻ですね。

[887: 匿名さん]

ゴーストマンションならではですね。

[888: 匿名さん]

887さん
それはここでは禁句ですよ。
近隣住人間の通称にしておかないと。

[889: 近所をよく知る人]

管理組合も発足するし、まあまあ埋まってきているのでは。。。

[890: 周辺住民さん]

またお馴染みのケチつけたい人が来てますね。近所はだれもそんなこと言ってないのに。羨ましい物件なら早く買えばいいのに。いつも同じケチをつけて同じことで荒らそうとしてるし、比較するならもっと物件の勉強してね。

昨日はフェアをしてたみたいで何組が見かけましたよ。

[891: 周辺住民さん]

すみません。誤字　何組が→何組か　訂正します。失礼しました。

[892: 物件比較中です]

これからここを購入する人もすでに購入済みの人もバカを見るってことですね。

人気があって竣工後できるだけ早く埋まる物件を購入しないと恐ろしいですね。

[893: 物件比較中さん]

マニアックな不審な意見を鵜呑みにする人もバカを見るってことですね。
自分で確かめもせずに、この掲示板の情報を信じることは、冷静に考えれば、恐ろしいことですね。

[894: 周辺住民さん]

ゴーストって。いろんなひとがいますね。

残りが五十ちょいでも八割弱ぐらい？

少し後にできたロジュマンもおんなじぐらいでしょ。

総戸数が多いから目立つだけで。

[895: 物件比較中さん]

ゴーストなんて言われるの、ここくらいではないでしょうか。

そんな新築マンション聞いたことがないです。

[896: 物件比較中さん]

いつも散歩コースにマンション前を歩きます。ここら辺はURとかもキレイで歩道幅もありいいですよね。
いつも建物をじーっと見ながら歩くのですが、豪華なので自然に目がいきます。私のような人って他にもいますよ。
子連れのママさんや妊婦さんもよく歩いてますが、みなさんやっぱり見てしまうようですね。

[897: 匿名さん]

散歩コースはゴーストコースと、ってことですね。で？

[898: 匿名さん]

比較のためここのレスもよく見るけど、いつも「ゴースト」って騒いでる人っていったいなんなんでしょうか？
ここの物件を否定するにしてもいつも同じことばかり。否定したり興味ないのになぜいつもレスするの？
もっと物件としての具体的なコメントってないかな？ちなみにココがゴーストなら他物件もすべてゴーストだと思うのですが。何か個人的に恨みや妬みとかなんかあるの？同じことで何回も何日もレス出されると奇妙で滑稽なんですけど。検討して気に入る人は買うでしょうし、気に入らない人は買わないですし、それだけのはず。897が騒げば騒ぐほど奇妙でならない。

[899: 物件比較中さん]

ゴースト、ゴーストと、ちょっと変ですね。
現地に行けばわかることだし、他の物件と比較してもわかることだし。
なにか個人的な恨みや妬みがあるとか、営業妨害していると思われてもしかたないかも。
参考になる意見をお願いします。

[900: 匿名さん]

ってか、このゴースト書いてるのって、自分が現実世界からゴースト
扱いされてるに決まってる！

大体この３連休に、よくもま～～お暇な事で。

いつも読んでて、こういう場でしか人と接する事の出来ない人なんだな～～と。
とても可哀想なお方なのでしょうね、合掌、ち～～ん。

[901: 入居予定さん]

A棟西側も、やっと売り出しが始りましたね。
MRもできているみたいです。

植え込みも、青々と茂ってきて、一階ベランダもしっかりと目隠しができているようです。

これからが本当に楽しみですね。

　A棟は、南側ということで、坪単価が他よりも高いと思います。
さらに、目の前は戸建エリアで高い建物がたたないため、南側の戸数を多く確保するために、他の棟に比べて部屋も多少ですが、小さくなっていますよね。

　すると、値引きをまっで欲しいなという人には、割高に感じるため、他の棟で部屋が大き目のところを選ばれる人が多いのではないかと思いますよ。

日当たりがそこそこよければ、眺望はあきらめて、
部屋の大きさを選ぶ人がおおいかもしれませんね。
一応、E棟以外は、南向きなので、他の棟から埋まっていくのは仕方のないことだと思います。

　もう少し、予算にゆとりがあれば、私もA棟を選んだと思います。
どこで、妥協点をみつけるか難しいですよね。

　

[902: 申込予定さん]

ゴースト発言にイチイチ反応するからダメなんですよ。
なんでそんなに反応するのかな？
購入者さんか買えない人でしょうか・・・？
反応する輩がいるからゴーストって書かれるんです。
そもそもマンション購入でこんな掲示板見てるのってほんと少数だと思います。
本気で検討している物件は見ないほうがいいのかもしれませんね。

[903: 申込予定さん]

901さん　ほんとにそうですね。
A棟MRもできてやっと売り出しです。かわいいお部屋になってました。
確かに坪単価高いですが、景色はいいですし、良い間取りでした。広めのお部屋も西側にあり、良かったな～。どこにするか迷います。

[904: 匿名さん]

どのマンションも価格下落傾向にあるから、よ～く考えてから申し込んでください。

あとは尖閣問題が一段落してからでも遅くは無いですよ。

[905: 匿名さん]

904さん

＞あとは尖閣問題が一段落してからでも遅くは無いですよ。

何故ですか？

[906: 物件比較中さん]

どのマンションも価格下落傾向にあるから、よ～く考えてから申し込んでください

たしかに。。。。

でも、それいってたら、どこも買えないですよね。

[907: 入居済み住民さん]

今日も、引っ越しされてきている方がいました。

一部屋ずつ埋まっていくのが、楽しみです。

９０１さんのいうように、たしかに、A棟は日当たりが最高ですよね。

A棟西側の角部屋なんかは、私的には好きな間取りなんですけどね～

[908: 匿名]

皆様の感想のとおり、A棟西の間取りは
マンションのワンパターン的なものでなく
どの部屋も工夫されているなぁとおもいました。

４階以上なら景色もいいですね。

売れゆき気になるひとりです。

[909: 購入検討中さん]

先日見学に行ってきました。
11,000㎡の敷地に２３４戸との事で、
１戸あたり47㎡の敷地のゆとりと、
さらに駐車スペース・駐輪スペースが地下に持って来ており
緑地部分が１階面に多く配されていて
とにかく「邸宅感」「高級感」に驚かされました。

４年ほど前、サンフランシスコ・バンクーバで分譲マンションを
見学したことがあるんですが
とにかくフォルムが美しいマンションが多くて
そこで体感した「美しさ」を、この低層マンションで感じました。

ともすれば、
１戸当たりの敷地面積の大きさに伴う固定資産税の負担増や、
地下機械式駐車場等による、将来の維持コスト高に
ネガイティブイメージも持ってしまいそうですが
これらを十分上回るパッケージングではないかと思います。


見学途中に、中庭で遊ぶ子供達を見守る奥様方にも出くわしましたが
挨拶も頂き、それもたいへん好印象でした。

[910: 匿名さん]

＞１戸あたり47㎡の敷地のゆとり

建蔽率２００％やったら、どこも似たようなものじゃないの？

[911: 物件比較中さん]

　E棟とA,D棟で迷っていて、近所に住んでいることもあり、学校の音がどれくらい聞こえるのか散歩がてら偵察してみました。

　やはり、西にいくと、今は、小学校の運動会の練習をしていることもあり、音がしっかりと聞こえますね。

　しかし、シャレール側の方まで回ってくると、音は聞こえませんね。

日中、家にいるので、窓を開けて過ごすことを考えたら、やはり、南向きの物件がよさそうに思えました。

でも、逆に夜は、E棟の方が静かなんでしょうか？

[912: 入居済み住民さん]

夜になれば、結構どこも静かだと思いますよ。

迷いますよね～

お部屋決まるといいですね。

ご入居、お待ちしていますよ～

[913: ご近所さん]

911さん

私も近いのでいろんな時間帯で偵察しています。

参考になるかわかりませんが、現在こことは違う小学校の隣のマンションに住んでいます。
ここの小学校と同様にうちの隣でも今は運動会の練習をしてますし、日曜とかは野球チームの声もします。
南側で窓を開けてると先生がマイクで話す内容とかチャイムで今は何時頃とかわかります。でも学校から聞こえてくる音は私としては気になりません。「あー今は徒競走の練習かな」とかがわかったりして楽しんでいます。外音がどうしても気になるのであれば、建物配置から見てD棟が静かそうな気もしますが、どの時間帯に行ってもどこも静かだと感じました。ちなみに私は眺望重視なのでA棟が候補です。

[914: 物件比較中です。]

234戸中何軒のお部屋が売れたのでしょうか？
というより何軒くらいお住まいなのか想像がつきません。
何方かご存知の方教えてください。

[915: 匿名]

外からみて未分譲分だろうと目をつけていたお部屋があり
先日MDでその部屋を見たいとリクエストしたところ
その部屋は竣工前の契約済ですと言われました。
お客様都合でまだ入居されてないものもあるようです。

商談中、ローン審査中などもあるので正確なところはわかりませんというか
教えてくれませんよ。

[916: 物件比較中です。]

９１５さんへ

ありがとうございます。
何故教えてくれないんでしょうね？
そんなに不利なことなのでしょうか。
ますます裏があるようで敬遠してしまいます。

[917: 匿名さん]

一度ご自身で確認されると納得できるかもしれませんよ。私もそうでしたし。
MRに行ってよかったです。

[918: 物件比較中さん]

どこのマンションギャラリーにいっても、
何件売れているかって教えてくれませんよ。

全体の３分の２以上とかそういう表現を使っているところがほとんどですよね。

裏というより、こういう業界独特なものなのかもしれませんね。

あと、友人がこういう業界に勤めていたときに聞いたのですが、お客さんのふりして同業者もたくさんいるので、そういう絡みもあるのかもしれませんよね。

[919: 物件比較中さん]

本当に他営業さん見に行くみたいです。
私がこの界隈の他物件MRに行ったときはどこの営業さんもここが気になって見に行かせてもらったと
雑談時に言ってました。同業者として挨拶して見たのか、お客さんとして見たのかは知りませんが
敵情視察ってあるんだなと思いました。

[920: 契約済みさん]

中庭で、カプリーノをふるまってくれるとHPにもありましたが、先週は、暑いのにカプチーノはないだろう（笑）と、思っていましたが、これだけ涼しくなるといいかもしれませんね。

結構、たくさんの方が先週もみにきていました。

明日は、お隣の小学校で運動会ということで、
運動会をみつつ、こちらのマンションの外観などをチェックされる人もたくさんいるかもしれませんね。

[921: ご近所さん]

一番南の棟は売れ残り。私が見に行った時には契約済みって言ってたのに
この前友人が案内されたって。

嘘ばっかりの案内にはご注意を。
暗いからおかしいなって思ってたんですよね。

[922: サラリーマンさん]

９２１さん。いや～売れないでしょ。
騙されてはいけない。

ここは共用部分だけがウリのマンションでしたね。
案内はそこばっかり。
価格は契約者そっちのけの投げ売り。いえば言うほど値引くかんじ。
でもず～～～～～っとゴーストマンションですよね
よっぽどの原因が他にあるんじゃないの？

だらだらと案内されたものから言わせれば、
あの案内は苦痛以外の何物でもないですよ。

空き状況は言わなかったですが
少なくとも1番南の棟の西半分はガラガラなのはよる見ればわかりますよ。

自身の都合で入居されていないなんてうそですよ。
私も言われましたから。

[923: 入居予定さん]

921さん　922さん　が　本当にMRにいってちゃんと話を聞いてないのだけは
よくわかりました。A棟西棟のこと悪く言っても無駄なのに。ご苦労様。

[924: 匿名]

では売れてないのにはどんな理由があるの？

[925: 購入検討中さん]

本当に行ってないのがよくわかりますね。

理由を聞いてくること自体。
この検討版はさんざん今までひやかし中傷が多かったので真面目に応えてもムダなので
ひやかしってわかる人に誰も応じてくれませんよ。

[926: 匿 名]

＞A棟西棟のこと悪く言っても無駄なのに。ご苦労様。

なんで？
自分が高く買ったから損した気分っすか。
急いで購入するから損するんですよ。
1000万円は大きいですよ～。

[927: 匿名]

モデルルームに行ってない人が聞きたくて聞く事って駄目なことなのですか？
私も行ってないですが、何か理由があるのかは気になりますよ。
そんなこと当たり前では？

[928: 匿名さん]

毎回同じやりとりばかりでうんざり。またおなじみの・・・がいますね。

[929: 匿名]

うんざり？
ならなぜ見にくるの？
どんなけ読んでんの？

[930: 物件比較中さん]

必死なんですよ。
必死だからこんなに反応するんですよ。
ここにある文字一つに過剰に反応する人がいるんです(笑)
ここは検討者は見ますから風評が気になるんですよね

eigyouさん。

[931: 匿名さん]

在庫物件数と本気で検討していらっしゃる方とどちらが多いのでしょうか？（疑）

[932: 物件比較中さん]

　本気で検討しているのに、９２２さんのような人が出てくると、他社さんかなと思ってしまいます。

　こんなに全否定なのに、ちょくちょく書き込みにくる。同じ表現、書き方なんで、ずっとみてたらわかりますよ。ここまでくると、怖いです。

　９３０さんなんか、あきらかに、こちらの反応をみて喜んでいるだけってわかりますし。
怖いです。本当に怖いです。

　


　

[933: 物件比較中さん]

　実際にモデルルームに行き、話を聞いたうえで、
自分が疑問に思った点や、評判、噂など・・
そういう点を掲示板を利用して、使える情報あてにならん情報を自分で取捨選択する場だと私は思います。

　なので、モデルルームにいかないで、ここだけの情報だけで検討される人なんて、本当に買う気があるのかな？って思います。

　他物件も検討しており、掲示板を参考にさせてもらっていますが、あきらかに・・荒らしとおもわれる人が多いのもこのマンションの特徴なのかもしれませんね。

　共用施設の充実がこの物件の売りなので、それがいらない人は、他にもマンションたくさんあるので、そちらを検討されたらいいと思います。