ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[351: 購入検討中さん]

　バス停に遠いか近いかは、あまり意味ないかも。

クラスヒルズさんは、桃山台駅のバス停には、一番近い棟なら本当にすぐですけど、一番遠い側と比べたら・・・
あと、千里中央行きのバス停は、かなり遠いですよね。。。
だから、どの方面のバス停を使うかでいったら、一概にバス停が近いとは言えないのかも。

　こちらのそこそこっていうけど、私には、そこそこというお部屋でも、かなり頑張らないと厳しいです。
でも、管理費、修繕積立金等、将来にかかる費用がきちんとすでにでてきるので、まだそこらへんをしっかりとだしていないクラスヒルズさんに比べたら、物件は安くても、先行きが不透明な表示な分、すぐには手はだせません。

　ただ、夜きて思うのが、暖かくなってきたせいか、バイクをうるさく乗り回す人たちが増えてきて、道路に近いのもいかがかな？と思いました。

　低層は、団地っぽくなくて、本当に魅力なんですけど、まだ悩みます。

　クラスヒルズは、価格の差が安いところと高いところでかなりあるので、大規模修繕になったときに、もめるかもよと母にいわれちょっとそこもマイナスポイントかな私は。

[352: 物件比較中さん]

　この不景気だからこそ、買い手に損をさせるような物件はどこも造ってないですよね。

　価格が高いのは、それなりの付加価値があり、求めやすいのは、必要最小限のスマートな住まい。

　そういう意味では、この地域は、どの物件を選んでも失敗はないかも。

　レジデンスは、しっかりとした造り、管理面が安心、コミュニティルーム、ゲストルームがあるということで、部屋が手狭と感じている人にも、来客があった場合に、そこで十分な対応ができるのはいいと思う。

　クラスヒルズは、世帯数が多いので、土地価格を世帯数で割ったら、割安感があって手に入りやすいと思う。

　どちらにしても、自分がいいと判断する点は、人の好み、価値観、家族構成、その時の状況によると思う。あと、営業さんとの出会い、自分のタイミングこれが一致して初めて購入できると思う。

　最近、サイトが盛り上がってきて、みていて楽しいです。いろんな情報、欲しいです。

[353: 購入検討中さん]

なんか同一人物っぽい人が書き込みしてますね～

350さん
バス停に近いかどうかは重要ですね。
ここは駅が遠いのでバス停は命綱です。
私も車を持たないのでその辺はシビアに検討します。

[354: 購入検討中さん]

　子供の行事がしばらく重なり、現地に足を運ぶことがなかなかできなかったのですが、久々に、朝、晩と周りを散歩してみると、明りが増えていて驚きました。

　
　また、戸建のエリアも見ない間に随分建っていて、
これまた驚きでした。



　クラスヒルズさんのマンションギャラリーも、本当に近くに建っているんですね（笑）
　通りで、サイトをみていたら、よくクラスヒルズさんが引き合いに出されているわけが行ってみて納得しました。


　
　

[355: 購入検討中さん]

ここをフラットＳで購入される方ってどのくらいいますか？

ずっとフラットＳにしようと思ってたけど営業さんに変動がほとんどで
フラットは２割もいないと言われました。

なぜ今年こんなにお得なフラットがこんなに少ないんでしょうか？

８割以上の方が変動ってそんなに変動はいいんですか？？

[356: 匿名さん]

いいえ違います。今スーモの今週号だったかな？フラットSで２８００万円借りた場合の総額が記載されていました。不動産会社も銀行からお金借りているからその付き合いで、変動進めてるのでしょうか？ね（素人ですので当てずっぽうです）固定金利でこの利率、ないですよ。完成物件でしたら、今の利率適用なのでは？未完成でしたら、完成時点での金利適用が一般的ですので、今と違うかもしれません。納得いくまで、不動産会社に聞いたほうがいいし（場合によっては担当替え）、フラットSの窓口が大阪市内にもあるみたいだから、聞きに行かれてみては？一生で一度の大きな買い物ですから。変動はこれからどうなるか？分かりませんから

[357: 匿名]

横からすいません。

それならなぜ８割の人は変動を選ぶのですか？
私もフラット派なのですが。。。

[358: 匿名]

いまの時点の話になりますが
変動金利を選び、各銀行の優遇金利をもらうと１％を切ります。

１０年間は１％の税金戻りがあるので金利ゼロで借りれるという
魅力で変動を選びました。
先のことは全くわかりませんので賭けです。

知り合いの不動産販売関係の方にも相談しましたが
ほとんどの方は変動を選ばれてるということでした。

[359: 匿名]

見た目の金利の低さでしょうね。　少なくとも半年は変わりませんし。　　私も変動にしました。

[360: 購入検討中さん]

そもそもこちらの物件はフラットSの対象にあたるでしょうか？
要件を満たしているという情報は見当たらないのですが。
申請してる人がいないだけで、すれば通るものなのでしょうか?

[361: 物件比較中さん]

フラットはそれなりの物件なら今どき適用されるはずだけど、もしやここ違うのかな…。
適用外＝評価が低いって事だから調べた方が良さそうですね。

駅遠でリセール難しい部分はネックですけど、環境はまずまずですね。

[362: 購入者]

うちはフラットＳ、審査通りましたよ！
結局、変動の方がかなり安く買えるって事で、
変動でローンを組みましたが。。

審査が通らないのは、物件ではないと思いますよ。

[363: 入居済み住民さん]

　評価が低いから、フラットSが使えないなんて嘘ですよ。

　もちろん使えます。

でも、今は変動がお得ってわかると思います。
どちらも、自分たちの生活設計をみてあっているか、強制ではないので判断して決めたらいいことだと思います。

　また、購入の際も、そうでなくても、ファイナンシャルプランナーの方が、しっかりと今の生活でどれくらいまでのローンが借りられるか？何がお得か、保険は今のままで損はないか？みてくれるので、とても参考になりました。

　私たちの決め手となったのは、物件はもちろん、ファイナンシャルプランナーさんのおかげというのもあります。


　

[364: 入居済み住民さん]

　廊下に面した部屋のルーバー面格子が気に入っています。

　引っ越しの時に、エアコンにカビがあるから、つけるのはやめた方がいいといわれ、まだ購入していないのですが、昨夜は本当に暑くて・・・・
　でも、窓をあけてもこれがあるので、
外からはみえないし、
風は通るし、
危なくないし・・・昨夜、初めて良さに気がつきました（笑）

　ただ、エアコンの工事は、花壇の下に置き場があり、きれいにすっきりとおける分、配管の料金はかなりとられそうですよね・・・・ま、仕方ないか。

[365: 購入検討中さん]

　こちらのほかに、レジデンス東豊中の公式ホームページをみているのですが、最近、ブログなどが更新されていないので、ちょっとさみしい気がします。

　ブログの中に、営業さんの本音が見え隠れしていたり、現地の写真なんかがあると、一気に親近感わくんですけどねぇ。
　ちょっと残念です。

営業さん、みていたらアップおねがいします。

[366: 匿名さん]

意外と変動を利用されているかた多いのですね。驚きました。でも、今後ローンで変動を使われる方は、変動を２本立てで借りることお薦めします。２０００万円借りるとするならば、１０００万円、１０００万円で変動を借りる。で、固定に変更したいときはそのうちの変動１０００万円を固定にする。ことが出来るらしいです。同じ銀行で変動２本立て出来るそうです。２０００万円で借りてしまうと、そのうちの１０００万円を固定に変更って出来ないそうなので。

[367: 購入検討中さん]

＞３６６さんへ

勉強になりました。
また、銀行さんに聞いてみます。

今は、知ってて得する時代じゃなくて、知らなきゃ損する時代ですもんね！！
助かりました。
ありがとうございます。

[368: 物件比較中さん]

　この近辺のマンションを比較検討しているのですが、
こちらの物件は、広告の写真、HP上の写真が実物どおりに写されているのでいいと思います。

　HP上で、いいなぁここ、広そうだなぁと思って現地にいったら、どうやって撮ったらこの狭い部屋をあそこまで・・・・と思うこと多々あります。

　商売なんで、仕方ないと思いますが、現地にいったらわかること、おいおいそれはないだろうと感じます。
こちらは、共用施設、ゲストルームの写真の場所も見学させてもらいましたが、写真通りで素敵でした。

　他の方も書かれていましたが、今度ファイナンシャルプランナーの方にみてもらい、自分にあう物件を絞っていきたいと思っています。

　

[369: 匿名さん]

人の親切を嘘と断定って失礼ですし、とても残念です。

[370: 入居済み住民さん]

フラットと言うローンは、普通の銀行じゃ融資が難しい方（例えば自営業だったり）
が利用したりが多いと聞きました。審査基準がそれだけあまいって事です。

フラットの審査基準外に値するのは、建築法に違反してる物件が対象に
なってくるとの事で、今時販売してるマンションではまずありえないと
言う事です。戸建てでは、３階建ての物件なんかが審査外に引っかかるらしいです。

住宅ローンを実際組まれた方や、審査だけでもしてもらってる方なら誰でも
知りえる情報のはずです。

上辺の知識だけで、ネットに書き込んだりするのは住民の方や、一生懸命物件を
探されてる方にとって失礼だと思います。

[371: 購入検討中さん]

人の親切？どこが？

親切な人は、本当に知りえた事実のみ書く人のことだと思うよ。

[372: 購入検討中さん]

　いろんな人が見て、きちんと書かれていることを選別して納得してくれたらいいですけれど・・・・

　ネットって怖いです。


　ロジュマンのお部屋でも話題になっていますが、
こちらは、バイクや救急車の騒音とか、夜はうるさくないですか？

　昼間はとってもいい感じだなぁとこの周辺を気に入っています。

　ただ、若者がたまり場になっているような場所があるとなるとちょっと嫌だなぁと思い、聞いてみました。
　

　

[373: 入居済み住人さん]

近隣のマンションのあたりはわかりませんが
こちらレジデンスのエリアは朝昼夜と
車の騒音は気になることはありません。

特にE棟の前は遊歩道なので車は通らないのではないでしょうか。

救急車のサイレンもまだほとんど聞いたことがないです。

窓を開放しても大丈夫だとおもいます。

他の住人さんはいかがですか？

[374: 比較中]

370
フラットの審査基準外には今時販売してるマンションはならないと書いてますが鶴見の新築マンションフラットＳ適応外ですよ。
モデルルームでも確認したので間違いないです。

そして三階建てでも多くの物件でフラットＳ対応してます。

だからといって鶴見の新築マンションが違反してるわけではありません。


上辺の知識だけで書き込むのは失礼と仰ってるのはどなたでしたっけ？

あなたこそ上辺だけの知識で書き込んでるのでは？

[375: 匿名]

仲良く情報交換しましょ～

[376: 匿名]

仲良く情報交換しましょー

[377: 匿名]

あ、すみません！↑上の文章、二回送信してしまったため、二重投稿になってしまいました！ごめんなさい。

[378: ｓ]

フラットｓは住宅の性能がいいものに対して金利を値引きするものです
その対象外でもフラットは使えます。
それはむかしでいうと公庫基準といわれていたものでこれもある程度の基準をこえないとつかえません。
でも建築基準法ぎりぎりの設定の項目もおおいとききます。
あまりくわしくないですがフラットが使えないマンションはほとんどないと思います。フラットSを使えないのは申少し多いとおもいますが。
鶴見のマンションはおそらく住宅性能評価をとると点数が低い項目ばかりだと思います。基準のぎりぎりでつくっているのでは。
フラットとフラットSは別物ですよ

[379: 入居済み住民さん]

３７４さん

私は桜塚の物件でファイナンシャルプランナーさんからその情報を聞きました。
私が探してる物件でフラットが使えない物件がなかったので、本当にそうだと
思ってました。失礼致しました。

鶴見の物件。。。　大阪市内から豊中と大変広域で探されてるのですね。
良い物件に巡り合えるといいですね！

３７８さん

正確な情報を皆様に伝えて頂き、ありがとうございました。
私の勉強不足で、３７８さんにはご迷惑おかけしました（汗）


ここの物件は、夜も昼もとても静かですよ。
ご近所の物件は大きな通りに面してるから、音が聞こえるのだと思いますが、
ここは夜は車の音も殆ど聞こえず、私も窓開けっ放しで寝てますよ！

[380: 購入検討中さん]

　騒音はきにならないみたいですね。
安心しました。

　一度、夜、車に乗って通りかかったときの庭やエントランスのライトアップがきれいでした。

　私も、早くこちらが購入できるといいです。

ありがとうございました。

[381: 購入検討中さん]

なるほど。フラット35S登録マンションになっていなくても個別の申請で
適用を受ける事は可能なのですね。勉強になりました。
フラットSの中でも、更に基準をクリアすれば10年間１％の優遇＋20年目まで0.3％の優遇がえられるようですが
こちらの物件ではこの20年目まで0.3％の優遇を受けられるのでしょうか？
もし、フラットSを実際に利用している、あるいは審査はした方、いらっしゃったら教えてください。

[382: 匿名]

381さん
誤解されてます。
個別に申し込んでもフラットＳ対応してないマンションではフラットＳは使えません。
ここはＳ対応してるようなので大丈夫ですが。

ただ20年目までの優遇がつくマンションはほぼないようです。
戸建てではあるようですが。
マンションはだいたい10年目までの優遇でしょうね。

[383: 購入検討中さん]

ザ・レジデンス豊中は登録マンションにはなっていないようですが。。。
http://www.flat35.com/loan/roomsearch/mansion.html

[384: 匿名さん]

20年引き下げ対応で検索したら、大阪で10件ぐらいあるね。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

[385: 匿名]

対応マンションと登録マンションは別物ですよ。

登録マンションでなくても対応していたらフラット、またはフラットＳは使えます。


詳しくはモデルルームで聞いてください。

[386: 匿名さん]

私は374さんではありませんが、鶴見。。。って表現、なんだか引っかかっりました。
豊中が上とか思ってたりするのかな。そこそこ近くに火葬場もあるのに。

[387: ご近所さん]

西側のF棟は前が抜けてるので
クルマやバイクの音が
ある程度しますね。

ただ、基本的に静かな交通量も
しれてる道路なので大丈夫です。


それ以外の棟は、西側にマンションが
あり聞こえません。賑やかな子供の声が
多少響くぐらいです。A棟なら、前が
マンションではなく反響も無く静かです。

[388: 匿名]

３８７さんはこちらの住民さんですか？

F棟のことや、A棟の音の状況までご存じなんですね。

実際に住んでおられる方のご意見をお聞きしたいとおもってます。

[389: 入居済み住民さん]

NO.372さんの質問へ…

私はA棟ですが、昼間は車やバイク、通行人の声が窓を開けていると聞こえます。
ただ、私は気になるほどではありません。
夜間は、交通量が少なくとても静かでだと思います。
救急車の音もたまーに聞こえるくらいだと思います。

参考になれば…

[390: 入居済み住民さん]

↑
追加で・・・ご存知かと思いますが、昼間も交通量は少ないと思います。

[391: 匿名]

ご感想ありがとうございます。
音に関しては、中庭を挟む棟の方が静かなんでしょうね。

お部屋選びの参考にさせていただきます。

[392: 入居済み住民さん]

３８６　　

私は選択範囲が広いなって思っただけですが。。。　←　。。。はこの程度の意味だし。

地域レベルは、同じ大阪ならそこまで変わらないのでは？と私は思ってますよ。
ただ個人的な価値観で市内のマンションは値段の割りに平米数が少ないですよね？
そこが引っかかって検討外にしただけで、私も鶴見はイオンもあるし、緑地公園もあるし、
ホームズｅｔｃ。。生活するのに良いな！と感じる所はたくさんあると思ってますよ。
実際、ここに住む前は市内に住んでました。

火葬場、隣にあるなら問題だけど、それがなにか？？　煙でもかかります？
近隣マンションのプラウド、完売してますよね、高額だったのに

[393: 物件比較中さん]

　土日を利用して、こちらに来てみました。

　「予算をオーバーしているので買えないと思うんですが、見てみるだけでもいいですか？」と聞いてみました。きっと、こんなお客嫌だろうなぁと思いつつも、気持ちよく応対してくださいました。
　他物件をみていたのですが、他も比べてみたくて。

　モデルルームをいくつか見せてもらった上に、共用施設から地下駐車場まで見せてもらい、気持ちよく丁寧に接客してもらったので、欲しいなぁという気持ちがわいてきました。

　
　感じたことは、他物件もいくつかみていますが、タイルが細部にまでしっかりと使ってあり、しっかりしている印象をうけました。

　はなから、諦めていましたが、候補の一つに足を運んだことで、入ってきました。

　

[394: 入居済み住民さん]

　候補の一つに入ったんですね。
とてもうれしいです。


　私も、天気もいいしという感じで、お菓子のつかみどりイベント目的で（笑）こちらに来たのですが、すっかり物件を気に入ってしまい、今では住人です。

　営業さんとの出会いも大切ですよね。
ひやかしだろ？みたいな態度をとられたら、カチンときますが、最後まで誠意をもって対応してくださったので、心が動きました。

　３９３さん、お待ちしています～

[395: 匿名さん]

上にタイルが細部まで…なんて書かれてましたが、
廊下は吹き付けタイルですよね？
大手三社の共同事業だし期待して見に行きましたが、
隣の公団と外観がほとんど同じで本当にがっかりしました。

[396: 匿名]

そうですか？お互いに色や造りに違いがあり、どちらも綺麗だと思いますが…。

というか、公団の何がいけないんでしょうか？ あそこの公団、家賃もそこそこしてるみたいですし、ライトアップも綺麗だと思います。

調和して街並みが綺麗になるのはいいなって思います。

[397: 匿名]

東豊中再開発エリアはURにしてもレジデンスにしても
新しく建つクラスヒルズもどれも遠藤剛生先生が監修されているので
乱立することなくまとまった街づくりがなられてます。
建物、緑、道も整備されて素敵だとおもいます。

公団とマンションの外観が同じでがっかり？
そんなことをわざわざ書き込むことのほうががっかりです。

[398: ご近所さん]

　私は、その公団に今は住んでいますが、外観が同じとは思いません。

　こっちは、黄色や赤のアクセントのある棟もあり、カラフルですよ～

　公団と比べてがっかり・・・？

ここの家賃いくらか知ってます？

私は、こちらを今は会社の補助が出てなんとか、居心地よく暮らしていますが、もう少しでその補助がなくなるので、こちらのマンションも見に来ています。

上の方々も書かれているように、どちらもおなじ建築の先生が監修されているので、ここを含む街並みが本当に素敵で、こちらに永住できたらなぁと思っています。

　がっかり・・・
それは仕方ないですね。
好みの問題ですもん。

がっかりしない、素敵な物件がみつかるといいですね。

本当にこの街並みを分かっている方は、公団と比べて同じでがっかりなんて書き方絶対にしないし、信じません、こんな言葉。

　全体的に、いろんなマンション、戸建が建っていき、
きっともっと素敵な町になっていくと思いますよ、ここは。

[399: 入居予定さん]

　私も、この辺りの街並みが気に入りました。

早く、子供と一緒にどんぐりやまで遊びたいです！！

[400: 物件比較中さん]

私は掲示板を参考程度に留めてます。
ですが人によっては、必死さが購買意欲を低下させる事も有ります。