ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[481: 匿名さん]

排水構造については特に問題はないと聞いたことがあります。

一時の大雨で駐車場が水に浸かるような土地でもないと思います。
豊中で水害にあうような場所は、阪急沿線なんじゃないんですか？

詳しくは、現地で聞いてみては？

[482: 匿名]

初めてまして。
明日に現地モデルルームに行く予約を入れています。
色々調べていて、こちらは周辺環境とかすごく良さげなので、予算的には少しキツメではありますが、とりあえずお話だけ聞きに行こうと思っています。

こちらにお住まいの方は、例えばちょっと夕食を外で食べようとかいう場合（子連れで）、近くにはどのような飲食店がありますか？
ロマンチック街道の方とか、近くにもスィーツのお店とかはよく名前が上がっていますが、近辺では普通の飲食店はあまり無いのでしょうか？

[483: 近所をよく知る人]

レジデンス豊中は、少し丘にあるので水没ということはないと思います。
ちょっと上に三ツ池などため池が２つもありますし、ゲリラ豪雨は大丈夫です。
阪急沿線は床下浸水などあるかもしれませんね。何年か前にありました。
地下１階のお店は大変だったようです。

[484: 匿名さん]

本当ですか？
本当にレジデンスはゲリラ豪雨でも地下駐大丈夫なんですか？

[485: 近所をよく知る人]

現地で直接確認されたらどうですか？
何を根拠に「本当ですか？」ですか？

[487: 匿名さん]

水は高いところから低いところにしか流れませんからね。
ゲリラ豪雨で水没報道されているような場所は、よほど排水
の悪い地域か低地でしょ？

基本的には、地下駐からの排水がちゃんとされていれば
大丈夫なはずです。

もちろん地下駐が一回で浸かるような水が浸入すれば避ける
ことは難しいでしょうが、そんな水害が起こったら丘の上も
下も全部水没していると思います。

常識の範囲でいけばあまり心配のない地域と言えます。

一定の根拠が欲しければ、まず現地で構造を聞いて、気象庁でも
市役所でも過去の水害事例について聞いて回ればいいと思います。

[488: 入居予定さん]

ゲリラ豪雨について。
地下駐車場は雨風にさらされることもないし、夏場も日差しで熱くならないし、セキュリティも万全で
入居済みで利用されている方が羨ましいです！私はこの地下駐車場がお気に入りポイントの一つです。

まあ質問に根拠は無くて仕方ないですね。
時事ネタに便乗した荒らし？とも取れるような感じではありますが、
せっかくなので真面目に答えてみましょう。

すぐ西側を流れている兎川の地域より高台に立地していますので
洪水で建物が浸水するような場所ではないことは、現地をぐるっと一周すればすぐわかります。
地下駐車場といっても、団地のある東側からみれば地下ですが、西側からみれば高い位置になっていますし
排水が普通にできれば水没するとは考えにくいですね。
豊中市のハザードマップを見ても（時間雨量80mmの想定）浸水の想定範囲外になっています。

そもそも浸水の心配がほとんどないのですが、建物自体に対策があるかどうかみてみますと、
図面集を改めてみると駐車場の入口スロープのあるB棟の真下には車庫の下段の高さより下に雨水貯水槽があります。
万一、ゲリラ豪雨で駐車場のスロープから大量の雨水が流れ込んだと仮定（これ自体が考えにくいですが）しても、
これがあふれない限りは駐車場には被害が及ばないように見えます。
これがゲリラ豪雨を想定した設計なのかは知りませんが。

相手は自然現象ですから、絶対に、本当に大丈夫！なんて誰も言えませんが、
立地、構造両面から考えて、よっぽどの事がない限り心配ないと思います。
それでも地下駐車場ということが心配なら、他をあたるしかないでしょうね。
レジデンスに住んで、近隣の平地の駐車場を借りるという手もなくはないですが。

[489: 購入検討中さん]

修繕一時金を20年後くらいに90万円くらい一括で払わないといけないのは何故でしょう？

[490: 匿名さん]

そりゃお金かかってますから毎月の修繕費の積み立てだけじゃ足りないでしょ。
地下駐だって修繕する時はお金も時間もかかるでしょうし。
総タイルですから修繕は吹き付けの倍以上しますよ。

[491: 匿名]

え？そんなに残ってるんですか？
たしかに野村さんのプラウドなんかの高過ぎる部屋は最後はかなり値引きしてくれましたね。元の値段なんて意味なきものです。
タイルはメンテ大変なの？

[492: 購入検討中さん]

贅沢な物件なんですね。
今回は見送ります。
なんだかゲリラ豪雨も不安だし。

[493: 匿名]

自然現象相手だと、どこが安全でどこが安全でないかなんて、わからないですよ。

ゲリラ豪雨を避けられても、地震は避けられない。

何が起こるかわからない。
反対に、ゲリラ豪雨にも地震にも、全く不安のない物件があるなら教えて欲しいくらいです。

[494: 匿名]

タイルは経過劣化もすくなくメンテ修繕費もかからないと
聞いていたのですが、ちがうんですか～。

将来メンテを考えてタイル張りにするマンションが多いと言われてましたよ。

[495: 外観に詳しい人]

メリットデメリット挙げときます。

吹き付けは外観がタイルに比べると質素。
10〜12年ごとに塗り替えが必要。
しかし塗り替え費用は比較的安い。
ヒビ割れも発見、修繕しやすい。


タイルはなんと言っても見栄えがいい。
10年ぐらいでの修繕やメンテはほぼ必要ない。
ただ15年以降修繕が必要な際、またタイル張り替えの際は総タイル張りだと恐ろしい額が掛かってくる。
総張り替えするなら間違いなく積立金では足りないので一時金必要になるでしょう。
またタイルの下のコンクリにヒビが入っても発見が遅れる。
地震の際タイルがはがれ落ちてくることがあり危険。

あとタイルがはがれ落ちたりヒビ割れたりで部分修繕をすると月日で変わっていくタイルの色合いと新しいタイルの色合いがはっきりと色の違いが目立つので見栄えは悪くなります。


比べてもお金がかからないのは吹き付けです。
ただ見栄えはタイルの方がダントツいいです。

どちらにもメリットデメリットあるので好きな方のマンションを選ぶといいでしょう。

[496: 匿名]

詳しくありがとうございます。
そうなんですか…
メリットしか見ずにタイル張りを選びました。
お金かかりそうですが見た目重視で選んだので仕方ないですね。

[497: 物件比較中さん]

物知りな方もいるんですね～
という私も以前見た物件で同じことを聞いたな～(笑)
真剣に聞けば聞くほど内容を覚えてしまいますよね。

レジデンスさんを見に行った時に覚えてるのは
取っ手等を「こだわってます～」だけかな(笑)
楽しかったですが・・・

[498: 匿名さん]

タイルのほうが修繕がなくてお金もかからないなんて１５年ぐらいの話で
将来的には莫大な修繕費が必要になるってことなんですね。
確かにタイル自体は高価なものですから総タイル張替えなんて相当額になりますよね。
目からうろこです。。。
ご丁寧に教えていただいてありがとうございました。

[499: 匿名]

ありがとうございました。大変参考になりした。どのマンションも外側は見栄え確保でタイルだと思いますが、内側のタイルは好みの世界ですね。玄関周りや廊下の見栄えが気になるかどうか。
ベランダにひくタイルもスゴく高いですが同じなのかな？

[500: 住人]

そうなんですね

古くなって費用がかかるという理由で、タイルから高いから吹き付けに切り替える事は不可能なんですか

ご存知な方教えてください

[501: 外観に詳しい人]

お金をかければ変更はもちろん可能です。
ですが外観を変えるとなると住民全員の同意が必要です。（規約によりますが）
みんながみんな高いから吹き付けに・・・とはならないでしょうし。
お金をかけてもタイルがいいって人も必ずいると思うので難しいと思います。

タイルはピンきりですから高いものはすごく高いですし安いものは安いです。
ただ量が必要になりますし安いタイルでも結構な金額になりますね。

[502: 住人]

20年後の修繕一時金を払えなかったらどうなるのでしょうか？
一時金は普通なら入居の時だけ支払うものですよね。修繕計画では30年の間に何度か支払うことになってますけど、定期的に上がる修繕費だけでは足りないのでしょうか？
30年後に修繕費の貯蓄が0になりますが、どのマンションもこういうものですか？

[503: 購入済みさん]

修繕費に引っ掛かり悩みましたが、やっぱり吹き付けの見映えと汚れの目立ち方を考えると、吹き付けのマンションに何千万もだせず、こちらを購入しました。
高くつきますが、ここのタイルは綺麗だと思ったし、ローンも払い甲斐があるというか(笑)。

この先、余計な費用がかからぬよう、住人皆で大事に住んで、マンション価値を維持できたらなーと思います

[504: 匿名]

このような高めのマンション買うんだから修繕費一時金まさか滞納なんてしないですよね？
見栄を張って高い買い物するのはいいけど修繕費払えない住民がいると周りが迷惑です。
高いマンションの修繕費管理費また一時金が高いのは当たり前です。
それが払っていけないなら身分相応のマンション買うべきです。
横レス失礼しました。

[505: 物件比較中さん]

え～やっぱり一時金があるんですか！！

それは地下の機械の駐車場だからなんですか？

担当の人にも聞いていなかったので機会があれば確かめよう。

[506: 住人]

未販売の部屋の管理費や修繕費、未使用の駐車場代金やその他経費は売主が払っているのでしょうか？もし、払っていなければ修繕計画を大幅に上回る費用が住人の負担になりますよね。

[507: 匿名]

未販売の部屋の管理費や修繕費は通常は事業主さんが支払をしているはずです。

大規模修繕のための一時金徴収はここに限らず
どこのマンションでもありますよ。
額についてはそれぞれも物件によりますが。

[508: 入居済みさん]

購入時に確認しましたよ。
販売中の部屋の管理費などは売り主さん持ち主なので支払っているとのこと。

空いている駐車場の代金は車を持っているわけではないので払っていないそうです。
ただ、従業員用に使わせてもらっている駐車場代はちゃんと払っているとのことでした。

[509: 匿名さん]

大規模修繕はそれなりにお金かかるので一時金が必要になることの方が多いです。
でもここは総タイル張りなので張替えとなると普通のマンションより額は大きくなると思いますよ。
まぁ見栄えがいい総タイルが売りなので仕方ないですが。
それにタイルだけでなく地下駐というものも抱えているので一時金は恐ろしいですね。
でも修繕計画はあくまで事業主の計画であって住民による管理組合で変わると思うので。
基本計画は安めに設定しているのでそれより安くなることはまずありえないと思いますが。

[510: 周辺住民さん]

タイル貼りの大規模張り替え？聞いたことないですね。
おそらく吹き付けタイル貼りの物件の営業マンからの
間違った情報ですね。
吹き付けタイルはおよそ7年ぐらい、タイル貼りは30
年以上もちますよ。
何を根拠にそんなことを言っているのかな？
また地下駐車場についてもそんなにお金かかりませんね。
雨に濡れにくいので塗装頻度および機械の故障率も低い
ですし、パレットとかはそのままで消耗品のみ交換する
感じですね。

[511: 物件比較中さん]

周辺住民さんは…専門家？
それは本当なのかな？

[512: 匿名さん]

バブルの頃の修繕計画(当時はまともな計画はなかった？)で、現在20年
前後となり管理破綻しているマンションが関東の方で多いと聞きますが
（機械式駐車場を自走式に切換えたりなど）、近年のマンションでは
そのような事が発生しないように、修繕計画は立てられているようです。

最新のマンションは一部を除き劣化も遅いので、築10年くらいまでは計画より
安くついている場合が多いと他のマンションでも聞いたことがあります。

ただ、計画自体は全ての入居があっての条件なので、空きが多く長い程に
組合が出来てからの運営が大変かもしれません。

駐車場も占有率が何％で計画されているかも聞いた方がよいでしょう。
（通常は、80％くらい？）

最近は、車を持たない世帯も多くなっているので、占有率の計画と実際が乖離
しているほど運営はしんどいです。

[513: 匿名]

タイル30年そのままで下地のコンクリ本当に大丈夫だと思ってるんですか？
それこそ間違った情報ですよ。
地下駐車場だって雨に濡れないからって20年30年と消耗品のみ交換で済むと思ってるんですか？
機械は必ずガタがきます。
消耗品交換だけでは不十分です。
いい面しか見られてないようなのでもう少し勉強した方がいいですよ。

[514: いつか買いたいさん]

うん。
ふつ～～～～に考えたらそうですよね。

[515: 匿名さん]

このマンションに限らず、マンションだと必ず修繕と言うのは出てくる訳だから、
そこに拘るのなら戸建てにしたら良いのでは？と思うんだけど。
戸建てだったら、自分の好きな様にいじれるし。

[516: 購入検討中さん]

いくつかの物件の修繕計画を見ましたが、幾度の一時金徴収を計画に盛り込まれている物件はありませんでした。計画に盛り込むということは、それ以上に費用が必要になることの方が多いということでしょうか？

[517: 匿名]

管理をちゃんとしたいマンションか、最初の計画に盛り込まず、管理組合に任せるマンションか…？

いずれにせよ、マンションを綺麗に維持するなら費用は発生するのかも。

[518: 匿名さん]

あと、例えば、配水管工事を今現時点での見積もりは１０００円だけど、１０年後工事する際、見積もったら、２０００エンだった、ってことはあるでしょう。その時は一時金集めないといけませんよね

[519: 入居済み住民さん]

最近挨拶の出来ない住人さんが増えてきた様な気がします。
入居当時はすれ違う住人さん、かなり感じ良く挨拶をしていて、気持ちが
良かったけど、最近なんかは挨拶しても目を反らし無視だったり、会釈で
終わらす人が多くなった様な。
マンションに見学に来てる人もそうだし。

挨拶位は最低の礼儀として出来る様なマンションになって欲しいです。

安くなったら、もっと質が悪くなりそうな予感が・・・

[520: 匿名]

住民を装おった書き込みには左右されない。

[521: 入居住み住人]

久しぶりにのぞいてみたら、興味深いコメントなんかもあったりで
面白いです！

住民を装った書き込みに左右されないは賛同です。
住んでいる皆さんが一番よくわかってることですからね。

[522: 入居済み住民さん]

挨拶されない方もいますね。
なんか目もあわせてくれなくてへこみます。。。
でもまぁ私は挨拶続けようと思います！

[523: 入居済み住民さん]

いえ、本当に住人なんですが・・。こういう所だと本当に分からない
と思いながらも書き込んでみたのですが（笑）

５２２さん

本当に住人だと信じます！！


２枚ほど管理会社からビラが来たけど、私はこっちのほうが深刻です（笑）

[524: 匿名さん]

少しでもマイナスなこと言うと住民を装った・・・って決め付けるのはどうなの？

しかもあまりにひどい暴言などならそういいたくなる気持ちも分かりますがただ挨拶しない
人がいるから残念って書いただけで。

ちょっとおかしいと思いますが。

[525: 匿名]

挨拶は自分から。
相手もしてくれたら嬉しい。
してくれなかったら、『疲れてるのかな』、『泣いて目が腫れてるのかな』『考え事してて聞こえなかったかな』『なんか悩んでるのかな』…のように、人生には色々あるのでは？
マンションは会社じゃなくて居住の場ですよ。

挨拶してもらいたくてしてるわけではないはず。
自分が元気に挨拶したならそれで良いのでは？
マンションを安く購入したら質が落ちる？

そんな考え方、ありえないです。

[526: 入居済み住民さん]

５１９ですが、５２５さんは心が広い方なんだと思います。
間違いなく、あなたは挨拶の出来る人だと感じました。

もちろん、私も見返りを求めてる訳でもないし、会社じゃないって事も
分かってますが、ただこれから資産を共有すると言うのに、挨拶すら返せない
人が居ることが私としては不安です。人生色々あったら、なんでもして良い訳
じゃないですよね？
まだ組合が発足してないけど、ちゃんと会話になるのかしら？とか、人並みの近所
付き合いが出来るのかしら？とか・・。

安くなったら、もっと質が悪くなりそうな予感が・・・

この程度の事も出来ない人が集まる場所で、話し合いなんか成り立つように思えない
のは私だけなのかな～。

ひどい言い方かも知れないけど、やっぱし安いマンション、色々な事で荒れてますよ。
と言う意味で書きました。

[527: 匿名さん]

そう。マンションて鍵一本で気楽。近所づきあいもないし。なんて言う人がいますがそれは間違い。一戸建ての方が気楽です。マンションほど近所づきあいしないといけないところなんてありませんからね。だって、皆さんの合意で修繕やらなんやら進めていくのですから

[528: 入居済み住民さん]

５２６です。

住民板、知らない間に出来てますね！！

これからはそっちに書き込みます。

[529: 入居住人]

最初の修繕一時金を除いて、その後30年で発生する一時金合計は180万円(戸当り平均)ですね。月換算すると毎月5000円なので、何とか貯められそうかな。

[530: 匿名係長]

安くなったら住民も悪い。

この発言自体ヤバイと思いますが、そもそもココって高いのホンノ一部の部屋だけですよね。

大きいマンションですから、二千万台など安い部屋もたくさんあります。

そこの人たちは、悪い人なの？？
金持ちは人格者が多いの？ほんと？

なんか、全てヘンです。