ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[643: 匿名さん]

６４０さんではありませんがモノレールわかります。

私はまだ２０代ですが・・・
モノレール空港行く時しか使わないですね。
最寄り駅にモノレールってありえないです。

[644: 匿名さん]

物件完成してそこそこの期間経過して、検討者の方々も現地を見て
いらっしゃるでしょうに。
的外れなモノレールの話題やバス便で不便といったわかりきったことで
物件批判を展開しても仕方ないでしょう。
アンチならアンチでもっと検討者の為に有益な話はないんでしょうか？

[645: 匿名]

値段がかなり下がれば、それなりに魅力的なのでは？

定価はありえんやろと思ってても、値下げ後の値段なら、それなりにバランスとれるかも。

[646: 匿名さん]

私も　天候に弱い　の意味が分かりません（笑）　雨漏りでもする物件なの
かしら！？

仕様自体はお粗末な物じゃないから、やはりしばらくは値下げと言っても大した額
じゃないと感じます。素人目に見ても、やはり値段が高いのが分かります。
クラスヒルズが完成してから、段々値下げ率があがるのでは？と思ってます。

１０００万・・、そこまで下がるとしたら５０００万台以上のモデルルームで仕様したとか、
後残りわずかとかになった時じゃないでしょうか？

[647: 匿名さん]

この物件の計画段階では土地の仕入や建築費が多分今よりもずっと高かったのでは？
販売価格も本当はもう少し高く設定したかっただろうに経済環境が激変。
供給側からすれば原価考慮すると割高でもなんでもないんじゃないの。
ただ、購入側からすれば、現在の価値でしか判断できないから割高に感じてしまう。
おまけに競合物件対比装備も単価も高めだから、高いと揶揄されて値引を求められる。

ただ、デベロッパーとしては、これから出てくる物件で取り返されるでしょうから。
土地代や建築費の下落幅程には価格の下がっていないマンションを買うよりは、
このような物件をうまく交渉する方がメリットありそう。

[648: 物件検討中さん]

そういえば少し前に話題になっていた修繕の一時金などのことですが、長期計画にあるのでしょうか？
タイルや機械式や豊富な共用設備は修繕費がそれなりに必要と思いますが、それに対して、どのような積み立て計画になっているのでしょう？途中から積み立て金が増えたりするのでしょうか？
ご存知の方いらしたらお教えください。

[649: 匿名さん]

台風とか雪のときによく止まるってことじゃないか。

[650: 近所をよく知る人]

ガソリン代がめちゃめちゃ高い時がありましたが（２年前かな）、
そのときに工事をしてたか、どうかも大きいでしょうね。

[651: 匿名さん]

販売当初から行ってる人だと分かるけど、当初予定価格より建設中にかなり安く販売
してますね。
例えば最近では標準オプションで食器洗い乾燥機がビルトインされてるのが、ないとか・・。
外観や、構造を変更出来ない変わりに、こういうオプションなどで値段の調整をしてるのかな？と
思ったり。
私はここの営業マンでも会社の人間でもないが、多少強気でも仕方がないのかな？と
思う部分もあります。

[652: 匿名さん]

天候に弱い　そういう意味かも知れませんね。
でも、それって市内の便の良いところでも有り得る事ですね。
人身事故の多い環状線の遅れなんかもあるし、気にしてたらきりが
ないかも。

[653: 匿名さん]

先日、こちらのマンションへ引っ越したお友達のお宅へご招待されました。

まず、感激したのは地下へ車を駐車してくる間に
ロビーで待ちをしててと言われたのですが、
おそうじが行き届きゆったりとしたソファ配置と
クーラーがきいてて気持ちよかったです。

共用施設全部、冷暖房完備とは
さすが最新のマンションはちがうんですねぇ～。

外観のタイルもやさしい色合いが自分好みで
ところどころシックなグレーのコンビネーションが素敵でした。
低層とその間の中庭などがあってリゾート地のホテルのように思えました。

バス便をどうとらえるかですが
こんな素敵なマンションに住める人たちがうらやましかったです♪

駅から徒歩１０-１５分より
豊富なバス便と路線の選択があるほうがいいかな。

[654: 匿名]

それが毎日となるとしんどくなると思われます。

たまにならいいんですがね。

[655: 匿名]

｢ご招待されました。｣ではなく、招かれたとか、招待されただと思います。そして、友人のマンションをジロジロ見過ぎでコワい。

[656: 匿名]

653は明らかに住民の自作自演でしょ(笑)

もし本当に友人なら人のマンションじろじろ細部までチェックしててしかもそのマンションの掲示板まで見て書き込みまでしてんだからそうとう危ない(笑)

どっちにしても友達にはなりたくないタイプですね。
怖い。

[657: 匿名]

今日MRに行ってきました
商品券3000円欲しさに、、実際、見て好印象でしたよ外観も素敵だし、玄関も広々です
駐車場が地下だというのもいいですね。
まだ周りの新築見ていませんがこちらが割安感でお買い得です
現時点、700万引きで交渉開始です

ただバスなので不便です
まぁ、それだから安いんでしょうね、、

[658: 匿名さん]

↑5000万円台の物件ですか？

[659: 匿名]

658さん

いえ、、3000万台です
我が家はこれが限界です

5000万台は1000万引いてもらえそうですよ

友人は5000万代商談に入りました

[660: 匿名]

↑5000万台の誤りです
ｽｲﾏｾﾝ

[661: 匿名さん]

私も頑張って１０００万の値引き狙います。

[662: 匿名]

ここは売れ残りがそこそこあって、いい部屋もまだありそうなので、値引きは得ですね！
元から狙ってたのがあるなら、カケヒキ勝ちでしょう。
A棟の西側とかでしょうか？

[663: 入居済み住民さん]

＊＊レジデンス豊中の営業さんへ＊＊

この東豊中6丁目周辺のマンションの中では、しっかり・ゆったりとした高級な雰囲気のあるマンションだと私は思い購入しました。

住民の方も、同じような雰囲気の方が多く、その点も気に入っております。

しかし、竣工後すぐに数百万円も値引きしてもらうことを、このような場で自慢げにおっしゃる方に、
マンションを販売しようとしているこちらの営業の方の客の見る目のなさにがっかりです。。。

そんな方々とこれからこのマンションで暮らしていかないといけないのかと思うと暗い気持ちになります。

このマンションが本当に好きで割高だとは思っても、購入した方が、たくさん住んでいるんですよ。

住民の質を保つのは、営業さんの力が大きいと思います。

どうぞよろしくお願いします。

[664: 匿名さん]

↑（笑）

[665: 匿名さん]

ここ蚊が多いですね。庭か廊下か地下駐車場を見学した時なのか、何か所も刺されてました。
緑が多いと仕方ないのですかね。物件自体は魅力的ですがテンション下がりました。

[666: 匿名]

＞663

あのぉ・・・
売れ残ってるんだから値引きは当然ですよね？
ここは定価では「売れなかった」マンションなんです。

定価で買ったからって悔しいのはわかりますがその書き込みはどうかと思います。
こんなとこであんなこと書いたら荒らし呼び込むの目に見えてますよね？
そんな悔しいなら営業さんに直接言ったら？

営業さんはお客を選びません。
売ることに必死ですから。
だからあなたも買えたんでしょ。

[667: 匿名さん]

＞６６６さんへ

６６３さんが営業さんへ伝えたいことは
値引きを自慢するようなことはしないという約束は
するべきってことが言いたいのだとおもいます。

定値で買った契約書のことをおもえば
当然の最低限のルールだとおもいます。

[668: 匿名さん]

値引きはこのご時世ありとして、それを自慢げに口外する人が同じマンションの住民になると考えた時の不快感は理解できるかな。
具体的に数字がある書き込みって、これからの交渉のダシにする為のでっち上げというのも良く聞く話。
こういうのが出ると売主も逆に絞めないといけなくなっちゃって逆効果のような気もするけど。
まあ住民は余り鵜呑みにせず気にしない事だね。もう契約しちゃったものは変えられないんだし。
手に入れた新しい住環境を満喫したほうが幸せだよ。

[669: 匿名]

契約者は住民板へ行けばいいのでは？
ここは検討板ですから値下げの相談も仕方ないかと。
買う人にとっては大きな話題ですし。
口コミの匿名掲示板ですから口外しないってのも難しいですよね。

値下げの話を目にするのが嫌な住民＆契約者は住民板へ行って下さい。

[670: 匿名]

関西なので、高いモノを見栄張って高いまま買う美学はない。
高いモノを如何に値切れたかに重きを置く文化なのですよ〜。

[671: 匿名]

ここが良い物件ならとっくに完売しているはずです

内覧行った者です。まだ完成して半年も建ってないのに内部の欠陥発見しました
営業の方は手直しすると言われてましたけど、、、

荒いですね、、、

永く住むのに大丈夫なんでしょうか？

[672: 匿名]

ここが良い物件ならとっくに完売しているはずです

内覧行った者です。まだ完成して半年も建ってないのに内部の欠陥発見しました
営業の方は手直しすると言われてましたけど、、、

荒いですね、、、

永く住むのに大丈夫なんでしょうか？

[673: 匿名]

駅から遠い、割高、将来の修繕費への不安、デメリットはたくさんありますしね。
売れないのは事実なので。
値引きは致し方ないです。

ここは大阪。
670さんのおっしゃるように値引きの文化です。
人より少しでも安く買えるものならなんでもしますよ。

いいものを安く買う。
常識です。

[674: 近所をよく知る人]

住んでいる方が営業の方とマンション内で会うとき
あると思うんですけど、いやな感じしますね。

[675: 匿名]

なんやかんやいわれてても、八割以上売れてるんなら、良い方では？
残りの戸数は35なんでしょ？（なんか前より増えたのは不思議だけど。）

[676: 匿名]

見送る事にしました。

値引きにつられて買おうと思いましたが、、

やっぱり千里中央じゃないと、、
ｻﾝﾒｿﾞﾝｴﾙﾄﾞに決めます

妥協するとこでした

[677: 物件比較中さん]

↑


　いろんな選択があると思います。
妥協するところでしたという一言はいらないとおもいますが・・・


　私も、こちらの掲示板と実際の物件、説明と見比べて、しっかりと決断をしたいと思います。

　値段も高い高いとありますが、
クラスヒルズさんと比べても、戸数を考えればそんなに平米数で計算したところ、大差ないですよね。
　自分の生活にとって、共用施設がどれくらい役に立ちそうか？などもしっかりとふまえて、考えようと思います。


　

[678: 物件比較中さん]

↑

同感です。

レジデンスはポーチの門がない分玄関先が広くて解放感あるなと思いました。
近隣のマンションラッシュで値下がりしていますが、私はマンションは資産価値は
あまり考えず、老後も安心して住めるところが希望です。

設備等・・・・
今のところ、
レジデンス△
ロジュマン◎

といったところですね。

[679: 物件比較中さん]

　設備は、あくまでおまけのようなものなので、
自分の気に入ったものがついていたら願ったりかなったりですけれど・・・
　型がひとつでも古くなるとその分、値段も安いものがついているので、一概についているからオッケーともいえないような気がします。

　でも、いずれにしても、自分がいくらでも値段が出せるのならいいのですが、どの点で妥協するかですよね。

　外観や造りは本当にここをみると、ここの印象ばかり残ってしまって、他に決めれないんです。

　ただ、値段を浮かせてその分、設備を自分好みのオプションつけるか・・・・

　結局、MRばっかりいろんなところ行ってるんですが、
知識だけで膨らんで買うことに踏み切れない私みたいな人間が一番だめですよね・・・

　子供が小学校の高学年になってしまうので、
そろそろ決断しなくてはと思っているのですが。

[680: 近所をよく知る人]

購入のタイミングもありますよね。

[681: 物件比較中さん]

↑
たしかに！！

クラスヒルズのマンションギャラリーが近くにできたので、行ってみました。

値段も、思っていたよりも安くあがりやすそうで、いいなと思ったのですが、出来上がるのが来年秋以降。

子供が４年生なので、小学校は転校しなくてはいけません。
これが、５年生なら今のまま東豊台に通えるのにと。

６７９さん同様、
＞知識だけで膨らんで買うことに踏み切れない私みたいな人間が一番だめですよね・・・

と思う人間の一人です。

　質問ですが、
学校側のグラウンドに面した棟（E棟かな？）の南側の方が、空きがあるように感じたのですが、やはりお部屋が角部屋な分の値段ですか？
それとも、横にマンションあるので、それが理由でしょうか？
日当たりは悪くなさそうなんで、候補の一つなんですが、
住んでいる皆さん、どうでしょうか？

[682: 物件比較中さん]

６７９さん同様、
＞知識だけで膨らんで買うことに踏み切れない私みたいな人間が一番だめですよね・・・

私もです～～

でも決められないのはココだっていう何かがないからなのかもしれないですよ。

クラスヒルズまだ行ってませんがどうでしたか？

価格は同じくらいなんですよね？

私も今週あたり行ってみます。

あと、小学校この辺りの学童はやはり17時まででしょうか？まだ保育園児なんですが、、小学校あがったら
生活も変わると思いますので情報教えて下さい

[686: 入居済み住民さん]

６８１さんへ

　学校側に面している棟＝E棟のことをおっしゃっていると仮定しまして。

南側なんだけれども、眺望が、マンションということで

我が家は、西側の方を選びました。

値段が部屋が広めな分、高いというのもありましたね。

でも、日当たりは、よく子供を連れてお庭を散歩するのですが、とってもいいですよ。

　ぜひ、こちらにいらしてくださいね。

お待ちしています。

[688: 物件比較中さん]

確かにイロイロと悩みますね。

地域的には、ジークレフ、ロジュマン、レジデンス、クラスヒルズと盛り上がって買い手にとってはチャンスかなと思ってますが。なかなか決めきれずです。

っと思ってたら、先陣をきって竣工したジークレフはもう残り数戸ですね。その後に続くレジデンス、ロジュマンも徐々に埋まってきてるようですし。

これだけ立っても埋まっていくのは、やはり人気の地域なのだろうなと感じます。

[689: 匿名]

平米数で計算ってなんですか？何の為にするのかわからないんですが
よく営業さんもおっしゃってましたが、ホントに意味が分からないんです

[690: 物件比較中さん]

広さあたりの単価は、一つの主要な指標でしょう。

[691: 賃貸住まいさん]

昨日は大市へ。すっぽん鍋を堪能。こればかりは、風情も含めて、上野坂では得られないものだ。加えて自分で勘定を払い、ここの客になっていることに驚く。３０を過ぎた男が言う話でもないが、ふと感じた。俺も大人になったものだと・・・。その後は祇園へ移動。ロイヤルハウスホールドの水割りを痛飲。

[692: 匿名はん]

↑
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