ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[583: 匿名]

＞581、582さん
お気になさらずに。


防犯メール大事ですね。
こういう高級住宅地的な場所で薬の売買が多いと聞きましたがそんな噂はないでしょうか？

[584: 匿名さん]

ここの掲示板、見てて飽きないぐらい

ホンマでっか？

な情報が次から次に書き込まれて、ある意味で楽しめますね。笑

[585: 匿名]

私はこちらのマンションのお隣に建つ、クラスヒルズを購入決定した者ですが（部外者なのにこちらの掲示板にお邪魔して済みません）やはりこの辺りの地域の治安は、豊中市内においても、安全とまでは言えませんが、比較的落ち着いている方だと思います。
別に、北摂信者とかでもありませんが（笑）

ただ、居住区からは少し離れていますが、桃山台駅の裏手の公園には、ホームレスの方も数名いらして、早朝から自転車の荷台に空き缶を大量に積んで乗って行く姿を時々目にします。

もちろん、ホームレスの方々が居るから治安がどうの、とは全く関係ないですが、それでもやはり大阪市内などに比べたら、この東豊中あたりはまだ治安的にも暮らしやすい方では…と思います。

[586: 入居済み住民さん]

私はこのマンションとても気に入ってますよ　
昔この辺に火××があったととしても別に気にしませんし
今がよければいいじゃないですか　

[587: 近所をよく知る人]

↑火××なんてありませんよ。いつの時代ですか？

[588: 匿名]

火××って、もしかしてここから１Ｋｍ以上北東方面にある、豊中市営火××の事と勘違いされているのでは？

もしそこの事ならば、住所は豊中市新千里南町になりますよ。

数年前にごく近い場所にプラウドが建つ時、および遡って新御堂沿いのジオが建つ時なんかも、懸念事項のひとつに挙がっていましたけどね。
こちらレジデンスからしたら、全く関係ないと言ってもいい場所ですよね。

[589: いつか買いたいさん]

近くのクラスヒルズのスレは随分盛り上がっているけど、ここは静かになってきましたね。
まだだいぶ残っている（1/3？）みたいだし、完売までの道のりは長いでしょうかね。
はやく残り少なくなって大幅値引きが始まれば嬉しいですが
来年夏のクラスヒルズの竣工後まで残っていればもっと安くなるかな～とも期待。

[590: 匿名さん]

その頃まで全然残ってるでしょ。
大幅値引き楽しみです。
安くなったら考えまーす。

[591: 物件比較中さん]

　ここの物件は、安くなったら買おうと狙っている方絶対に多いと思います。

　私も、今は、クラスヒルズを横目にみつつ、値引きをまつ一人です。

　

[592: 匿名さん]

希望のお部屋が残っていて
価格値引いてくれたらいいですね。
先住人にとってはうらやましいですよ。

ひとつお勧め点を
いままでは屋外駐車場で夏場車中のモーレツな熱さに悩まされていましたが
炎天下と雨に悩まされずここの地下駐車場のおかげを感じてます。。

機械式のメンテや維持などが大変と波紋をよんでますが
でも、住人さんからはそんな不安があるなどと聞いたことことないですよ。

[593: 匿名]

そりゃ住民は現実が見えてないだけ。
不安を先延ばししてるだけ。
考えたくないだけ。
実際機械の修繕とか始まったらみんな真っ青だよ。

[594: 匿名さん]

買う気もないのによくご覧になられてますね。
安価な自走式駐車場がウリのクラスヒルズさん、ご苦労様です。

[595: 匿名さん]

今きめてくれるならクラスヒルズさんの値段近くまで値引き交渉しますよ
By 営業担当さん

物件の価値を下げるのは営業さんのこの一言じゃないでしょうかね。
売れればいいんでしょうか。友人はすでに入居してますがかわいそうです。

[596: 物件比較中さん]

安価な自走式駐車場？
はぁ・・・
それを言うから掲示板でたたかれるとわからないんでしょうね。
値引き販売の営業さん。

どちらも検討している私にとって
どっちのマンションが悪いように言われるのも
気持ちいいものではないですがね。

[597: 匿名さん]

592です。
単純に感想を書いたまでで
どこと何と比較してとかではありません。
なにげに書きこみしたコメントから波及するコメントがあるので怖いです（涙）

営業担当者さんへ、
値引き交渉はここでおもしろがって書きこまれるので
言葉も慎重にお願いしたいものです。

いろいろ面白おかしく書かれると不愉快です。

[598: 入居済み住民さん]

　値引きね・・・・仕方がないかなと割り切っています。

たしかに、値引きなしで入居した側としては、
まだ一年もたっていないのに、ここに書かれていることが本当だとして、かなり値引きあるのなら、もったいないことしたかなと思いますが（笑）

やはり、ここに一斉入居した方は、たくさん選べた間取りの中から、今暮らしている一室が一番だと思って暮らしているし、実際にいいなとみなさんが思ったところから売れているので、値引きされるのは、それなりの理由があると思います。

家電と一緒で、住居も消耗品。
住んでいなくても、どんどん劣化は時とともに進んでいますから、値引きは仕方がないのかなと割り切っています。

値引きがない分、自分のすきな床色、キッチン、などを決めれたと思えば、納得できる価格だと思っています。

営業さん、がんばってください。

　

[599: 匿名さん]

　＞そりゃ住民は現実が見えてないだけ。
＞不安を先延ばししてるだけ。
＞考えたくないだけ。
＞実際機械の修繕とか始まったらみんな真っ青だよ。

って、ありますが、どこのマンションでも先の修繕のこととか全く考えないで、高い買い物する人なんていんの？
だったら、かなりのおっちょこちょいだね？

マンションは修繕がつきもの、年数が経てば、まとまった金額がのしかかってくるのは、一戸建ても同じことでしょう？
現実見えてないって・・・・何を根拠にいうんだろう？

機械式だろうが、自走だろうが、近くの月極めだろうが、年数経てば劣化するよ。
機械な分、高いと心配してくれているのかな？
頑張って、その分、しっかりと修繕費を積み立てなくてはですね・・・・。

[600: ご近所さん]

とりあえず、道に立っている旗が色あせて汚くて倒れて嫌ですね。

何とかしてください。
販売されている方はこのへんはどうされているのでしょうか。
そのままにすると邪魔なんでたまに通行人が起こしている時もあります。

ペットなんかがケガしたらどうするんでしょ？？？

[601: 匿名]

自分の部屋が満足と思ってる人ばかりではないのでは？
もう少し広い方が…
もう少し上の方が…
って思いながらも予算届かず妥協した人も多いはず。
その届かなかった広い部屋を自分の部屋より安く買われるのはショックでしかない。

[602: 匿名さん]

妥協点が難しいですね。

もう少し待ったら値引き率あがり、交渉しやすいのか

待ってたら売れちゃったらどうしょうか

上の階がよくてもお部屋の床、ドアの色が好みのものでない

他物件のほうがよさそうかもって

駅近がかなり価格下がってきてるから手が届きそうとか

キリがないですね。

[603: 匿名さん]

ってかカラーとかよほど奇抜な色でない限りそんな気にならないのでは？
セレクト出来たと言ってますがそんなたいしたことではないと思いますよ。
だいたいフローリングはナチュラル系で洗面はダークっぽいのか白系でしょ。
真っ赤とかオレンジとかでない限り色が気に入らないから・・・って発想にはならないかと。

[604: 入居済み住民さん]

床等のカラー、私は気になりました
値引きは仕方がないかと思いますが、希望の階・棟・間取り・カラー等々があったのでやはり完成後を待たずに買って良かったです
奇抜な色ではなくても、希望のカラーでない家に住む気にはなれませんでした
気にならない人は気にならないんですね

[605: 入居済み住民さん]

私も床の色、かなり気になりましたよ！　色の違いで部屋の印象ががらりと変わり
ますからね。

値引き、うちもこればかりは仕方がないと思いながら出来上がる前に購入してました。
多分だけど、今頃はまあまあの値引きが入り始めてるのでは？と思ってるけど、やっぱし
自分の希望してた間取り・棟・階数・色を選べたと言う事だから後悔はしてません。

今、ここら辺で新しいマンションが次々に出来てきてるし、建設予定だったりするけど、
今の所、自分の選んだ目に間違いはなかったな！と思ってます。

[606: サラリーマンさん]

600さん
昨日の昼間に通りましたが、はた、すでにきれいになってましたね。
この掲示板もくまなくチェックされてると思うと、
すごいな・・・と・・・
でも
もっと早くできるならやってほしいな。ほんっっっとに汚かったし。邪魔だったし。
苦情みたいなのが出てからなおすなんて、これが大手。
とはいえ、書かれるまで全く気にしてなかったんだろうね。

がっかりだね。

[607: 匿名]

私はカラー選べてラッキーぐらいでした。
値下げの方が魅力的だけど完売したら買えないし…
と購入に踏み切りましたが買いたかった広い部屋は余ってます。
後悔です。
でもそんなこと死んでも口にしたくないからここでしか言いません。
親戚友人親兄弟にはみんなに自分の目に間違いはなかったと自慢してます。
惨めな自分さらしたくないので。
私より広い部屋に安く入れる人が羨ましくて仕方ないです。

[608: 匿名さん]

高い買い物です。
床カラーとドア建具の色はどうしても譲れなかったので
希望階をあきらめてカラーを優先で決定しましたよ。

ドア、床のカラーは妥協できません。
希望なければマンション購入はあきらめたとおもいます。

[609: 匿名さん]

人それぞれですよね。
私は、床などの色は希望とは違いましたが陽当たりや階数で決めました。色はラグや家具でなんとか。
長い間いますから、色より風通しや陽当たりが譲れませんでしたね！
色んな人がいるということですね！

[610: 入居済み住民さん]

結局の所、購入者が満足行くならば、どんな物件でも価値ある物に
なると思います。

[611: 匿名]

完売しなきゃマンションには価値ないですよ。

[612: 入居済み住民さん]

この物件、経済状況の中では完売は確かに厳しいかもしれませんが。
入居者、管理、販売中なら営業さんが
皆が作っていくものではと考えています。

旗の件もありましたが、良い指摘ですよね。
昨日8/10にふと帰りに見たとき本当に倒れていたし、一部旗が無残に縮んで（？）ました。
そういったものをみて、皆様価値も判断されるのもあると思います。

いっそ、あんな風なら旗はしまっておいたほうがいいと感じた一人です。

[613: 知り合いの知り合いが購入]

カラーセレクトなんかより価格だと思うけどなぁ。
最近購入した知人は1000万近く引かせて買ってやった！！
ってほくほくしながら自慢していましたよ。
元々格好つけな人間なので本当かどうかは分からないけれど。
でも彼の勤務先や大体の年収から考えると定価では絶対に買えないようなかなり広い部屋を買っていましたよ。
このご時世に売れ残るマンションを定価で買った人って本当にお気の毒だけど、
こればっかりは仕方ないですもんね～。

[614: 匿名さん]

そりゃカラーセレクトより価格に決まってる。
でも定価で買った人たちはそうでも言わなきゃやってられんでしょ。

[615: 匿名さん]

値引きを自慢するってバカじゃないの。

値引きはなかったけど、購入に踏み切ったって
自慢したほうがよほど値打ちあるのにね。

[616: 匿名さん]

このマンションでの値引き話ではないでしょ？

[617: 匿名さん]

定価より安く変えても、自分の好みにあわなければ、
住んでから後悔が出るに決まってる

[618: 匿名]

カラーなんて大したことない。
余程奇抜な色でないなら住んでりゃ慣れる。
色で後悔なんてどんだけ神経質やねん。

断然値引きがいいに決まってる。
500万値引きあったらそれで自分好みにリフォームも出きる。
定価で買ったからってムキにならないでね〜

[619: 近所をよく知る人]

どんどんモデルルームにして安く売っていくんですかね。

[620: 知り合いの知り合いが購入]

613ですが、このマンションで1000万近く引いてもらったらしいですよ。
上に書き込みありましたが、定価で買った事は決して自慢にならないと思いますけどね～。
なんか可哀想。

[621: 匿名さん]

私も値切ってきます！
少しでも安く・・・買いたい！！！

[622: 匿名さん]

1000万の値引きをしてもらってうれしいのはわかるけど
値引きを言いふらさないほうが価値あがるのにね、という意味です。
それだけの価値しかないマンションを買ったということになるでしょ。

それに、契約の時に値引額などは絶対口外しない約束なのはずなんだけどなぁ～。

[623: 匿名さん]

１０００万の値引きなんか本当にあるのかな～？
だって、それだけ値引ける程高い部屋は売れてないはずだけどね～～。
本当にそうだとしたら、ここに限らず、どこのマンションでもそれだけ
値引けるって事でしょうね！

[624: 匿名さん]

確かに、大手3社が一緒にやってる物件で1部屋1,000万円の値引きってすごいですね。
競合物件が多いとはいえ、そんなに焦って処分する物件ですかね？
交通の便はともかく、マンション自体はいい物件だと思いますけど。
私は最終的には別の物件を購入しましたが、つくりの良さ等魅力ある物件だと思います。

[625: 匿名さん]

ここのマンションは４０００万台が中心だと思うけど、と言う事は
３０００万台で８０㎡以上の上階ら辺の物件が買えると言う事になり
ますね。

上の方も書かれてるけど競合物件も多数あるし、駅から距離はある
物件だけど、まだ竣工から半年経たずだし信憑性が・・・ですね。

値引きは有り得る話だと思うけど、値引き率に関しては惑わされないのが
無難ですね。

[626: 近所をよく知る人]

まったく同感。信憑性が。。。

[627: 匿名]

売れ残ってるんだから値引きは仕方ないし元々駅からの距離を考えたら高すぎる物件。
建物の価値なんて竣工後暴落ですよ。
新築の間に売り切らないと竣工一年経ったら中古扱いですからね。
今のうちに売り切ろうと大幅値引きは当たり前です。

[628: 匿名]

値引きはあるだろうけど、一千万円引きはさすがにないでしょう。
今時、竣工前に完売するマンションはなかなかないので、暴落はしないと思いますが。。

[629: 匿名さん]

売れるマンションは竣工前でも完売します。
ここはそうではないってこと。
大幅値引きも仕方ない。
元値が高すぎるから１０００万もありえるかな。
ってか駅遠いしそれぐらいが妥当かもね。

[630: 近所をよく知る人]

いくらの物件を１０００万値引きなんですか？
さすがにすべてではないでしょう。

[631: 匿名]

私が見学に行った時は、どの部屋も最低10%引きはしますと言われましたね。
部屋によっては、限度はあるけど、希望の値段を言えば、頑張ると言ってましたよ。
悪くない物件だったのですが、その話を聞き、定価の信憑性を疑ってしまいました。
元々、原価はいくらのマンションなのか、不安になり、大手なのに必死なところが、余計に疑問が残り、検討保留にしています。

[632: 匿名さん]

別にここのマンションの営業でもなんでもないので、
個別の事情は知りませんが、一般論として10%以上も値引きをすれば、
元々見込んでいた利益を結構吐き出すことになると思うんだけど。
経費と時間かけて売るよりは、その方がいいってこと？
だったら、そこそこお得感あるかもね。