ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[601: 匿名]

自分の部屋が満足と思ってる人ばかりではないのでは？
もう少し広い方が…
もう少し上の方が…
って思いながらも予算届かず妥協した人も多いはず。
その届かなかった広い部屋を自分の部屋より安く買われるのはショックでしかない。

[602: 匿名さん]

妥協点が難しいですね。

もう少し待ったら値引き率あがり、交渉しやすいのか

待ってたら売れちゃったらどうしょうか

上の階がよくてもお部屋の床、ドアの色が好みのものでない

他物件のほうがよさそうかもって

駅近がかなり価格下がってきてるから手が届きそうとか

キリがないですね。

[603: 匿名さん]

ってかカラーとかよほど奇抜な色でない限りそんな気にならないのでは？
セレクト出来たと言ってますがそんなたいしたことではないと思いますよ。
だいたいフローリングはナチュラル系で洗面はダークっぽいのか白系でしょ。
真っ赤とかオレンジとかでない限り色が気に入らないから・・・って発想にはならないかと。

[604: 入居済み住民さん]

床等のカラー、私は気になりました
値引きは仕方がないかと思いますが、希望の階・棟・間取り・カラー等々があったのでやはり完成後を待たずに買って良かったです
奇抜な色ではなくても、希望のカラーでない家に住む気にはなれませんでした
気にならない人は気にならないんですね

[605: 入居済み住民さん]

私も床の色、かなり気になりましたよ！　色の違いで部屋の印象ががらりと変わり
ますからね。

値引き、うちもこればかりは仕方がないと思いながら出来上がる前に購入してました。
多分だけど、今頃はまあまあの値引きが入り始めてるのでは？と思ってるけど、やっぱし
自分の希望してた間取り・棟・階数・色を選べたと言う事だから後悔はしてません。

今、ここら辺で新しいマンションが次々に出来てきてるし、建設予定だったりするけど、
今の所、自分の選んだ目に間違いはなかったな！と思ってます。

[606: サラリーマンさん]

600さん
昨日の昼間に通りましたが、はた、すでにきれいになってましたね。
この掲示板もくまなくチェックされてると思うと、
すごいな・・・と・・・
でも
もっと早くできるならやってほしいな。ほんっっっとに汚かったし。邪魔だったし。
苦情みたいなのが出てからなおすなんて、これが大手。
とはいえ、書かれるまで全く気にしてなかったんだろうね。

がっかりだね。

[607: 匿名]

私はカラー選べてラッキーぐらいでした。
値下げの方が魅力的だけど完売したら買えないし…
と購入に踏み切りましたが買いたかった広い部屋は余ってます。
後悔です。
でもそんなこと死んでも口にしたくないからここでしか言いません。
親戚友人親兄弟にはみんなに自分の目に間違いはなかったと自慢してます。
惨めな自分さらしたくないので。
私より広い部屋に安く入れる人が羨ましくて仕方ないです。

[608: 匿名さん]

高い買い物です。
床カラーとドア建具の色はどうしても譲れなかったので
希望階をあきらめてカラーを優先で決定しましたよ。

ドア、床のカラーは妥協できません。
希望なければマンション購入はあきらめたとおもいます。

[609: 匿名さん]

人それぞれですよね。
私は、床などの色は希望とは違いましたが陽当たりや階数で決めました。色はラグや家具でなんとか。
長い間いますから、色より風通しや陽当たりが譲れませんでしたね！
色んな人がいるということですね！

[610: 入居済み住民さん]

結局の所、購入者が満足行くならば、どんな物件でも価値ある物に
なると思います。

[611: 匿名]

完売しなきゃマンションには価値ないですよ。

[612: 入居済み住民さん]

この物件、経済状況の中では完売は確かに厳しいかもしれませんが。
入居者、管理、販売中なら営業さんが
皆が作っていくものではと考えています。

旗の件もありましたが、良い指摘ですよね。
昨日8/10にふと帰りに見たとき本当に倒れていたし、一部旗が無残に縮んで（？）ました。
そういったものをみて、皆様価値も判断されるのもあると思います。

いっそ、あんな風なら旗はしまっておいたほうがいいと感じた一人です。

[613: 知り合いの知り合いが購入]

カラーセレクトなんかより価格だと思うけどなぁ。
最近購入した知人は1000万近く引かせて買ってやった！！
ってほくほくしながら自慢していましたよ。
元々格好つけな人間なので本当かどうかは分からないけれど。
でも彼の勤務先や大体の年収から考えると定価では絶対に買えないようなかなり広い部屋を買っていましたよ。
このご時世に売れ残るマンションを定価で買った人って本当にお気の毒だけど、
こればっかりは仕方ないですもんね～。

[614: 匿名さん]

そりゃカラーセレクトより価格に決まってる。
でも定価で買った人たちはそうでも言わなきゃやってられんでしょ。

[615: 匿名さん]

値引きを自慢するってバカじゃないの。

値引きはなかったけど、購入に踏み切ったって
自慢したほうがよほど値打ちあるのにね。

[616: 匿名さん]

このマンションでの値引き話ではないでしょ？

[617: 匿名さん]

定価より安く変えても、自分の好みにあわなければ、
住んでから後悔が出るに決まってる

[618: 匿名]

カラーなんて大したことない。
余程奇抜な色でないなら住んでりゃ慣れる。
色で後悔なんてどんだけ神経質やねん。

断然値引きがいいに決まってる。
500万値引きあったらそれで自分好みにリフォームも出きる。
定価で買ったからってムキにならないでね〜

[619: 近所をよく知る人]

どんどんモデルルームにして安く売っていくんですかね。

[620: 知り合いの知り合いが購入]

613ですが、このマンションで1000万近く引いてもらったらしいですよ。
上に書き込みありましたが、定価で買った事は決して自慢にならないと思いますけどね～。
なんか可哀想。

[621: 匿名さん]

私も値切ってきます！
少しでも安く・・・買いたい！！！

[622: 匿名さん]

1000万の値引きをしてもらってうれしいのはわかるけど
値引きを言いふらさないほうが価値あがるのにね、という意味です。
それだけの価値しかないマンションを買ったということになるでしょ。

それに、契約の時に値引額などは絶対口外しない約束なのはずなんだけどなぁ～。

[623: 匿名さん]

１０００万の値引きなんか本当にあるのかな～？
だって、それだけ値引ける程高い部屋は売れてないはずだけどね～～。
本当にそうだとしたら、ここに限らず、どこのマンションでもそれだけ
値引けるって事でしょうね！

[624: 匿名さん]

確かに、大手3社が一緒にやってる物件で1部屋1,000万円の値引きってすごいですね。
競合物件が多いとはいえ、そんなに焦って処分する物件ですかね？
交通の便はともかく、マンション自体はいい物件だと思いますけど。
私は最終的には別の物件を購入しましたが、つくりの良さ等魅力ある物件だと思います。

[625: 匿名さん]

ここのマンションは４０００万台が中心だと思うけど、と言う事は
３０００万台で８０㎡以上の上階ら辺の物件が買えると言う事になり
ますね。

上の方も書かれてるけど競合物件も多数あるし、駅から距離はある
物件だけど、まだ竣工から半年経たずだし信憑性が・・・ですね。

値引きは有り得る話だと思うけど、値引き率に関しては惑わされないのが
無難ですね。

[626: 近所をよく知る人]

まったく同感。信憑性が。。。

[627: 匿名]

売れ残ってるんだから値引きは仕方ないし元々駅からの距離を考えたら高すぎる物件。
建物の価値なんて竣工後暴落ですよ。
新築の間に売り切らないと竣工一年経ったら中古扱いですからね。
今のうちに売り切ろうと大幅値引きは当たり前です。

[628: 匿名]

値引きはあるだろうけど、一千万円引きはさすがにないでしょう。
今時、竣工前に完売するマンションはなかなかないので、暴落はしないと思いますが。。

[629: 匿名さん]

売れるマンションは竣工前でも完売します。
ここはそうではないってこと。
大幅値引きも仕方ない。
元値が高すぎるから１０００万もありえるかな。
ってか駅遠いしそれぐらいが妥当かもね。

[630: 近所をよく知る人]

いくらの物件を１０００万値引きなんですか？
さすがにすべてではないでしょう。

[631: 匿名]

私が見学に行った時は、どの部屋も最低10%引きはしますと言われましたね。
部屋によっては、限度はあるけど、希望の値段を言えば、頑張ると言ってましたよ。
悪くない物件だったのですが、その話を聞き、定価の信憑性を疑ってしまいました。
元々、原価はいくらのマンションなのか、不安になり、大手なのに必死なところが、余計に疑問が残り、検討保留にしています。

[632: 匿名さん]

別にここのマンションの営業でもなんでもないので、
個別の事情は知りませんが、一般論として10%以上も値引きをすれば、
元々見込んでいた利益を結構吐き出すことになると思うんだけど。
経費と時間かけて売るよりは、その方がいいってこと？
だったら、そこそこお得感あるかもね。

[633: 匿名さん]

近くの築半年以上のマンションを見に行った時に、５０００万台のマンションを４０００万まで
値下げ交渉してみたけど無理でした。しかも一番値引き出来る部屋でと紹介されたのは、広いけど
１階・２階の日の当たらない様な条件の悪い所だったし・・・。
そこもここの掲示板で１０００万以上の値引きは確実！と出てたから交渉してみたけど、実際は
どこもこんな物なのでは？
やはり鵜呑みにせず、自分の足で現地担当者に交渉して事実を知るのが一番だと思います。

もし本当に値引きが出来たらラッキー！ですね！

[634: 契約済みさん]

は苦楽園番町に住んでますが、住み替えで検討中。いつもサペレグリノを飲んでます。車が型落ちのＳＬＫなのが悩みなのですが。イカリの紙袋は使いますがねぇ。 ネギ油もすきなんです。

[635: 匿名さん]

竣工後でも値引かないのは二つ理由があります。
一つは大幅値引きしなくても売れる自信があるからです。
もしくはこいつ買わないんじゃない？ってバカにされてるかの二つ。

ここは売れる自信ないんでしょうね。

[636: 匿名さん]

そりゃ自信は無いでしょう。
目と鼻の先でクラスヒルズがスタートして、
同じ東豊台小校区で価格の安いロジュマンがあって。

バス便のくせに割高なのは事業主も百も承知ですし
あせってるんでしょうね。

[637: 近所をよく知る人]

この経済情勢、供給過剰のマンション。
それだけでも、あせっているでしょうね。
さらに思うのは、たとえばA棟西側。
ご覧の通りガラ～ンとまったく入っていない。
１月、２月のころはすべて契約済みと説明していたのに。
予想外の展開で自信をなくしているのでは。。。

[638: 住人]

うそはいけないよね。うそは。
正直に言いましょう。

売れていないって。
そのほうがこっちも気が楽です。

完成してからわかった現状に、入居者が1番
困惑してましたから

[639: 匿名]

売れてますよ～って常套句に焦って定価で契約してしまったんですね。
もったいない・・・。

値引きの１０００万。
ローンで返すとしたら何年かかることやら。
利子つけて総額いくらになることやら。

でかいよねぇ。
だいぶ前に契約者がけっこう無理して頑張って買ったって言ってる人いたし。
コレ見て泣いてるんじゃないかな？
かわいそうだけど現実だからね。

３社共同プロジェクトって言ったって住民泣いてますよ。
やることはえげつないからね。

[640: 匿名さん]

不便・高い・天候に弱い･･･モノレール
しかも少路
しかも徒歩17分（個人的には、もはや徒歩圏内ではない）

むむむ。。。

[641: 匿名さん]

モノレール=ダメと決めつけている方は
相当ご高齢の方なのかな？

[642: 匿名]

「不便」と「高い」は周知のとおりですが、「天候に弱い」と「モノレール」というのが、イマイチ良くわかりませんが…。

しかも「徒歩１７分」って、どこから？少路から？桃山台から？

だったら東豊中団地前のバス停から千里中央（もしくは桃山台）まで出た方がラクですが、640さんは歩くんですか？

[643: 匿名さん]

６４０さんではありませんがモノレールわかります。

私はまだ２０代ですが・・・
モノレール空港行く時しか使わないですね。
最寄り駅にモノレールってありえないです。

[644: 匿名さん]

物件完成してそこそこの期間経過して、検討者の方々も現地を見て
いらっしゃるでしょうに。
的外れなモノレールの話題やバス便で不便といったわかりきったことで
物件批判を展開しても仕方ないでしょう。
アンチならアンチでもっと検討者の為に有益な話はないんでしょうか？

[645: 匿名]

値段がかなり下がれば、それなりに魅力的なのでは？

定価はありえんやろと思ってても、値下げ後の値段なら、それなりにバランスとれるかも。

[646: 匿名さん]

私も　天候に弱い　の意味が分かりません（笑）　雨漏りでもする物件なの
かしら！？

仕様自体はお粗末な物じゃないから、やはりしばらくは値下げと言っても大した額
じゃないと感じます。素人目に見ても、やはり値段が高いのが分かります。
クラスヒルズが完成してから、段々値下げ率があがるのでは？と思ってます。

１０００万・・、そこまで下がるとしたら５０００万台以上のモデルルームで仕様したとか、
後残りわずかとかになった時じゃないでしょうか？

[647: 匿名さん]

この物件の計画段階では土地の仕入や建築費が多分今よりもずっと高かったのでは？
販売価格も本当はもう少し高く設定したかっただろうに経済環境が激変。
供給側からすれば原価考慮すると割高でもなんでもないんじゃないの。
ただ、購入側からすれば、現在の価値でしか判断できないから割高に感じてしまう。
おまけに競合物件対比装備も単価も高めだから、高いと揶揄されて値引を求められる。

ただ、デベロッパーとしては、これから出てくる物件で取り返されるでしょうから。
土地代や建築費の下落幅程には価格の下がっていないマンションを買うよりは、
このような物件をうまく交渉する方がメリットありそう。

[648: 物件検討中さん]

そういえば少し前に話題になっていた修繕の一時金などのことですが、長期計画にあるのでしょうか？
タイルや機械式や豊富な共用設備は修繕費がそれなりに必要と思いますが、それに対して、どのような積み立て計画になっているのでしょう？途中から積み立て金が増えたりするのでしょうか？
ご存知の方いらしたらお教えください。

[649: 匿名さん]

台風とか雪のときによく止まるってことじゃないか。

[650: 近所をよく知る人]

ガソリン代がめちゃめちゃ高い時がありましたが（２年前かな）、
そのときに工事をしてたか、どうかも大きいでしょうね。