ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[701: 匿名]

バス便はかなりのデメリットですね。
通勤通学に駅は必要ですから。
値下げを引き出しつつ慎重に検討します。
私も修繕費の一時金などを心配してる一人です。
間違った買い物だけはしたくないのでかなり悩んでます。

[702: 物件比較中さん]

↑同感です。

今は良いですけど、この町もいずれ高齢化します。

バスの便数も減るでしょう。

場合によっては廃線される路線も出てくると思います。

年を取ると車も運転出来なくなるでしょう。

ただでさえバスは不便なのに便が減ればますます不便な町になります。

[703: 匿名]

では、このあたりの再開発地区が昔、公団ばっかりだった頃と、それから４０年経過して公団の住民が高齢化してきた時期（再開発しようと話が持ち上がった頃）で、バスの便数って減りましたか？

この地域はいくら高齢化しようが、東豊中団地前のバス停は大きな中継地点になっているので、減らす事は考えにくいです。

また、例え便数を減らしたとしても、過疎地の田舎のように１日に数本とかは有り得ないです。

桃山台から阪急豊中駅に向かうルートは特に、阪急バスが同じくグループ会社の阪急電鉄の乗客数に関わる問題として、阪急側が減らす事は有り得ないからです。

[704: 匿名さん]

外見はいいけど、中身がいまいちでした。
残念です。

[705: 匿名]

阪急バスは赤字路線になるとすぐに減便か廃線にしますよ。
昔は阪急宝塚線から服部緑地までバス便がありましたが
マイカーの普及もあって乗車人数が減り減便、そしてすべて廃線となりました。

どこの町も再開発は１回と考えておいたほうが良いと思います。
高齢化、人口減で将来の減便は避けられないでしょう。

[706: 物件比較中さん]

　バス便がいまいち・・・・っておもいながらも、
値下げしたら買うの？

　路線が廃線になったら、ここらへんの地域どうなるんでしょう？
　再開発は、一回と考えても、高齢化になって減便ということはないと思います。

　高齢化になって、車を運転しなくなる→バス、タクシーの利用が増える→赤字路線にはならない　　と思うんですが・・・

　高齢化によって、利用が増えるのに、なんで赤字路線なの？

　

[707: 匿名さん]

これだけ分譲が建って高齢化になったら大変でしょうね。
将来は不安です。

駅遠＆バス便がいまいちなので定価では買う気になりません。
でも大幅値下げできたら考えます。
定価はありえないぐらい高すぎですからねー。

それにしても売れ残ってますね。
やはりみんな値引き待ちだったんですかね。

マンション自体はそんな悪くないと思いますよ。

[708: 物件比較中さん]

　定価で買いたくても、買えなかった組です。

駅が遠いとも、バス便がいまいちとも思いません。
静かすぎず、賑やかすぎす、落ち着いて暮らすには、
これくらいがちょうどいいと感じています。
あくまで、私はです。
　ただ、バス→電車というアクセスが嫌で、ダイレクトに駅まで徒歩で行きたい人には、きっと魅力はないと思いますが。

値引いたら、売れると思います。

欲しくても、買えなかった人たくさんいるはずですから。

　マンション自体は、本当にここをみたら・・・・
といいうくらい素敵だと思います。


　建設中の時から、本当にいいなと思っていました。

ただ、一期のときの値段をみて、無理だーーーと
諦めた組です。

　買えないのに、何度も見に行っても虚しいかなと思い、ずっとご無沙汰でしたが、値引いて、買えるようなら欲しいです。

　

　

[709: 購入検討中さん]

　高齢化が不安って。。。。。

どこいったって、高齢化でしょう、日本全国。

　どこにも、建てられないよ。

ここらへんで、将来不安っていってるなら、どこで建てるのかな


　定価があり得ないくらい高いわりには、３分の２以上は、もとから売れてるでしょう？？？？

　お得感が欲しくて、値引きまちの人が多いのは、
どこの物件でも同じことでは？

欲しかった物件が余っていれば、安く買えてラッキー。
　
　でも、大半は、安く買える分、ま、ここら辺で妥協かな・・・と目の前の値引きにめがくらんで買っちゃう。って人が多いような。
　





　

[710: 匿名]

みんな高齢化が不安だからこれだけ都市部のタワーマンションが売れるんじゃないですかね。

20年前には考えられなかった話ですよ。

環境はイマイチでも利便性が良くて住み心地もよいのでしょうきっと。

[711: 匿名さん]

ま、こんだけこのエリアで分譲できると４０年後とか心配にはなりますね。
一気に建ったんで老化も一気にくるでしょうから。
団塊世代みたいに。

定価で買えなかった人。
チャンスですよ。

部屋によりますが５００万～１５００万はかたいです。
交渉頑張ってください。

[712: 入居済み住民さん]

↑　部屋によるでしょうね。

想定の範囲内なので、それで入居者が増えたら
あれこれ書かれることもないので、満足です。

早く、完売してほしいです。

[713: 物件比較中さん]

７１１さんって、営業さん？

申し込み予定の人にしても、大幅値引いて買ったなんて
自慢にもならないから、声高にいうなんて、営業さん？

私だったら、自分が仮に５００万値引いてもらったとして、その後の人が６００万値引いてもらえたら１００万円分損してるような気分になるから、声高に交渉頑張ってとか絶対に言わないとおもう。
自分の値引いてもらえた額が、上限ならまだしも・・・

[714: 物件比較中さん]

値引きの広告出せば、正規で購入させれ方も値引き後の価格で修正、返金になると聞きましたがどうなんでしょうか？

[715: 匿名さん]

ここは値引き話題がよくでてきますね。

通りすがりの方が面白がってるだけなのかもですが。

[716: 匿名さん]

その通りです。
広告で値引きを宣言すると入居者にも修正、返金をしないといけなくなります。

だからデベは事務所として使ったとかモデルルームとして使ったと言って値引きします。
でないと入居者にも補償しないといけなくなりますから。
そして値引きの話は内密に・・・となるわけです。

ま、ここで値引きの話が出るのは当然ですね。
元々どう見ても割高でしたから。

それにしても完売が待ち遠しいです。

[717: 匿名]

マンションて、物件価格の何割まで値引きができるんですが？


友人は、１〜２年経っても空いていた新築マンションを
２〜３割引きしてもらってました。

それって大幅値下げになるんですか？


どこの営業の方も「売主さんとの交渉ですねー」と言いますが、ほんとに価格交渉しているかあやしい！！！

[718: 匿名さん]

新築マンションなんてほとんどがデベの利益上乗せ価格ですからね。
売主との交渉ってのも常套句です。

何割かはその部屋の価格次第でしょうね。

[719: 近所をよく知る人]

714さん、近所ではジークレフがそうだと聞きました。

[720: 匿名さん]

近くの新築賃貸マンションも勢いよく
入居したし、近所の中古物件もここが
建ったあとにさばけてるし、地域的には
ニーズ多そうですが。

相場から高すぎたのでしょう。
当然、下の値段にいくほど買う人は
増えるのでっというだけでは。

そういう意味では、気にいる部屋が
あればチャンスの値引きだね。

[721: 購入検討中さん]

　なんでこの部屋がこの値段？っておもうところも
いくつもあるので、

　売れ残ることわかって、値引きも考慮してはじめから高く値段をつけているような気がします。

　価格表も、そのときの分譲していたときの価格表しかみせてもらえませんので、
購入後は、実際、いくらの価格を価格表につけているか
謎な部分もありますよね。

　

　

[722: 匿名さん]

売れる人には高く売るのは営業の鉄則。
確かにあえて高めというのはあるでしょね。

これからマンション増えるなかで
高めの物件はその分値下がり幅も大きい。
安い物件は下がっても底値にすぐあたるけど。

でも、カッコイイマンションなので
欲しい人は多いですよね。

値下げとともに埋まっていくのでしょう。

[723: 匿名さん]

今の時代、格好いいだけで買う奴なんかおるかいな。
金銭感覚めちゃめちゃやんけ。

[724: 匿名さん]

結局高いのが気に入らないのでしょうね。

ここの校区は１５中校区になるかと思いますが、評判はどうでしょうか？
噂で熊野田小校区の子が入ると良くないと聞きました。
そこは荒れてる地域なのでしょうか？古くからある地域と聞きましたが、問題があるのでしょうか？
私が調べた限りでは、特に問題のないように感じるのですが。

[725: 匿名さん]

その子次第ですよ。
ダメはダメ。いける子はいける。
どこに行っても同じ。

[726: 物件比較中さん]

MR行った感想です。

外観はそこそこですが、中は廉価な感じがしました。

お安いですが、後々手直ししないといけなくなるようでは高い買い物になるかなと思いました。

[727: 匿名さん]

かなり割高なのに確かに中身はしょぼいというか・・・
外観はいいと思うけどね。

なんでだろ？
あの値段設定なら中身にもお金かけれると思うんだけど。

[728: 物件比較中さん]

セキスイなので期待してたのですが・・・

大規模マンションは外観重視の傾向なのでしょうね。

地下の駐車場はいいなって思ったんですけどね。

[729: 物件比較中さん]

NO.726.727.728さんに同感

積水に期待して外観は好印象！

部屋は　「えっ？」この程度といった感想です。共用廊下が狭いしトイレもグレードが低いしクロスも安っぽいし
戸数に対してのエレベーター数が少ない。

でもその不満点も忘れるぐらい外観の印象が強くって・・・

どうせならもう少し部屋も頑張ってほしかった。

[731: 匿名]

730さんへ

728です。729は別の方ですよ。

あしからず、残念でしたね(笑)

率直に感想言ってるだけなのにいやらしいですね

[732: 購入検討中さん]

　校区の問題は気になりますよね。

１１中は伝統もあるし、凄いといわれている分、親御さんも塾にかける費用もすごいものだと思います。

　でも、１５中も、１１中に比べたらまだまだ今は
普通の中学校という感じで見劣りはするかもしれませんが、再開発が進んだ町は、全体的にレベルが上がる聞きます。

　私も、１１中校区ではなく、１５中校区ということで最初はそれがネックになり悩みましたが、１１中は１１中で内申点をとるのがかなり難しいと聞きます。

　あと、熊野田小学校が入ると・・・・
なんてことはないと思いますよ。

　もともと熊野田が昔の地主さんの土地でしたので、
今のように、新しい人たちが入ってくることがなかった分、多少、閉鎖的だったかもしれませんが、今は、土地を売って新しい方たちが、たくさん入ってきていますよね。
ジークレフさんが建ったり、戸建も建ってきています。

　上の方の意見にもあるように、毎年、学校は学年によってカラーが違います。
　でも、その一つ一つの雰囲気を作り出すのは、個々の子供たちですので、どこどこだから・・・・なんていうのは、ないと思いますよ。

　私立ではないので、カラーは毎年変わるといっても過言ではないと思います。


　いろんな小学校の子供たちが、中学校で集まる分、
お友達の幅も広がり、子供にとったらとてもいいと思います。
中学校は大切ですが、それだけで人生きまりませんので。

[735: 物件比較中さん]

11中は内申取るのがしんどいと聞きます。

昨年、私の知り合いの方も私学に行かざるを得なくなりました。

レベルが高いからといって安易に11中校区に引っ越される方がいますが入ってからかなり大変そうです。

[736: 物件比較中さん]

　住宅が過密化している分、１５中ももしかしたら、
そういう流れになってしまうのでしょうか？

　ここら辺は、親にとったらいいところですが、
子供にとったら学区がいいだけに、厳しい戦いを強いられるので大変ですよね。

　

[737: 匿名さん]

ネガ意見を同一人物だと言いたくなるのはなんででしょ(笑)
私727ですが728・729さんとは別人ですよ。
730の意見はなんか不愉快ですね。

ここのネガティブなところを発言するのが一人しかいないとでも？
みんなそれぞれ良いところ悪いところ情報交換した上で検討するんでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[738: 購入検討中さん]

　こちらにお住まいのみなさんは、東豊中幼稚園、熊野田幼稚園、ゆたか幼稚園の他に、どちらの幼稚園に通われていますか？

　小さい子供がいるので、バスがあって、家の前くらいまで迎えに来てくれる幼稚園があったらいいなと思うのですが、どこかご存じありませんか？

　宜しくお願いします。

[740: 入居済み住民さん]

梅花幼稚園のバスなんかもみかけますよ。

ただ、マンションの前までとまるかどうかは
わかりません。

いいレスがつくといいですね。


ここら辺は、いろんな幼稚園に通っていらっしゃる方が多いですよ。


ちょうど、今は幼稚園の願書の時期なので、
バス便のこと電話で聞いたら教えてくれると思いますよ～


こちらに、来てくださるのを楽しみにしています。

[741: 購入検討中さん]

７３８です。

早速のお返事ありがとうございました。

梅花さんですか。

あと、願書の時期なら、いろんな情報をすぐに
教えてもらえそうですよね。

参考にさせていただきます。

あと、みせていただいたお部屋で迷っている点がひとつあるのですが、

ロングカウンターキッチンって使い心地的にどうですか？
カウンターキッチンは、現在も家で使用しているので、想像がつくのですが、ロングカウンターキッチンは、いろんな物件をみたんですけど、初めてだったので。

キッチン周りをいつも奇麗にしておかないとダメな感じがして・・・・。
片付けが今一つ苦手なので（笑）

また、ご意見宜しくお願いします。

[742: サラリーマンさん]

外観はよいけど内装は値段の割りに、ん？？というのは、結構率直な意見のはず。

私の周囲でもそういう意見は多かったですし私もそう感じました。周囲の他マンションと比較してると。

ただ、間取りは流石だなあと感じました。
一番良かったと感じましたが。

[743: 近所をよく知る人]

７３８さんへ。
豊中文化幼稚園のバスが東豊中団地前のバス停付近で止まります。
少し遠いですが大阪音大幼稚園のバスが上野坂下のバス停付近で止まると思います。
他の幼稚園のバスのことはよく知りません。
マンションの前はバスが来ません。
この辺りはやはり東豊中幼稚園に通われる方が多いのでは。
千里敬愛幼稚園も多いような気がします。

[744: 近所をよく知る人]

校区の話がでているので。
１５中は市内全域でみると平均的だと思います。
少し前まで、学力がある子や経済力がある家の子は私立に行くという雰囲気がありました。
でも、その流れも今はかわってきているようです。
１１中ですが、いろいろ大変な面もあると聞きます。
内申点もそうですが、卒業式、女子は全員着物だとか。
小学校の子どもの誕生会もすごいと聞きます。
それから１１中校区は不審者情報が少し多いのも気になります。
不審車両や露出など他の地域より多いような気がします。
（市の安心メールなどに登録すると情報が入ってきます。）
だけど少路小のPTAのお母さんたちは毎朝、横断歩道などで立ち番されていて熱心です。

[745: 購入検討中さん]

７４３さんへ

７３８です。
詳しく、幼稚園情報教えていただきありがとうございます。

本当に、ここらへんは幼稚園が豊富ですね。
私は、こちらにくるまではかなりの田舎に住んでいたので、
幼稚園といえば公立で一つだけでした。

幼稚園情報をおしえてくださった皆さん、本当にありがとうございました。

前向きに、マンション購入を検討していきたいと思います。

[746: 比較検討中さん]

校区の話しが出ているので、引き延ばし済みません。

１１中と１５中の話題が上がってますが、結局のところこちらのマンションに住む子供の行く中学は公立なら１５中ですよね？

実は知人のお子さんが在学していた約１０年ほど前までは、かなり荒れていたと聞きました。

例えば、階段の踊り場のところで上級生がたむろしているので、トラブルを避けるため下級生はそこを通らないようにと教師から指導されてた…とか、体育や音楽など教室がカラになった時に金品がよく無くなったとか…。学校付近では制服姿なのにタバコを吸う生徒をよく見掛けたとか…。
その後、あまりの荒れように、元１１中の校長だった方が転任してきて、新しい校長になってからは収まったらしいですが。

知人の子供が卒業してからもうかなり過ぎてるし、現在はどうかわかりませんが、少なくとも制服姿でタバコを吸う生徒なんて付近では見掛けませんよね？

これから再開発の新しい住民層が増えて、１５中もさらに学力や生徒のレベルが上がってくると良いんだけど…と思います。

[747: 匿名さん]

公立の学校なんてどこも一緒です。
公立は先生だって転勤あるし子どもだって数年で入れ替わります。
評判良くて同じクラスで稀に見る荒れてる子と一緒になるかもしれない。
ここでどんだけ心配しても所詮「運」だと思います。
私立でも評価できるのは学力＆いい先生だけでは？
友達やいじめなどはそのクラスになってみないと分かりませんから。
学力を心配するなら公立ではなく私立行くべきですね。
公立に学力を求めるなんてありえませんよ。

[748: 匿名さん]

いわゆる良いと言われる地元中学出身ですが
747さんのおっしゃるとおり結構波がありますよ。
あと、書き込まれてるぐらいの子なら、公立は
どこでも何人かは必ずいます。ちょっと、あまりの
感覚のズレにビックリしました。

それが嫌なら私立でしょう。
書き込まれてる方は、私立女子の出身でしょうか。

でも、15中のレベルを荒れてるというなら
どこの私立いっても、一部の事例が気になって
そう感じられるのだろうと思いますけど。

[749: 匿名]

私も747さんに同意。

お金かけて私立行かせても薬やってる子もいる時代だからね。
信じられないけど。
教育熱心な神戸の有名私立でも薬で捕まったよね。
親に経済力がある分子どももお金持ってるってことかな。

でもまぁ通常私立なら一定の学力は間違いないから学力重視なら私立だね。
私立なら有名で熱心な先生もいるだろうし。

ここで１１中とか１５中とかでいろいろ言ってるけど結局は公立ならどこも一緒。
子どもが入学する時の校長や先生、担任教師、同級生、心配の要因はいろいろあるから親はどうすることも出来ないよ。
あとはただひたすら運があるように祈るしかないんじゃない？

今乳幼児がいる家庭多いと思うけど今中学校のことで悩んでも数年後にはまた変わるから。
今良くても今悪くても数年後は分からない。
公立はそんなもん。

[750: 匿名]

746です。

確かに、皆さんおっしゃるように、公立だと教師の異動もあるし、我が子が入学した学年またはクラスでも、カラーはガラッと変わる可能性があるのは承知の上です。

ちなみに私、748さんと同じように、この豊中市の公立中出身ですよ。
ちょうど１５中であの全国区で名前が知れた事件があったのと同世代の、隣の〇中出身です。

私がいた中学でも、学年に数名は目立った行動をする子はいましたが、さすがに教室移動してる間に金品がなくなるとか、制服姿でタバコを吸う子がウロウロするとかはなかったです。
それにいくら公立と言えども、１１中はやはり昔から別格でしたよね。地元の方ならご存知だと思いますが。
（私は１１中出身ではないですが）

公立中と言えども、その地域の住民層によって、良くも悪くも変化すると思うので、これから新築マンションに入居した新しい住民層によって、もっと良くなって行けたら良いのに…と願望を述べたまでの私の先の書き込みが、そんなに「私立女子出身（→世俗を知らないお嬢様という、ここではマイナスなニュアンスで使われていると解釈しました）」に思われますか…。