ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[751: 匿名さん]

少路から徒歩17分

むむむ。。。

[752: 匿名さん]

最寄り駅は少路？？
阪急豊中でも地下鉄桃山台でもなく？

どっちにしても遠い。。。

[753: 匿名さん]

17分くらい歩けや。
健康第一ですわ。

[754: 入居済み住民さん]

７４６さんへ

　私は、マイナスの印象をもちませんでした。
具体事例として、昔はこうだったと書かれた上で、
今は、そんな人はみかけないし、さらに開発が進んで
いろんな人が集まって、少しでも学校がよくなっていったら・・・・という風に、解釈しましたよ。

　文章って、読み手の気持ちによっていろんな風にとられるので、難しいですよね。


　

[755: 匿名]

754さん、ご同調ありがとうございます。

こういう掲示板って、色んな考えの方々が無記名で意見を述べられるので、読む方によって好意的にも悪意にも受け取られるので難しいですよね。

好意的に解釈して下さる方が、すでにこちらの住民さんで、何だか安心しました。

[756: 匿名さん]

いや、11中は学力は確かに昔から高いですが、上で出たぐらいチョイ悪ぐらいの子なら、他と同じように学年に数人以上はいますよ。

なぜそんなに別格にしたいのか、私にはわかりません。出身者に聞けばわかることです。

そんなかわいいレベルの子もいないなんて、逆に悪い環境だと思いますが。思春期だしね。

[757: 匿名さん]

７２４です。

皆様からたくさんの意見やお話を聞かせて頂き、ありがとうございました！
私の思ってた通り、１５中は世間で言う、良いも悪いも普通だと感じ安心しました。
それと同時に、ここに返信してくださった方々は多分同じ位の世代・同じ位の子供を持つ
親じゃないのかな？と感じ、色々な意味で質問して良かったと思いました。
私が投稿した理由としては、全国単位で見て大阪は場所によって校区隣で、良い・悪い　
がかなりはっきりしてると言う事で１つの悩みになっていた為です。

１１中、我が家のレベルや考えとしては子供・親ともしんどいと前から考えていたので、
その校区だけは絶対外そうと思ってました。町並みやお店はとても素敵だから好きな
場所なんですけどね！

でもそれも我が家の話であって、そこの場所に合う人や好きな人も居るだろから、こう
言うのは人それぞれって所だと感じました。

マンションの構造・値段・周辺環境・アクセス　etc　・・・　色んな意見が飛んでますが、
良いお買物が出来ると良いですね！

[758: 匿名さん]

学区じゃねぇな。個人の資質だよ。
駄目なやつはどこでもダメ。
できるやつはどこでもできる。
基本から勉強しなおしたほうがいい。

[759: 匿名さん]

爽やかですね！
11中は、親としてもうーんというのに同感です。
子供の時でも、なんか違うなあと思ったもんです。
遊びに行ったら、家にエレベーターある子なんかいて。
ボンさんでもイケてる子もいるのですが、大体
目指したい人間像とは違ったなあ。

図太さとかたくましさとか楽しむ力が弱いというか。
高校でも、そこ出身の子はそう感じたし。

あくまで好みの世界の話で、良い悪いではありませんけどね。

[760: 匿名さん]

地域の情報通と太いパイプを持ち土地の情報を集められる人を使った方が良いよ。

[761: 匿名さん]

ここはあと残り総戸数はいくつかご存知の方、おられましたら是非お教えください。

外から見てる分には、第三期としてこのサイトに表示されている35戸より空室が多いように見えます。

昔の投稿をみていると、正しい残り戸数はよくわかりませんでした。

残りが多いなら、値下げを待つのも手かなと考えております。

[762: 匿名さん]

これだけ売れ残りが多いと当初の修繕計画とかむちゃくちゃになりますね。

[763: 匿名さん]

共用施設だけのマンションであることは、広告を
見るとわかりますね。ずっと共用アピールで、部屋の
イメージが無い広告。ウィークポイントがはっきり
しています。さらに、この共用に投資しなければいけない価格とランニングコストは莫大です。
間違いなく、管理組合の収支は毎年赤字を計上
することになるでしょう。
しかし、売れてないね。近所ではゴーストマンションってみんなが言ってます。

[764: 近所をよく知る人]

A棟西側が売れてないからそう見えちゃいますね。

[765: 近所をよく知る人]

それでもやっぱりキレイだと思いますよ。

まだ新しいし、ゴーストマンションと言うには早いでしょう。

[766: 匿名さん]

夜はゴーストちっくでしょ。

[767: 匿名さん]

A棟西だけではなく、西棟もどこの棟もさっぱりですよ。
今
先ほど外から見て帰ってきましたが、紛れもないゴーストマンション
な様子の真っ暗ぷりでした。
もしくは、ここの住人の方々が、ただ単に毎日寝るのが早いだけなのかも。

[769: 匿名さん]

昼間に数えれば、わかりますよ。
売れてないところは、紙のようなカーテンをしています。
多すぎて、断念することになると思いますが、、、。

[770: 匿名さん]

767さん

わざわざ見に行って確認してくるぐらいにここの物件のゴースト空室が
気になるのであれば、購入して明かりを灯してあげてください。

[771: 匿名さん]

こんなマンション買いません(笑)
値引き頑張ります！！っていうことしか言わない営業マンは情けない( ..)φ
値引きでしか勝負できないみたいですね。

値引きされても西向きなんて絶対に買いませんが。

[773: 物件比較中さん]

じゃあ、西棟ではなく値引きなしでA棟買ってください。

私としてはA棟は高いので購入できる人がうらやましい！

[774: 申込予定さん]

A棟西側は、売れていないのではないんですよ。

このことは、モデルルームに本当に行かれた方なら

ご存じのはずですよね？


売れてないって思われているから、可哀そうですよね。

私たちは、理由を聞いて納得しました。

あと、少しで完売ですね。頑張ってください。

[775: 匿名さん]

７７３さんに、同意。

値引きなしで、買われたらどうですか？

[776: 物件比較中さん]

私もMRに行ったので理由は知ってます。
だから何の問題もないと思います。売れてないわけではないですよ。
「ゴースト、ゴースト」とうるさく言っている人は
結局ここのマンションのことがすごく気になっているけどまだこの価格では
買いたくても買えない人？にしか思えない。

[777: 匿名]

ゴーストと言うのは早いですよね。
かなり苦労はされてますが少しづつ売れてるんじゃ？
共用部にお金かけたな〜って印象はありますね
部屋はもう少し丁寧に作って欲しかったです

まだ浅いのにヒビのようなのがあり、これ数十年後大丈夫なのかと思いました

[778: 匿名さん]

理由をご存じない方はMDすら行ってない
案内もないってことですね。

値引き値引きって面白がっている
灯りのついてない部屋を数えてる暇な傍観さんでしょうね。

[779: 入居済み住民さん]

７７７さんへ

住民です。
ヒビって、なんですか？
ヒビとヒビのようなものでは、だいぶ違いますよ。

本当に、重大な欠陥があるのなら、直さなければならないです。
施工の上で、きになる点があっても、内覧や、数か月ごとにある点検で直せるものばかりだと思います。

軽はずみに、ヒビという言葉をつかって、さも欠陥商品のようにいうのは、大変危険では？

[780: 匿名さん]

大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩17分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩23分

⇒駐車場タダにして下さいませ。。。

[781: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[782: 匿名さん]

確かに4月ごろにもらった価格表みてもA棟は西側も含めてほとんど分譲済みになってますね。
でも、確かに前を通ると入居の気配は数えるほどしかない。その理由は聞かなかったけど法人向けとかなのかな？

[783: 匿名さん]

管理費（月額） 9,600円～14,300円（インターネット利用料:1,530円）
修繕積立金（月額） 5,120円～7,620円
駐車場:月額使用料9,500円～16,000円

修繕積立基金（一括） 304,000円～452,100円
そのほかの費用 管理準備金:23,500円～34,900円（引渡時一括払）
ルーフバルコニー使用料:930円～1,540円（月額）

---------------
安いか？

[784: 匿名]

779
すごい反応。
ヒビに過度に反応しすぎ。

[785: 匿名さん]

払う人が安いと感じるなら安いんでしょう。
特別高くは無い普通の管理費だし、共用部にメリットを感じる人にとっては
共用部が充実している割に安く感じるというのは、妥当かと。
管理費や修繕積立金を安く抑えている物件の方が私は不安だな。

[786: 匿名さん]

ここで駐車場代10000はちょっと･･･。
駅前の月極め駐車場を調べてみなよ。
いかに高いか、よく分かる。

管理費はちゃんとやってくれるんならいいけどね。

[787: 匿名]

部屋を汚されたくないからと共用部分で子供を遊ばす考えはいかがでしょうか？
キッズルームがあるなら構わないでしょうが、共用であまり騒がれるのは、、、
お部屋で遊びましょう

[788: 匿名さん]

何故駅前と比較するんでしょう？比較するなら現地近隣の月極めですよね。

[789: 匿名さん]

キッズルームでも子供が汚したり、傷つけても自分の家じゃないから構わない、と思って親が遊ばせているとしたら嫌ですね。

[790: 匿名さん]

理由はどうあれ、空室に変わりは無い。
ゴーストはゴーストですよ。
この物件は毎月のランニングコストだけではありません。
他物件ではあり得ない修繕一時金が30年間に幾度と発生してます。
合計は数百万円！！
さらに、収支計画は引き渡し時に完売を想定しています。
今のゴースト状態を考えると、大幅修正は必須。
負担は住人で売主は知らん顔。
自分の部屋ではなく、共用部分に莫大な自分の大切なお金をつぎ込むことに。
そんなお金があれば、世界一周旅行も実現可能。
マンションの維持だけで人生が終わるかもしれない。
マンションの共用部分が命という人には、もってこいの物件ではないでしょうか。

[791: 購入検討中さん]

７８１です。

書き方が悪かったのか・・・誤解を招いてしまったようなので、訂正します。

共用部分で遊ぶというのは、キッズルームのことです。
キッズルームといういい方が正しいかどうかは、すみません。

　家に小さい子供を呼んだときに、汚されたりというのは、家に招くと、おやつを出さなくてはいけないですよね？そうするとテーブルで食べてほしくても、食べ歩きされたりするし、傷をつけられるというのは、家にあるおもちゃを勝手に出されて指定した場所以外→たとえば、リビングの床などで、子供がミニカーなどを動かすと、そのうちできる傷かもしれませんが、傷がついてしまって、嫌だなとおもったことがあるからです。
　お互いさまだよといっても、気を使ってお友達を呼んだり、逆に呼ばれたりという関係が、嫌だなと思っていたので。

　そんなときに、みんなで集まってこどもを遊ばせる場所があるといいなと思ったんです。
家に子供がくると、おやつばかり子供たちが食べて、遊ぶっていうことをあまりしません。
それなら、共用部分なら、おやつを出すこともないですし、そこにあるもので遊んだり、会話したり、お互いに気まずい思いをしなくて済むなって思ったんです。

　別に、７８７さん、７８９さんがおっしゃるように、傷つけてもいいやとか、汚してもいいやと思って共用部があるといいなと書き込んだわけではありません。

　もしかして、住人さんだったんでしょうか？
もし、共用部分がそういう使われ方をされているなら、不快だと思います。

　共用部分だからこそ、他人の子供でも、もし家の中でするような傷つけたり、汚れたりするような行為を万が一みかけても、「ここは、みんながつかうところだからね。」と注意しやすいなと思ったんです。
もちろん、そんな使い方はさせませんが・・・

　私の書き方が、不快な思いで住人さんにうけとめられてしまい、申し訳ありません。

　

[792: 匿名さん]

７８４さんへ

　そりゃ、反応するでしょう。
ヒビって、言われて、
「そうなの、あぁよかった・・・・」
なんて、反応する人いるんですか？




　

[793: 入居済み住民さん]

７９１さんへ

　前の発言を拝見させていただきましたが、
私は、他の方がおっしゃるような発言には感じませんでしたよ。

　レジデンスの共用施設が充実されているところを
とても気に入ってくださっているのだなと受け取りました。



　ただ、残念なことに、いくつかある共用施設で
子供が騒いだり、汚したりしているというのも事実なんです。
みんなで、お金をだしているものを、一部の住人の方によって、ルールが守られず、不快な思いをすることもしばしばあります。


　みんなが、常識をもって正しい使い方をしたら、
とてもいい場所だと思っています。

　
　我が家も、親が泊まりにきたときに、ゲストルームに泊まってもらったのですが、とても気に入ってくれていましたよ。

　気を落とさず、ぜひ、こちらの購入を前向きに検討されてくださいね～

　お待ちしていますよ～

[794: 匿名さん]

７９０さん、業者さんかと思うほどすごいですね。。。

[795: 匿名さん]

ゴースト、ゴーストと、何故そんなに必死なのですか(笑)
あんまりマンションの事情に詳しい方とは思えないコメントですが
ここを買う人が増えるとそんなに困るんですか？それとも何か恨みでも？

未入居でも分譲済みなら管理費は所有者から支払われているでしょう。
未分譲の部屋の竣工後の完売までの管理費は通常売主負担です。
一時金が計画に盛り込まれている事は契約者は皆当然、検討時に見て知ってるでしょう。
なので、計画通りで何も問題無いと思いますけど。
計画になくて間際に急に一時金が必要と言われるよりいいですよね。
マンションの共用部分が命という人なんていません(笑)

[796: 匿名さん]

ここいらの月極め駐車場の相場を教えてください。

[797: ご近所さん]

↑ご自分で調べてね。

[798: 匿名さん]

「計画通りで何も問題がない」ってよく言えますね。
嘘はダメですよ。
それとも、駐車場、駐輪場、バイク置場、ミニバイク置場などの
もろもろの使用料を忘れているだけですか？
稼働率が基準を下回れば、管理費調整ですよね。
もろもろの使用料×空きの数×経過月数が住人の将来の
負担として重くのしかかりますよね。
そして、計画にない間際の一時金はこの物件でもそうでしょう。
計画以上のさらなる一時金の発生は、、、。
ヒビでしたっけ。今の話題は、、、。

[799: 入居済み住民さん]

　７９８さんへ

何をそんなにかみついているのかわかりません。

もろもろの使用料とありますが、なんのことでしょうか？
もちろん、駐車場や駐輪場もただではないので、お金を払っていますが、空きの部屋数までの負担まではこれから先も絶対にないことですよ。
前の方も書かれているように、空き部屋にかかる費用や税金はすべて売主負担です。
確認済みです。

あと、計画にない間際の一時金ってなんでしょう？
そんなもの支払った覚えもありません。

あと、こんなに細かく書いていらっしゃいますが、おかしいですよね？
何を根拠に、こんなに根も葉もないことをかいて、不安をあおっていらっしゃるのか本当にわかりません。

修繕積立金も計画通りです。
今後、使い方によって著しく修繕が必要なときは、管理組合の議決をもって、また変わってくることもあるかもしれません。それは、どの物件にもいえることですよね。

でも、今現在、実際に私たちは、毎月お金が引き落としされている中で、書類で交わした以外のお金をとられたりしてもいないのに・・・・なんで、こんな話題になるのかさえもわかりません。

[800: 物件比較中さん]

798さん

自分が納得できない修繕計画や負担金ならこの物件を検討するのは
あきらめたら？

購入されてる方は支払いできるから入居しているはずですから。