ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[22: 匿名さん]

環境は良さそうな感じはしますが、マンションは駅遠ではどうなんでしょう？
この辺は高いけど戸建てエリアだと私は思います。
マンションなどが建ってくることで環境をくずされるのはいやな感じです。

[23: 物件比較中さん]

転勤族なので貸しやすさを重視し、吹田・豊中の駅近物件ばかりを見ていました。
こちらは「3社共同」に惹かれて冷やかし程度で見にいったのですが、
候補に入れてしまいました。

土地勘はまったくないのですが、
スーパーが近く、小学校も目の前、駅までもバスがたくさん出ているようですね。
ラッシュ時のバス渋滞具合が気になるところではありますが。

設備も立派に思えたので、物件としてはいいな思っているのですが
ただやはり「すみやすさ」か「貸しやすさ」のどちらをとるか悩んでます。
となりのURの家賃ってそこそこするんでしょうか。
空き室状況はどんなもんですかね。

また、仕事からの帰りが遅いので終電時間とかも見てますが、
阪急よりも早いみたいですね。終電乗ったとしてもバスがありませんし・・。
実際に歩いてみようかな・・。

[24: おせっかい]

ラッシュ時のバスですが、桃山台行きであれば、まず混む事はありません。バスで5分くらいです。
7,8時台ともに1時間に15本くらいあります。
豊中駅方面は混むかどうか分かりません。
徒歩は桃山台からだと男の人でも15分くらいはかかるかと。
バスは平日は最終が11時半頃だったかな。

URの家賃は小さめ3Lで12万～15万くらいだったような。
空き状況は分かりませんがガラガラといった雰囲気はありません。

うちのマンション（物件近所）で実際貸してる人居ますが、すんなり決まったようですよ。
２年前の話ですが。

[25: 匿名さん]

ＵＲの賃貸でしたら、以下のＨＰに載っています。
http://www.ur-net.go.jp/kansai-akiya/osaka_kita/5000.html
今は、たしか割引していたと思います。

転勤族でしたら、駅近のマンションの方が良いと思いますが･･･。
私の場合、ＭＲでは、バスの利便性を洗脳されましたが、
雨の日にバス停の前を通って、目が冷めました。

[26: ご近所さん]

重複スレが立っています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6933/


明らかに断層荒しを目的に立てたスレなので、ここが本スレでしょうか？

[27: 匿名さん]

過去に断層荒らしがあったのかもしれませんが、ここを検討している人で気になっている人もいるのではないですか？なんでもかんでも断層荒らしみたいに書いている奴らの方が不愉快だよ。

[28: 匿名はん]

日本中、どこのマンションに住もうが断層からは逃れられないのだから、気になって仕方ない人はマンション買えませんね。

[29: 物件比較中さん]

少なくとも断層直下はイヤですね。

[30: 匿名さん]

No28　営業乙

[31: ご近所さん]

近所なんで、MRの前をよく通りますが、土日なんかは結構、来場者が多いようですね。なのに、ここの板って、ほんと営業さんが多そうですねｗ　否定的な意見が出ると「出た、断層荒らし」とかｗ　出たのは営業さんのほうではｗ

[32: 住まいに詳しい人]

佛念寺山断層の正確な位置について

http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/30/index.html

このページに「千里丘陵とその周辺の地質図」をクリックして
４分割された右上の地質図を見ればわかる。

昭和２０年代後半の地図に地質が描かれているが、地図の左下を
よく見ると現在の二ノ切公園の西側から三ツ池にかけて黒い線の
断層線が走っている。

渡辺病院や東豊中小学校が断層の真上のように見える。

[33: 物件比較中さん]

断層なんてどうでもいいですよ～。そんなの書く必要なし。
いやなら脱日本。金ためて東南アジアに永住です。

[34: 匿名さん]

↑また、営業かよ。

[35: 物件比較中さん]

いやいや医療関係です。

医療ですので営業ではありません。あしからず。

[36: ご近所さん]

↑東南アジアに永住するんやったら、なおさら書く必要なしやな。
大津波に流されてしまわんようにな！

[37: 匿名さん]

No,33　勝手にルールを作るなよ。書く必要があるかないかは個々の判断だろ。

[38: 契約済みさん]

まあまあ皆さん、断層も津波も、そう熱くならないで。
昨日、第一期分譲分が締め切られました。
私の希望していた部屋は無抽選でしたが、
結構な倍率になった部屋もあったようですよ。
一応、部屋のオプション等を決める締め切りが昨日までということでした。
今後は、来年の竣工まで、家具や装飾を考えるのが楽しみです！
また、昨日までで契約なされた方、今後いろいろとお話出来たらと思います。
どうぞ、よろしくお願いします。

[39: 購入検討中さん]

夜、１１時ごろ、桃山台駅から、電気自転車で、バスと同じ道を通ってマンションに帰るとしたら、
どれくらい暗いですか?
住宅街イコール夜道暗い・・というイメージですが・・
近隣の方、おしえてください。

[40: 匿名さん]

少しルートは違いますが深夜に自転車で帰っても暗いとかは思ったことありません。電気つけていれば
問題ないのでは？ただ、反対側の大きな駐輪場は知りませんが、小さいほうの駐輪場は月極だと、ぼくは１年くらい待ちました。

[41: 購入検討中さん]

ありがとうございます。　

ちなみにどの道ですか？

女の人が通るのには、バスの通る道がいいとおもったのですが・・・

駐輪場のことなど忘れてました。大切なことですね。

[42: 匿名さん]

ぼくは新御堂沿いのルートで帰っていますが、女性だと人通りも少なくなるので少し心配かもですね。どのルートでも坂道が多いので結構きついですよ。帰りなら現在、ここのモデルルームのある坂道が大変で、行きならマルヤスの坂道と駅の手前の坂道は電動以外の自転車ではまず無理なので新御堂沿いの坂道のほうが楽です。

[43: 契約済みさん]

契約された方いますか？
引き渡しが来年なのであまり実感がありませんが、竣工が楽しみです。
現場も少しずつ足場が高くなっていっていますね。
契約された皆さん宜しくお願いします。

電動自転車を持っていますが、このマンションから桃山台まで自転車でどのくらいかかりますか？

また校区の１５中の雰囲気はどうでしょうか？（１１中のような人気は期待していません）
子供がのびのびと勉強やクラブが出来ればいいなと思っています。

ご存知の方がおられたら教えて頂きたいです。

[44: 入居予定さん]

うちも契約をすませました。
豊中には、まったく土地勘がありませんが、何度か足を運び皆様のご意見も参考にして決心しました。
東豊台小学校と、１５中学校の様子が知れたらなとおもいます。
本当に、特別な進学校（？）とかを希望しておらず、子供がのびのびと楽しく通える雰囲気であってくれたらなと望むばかりです。

[45: 匿名さん]

自転車では坂を登って下って登ってして10～15分くらいです。
確か小学校は東豊中小学校になるはずですよ。
東豊台ではあふれるようなので。
うちはまだ幼稚園なので小、中の事は分かりませんが、普通にのびのびしてそうですよ。
不良なんかも見かけません。

[46: 入居予定さん]

ありがとうございます。
雰囲気がよさそうなら、少し安心しました。
駅までも、自転車でいけそうですね。

[47: 近所をよく知る人]

電動ならともかく、普通の自転車で駅に行くのはまず無理ですよ。
二十年以上東豊中に住みましたが､そんな人は見た事がありません。
バスで出るのが普通です。

[48: 契約済みさん]

最近ＭＲに行かれた方いらっしゃいますか？第二期分譲はどんな感じなんでしょうか？気になりますもので＾＾；

[49: 匿名さん]

このスレ、ぜんぜん盛り上がらないですねー。

メジャーデベ３社の共同プロジェクト、にも関わらずこの人気の無さは一体…。
やっぱり駅から遠すぎるから？団地だらけのエリアに団地っぽく建つから？

[50: ビギナーさん]

この土日はインテリア相談会をしていましたね
私も行って来ました
MRは多かったです。売れ行きも順調なのでは？

元団地内に他にも、マンション、戸建ても建つ様なので雰囲気も変わるのではと思っています

[52: 契約済みさん]

インテリア相談会に行かれた方、なにか注文しましたか？？
今回は都合がつかず、次回に行く予定です。

[53: 匿名さん]

団地の真ん中なので。。。


高いし売れにくいでしょうね。。。


物件はよかったですが　


なんせ価格が高い！！眺望がいいのはA棟とE棟でしょ


それ以外は団地の延長みたいな


緑ヶ丘周辺ならともかく相場からはかなりずれてるような。。。。



あの価格なら駅前物件探すかな。。。

[54: 契約済みさん]

あらら…
売れ行き大変好調なのを皆さん知らないの？？
よく調べてからケチつけてよね。

[55: 近所をよく知る人]

この間見てきましたよ～。
とにかく高くて、魅力を感じませんでした。
同じ㎡、近所に新築の時から住んでますが、
家の話をしたら営業さんに安かったんですねぇ（汗）と言われた嫌な客です。
余程魅力がないと買い換えないです。
それに今時南向きでハイサッシじゃないことにビックリしました。

次は東豊中小学校前の６丁目の大規模マンションが楽しみ。

[56: 買い換え検討中]

No.55 さんは三流会社のマンションの住民かな？
周辺のマンションは築浅だけど三流デベのマンション
だからかなり中古住宅の値段暴落してますね。
値段が安いマンションはそれなりの仕様ですから仕方ないかも．．．。

またハイサッシは、セットで外柱＋ベランダの手すりが鉄筋コンクリート
になっているのでベランダの奥行きが浅いくなりますよ。
ハイサッシではないけれども最近売り出し中のマンションではサッシ高さは
高いほうですね。もっと低い物件たくさんありますし．．．。

[57: ｂｙ５５]

56さん
何流のデベかは知らないけど、
暴落はしてないんですよ～それが。
買った値段より高く売って出て行った方もいますし、売られるの待ってる方もたくさんいるようです。
今売ればそこそこの値段でしょう。
ハイサッシでベランダ奥行き２メートルは浅い方ですか？
実際モデルルーム見ましたが、南向きであれ以上に低いサッシの物件あるんですね。
５年前でも見た事ないですが。
西向き使用って思いました。

それから、玄関のセキュリティー私はそこまではいらないと思いました。
玄関の開け閉めでお帰りなさい、行ってらっしゃいだったかな、
設定切れるんだろうけど、私はいらないかな。

[58: ビギナーさん]

No.53さん

駅前物件となると、ここのマンション仕様で同じ価格は無理じゃないでしょうか？
（嫌味ではありません、ご了承下さいませ）
私は初め駅前物件もいくつか見に行きましたが、高いか、あまり高くないなと思ったマンションはやはり仕様等がなるほどな‥と思う物件でした
同じ価格で、駅前物件とこことを比べると、駅前は駅まで便利が良いが仕様が落ちる、ここは駅から遠いが建物が良かったという感想を持ちました
どれを最優先させるかは人それぞれかと思いますが・・・

ちなみに低層ですし眺望は望めませんが、棟と棟の間には芝生や庭のような緑がありますよ。

[59: 匿名さん]

マンションなのに、あり得ないくらい駅が遠い。そして東豊中と言っても、高級住宅街から離れているので土地も高くないはず。
建具や内装設備が良いにしても、今どきの一般的な物件にプラス百万円くらいなもの。構造も今どきの一般的な物件と大差ない。
で、なぜこんなに価格が高いのか。建築資材が特別良いのか(ありえん笑)。有名デベのブランド料か。今いち理解出来ない。

[60: ご近所さん]

私も皆さんと似た意見です。
所詮シリーズ最上クラスのイメージ分だけで
高く価格を設定しすぎですね。

レジデンス+東豊中の上澄み分以上の価格的魅力が
マンションの住設備にあるかというと・・・。ですね。

[61: 契約済みさん]

今日工事中のマンションを見に行きました。
素人にはどれほど進んでいるのか分からないですが現場を見る度にわくわくしますね。
現場の方…はこのスレッドを見ているのか分かりませんが、暑い中毎日お疲れさまです。
戸建ての注文住宅と違い、現場の方と接したりお礼をする機会がないのが残念です。
来年、素敵なマンションが出来る事を楽しみにしています！

契約された方は、部屋のインテリアなどもう決まっていますか？
今使っている家具を使う予定ですか？
私は少し買い足す程度になると思いますが、この辺りだとインテリアショップなどあるのでしょうか。
色々探しに行きたいと思っています。

[62: ｂｙ５５]

そうそう、営業さんが言ってましたよ。
モデルルームを拝見している時、４、５年前のマンションでしたら、設備は差ほど変わらないと思いますって。
実際、玄関電気も同じ仕様の物でしたし。説明聞いててもパッとしないし、目立った設備もなく、足早に出ました。
あ、玄関のセキュリティーだけが印象的でしたが。
やっぱり高いのはブランド料ですかね。
予想は売れ残って値下げだと思います。

[63: いつか買いたいさん]

高い高い、って評価が多いけど、55さんが57で言っているようにこのご時勢でも値下がりしない（しにくい？）土地柄ってことなんでしょ？
そりゃあ値打ちが下がらない場所なら、多少高くてもしょうがないんじゃないのかな？

駅に近いほうがいいけど、子供のこと考えるとあまり環境が落ちるのも困りますしね。
ＨＰ見る限り、それなりの生活施設は近くに揃っているんでしょ？

だったらアリじゃないのかな・・・

[64: 契約済みさん]

by５５さん

＞４、５年前のマンションでしたら、設備は差ほど変わらないと思います
本当に営業さんはそんな事言っていましたか？
マンションを売ろうとしている営業さんが言う言葉とは思えません。
さほど変わらないにしろ、違う言い方しますよね。普通は。
by５５さんは他の業者の方ですか？



私もここの物件はアリだと思います（だから契約したんですが・・・）
豊中って車で大阪市内に通勤されてる方多いですよね。
電車利用の人には魅力的でない物件かもしれませんが、車利用の人は中央環状・新御堂に出やすいですのでそんなにデメリットばかりとは思いませんが・・・
”駅近”って便利ではあるけれど、商業施設と隣り合わせだったり交通量が多かったりのデメリットを隠すための売り文句にも聞こえます。
住む本人にとって一番何が必要か？で決めればいいと思います。
No63さんの言う様に、うちも子供がいますので駅への便利さよりも住みやすい環境である方が大切と考えました。

[66: 匿名さん]

子供も成長し、電車通学するようになると駅近の良さがわかりますよ。

[67: いつか買いたいさん]

＞６６さん

電車で通学するのって高校くらいからですよね？
大学も東京とかの大学に行ったら関係なくなるし・・・

そして子供がもっと成長して巣立っていけば、自分たちも高齢化してくるから、
また環境のよいところで暮らす方が良くなるんでしょ。
通勤もしなくなるし、駅から近いことのメリットが少なくなりますよね。


一時的な将来の心配とか言ってたら、いつまでも家なんて買えないと思うなぁ。


家庭環境とか、状況がいつまでも不変であるわけがないのだから、
「今自分たちに必要な環境は何か」か、「永住するならどんなところで」って長い目で
判断するしかないと思いますよ。


そう言いながら、私もまだ買えていませんが・・・

[68: 匿名さん]

＞６６さん
子供が成長するとこのマンションの良さが分かると思いますよ。
なんたってこのマンションの近くのバス停は、豊中有数ですから、地下鉄、阪急、モノレールの駅へも、また、市役所や市民病院など、あちこちにバス１本で行けます。子供は、通学、通勤でどの路線を使うか分からないですから、今の便利さだけを追求したら、後々後悔するかもです。その点、この周辺は、便利で環境も良いので人気のエリアです。欠点は、周辺の団地となじみすぎている点でしょうか。これが東豊中の戸建てエリアにあれば、絶対買いですが･･･。

[69: 匿名さん]

書き込みないですね・・・
人気ないのかな・・・
やっぱり少し高い？

[70: 検討中]

南側に雁行して建っているマンションとE棟南向きと、小学校体育館向かいF棟西向きはどちらが良いでしょうか？


どちらも低層しか検討出来ませんが・・、次期販売を一応狙ってるんですけど・・

あと、値引きは期待出来ませんか？

[71: 近所人]

此処は周りに比べても割高じゃありませんか？

確かに建物、装備品は標準以上だとは思いますが、三社合同のブランド料金が上乗せ？と思ってしまいます。

豊中、桃山台に出るのもバスだし、通勤時は今でも混んでて最悪一本乗れない時もしばしば。これから住宅が増えれば、尚酷く？

治安も昔からある団地のおかげでさほど・・中学生が昼間からタバコ買って彷徨いてます。

しかも、目の前が小学校って、受け入れが追い付かず、他の学校に回されます。目の前じゃ無いやん・・

それでも売れてるみたいで、モデルルームも高級感全開ですね、そういう人がターゲット？

住めば分かると思いますね、何故隣の校区の物件が人気で、即完売してるのか・・