ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[334: 物件比較中さん]

そうですね。
ここを買っても節約節約の切り詰めた生活しなきゃいけないのはイヤですし。
どこを買うにしてもゆとりは大事ですね。

[340: 購入検討中さん]

私も326さんと同じように感じます。
嫌がらせのような書き込みが多いですね。近隣の他デベさんでしょうか？
良くも悪くも他のスレより伸びてて盛り上がっている感じはしますが(笑)

ホントにそれほどの優越感が得られる要素があれば検討板として有益な情報ですが、
この流れでは検討中の方に住民の質に懸念を抱かせようとする嫌がらせにしか見えないので不愉快ですね。

私は、できれば利便や将来の資産価値を考えて千里中央や桃山台の駅に近い物件を
欲しいのが本音ですが正直ちょっと手が出ません。
ここは駅からは遠いですがそれを除けば、環境も含め暮らしやすい魅力的な物件だと感じ真剣に検討してます。

実際、他の方がおっしゃるように確かにMR見学に行った際にすれ違う方も、
皆さん気持ちよく挨拶してくださり感じいいですね。

また、管理もしっかりしてるなという印象を受けました。
タワーなど、所得面で超高額から中間まで住民層に含まれる物件などは
管理の面で話し合いがまとまりにくいという話も聞きます。
逆に住民が均質な方が話がまとまりやすいと考えると、その面ではメリットがあるかなと感じました。

入居済みさんもご覧になられているみたいですし、今後もここをちょくちょく覗かせていただきます。
本物の入居済みさんならではの活きた情報をお聞かせいただければ嬉しいです。よろしくお願いします。

[342: ご近所さん]

ドングリの背比べとしか言いようがありませんね。あくまで私の個人的な意見ですが、それをしたがる方が多いのだろうなと感じました。住居に不要のホテルライクな仕様は、そういう思考の方には適するでしょう。
人の趣味なのだから良い悪いではなく、合う合わないです。私は中途半端に無理して気取ってるように感じた雰囲気が合いませんでした。
あくまで、個人の趣味の意見です。そういう意見もあるということだけです。
合う人と合わない人がいるのと同じです。
建物や仕様は素直に素晴らしいと思いましたよ。

[343: 物件比較中さん]

そうですよね。価値観なんて人それぞれなんで、それぞれが
幸せでよいと私も思います。

ただ、他人を阻害するような事しか言えない人は、たとえ幸せで
あっても寂しい人間だと思いますよ。

気にせず掲示板を有効活用しましょう。

[344: 購入検討中さん]

ここだって物件価格３０００万～７０００万近い差があるんですよ。

「住民が均質」とはいえないと思いますけど。

[345: 物件比較中さん]

そうですね。
特にA棟の上層階は別だと感じます。
それ以外は他のマンションのすこし高めの部屋と、どっこいかなあ。細かい仕様と豊富な共用設備でプラスアルファってとこですか。

[346: 匿名さん]

＞334
何を買うにも余裕って大切だと思いますぎりぎり無理しての購入は
マンションの購入には一番ダメな事だと思います
今のような不景気でいつどうなるか分からないような状態なので
なおさらだと思います

[347: 購入検討中さん]

>>346
だから？？

[348: 申込予定さん]

　日曜日に、最後にもう一度みて決めようと足を運びました。


　値段的には、一見高いように感じますが、設備、使っているもの、保障内容をみていたら、そんなに値段は他のマンションともこういったことを考慮したら大差ないように感じました。

　他の物件も魅力的だったのですが、すでに完成していること、子供が転校しなくて済むことにより、小児科、かかりつけの医者なども含めてすべての環境が変わらずに済むことで我が家は決めました。

　暑かったので、お庭で大きなプールをだして遊んでいるお子さんがたくさんいて、楽しそうでしたよ。

　我が家も、普通のサラリーマンなので、どのマンションを買っても、購入することになったら、節約して早くローンを完済させられるように頑張ると思います。
でも、無理してこの物件を選んで気取っているのではありません。
　気に入ったから買うのです。

だから、最近、こちらでいわれる、中途半端なホテルライク仕様とか、言われていますが、これが気に入ってかっているわけでもありません。

　今の我が家の環境、外観、欲しい物件の内容（ロングカウンターキッチン）が気に入って買うことにしたんです。

　どんな物件買おうが、自分のものは最高って思っていなきゃ、こんなローン払う気しませんよ。

　気に入らないものに、わざわざ一円だってお金出す気にならないでしょう。

　

　

　

[349: 購入検討中さん]

　生活きりつめようが、余裕でその物件買おうが、他の人の財布で払うんじゃないんだから、どっちだっていいじゃない？

　自分もそうだけど、手に入らなかったものほど、理由をつけてああだこうだって言いたくなるよね。

　だって、本当に興味がなかったら、わざわざ購入者でもないのに、どうでもいいことをここに書きにくるなんて相当の暇人じゃない？
　興味がなかった物件とかいくつかみていてあるけど、悩んだ物件、手に入らなかった物件だけ、自分だったらみてるし。
　
　クラスヒルズと自分は、こちらが値引き多少あればいいなと思って、通っているんだけど、クラスヒルズも出来てみないとわからないから、迷っている。

　仮に、よくここで取り上げられている無駄な共用施設とか言われているけど、それが本当によくないなら、クラスヒルズも共用施設がたくさんあるから、どうなの？って話だし。
　
　自分にとって、背中を押してくれるものだけを自分はサイトから情報を得て、検討しています。

　

　

[350: 物件比較中さん]

私もクラスヒルズと比較して迷ってます。

うちは駐車場が不要（車を持たない生活）だから、こちらの地下駐車場の利便性とやらは関係ないとして・・・。

共用施設の充実とかも、ここもクラスヒルズも同等だと思うんですが（まあ、クラスヒルズはまだ実際に建ってないからわからないケド）、
低層⇔高層
バス停に遠い⇔近い
デベが有名どころ⇔どうだか～？？
くらいの差しか感じないんですが・・・。

こちらのそこそこお求めやすい価格の部屋と、クラスヒルズの割と高層階の良いカンジのところ・・・同じくらいの価格だとしたら、結果的にクラスヒルズの方が良いかな～と迷っています。

同じように迷っている方って、いらっしゃいますか？？

[351: 購入検討中さん]

　バス停に遠いか近いかは、あまり意味ないかも。

クラスヒルズさんは、桃山台駅のバス停には、一番近い棟なら本当にすぐですけど、一番遠い側と比べたら・・・
あと、千里中央行きのバス停は、かなり遠いですよね。。。
だから、どの方面のバス停を使うかでいったら、一概にバス停が近いとは言えないのかも。

　こちらのそこそこっていうけど、私には、そこそこというお部屋でも、かなり頑張らないと厳しいです。
でも、管理費、修繕積立金等、将来にかかる費用がきちんとすでにでてきるので、まだそこらへんをしっかりとだしていないクラスヒルズさんに比べたら、物件は安くても、先行きが不透明な表示な分、すぐには手はだせません。

　ただ、夜きて思うのが、暖かくなってきたせいか、バイクをうるさく乗り回す人たちが増えてきて、道路に近いのもいかがかな？と思いました。

　低層は、団地っぽくなくて、本当に魅力なんですけど、まだ悩みます。

　クラスヒルズは、価格の差が安いところと高いところでかなりあるので、大規模修繕になったときに、もめるかもよと母にいわれちょっとそこもマイナスポイントかな私は。

[352: 物件比較中さん]

　この不景気だからこそ、買い手に損をさせるような物件はどこも造ってないですよね。

　価格が高いのは、それなりの付加価値があり、求めやすいのは、必要最小限のスマートな住まい。

　そういう意味では、この地域は、どの物件を選んでも失敗はないかも。

　レジデンスは、しっかりとした造り、管理面が安心、コミュニティルーム、ゲストルームがあるということで、部屋が手狭と感じている人にも、来客があった場合に、そこで十分な対応ができるのはいいと思う。

　クラスヒルズは、世帯数が多いので、土地価格を世帯数で割ったら、割安感があって手に入りやすいと思う。

　どちらにしても、自分がいいと判断する点は、人の好み、価値観、家族構成、その時の状況によると思う。あと、営業さんとの出会い、自分のタイミングこれが一致して初めて購入できると思う。

　最近、サイトが盛り上がってきて、みていて楽しいです。いろんな情報、欲しいです。

[353: 購入検討中さん]

なんか同一人物っぽい人が書き込みしてますね～

350さん
バス停に近いかどうかは重要ですね。
ここは駅が遠いのでバス停は命綱です。
私も車を持たないのでその辺はシビアに検討します。

[354: 購入検討中さん]

　子供の行事がしばらく重なり、現地に足を運ぶことがなかなかできなかったのですが、久々に、朝、晩と周りを散歩してみると、明りが増えていて驚きました。

　
　また、戸建のエリアも見ない間に随分建っていて、
これまた驚きでした。



　クラスヒルズさんのマンションギャラリーも、本当に近くに建っているんですね（笑）
　通りで、サイトをみていたら、よくクラスヒルズさんが引き合いに出されているわけが行ってみて納得しました。


　
　

[355: 購入検討中さん]

ここをフラットＳで購入される方ってどのくらいいますか？

ずっとフラットＳにしようと思ってたけど営業さんに変動がほとんどで
フラットは２割もいないと言われました。

なぜ今年こんなにお得なフラットがこんなに少ないんでしょうか？

８割以上の方が変動ってそんなに変動はいいんですか？？

[356: 匿名さん]

いいえ違います。今スーモの今週号だったかな？フラットSで２８００万円借りた場合の総額が記載されていました。不動産会社も銀行からお金借りているからその付き合いで、変動進めてるのでしょうか？ね（素人ですので当てずっぽうです）固定金利でこの利率、ないですよ。完成物件でしたら、今の利率適用なのでは？未完成でしたら、完成時点での金利適用が一般的ですので、今と違うかもしれません。納得いくまで、不動産会社に聞いたほうがいいし（場合によっては担当替え）、フラットSの窓口が大阪市内にもあるみたいだから、聞きに行かれてみては？一生で一度の大きな買い物ですから。変動はこれからどうなるか？分かりませんから

[357: 匿名]

横からすいません。

それならなぜ８割の人は変動を選ぶのですか？
私もフラット派なのですが。。。

[358: 匿名]

いまの時点の話になりますが
変動金利を選び、各銀行の優遇金利をもらうと１％を切ります。

１０年間は１％の税金戻りがあるので金利ゼロで借りれるという
魅力で変動を選びました。
先のことは全くわかりませんので賭けです。

知り合いの不動産販売関係の方にも相談しましたが
ほとんどの方は変動を選ばれてるということでした。

[359: 匿名]

見た目の金利の低さでしょうね。　少なくとも半年は変わりませんし。　　私も変動にしました。

[360: 購入検討中さん]

そもそもこちらの物件はフラットSの対象にあたるでしょうか？
要件を満たしているという情報は見当たらないのですが。
申請してる人がいないだけで、すれば通るものなのでしょうか?

[361: 物件比較中さん]

フラットはそれなりの物件なら今どき適用されるはずだけど、もしやここ違うのかな…。
適用外＝評価が低いって事だから調べた方が良さそうですね。

駅遠でリセール難しい部分はネックですけど、環境はまずまずですね。

[362: 購入者]

うちはフラットＳ、審査通りましたよ！
結局、変動の方がかなり安く買えるって事で、
変動でローンを組みましたが。。

審査が通らないのは、物件ではないと思いますよ。

[363: 入居済み住民さん]

　評価が低いから、フラットSが使えないなんて嘘ですよ。

　もちろん使えます。

でも、今は変動がお得ってわかると思います。
どちらも、自分たちの生活設計をみてあっているか、強制ではないので判断して決めたらいいことだと思います。

　また、購入の際も、そうでなくても、ファイナンシャルプランナーの方が、しっかりと今の生活でどれくらいまでのローンが借りられるか？何がお得か、保険は今のままで損はないか？みてくれるので、とても参考になりました。

　私たちの決め手となったのは、物件はもちろん、ファイナンシャルプランナーさんのおかげというのもあります。


　

[364: 入居済み住民さん]

　廊下に面した部屋のルーバー面格子が気に入っています。

　引っ越しの時に、エアコンにカビがあるから、つけるのはやめた方がいいといわれ、まだ購入していないのですが、昨夜は本当に暑くて・・・・
　でも、窓をあけてもこれがあるので、
外からはみえないし、
風は通るし、
危なくないし・・・昨夜、初めて良さに気がつきました（笑）

　ただ、エアコンの工事は、花壇の下に置き場があり、きれいにすっきりとおける分、配管の料金はかなりとられそうですよね・・・・ま、仕方ないか。

[365: 購入検討中さん]

　こちらのほかに、レジデンス東豊中の公式ホームページをみているのですが、最近、ブログなどが更新されていないので、ちょっとさみしい気がします。

　ブログの中に、営業さんの本音が見え隠れしていたり、現地の写真なんかがあると、一気に親近感わくんですけどねぇ。
　ちょっと残念です。

営業さん、みていたらアップおねがいします。

[366: 匿名さん]

意外と変動を利用されているかた多いのですね。驚きました。でも、今後ローンで変動を使われる方は、変動を２本立てで借りることお薦めします。２０００万円借りるとするならば、１０００万円、１０００万円で変動を借りる。で、固定に変更したいときはそのうちの変動１０００万円を固定にする。ことが出来るらしいです。同じ銀行で変動２本立て出来るそうです。２０００万円で借りてしまうと、そのうちの１０００万円を固定に変更って出来ないそうなので。

[367: 購入検討中さん]

＞３６６さんへ

勉強になりました。
また、銀行さんに聞いてみます。

今は、知ってて得する時代じゃなくて、知らなきゃ損する時代ですもんね！！
助かりました。
ありがとうございます。

[368: 物件比較中さん]

　この近辺のマンションを比較検討しているのですが、
こちらの物件は、広告の写真、HP上の写真が実物どおりに写されているのでいいと思います。

　HP上で、いいなぁここ、広そうだなぁと思って現地にいったら、どうやって撮ったらこの狭い部屋をあそこまで・・・・と思うこと多々あります。

　商売なんで、仕方ないと思いますが、現地にいったらわかること、おいおいそれはないだろうと感じます。
こちらは、共用施設、ゲストルームの写真の場所も見学させてもらいましたが、写真通りで素敵でした。

　他の方も書かれていましたが、今度ファイナンシャルプランナーの方にみてもらい、自分にあう物件を絞っていきたいと思っています。

　

[369: 匿名さん]

人の親切を嘘と断定って失礼ですし、とても残念です。

[370: 入居済み住民さん]

フラットと言うローンは、普通の銀行じゃ融資が難しい方（例えば自営業だったり）
が利用したりが多いと聞きました。審査基準がそれだけあまいって事です。

フラットの審査基準外に値するのは、建築法に違反してる物件が対象に
なってくるとの事で、今時販売してるマンションではまずありえないと
言う事です。戸建てでは、３階建ての物件なんかが審査外に引っかかるらしいです。

住宅ローンを実際組まれた方や、審査だけでもしてもらってる方なら誰でも
知りえる情報のはずです。

上辺の知識だけで、ネットに書き込んだりするのは住民の方や、一生懸命物件を
探されてる方にとって失礼だと思います。

[371: 購入検討中さん]

人の親切？どこが？

親切な人は、本当に知りえた事実のみ書く人のことだと思うよ。

[372: 購入検討中さん]

　いろんな人が見て、きちんと書かれていることを選別して納得してくれたらいいですけれど・・・・

　ネットって怖いです。


　ロジュマンのお部屋でも話題になっていますが、
こちらは、バイクや救急車の騒音とか、夜はうるさくないですか？

　昼間はとってもいい感じだなぁとこの周辺を気に入っています。

　ただ、若者がたまり場になっているような場所があるとなるとちょっと嫌だなぁと思い、聞いてみました。
　

　

[373: 入居済み住人さん]

近隣のマンションのあたりはわかりませんが
こちらレジデンスのエリアは朝昼夜と
車の騒音は気になることはありません。

特にE棟の前は遊歩道なので車は通らないのではないでしょうか。

救急車のサイレンもまだほとんど聞いたことがないです。

窓を開放しても大丈夫だとおもいます。

他の住人さんはいかがですか？

[374: 比較中]

370
フラットの審査基準外には今時販売してるマンションはならないと書いてますが鶴見の新築マンションフラットＳ適応外ですよ。
モデルルームでも確認したので間違いないです。

そして三階建てでも多くの物件でフラットＳ対応してます。

だからといって鶴見の新築マンションが違反してるわけではありません。


上辺の知識だけで書き込むのは失礼と仰ってるのはどなたでしたっけ？

あなたこそ上辺だけの知識で書き込んでるのでは？

[375: 匿名]

仲良く情報交換しましょ～

[376: 匿名]

仲良く情報交換しましょー

[377: 匿名]

あ、すみません！↑上の文章、二回送信してしまったため、二重投稿になってしまいました！ごめんなさい。

[378: ｓ]

フラットｓは住宅の性能がいいものに対して金利を値引きするものです
その対象外でもフラットは使えます。
それはむかしでいうと公庫基準といわれていたものでこれもある程度の基準をこえないとつかえません。
でも建築基準法ぎりぎりの設定の項目もおおいとききます。
あまりくわしくないですがフラットが使えないマンションはほとんどないと思います。フラットSを使えないのは申少し多いとおもいますが。
鶴見のマンションはおそらく住宅性能評価をとると点数が低い項目ばかりだと思います。基準のぎりぎりでつくっているのでは。
フラットとフラットSは別物ですよ

[379: 入居済み住民さん]

３７４さん

私は桜塚の物件でファイナンシャルプランナーさんからその情報を聞きました。
私が探してる物件でフラットが使えない物件がなかったので、本当にそうだと
思ってました。失礼致しました。

鶴見の物件。。。　大阪市内から豊中と大変広域で探されてるのですね。
良い物件に巡り合えるといいですね！

３７８さん

正確な情報を皆様に伝えて頂き、ありがとうございました。
私の勉強不足で、３７８さんにはご迷惑おかけしました（汗）


ここの物件は、夜も昼もとても静かですよ。
ご近所の物件は大きな通りに面してるから、音が聞こえるのだと思いますが、
ここは夜は車の音も殆ど聞こえず、私も窓開けっ放しで寝てますよ！

[380: 購入検討中さん]

　騒音はきにならないみたいですね。
安心しました。

　一度、夜、車に乗って通りかかったときの庭やエントランスのライトアップがきれいでした。

　私も、早くこちらが購入できるといいです。

ありがとうございました。

[381: 購入検討中さん]

なるほど。フラット35S登録マンションになっていなくても個別の申請で
適用を受ける事は可能なのですね。勉強になりました。
フラットSの中でも、更に基準をクリアすれば10年間１％の優遇＋20年目まで0.3％の優遇がえられるようですが
こちらの物件ではこの20年目まで0.3％の優遇を受けられるのでしょうか？
もし、フラットSを実際に利用している、あるいは審査はした方、いらっしゃったら教えてください。

[382: 匿名]

381さん
誤解されてます。
個別に申し込んでもフラットＳ対応してないマンションではフラットＳは使えません。
ここはＳ対応してるようなので大丈夫ですが。

ただ20年目までの優遇がつくマンションはほぼないようです。
戸建てではあるようですが。
マンションはだいたい10年目までの優遇でしょうね。

[383: 購入検討中さん]

ザ・レジデンス豊中は登録マンションにはなっていないようですが。。。
http://www.flat35.com/loan/roomsearch/mansion.html