ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[663: 入居済み住民さん]

＊＊レジデンス豊中の営業さんへ＊＊

この東豊中6丁目周辺のマンションの中では、しっかり・ゆったりとした高級な雰囲気のあるマンションだと私は思い購入しました。

住民の方も、同じような雰囲気の方が多く、その点も気に入っております。

しかし、竣工後すぐに数百万円も値引きしてもらうことを、このような場で自慢げにおっしゃる方に、
マンションを販売しようとしているこちらの営業の方の客の見る目のなさにがっかりです。。。

そんな方々とこれからこのマンションで暮らしていかないといけないのかと思うと暗い気持ちになります。

このマンションが本当に好きで割高だとは思っても、購入した方が、たくさん住んでいるんですよ。

住民の質を保つのは、営業さんの力が大きいと思います。

どうぞよろしくお願いします。

[664: 匿名さん]

↑（笑）

[665: 匿名さん]

ここ蚊が多いですね。庭か廊下か地下駐車場を見学した時なのか、何か所も刺されてました。
緑が多いと仕方ないのですかね。物件自体は魅力的ですがテンション下がりました。

[666: 匿名]

＞663

あのぉ・・・
売れ残ってるんだから値引きは当然ですよね？
ここは定価では「売れなかった」マンションなんです。

定価で買ったからって悔しいのはわかりますがその書き込みはどうかと思います。
こんなとこであんなこと書いたら荒らし呼び込むの目に見えてますよね？
そんな悔しいなら営業さんに直接言ったら？

営業さんはお客を選びません。
売ることに必死ですから。
だからあなたも買えたんでしょ。

[667: 匿名さん]

＞６６６さんへ

６６３さんが営業さんへ伝えたいことは
値引きを自慢するようなことはしないという約束は
するべきってことが言いたいのだとおもいます。

定値で買った契約書のことをおもえば
当然の最低限のルールだとおもいます。

[668: 匿名さん]

値引きはこのご時世ありとして、それを自慢げに口外する人が同じマンションの住民になると考えた時の不快感は理解できるかな。
具体的に数字がある書き込みって、これからの交渉のダシにする為のでっち上げというのも良く聞く話。
こういうのが出ると売主も逆に絞めないといけなくなっちゃって逆効果のような気もするけど。
まあ住民は余り鵜呑みにせず気にしない事だね。もう契約しちゃったものは変えられないんだし。
手に入れた新しい住環境を満喫したほうが幸せだよ。

[669: 匿名]

契約者は住民板へ行けばいいのでは？
ここは検討板ですから値下げの相談も仕方ないかと。
買う人にとっては大きな話題ですし。
口コミの匿名掲示板ですから口外しないってのも難しいですよね。

値下げの話を目にするのが嫌な住民＆契約者は住民板へ行って下さい。

[670: 匿名]

関西なので、高いモノを見栄張って高いまま買う美学はない。
高いモノを如何に値切れたかに重きを置く文化なのですよ〜。

[671: 匿名]

ここが良い物件ならとっくに完売しているはずです

内覧行った者です。まだ完成して半年も建ってないのに内部の欠陥発見しました
営業の方は手直しすると言われてましたけど、、、

荒いですね、、、

永く住むのに大丈夫なんでしょうか？

[672: 匿名]

ここが良い物件ならとっくに完売しているはずです

内覧行った者です。まだ完成して半年も建ってないのに内部の欠陥発見しました
営業の方は手直しすると言われてましたけど、、、

荒いですね、、、

永く住むのに大丈夫なんでしょうか？

[673: 匿名]

駅から遠い、割高、将来の修繕費への不安、デメリットはたくさんありますしね。
売れないのは事実なので。
値引きは致し方ないです。

ここは大阪。
670さんのおっしゃるように値引きの文化です。
人より少しでも安く買えるものならなんでもしますよ。

いいものを安く買う。
常識です。

[674: 近所をよく知る人]

住んでいる方が営業の方とマンション内で会うとき
あると思うんですけど、いやな感じしますね。

[675: 匿名]

なんやかんやいわれてても、八割以上売れてるんなら、良い方では？
残りの戸数は35なんでしょ？（なんか前より増えたのは不思議だけど。）

[676: 匿名]

見送る事にしました。

値引きにつられて買おうと思いましたが、、

やっぱり千里中央じゃないと、、
ｻﾝﾒｿﾞﾝｴﾙﾄﾞに決めます

妥協するとこでした

[677: 物件比較中さん]

↑


　いろんな選択があると思います。
妥協するところでしたという一言はいらないとおもいますが・・・


　私も、こちらの掲示板と実際の物件、説明と見比べて、しっかりと決断をしたいと思います。

　値段も高い高いとありますが、
クラスヒルズさんと比べても、戸数を考えればそんなに平米数で計算したところ、大差ないですよね。
　自分の生活にとって、共用施設がどれくらい役に立ちそうか？などもしっかりとふまえて、考えようと思います。


　

[678: 物件比較中さん]

↑

同感です。

レジデンスはポーチの門がない分玄関先が広くて解放感あるなと思いました。
近隣のマンションラッシュで値下がりしていますが、私はマンションは資産価値は
あまり考えず、老後も安心して住めるところが希望です。

設備等・・・・
今のところ、
レジデンス△
ロジュマン◎

といったところですね。

[679: 物件比較中さん]

　設備は、あくまでおまけのようなものなので、
自分の気に入ったものがついていたら願ったりかなったりですけれど・・・
　型がひとつでも古くなるとその分、値段も安いものがついているので、一概についているからオッケーともいえないような気がします。

　でも、いずれにしても、自分がいくらでも値段が出せるのならいいのですが、どの点で妥協するかですよね。

　外観や造りは本当にここをみると、ここの印象ばかり残ってしまって、他に決めれないんです。

　ただ、値段を浮かせてその分、設備を自分好みのオプションつけるか・・・・

　結局、MRばっかりいろんなところ行ってるんですが、
知識だけで膨らんで買うことに踏み切れない私みたいな人間が一番だめですよね・・・

　子供が小学校の高学年になってしまうので、
そろそろ決断しなくてはと思っているのですが。

[680: 近所をよく知る人]

購入のタイミングもありますよね。

[681: 物件比較中さん]

↑
たしかに！！

クラスヒルズのマンションギャラリーが近くにできたので、行ってみました。

値段も、思っていたよりも安くあがりやすそうで、いいなと思ったのですが、出来上がるのが来年秋以降。

子供が４年生なので、小学校は転校しなくてはいけません。
これが、５年生なら今のまま東豊台に通えるのにと。

６７９さん同様、
＞知識だけで膨らんで買うことに踏み切れない私みたいな人間が一番だめですよね・・・

と思う人間の一人です。

　質問ですが、
学校側のグラウンドに面した棟（E棟かな？）の南側の方が、空きがあるように感じたのですが、やはりお部屋が角部屋な分の値段ですか？
それとも、横にマンションあるので、それが理由でしょうか？
日当たりは悪くなさそうなんで、候補の一つなんですが、
住んでいる皆さん、どうでしょうか？

[682: 物件比較中さん]

６７９さん同様、
＞知識だけで膨らんで買うことに踏み切れない私みたいな人間が一番だめですよね・・・

私もです～～

でも決められないのはココだっていう何かがないからなのかもしれないですよ。

クラスヒルズまだ行ってませんがどうでしたか？

価格は同じくらいなんですよね？

私も今週あたり行ってみます。

あと、小学校この辺りの学童はやはり17時まででしょうか？まだ保育園児なんですが、、小学校あがったら
生活も変わると思いますので情報教えて下さい

[686: 入居済み住民さん]

６８１さんへ

　学校側に面している棟＝E棟のことをおっしゃっていると仮定しまして。

南側なんだけれども、眺望が、マンションということで

我が家は、西側の方を選びました。

値段が部屋が広めな分、高いというのもありましたね。

でも、日当たりは、よく子供を連れてお庭を散歩するのですが、とってもいいですよ。

　ぜひ、こちらにいらしてくださいね。

お待ちしています。

[688: 物件比較中さん]

確かにイロイロと悩みますね。

地域的には、ジークレフ、ロジュマン、レジデンス、クラスヒルズと盛り上がって買い手にとってはチャンスかなと思ってますが。なかなか決めきれずです。

っと思ってたら、先陣をきって竣工したジークレフはもう残り数戸ですね。その後に続くレジデンス、ロジュマンも徐々に埋まってきてるようですし。

これだけ立っても埋まっていくのは、やはり人気の地域なのだろうなと感じます。

[689: 匿名]

平米数で計算ってなんですか？何の為にするのかわからないんですが
よく営業さんもおっしゃってましたが、ホントに意味が分からないんです

[690: 物件比較中さん]

広さあたりの単価は、一つの主要な指標でしょう。

[691: 賃貸住まいさん]

昨日は大市へ。すっぽん鍋を堪能。こればかりは、風情も含めて、上野坂では得られないものだ。加えて自分で勘定を払い、ここの客になっていることに驚く。３０を過ぎた男が言う話でもないが、ふと感じた。俺も大人になったものだと・・・。その後は祇園へ移動。ロイヤルハウスホールドの水割りを痛飲。

[692: 匿名はん]

↑
ご自分の日記帳にどうぞ！

[693: 匿名]

クラスヒルズは二重天井にすらなっていない超コストダウン仕様です。
もちろん床も直張りでまったくリフォームできない構造です。

床は直張りでも今時天井クロスが直張りのマンションなんて探すほうが難しいです。

[694: 物件比較中さん]

↑

クラスヒルズさんの掲示板に書いたらどうかな？

間違えてます？

[695: 匿名さん]

↑ここでいいんじゃない？事実だし。
比較する方も多いでしょ。
価格とランニングコスト思考が強い方はクラスヒルズ。
建物重視思考の方はここ。
どっちがいいかはその方次第。
それとも、ロジュマン？ジーグレフ？
どの物件も良さはそれぞれ。
迷いますね。

[697: 匿名さん]

↑
賃貸住まいさま
いろいろとご堪能されて、毎日が愉快そうですね。

しかし、なぜゆえにここに？

[698: 入居済み住民さん]

↑

６９６さん、どうしたの？

って、こういう書き込みの反応みて喜んでいるのかもだけど・・・・

あと、クラスヒルズの直張の話題は、向こうの掲示板でも
騒がれていますよね。

でも、クラスヒルズとここを比べる人は、
どちらもみるわけだから、やっぱり、ここで

今時天井クロスが直張りのマンションなんて探すほうが難しいです
↑


ここの住民さんがかいているように思われて、またたたかれかねないから、できれば向こうでかいて欲しいかな。

ただでなくても、ここ荒れやすいんで・・・

[699: 匿名さん]

なんだか一気に削除されてますね。
必死に張りついてる人がいたみたいですね。

値下げいい感じに話が進んでいます。
このままいけば買うかも。

ただやはり将来の修繕に対する不安はありますね。
どう考えても高くつきそうだしなぁ。

[700: 匿名]

バス便等のデメリットを考えると値下げ後の価格が妥当かなと思います

いいかな〜って思いましたが、バスで通勤する労力はないかもしれない。。

[701: 匿名]

バス便はかなりのデメリットですね。
通勤通学に駅は必要ですから。
値下げを引き出しつつ慎重に検討します。
私も修繕費の一時金などを心配してる一人です。
間違った買い物だけはしたくないのでかなり悩んでます。

[702: 物件比較中さん]

↑同感です。

今は良いですけど、この町もいずれ高齢化します。

バスの便数も減るでしょう。

場合によっては廃線される路線も出てくると思います。

年を取ると車も運転出来なくなるでしょう。

ただでさえバスは不便なのに便が減ればますます不便な町になります。

[703: 匿名]

では、このあたりの再開発地区が昔、公団ばっかりだった頃と、それから４０年経過して公団の住民が高齢化してきた時期（再開発しようと話が持ち上がった頃）で、バスの便数って減りましたか？

この地域はいくら高齢化しようが、東豊中団地前のバス停は大きな中継地点になっているので、減らす事は考えにくいです。

また、例え便数を減らしたとしても、過疎地の田舎のように１日に数本とかは有り得ないです。

桃山台から阪急豊中駅に向かうルートは特に、阪急バスが同じくグループ会社の阪急電鉄の乗客数に関わる問題として、阪急側が減らす事は有り得ないからです。

[704: 匿名さん]

外見はいいけど、中身がいまいちでした。
残念です。

[705: 匿名]

阪急バスは赤字路線になるとすぐに減便か廃線にしますよ。
昔は阪急宝塚線から服部緑地までバス便がありましたが
マイカーの普及もあって乗車人数が減り減便、そしてすべて廃線となりました。

どこの町も再開発は１回と考えておいたほうが良いと思います。
高齢化、人口減で将来の減便は避けられないでしょう。

[706: 物件比較中さん]

　バス便がいまいち・・・・っておもいながらも、
値下げしたら買うの？

　路線が廃線になったら、ここらへんの地域どうなるんでしょう？
　再開発は、一回と考えても、高齢化になって減便ということはないと思います。

　高齢化になって、車を運転しなくなる→バス、タクシーの利用が増える→赤字路線にはならない　　と思うんですが・・・

　高齢化によって、利用が増えるのに、なんで赤字路線なの？

　

[707: 匿名さん]

これだけ分譲が建って高齢化になったら大変でしょうね。
将来は不安です。

駅遠＆バス便がいまいちなので定価では買う気になりません。
でも大幅値下げできたら考えます。
定価はありえないぐらい高すぎですからねー。

それにしても売れ残ってますね。
やはりみんな値引き待ちだったんですかね。

マンション自体はそんな悪くないと思いますよ。

[708: 物件比較中さん]

　定価で買いたくても、買えなかった組です。

駅が遠いとも、バス便がいまいちとも思いません。
静かすぎず、賑やかすぎす、落ち着いて暮らすには、
これくらいがちょうどいいと感じています。
あくまで、私はです。
　ただ、バス→電車というアクセスが嫌で、ダイレクトに駅まで徒歩で行きたい人には、きっと魅力はないと思いますが。

値引いたら、売れると思います。

欲しくても、買えなかった人たくさんいるはずですから。

　マンション自体は、本当にここをみたら・・・・
といいうくらい素敵だと思います。


　建設中の時から、本当にいいなと思っていました。

ただ、一期のときの値段をみて、無理だーーーと
諦めた組です。

　買えないのに、何度も見に行っても虚しいかなと思い、ずっとご無沙汰でしたが、値引いて、買えるようなら欲しいです。

　

　

[709: 購入検討中さん]

　高齢化が不安って。。。。。

どこいったって、高齢化でしょう、日本全国。

　どこにも、建てられないよ。

ここらへんで、将来不安っていってるなら、どこで建てるのかな


　定価があり得ないくらい高いわりには、３分の２以上は、もとから売れてるでしょう？？？？

　お得感が欲しくて、値引きまちの人が多いのは、
どこの物件でも同じことでは？

欲しかった物件が余っていれば、安く買えてラッキー。
　
　でも、大半は、安く買える分、ま、ここら辺で妥協かな・・・と目の前の値引きにめがくらんで買っちゃう。って人が多いような。
　





　

[710: 匿名]

みんな高齢化が不安だからこれだけ都市部のタワーマンションが売れるんじゃないですかね。

20年前には考えられなかった話ですよ。

環境はイマイチでも利便性が良くて住み心地もよいのでしょうきっと。

[711: 匿名さん]

ま、こんだけこのエリアで分譲できると４０年後とか心配にはなりますね。
一気に建ったんで老化も一気にくるでしょうから。
団塊世代みたいに。

定価で買えなかった人。
チャンスですよ。

部屋によりますが５００万～１５００万はかたいです。
交渉頑張ってください。

[712: 入居済み住民さん]

↑　部屋によるでしょうね。

想定の範囲内なので、それで入居者が増えたら
あれこれ書かれることもないので、満足です。

早く、完売してほしいです。