ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[440: 匿名さん]

436
そんな言い方しなくても。

あなたのような荒らしもスルーできない幼稚で短気な方と同じマンションなんてほうが嫌気します。

[441: 物件比較中さん]

そもそも、419さんが本当にマンションを検討されていた奥様だったのか、エスリード豊中少路に本当に決めたのかも疑問です。

あのような書き込みの後に「私はエスリード豊中少路に決めました」と書き込めるのもすごい。

こういった口コミ板に購入検討者がそこまで書くのか？

他デベさん達の落とし合いの場なのかな？

勝手に想像しちゃいますね。エスリードのあの営業の女性が書き込んだのかなぁ～とか、全く別の他デベの営業の人が書き込んでるのかなぁとか色々。

怖いなぁ、こういうネット社会。
惑わされない、分別がつく人間にならないと。

[442: 匿名]

大人気ない、、。　　しかし、マルヤス安いですね。スイーツ店も豊富。

[443: 匿名]

私も、この路線の阪急バスが数十年経っても、廃止やら減便するとかは考えにくいけど、逆にこの辺りの利便性に含まれている、マルヤスやら生協やらのスーパー、その他のオシャレなスィーツの店やら何やらが、何十年先でも存在しているとは考えにくいです。

自分たちが老後世代になって（自家用車も乗らなくなった時）もし近くにスーパーとかが無くなっていれば、駅から遠い分やっぱりこちらは不便じゃないかな…と一抹の不安があります。

[444: 匿名はん]

皆さん、こういう人、どこの掲示板にも居るじゃないですか（笑）

エスリード？間違いなく買ってないですよ！と言うか、緑丘に住んでるって言ってる
割りに、全くここらの土地の事情を知ってないみたいで調べてるみたいですし。

東豊中２丁目、３丁目？？　それを言うなら東豊中１丁目も高級住宅街（笑）

調べるなら徹底しろ！！

だからいつもネットの掲示板などでしか活躍できない、卑怯者・＊＊＊なんでしょうね（笑）

文面から大体同一って分かりますよ（笑）

次はどこの掲示板に行かれるのですか？（笑）

[445: 購入検討中さん]

>443さん
>自分たちが老後世代になって（自家用車も乗らなくなった時）もし近くにスーパーとかが無くなっていれば、
>駅から遠い分やっぱりこちらは不便じゃないかな…と一抹の不安があります。

買い物難民　（２）ニュータウン　スーパー閉店
http://www.yomiuri.co.jp/national/kaimono/kaimono090603.htm

不安をあおるわけではないですが、読売新聞の記事です。
千里ニュータウンもそうですが、３０年もたつとさすがにオールドタウン化してしまってますよね。
定期的な再開発などで若い方たちが入ってきてくれればスーパーも経営維持できるのでしょうが。
郊外型の大型商業施設が流行る時代にあっては、地域密着店は生き残れないのでしょうか・・・。

自分は３０代なので後期高齢者になるには４０年ほどあるのですが、さすがにそこまで未来は読めませんね。
ただ車の運転ができなくなってもフラットなこのあたりは魅力だとは思っています。
桃山台のアザール付近は坂道きつくないですか？
生協はわれわれが利用していれば潰れないのでは？？という淡い期待もあります。
まぁぶっちゃけ、今の時代は戸建でもマンションでも住み替えって選択枝は必要ですよね。
海外みたいに中古住宅全盛な感じはうらやましいです。

[446: 匿名]

老後は車を手放す前提の方が多いようですが、それは何故でしょうか？
そういう風に考えた方が良い？それが普通なのでしょうか？
必要なら老後も車を持っておけば良いと思いますが、維持費用が問題点なのでしょうか？

[447: 入居済み住民さん]

　老後に私が、車を手放そうと思う理由は、
自分の反射神経がついていっている自信がないからです。

維持費よりも私は自分が不安です（笑）

　今も、行動範囲が狭い方ですが、
ここならスーパーも、病院も近くになるので、歩いて行けるし、タクシーを乗った方があまり運転する機会がないのなら、安くつきますよね。

　あと、何番の方か忘れてしまいましたが、
このマンションに決めてよかったことは・・・

　セキュリティが他のマンションよりも強いこと。

　両親が遊びに来た時に、ゲストルームが使えるというのも決め手の一つでした。
　
　あと、営業さんかなぁ。
きっと、もっとそこそこの設備で維持費も安くて、お得感のある物件は探せばたくさんあると思います。
でも、それにも代えがたいくらいの安心感と信頼感が得られました。

　入居後も、相談ごとがあると今でも担当だった営業さんと話して対処をしてもらっています。

　クラスヒルズさんも、素敵ですよね、広告よくみています（笑）
　でも、こちらに来てくださるととっても嬉しいです～

　

[448: 入居済みさん]

将来、ネットで買い物が主流になっているかも…というくらい、30年後ってわからないですが、これだけの住宅街ですからマーケットは存在し続けるのではないかと思います（思いたい…(笑)）。

余談ですが、この辺りは桃山台と豊中駅のオアシスの配達区域（3000円以上買い上げの場合）なので、お米や飲み物などの重いものは配達してもらってます。

[449: 匿名さん]

車の件、レスありがとうございました。
30年後にはきっと技術が進歩してお年寄りが運転してもぶつからない車が出来てますよｗ
駅は遠いですが生活に必要なスーパー、銀行、郵便局、学校、などがそろっているので、
ここは良いと私は感じてます。ク

[450: 匿名]

すでにブレーキ踏まなくても判断して止まってる車も
あるようですし、先にぶつからない車ができるといいですね。

クラスヒルズさんと老人施設の前の空き地が未計画なら
医療施設などがあつまればうれしいです！


この再開発エリアがますます素敵になっていくといいですね。

[451: 入居済み住民さん]

住んでみて改めて思いますが駅から遠いって不便ですよね・・・やっぱり　　内装はかなり豪華と思うんですが
資産価値はやっぱ下がりやすいんでしょうかね？同じレジデンスでも千里にしとけばよかったかなあ

[452: 匿名]

↑
入居済みさんがこんな書き込みするでしょうか～。

またまた登場ですから～。
挑発にのらないようにねっ。

[453: 匿名さん]

また出た住民なり済ましｗ

[454: 匿名さん]

久々に見たらえらく盛り上がってますね。
自称、エスリード少路購入の奥さんの影響と思いますが・・・。
少路・東豊中に詳しい私の個人的な意見としては、
資産価値を気にするようでしたら、エスリードは？です。
少路駅北側は、それこそマンションが飽和状態で、
エスリードは、ロジュマンや、Ｄグラディア、ジオなどの
大規模マンションに囲まれているし、その上、
２年後には、裏側の少路高跡地に５００戸ぐらいの
大規模マンションと戸建てエリアができる予定です。
これらと比較して、エスリードは大分不利ですね。
それと、あの辺りは転勤族が多いので、
分譲貸しが多く出ていますが、家賃は築浅でも１２－１５万に
設定されているものが多いです。
東豊中の公団の方が、家賃は高いぐらいですよ。

緑丘からエスリードって、北緑丘の団地の方ですか、
それなら、分からんこともないか。

でも、第３者的には、エスリード少路より、
レジデンスの方が、どう考えても資産価値があると思うが・・・。
高いから当たり前か。

[455: 匿名]

資産価値を気にするなら駅遠は避けるべき。
マンションはとにかく立地が全てですから。

いくら建物にお金かけても所詮消耗品です。
後に残るのは立地のみ。

資産価値ではなく喧騒を避け利便性より住み心地など考えるならこちらが対象ですね。

[456: 匿名]

小路のほうでなく、桃山台のはなしでは？エスリード。

[457: 匿名]

少路との比較です。
桃山台には負けますよ。

[458: 匿名]

どなたか書かれてましたがやはり若い人が
多いのでしょうか。

あまり躍起にならず、もっとスマートに
やり過ごしたいものです。思う壺ですよ。

[459: 匿名]

建物はやはり三井不動産特有の落ち着いた造りですね。　芸術です。

[460: 匿名]

457

マンションって勝ち負けなん？
幼稚な発想やね。
そんなんじゃどこ買っても後悔するね。

[461: 匿名さん]

まあ、地元住民が買うなら、別にバスやモノレールが最寄り駅とかは気にしなくてもいいと思うけど。新天地に引っ越すなら、やっぱり駅近の方がいいでしょうね。中古になってからの値段が違います。いい例が、確か住所は東泉丘のバス停、グリーンハイツ前はバス便にもかかわらず、新築は高かったですが今は見る影もありません。でもここは、バス停の近さ、バスの本数やルート、商業施設や地名のブランド力もあり、あそこまではいかないと思うのですが。

[462: 匿名]

でも駅から遠い。

飲みに行って終電だとタクシーしかない。
歩いたら坂道を30分近く？
無理無理。

通勤には適してないですね。

[463: ご近所さん]

歩く気はしませんね。タクシーでしょう！タクシー乗っても、９００円いかないですから。

まあ、終電帰りがすごく多い方には、向かないマンションだと思います。

[464: ご近所さん]

田舎育ちなもんで、普通にあるいちゃいますね。

[466: 周辺住民さん]

昔そんなものは聞いたことないですよ。

公団が建つ前は畑でしたから。

[467: 購入検討中さん]

ここあとどれぐらい残っているのかな？

[468: 匿名]

まだまだあるよー。

[469: 購入検討中さん]

まだまだって、戸数はあとどれくらい？

[470: いつか買いたいさん]

分譲中が商談中入れて40ぐらい、次期分譲が30ぐらい。まだ1/3ぐらい残ってるみたい。安くならないかな。

[471: 匿名さん]

なるほど。それなら、東豊中クラスヒルズも値下げするね。あれだけの戸数売り切れるか見ものだね。こっちもだけれど。

[472: 匿名]

野村は一気に売切ろうとするはずなので、築後１年乃至２年程で
大幅な値引きするでしょうね。
南桜塚は１０００万以上下げてたし、中桜塚にいたっては・・・

[473: 匿名]

人が住んでる気配が全くしない。
ほんとに契約済なのだろうか？

[474: 匿名さん]

まぁ立地に難アリだからね・・・。
完売は遠いかな。

[475: 買い換え検討中]

　あと３分の１も残っています？
多分、そこまで残っていないと思うけど。

　これってどこからの情報ですか？

また、営業さんに聞いてみようかな、それが確実ですよね。

　

[476: 物件比較中さん]

　値段が値段だから、残っているのは、西側（小学校むいている方面）の角部屋とか、南側の半分かなぁ。

　値引きをまって、大きめの部屋を手に入れたい人
私みたいにたくさんいるのかも。。。。


　

[477: 匿名さん]

空室が多いのはA棟南西側とE棟・F棟ですよ。
外から見て、白の同じカーテンしてる部屋が空きです。

[478: 匿名さん]

3分の1よりもう少し残っていますよ。

入居者が聞いても表向きの残戸数しか教えてくれないですよ。（笑）
管理組合が発足していれば空き住戸数はわかるでしょう。

[479: 匿名]

駐車場について質問です。
ニュースでゲリラ雨で地下駐車場に雨水が流れ込んで水没してる映像見て思ったんですが、こちらはどんな対策がとられてるんでしょうか？

[480: 匿名さん]

特にされていないと思います。
ゲリラ豪雨がこないことを祈るしかないです。
もし機械が浸水したら・・・
修繕費すごい額になるかもですね。

[481: 匿名さん]

排水構造については特に問題はないと聞いたことがあります。

一時の大雨で駐車場が水に浸かるような土地でもないと思います。
豊中で水害にあうような場所は、阪急沿線なんじゃないんですか？

詳しくは、現地で聞いてみては？

[482: 匿名]

初めてまして。
明日に現地モデルルームに行く予約を入れています。
色々調べていて、こちらは周辺環境とかすごく良さげなので、予算的には少しキツメではありますが、とりあえずお話だけ聞きに行こうと思っています。

こちらにお住まいの方は、例えばちょっと夕食を外で食べようとかいう場合（子連れで）、近くにはどのような飲食店がありますか？
ロマンチック街道の方とか、近くにもスィーツのお店とかはよく名前が上がっていますが、近辺では普通の飲食店はあまり無いのでしょうか？

[483: 近所をよく知る人]

レジデンス豊中は、少し丘にあるので水没ということはないと思います。
ちょっと上に三ツ池などため池が２つもありますし、ゲリラ豪雨は大丈夫です。
阪急沿線は床下浸水などあるかもしれませんね。何年か前にありました。
地下１階のお店は大変だったようです。

[484: 匿名さん]

本当ですか？
本当にレジデンスはゲリラ豪雨でも地下駐大丈夫なんですか？

[485: 近所をよく知る人]

現地で直接確認されたらどうですか？
何を根拠に「本当ですか？」ですか？

[487: 匿名さん]

水は高いところから低いところにしか流れませんからね。
ゲリラ豪雨で水没報道されているような場所は、よほど排水
の悪い地域か低地でしょ？

基本的には、地下駐からの排水がちゃんとされていれば
大丈夫なはずです。

もちろん地下駐が一回で浸かるような水が浸入すれば避ける
ことは難しいでしょうが、そんな水害が起こったら丘の上も
下も全部水没していると思います。

常識の範囲でいけばあまり心配のない地域と言えます。

一定の根拠が欲しければ、まず現地で構造を聞いて、気象庁でも
市役所でも過去の水害事例について聞いて回ればいいと思います。

[488: 入居予定さん]

ゲリラ豪雨について。
地下駐車場は雨風にさらされることもないし、夏場も日差しで熱くならないし、セキュリティも万全で
入居済みで利用されている方が羨ましいです！私はこの地下駐車場がお気に入りポイントの一つです。

まあ質問に根拠は無くて仕方ないですね。
時事ネタに便乗した荒らし？とも取れるような感じではありますが、
せっかくなので真面目に答えてみましょう。

すぐ西側を流れている兎川の地域より高台に立地していますので
洪水で建物が浸水するような場所ではないことは、現地をぐるっと一周すればすぐわかります。
地下駐車場といっても、団地のある東側からみれば地下ですが、西側からみれば高い位置になっていますし
排水が普通にできれば水没するとは考えにくいですね。
豊中市のハザードマップを見ても（時間雨量80mmの想定）浸水の想定範囲外になっています。

そもそも浸水の心配がほとんどないのですが、建物自体に対策があるかどうかみてみますと、
図面集を改めてみると駐車場の入口スロープのあるB棟の真下には車庫の下段の高さより下に雨水貯水槽があります。
万一、ゲリラ豪雨で駐車場のスロープから大量の雨水が流れ込んだと仮定（これ自体が考えにくいですが）しても、
これがあふれない限りは駐車場には被害が及ばないように見えます。
これがゲリラ豪雨を想定した設計なのかは知りませんが。

相手は自然現象ですから、絶対に、本当に大丈夫！なんて誰も言えませんが、
立地、構造両面から考えて、よっぽどの事がない限り心配ないと思います。
それでも地下駐車場ということが心配なら、他をあたるしかないでしょうね。
レジデンスに住んで、近隣の平地の駐車場を借りるという手もなくはないですが。

[489: 購入検討中さん]

修繕一時金を20年後くらいに90万円くらい一括で払わないといけないのは何故でしょう？