ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[801: 匿名さん]

７９８さんの、発言は、事実無根の虚偽事実にあたります。
即刻、削除対象になると思います。

ヒビとかちらつかせたり、悪意以外の何も感じません。

[802: 物件比較中さん]

798さんへ

あなたがいろいろこの検討版で言ってることは、比較や購入を前向きに検討しているというより
ただこの物件に「ケチ」をつけたいだけのようにしか思えませんが。

[803: 匿名さん]

　ほんと、匿名だからって

いろんな人がいますよね。

　ちょっと調べたらわかることです。

こんなことしてマンション売ってたら
暴動おきますよ（笑）実際。

　
　みんな、ここに書いてあることが全て真実とは
良識ある人なら思っていないと思います。

　また、本当に買う気のある人なら、現地にいって
聞けばわかることです。

　こわいこわい、ネットは。。。。。

[804: 匿名さん]

こわいですね、ネット。

ヒビは、所謂コンクリートの経年変化で固まっていく過程の伸縮で出る程度のものでは？どんなものでも出ますよ、それは。

あと、空室が多くて困るのは、駐車場などの稼働率がどの様に計画されているかでしょう。戸数が多いと、この見通しを外すと効きます。管理費などはデベロッパーが払ってくれますけどね。

いずれにせよ、大きくは騒ぐことではないでしょう。

A棟西側は、法人向けの賃貸になるのですか？？私が行った際には、何にも聞けませんでしたが。
F棟西側に空室が目立つのも、それなのでしょうか？

営業マンに聞いてみます。
それはそれで、法人契約なら期間など内容が知りたいですし。

[805: 匿名]

この検討版ですが、色々な意見、やっかみがあっていいと思います。
それだけ話題でいつも上の方にあれば皆さん見ていただけるでしょう。

削除とかは管理する側が判断される事でしょう。

今週、契約に行く予定です予算より少し安く購入でき嬉しいです
ローンが通ればの話しなんですが

ポーチの共用部分も広いし地下の駐車場も防犯面でいいなと思います

[806: 申込予定さん]

８０４さんに同意します。

本当に知りたい事実は、現地で聞くのが
一番ですよね。

こちらには、営業さんに聞く権利があるのだから、
ネットだけではなく、なんでも質問をぶつけたら
いいと思います。

営業さんも、あまり言いたくないことは、おそらく
聞くまでいわないでしょう。
でも、聞いて答えないなんてことはないので、
聞くのが一番だと思います。

　私も、こちらの掲示板を参考にしていますが、
値引きや空室、なんか、あいまいな情報が多いので
営業さんにきいたら、快くこたえてくれ、
ネットは、適当だなぁということもわかりました（笑）

　あとは、どこで自分が、このマンションに限らず
妥協点をみつけて購入するかです。

　

[807: 匿名さん]

８０５さんの言うとおりかもしれませんね。

話題があれば、いつも上の方にあるので、
とてもみつけやすいです（笑）

[808: 物件比較中さん]

それだけ注目されてる物件ってことですね。

[809: 匿名さん]

ここの入居のものです。

もろもろと外部からご心配をいただいておりますが
計画表によると駐車場稼働率７０％、駐輪場５０％として
算出されておりますよ。

いま現在ではそれ以上の稼働率だとおもいますが。

[810: 匿名さん]

値引きの限度や空室が何個かなんて、営業のかたが教えくれるのですか？それこそ営業の方が適当だなあと思いましたよ。以前に売れたはずの部屋が販売されてたり、値引きもないとの一辺倒だったのが、今なら頑張りますだって。この値段でどうですかと言われて、この値段は？と聞くとその値段なら買いますか？って一体本当の値段はいくらなんですか？って突っ込みたくなりました。快くさなんて微塵も感じませんし、あいまいったらありゃしない。806さんは営業の方ですね。

[811: 匿名さん]

ん？それは普通の営業活動でしょう。
何も言われなければ高く売る。基本です。

もっとやりとりを楽しみませんか？
値引きできるなら、いいじゃないですか！！
あとは希望する部屋があれば。

[812: 匿名]

売れた部屋→商談中の部屋だったのではないでしょうか？

[813: 匿名さん]

A棟西側は、法人向けの賃貸になるのですか？

そんな話聞いたことないですが。

もし本当なら重要事項に説明してないと契約違反では？

[814: 申込予定さん]

８１０さんへ

　８０６ですが・・・・営業さんではないです。

値引きの限度や、現在の空室の数なんておしえてくれませんよ。
　
私が、営業の方に聞いたのは、こちらのネットで５００万から１０００万は軽くひいてくれたという書き込みがあったので、その数値を元に交渉して、返事をのばし延ばしにしましたが、実際のところそんなひいてなんてくれませんでした。

あと、空室については、何部屋空室ですか？ときいたのではなく、売れていない棟の理由を聞いただけです。

それは、どこのマンションにいっても、はっきりとはなぜか教えてはくれませんよ。

値引きの限度おしえてくれるものなら、それはおしえてもらいたかったですよ、私だって。
でも、そんなのどこいったって、普通で考えたらおしえるわけないでしょう。。。

みんながみんな、限界値引きで買いたいのが本音だと思います。もし、限界値引きがあるとして、それで買いたいとおもうなら、最後の１棟になるまで待つしかないのでは？

[815: 匿名さん]

８１３さんへ

実際に、MRにいって聞いてみたらはっきりするのでは？

ここで、どんなに理由を聞いても、どれが本当でどれか嘘かなんか、わかりませんよ・・・・。

[816: 購入検討中さん]

８１０さん

売れた部屋ではなくて、分譲済みという文字をみただけでは？

これは、売れている部屋もありますが、第○期とかですでに売りだしている部屋という意味だと、聞きました。

全部の部屋をみてまわるわけにもいかないので、
だいたいの予算や、間取りをみて気に入った部屋から
ご案内されたと思います。

これは、わかりずらいですよね、たしかに。

でも、値引きが嫌ではないんですよね？

だったら、これなら自分が絶対に買うっていう数字を出すしかないんでは？

底値で買えるのは、最後の数邸にだとおもうます、私も。

[817: 入居済み住民さん]

A棟西側は、法人向けの賃貸にはなりませんよ。

今後、話が出てきたら、説明がくるはずだと思います。

[818: 購入検討中さん]

値引きでしか売れない営業マン
行けば行くほどに不思議な金額提示をするところをみると
本当に努力しない人なんだと思いましたね。

お金は大事だけどお金で動く人ばかりだとは思わないでほしいね。
でも動く人もいるから仕方ないね

[819: 入居済み住民さん]

自分がマンションを買って分かった事、ここに限らず掲示板に書かれてる事は
半分は正しく、半分は嘘。それを見抜く力も必要だと感じました。
他の物件だけど、値引きの交渉の話は特に嘘が多すぎるかな～。
書いてある通りに話をすると、はっきり言って恥をかくほうが多いのでは？と
感じました。

ゴースト、ゴースト騒いでるあなたが一番ホラーですわ。。。。。。
値下げに失敗して腹が立ってるのかな？それとも個人的な企業への恨み？なんて
も思ったり。

ちなみにＡ棟の件、嘘です

[820: 匿名さん]

やはり単に入ってないだけでしょうか。
すーも見ても、普通に売り出してるし。
それか、第四期になるのか。

[821: 匿名]

値引きの話しはまんざら嘘でもないかな。
価格交渉の時、提示されたのではなく、希望価格を聞かれました。

納得できる価格でしたよ

[822: 申込予定さん]

私は営業さんからの値引き話は一切なかったですよ。
たまたま気に入った物件があったので購入しようかと思っただけです。
人によるのでしょうか？
納得しているのでよかったです。別の物件も何件か見に行きましたが、そこの営業さんはまだ何も見ないうちから
値引きをもちだすので、そちらの方が私はいやでしたね。

[823: 匿名さん]

まけてってお願いしてみ。
いっぱいしてくれるよ。
買う気を出さずに、迷っているふりをしながら。

[824: 匿名さん]

バス混んでるし、時間守らんし、何とかしてくれ。

[825: 匿名さん]

値引き物件は、西向きの人気のない物件と思います。

うちは西向きでもあまり気にしないのでよかったんですが。

営業さん何もみないうちから価格の話しはなかったと思います。

私が購入の意思を示したので、最終的にこの価格なら購入できますといった感じで商談に入りました。

[826: 申込予定さん]

何も見ないうちから価格の話というのはここの物件ではないです。
他社の物件ですから。

ここの営業さんは落ち着いててガツガツしてないのが良かったです。

[827: 匿名さん]

せめてバスの時間が正確無比ならね･･･。なんか早かったり遅かったり。
外国よりマシと思えば少しは気が楽か･･･はぁぁ。

[828: ご近所さん]

↑
バス利用が負担になるならここら辺は難しいのでは？
私は桃山台、豊中、曽根、千里中央などいろんな路線が利用できて便利ですけど。
昔から住んでるから気にならないかな。
自転車によく乗るし、かなり遠くまで行けますよ。

[829: 購入検討中さん]

以前MRに行ったときよりも商談数も分譲済戸数も増えてました。やはり検討される方が多いなと思い安心しました。
掲示板で言われてることは上手に取捨選択して判断し、前向きに検討するには何度か足を運ぶことだと思います。
実物があるのですから見て確認できますからね。

[830: 匿名さん]

住人用掲示板を拝見すると、法人契約はウソのやうですね。いずれにしても、これだけ板も賑わって注目度も高いので、どんどん売れていってるのでしょう。

[831: 匿名さん]

　ほんと、この二日で書き込みすごいですね。

新し話題がここのところなかったので、
飛びつき度がすごかったのかも。

　平日に、引っ越しの車もちらほらみかけます。
少しずつ売れていってるんですね。

[832: 匿名さん]

バスはあまり好きではないな。
なんで横串のように電車を通してくれないのかね～。

[833: 匿名さん]

＞８３３さん
それをやったのがモノレール。

[834: 匿名さん]

確かにデザインとかはいいけど、このゾーンなら高層階のマンションか、一軒家が後々の価値に繋がるでしょう。

[835: 匿名さん]

＞８３４さん

このエリアに高層が建てれない理由も知らないんですね。

[836: 匿名さん]

　たしかに、このエリアで高層だったら、
その分、値段も安くなるし、見晴らしもいいのでしてほしかったですけど、伊丹空港があるので、航空法にかかるので、建てたくても現状では無理ですもんね。。。。

[837: 購入検討中さん]

値引きされても
西向きではね
住んだ後に大変そうだからなやむよね～

かといって南向きは…ちょっと微妙。
住んだ後に視線が気になりそうだ。
(；一_一)

[838: 匿名さん]

西向きは西日対策の工夫しだいでは東向きよりはいいのでは
ないでしょうか。

このエリアでは西と北の景色が綺麗ですよね。
特に北向きの夜景が好きです。

ほんと、どれを優先するかで悩みますね。

[839: 物件比較中さん]

この辺は確かに北向きの夜景もきれいですよね。

私は西向き好きですね。東向きより部屋が明るいと思いますよ。
ここの現地MRも見ましたが、西は学校なので開放感ありますし。西が好きな人にはいいかも。

南は一階でも植栽とかで上手に外からの視線を考えてると思ったのですが。感じかたは人それぞれですね。
そもそも人の家をじろじろ見ないですし。見る人は逆に不審者？っぽく思われそうで。

[840: 賃貸住まいさん]

ホームページが更新されていますね。
３連休からイベントをするみたい。

Ａ棟西側に新たにモデルルームが３つ増えるようですね。
ここの販売に本腰を入れるんですかね。

このＡ棟西側って、南向きですし、景色がよく、開放感がありそうですね。
前に一戸建てが建つことが確定なので、景色や日当たりはつぶれませんし。
棟内の戸数が少ないので、独立感もありそうです。
今から購入する人にとっては、いい場所が残っていてくれてよかったという感じでしょうか。
もし当初から売り出されていたら、すぐに売れてしまっていたかもしれない棟ですよね。

[841: 購入検討中さん]

そうですね。
私もＨＰ見ました。なんか写真もきれいになって。楽しみですね。

[842: 物件比較中さん]

共用部分はいいですね。何度見てもきれいで
会う人も普通だし、住みやすそう。
これで値段をどんどん引くんだから、売れて当然でしょうね。
大きな値引きに目がくらむのはどんな人でも同じなのだとおもいたいが。
私のような人間は、やっぱり情けないよね。

まったく見向きもしなかったのに、値段を引けばワンサカワンサカ興味がでてくる
大人としてはずかしいし、それにここまで値引きでいくと後が怖いね。
はぁ～正直言って大人として情けないです。
いいんでしょうかこんな選び方で。
何年か後、きっとまぁ安くなったから仕方ない、いいやと、貧乏くさく自分を慰めて
生きていくんでしょうか。

でもそうならないようにしないとね。
表現は悪いかもしれませんがきっと同じ考えの方がいらっしゃると思います。
もう少し悩むことにします。ながながすみません。
真剣なので冷やかしではないんですよ。本当に

ただ選ぶ基準が「価格」ってなっている自分にうんざりしているだけなんです。

[843: 匿名]

私も価格見てます。
当然ですよ。
100万でも安く買えるのがいいに決まってます。

[844: 物件比較中さん]

100万でもって・・・

ここまで高いと感覚も狂うから仕方ないか
もっとも当然なご意見ですが
金額を基準にするのもほどほどに

842さんの気持ちわかりますので。
子供に自信を持ってここを買った！と言えるように
頑張ろ。
値引きで買ったなんて恥ずかしいですからね(笑)

[845: 匿名]

↑
＞No.844 by 物件比較中さん

値引きで買ってなんで恥ずかしいん？

[846: ご近所さん]

あの～
価格が高くても安くても自分が気に入って納得して購入したなら
それでいいのでは？

私なら気に入った物件なら高くても買うかもしれませんし、気に入らない物件ならいくら安くなったとしても
買いませんね。
色んな物件を見て「あ、この物件好きだな」とか「この物件は考えなくてもいいな」とかすぐに
直感として初見の時に感じると思うのですが。

[847: 匿名]

気に入った物件を安く買えるのが一番でしょ。
844は値引きを妬んでるだけ。
高く買ったからって子どもに自慢できますかね(笑)

[848: ご近所さん]

高く買ったとしても、安く買ったとしても、物件を気に入って買った人であれば
値段をいちいちひけらかさないと思いますよ。
どちらも自慢にはならないでしょう。ただ価値を下げてしまうだけですから。

[849: 匿名]

値引きは関西の文化ですからね。

[850: 物件比較中さん]

↑なんかこのレス前にも見た。

[851: 匿名さん]

必死な反撃お疲れさま

その根性が
844さんの行っている恥ずかしいってことでは？
874みたいな人がね恥ずかしんですよ。
でも気持ちの問題とも思いますがね。

最近行きましたが客に面と向かって「失敗物件なんです」なんて言う物件は
ここだけでしょ。
その物件を定価で買っているひとも
かなりの値引きで買っている人も
住んでる人の気持ちは同じとは思えないです。

[852: 物件比較中さん]

私は最近MRに行きましたけど851さんのようなことは一言も言われてないですよ。
あからさまな嘘や中傷は本当に物件を検討・比較してる人とは思えないので
ただ荒らす要素にするのはやめてほしいです。

[853: 買いたいけど買えない人]

失敗物件なんです・・・・なんて


本当にいいます？

本当に、言ったとしてもその言葉部分だけを
言われたのかも。

言葉って前後があるので、そこを言う言わないだけでも、すごい意味になりますよね。。。。


本当に、ネットでなんでもありなんだなぁって
感じます。

[854: 物件比較中さん]

８５１さん、言った言わないって、聞いた本人しかわからないので、さぞ、言われたのなら、いい思いはしなかったと思います。

これを機会に、この物件に見切るをつけるのもひとつかも。

営業さんも、出会いですから。
当たりはずれって、あるんでしょうね。


私は、幸い、そのような失礼な方には当たっていませんので、ラッキーだったのかも。

本当に、購入に至るには、
いろんなタイミングってあるので、難しいですよね。

[855: 匿名さん]

いやいや
恥ずかしいというか
あさましいんです。

とはいうものの値引きしてもらえるからこそ
買える人もいるっていうのは事実ですのでね。

[856: 購入検討中さん]

すごい反響をですね
荒らすとか、そんな内容じゃない気がしますが。
あからさまな嘘や中傷ならもっときつく言うでしょ。
なんでもありだからどの物件の営業も
書きたいこと書くし、その物件の営業は
まずいと思って鎮火に走る
そんな印象を受けるのは僕だけではないはず

でも大切なのは不用意な一言がきっと現実に出てるっていうこと。
その一言だけがここに載っているんだと思いますよ。
僕も言われましたよ。失敗物件というという言葉はね

まず価値を下げるのは売りたいがために不用意に話する
営業の人の言葉
それはどの物件でも同じですよ

[857: 購入検討中さん]

ここはよく荒れますね。
同じ人間が荒らしてるとしか思えないのですが。

どこの物件も長所、短所とあるけど少なくとも自分が検討してる物件に対して？？って思いたくなるひどい中傷まがいのコメントをする人は何らかの思惑があるのでは？
真面目に検討したい人はスルーに限ります。掲示板に信憑性はないですから、自分でMRに行ってみればわかります。
程度の低い荒らし行為はいい加減にやめてほしいな。

[858: 匿名]

私も言われましたよ。
失敗物件だと。土地の購入がサププライムの前で当初はもっと高い値段で売るはずだったと。
モデルルームに行って某営業さんに言われたので本当です。

今の世の中高いか安いかの二極化なんです。

[859: 匿名さん]

荒れない秘訣を教えてあげよう。
上げると荒らされる確率が高くなるんじゃないかな？！
右下の下げのボックスにチェックを入れればいいんだ。

それとも・・・荒らされるのを織り込み済みで認知されたいだけなのかな？

[860: 物件比較中さん]

定価でも赤字っていうのは聞いたな。失敗っていうのは利益が出せなくて営業的に失敗ってことでしょ。
不景気になる前の土地取得、計画の物件は、土地も高かったんでしょうけど、仕様を落としてないから建物にもコストかかってる。買う側からすれば、失敗っていっても欠陥があるわけでもないし、仕様のいいものを安く買えるってことでお買い得だと思うけど。言葉の響きだけで悪いイメージ持っちゃう人の気分も分からなくはないけど、営業の話をどう受け取るかだよね。客に向かって買う気なくさせるつもりで言ってるんじゃないと思うけど。

[861: 匿名さん]

郊外のよくわからないマンションは下げ進行して頂けるとありがたいです。

[862: 匿名さん]

おっと、下げのチェックを入れるのを忘れていた。これは失敬。

利用規約に同意し投稿する・・・のボタンの横にチェックボックスがありましたね。

クリックしておきます。

[863: 匿名さん]

営業さんがお互いの物件を批評しに掲示板に書き込むと言う方が居るけど、
それって一部の人だと思いますよ！
私も営業さんに聞いた事があるけど、読んだりはするけど、書き込んでる暇は
ないし、意味がないと言ってましたよ。

[864: 物件比較中さん]

＞863さん

ですよね！

実際はここの掲示板に書いてる人数も少ないと思うし、購入する人で知ってる人ってそんなにいないような気がしますね。

[865: 申込予定さん]

　定価で赤字なのに、売るわけないでしょう。
考えたらわかります。

　粗利益が当初よりかなり低めだとは思いますが、
定価で赤字の値段付けるなんて絶対にありえませんから。


　失敗物件かぁ、なるほどね。

今週末申し込み予定ですが、いろんなマンションみてここが一番いいと思ったんで、私たちにとったら、いい出会いだと思っています。

　友人が価格の低いマンションの一番高いところを買うより、価格が高価かもしれないが、そのマンションの安いところ買った方が、後々後悔しないと言っていました。

　そういう意味では、失敗物件とかゴーストとかいわれちゃってますが（笑）、ここに決めてよかったと思っています。

　今週末にいくので、営業さんに、言葉には十分きをつけるように言ってみようと思います。

　ありえないとおもいますけどね。

[866: 購入検討中さん]

　定価で売ったら、バス便なのに高すぎとたたかれ
値引きを提示したら、値引き値引きと値引いたら満足なのか？と書き込まれ・・・・

　どのマンションとも比較すること自体が
おかしいのに、不思議なことがあります。
ここの特徴は、低層でホテルライクな贅沢なつくりなんでしょ？
もともと、高めになるだけの要素もたっぷり、おまけに積水ハウスときてるんだから、高いに決まってるでしょ。

　他も、同じメーカー、同じテーマで売っていて、値段が安いならここは高いってことになるけど、最初から、テーマがゆったりと贅沢なホテルライク住まいなんだから、一緒にしたらかわいそうでしょ。

　と思うのは、私だけですか？

どのマンションも、それぞれ特色だして売ってるんだから、その特色によって、多少値段も違ってくるし、建てるメーカーによっても違ってくるのにね。

　

　

　

[867: 契約済みさん]

↑866さん　そのとおり！

いろんな物件見ましたが、ここの印象は強烈でした。何を言ってもケチつける人はいますし、
気に入った方だけが購入すればいんですよ。私も積水が入っているのはイメージアップでした。
何度来ても良かったです。色々言われてますが気にしません。中傷してる人は買う気ないでしょうし、
ネットなのできりがないです。良い買い物ができるといいですね。

[868: 入居済み住民さん]

　８６６さんへ

　ありがとう。
私も、そのことが言いたかった。

　気持ちを代弁してもらって、思い出せない名前が思い出せたくらいスッキリしました。

　

[869: 匿名]

ハイお疲れ〜

[870: 匿名さん]

何がお疲れ？

嫌なら見なきゃいいのに。

[871: 物件比較中さん]

　HPをみましたら、今週末はイベントがあるんですね。

　桃山台駅近くの物件を今まではみていたのですが、
これという決め手にかけ、こちらのコミュが盛り上がっていたので、最近みるようになりました。


　MR予約と、イベントが重なったので今から楽しみです。


　

[873: 物件比較中さん]

本当のところあと何戸残っているのか知ってる方いませんか？
販売戸数が35戸のままかなりの時間変わっていないような気がするのですが・・・。

[874: 契約済みさん]

　どこのマンションギャラいーにいってもそうでしたが、はっきりとした数はどこも教えてくれませんでしたよ。

[875: 物件比較中さん]

８７３です。

そうですか・・・。
やっぱり売れ残り物件数を知られることは不利なんですかね？
私は素人なもので何もわからないのですが・・・。

[876: 匿名さん]

気になるのであればご自分でMRに行かれてはどうですか？
不動産の広告は最終期でなければどう表示しててもいいみたいですよ。前に別の物件の営業さんが言ってました。

[877: 購入検討中さん]

　これは、私個人の推測ですが、
残戸数が少なければ少ないほど、買い手としても
最後の一声的なものを求めてしまいますよね。
　もってけ泥棒風な（笑）

　少しでも、利益を出したいと思うので
難しいのかもしれませんよね。

[878: 匿名さん]

それだと自分の気に入った部屋が残ってない可能性もありますが？
それでもいいのですか？

[879: 購入検討中さん]

　自分が購入を決めた物件が、一体あとどれくらい
残っているのか？

果たして、本当に売れているのか？

　っていうのは気になりますが、上の方も書かれているように、値引き的なことで有利に運びたくて、残戸数が知りたい以外でなければ、そんなに残戸数ってきになりますか？


　上記以外の理由で、残戸数を知りえても、
とくに、こちらには特別なメリットっない気がします。

自分が気にったところを買えたら、それでいいのでは？

[880: 匿名さん]

１．変な段落を組んで投稿するのをやめること
２．下げで進行すること
この2点を実行すれば、少しは売れるかもしれない。

[881: 物件比較中さん]

私も自分が気に入った物件のお部屋があれば他に空いていてもそこまで気にならないかな。
そもそも竣工時に完売してたら買えませんし、今この周辺は供給過多ですし、竣工時完売はどこも難しいですしね。どこの物件もある程度の残戸数は出てます。

前にMRに行って気になったお部屋があり、悩んでいたら次には分譲済になってました。こういうこともあるのでタイミングも大事ですし、やはりどうせ買うなら気に入ったとこがいいです。

[882: 匿名さん]

早く全戸売れなければ先々の修繕計画がくるってきませんか？
当初予定の修繕費などが大幅に値上がりするように思えるのです。
やはり空きが多いと後々入居者も困ると思うのですが・・・。

[883: 匿名さん]

通常、完売まで、空家の管理費、修繕積立金は売主が負担するので大丈夫ですよ。
竣工前に完売なんてケースはほとんどいまどきないですから、現地MRのあるマンション行って聞けば
どこもそう答えますね。実際、前に現地で確認してそう聞いたと言う話も出てましたね。

残り個数が少なくなると、のんびりやって広告費用や現地販売事務所の運営コストが膨らんでしまうより、
大幅値引きしても完売にこぎつけた方が、トータルの収支がよくなる、と言う状態になりますから
残り5-戸ぐらいになるとバーゲンが加速する傾向は、ほかでも見かけますよね。
近隣だとジークレフやブリリア南桜塚とかがそんな感じでしたよ。
ジークレフはノボリがもうないので完売したみたいですね。

なので、余り間取りや方角など条件にこだわりなく、その物件をとにかく割安に買いたいと言う人には
残り僅かの店じまい前を狙うというのは確かにいい手かもしれませんね。

その意味ではここはまだまだ先じゃないでしょうか。
35戸というのは分譲中の個数で、最終期（残室すべて分譲中となる）じゃないから残り全部の数ではないですね。
ずっと35なので、更新してないんだと思いますが。
数か月前に70-80？という情報がありましたが、それが仮に正しいとすると
まだ、50前後はあるんじゃないでしょうか？まあ推測なので責任もてませんが。

とすると、年末か年度末か？
MR行って欲しいけど予算が足りないという話を定期的にしておけば営業さんも情報くれるんじゃないでしょうかね。

[884: 匿名さん]

８８３さんへ

８８２です。
そうねんですね。
色々とご丁寧にありがとうございました！

[885: 匿名さん]

管理費や修繕費ではなく、駐車場・駐輪場・（ミニ）バイク置場など
の専用使用料は未払いです。
未販売住戸が多いほど、これらの使用料合計額も多額になりますし、
これらの費用は竣工後すぐから計画収支に入っていますので、
経過月数が経てば経つほど、住人負担です。

[886: 匿名さん]

平均13000円の駐車場が竣工後8ヶ月間未払いだと
約100000円で、当初は確実に100台以上余っていて、
今表向きは残35戸(もっとあると思います)が未払い
で、入居住人で使っていない人もいることを考える
と、平均未使用数は少なくみて70くらいかな。
駐車場だけですでに安く見積もって700万円未払いが
発生してます。さらに、駐輪場、バイク置場で約50
万円くらいですか。他の使用料はわかりませんが、
これだけでもかなり深刻ですね。

[887: 匿名さん]

ゴーストマンションならではですね。

[888: 匿名さん]

887さん
それはここでは禁句ですよ。
近隣住人間の通称にしておかないと。

[889: 近所をよく知る人]

管理組合も発足するし、まあまあ埋まってきているのでは。。。

[890: 周辺住民さん]

またお馴染みのケチつけたい人が来てますね。近所はだれもそんなこと言ってないのに。羨ましい物件なら早く買えばいいのに。いつも同じケチをつけて同じことで荒らそうとしてるし、比較するならもっと物件の勉強してね。

昨日はフェアをしてたみたいで何組が見かけましたよ。

[891: 周辺住民さん]

すみません。誤字　何組が→何組か　訂正します。失礼しました。

[892: 物件比較中です]

これからここを購入する人もすでに購入済みの人もバカを見るってことですね。

人気があって竣工後できるだけ早く埋まる物件を購入しないと恐ろしいですね。

[893: 物件比較中さん]

マニアックな不審な意見を鵜呑みにする人もバカを見るってことですね。
自分で確かめもせずに、この掲示板の情報を信じることは、冷静に考えれば、恐ろしいことですね。

[894: 周辺住民さん]

ゴーストって。いろんなひとがいますね。

残りが五十ちょいでも八割弱ぐらい？

少し後にできたロジュマンもおんなじぐらいでしょ。

総戸数が多いから目立つだけで。

[895: 物件比較中さん]

ゴーストなんて言われるの、ここくらいではないでしょうか。

そんな新築マンション聞いたことがないです。

[896: 物件比較中さん]

いつも散歩コースにマンション前を歩きます。ここら辺はURとかもキレイで歩道幅もありいいですよね。
いつも建物をじーっと見ながら歩くのですが、豪華なので自然に目がいきます。私のような人って他にもいますよ。
子連れのママさんや妊婦さんもよく歩いてますが、みなさんやっぱり見てしまうようですね。

[897: 匿名さん]

散歩コースはゴーストコースと、ってことですね。で？

[898: 匿名さん]

比較のためここのレスもよく見るけど、いつも「ゴースト」って騒いでる人っていったいなんなんでしょうか？
ここの物件を否定するにしてもいつも同じことばかり。否定したり興味ないのになぜいつもレスするの？
もっと物件としての具体的なコメントってないかな？ちなみにココがゴーストなら他物件もすべてゴーストだと思うのですが。何か個人的に恨みや妬みとかなんかあるの？同じことで何回も何日もレス出されると奇妙で滑稽なんですけど。検討して気に入る人は買うでしょうし、気に入らない人は買わないですし、それだけのはず。897が騒げば騒ぐほど奇妙でならない。

[899: 物件比較中さん]

ゴースト、ゴーストと、ちょっと変ですね。
現地に行けばわかることだし、他の物件と比較してもわかることだし。
なにか個人的な恨みや妬みがあるとか、営業妨害していると思われてもしかたないかも。
参考になる意見をお願いします。

[900: 匿名さん]

ってか、このゴースト書いてるのって、自分が現実世界からゴースト
扱いされてるに決まってる！

大体この３連休に、よくもま～～お暇な事で。

いつも読んでて、こういう場でしか人と接する事の出来ない人なんだな～～と。
とても可哀想なお方なのでしょうね、合掌、ち～～ん。

[901: 入居予定さん]

A棟西側も、やっと売り出しが始りましたね。
MRもできているみたいです。

植え込みも、青々と茂ってきて、一階ベランダもしっかりと目隠しができているようです。

これからが本当に楽しみですね。

　A棟は、南側ということで、坪単価が他よりも高いと思います。
さらに、目の前は戸建エリアで高い建物がたたないため、南側の戸数を多く確保するために、他の棟に比べて部屋も多少ですが、小さくなっていますよね。

　すると、値引きをまっで欲しいなという人には、割高に感じるため、他の棟で部屋が大き目のところを選ばれる人が多いのではないかと思いますよ。

日当たりがそこそこよければ、眺望はあきらめて、
部屋の大きさを選ぶ人がおおいかもしれませんね。
一応、E棟以外は、南向きなので、他の棟から埋まっていくのは仕方のないことだと思います。

　もう少し、予算にゆとりがあれば、私もA棟を選んだと思います。
どこで、妥協点をみつけるか難しいですよね。

　

[902: 申込予定さん]

ゴースト発言にイチイチ反応するからダメなんですよ。
なんでそんなに反応するのかな？
購入者さんか買えない人でしょうか・・・？
反応する輩がいるからゴーストって書かれるんです。
そもそもマンション購入でこんな掲示板見てるのってほんと少数だと思います。
本気で検討している物件は見ないほうがいいのかもしれませんね。

[903: 申込予定さん]

901さん　ほんとにそうですね。
A棟MRもできてやっと売り出しです。かわいいお部屋になってました。
確かに坪単価高いですが、景色はいいですし、良い間取りでした。広めのお部屋も西側にあり、良かったな～。どこにするか迷います。

[904: 匿名さん]

どのマンションも価格下落傾向にあるから、よ～く考えてから申し込んでください。

あとは尖閣問題が一段落してからでも遅くは無いですよ。

[905: 匿名さん]

904さん

＞あとは尖閣問題が一段落してからでも遅くは無いですよ。

何故ですか？

[906: 物件比較中さん]

どのマンションも価格下落傾向にあるから、よ～く考えてから申し込んでください

たしかに。。。。

でも、それいってたら、どこも買えないですよね。

[907: 入居済み住民さん]

今日も、引っ越しされてきている方がいました。

一部屋ずつ埋まっていくのが、楽しみです。

９０１さんのいうように、たしかに、A棟は日当たりが最高ですよね。

A棟西側の角部屋なんかは、私的には好きな間取りなんですけどね～

[908: 匿名]

皆様の感想のとおり、A棟西の間取りは
マンションのワンパターン的なものでなく
どの部屋も工夫されているなぁとおもいました。

４階以上なら景色もいいですね。

売れゆき気になるひとりです。

[909: 購入検討中さん]

先日見学に行ってきました。
11,000㎡の敷地に２３４戸との事で、
１戸あたり47㎡の敷地のゆとりと、
さらに駐車スペース・駐輪スペースが地下に持って来ており
緑地部分が１階面に多く配されていて
とにかく「邸宅感」「高級感」に驚かされました。

４年ほど前、サンフランシスコ・バンクーバで分譲マンションを
見学したことがあるんですが
とにかくフォルムが美しいマンションが多くて
そこで体感した「美しさ」を、この低層マンションで感じました。

ともすれば、
１戸当たりの敷地面積の大きさに伴う固定資産税の負担増や、
地下機械式駐車場等による、将来の維持コスト高に
ネガイティブイメージも持ってしまいそうですが
これらを十分上回るパッケージングではないかと思います。


見学途中に、中庭で遊ぶ子供達を見守る奥様方にも出くわしましたが
挨拶も頂き、それもたいへん好印象でした。

[910: 匿名さん]

＞１戸あたり47㎡の敷地のゆとり

建蔽率２００％やったら、どこも似たようなものじゃないの？

[911: 物件比較中さん]

　E棟とA,D棟で迷っていて、近所に住んでいることもあり、学校の音がどれくらい聞こえるのか散歩がてら偵察してみました。

　やはり、西にいくと、今は、小学校の運動会の練習をしていることもあり、音がしっかりと聞こえますね。

　しかし、シャレール側の方まで回ってくると、音は聞こえませんね。

日中、家にいるので、窓を開けて過ごすことを考えたら、やはり、南向きの物件がよさそうに思えました。

でも、逆に夜は、E棟の方が静かなんでしょうか？

[912: 入居済み住民さん]

夜になれば、結構どこも静かだと思いますよ。

迷いますよね～

お部屋決まるといいですね。

ご入居、お待ちしていますよ～

[913: ご近所さん]

911さん

私も近いのでいろんな時間帯で偵察しています。

参考になるかわかりませんが、現在こことは違う小学校の隣のマンションに住んでいます。
ここの小学校と同様にうちの隣でも今は運動会の練習をしてますし、日曜とかは野球チームの声もします。
南側で窓を開けてると先生がマイクで話す内容とかチャイムで今は何時頃とかわかります。でも学校から聞こえてくる音は私としては気になりません。「あー今は徒競走の練習かな」とかがわかったりして楽しんでいます。外音がどうしても気になるのであれば、建物配置から見てD棟が静かそうな気もしますが、どの時間帯に行ってもどこも静かだと感じました。ちなみに私は眺望重視なのでA棟が候補です。

[914: 物件比較中です。]

234戸中何軒のお部屋が売れたのでしょうか？
というより何軒くらいお住まいなのか想像がつきません。
何方かご存知の方教えてください。

[915: 匿名]

外からみて未分譲分だろうと目をつけていたお部屋があり
先日MDでその部屋を見たいとリクエストしたところ
その部屋は竣工前の契約済ですと言われました。
お客様都合でまだ入居されてないものもあるようです。

商談中、ローン審査中などもあるので正確なところはわかりませんというか
教えてくれませんよ。

[916: 物件比較中です。]

９１５さんへ

ありがとうございます。
何故教えてくれないんでしょうね？
そんなに不利なことなのでしょうか。
ますます裏があるようで敬遠してしまいます。

[917: 匿名さん]

一度ご自身で確認されると納得できるかもしれませんよ。私もそうでしたし。
MRに行ってよかったです。

[918: 物件比較中さん]

どこのマンションギャラリーにいっても、
何件売れているかって教えてくれませんよ。

全体の３分の２以上とかそういう表現を使っているところがほとんどですよね。

裏というより、こういう業界独特なものなのかもしれませんね。

あと、友人がこういう業界に勤めていたときに聞いたのですが、お客さんのふりして同業者もたくさんいるので、そういう絡みもあるのかもしれませんよね。

[919: 物件比較中さん]

本当に他営業さん見に行くみたいです。
私がこの界隈の他物件MRに行ったときはどこの営業さんもここが気になって見に行かせてもらったと
雑談時に言ってました。同業者として挨拶して見たのか、お客さんとして見たのかは知りませんが
敵情視察ってあるんだなと思いました。

[920: 契約済みさん]

中庭で、カプリーノをふるまってくれるとHPにもありましたが、先週は、暑いのにカプチーノはないだろう（笑）と、思っていましたが、これだけ涼しくなるといいかもしれませんね。

結構、たくさんの方が先週もみにきていました。

明日は、お隣の小学校で運動会ということで、
運動会をみつつ、こちらのマンションの外観などをチェックされる人もたくさんいるかもしれませんね。

[921: ご近所さん]

一番南の棟は売れ残り。私が見に行った時には契約済みって言ってたのに
この前友人が案内されたって。

嘘ばっかりの案内にはご注意を。
暗いからおかしいなって思ってたんですよね。

[922: サラリーマンさん]

９２１さん。いや～売れないでしょ。
騙されてはいけない。

ここは共用部分だけがウリのマンションでしたね。
案内はそこばっかり。
価格は契約者そっちのけの投げ売り。いえば言うほど値引くかんじ。
でもず～～～～～っとゴーストマンションですよね
よっぽどの原因が他にあるんじゃないの？

だらだらと案内されたものから言わせれば、
あの案内は苦痛以外の何物でもないですよ。

空き状況は言わなかったですが
少なくとも1番南の棟の西半分はガラガラなのはよる見ればわかりますよ。

自身の都合で入居されていないなんてうそですよ。
私も言われましたから。

[923: 入居予定さん]

921さん　922さん　が　本当にMRにいってちゃんと話を聞いてないのだけは
よくわかりました。A棟西棟のこと悪く言っても無駄なのに。ご苦労様。

[924: 匿名]

では売れてないのにはどんな理由があるの？

[925: 購入検討中さん]

本当に行ってないのがよくわかりますね。

理由を聞いてくること自体。
この検討版はさんざん今までひやかし中傷が多かったので真面目に応えてもムダなので
ひやかしってわかる人に誰も応じてくれませんよ。

[926: 匿 名]

＞A棟西棟のこと悪く言っても無駄なのに。ご苦労様。

なんで？
自分が高く買ったから損した気分っすか。
急いで購入するから損するんですよ。
1000万円は大きいですよ～。

[927: 匿名]

モデルルームに行ってない人が聞きたくて聞く事って駄目なことなのですか？
私も行ってないですが、何か理由があるのかは気になりますよ。
そんなこと当たり前では？

[928: 匿名さん]

毎回同じやりとりばかりでうんざり。またおなじみの・・・がいますね。

[929: 匿名]

うんざり？
ならなぜ見にくるの？
どんなけ読んでんの？

[930: 物件比較中さん]

必死なんですよ。
必死だからこんなに反応するんですよ。
ここにある文字一つに過剰に反応する人がいるんです(笑)
ここは検討者は見ますから風評が気になるんですよね

eigyouさん。

[931: 匿名さん]

在庫物件数と本気で検討していらっしゃる方とどちらが多いのでしょうか？（疑）

[932: 物件比較中さん]

　本気で検討しているのに、９２２さんのような人が出てくると、他社さんかなと思ってしまいます。

　こんなに全否定なのに、ちょくちょく書き込みにくる。同じ表現、書き方なんで、ずっとみてたらわかりますよ。ここまでくると、怖いです。

　９３０さんなんか、あきらかに、こちらの反応をみて喜んでいるだけってわかりますし。
怖いです。本当に怖いです。

　


　

[933: 物件比較中さん]

　実際にモデルルームに行き、話を聞いたうえで、
自分が疑問に思った点や、評判、噂など・・
そういう点を掲示板を利用して、使える情報あてにならん情報を自分で取捨選択する場だと私は思います。

　なので、モデルルームにいかないで、ここだけの情報だけで検討される人なんて、本当に買う気があるのかな？って思います。

　他物件も検討しており、掲示板を参考にさせてもらっていますが、あきらかに・・荒らしとおもわれる人が多いのもこのマンションの特徴なのかもしれませんね。

　共用施設の充実がこの物件の売りなので、それがいらない人は、他にもマンションたくさんあるので、そちらを検討されたらいいと思います。

[934: 購入検討中さん]

私も本気で検討する人はMRに行くと思います。でもここは行かないで
明らかに中傷して楽しんでいる人がいるのでレスもしたくない人が多いと思います。

いつも否定や荒らししかしないのに、いったい何が気になってここにはりついているのかと。考えたら怖いですね。

[935: 物件比較中さん]

匿名性ならではの単なる遊びですよ。

[936: 物件比較中さん]

見に行きました。
案内されたのとＨＰでの情報が明らかにちがいました。
ＨＰで書かれている倍は販売されているのですがこれは貰った価格表が正解なのですか？
ＨＰがまちがいなんですよね？

もしわざとだとしたら本当に怖いです。
やっぱりおっしゃるように見に行かないとわからないこともありますね。
皆様のおっしゃるように、ネットって鵜呑みにすると怖いですね。

[937: 契約済みさん]

もらった価格表にある、分譲済みとかいてあるのは
もう売り出しているということであり、
分譲済み＝売れているではないですよ。

それは、どこのMRにいっても同じでした。

以前にもおなじようなことが書いてありましたので
参考にされるといいですよ。

売約済みという記載にすれば、もっとわかりやすいかもしれませんが、これも以前の書き込み同様、同業他社さんのお客なりすましがおおいのでこういうような表現はできないのかもしれませんね。

あと、HPで書かれている倍とありますが、HPにそのような記載はないですよね。
レジデンスの公式HPではなく、他のレジデンスを扱っている物件サイトの売り出し戸数と勘違いされているのではと思いますよ。

[938: 匿名]

確かにホームページは販売戸数？35って書いてありますね

でもおっしゃることが本当ならもっと残ってるって事！？
良く聞く話ですがローンとかの加減で出てくるって事かな？

[939: 匿名]

ここによく登場する荒らしの方はレジデンスの事がとっても大好きで欲しいのに手が出ない人なんだと思いますよ。だから中傷して少しでも売れるのを妨害してたくさん値下げしないと売れない状況にしたいんじゃないでしょうか？
だって興味がなければわざわざ中傷の為に何度も書き込みしなくないですか？
それに悪口を書きたいだけならもっと色々中傷できる物件はわんさかありますから。だからきっとよく登場される荒らしの方はこの物件が好きで好きでたまらないんです。
あっ、こんな事書いてますが別にここの住人ではないですよ。

[940: 入居済み住民さん]

販売戸数っていうのは、第一期とか第二期とかその第○期に販売をしている戸数のことですよ。

広告にもありますが、今は、一斉に全戸売り出すのではなく、小分けで売り出していますよね。

第一期完売につきとかありますよね。

なので、もっと残ってるとか、戸数をごまかしているとかそういうのではないですよ。

私も、はじめ意味がよくわからなくて、営業さんにたずねました（笑）

[941: 匿名です]

そんなん言葉遊びやん。実際に残ってるんやからいいやん別に。
売れ残りなんやからさ

[942: ご近所さん]

　もうすぐ、契約をひかえています。

今日も、引っ越しの車２件みかけました。

いろいろと好き勝手言ってる人いますが、
売れていないところに、こんなに頻繁に引っ越しの車くるんでしょうか。

引っ越しが今から楽しみです。

[943: 匿名]

皆さんの意見ありがとうございました
私は迷わず買いました。すごくカッコイイ

[944: 匿名さん]

バ、バスですか・・・・？？
また辺鄙な立地に立てたもんだ。

[945: 検討中]

パスでも気にしない
住環境優先向き物件ですね。

東豊中は辺鄙なところとはいわないでしょ。

[946: ご近所さん]

ここらの便利さを知らない人にはバスってだけで不便でしょうね。
まあ、そういう人は検討しないでしょう。

[947: 土地無しさん]

＞バ、バスですか・・・・？？
＞また辺鄙な立地に立てたもんだ。

バスがあるだけ恵まれてるじゃん。
この日本に自宅から電車移動できる人は一体何人おるかな。
そう数はいないはずだよ。

君の基準では近くでは島熊山あたりも辺鄙だよね。
かといって東豊中町２～３の地価が安いかと言えばそうではない。

芦屋の山の手も辺鄙だけど一般庶民には手が届かない。
こちらはバスなしだからもっと大変。

君の辺鄙な立地基準＝日本のほととんどが辺鄙ということになってしまうね。
だったらどこに建てれば辺鄙じゃないの？
そんな駅近の土地ってこの辺りにあったら教えて欲しいな。

ジオ彩都プレミアムテラスはモノレールだから合格？
箕面森町もバスだから君にとってはレジデンスも同じレベルってことだよね？

[948: 匿名さん]

942さん
売れていたら、今頃引越しなんて頻繁にないですよ。
まして、毎日あるわけでははいでしょう。
たまたま重なることぐらい頻繁にありますよ。
そんなことを必死になって強調しないで下さい。
余計に悲しくなります。
この掲示板でネガティブ書き込みに対して、無意味な改行が多くて、前ページに必死になって移動させ
ようと、躍起になって応酬する営業さんくらい悲しいです。
そんな暇があったら、もっと売れるにはどうしたらいいかを考え、行動するべきです。

[949: 匿名さん]

気に入る人は買うし、気に入らない人は買わない。ただそれだけです。

[950: 匿名さん]

９４８さん、毎回おつかれさん。
＞無意味な改行が多くて
って、いつも同じ文面、おつかれさん。
売れない物件は、たまたま重なることもないかも（笑）
あなたの方こそ、そんな暇あったら、自分の住まいの事だけ考えたら。

[952: 買い換え検討中]

なんでしょう、また変な人きてますね。
有効な情報が得られないのは、残念です。
こういうことでしか、喜びを得られない。
悲しいですね。。。。。

[953: 物件比較中さん]

いろんな人来られていますが（笑）
盛り上がっているのは、多少でも興味のある証拠。

[954: 匿名さん]

この変な人、関西版のトップにあがってる物件すべてにケチ付けてますよ。
みなさん、一度見てみてください。明らかに同じ文章です（笑）

この掲示板、ID　が出ないから、なかなか追跡が難しいから、荒らして
喜んでる類ですよ。

串さしも出来ず２ちゃんなんか利用出来ない、人格だけでなく技術にも乏しい、
可哀想な人なんです。

[955: 匿名さん]

串さしも危険なんじゃないですかね？
北朝鮮を経由させるとかしないと。

結局は金持ってないんですよ。
暇はあるけど財力は乏しいんでしょう。

[956: 匿名さん]

９５４さんへ

みてきました。
たしかに・・・・・

[957: 匿名さん]

１０００件の大台の書き込みがみえてきましたね。

入居が始まると、書き込みも減ってくるのが現状ですが、こちらは、盛り上がりが衰えることなく、皆さんが関心をもっている物件の一つなんだなぁと感じます。

前の戸建ても、ちらほらと入居が始まり、来年にはクラスヒルズも入居が始まるし、まちがやっと完成にちかづいてきたぁと感じます。

今日の午後のように、過ごしやすい秋空の下、ここら辺を散歩していると、シャレールから続く歩道をレジデンスにむかって歩いていると、本当にきれいに統一された緑地の風景が、とても気持ち良い気分になりました。

本当に、力をいれて開発をしているのがわかる一日でした～

[958: 匿名]

入居者が自画自賛してスレ伸びてるのでは。
そしてランキング上位になり開いてみた人が誤りを正す。その繰り返し…
不況により竣工前完売は珍しいけど、焦る事は無いと思いますが、早く完売するとよいですね。
サブプライム前に計画された物件の方がしっかりしているのは確かみたいです。

[959: 物件比較中さん]

たしかに、最近は午後からは気持ちのよい日が続き
子供を散歩させていても、まちが完成してきているなぁと感じます。
子供を育てるには、本当にいいところですよね。

[960: 物件比較中さん]

＞入居者が自画自賛してスレ伸びてるのでは。
そしてランキング上位になり開いてみた人が誤りを正す。その繰り返し…

それでいいと思いますよ。
上位どころか、書き込みもない物件よりはいいと思います。

[961: 物件比較中さん]

↑
そう思います。
どうでもいい物件には見向きもしないし、ましてレスもしませんから。
私のように住民でなくともレスしたりする検討者もいると思いますよ。

[962: 匿名さん]

そうですよ。購入者が自画自賛しないと...。だって、この物件は難点は駅近ではないことなのでしょうから。環境は悪くないですからね。でも南千里駅周辺のように駅近の新築マンションが沢山出てくると、供給過剰と騒がれて。どっちもどっちですね。

[963: 物件比較中さん]

結局、どのマンション選んでも、みんなの選ぶ基準が同じではないので、なんらかのケチをつけられるのは仕方のないことなのかもしれませんね。

[964: 物件比較中さん]

駅近を重視してる人は選ばないでしょうね。

でもここは駅近にはない便利さが有りますから。この近辺の良さを知っている人が
検討するんだと思いますよ。

[965: 匿名さん]

そう思います。近所の方々でしょう。同時期に沢山のブランドマンション供給があったから好調に売れていないってことでしょうかね。

[966: 匿名さん]

書き込みは極少でもジークレフは完売したので、余り参考にはならないかも。

[967: 匿名さん]

この辺は特に供給過多だからゆっくり売れていくんでしょうね。
この前MRで確認したら前よりは減ってたので、徐々にでも売れてるんだと思いました。
駅の広告も減ってたしね。

[968: 匿名さん]

桃山台駅北改札エスカレーターの広告は多いですね。多すぎると売れてないのかなあと感じてしまいますね。

[969: 匿名さん]

そっちは通らないからな。。

別の改札のとこの広告は無くなってジオ竹見台に変わってたけど。

[970: 周辺住民さん]

今日も、引っ越しの車来ていました。

まったく売れてないってことはないと思いますよ。

[971: 購入検討中さん]

E棟、F棟の西向きにお住まいの方が見てらしたら教えていただきたいのですが、大体何時くらいから陽が差し込んで来ますか？朝、ダイニングは明るいですか？今年の夏はかなり暑く西陽はきつかったと思うのですが、問題なかったですか？その時間ごとにMRに行けばいいのでしょうが、なかなか難しく質問をさせていただきました。今まで、西向きの部屋に住んだことがないもので、想像すら出来なくて…

[972: 匿名さん]

　入居済み住人さんの方に質問です。プレミアム検討中のものですが、ここらへんは駅近にはない便利さがあるとの書き込みをよく拝見しますが、具体的に教えてもらえないでしょうか。バス便充実していて小中学校およびスーパーが近くにあることは知っていますが、やはり駅から遠い事がネックでなかなか決めれません。この立地で誇れるものなど何でも教えて下さい。板違いですが、あちらは過疎ってるのでご勘弁を。

[973: 匿名さん]

戸建てを検討してる人と、マンションを検討してる人と、予算・思考が釣り合わない
部分が出てくると思いますから、参考にならないと思いますよ。

気になるのでしたら、プレミアムのＭＲ営業さんに聞いてみてください。

戸建てで駅近・・、だったら大阪市内などが良いのでは？ここらの戸建ては、駅から
遠いのが魅力なはずです。

[974: 匿名]

駅遠しバス便に満足している人は少ないとおもいます。

駅近ではないけど徒歩圏内に郵便局、スーパー、幼稚園、小学校、
公園、緑が揃うことで妥協しているだけです。

財力さえがあれば駅近のマンションや戸建てにします。
ないからこの辺で折り合いつけざるおえないのです。

[975: 入居済み住民さん]

「便利さ」でいうと駅近にはかなわないと思いますが、買い物出来るところの他、郵便局、銀行、医院、外食の出来るお店や、喫茶店、ケーキ屋さんなども、一通り徒歩圏内にそろっているので、日常生活においてはとても便利ですね。結構おいしい店が多い気がします。

逆に、駅から離れている分のよさは一言でいえば閑静なことでしょうね。バス通りもそれほど交通量は多く無いですし、さらにバス通りから少し入ったところなのでとても静かです。涼しくなってから一日中窓を開けていますが、夜は本当に静かで、時折どこかから赤ちゃんの夜泣き？の声がうっすら聞こえるなんて事がある程度です。前の道は幅もゆったりして歩道も広く柵があり、緑も比較的多くて、子育てにも安全で良い環境だと思います。これは再開発の利点ですかね。

もう一つは、当たり前の事で当然ご検討に折り込み済みかと思いますが、駅近とこことでは同じ価格帯だと広さがずいぶん違ってきますよね。私は車通勤ということもあり、駅近の便利さはあきらめ、環境の良さ、広さを取りました。駅近では難しそうな土地の使い方というか建て方をした物件そのものが魅力的で、立地も含め駅が多少遠くてもしょうがないなと思えた事が決め手でした。

電車通勤されている方なのかはかわかりませんが、バス通勤が許容できるかどうかが分かれ目なんでしょうね。
入居してからの暮らしは期待通りの快適さ便利さなのでおススメしますよ！
最後の方はご質問から少し脱線してしまいましたね。
あんまり書くと、営業おつかれさん、なんて言われそうなのでこの辺にしときます。

[976: 入居済み住民さん]

あら、良く見たらレジデンス検討中ではなくて、戸建の方でしたか。
まあ前半だけでも参考になれば。。。（笑）975でした。

[977: 匿名さん]

９７５さん
周辺環境は戸建てだろうと、マンションだろうと一緒なんで、大丈夫ですよ！

[978: 匿名]

戸建て検討者から質問されるとは、バカにされたもんだね。

[979: 匿名さん]

雰囲気のよさで見に行きました。隣の建物がやや近くに感じました。バルコニーの方角をややずらしてくれたらプライベート感が増すのではと感じました。日当たりで考えてあるのでしょうが。

[980: 匿名さん]

　972です。みなさん有難うございました。自分として一番気に入っているポイントは、バス通りの方から車でおりてくると他の場所にはない開放感があり、”作られた街”という感じがしたところです。また今は駅徒歩1分の賃貸マンションに住んでますが、電車の音で夜窓を開けれない環境なので周辺が静かなところも惹かれます。
　やんちゃな子供がいますが近くの公園(どんぐり山など）でボール遊びはできますか？
　また見学に行こうと思います。

[981: 物件比較中さん]

なんだか住民版が荒れてますね。

[982: 入居済み住民さん]

９８０さんへ

どんぐり山は、ボール遊び禁止なんですが、やってますね・・・・（笑）

[983: ご近所さん]

購入やめようかな。

[984: 匿名さん]

971さんへのお返事もないみたいですね。

[985: 匿名]

子育て環境いいとか言っても所詮大阪。
学力はどこも大差ないよ。

[986: 匿名さん]

住民同士、仲良くやれや！

[987: 匿名さん]

資産価値を考えるとバス便はちょっと・・・。

[988: 匿匿名名]

BUS BUS BUS BUS BUS それがどーしたん？

[989: 周辺住民さん]

住民掲示板を見ると、大きなマンションのわずらわしさを感じますね。。。でもクラスヒルズよりはここの方が世帯数が少ないし、安心なのですかね？第二団地建替えまで待つべきか。。。

[990: 物件比較中さん]

今現在、マンション供給が多いので、いろいろ見てえらびたいところもありますが、ずっと待っていたら購入のタイミングを外して、目がこえたり（笑）情報だけ頭でっかちになって、いつまでも買えない気がしますよね。

本当に悩むところですが・・・・

二度目のモデルルーム見学に本日いってきましたが、A棟西側は、家具などもおいてあるせいかイメージがつかみやすかったです。
ここで書き込みされていたマイナスのイメージはまったくなかったです。
西棟を考えてみましたが、本日みてみて、選択肢の一つになりました。

私は、車通勤ですので、バス便は全く気にはなりません。
バス便を気にされる方は、駅近に行かれるのかな？

[991: 匿名さん]

所詮大阪か・・・でも、私は転勤前まではイメージが強すぎて、ちょっと嫌だなぁと思っていましたが（笑）
ここに住んでみて、転勤族の方も多いし、子供の環境としてもいろんな習い事なんかもできますし、とても気に入りました。

教育といっても、我が家は受験とかは考えていないのであまり気になりません。
この阪神間でいったら、西宮・宝塚なんかの受験に力をいれているところと比べると学力とか落ちるのかもしれませんが、受験という選択肢もあるし、公立で第一学区という道も選べますので、選択肢があるのは、とてもいいことだと感じています。

そういう意味で、子供が受験が激化している関東や西宮あたりよりは、のびのびとできますし、緑も多いですし、いい環境といっているのかもしれませんね。

[992: 匿名]

第一学区でも北野、豊高は大阪府全域から受験できるので競争が激しいです。

[993: 匿名さん]

住人版を見ていたら、購入を躊躇したくなりますね。
大規模は仕方ないのかな。
ただでさえ、管理費不足の借金マンションなのに、
この先、いろんなことで苦労するんだろうなぁ。

[994: 匿名さん]

あんたが荒らしてんでしょ。買う気もないのに。

[995: 匿名さん]

ガラ悪ーーーーう！住民？

[996: 匿名はん]

＞第一学区でも北野、豊高は大阪府全域から受験できるので競争が激しいです。

いろんなところからそこを目指して、競争が生まれるのはとてもいいことですね。

今は、学校でも順番をつけたり競争をさせたりしないので、いいと思います。

[997: ご近所さん]

本日も、午前と午後に引っ越しされていましたね～

[998: 申込予定さん]

こんなこと言われました。
住んでいる人の少なさ　＋　引っ越しの多さ　＝　今までずっと売れていなかった。
売れていなかった　＝　今引っ越しが多い。
＝　今さら売れている値引き物件

必死に引っ越しをアピールしていらっしゃいますが、だからなんですか？売れていなかった証拠ですよ？
よっぽど売れていなかった物件も、値引きで売れているんでしょう。
だからいいじゃないでしょうか。値引きしないと売れない、魅力のないマンションなんです。

あと、必死に分譲済みのことを解説してくれた方。
分譲済みって意味わからないんですか？血迷ったクラスヒルズの送ってきた供給済みとは意味が違いますよ。
この無茶苦茶な対応だけはものすごく引っかかりました。
検討していますが、はじめて見て酷かったので思わず書き込みました。

[999: 匿名さん]

魅力のないマンションを必死に検討しているあなた。
だから何が言いたいのかよく分かりませんが。。。

[1000: デベに夢中]

＞No.999 by 匿名さん

物件の魅力がないから＝売れてないと違うと思うわ。

ここってJVやん。

出資比率まで知らんけど、どっか１社が力強かったら他のJVも従わなあかん場合が多いねん。

で、販売も同じ３社がからんでるやん。（これが特に不利）

結局、力の強い会社が優先的に物件価格を決めて話しを進めるわけよ。

ここのJVに関してはどこが一番力あるんか知らんけど、よーするに一番力のある会社が価格設定をミスったわけよ。

最初から今値引きしてる分を引いた価格で分譲してたらもっともっと売れてるわけ。

こういう場合、JVが売主の物件を購入する時は対処がスローなので難しいと思うわ。

これが１社で手がけている物件やったら値引きもバンバンできて完売も早くなるねん。

意味わかったっすっか？