ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[63: いつか買いたいさん]

高い高い、って評価が多いけど、55さんが57で言っているようにこのご時勢でも値下がりしない（しにくい？）土地柄ってことなんでしょ？
そりゃあ値打ちが下がらない場所なら、多少高くてもしょうがないんじゃないのかな？

駅に近いほうがいいけど、子供のこと考えるとあまり環境が落ちるのも困りますしね。
ＨＰ見る限り、それなりの生活施設は近くに揃っているんでしょ？

だったらアリじゃないのかな・・・

[64: 契約済みさん]

by５５さん

＞４、５年前のマンションでしたら、設備は差ほど変わらないと思います
本当に営業さんはそんな事言っていましたか？
マンションを売ろうとしている営業さんが言う言葉とは思えません。
さほど変わらないにしろ、違う言い方しますよね。普通は。
by５５さんは他の業者の方ですか？



私もここの物件はアリだと思います（だから契約したんですが・・・）
豊中って車で大阪市内に通勤されてる方多いですよね。
電車利用の人には魅力的でない物件かもしれませんが、車利用の人は中央環状・新御堂に出やすいですのでそんなにデメリットばかりとは思いませんが・・・
”駅近”って便利ではあるけれど、商業施設と隣り合わせだったり交通量が多かったりのデメリットを隠すための売り文句にも聞こえます。
住む本人にとって一番何が必要か？で決めればいいと思います。
No63さんの言う様に、うちも子供がいますので駅への便利さよりも住みやすい環境である方が大切と考えました。

[66: 匿名さん]

子供も成長し、電車通学するようになると駅近の良さがわかりますよ。

[67: いつか買いたいさん]

＞６６さん

電車で通学するのって高校くらいからですよね？
大学も東京とかの大学に行ったら関係なくなるし・・・

そして子供がもっと成長して巣立っていけば、自分たちも高齢化してくるから、
また環境のよいところで暮らす方が良くなるんでしょ。
通勤もしなくなるし、駅から近いことのメリットが少なくなりますよね。


一時的な将来の心配とか言ってたら、いつまでも家なんて買えないと思うなぁ。


家庭環境とか、状況がいつまでも不変であるわけがないのだから、
「今自分たちに必要な環境は何か」か、「永住するならどんなところで」って長い目で
判断するしかないと思いますよ。


そう言いながら、私もまだ買えていませんが・・・

[68: 匿名さん]

＞６６さん
子供が成長するとこのマンションの良さが分かると思いますよ。
なんたってこのマンションの近くのバス停は、豊中有数ですから、地下鉄、阪急、モノレールの駅へも、また、市役所や市民病院など、あちこちにバス１本で行けます。子供は、通学、通勤でどの路線を使うか分からないですから、今の便利さだけを追求したら、後々後悔するかもです。その点、この周辺は、便利で環境も良いので人気のエリアです。欠点は、周辺の団地となじみすぎている点でしょうか。これが東豊中の戸建てエリアにあれば、絶対買いですが･･･。

[69: 匿名さん]

書き込みないですね・・・
人気ないのかな・・・
やっぱり少し高い？

[70: 検討中]

南側に雁行して建っているマンションとE棟南向きと、小学校体育館向かいF棟西向きはどちらが良いでしょうか？


どちらも低層しか検討出来ませんが・・、次期販売を一応狙ってるんですけど・・

あと、値引きは期待出来ませんか？

[71: 近所人]

此処は周りに比べても割高じゃありませんか？

確かに建物、装備品は標準以上だとは思いますが、三社合同のブランド料金が上乗せ？と思ってしまいます。

豊中、桃山台に出るのもバスだし、通勤時は今でも混んでて最悪一本乗れない時もしばしば。これから住宅が増えれば、尚酷く？

治安も昔からある団地のおかげでさほど・・中学生が昼間からタバコ買って彷徨いてます。

しかも、目の前が小学校って、受け入れが追い付かず、他の学校に回されます。目の前じゃ無いやん・・

それでも売れてるみたいで、モデルルームも高級感全開ですね、そういう人がターゲット？

住めば分かると思いますね、何故隣の校区の物件が人気で、即完売してるのか・・

[72: 申込予定さん]

私はとても良いと思っており購入予定です。

住めばわかることというのは不便や治安が悪いということですか？
第十五中学校が良くないという噂は関係していますか？

[73: 匿名さん]

68さん
駅に出るのにバスを使いたくないんですよ。戸建なら多少駅から遠くても仕方なしかもしれませんがマンションは
駅に近いのがいい。周辺の施設等への移動にはバスでなく車を使いますし。
ただこの価値観は人により違うので、68さんのように考えるのも１つでしょう。

67さん
子供が電車使うのは高校生からとは限らないんですよ。うちは小学校・中学校私立のため駅は近くなければならないし、夫婦が高齢になればさら駅に近く便利な場所のマンションに移るつもりです。千里タワーのような立地のマンションが理想です。駅に近い＝環境が悪いとは思いませんが、これも価値観の違いですね。


友人のお子さんが通われているので話を聞くと15中はごく普通だと思いますよ。
学力レベルは落ちると聞きますので、周りに流されず上位を目指す場合どこまでできるかは本人次第だと思います。
高校受験の際少し頑張れば、全体にレベルの高い学校より内申点は取りやすいかも、と友人は言ってましたよ。

[74: 匿名さん]

＞No.70検討中さん

多分同じ様な価格だとすると、
F棟西向きの方がE棟南向きよりも平米は広くなりますよね。
西向きでも広い方がいいか、少し狭くなるが南向きがいいか…好みによるかな？と思います。

値引きは現時点では無理では…。
引き渡し後に残っていれば値引きあるかもしれませんが、その頃は低層の手頃な所は売れてしまっているような気もします。



＞No.71さん

周りと比べると割高ですね。
建物、装備品は周りと比べるとやはりいいので納得した人は買うだろうし、そうでなければ契約には至らないでしょうね。


ちなみに校区ですが、あまりレベルの高過ぎる学校だと我が子はしんどいのではと思い、うちは普通のレベルの学校希望です。
親自身、普通の頭ですので・・・


東豊台小は今増築してますね。

[75: 契約済みさん]

私は環境と設備がとても気に入ったので
ここに決めました

少し高いけど、駅近くの新築物件よりは安いので
後悔はしていません

今から完成が楽しみです

主人は桃山台駅まで電動自転車で行くと言っていて
全く苦ではないようです

[76: いつか買いたいさん]

７１さん

あなたの情報は本当ですか？


・バスに乗れないくらい混んでいる
　　どのバス停から乗っているのですか（笑）　そんなことなかったですよ。

・大体・昔からある団地のせいで治安が・・・
　　少路の辺りでもそんな中学生いましたよ。っていうか、中学生が煙草吸っているから治安が悪いって・・・

・小学校が受け入れできず他へまわされる
　　それは確かな情報ですか？　他へまわされるとしたらどこでしょう？

・隣の校区が即完売
　　３中校区のブ〇〇アや、１５中校区のイ〇〇ピアとかが即完売でしたか？
　　それとも他ですか？


全部根拠がないですよね？

【一部テキストを削除しました。管理人】ｋ

[77: 契約済みさん]

今まで色々見てきましたが、今回は建物、環境の良さ、ゆとりがある、ですぐに決めました。少し高いですけど、納得できました。
小学校は目の前の人気の学校に決定している事も確認しました。　
昔から、よく知っている所なので安心です。永住したいと思っています。これからが楽しみです。　

[78: 近所人]

76

バス停は東豊中５丁目です。普段でも８時台は混んでます、当然全部では無いですが乗れない時もありますよ。雨の日なんて、２本待ちもさせられます。

歩ける距離なら良いですが、行きも帰りも下って登らないといけないので、直線距離以上の労力かと。

治安は悪いです、夜な夜な爆音で走るバイク、マンション周囲は電灯が少ない為、痴漢も結構でます。原チャ等普通に置いておけないですよ、それでも治安が良いと？

小学校は増築されているのかもしれませんが、それ以上は東豊中小学校へ行きます。それ程離れてないかもしれませんが、目の前ではなくなりますよね。

今後も近くに阪急等が合同にてマンションを建設しますし、小学校、バスの問題は更に如実となるのでは？と思いますがね。

隣の校区で３中ですか・・貴方こそリサーチ不足な業者さんですか？此処らで良い校区は１１中校区って事くらい知りませんか？小路辺りに沢山のマンションが建ちましたが直ぐ売れてますよ。

私は１０年此処に住んでるんです。それを業者だの根拠が無いだの・・


なら貴方が否定している事に関して根拠をどうぞw

[79: 匿名さん]

78


小学校は増築されているのかもしれませんが、それ以上は東豊中小学校へ行きます。

何を根拠に？

[80: 見物人]

78＆79



もっとやれやれ〜！


明日は水曜やから休みでしょ？

朝までやれやれ〜！

[81: 契約済みさん]

私も色々見ましたが、やっぱりここが一番良かったと思い価格も納得しています。

どの家、マンションでもメリット、デメリット両方あると思うので
批判的なコメントも仕方の無い事だとは思いますが
納得し契約して完成して住むのを楽しみにしている人がいる…という事を忘れないでもらいたいです。

買う気もないのに多々不愉快な書き方でコメントしたり煽ったり…

もっと有意義な意見交換の場にしたいです。



バスの件ですが、雨の日は特に…混むのは仕方がないですよね。。。
マンション前の道だけでなく、４３号線だって１７１だってロマンチック街道だって混みます。
これはもうしょうがないって思います。
今も雨の日はいつもより早めに家を出ています。

[82: いつか買いたいさん]

７６です。
ちなみに７９ではありません。

７１さん、私のコメントで失礼な点があったようですいませんでした。

ただ、自分なら地元のことを治安が悪いとか言ったりしないので、なりすましなんじゃないか？と思ったわけで。

私の姉が上野に住んでおり、独身時代よく泊まりに行ったんですが、その時朝でもバスが混む（もちろん座れなかったことはありますが）ってイメージはありませんでした。
ちなみに今回のバス停も、団地前ですよね？
そこならまだ空いているのではないでしょうか？

３中はその姉の娘が通っていて、評判が良いって聞いてましたし、近くなので隣の校区だと思っていました。
あと、イ〇ーピア、って書いたのは、そのおっしゃっている１１中エリアだったと思いますが、結構売れ残っていましたよね。
そのほか少路の駅前や駅近のマンションも結構売れ残っていたと思いますが・・・

あと営業の方が、この後別の会社がマンションを計画してますが、そちらは今後東豊中小（でしたっけ？）に
なるけれど、ココは隣の小学校です。って言ってました。


まあ強いて言えば、以上が私の言う根拠みたいなもんです。

ちなみにずっと大阪市内に住んでいると、バイクの爆音や自転車盗などは日常茶飯事(私の地域だけかも知れませんが）なので、治安については私の判断基準がずれているのかも知れませんね。

[84: 尋ね人]

此処担当のゼネコン、かなり評判悪いですが、大丈夫でしょうか？


大手三社合同プロジェクトなのに、施工請負が会社更正法出した所って、ケチってます？

手抜きが心配ですね

[85: え〜？]

>>82
上野で３中校区？

[86: 匿名さん]

>>84
上野小校区は3中と11中に分離ですが？

[87: 86]

アンカーミス
>>85
です。

[88: 購入検討中さん]

ＭＲではとてもいい印象をもちましたが
現地の周りの様子では団地街でとても庶民的なエリアのように感じました。

生活するには住みやすそうですが、
高級住宅エリアとはほど遠い雰囲気ですね。
土地柄を踏まえて再度検討してみたいとおもいます。

当物件は人気あるのか、どれだけ完売しているのか
はっきり見えないのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[89: 住まいに詳しい人]

こんな駅から遠いマンションもめずらしいですね。
考えられません。

[90: 近所人]

周りのジー〇クレフやロジュ〇ンよりは
頑張ってるようですが、結局ブランド料で
しょうか、割高感はありますね。
施行業者も安値で請け負ってくれると噂の
あまりいい話を聞かない東〇興業、現時点で
１００戸程売れたと営業さんは言ってましたが、
友人が交渉中なのに価格表が契約済みになってた
と言ってましたから、善戦はしてても苦しいような・・。
まぁ、予想でしか無いですが・・。

[91: 検討中さん]

やはり駅遠い、バス利用の割には表示価格は割高ですよね。

価格表では契約済みっていうお部屋、
こちらはちょうど取止めがでてまだ空いてますとか
実はこちらもご紹介できますとかで
実際の契約状況は公にされてないようです。
実際のところあまり売れてないのでは。

交渉しだいでは値引きもあるようなら
だめもとでも打診してみようかとおもいます。

何か情報をお持ちの方がいらしたら教えてください。

[92: 物件比較中さん]

マンションは便利さで買いたいので､バスはネックですね。
駅を変えれば､歩ける距離でありますね。江坂や千中とか。

[93: 検討さん]

3期販売も終わったようですが興味ありでもいまだ決めかねず
ここの売れ行きはどんなもんでしょうか？

もう少し待ったら価格値引きもありでしょうかね？

このご時勢ですもんね。
ご契約済みの皆さんは値引きしてもらってますか？

[94: 買い換え検討中]

このまえ車で近くを通ったときに現地へ行きました。
夕方だったせいかまわりの団地の建物と同じような感じでかなり探すのに苦労しました。
見事に調和してますね！

[95: 匿名さん]

現地みてがっくりしました。

昭和の団地のように並んでますね。

敷地にも余裕もなくせせこましい感じです。

あれじゃ採光も相当悪そうです。

売れ残り多数は間違いなしです。

[96: 匿名さん]

施工会社も倒壊興業では、ろくなマンションではないだろう。

[97: 匿名さん]

こんな駅から遠いマンションもめずらしいでし、本当に値段の高いマンションである。

[98: 匿名さん]

売れ残りのチラシ、投函し過ぎだから。
マンション、団地との区別、ホントつかないですね。

[99: 購入検討前向きさん]

外観やあらわれ、植栽などされてきましたね。
スタイリッシュで色が素敵が外観ですね。
リゾートのコンド風なのが好きだなぁ

ハイグレードといわれているだけ仕様設備や
セキュリティがしっかりしてるのが魅力ですね。

[100: 匿名さん]

No.99さんは何棟を検討中ですか？


外観の色いいですね＾＾



東豊台小いい先生もいてすごくいいよーと評判を聞きました。

良い雰囲気の小学校のようで安心しました。

[101: 購入検討前向きさん]

no100さんも検討中ですか？

何を優先するかで何棟にするか迷いますよね。
小学生のお子様がいらっしゃるなら裏口にちかいEかＦですか？

ほとんど埋まってしまってる人気棟もあるようです。

我が家も年内に決めようかとおもってますよ。

[102: 入居予定さん]

遠方のため、完成した建物をまだみていません。
感じかたは人それぞれだと思いますが、内覧会が楽しみです。

我が家も決めるときは、悩みましたが、今は新居での生活を楽しみにしています。
共有スペースもたくさんありますし、よいご近所の方に恵まれて、楽しく暮らせたらなと思っています。

今検討中の方も、ご希望の新居が決まるといいですね。

[103: 匿名さん]

No１００です

我が家は契約しました。

No１０１さんは年内に契約予定なんですね！


２３４戸もあるマンションなので、みなさんといいお付き合いが出来れば…と思っています＾＾


No１０２さんはマンションのA棟MRは見られましたか？
通路や階段など、マンションギャラリーでは見る事のできない部分も見る事ができ良かったです。

内覧会まであと１、２ヶ月でしょうか。
楽しみですね。

[104: 近所人]

外観とか周囲の公団と
同じですね、あのあたりの
公団は高いので悪いとは
思いませんが、折角買った
物件が公団っぽいのは・・

Ａ棟など、横のスロープから
部屋丸見え、普通にバルコニーに
入れそうですが・・、
セキュリティー大丈夫？
販売も苦戦してそうですね。
私は１割強の値引きまで
いきましたが諸事情により
断念。でももう暫く待てば、
近所のライオンズが利便性、
価格共に有利に出してくるので
それを待つのもアリでは？

[105: 購入者さん]

感じ方はそれぞれですね。

ちょうど今日、通りがかりました。
ガラス張りのメインロビーもお目見えし、植栽もされて
素敵だなぁと眺めてきました。

検討中にありながら竣工まえに
値引きを提示してもらったのですか！？

1円の値引きもしてないと言っていたのに。
誰を信じていいのか、
販売価格で購入済みなので大ショックです。

[106: 検討中]

一割り引きって４百万位ですもんね。　　大きいな！

[107: 契約済みさん]

えーマジですか？10％引きは、大きいなあ。絶対に値引きしないって言ってたのに・・・。せめて竣工してからにして欲しいなあ。　かなりショックです。

[108: 周辺住民さん]

この場所だとやはり車がないとしんどいですね。
小さなお子さんが居てるとベビーカーでバスに乗るのもかなり気を使いますし
バスの運転手も人によってかなり嫌な顔をしますよ。
駅まで歩けないと言うのが最大の問題になりますね。
不動産屋さんに聞くと最低でも徒歩１５分以内でないと売るときに凄く悲しい
思いをしますよ！って言われました。

マンション自体も低層ですが公団のような建て方も少し気になります。
もう少し工夫すればよかったのにな〜

購入を検討されてる方は完成してからにすればどうでしょうか？
場所的にも確実に２割は引くようになりますよ。
野村不動産は新築で販売中の駅まで徒歩１１分の物件が今でも販売に苦しみ
現状３割引きもだしてますからね。
単純に１割引で４００万とするとおよそ３年間の支払いになる訳ですから
それが２割、３割と考えると最初に買った人が本当に可哀想になりますよね
高い買い物だからこそ慎重に考えて時を待つ事にされることをお勧めします。
例えローンの金利が0.5 %あがったとしても35年で考えると400万くらいです。

[109: 周辺住民さん]

駅から遠いし、施工会社が倒壊興業ですから、事業主が良くても利益取り過ぎでしょう。
購入者がかわいそう。

[110: 契約済みさん]

Ｎｏ108、109さん
何を根拠に、話をしているのですか？
【一部テキストを削除しました。管理人】

[111: 匿名さん]

ご近所ですけど、やっぱり高いのは高いですよ。
皆さんまあまあ事実を言っていると思います。
それと見た目も目を引きません。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[112: 近所]

やはり駅近マンションがいいですよ。