ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[623: 匿名さん]

１０００万の値引きなんか本当にあるのかな～？
だって、それだけ値引ける程高い部屋は売れてないはずだけどね～～。
本当にそうだとしたら、ここに限らず、どこのマンションでもそれだけ
値引けるって事でしょうね！

[624: 匿名さん]

確かに、大手3社が一緒にやってる物件で1部屋1,000万円の値引きってすごいですね。
競合物件が多いとはいえ、そんなに焦って処分する物件ですかね？
交通の便はともかく、マンション自体はいい物件だと思いますけど。
私は最終的には別の物件を購入しましたが、つくりの良さ等魅力ある物件だと思います。

[625: 匿名さん]

ここのマンションは４０００万台が中心だと思うけど、と言う事は
３０００万台で８０㎡以上の上階ら辺の物件が買えると言う事になり
ますね。

上の方も書かれてるけど競合物件も多数あるし、駅から距離はある
物件だけど、まだ竣工から半年経たずだし信憑性が・・・ですね。

値引きは有り得る話だと思うけど、値引き率に関しては惑わされないのが
無難ですね。

[626: 近所をよく知る人]

まったく同感。信憑性が。。。

[627: 匿名]

売れ残ってるんだから値引きは仕方ないし元々駅からの距離を考えたら高すぎる物件。
建物の価値なんて竣工後暴落ですよ。
新築の間に売り切らないと竣工一年経ったら中古扱いですからね。
今のうちに売り切ろうと大幅値引きは当たり前です。

[628: 匿名]

値引きはあるだろうけど、一千万円引きはさすがにないでしょう。
今時、竣工前に完売するマンションはなかなかないので、暴落はしないと思いますが。。

[629: 匿名さん]

売れるマンションは竣工前でも完売します。
ここはそうではないってこと。
大幅値引きも仕方ない。
元値が高すぎるから１０００万もありえるかな。
ってか駅遠いしそれぐらいが妥当かもね。

[630: 近所をよく知る人]

いくらの物件を１０００万値引きなんですか？
さすがにすべてではないでしょう。

[631: 匿名]

私が見学に行った時は、どの部屋も最低10%引きはしますと言われましたね。
部屋によっては、限度はあるけど、希望の値段を言えば、頑張ると言ってましたよ。
悪くない物件だったのですが、その話を聞き、定価の信憑性を疑ってしまいました。
元々、原価はいくらのマンションなのか、不安になり、大手なのに必死なところが、余計に疑問が残り、検討保留にしています。

[632: 匿名さん]

別にここのマンションの営業でもなんでもないので、
個別の事情は知りませんが、一般論として10%以上も値引きをすれば、
元々見込んでいた利益を結構吐き出すことになると思うんだけど。
経費と時間かけて売るよりは、その方がいいってこと？
だったら、そこそこお得感あるかもね。

[633: 匿名さん]

近くの築半年以上のマンションを見に行った時に、５０００万台のマンションを４０００万まで
値下げ交渉してみたけど無理でした。しかも一番値引き出来る部屋でと紹介されたのは、広いけど
１階・２階の日の当たらない様な条件の悪い所だったし・・・。
そこもここの掲示板で１０００万以上の値引きは確実！と出てたから交渉してみたけど、実際は
どこもこんな物なのでは？
やはり鵜呑みにせず、自分の足で現地担当者に交渉して事実を知るのが一番だと思います。

もし本当に値引きが出来たらラッキー！ですね！

[634: 契約済みさん]

は苦楽園番町に住んでますが、住み替えで検討中。いつもサペレグリノを飲んでます。車が型落ちのＳＬＫなのが悩みなのですが。イカリの紙袋は使いますがねぇ。 ネギ油もすきなんです。

[635: 匿名さん]

竣工後でも値引かないのは二つ理由があります。
一つは大幅値引きしなくても売れる自信があるからです。
もしくはこいつ買わないんじゃない？ってバカにされてるかの二つ。

ここは売れる自信ないんでしょうね。

[636: 匿名さん]

そりゃ自信は無いでしょう。
目と鼻の先でクラスヒルズがスタートして、
同じ東豊台小校区で価格の安いロジュマンがあって。

バス便のくせに割高なのは事業主も百も承知ですし
あせってるんでしょうね。

[637: 近所をよく知る人]

この経済情勢、供給過剰のマンション。
それだけでも、あせっているでしょうね。
さらに思うのは、たとえばA棟西側。
ご覧の通りガラ～ンとまったく入っていない。
１月、２月のころはすべて契約済みと説明していたのに。
予想外の展開で自信をなくしているのでは。。。

[638: 住人]

うそはいけないよね。うそは。
正直に言いましょう。

売れていないって。
そのほうがこっちも気が楽です。

完成してからわかった現状に、入居者が1番
困惑してましたから

[639: 匿名]

売れてますよ～って常套句に焦って定価で契約してしまったんですね。
もったいない・・・。

値引きの１０００万。
ローンで返すとしたら何年かかることやら。
利子つけて総額いくらになることやら。

でかいよねぇ。
だいぶ前に契約者がけっこう無理して頑張って買ったって言ってる人いたし。
コレ見て泣いてるんじゃないかな？
かわいそうだけど現実だからね。

３社共同プロジェクトって言ったって住民泣いてますよ。
やることはえげつないからね。

[640: 匿名さん]

不便・高い・天候に弱い･･･モノレール
しかも少路
しかも徒歩17分（個人的には、もはや徒歩圏内ではない）

むむむ。。。

[641: 匿名さん]

モノレール=ダメと決めつけている方は
相当ご高齢の方なのかな？

[642: 匿名]

「不便」と「高い」は周知のとおりですが、「天候に弱い」と「モノレール」というのが、イマイチ良くわかりませんが…。

しかも「徒歩１７分」って、どこから？少路から？桃山台から？

だったら東豊中団地前のバス停から千里中央（もしくは桃山台）まで出た方がラクですが、640さんは歩くんですか？

[643: 匿名さん]

６４０さんではありませんがモノレールわかります。

私はまだ２０代ですが・・・
モノレール空港行く時しか使わないですね。
最寄り駅にモノレールってありえないです。

[644: 匿名さん]

物件完成してそこそこの期間経過して、検討者の方々も現地を見て
いらっしゃるでしょうに。
的外れなモノレールの話題やバス便で不便といったわかりきったことで
物件批判を展開しても仕方ないでしょう。
アンチならアンチでもっと検討者の為に有益な話はないんでしょうか？

[645: 匿名]

値段がかなり下がれば、それなりに魅力的なのでは？

定価はありえんやろと思ってても、値下げ後の値段なら、それなりにバランスとれるかも。

[646: 匿名さん]

私も　天候に弱い　の意味が分かりません（笑）　雨漏りでもする物件なの
かしら！？

仕様自体はお粗末な物じゃないから、やはりしばらくは値下げと言っても大した額
じゃないと感じます。素人目に見ても、やはり値段が高いのが分かります。
クラスヒルズが完成してから、段々値下げ率があがるのでは？と思ってます。

１０００万・・、そこまで下がるとしたら５０００万台以上のモデルルームで仕様したとか、
後残りわずかとかになった時じゃないでしょうか？

[647: 匿名さん]

この物件の計画段階では土地の仕入や建築費が多分今よりもずっと高かったのでは？
販売価格も本当はもう少し高く設定したかっただろうに経済環境が激変。
供給側からすれば原価考慮すると割高でもなんでもないんじゃないの。
ただ、購入側からすれば、現在の価値でしか判断できないから割高に感じてしまう。
おまけに競合物件対比装備も単価も高めだから、高いと揶揄されて値引を求められる。

ただ、デベロッパーとしては、これから出てくる物件で取り返されるでしょうから。
土地代や建築費の下落幅程には価格の下がっていないマンションを買うよりは、
このような物件をうまく交渉する方がメリットありそう。

[648: 物件検討中さん]

そういえば少し前に話題になっていた修繕の一時金などのことですが、長期計画にあるのでしょうか？
タイルや機械式や豊富な共用設備は修繕費がそれなりに必要と思いますが、それに対して、どのような積み立て計画になっているのでしょう？途中から積み立て金が増えたりするのでしょうか？
ご存知の方いらしたらお教えください。

[649: 匿名さん]

台風とか雪のときによく止まるってことじゃないか。

[650: 近所をよく知る人]

ガソリン代がめちゃめちゃ高い時がありましたが（２年前かな）、
そのときに工事をしてたか、どうかも大きいでしょうね。

[651: 匿名さん]

販売当初から行ってる人だと分かるけど、当初予定価格より建設中にかなり安く販売
してますね。
例えば最近では標準オプションで食器洗い乾燥機がビルトインされてるのが、ないとか・・。
外観や、構造を変更出来ない変わりに、こういうオプションなどで値段の調整をしてるのかな？と
思ったり。
私はここの営業マンでも会社の人間でもないが、多少強気でも仕方がないのかな？と
思う部分もあります。

[652: 匿名さん]

天候に弱い　そういう意味かも知れませんね。
でも、それって市内の便の良いところでも有り得る事ですね。
人身事故の多い環状線の遅れなんかもあるし、気にしてたらきりが
ないかも。

[653: 匿名さん]

先日、こちらのマンションへ引っ越したお友達のお宅へご招待されました。

まず、感激したのは地下へ車を駐車してくる間に
ロビーで待ちをしててと言われたのですが、
おそうじが行き届きゆったりとしたソファ配置と
クーラーがきいてて気持ちよかったです。

共用施設全部、冷暖房完備とは
さすが最新のマンションはちがうんですねぇ～。

外観のタイルもやさしい色合いが自分好みで
ところどころシックなグレーのコンビネーションが素敵でした。
低層とその間の中庭などがあってリゾート地のホテルのように思えました。

バス便をどうとらえるかですが
こんな素敵なマンションに住める人たちがうらやましかったです♪

駅から徒歩１０-１５分より
豊富なバス便と路線の選択があるほうがいいかな。

[654: 匿名]

それが毎日となるとしんどくなると思われます。

たまにならいいんですがね。

[655: 匿名]

｢ご招待されました。｣ではなく、招かれたとか、招待されただと思います。そして、友人のマンションをジロジロ見過ぎでコワい。

[656: 匿名]

653は明らかに住民の自作自演でしょ(笑)

もし本当に友人なら人のマンションじろじろ細部までチェックしててしかもそのマンションの掲示板まで見て書き込みまでしてんだからそうとう危ない(笑)

どっちにしても友達にはなりたくないタイプですね。
怖い。

[657: 匿名]

今日MRに行ってきました
商品券3000円欲しさに、、実際、見て好印象でしたよ外観も素敵だし、玄関も広々です
駐車場が地下だというのもいいですね。
まだ周りの新築見ていませんがこちらが割安感でお買い得です
現時点、700万引きで交渉開始です

ただバスなので不便です
まぁ、それだから安いんでしょうね、、

[658: 匿名さん]

↑5000万円台の物件ですか？

[659: 匿名]

658さん

いえ、、3000万台です
我が家はこれが限界です

5000万台は1000万引いてもらえそうですよ

友人は5000万代商談に入りました

[660: 匿名]

↑5000万台の誤りです
ｽｲﾏｾﾝ

[661: 匿名さん]

私も頑張って１０００万の値引き狙います。

[662: 匿名]

ここは売れ残りがそこそこあって、いい部屋もまだありそうなので、値引きは得ですね！
元から狙ってたのがあるなら、カケヒキ勝ちでしょう。
A棟の西側とかでしょうか？

[663: 入居済み住民さん]

＊＊レジデンス豊中の営業さんへ＊＊

この東豊中6丁目周辺のマンションの中では、しっかり・ゆったりとした高級な雰囲気のあるマンションだと私は思い購入しました。

住民の方も、同じような雰囲気の方が多く、その点も気に入っております。

しかし、竣工後すぐに数百万円も値引きしてもらうことを、このような場で自慢げにおっしゃる方に、
マンションを販売しようとしているこちらの営業の方の客の見る目のなさにがっかりです。。。

そんな方々とこれからこのマンションで暮らしていかないといけないのかと思うと暗い気持ちになります。

このマンションが本当に好きで割高だとは思っても、購入した方が、たくさん住んでいるんですよ。

住民の質を保つのは、営業さんの力が大きいと思います。

どうぞよろしくお願いします。

[664: 匿名さん]

↑（笑）

[665: 匿名さん]

ここ蚊が多いですね。庭か廊下か地下駐車場を見学した時なのか、何か所も刺されてました。
緑が多いと仕方ないのですかね。物件自体は魅力的ですがテンション下がりました。

[666: 匿名]

＞663

あのぉ・・・
売れ残ってるんだから値引きは当然ですよね？
ここは定価では「売れなかった」マンションなんです。

定価で買ったからって悔しいのはわかりますがその書き込みはどうかと思います。
こんなとこであんなこと書いたら荒らし呼び込むの目に見えてますよね？
そんな悔しいなら営業さんに直接言ったら？

営業さんはお客を選びません。
売ることに必死ですから。
だからあなたも買えたんでしょ。

[667: 匿名さん]

＞６６６さんへ

６６３さんが営業さんへ伝えたいことは
値引きを自慢するようなことはしないという約束は
するべきってことが言いたいのだとおもいます。

定値で買った契約書のことをおもえば
当然の最低限のルールだとおもいます。

[668: 匿名さん]

値引きはこのご時世ありとして、それを自慢げに口外する人が同じマンションの住民になると考えた時の不快感は理解できるかな。
具体的に数字がある書き込みって、これからの交渉のダシにする為のでっち上げというのも良く聞く話。
こういうのが出ると売主も逆に絞めないといけなくなっちゃって逆効果のような気もするけど。
まあ住民は余り鵜呑みにせず気にしない事だね。もう契約しちゃったものは変えられないんだし。
手に入れた新しい住環境を満喫したほうが幸せだよ。

[669: 匿名]

契約者は住民板へ行けばいいのでは？
ここは検討板ですから値下げの相談も仕方ないかと。
買う人にとっては大きな話題ですし。
口コミの匿名掲示板ですから口外しないってのも難しいですよね。

値下げの話を目にするのが嫌な住民＆契約者は住民板へ行って下さい。

[670: 匿名]

関西なので、高いモノを見栄張って高いまま買う美学はない。
高いモノを如何に値切れたかに重きを置く文化なのですよ〜。

[671: 匿名]

ここが良い物件ならとっくに完売しているはずです

内覧行った者です。まだ完成して半年も建ってないのに内部の欠陥発見しました
営業の方は手直しすると言われてましたけど、、、

荒いですね、、、

永く住むのに大丈夫なんでしょうか？

[672: 匿名]

ここが良い物件ならとっくに完売しているはずです

内覧行った者です。まだ完成して半年も建ってないのに内部の欠陥発見しました
営業の方は手直しすると言われてましたけど、、、

荒いですね、、、

永く住むのに大丈夫なんでしょうか？