ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[380: 購入検討中さん]

　騒音はきにならないみたいですね。
安心しました。

　一度、夜、車に乗って通りかかったときの庭やエントランスのライトアップがきれいでした。

　私も、早くこちらが購入できるといいです。

ありがとうございました。

[381: 購入検討中さん]

なるほど。フラット35S登録マンションになっていなくても個別の申請で
適用を受ける事は可能なのですね。勉強になりました。
フラットSの中でも、更に基準をクリアすれば10年間１％の優遇＋20年目まで0.3％の優遇がえられるようですが
こちらの物件ではこの20年目まで0.3％の優遇を受けられるのでしょうか？
もし、フラットSを実際に利用している、あるいは審査はした方、いらっしゃったら教えてください。

[382: 匿名]

381さん
誤解されてます。
個別に申し込んでもフラットＳ対応してないマンションではフラットＳは使えません。
ここはＳ対応してるようなので大丈夫ですが。

ただ20年目までの優遇がつくマンションはほぼないようです。
戸建てではあるようですが。
マンションはだいたい10年目までの優遇でしょうね。

[383: 購入検討中さん]

ザ・レジデンス豊中は登録マンションにはなっていないようですが。。。
http://www.flat35.com/loan/roomsearch/mansion.html

[384: 匿名さん]

20年引き下げ対応で検索したら、大阪で10件ぐらいあるね。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

[385: 匿名]

対応マンションと登録マンションは別物ですよ。

登録マンションでなくても対応していたらフラット、またはフラットＳは使えます。


詳しくはモデルルームで聞いてください。

[386: 匿名さん]

私は374さんではありませんが、鶴見。。。って表現、なんだか引っかかっりました。
豊中が上とか思ってたりするのかな。そこそこ近くに火葬場もあるのに。

[387: ご近所さん]

西側のF棟は前が抜けてるので
クルマやバイクの音が
ある程度しますね。

ただ、基本的に静かな交通量も
しれてる道路なので大丈夫です。


それ以外の棟は、西側にマンションが
あり聞こえません。賑やかな子供の声が
多少響くぐらいです。A棟なら、前が
マンションではなく反響も無く静かです。

[388: 匿名]

３８７さんはこちらの住民さんですか？

F棟のことや、A棟の音の状況までご存じなんですね。

実際に住んでおられる方のご意見をお聞きしたいとおもってます。

[389: 入居済み住民さん]

NO.372さんの質問へ…

私はA棟ですが、昼間は車やバイク、通行人の声が窓を開けていると聞こえます。
ただ、私は気になるほどではありません。
夜間は、交通量が少なくとても静かでだと思います。
救急車の音もたまーに聞こえるくらいだと思います。

参考になれば…

[390: 入居済み住民さん]

↑
追加で・・・ご存知かと思いますが、昼間も交通量は少ないと思います。

[391: 匿名]

ご感想ありがとうございます。
音に関しては、中庭を挟む棟の方が静かなんでしょうね。

お部屋選びの参考にさせていただきます。

[392: 入居済み住民さん]

３８６　　

私は選択範囲が広いなって思っただけですが。。。　←　。。。はこの程度の意味だし。

地域レベルは、同じ大阪ならそこまで変わらないのでは？と私は思ってますよ。
ただ個人的な価値観で市内のマンションは値段の割りに平米数が少ないですよね？
そこが引っかかって検討外にしただけで、私も鶴見はイオンもあるし、緑地公園もあるし、
ホームズｅｔｃ。。生活するのに良いな！と感じる所はたくさんあると思ってますよ。
実際、ここに住む前は市内に住んでました。

火葬場、隣にあるなら問題だけど、それがなにか？？　煙でもかかります？
近隣マンションのプラウド、完売してますよね、高額だったのに

[393: 物件比較中さん]

　土日を利用して、こちらに来てみました。

　「予算をオーバーしているので買えないと思うんですが、見てみるだけでもいいですか？」と聞いてみました。きっと、こんなお客嫌だろうなぁと思いつつも、気持ちよく応対してくださいました。
　他物件をみていたのですが、他も比べてみたくて。

　モデルルームをいくつか見せてもらった上に、共用施設から地下駐車場まで見せてもらい、気持ちよく丁寧に接客してもらったので、欲しいなぁという気持ちがわいてきました。

　
　感じたことは、他物件もいくつかみていますが、タイルが細部にまでしっかりと使ってあり、しっかりしている印象をうけました。

　はなから、諦めていましたが、候補の一つに足を運んだことで、入ってきました。

　

[394: 入居済み住民さん]

　候補の一つに入ったんですね。
とてもうれしいです。


　私も、天気もいいしという感じで、お菓子のつかみどりイベント目的で（笑）こちらに来たのですが、すっかり物件を気に入ってしまい、今では住人です。

　営業さんとの出会いも大切ですよね。
ひやかしだろ？みたいな態度をとられたら、カチンときますが、最後まで誠意をもって対応してくださったので、心が動きました。

　３９３さん、お待ちしています～

[395: 匿名さん]

上にタイルが細部まで…なんて書かれてましたが、
廊下は吹き付けタイルですよね？
大手三社の共同事業だし期待して見に行きましたが、
隣の公団と外観がほとんど同じで本当にがっかりしました。

[396: 匿名]

そうですか？お互いに色や造りに違いがあり、どちらも綺麗だと思いますが…。

というか、公団の何がいけないんでしょうか？ あそこの公団、家賃もそこそこしてるみたいですし、ライトアップも綺麗だと思います。

調和して街並みが綺麗になるのはいいなって思います。

[397: 匿名]

東豊中再開発エリアはURにしてもレジデンスにしても
新しく建つクラスヒルズもどれも遠藤剛生先生が監修されているので
乱立することなくまとまった街づくりがなられてます。
建物、緑、道も整備されて素敵だとおもいます。

公団とマンションの外観が同じでがっかり？
そんなことをわざわざ書き込むことのほうががっかりです。

[398: ご近所さん]

　私は、その公団に今は住んでいますが、外観が同じとは思いません。

　こっちは、黄色や赤のアクセントのある棟もあり、カラフルですよ～

　公団と比べてがっかり・・・？

ここの家賃いくらか知ってます？

私は、こちらを今は会社の補助が出てなんとか、居心地よく暮らしていますが、もう少しでその補助がなくなるので、こちらのマンションも見に来ています。

上の方々も書かれているように、どちらもおなじ建築の先生が監修されているので、ここを含む街並みが本当に素敵で、こちらに永住できたらなぁと思っています。

　がっかり・・・
それは仕方ないですね。
好みの問題ですもん。

がっかりしない、素敵な物件がみつかるといいですね。

本当にこの街並みを分かっている方は、公団と比べて同じでがっかりなんて書き方絶対にしないし、信じません、こんな言葉。

　全体的に、いろんなマンション、戸建が建っていき、
きっともっと素敵な町になっていくと思いますよ、ここは。

[399: 入居予定さん]

　私も、この辺りの街並みが気に入りました。

早く、子供と一緒にどんぐりやまで遊びたいです！！

[400: 物件比較中さん]

私は掲示板を参考程度に留めてます。
ですが人によっては、必死さが購買意欲を低下させる事も有ります。

[401: 匿名]

良い物件だと知っているが、確かに
数名の人で繰り返す必死なポジ書き込みに哀れみを感じる。

[402: 匿名]

本当にマンションの購入を考えているかたなら、こういった掲示板で購入意欲が失せるなんてありえない。一体何を参考にして高価な買い物をするのか疑問。現地へ行き、自分が気に入るか気に入らないかが一番重要。

気に入らなかった場合、わざわざ気に入らないと書き込む余力がすごいなぁと思う。

懸命に購入意欲を阻止する書き込みも哀れみが感じられる。

どちらにせよネガよりポジ。
良い意見が並ぶということはやっぱり良いんだろう…と思うんだけど。

[403: 匿名さん]

　いいと思ったところを書いている方に、必死？
そう感じる感覚がわかりません。

　掲示板だけでもちろん判断はしません。
いい書き込みも悪い書き込みも現地にいって確かめて
質問したり、自分の目でみて確かめています。

　購買意欲がこんなことで、下がる人は、
マンションギャラリーとかどこもいけませんよね？
だって、営業さんなんか、いいところを押せ押せですしね・・・・

[404: 物件比較中さん]

　気に入らなければ、買わなけりゃいいだけ。

人さまの気に入っているもんを、ケチつける人は、
ただの野暮か、妬みにしかみえませんよ

[405: 匿名]

駅から遠すぎ。
現地に行って気に入るのはわかるが、毎日の通勤を考えてみ。数ヶ月後にはきっと後悔する。
よ〜く考えなあかんて。
検討中の皆さん。

[406: 匿名]

必死に、購入させないように仕向けるコメントを書き込み、阻止する行動をおこすかたたちがいるほど、駅から遠くても購入したくなるマンションってことなんだね。

[407: 匿名]

豊中の人気の地ってどこも駅から遠いよね。

緑ヶ丘や上野坂や東豊中って。

[408: 匿名]

妬まれるから、板が荒れやすいのでは？
むしろ誇るべきことですね。
皆さん、きになってるのです。
なので、必死に対応する必要はないです。
でも、どちらの気持ちもわかるなあ。

[409: 物件比較中さん]

営業の方はアピールされるけど、社会に出てる人間なので空気読まれると思います。全力で反論とかしませんし。
千里中央のレジデンスと間違えてこの掲示板に来てしまいました。紛らわしいです。
お邪魔さま〜

[410: 匿名さん]

このぐらいのネガレスで荒れてるとかいうの？
どんだけ敏感なんですか（笑）

ほぼ荒れてません。
つまり妬まれてません。

[411: 物件比較中さん]

　また、変な方たちがいっぱい。
気に入らないなら、みなきゃいいのに、なんでみるんだ？
変なの・・・・


　最近、広告が入っていませんが、明日あたりは
久々に入りますかね？
　まだ、こちらは一度もお邪魔したことないのですが、
これだけ、賛否両論ある物件、気になります（笑）

　

　

[412: 周辺住民さん]

＞４０５さんへ

　この辺りに住まれているんですか？
それとも駅近のもっといい場所かな？

　私は、通勤で駅を利用しません。
車なんで。
なんで、みんながみんな駅を利用する人ばかりだとも限りませんし、友達の旦那さんなんか、健康のために、わざわざ桃山台まで頑張って歩いている方もいらっしゃいますよ。

　駅への利便性ばかりを重視される人ばかりでないこともわかってほしいなぁ。

　

[413: 物件比較中さん]

こちらか、クラスヒルズで迷ってます。

とくに、子供の学区について比較した話を教えて下さい。

東豊台小と東豊中小の違いって、何かありますか？？

まあ、もちろんどちらも公立小なんで、その学年のカラーや教師の配属によって変わるのは承知の上で、それぞれ全体的な雰囲気（子供はもちろん、保護者の感じとか）はどうなのかとか、学校の特色とか（少人数クラスとか？）あれば教えて下さい。

[414: 入居済み住民さん]

　東豊台小学校に通っています。
特色は、食育に力を入れているそうです。

　あと、校長先生の評判がとてもいいというのも聞きますね。
どこら辺がいいのかわかりませんが、メールシステムなんかもいち早くいれて、去年新型インフルエンザがはやった時なんかは、ここら辺の小学校では対応が一番早かったと聞いています。

　あと、希望性ですが、子供がGPSをランドセルにつけていて、学校の門をくぐると、親の携帯に何時に通過したかというメールがくるので、とても防犯面では役に建っていると思います。

　また、学年によって違うかもしれませんが、算数は算数専任の先生が、担任の先生の他に入って教えてくれています。
算数は、躓きやすい学習項目の一つなので、子供にとってもいいようです。

　東豊中は、あまりわかりません。

[415: 入居済み住民さん]

　GPSをつけているので、距離が近いといえども
このご時世なにがあるかわからないので、同じく役だっています。

　このシステムは、他の学校の保護者の方にも
うらやましがられていますよ。

　

[416: 物件比較中さん]

　東豊中小学校自体は、普通の公立小学校なんで
悪くないと思います。

　ただ、今、私はシャレール（UR)に住んでいるのですが、ここに決める際に、東豊中小学校の校区になる物件と悩んでいたのですが、小学校の横の道が、せまくて、暗いし、路上駐車がおおく、子供を通わせるのに危険と感じて、こちらのシャレールに入居を最終的には決めました。

おそらく、保育園もあるので、送り迎えで停めたり、また有名なパン屋さんがあるので、買う時に停めたりしているのかな？

常に、車が停まっていていい雰囲気はしませんね。

少しでも参考になればいいといいです。

[417: 物件比較中]

416・417・418さん、情報ありがとうございます！
ＧＰＳとか算数専任先生とか食育とか…東豊台は公立小にもかかわらず、魅力的な点が多いですね。
これら全ては、東豊台小のみに限定の特色で、東豊中小にはないのでしょうか…？（各小学校のＨＰを調べても、今いち良くわかりませんでした）
また、確かに東豊中小横の道路は、狭い気もします…。

これらをふまえて、こちらとクラスヒルズを十分に比較検討したいと思います。

[418: ↑]

あ、414・415・416さんでした。すみません。

[419: 匿名さん]

外観が公団と似ていてがっかりと書き込みしたものです。
厳しく糾弾されていて驚きました。

私はそれなりに近い緑丘に住んでおりますが、公団のお家賃なんて存じ上げません。
所詮公団なんだし、たかだか10万くらいでしょ？もっと安いのかしら？
何千万もするマンションの外観が数万円の家賃の公団とそっくりでがっかりしたという書き込みの
何がいけないんでしょうか？
ちゃっちいものにちゃっちいという感想。素直で分かりやすいでしょう？


色々と調べてみましたが、東豊中でもアドレスに力があるのは2丁目3丁目だけのようですね。
今後団地の再開発で活気は出てくるでしょうけど、周辺に物件が多すぎて完全に飽和状態なのでは？
中古になると、大暴落でしょうね。
主人は転勤の可能性もあるので、やはりバス便に価値は無しと判断し、我が家は少路駅近のエスリードに決めました。

ここは不動産の資産価値を考えられない団地好きの方が買えば良いのではないでしょうか？

使わない共用施設への管理費等、隠れたデメリットが沢山。

冷静に考えてみたら全く魅力の無い物件でした。
大手3社が何をしているんだか。

[420: 匿名さん]

ここの住民はプライドが高い方がおおいので・・・
小さなことにも敏感に反応されるんですよ（笑）

[421: 周辺住民さん]

　たかだか１０万じゃないですよ、この物件の公団さんは。
　１０万以上はしますよ。ものによっては、２０万近い家賃ですよ。
ま、そんなことは、どうでもいいですけどね。

　こちらの物件を気に入るかどうかは別として・・・

たかだか１０万くらいなんかいってると、逆に笑われますよ。

　エスリードさんでいいじゃないですか、あなたは。

ここに決められた方、決めようとしている人たちを
どうしたいんですか？

　別に、アドレスがいいからここにしてるわけじゃないでしょう。
二丁目、三丁目が別格なんて、誰だって知ってます。あなたに言われなくたって。

　プライドが高いから敏感・・・・（笑）
それは、あなたたちでしょう。

　なんだかみていて痛々しいわ。



　

[422: 匿名]

人には好みというものがあります。

何が好きで、価値を見い出すのかは自由ですよね？

その人それぞれ好みに対し、反論や価値がわからない、などと、いちいち言う必要はあるのでしょうか？

エスリードが良くて購入したならそれでいいじゃないですか？

その価値がわからない人も沢山いるでしょう。人それぞれなんですから。

[423: 匿名さん]

・・・いつの発言のことかと思ったら

１５日のことひっぱりだして長々と書きこんで・・・。

資産価値？
そういうのをあなたは大事にされるんですね。
だったら、あなたはあなたで、好きなところに住めばいいだけ。

こんな書き方して、公団さんやこのマンションの方たちを馬鹿にしていたら、エスリードに決められたんですよね？そこに住む方たちの品まで疑われちゃいますよ、あなたのせいで。

　私は、団地好きなんで、あなたに言われなくても
この辺りの物件にします。

　人の資産価値まで気にしていただいて・・・・
本当は、親切な方なのかもしれませんね。

　ありがとうございました。

[424: 匿名さん]

＞完全に飽和状態
ってあるけど・・・・



これは、豊中全体に言えることだと思うよ～
これから、まだまだ建つからねぇ。

[425: 匿名]

エスリードにはこんな性格の悪い奥様が住んでいるってことか…。

別格の土地なんて、上を見れば沢山ある。

その頂点の土地に住むことになったとしても、性格が悪ければ良い生活は望めません。


さ、参考にならない話はやめよう！

[426: 入居済み住民さん]

＞４１９さんへ

　あなたが、おっしゃったことは、多くの見に来られた方が感じることなのかもしれませんね。

　でもね、あなたのご主人も、もちろんあなたも気に入ったエスリードの物件を、あなたが、こちらに書き込みされたように、価値がない、意味がないとレジデンスの住民の方から書き込みされたら、どんな気持ちがするでしょう。

　単純に思って感じたことを書くのはもちろん自由だと思いますが、ここは情報を交換する場です。

　家で、ご主人と、物件をみてから感じたことを駄弁ったことをそのままここに書き込んでいいはずはないんですよ。

　私の子供の友人がお隣の公団に住んでいます。
たかだか１０万・・・・いいですよ、それはあなたの価値観です。でも、たかだかって表現は、実際に住んでいらっしゃる方に失礼だと思うなぁ。
　＞ちゃっちいものにちゃっちいという感想。素直で分かりやすいでしょう？
　わかりやすいですか・・・・？ただの、いじわるな言い方にしか聞こえませんよ。


＞ここは不動産の資産価値を考えられない団地好きの方が買えば良いのではないでしょうか？
　資産価値を考えられない・・・・これも、あなたの価値観でしょう。

　いろんな思いがあって、ご縁があって、その物件を買うんです。
　あなたと一緒の見方をする人ばかりではないですよ。

本当に、こんな風に書かれて悲しいです。

それを、プライドが高いから少しのことでも敏感になるとおっしゃられる方がいるのなら、そう思われたとしても、悲しい気持ちを書かずにはいられませんでした。

長々とごめんなさいね。
　

[427: 物件比較中さん]

　いろいろマンション見ています。
エスリードもみていて、駅が本当に近くていいなと思いました。

　でも、駅が近い分、子供が登校にかかる時間がたくさんかかってしまうので、ちょっと。
あと、便利だと音がうるさいですよね。

　どっちをとるかですよ！

駅が近いんだけど、空気がきれいで、自然も多くて、しかも学校近くて、資産価値あって、便利なところだけれども、なぜかマンションが飽和状態にならない場所・・・・さらに、アドレスがつよーいところ・・・・
あったら、欲しいですよ（笑）

　ま、どんなところも思い切って購入できたみなさんが
うらやましいです。
　思いきれずに、こうやって見てるだけの自分が、嫌です。
消費税のアップも気になるし・・・・こわいこわい。

　

[428: 物件比較中さん]

419さん、少路のエスリードって、駅近でイイかもしれないけど、あそこの地盤は元々は池（沼地？）の埋め立て地らしいですよ。

まあ、そんなコト関係ないかも知れませんがね～。

価値観は人それぞれ。

[429: 匿名さん]

そんな、エスリードもザレジデンスもそんなに変わりません。五十歩百歩です。住まう方々の価値観、人生観、そこへの愛着、それぞれではないでしょうか。