ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[301: 住まいに詳しい人]

車の比較はともかく、値段に応じて建物の細かな仕様は違うのは確か。

例えば玄関のアルコーブの壁面は、レジデンスはタイル貼りロジュマンは吹き付けタイル。

バルコニー側の隣戸とのついたてですが、レジデンス（一部住戸除く）は蹴破る部分を最小限度の面積とし、

後はしっかり壁となっていてプライバシーの確保ができています。

ロジュマンは賃貸住宅でよくあるプラスチックの壁になっています。

[302: 物件比較中さん]

BMWとは強気ですね…
カローラな印象でした。
我が家はマンションにゴ−ジャズさを求めないのでちょうど良さそうですが。
娘がいるので近い将来の高校や大学通学が駅から遠い事が気がかりです。毎日駅まで送り迎えでしょうかね。

[303: 匿名]

298さん、コメント削除されたんですね。

302さん、バスが充実していて、御堂筋線につながる桃山台駅、阪急豊中駅、ついでに千里中央にも行けますから便利ですよ。

でも家族のどなたかが日々娘さんを駅まで送り迎えできるなら、娘さんもそれは楽でしょうね！

[304: 匿名さん]

買いませんでしたが、地形も考慮して、うまく作ってあるなと思いました。ただ、モデルルーム（現地）に入るとなんか天井がちょい低いような感じがありました。駅からの距離を考えると、値段をどう考えるかですが、今は実質値引きとかしてるんでしょうね。

[305: 契約済みさん]

先日契約を済ませました。

私も妻も不動産関係の購入は初めてであり、右も左も分からない状況で検討していましたが、
営業さんの親身な対応と建物自体の印象に強く惹かれ購入を決めました！

正直、物件を探し始めて１ヵ月もかかっておらず、本当にここでいいのか？もっと
いいとこあるんじゃないかと自問自答を繰り返しましたが・・・

最後は勢いですね！今は入居が楽しみです！

モデルルーム見学に行った際、住民の方の小さなお子様が、上目使いでおそるそる「こんにちわ」
と言ってくれました。何気に購入を決めた一つの要因になりました（笑

[306: 入居済み住人さん]

＞＞３０５
おめでとうございます（＾ｖ＾）

何かの雑誌で読みました。
マンション購入でここが好きという直感は意外と間違いないと書いてありましたよ。
あとはエントランス、共有部分などはそのマンションの格を表すので要チェックだそうです。


お引っ越し準備、頑張ってくださいね。

どんどん埋まって早く横断幕と旗がとれるといいですね。

[307: 検討中]

地下駐から上がれるのはA棟だけですか？
レジデンスはA棟のこと？
他の棟を含めてレジデンスですか？

無知ですいません。

[308: 匿名]

ここも検討しましたが結局近隣マンション買いました。

自分たちを高級車、他を軽とか国産車とかバカにしてるようで久しぶりに見て腹が立ちました。

ここのマンションの人と友達になる時はそう思われてるのかって感じてしまいそうです。

検討してる時に見た書き込みでは感じのいい人が多くていいなって思ってましたがほんと残念です。

ご近所なんで情報共有出来たらと思って来ましたが…
もう二度と来ません。

失礼しました。

[309: 匿名]

308さんは他デベさんかな

[310: 入居済み住人さん]

たとえ話をもちだされのはワルギはないのだろうとおもいますが不適切ですね。
ここの住人さんでないことと信じます。
ご検討中のかたの混乱をまねくことになってしまったようで残念です。

自分が選んだところでよかったおもえるのが一番だとおもいます。

[311: 物件比較中さん]

　＞３０８さんへ

　もういらっしゃらないので、このコメントをみることもないかもしれませんが・・・・

　自分たちを高級車と・・・ありますが、そのように表現されたのは、住宅に詳しい人のカテゴリーを選択された方なんで、こちらに住んでいる方にしたら、関係ないのに巻き込まれている風に、感じました。

　入居されている方のコメントからは、そのような上から目線的なコメントはなかったと思うので、またみんなでこの町内を盛り上げるべく仲良くできたらなぁと思います。

　私は、まだ頭金がまったくないので（笑）こちらを含め、マンションを持たれている皆さんが本当にうらやましいですよ～

[312: 入居済み住民さん]

　A棟からF棟、全てでレジデンスですよ。

地下駐車場からは、A棟だけでなく、他の棟の方もそれぞれのマンションにあがれますよ。

[313: 物件比較中さん]

　管理費が少し高めと感じましたが、コンシェルジュ？さんと、管理人の方がいらっしゃるからなんでしょうか？

　やっぱり、いいですか？なんか、ホテルっぽくてかっこいいですよねぇ。

私は、今、屋外にある機械式の駐車場なので、雨の時は本当に最悪で、子供がうろちょろしないように見ながら車の出し入れ・・・と本当にしんどいです。

多少の手間はあるかもしれませんが、こちらは地下駐車場でセキュリティがしっかりしていて、雨に濡れずに部屋にいけるというのには、本当に魅力を感じています。

まだ、家族が小さいうちは、どうしても車が必要ですが、年をとったら車は手放す予定です。

　あと、ひと押し、ここの物件の他に負けない魅力があれば購入をしたいのですが、他にありますか？

　今は、A棟とE棟で迷っています。
日当たりと眺望のいいA棟をとるか、広さのE棟をとるか悩んでいます。

　私に購入に踏み切るひと押しください！！！

[314: 入居済み住民さん]

　私が、現地見学できたときは、A棟のみしか部屋をみることができず、結局、一目ぼれでこちらの棟を購入したので、A棟の意見を。

　夜景がすばらしい！！です。仕事帰り、風呂上がりにビール片手にみる梅田の夜景は本当に奇麗ですよ。
　あと、日当たりがいちばん南なので、洗濯物の乾きが早いそうです←妻いわく

　他の棟もみれたらきっと、それぞれ魅力があり、いいと思いますよ。

　昼間は管理人の方、夕方からはコンシェルジュの方がいらっしゃいますが、「おかえりなさい。」と言って欲しくて、わざわざF棟のエントランスを通って、A棟まで帰ってきています（笑）
　家族の方以外に、気持ちよく挨拶されるのはちょっと贅沢な気分が味わえます。

　管理人のかたも、複数いらっしゃり、常にマンションの周りをチェックしてくださっており、快適に暮らせています。

　あと、ひと押しということですが・・・・

ご自分が住んでいるイメージをしてみて、不安が浮かばなかったら買い！ではないでしょうか？
いろいろ、自分がイメージしたときに、いろいろと不安要素が出てくるようなら、まだ買い時ではないのかもしれません。

　３１３さん、お待ちしていますよ

[315: 入居済み住人さん]

あまり他物件を検討せずにひと目ぼれにちかい形でこちらに入居したものです。

ひと押しとなると。。。
各部屋の各窓にセコム防犯センサーがついております。
施錠してでかけるときに　”行ってらっしゃい”とか
”窓があいてます、確認してください”と言ってくれます。
それを聞くと守ってくれてるっていうことが実感できて安心です。

解錠のおかえりないもうれしい一言です（笑）

ブックセンターには雑誌やレシピ本があるので今夜のメニュー選びに
ちょこっといけますよ。


個人的に活用しているのが
宅配ボックスです。預かりはもちろんですが
ヤマト宅急便の発送をよく使ってます。
ボックスに入れておくと集荷にきてくれてます。

[316: 物件比較中さん]

＞３１３です。

眺望、セコム、ブックセンター、宅配ボックス・・・

ひと押しがこんなに多くて、ますますこの物件が気に入りました。

また、他の方も書かれていましたが、モデルルームの見学に行ったときにエレベーター前ですれ違った子供たちが、「こんにちは。」と元気よく挨拶してくれて、気持ちが清々しくなりました。
　
我が家の子供たちも、このマンションの子供たちと仲良くやっていけそうと思いました。

もう一度、週末に行くことになっているのですが、前向きにお返事をしようかなと思いました。

明日は、近くの幼稚園の見学に行き、周辺の様子もチェックしようと思っています。

ご意見ありがとうございました。

[317: 入居済み住民さん]

　共用施設が必要か、どうか・・・初めは、悩みましたが、自分が歳をとってからのことを考えました。

　地元ではないので、子供が巣立っていけば、ゆくゆく一人になると思います。
　そんなときに、気がねすることなく、お話できる友達がここに集まったら自然といるってとてもいいなと思いました。

　今は、子供が小さいので遊び場としてつかっていますが、自分にとっても住民の方といろんなお話ができる場所だと感じています。

　老後のことばかりでなんですが（笑）電気交換なんかも、今は軽々できても、そのうちできなくなったら、こちらの組合や管理人さんに助けてもらえるのかなと勝手に思っています（笑）

　

[318: 入居済み住民さん]

＞３１３さん

A棟上階なら淀川花火も見る事が出来るみたいですね！
前はこれから一戸建てが建つので、高い建物が建つ心配もないですしね

E棟はお子様がいらしたら、小学校への出入り口が近くいいですよね
メインエントランスも近いですし


地下駐車場は本当に良かったです。
雨の日ももちろん濡れないし、駐車場からすぐ自分の棟のエレベーターに乗れるので荷物があっても負担にならないですよ


それからマンションを買って良かったと思ったことは、子どもたち同年・年上・年下の子が一緒に遊べることです

小学生の子も小さい子とよく遊んで面倒みてくれますし、時には「これは触っちゃだめだよ」と小さい子に教えてあげたり…
同級生もたくさんいますので横の関係はもちろん、縦の関係も学べることが良かったです

どのお子さんもとても感じのいい印象です


幼稚園のお子様がいらっしゃるのかな
私も子供がいるので一緒に遊べるのを楽しみにしています

満足のいくお買物が出来ます様に！

[319: 匿名さん]

お上品な方々が多いようなので派閥とか出来そうですね。
子どもの付き合い大変そう。

お茶会とか習い事とか参加しないと裏で何言われるかわかんない感じだね。

ちょっとお高くとまったマンションはプライド高いから大変。
今のマンションでそーゆーので苦労したからな。。。
どうしても買い替えは慎重になりますね。

今はまだみんなネコかぶってるでしょうが買う人は気をつけてくださいね。
一瞬すれ違う人、掲示板だけ見て感じのいい人が多そうとか判断しないように。
数ヵ月後、数年後、この言葉の意味が分かる時がくると思います。

でも今平面だから地下駐は魅力的。

[320: 入居済み住民さん]

初めて書き込みします。
319さんの言うとおり、派閥…できるのでしょうか。
私も住み始めたころは、いろいろと考えて不安になりましたが…マンション内を子供を連れて歩いていると自然と顔見知りの方ができ、話すようになりました。
まだまだこれから長い付き合いになってくると思うので何とも言えませんが、あたたかい方が多いと思います。

住んでみて、ここのマンションは自然と挨拶のできるいいところだと感じています。


もっとお友達が増えることを楽しみにしています。

[321: 入居予定さん]

派閥はママがいたら必ず出来ると思います。
どの幼稚園でも出来ます。
マンションなどのコミュニティーでもママが多ければ必ず出来るでしょう。

女ってそーゆーもんです。
一人じゃ不安だから固まりたいんでしょうね。

みんな仲良く・・・なんて上辺だけの言葉ですよ。

[322: 購入検討中さん]

　お高くとまったマンション？に限らず、ママたちの派閥なんで、どこいったってあります。

　でも、派閥・・・・・って、変な言い方ですよね。。。

　このマンションは、外観が好きです。
どの棟も、日当たりがいい印象がありました。

　本当に迷います。

[323: 入居済み住民さん]

そうですよね！どこいったってありますよね。
子供は多くのお友達と走り回って、毎日楽しそうにしていますので満足です。

322さんのおっしゃるとおり、住居も日当たりがよく明るいし、風もよく抜けるので快適です。
外観にはお金かかってるな～と住んでみて感心しています。

[324: 匿名]

どこにいっても派閥はありますよ〜。
ただこーゆー自称高級車クラスのマンションはたちが悪そうだということでしょうね。

[325: 購入検討中さん]

自称って、自分から名乗ることですよね？
このマンションの方々が、自分達は高級車だ～とは言っていないと思いますけど・・・。

買うつもりのない方々が、「そう思える」ってだけではないでしょうか？
何度か足を運んでいますが、とてもいい感じですよ。

別に一括で支払うわけでもなく、長いローンを組んで支払うんですから、
お高くとまるなんて恥ずかしい話しです。
一生懸命支払うのは私だけ？？ではないはずですよね（笑）

[326: 物件比較中さん]

＞自称高級車クラスのマンション

って・・・こういう表現やめません。
なんか、このマンションサイトみてると、匿名の人からこういう住んでいる方をおとしめるような言い方される表現おおいですよね。

　どんなマンションでも、自分に合えば最高のマンションです。
　
　何度かモデルルームを各棟見学させてもらい、今絞っている段階ですが、お高くとまってそうな人に会ったことありませんよ。

　どこいったって、たちの悪い人なんています。

このサイトだって、そうでしょう。
顔かくしていたら、こういう嫌な言い方で書き込まれるかたもいます。

　純粋に情報が欲しくて、サイトを見に来ているのに、最近アラシのような方おおくて、可哀そうに感じます。

[327: 入居済み住民さん]

　みんな、会えば気持ちよく挨拶してくれて、普通にスーパーの袋を大量に持っていたり、子供をチャリに乗せて元気にでかける普通のお母さんが多いマンションですよ～

　
　という私も、普通のお母さんです。

どこら辺をみて、お高くとまっているのかわかりません。
３２５さん同様、ローンの支払いもはじまり、スーパーの卵は６８円の時を狙って買いにいってます（笑）


こちらのマンションを候補として選んで、サイトを見ている方に誤解してほしくなくて、初めておもわずかきこんじゃいました。

[328: 入居済み住人さん]

旦那様も奥様も子供もエントランスや廊下、中庭で顔があえば気持ちよく
挨拶ができるどなたも普通のファミリーの方ばかりです。

自称ｘｘｘと住人さんが書き込みするはずがないです。

今日もモデルルームきておられるご検討中の方、たくさんおられました。
いいお部屋がみつかりますように。

[333: ご近所さん]

みなさん、どうでもよいことでやっきになられてますねえ。

いいんじゃないですか？どんな車に例えられようとも。

要は本人が何にお金をかけたいか、個人の価値観の世界です。周囲の目を気にして、自分を見失っている方が多いのでは？？

周囲には、年収一千万超から二千万弱でもここよりも安い部屋や戸建や中古車に住んでいる先輩方もたくさんいらっしゃいますよ。

個人的な意見では、収入や職業や車種やマンションのランクなど関係無く、余裕と自信を持っている楽しい方とお友達になりたいです。

レジデンスにもいろんな方がいらっしゃるのでしょうけど、感じ良い方が多いように見えますね。私は結局近くの違うマンションを買いましたが、そう思いますよ。

[334: 物件比較中さん]

そうですね。
ここを買っても節約節約の切り詰めた生活しなきゃいけないのはイヤですし。
どこを買うにしてもゆとりは大事ですね。

[340: 購入検討中さん]

私も326さんと同じように感じます。
嫌がらせのような書き込みが多いですね。近隣の他デベさんでしょうか？
良くも悪くも他のスレより伸びてて盛り上がっている感じはしますが(笑)

ホントにそれほどの優越感が得られる要素があれば検討板として有益な情報ですが、
この流れでは検討中の方に住民の質に懸念を抱かせようとする嫌がらせにしか見えないので不愉快ですね。

私は、できれば利便や将来の資産価値を考えて千里中央や桃山台の駅に近い物件を
欲しいのが本音ですが正直ちょっと手が出ません。
ここは駅からは遠いですがそれを除けば、環境も含め暮らしやすい魅力的な物件だと感じ真剣に検討してます。

実際、他の方がおっしゃるように確かにMR見学に行った際にすれ違う方も、
皆さん気持ちよく挨拶してくださり感じいいですね。

また、管理もしっかりしてるなという印象を受けました。
タワーなど、所得面で超高額から中間まで住民層に含まれる物件などは
管理の面で話し合いがまとまりにくいという話も聞きます。
逆に住民が均質な方が話がまとまりやすいと考えると、その面ではメリットがあるかなと感じました。

入居済みさんもご覧になられているみたいですし、今後もここをちょくちょく覗かせていただきます。
本物の入居済みさんならではの活きた情報をお聞かせいただければ嬉しいです。よろしくお願いします。

[342: ご近所さん]

ドングリの背比べとしか言いようがありませんね。あくまで私の個人的な意見ですが、それをしたがる方が多いのだろうなと感じました。住居に不要のホテルライクな仕様は、そういう思考の方には適するでしょう。
人の趣味なのだから良い悪いではなく、合う合わないです。私は中途半端に無理して気取ってるように感じた雰囲気が合いませんでした。
あくまで、個人の趣味の意見です。そういう意見もあるということだけです。
合う人と合わない人がいるのと同じです。
建物や仕様は素直に素晴らしいと思いましたよ。

[343: 物件比較中さん]

そうですよね。価値観なんて人それぞれなんで、それぞれが
幸せでよいと私も思います。

ただ、他人を阻害するような事しか言えない人は、たとえ幸せで
あっても寂しい人間だと思いますよ。

気にせず掲示板を有効活用しましょう。

[344: 購入検討中さん]

ここだって物件価格３０００万～７０００万近い差があるんですよ。

「住民が均質」とはいえないと思いますけど。

[345: 物件比較中さん]

そうですね。
特にA棟の上層階は別だと感じます。
それ以外は他のマンションのすこし高めの部屋と、どっこいかなあ。細かい仕様と豊富な共用設備でプラスアルファってとこですか。

[346: 匿名さん]

＞334
何を買うにも余裕って大切だと思いますぎりぎり無理しての購入は
マンションの購入には一番ダメな事だと思います
今のような不景気でいつどうなるか分からないような状態なので
なおさらだと思います

[347: 購入検討中さん]

>>346
だから？？

[348: 申込予定さん]

　日曜日に、最後にもう一度みて決めようと足を運びました。


　値段的には、一見高いように感じますが、設備、使っているもの、保障内容をみていたら、そんなに値段は他のマンションともこういったことを考慮したら大差ないように感じました。

　他の物件も魅力的だったのですが、すでに完成していること、子供が転校しなくて済むことにより、小児科、かかりつけの医者なども含めてすべての環境が変わらずに済むことで我が家は決めました。

　暑かったので、お庭で大きなプールをだして遊んでいるお子さんがたくさんいて、楽しそうでしたよ。

　我が家も、普通のサラリーマンなので、どのマンションを買っても、購入することになったら、節約して早くローンを完済させられるように頑張ると思います。
でも、無理してこの物件を選んで気取っているのではありません。
　気に入ったから買うのです。

だから、最近、こちらでいわれる、中途半端なホテルライク仕様とか、言われていますが、これが気に入ってかっているわけでもありません。

　今の我が家の環境、外観、欲しい物件の内容（ロングカウンターキッチン）が気に入って買うことにしたんです。

　どんな物件買おうが、自分のものは最高って思っていなきゃ、こんなローン払う気しませんよ。

　気に入らないものに、わざわざ一円だってお金出す気にならないでしょう。

　

　

　

[349: 購入検討中さん]

　生活きりつめようが、余裕でその物件買おうが、他の人の財布で払うんじゃないんだから、どっちだっていいじゃない？

　自分もそうだけど、手に入らなかったものほど、理由をつけてああだこうだって言いたくなるよね。

　だって、本当に興味がなかったら、わざわざ購入者でもないのに、どうでもいいことをここに書きにくるなんて相当の暇人じゃない？
　興味がなかった物件とかいくつかみていてあるけど、悩んだ物件、手に入らなかった物件だけ、自分だったらみてるし。
　
　クラスヒルズと自分は、こちらが値引き多少あればいいなと思って、通っているんだけど、クラスヒルズも出来てみないとわからないから、迷っている。

　仮に、よくここで取り上げられている無駄な共用施設とか言われているけど、それが本当によくないなら、クラスヒルズも共用施設がたくさんあるから、どうなの？って話だし。
　
　自分にとって、背中を押してくれるものだけを自分はサイトから情報を得て、検討しています。

　

　

[350: 物件比較中さん]

私もクラスヒルズと比較して迷ってます。

うちは駐車場が不要（車を持たない生活）だから、こちらの地下駐車場の利便性とやらは関係ないとして・・・。

共用施設の充実とかも、ここもクラスヒルズも同等だと思うんですが（まあ、クラスヒルズはまだ実際に建ってないからわからないケド）、
低層⇔高層
バス停に遠い⇔近い
デベが有名どころ⇔どうだか～？？
くらいの差しか感じないんですが・・・。

こちらのそこそこお求めやすい価格の部屋と、クラスヒルズの割と高層階の良いカンジのところ・・・同じくらいの価格だとしたら、結果的にクラスヒルズの方が良いかな～と迷っています。

同じように迷っている方って、いらっしゃいますか？？

[351: 購入検討中さん]

　バス停に遠いか近いかは、あまり意味ないかも。

クラスヒルズさんは、桃山台駅のバス停には、一番近い棟なら本当にすぐですけど、一番遠い側と比べたら・・・
あと、千里中央行きのバス停は、かなり遠いですよね。。。
だから、どの方面のバス停を使うかでいったら、一概にバス停が近いとは言えないのかも。

　こちらのそこそこっていうけど、私には、そこそこというお部屋でも、かなり頑張らないと厳しいです。
でも、管理費、修繕積立金等、将来にかかる費用がきちんとすでにでてきるので、まだそこらへんをしっかりとだしていないクラスヒルズさんに比べたら、物件は安くても、先行きが不透明な表示な分、すぐには手はだせません。

　ただ、夜きて思うのが、暖かくなってきたせいか、バイクをうるさく乗り回す人たちが増えてきて、道路に近いのもいかがかな？と思いました。

　低層は、団地っぽくなくて、本当に魅力なんですけど、まだ悩みます。

　クラスヒルズは、価格の差が安いところと高いところでかなりあるので、大規模修繕になったときに、もめるかもよと母にいわれちょっとそこもマイナスポイントかな私は。

[352: 物件比較中さん]

　この不景気だからこそ、買い手に損をさせるような物件はどこも造ってないですよね。

　価格が高いのは、それなりの付加価値があり、求めやすいのは、必要最小限のスマートな住まい。

　そういう意味では、この地域は、どの物件を選んでも失敗はないかも。

　レジデンスは、しっかりとした造り、管理面が安心、コミュニティルーム、ゲストルームがあるということで、部屋が手狭と感じている人にも、来客があった場合に、そこで十分な対応ができるのはいいと思う。

　クラスヒルズは、世帯数が多いので、土地価格を世帯数で割ったら、割安感があって手に入りやすいと思う。

　どちらにしても、自分がいいと判断する点は、人の好み、価値観、家族構成、その時の状況によると思う。あと、営業さんとの出会い、自分のタイミングこれが一致して初めて購入できると思う。

　最近、サイトが盛り上がってきて、みていて楽しいです。いろんな情報、欲しいです。

[353: 購入検討中さん]

なんか同一人物っぽい人が書き込みしてますね～

350さん
バス停に近いかどうかは重要ですね。
ここは駅が遠いのでバス停は命綱です。
私も車を持たないのでその辺はシビアに検討します。

[354: 購入検討中さん]

　子供の行事がしばらく重なり、現地に足を運ぶことがなかなかできなかったのですが、久々に、朝、晩と周りを散歩してみると、明りが増えていて驚きました。

　
　また、戸建のエリアも見ない間に随分建っていて、
これまた驚きでした。



　クラスヒルズさんのマンションギャラリーも、本当に近くに建っているんですね（笑）
　通りで、サイトをみていたら、よくクラスヒルズさんが引き合いに出されているわけが行ってみて納得しました。


　
　

[355: 購入検討中さん]

ここをフラットＳで購入される方ってどのくらいいますか？

ずっとフラットＳにしようと思ってたけど営業さんに変動がほとんどで
フラットは２割もいないと言われました。

なぜ今年こんなにお得なフラットがこんなに少ないんでしょうか？

８割以上の方が変動ってそんなに変動はいいんですか？？

[356: 匿名さん]

いいえ違います。今スーモの今週号だったかな？フラットSで２８００万円借りた場合の総額が記載されていました。不動産会社も銀行からお金借りているからその付き合いで、変動進めてるのでしょうか？ね（素人ですので当てずっぽうです）固定金利でこの利率、ないですよ。完成物件でしたら、今の利率適用なのでは？未完成でしたら、完成時点での金利適用が一般的ですので、今と違うかもしれません。納得いくまで、不動産会社に聞いたほうがいいし（場合によっては担当替え）、フラットSの窓口が大阪市内にもあるみたいだから、聞きに行かれてみては？一生で一度の大きな買い物ですから。変動はこれからどうなるか？分かりませんから

[357: 匿名]

横からすいません。

それならなぜ８割の人は変動を選ぶのですか？
私もフラット派なのですが。。。

[358: 匿名]

いまの時点の話になりますが
変動金利を選び、各銀行の優遇金利をもらうと１％を切ります。

１０年間は１％の税金戻りがあるので金利ゼロで借りれるという
魅力で変動を選びました。
先のことは全くわかりませんので賭けです。

知り合いの不動産販売関係の方にも相談しましたが
ほとんどの方は変動を選ばれてるということでした。

[359: 匿名]

見た目の金利の低さでしょうね。　少なくとも半年は変わりませんし。　　私も変動にしました。

[360: 購入検討中さん]

そもそもこちらの物件はフラットSの対象にあたるでしょうか？
要件を満たしているという情報は見当たらないのですが。
申請してる人がいないだけで、すれば通るものなのでしょうか?

[361: 物件比較中さん]

フラットはそれなりの物件なら今どき適用されるはずだけど、もしやここ違うのかな…。
適用外＝評価が低いって事だから調べた方が良さそうですね。

駅遠でリセール難しい部分はネックですけど、環境はまずまずですね。

[362: 購入者]

うちはフラットＳ、審査通りましたよ！
結局、変動の方がかなり安く買えるって事で、
変動でローンを組みましたが。。

審査が通らないのは、物件ではないと思いますよ。

[363: 入居済み住民さん]

　評価が低いから、フラットSが使えないなんて嘘ですよ。

　もちろん使えます。

でも、今は変動がお得ってわかると思います。
どちらも、自分たちの生活設計をみてあっているか、強制ではないので判断して決めたらいいことだと思います。

　また、購入の際も、そうでなくても、ファイナンシャルプランナーの方が、しっかりと今の生活でどれくらいまでのローンが借りられるか？何がお得か、保険は今のままで損はないか？みてくれるので、とても参考になりました。

　私たちの決め手となったのは、物件はもちろん、ファイナンシャルプランナーさんのおかげというのもあります。


　

[364: 入居済み住民さん]

　廊下に面した部屋のルーバー面格子が気に入っています。

　引っ越しの時に、エアコンにカビがあるから、つけるのはやめた方がいいといわれ、まだ購入していないのですが、昨夜は本当に暑くて・・・・
　でも、窓をあけてもこれがあるので、
外からはみえないし、
風は通るし、
危なくないし・・・昨夜、初めて良さに気がつきました（笑）

　ただ、エアコンの工事は、花壇の下に置き場があり、きれいにすっきりとおける分、配管の料金はかなりとられそうですよね・・・・ま、仕方ないか。

[365: 購入検討中さん]

　こちらのほかに、レジデンス東豊中の公式ホームページをみているのですが、最近、ブログなどが更新されていないので、ちょっとさみしい気がします。

　ブログの中に、営業さんの本音が見え隠れしていたり、現地の写真なんかがあると、一気に親近感わくんですけどねぇ。
　ちょっと残念です。

営業さん、みていたらアップおねがいします。

[366: 匿名さん]

意外と変動を利用されているかた多いのですね。驚きました。でも、今後ローンで変動を使われる方は、変動を２本立てで借りることお薦めします。２０００万円借りるとするならば、１０００万円、１０００万円で変動を借りる。で、固定に変更したいときはそのうちの変動１０００万円を固定にする。ことが出来るらしいです。同じ銀行で変動２本立て出来るそうです。２０００万円で借りてしまうと、そのうちの１０００万円を固定に変更って出来ないそうなので。

[367: 購入検討中さん]

＞３６６さんへ

勉強になりました。
また、銀行さんに聞いてみます。

今は、知ってて得する時代じゃなくて、知らなきゃ損する時代ですもんね！！
助かりました。
ありがとうございます。

[368: 物件比較中さん]

　この近辺のマンションを比較検討しているのですが、
こちらの物件は、広告の写真、HP上の写真が実物どおりに写されているのでいいと思います。

　HP上で、いいなぁここ、広そうだなぁと思って現地にいったら、どうやって撮ったらこの狭い部屋をあそこまで・・・・と思うこと多々あります。

　商売なんで、仕方ないと思いますが、現地にいったらわかること、おいおいそれはないだろうと感じます。
こちらは、共用施設、ゲストルームの写真の場所も見学させてもらいましたが、写真通りで素敵でした。

　他の方も書かれていましたが、今度ファイナンシャルプランナーの方にみてもらい、自分にあう物件を絞っていきたいと思っています。

　

[369: 匿名さん]

人の親切を嘘と断定って失礼ですし、とても残念です。

[370: 入居済み住民さん]

フラットと言うローンは、普通の銀行じゃ融資が難しい方（例えば自営業だったり）
が利用したりが多いと聞きました。審査基準がそれだけあまいって事です。

フラットの審査基準外に値するのは、建築法に違反してる物件が対象に
なってくるとの事で、今時販売してるマンションではまずありえないと
言う事です。戸建てでは、３階建ての物件なんかが審査外に引っかかるらしいです。

住宅ローンを実際組まれた方や、審査だけでもしてもらってる方なら誰でも
知りえる情報のはずです。

上辺の知識だけで、ネットに書き込んだりするのは住民の方や、一生懸命物件を
探されてる方にとって失礼だと思います。

[371: 購入検討中さん]

人の親切？どこが？

親切な人は、本当に知りえた事実のみ書く人のことだと思うよ。

[372: 購入検討中さん]

　いろんな人が見て、きちんと書かれていることを選別して納得してくれたらいいですけれど・・・・

　ネットって怖いです。


　ロジュマンのお部屋でも話題になっていますが、
こちらは、バイクや救急車の騒音とか、夜はうるさくないですか？

　昼間はとってもいい感じだなぁとこの周辺を気に入っています。

　ただ、若者がたまり場になっているような場所があるとなるとちょっと嫌だなぁと思い、聞いてみました。
　

　

[373: 入居済み住人さん]

近隣のマンションのあたりはわかりませんが
こちらレジデンスのエリアは朝昼夜と
車の騒音は気になることはありません。

特にE棟の前は遊歩道なので車は通らないのではないでしょうか。

救急車のサイレンもまだほとんど聞いたことがないです。

窓を開放しても大丈夫だとおもいます。

他の住人さんはいかがですか？

[374: 比較中]

370
フラットの審査基準外には今時販売してるマンションはならないと書いてますが鶴見の新築マンションフラットＳ適応外ですよ。
モデルルームでも確認したので間違いないです。

そして三階建てでも多くの物件でフラットＳ対応してます。

だからといって鶴見の新築マンションが違反してるわけではありません。


上辺の知識だけで書き込むのは失礼と仰ってるのはどなたでしたっけ？

あなたこそ上辺だけの知識で書き込んでるのでは？

[375: 匿名]

仲良く情報交換しましょ～

[376: 匿名]

仲良く情報交換しましょー

[377: 匿名]

あ、すみません！↑上の文章、二回送信してしまったため、二重投稿になってしまいました！ごめんなさい。

[378: ｓ]

フラットｓは住宅の性能がいいものに対して金利を値引きするものです
その対象外でもフラットは使えます。
それはむかしでいうと公庫基準といわれていたものでこれもある程度の基準をこえないとつかえません。
でも建築基準法ぎりぎりの設定の項目もおおいとききます。
あまりくわしくないですがフラットが使えないマンションはほとんどないと思います。フラットSを使えないのは申少し多いとおもいますが。
鶴見のマンションはおそらく住宅性能評価をとると点数が低い項目ばかりだと思います。基準のぎりぎりでつくっているのでは。
フラットとフラットSは別物ですよ

[379: 入居済み住民さん]

３７４さん

私は桜塚の物件でファイナンシャルプランナーさんからその情報を聞きました。
私が探してる物件でフラットが使えない物件がなかったので、本当にそうだと
思ってました。失礼致しました。

鶴見の物件。。。　大阪市内から豊中と大変広域で探されてるのですね。
良い物件に巡り合えるといいですね！

３７８さん

正確な情報を皆様に伝えて頂き、ありがとうございました。
私の勉強不足で、３７８さんにはご迷惑おかけしました（汗）


ここの物件は、夜も昼もとても静かですよ。
ご近所の物件は大きな通りに面してるから、音が聞こえるのだと思いますが、
ここは夜は車の音も殆ど聞こえず、私も窓開けっ放しで寝てますよ！

[380: 購入検討中さん]

　騒音はきにならないみたいですね。
安心しました。

　一度、夜、車に乗って通りかかったときの庭やエントランスのライトアップがきれいでした。

　私も、早くこちらが購入できるといいです。

ありがとうございました。

[381: 購入検討中さん]

なるほど。フラット35S登録マンションになっていなくても個別の申請で
適用を受ける事は可能なのですね。勉強になりました。
フラットSの中でも、更に基準をクリアすれば10年間１％の優遇＋20年目まで0.3％の優遇がえられるようですが
こちらの物件ではこの20年目まで0.3％の優遇を受けられるのでしょうか？
もし、フラットSを実際に利用している、あるいは審査はした方、いらっしゃったら教えてください。

[382: 匿名]

381さん
誤解されてます。
個別に申し込んでもフラットＳ対応してないマンションではフラットＳは使えません。
ここはＳ対応してるようなので大丈夫ですが。

ただ20年目までの優遇がつくマンションはほぼないようです。
戸建てではあるようですが。
マンションはだいたい10年目までの優遇でしょうね。

[383: 購入検討中さん]

ザ・レジデンス豊中は登録マンションにはなっていないようですが。。。
http://www.flat35.com/loan/roomsearch/mansion.html

[384: 匿名さん]

20年引き下げ対応で検索したら、大阪で10件ぐらいあるね。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

[385: 匿名]

対応マンションと登録マンションは別物ですよ。

登録マンションでなくても対応していたらフラット、またはフラットＳは使えます。


詳しくはモデルルームで聞いてください。

[386: 匿名さん]

私は374さんではありませんが、鶴見。。。って表現、なんだか引っかかっりました。
豊中が上とか思ってたりするのかな。そこそこ近くに火葬場もあるのに。

[387: ご近所さん]

西側のF棟は前が抜けてるので
クルマやバイクの音が
ある程度しますね。

ただ、基本的に静かな交通量も
しれてる道路なので大丈夫です。


それ以外の棟は、西側にマンションが
あり聞こえません。賑やかな子供の声が
多少響くぐらいです。A棟なら、前が
マンションではなく反響も無く静かです。

[388: 匿名]

３８７さんはこちらの住民さんですか？

F棟のことや、A棟の音の状況までご存じなんですね。

実際に住んでおられる方のご意見をお聞きしたいとおもってます。

[389: 入居済み住民さん]

NO.372さんの質問へ…

私はA棟ですが、昼間は車やバイク、通行人の声が窓を開けていると聞こえます。
ただ、私は気になるほどではありません。
夜間は、交通量が少なくとても静かでだと思います。
救急車の音もたまーに聞こえるくらいだと思います。

参考になれば…

[390: 入居済み住民さん]

↑
追加で・・・ご存知かと思いますが、昼間も交通量は少ないと思います。

[391: 匿名]

ご感想ありがとうございます。
音に関しては、中庭を挟む棟の方が静かなんでしょうね。

お部屋選びの参考にさせていただきます。

[392: 入居済み住民さん]

３８６　　

私は選択範囲が広いなって思っただけですが。。。　←　。。。はこの程度の意味だし。

地域レベルは、同じ大阪ならそこまで変わらないのでは？と私は思ってますよ。
ただ個人的な価値観で市内のマンションは値段の割りに平米数が少ないですよね？
そこが引っかかって検討外にしただけで、私も鶴見はイオンもあるし、緑地公園もあるし、
ホームズｅｔｃ。。生活するのに良いな！と感じる所はたくさんあると思ってますよ。
実際、ここに住む前は市内に住んでました。

火葬場、隣にあるなら問題だけど、それがなにか？？　煙でもかかります？
近隣マンションのプラウド、完売してますよね、高額だったのに

[393: 物件比較中さん]

　土日を利用して、こちらに来てみました。

　「予算をオーバーしているので買えないと思うんですが、見てみるだけでもいいですか？」と聞いてみました。きっと、こんなお客嫌だろうなぁと思いつつも、気持ちよく応対してくださいました。
　他物件をみていたのですが、他も比べてみたくて。

　モデルルームをいくつか見せてもらった上に、共用施設から地下駐車場まで見せてもらい、気持ちよく丁寧に接客してもらったので、欲しいなぁという気持ちがわいてきました。

　
　感じたことは、他物件もいくつかみていますが、タイルが細部にまでしっかりと使ってあり、しっかりしている印象をうけました。

　はなから、諦めていましたが、候補の一つに足を運んだことで、入ってきました。

　

[394: 入居済み住民さん]

　候補の一つに入ったんですね。
とてもうれしいです。


　私も、天気もいいしという感じで、お菓子のつかみどりイベント目的で（笑）こちらに来たのですが、すっかり物件を気に入ってしまい、今では住人です。

　営業さんとの出会いも大切ですよね。
ひやかしだろ？みたいな態度をとられたら、カチンときますが、最後まで誠意をもって対応してくださったので、心が動きました。

　３９３さん、お待ちしています～

[395: 匿名さん]

上にタイルが細部まで…なんて書かれてましたが、
廊下は吹き付けタイルですよね？
大手三社の共同事業だし期待して見に行きましたが、
隣の公団と外観がほとんど同じで本当にがっかりしました。

[396: 匿名]

そうですか？お互いに色や造りに違いがあり、どちらも綺麗だと思いますが…。

というか、公団の何がいけないんでしょうか？ あそこの公団、家賃もそこそこしてるみたいですし、ライトアップも綺麗だと思います。

調和して街並みが綺麗になるのはいいなって思います。

[397: 匿名]

東豊中再開発エリアはURにしてもレジデンスにしても
新しく建つクラスヒルズもどれも遠藤剛生先生が監修されているので
乱立することなくまとまった街づくりがなられてます。
建物、緑、道も整備されて素敵だとおもいます。

公団とマンションの外観が同じでがっかり？
そんなことをわざわざ書き込むことのほうががっかりです。

[398: ご近所さん]

　私は、その公団に今は住んでいますが、外観が同じとは思いません。

　こっちは、黄色や赤のアクセントのある棟もあり、カラフルですよ～

　公団と比べてがっかり・・・？

ここの家賃いくらか知ってます？

私は、こちらを今は会社の補助が出てなんとか、居心地よく暮らしていますが、もう少しでその補助がなくなるので、こちらのマンションも見に来ています。

上の方々も書かれているように、どちらもおなじ建築の先生が監修されているので、ここを含む街並みが本当に素敵で、こちらに永住できたらなぁと思っています。

　がっかり・・・
それは仕方ないですね。
好みの問題ですもん。

がっかりしない、素敵な物件がみつかるといいですね。

本当にこの街並みを分かっている方は、公団と比べて同じでがっかりなんて書き方絶対にしないし、信じません、こんな言葉。

　全体的に、いろんなマンション、戸建が建っていき、
きっともっと素敵な町になっていくと思いますよ、ここは。

[399: 入居予定さん]

　私も、この辺りの街並みが気に入りました。

早く、子供と一緒にどんぐりやまで遊びたいです！！

[400: 物件比較中さん]

私は掲示板を参考程度に留めてます。
ですが人によっては、必死さが購買意欲を低下させる事も有ります。