ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[1236: 匿名さん]

そのとおり。どうでもいいことです。


もう来月には、竣工から1年記念ですね！
残り戸数はここ数ヶ月35戸から全く更新されないので
わかりませんが、早く完売して欲しいものです。

久々に物件概要を見ると、最多価格帯は3900万とのこと。
もっと高い部屋が残っているように思ってましたが。


レジデンス周辺の東豊中には、駅前には無い雰囲気があり
子連れ主婦にはやさしい町です。バスで簡単にどこでもいけますし。
スーパーや子育て支援の設備・進学塾、美味しいお店など
色々と近隣にそろってるのも気に入っていますね。

私は、以前は御堂筋の駅前に住んでいましたが、子供が生まれてから
落ち着いて子育てするために東豊中に来ました。
ほんと、いい場所だと思います。

[1237: 匿名さん]

ほんとですね、もうすぐ入居してから１年！？って感じです。
私も1236さんと同じ以前は御堂筋の駅近くに住んでましたが、ここには
その駅近くにない魅力がたくさんあります。
子育てしてる世帯の方はきっと同じ事を思うんだろうな～と日々感じてます。
教育施設・スーパー・銀行・郵便局　などなど、言い出したらきりがないくらい
便利だし、わさわさしてないこの環境がとても好きです。

[1238: 匿名]

営業おつ。

[1239: 匿名さん]

いえ、営業ではありませんよ。

[1240: 匿名さん]

ここは高級感が売りなのでわかりやすいですね。
価格は多少高いですが、その分良いものですね。
特に一番南側の棟はいいですね！

でも高い分、完売はしばらく先です。

[1241: 匿名さん]

刻一刻と北摂自体が没落している現状を何とかしてくれ。北摂の雄、東豊中さんよ。

[1242: 匿名さん]

いつ売り切れんのん？遅すぎ(￣∀￣)

[1243: 匿名さん]

早く売りきっちゃいなさい。

[1244: 匿名]

まぁ時間かかるよ。
マンションの一番の利点である利便性に欠けてますからね。
更には維持費の上昇避けられないし。
不便な上に金食い虫。
将来ローンなくなっても管理修繕費で４〜５万取られるようになるでしょう。
老後悲惨です

[1245: 匿名さん]

ここ買う人はそれ込みで、好きで買ってる。

財力的には問題ないのだ。


ほうっておいて欲しいものだ。

[1246: 匿名]

>>1245

買ったん？

[1247: 匿名さん]

とうとう１年過ぎちゃいましたね。
最近は書き込みもないけど、残りの２割の部屋はどうやって売り切るんだろう。
北急線 「桃山台」駅　徒歩23分
大阪モノレール 「少路」駅　徒歩17分
というのが厳しいね。

[1248: 匿名さん]

まだ２割も残っているんですか！？
終わってますね。

先日初めて投げ込みチラシが入っていました。（失礼に昨年ものでしたが）
うちはレジデンスから結構遠い場所なのでよっぽど苦戦しているのでしょう。
決算バーゲンでも始めるのでしょうか。（謎）

[1249: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1250: 購入検討中さん]

1249さん

お安く買えましたか？
あと何戸くらい残っているかご存知ですか？

[1251: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1252: 購入検討中さん]

今ならどれぐらい値引きしてくれるのかな？

[1253: 匿名さん]

二割程度？

[1254: 匿名さん]

にしても、残り35戸からもう半年ぐらい変わりません。
本気で検討される方にはモデルルーム行けばよいので関係ないですが、ちょっと気になる方には逆に怪しまれると思います。

未入居はカーテンがビニールみたいなのでわかるのですが、明らかにそれより多そうに見えます。

この情報化の時代、もっと進捗状況をオープンにして、少しだけ検討していた層に逆にアピールする方がよいのではないでしょうか？

残りがどんどん減っているのはわかりますので。


逆にその『早さ』をアピールするということで。
あと、残りはむちゃ高価な部屋だということとか。


なんにせよ、しっかりオープンにされることを願います。

[1255: 匿名]

これは野村くんの隠し体質ですね。
なんせイメージ第一でいっていますのでプライドが許さないのでしょう。

プラウドの中にもたくさんの完売済み物件がございますが
裏で中古物件として出回っているのを見かけます。
新築マンションでも1年経てば中古マンション扱いですから。
それを見る度に笑えてしまいます。あそこ完売したって書いてあったや～ん！？と。

ど素人が考えても低層団地は売れません。

[1256: 匿名さん]

中古としてやるのは確かによく見ますが、残り数戸だからできるワザでしょうね。

[1257: 購入検討中さん]

低層って後々売れないんですかね？？

[1258: 匿名さん]

好みじゃないですか？
どんだけ免震・耐震で倒壊しなくても、電気が止まってエレベーターが動かなかったら
タワーの高層階なんて悲惨ですよ。
16年前いろいろ経験しました。
倒れるより倒れないほうがましですが、自分の足で何とか行き来できる範囲しか購入考えられません。
だからって、低層マンションに住む必要はないのですが、個人的には小規希望のほうが好みです。

[1259: 匿名さん]

完売まだですか？　（遅すぎ）

[1260: 契約済みさん]

1259
うるせいバカ！
人のマンション気にすんなや。
気になってんなら買えや！

[1261: 匿名さん]

>>1260

ここの団地はどうでもいいんですけど
35戸からぜんぜん減らないのが不思議で不思議で・・
それが気になって気になってしまうんですね、はい。

[1262: 物件比較中さん]

団地は団地でも高級団地ですから、はい。

[1263: 契約済みさん]

1261
ここはとにかく住み心地はバツグンに良いです。
35戸は間違いでしょ。
貴方数えました？カーテン数えてもそんなにないですよ（笑）

[1264: 物件比較中さん]

　周辺環境はいいですか？

[1265: 匿名]

空き部屋が目立つ売れない高級団地…
なんか説得力に欠けますね。

[1266: 不動産業者の友人]

低層マンションは中古市場で人気がありませんのでリスクが大きすぎます。
購入された方、一度ジョークで査定してもらってみて下さい。
購入価格より驚きの査定額が出ます。

[1267: 匿名]

売れ残るには理由があるって事ですね…

[1268: 匿名さん]

そんなに悪くないと思うんだけど。
設備とか、構造も良さそうだし。
値段の問題だったけど、大幅な値引きもしてくれそうだし。

[1269: 匿名]

安くなりましたね。
そろそろ手が届きそう

[1270: 匿名さん]

ここの問題はバス利用という点につきるのでは？
個人的には低層がいいというのもありますが、建物自体はとても気に入っています。
駅からせめて15分以内なら・・・。
車生活の人には悪くないのでしょうね。
主人も駐車場はここが一番良かったといっています。
学区に関しては賛否両論でしょうが、上野小学校・11中エリアのそばでありながら別のエリア。
同じ駅から離れて、この界隈に住むなら、上野小・11中エリアが良かったかな・・・。
いい物件だと思いますが、そのほかの条件が中途半端。とても残念。

[1271: 入居済み住民さん]

上野小学校、１１中エリアには逆に私はそんなに魅力を感じません。

理由は、学校自体はどちらも大変素晴らしいと思いますが、子供がこの近辺の上野小学校エリアから１１中に通うにはかなり距離があると思います。
逆に、少路駅近くの１１中エリアから上野小学校に通うにしても、狭い歩道を通って、バス通りのみちを歩いて通う時間、距離を考えると危ないと感じたからです。

中途半端といわれたらそうかもしれませんね。

中途半端な分、青池周辺の値段に比べたら本当に破格の値段で買えたと思うので、仕方がないかもしれないですね。
エリアや駅近にこだわりがあり、お値段が出せる方ははじめからこの物件は対象外なのかもしれないですね。

[1272: ご近所さん]

公立高校ねらいなら絶対に11中校区はさけるべきですね。

本当に内申取れません！

同じ豊中市の公立中学校でも11中はお金持ちさんが行く中学校という感じですね。

[1273: 匿名さん]

文教地区の親は貧乏人も少なくて教育に対する意識は高いけど
学校の教師は公立だから当たり外れは大いにあるよ
それにこのあたりは日教組が強いのか？
小1からペ○スやヴァ○ナなどといった性教育をしているし
塾に通う子供に対する風当たりの強い教師もいるから
公立に通うならよく考えた方がいいかもね

[1275: 比較中さん]

1274さん

マンションを購入するというのはそういう競争意識で生活するためなんですね？

戸建しか頭にない人にはレジデンスを購入した人を馬鹿にするんです。

[1276: 物件比較中さん]

　1275さん
　1274なんて荒らしにきまっているでしょ！！

[1277: 入居済み住民さん]

1276さん

「荒らし」というより、中学生みたいなこと書いていますよね。
こんな人がいると思うととても恥ずかしいです。

[1278: 匿名さん]

クラスヒルズとレジデンス、両方モデルルームを見に行ったけど、どちらも一長一短だね。
眺望は高層に住めばクラスヒルズの方が良さそう。レジデンスは、ほとんどが、リビングからの眺めは隣塔の玄関だからね・・・ちょっと団地っぽい感じ。
マンション全体の設備、セキュリティはレジデンスの方が良さそう。
“見下す”とか言ってると、隣接する一戸建てのプレミアムの住人から見下されるよ。

[1279: 入居済み住民さん]

駅近と眺望を諦められれば、暮らし心地は最高の物件ですよ。
眺望は部屋によっては良いですが、皆さんやっぱり駅遠いのがネックなんですかね。

[1280: 匿名さん]

クラスヒルズを見下して暮らしてるって言ってた、レジデンスの『荒らし』さん、削除しちゃったね。

[1281: 入居済み住民さん]

↑
そうですね（笑）
たしかこんなこと書いてたよね。

「レジデンスに住んでいるとクラスヒルズの奴らを見下して暮らせます」って（笑）

いつも他人と自分を比較しながらでないと生きていけない器の小さい人なんだね。

[1282: 物件比較中さん]

　1281は住人じゃないでしょ。ついでにあなたも器が小さいですね。

[1283: 入居予定さん]

春休みを利用して、引っ越しすることになりました。
みなさん、よろしくお願いします。

元気にあいさつしてくれた可愛いお子さんたちがいて、
うちの子供たちも早く小学校でなじめるといいなと思っています。

[1284: 契約済みさん]

この物件、ダウンライトも結構あって、光熱費結構かかりますかね？エアコン設置にしても、ローカ側のお部屋はマンションの外に室外機は置いても、管は壁の中を通す工事が必要なんでしょ？何だか後々お金かかりそ～～

[1285: 入居住人]

小さな子供や小学生が多いので、すぐにマンションの中でもお友達ができると思いますよ～お引っ越し頑張って下さいね

[1286: 匿名さん]

幼稚園のお母さんたちが本当に多いですね。
昼過ぎに、たくさんお母さんたちが、幼稚園の子供たちが帰ってくるのを待っているのを見かけます。
年配の方がおおいのかな？と思っていましたが、
若い層の人もたくさんいるので、お友達関係にはこまることなさそうですね。

[1287: 匿名さん]

質問です。
このマンションでは生ピアノを置いていらっしゃる方は、結構いるんでしょうか？
床の補強とかは、大丈夫ですか？

[1288: 入居済み住民さん]

レジデンス様　＞　クラスヒルズ

契約キャンセルしてでも買いなさい！！

[1289: 物件比較中さん]

↑

レジデンス様！？

[1290: 匿名]

近所の某マンションに住む者ですが､うちはアップライトピアノは床の補強無しで入れられました。
グランドピアノになると補強は必要になると思いますが…。グランドを入れるのであれば搬入ルートもきちんと確認しておいた方がいいです。うちの場合入居前に確認したら、エレベーターから入るということでしたが。
一度営業さんにきちんと相談されるのがいいと思いますよ。

[1291: 匿名さん]

＞１２９０さん

ありがとうございました。
アップライトピアノなので、床の補強はなしでいけそうですね。
一度、管理人に聞いてみようと思います。
営業さんと管理人さんだとまた話が違うということもあるかもしれないので、事前の確認が必要そうですね。
ありがとうござました。

[1292: 土地勘無しさん]

ピアノ弾いてもいいのですか？

[1293: 匿名]

時間は守らないといけませんが、ピアノ弾けない分譲マンションってあるんですか？

[1294: 土地勘無しさん]

マンションは賃貸であろうが分譲であろうがピアノを弾くと近所から怒られると思ってました。
関西は違うんですか？
防音室を作ろうと思ってたんですが生ピアノそのまま弾いても大丈夫？？

[1295: 周辺住民さん]

にぎやかなマンションですから
ずっとピアノ弾いて頂いても大丈夫。

[1296: 匿名さん]

誰でもいいわけないでしょ。モラルは守らねば。

[1297: 匿名さん]

１２８７です。

生ピアノをそのまま弾くなんていうことはしません。
サイレント機能を付けるので、音は出しません。
ただ、楽器が禁止のマンションでピアノを持っての引っ越しはまずいと思ったので聞きました。

[1298: 住まいに詳しい人]

上下左右からバイエルとかのヘタなピアノの音色が聞こえてきたらノイローゼになりそう

[1299: 購入経験者さん]

販売戸数は24戸ですか・・・。
いつまで販売を続けるのでしょうか？？？

[1300: マンコミュファンさん]

少なくともあと半年は２４戸です！！

[1301: 匿名さん]

弾く時間帯や練習の時間を何時間も弾かなければ良いのでは？
ただ、やっぱりサイレント機能がある方が好ましいと思います
ピアノの音は上階に響きますからね・・・

[1302: 購入検討中さん]

ここはゴールデンウィークで完売しそうですか？

[1303: 住人]

ここできいてわかる情報でもないような気がします。
かといって、現地で聞いてもわからないし。
のぼり旗がなくなってはじめて完売がわかるのかもしれないですね。

[1304: 匿名さん]

いつの間にかに残り18戸になりましたね。

[1305: 匿名さん]

思ったより終わるの早そうね。竣工後2年かかるかと思ってたけどこの調子だと1年半ぐらいかな。
残り少なくなったら早く終わりたいから値引きも大きくなるやろな～

[1306: 物件比較中]

6,550万円の物件はどのくらい値引きしてもらえるのでしょうか？

[1307: 匿名]

２割ぐらいでしょ。

[1308: 入居済み住民さん]

まあ、2割2分から3分ってとこですね！
マンションはこれがあるから困りますわ！
上層が買えないので下層にしたのに1年後に上層が下層より1000万もダウン！
たったの1年で！
『このマンションは年俸の高い良顧客が』といっていた営業マンが懐かしい！
今では2000万円台の部屋がでてるとかでてないとか！
わかっていたはずですが、今ではバス停までが遠く感じます。

[1309: 周辺住民さん]

↑
そのうち、軽自動車が出入りするのではないですか？
最近、周りのＵＲの低層団地と馴染んできてますよ！
このエリアは駅遠で一戸建てのエリアですよ！マンションエリアではない
ことは十分わかっていたはずです！

[1310: 匿名]

2割以上値引きしてもいまだ売れないマンションってことですね。
仕様などは魅力的に見えるのですがね。残念。

[1311: 周辺住民さん]

仕様はよさそうな雰囲気ですが・・・。
マンションはやはり駅近ですね。
ＵＲの人間にとっては、非常に勉強になります。

[1312: 匿名さん]

駅から遠い分だけ安ければええと思うが。ここは高い。でもA棟の最上階が五千万なら買いやなあ。

[1313: 物件比較中さん]

ここより半年後に建ったロジュマンが残り三戸！どっちにしようか。管理費、積立金を含めてよく考えよ。

[1314: 周辺住民さん]

ここは残ってるの高い部屋ばっかじゃ？

[1315: 匿名さん]

A棟が多く残ってるのではないでしょうか。一番良さそうなのに。

[1316: 匿名]

A棟は他棟にくらべて人気薄みたい。
理由は不明ですが、車道に面しているからうるさいのかな？

[1317: 購入検討中さん]

Ａ棟は、他の棟に比べて値引き率が低いです。
いいけど、値引きをちらつかせられると、可もなく不可もないほかの部屋にいってしまうかも。
ただ、やはり日当たり、眺望は一番ですね。

[1318: 購入検討中さん]

十五中の校区でしたっけ？校区内に市営などがあるようですが、荒れたりはしてないのでしょうか？

[1319: 匿名]

格差があると荒れやすい傾向ありますが、マンションと市営の差より、戸建てとの差はあるかもしれません。

[1320: 入居済み住民さん]

格差というより、単純にそういう子が多いと荒れやすくなると思いますよ。豊中南部の本当に荒れてる中学からすると。十五中はかも無く不可も無くです。

このマンションと戸建てでは、経済的な格差は全く無いような。いや、部屋にはよりますけどね。

一戸建てといっても、ほとんどは四千万クラスぐらいでしょうし。

[1321: 匿名さん]

まあそうでしょうね。マンションは所詮マンション。とはいえ、やすい戸建てはどこにでもある。建物でというより、土地柄が一番効くと思います。

[1322: 匿名さん]

校区内に市営があるだけで荒れるなら、全国でかなりの学校が荒れてますよ、、、。豊中市だけでも、もっと荒れてます。すごい人もいるもんだ。

[1323: 匿名]

あれれ、残り12戸が13戸に増えましたね。

[1324: 匿名さん]

うーん？？後に売り出したロジュマン東豊中が残り一戸みたい。まあ、あみらは安い部屋が多いのですが。

[1329: 匿名]

隣で売り出している戸建ては、流石に４０００万ではないよ。
平均６０００万で、角地は８０００万超えもあったし。
営業の人の話では、６０００万を超えると普通のサラリーマンが手を出しにくくなって、
極端に購入希望者が減ると言ってたからな。

[1330: マンコミュファンさん]

NO.1325～1327はどんな話だったの？

まあ、あと1年以内には完売してね。

・・・無理か！？

[1331: 社宅住まいさん]

1324さんがかわいそう、かわいそうってしつこい書き込みでした。

[1332: 匿名さん]

徒歩数分離れるとスゴく安いのにね。設備面がいいからかなあ。戸建ては四千万で十分ありますよ。熊野田や上野西を見て下さい。区画が広めだから高いプレミアムでも、端の方は五千万ちょい。区画が普通なら、もっと安いよ。

[1333: 周辺住民さん]

１５中って、確かに豊中市内南部の公立中から比べたら、荒れ具合も比べものにならないかも…ですが、実際に登下校時間に目にする生徒は、大部分は「普通」の子供たちの中で、時々「金髪・着崩した制服姿」の一目見て荒れてる生徒が何名かいます。

我が子が１５中に入学まではまだ数年ありますが、ああいう格好した生徒を野放しにしてる学校ってどうなんだろ…って確かに不安も感じます。
実際のところ、どうなんでしょうかね？

[1334: 匿名]

たとえば、４中の男子はほとんど色Teeに白シャツのボタンを外しています。
学校によって先生の質が明らかに異なります。
良い学校には良い先生を率先して配置する。
悪い学校はその逆です。
それが生徒の風紀の乱れに繋がっています。
同級生の橋〇くんから聞いた話しですがそれが今の教育委員会の方針です。

[1335: 周辺住民さん]

なるほど…。
では１５中は、大部分は「普通」の生徒だと言う点から、風紀も先生の質も「普通」という事でしょうか…。

どこの学校にも多少はみ出した生徒はいるものですが、１５中の一部に見られる金髪で荒れた生徒を本気で指導するほどの教師はいない、という事でしょうかね…。