ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[1196: 購入検討中さん]

うん。五百万なら、購買年齢層のファミリー持ちサラリーマンに限ると普通程度でしょう。
まえがすぐマンションだし、モノはよいですがデメリットもちゃんとあります。なんていうか、妬む様なもんでもないような。プレミアムや上野のパナホームとかの方が全然いいでしょ。七千万ぐらいするんだし。
ここはほとんどが三千万代ですよ。三千万以下の部屋もあります。それがよいとか悪いとかは、その人のニーズで決まるわけで。どうでもよいことです。
だから、ここに何が書かれてても、よい人にはよいのです。
一部だけ、参考になる意見もありますけども。

[1197: 匿名さん]

マンションと戸建てを比較するのは違う様な気がします。
戸建てを好む人には、値段関係なくマンション全般が駄目を言う方が多いと思いますし。
プレミアム、価格は高いけど、その代わりかなりの広さがありますから、そりゃあ
良いと思う方はたくさんいるでしょう（笑）
それとここは殆どが３０００万台と書かれてますが、現状の販売ではそうなのかも？
知れないですが、購入者は４０００万台で買われてるのが一番多いですよ。価格表見たら
書いてますもん（笑）
売れ残ってる部屋は、殆ど５０００万以上の物です。
今の現状、どこのマンションでも安い部屋から埋まって行き、広い・上階・角部屋など
の条件の揃ってる、そこのマンションではトップクラスの部屋は売れ残ってる所が多い
です。唯一タワーマンションくらいじゃないでしょうか？上から売れてるのは？
特に関西はそうですね。

[1198: 匿名さん]

うん。四千万ちょいが多いんじゃない？

[1199: 匿名さん]

隣の廊下から見えるくらいならいいけど
リビング同士がコンニチハしてるF棟の一部はさすがに入居者ゼロだね

[1200: 匿名]

ここのリビングは腰窓ですか？　リビングの窓は掃き出し窓では？
今売出し中で、3千万円以下の住戸ってあります？
F棟で、「リビング同士、コンニチハ」の間取りってありましたっけ？
なんかすべて嘘っぽい・・・・

[1201: 匿名さん]

３０００万円台の物件がほとんどってありますが・・
それって、値引きされての金額でですよね？
本当にお得に購入できてるんですね。

＞リビング同士がコンニチハしてるF棟の一部はさすがに入居者ゼロだね

そんなのないですよ。

[1202: 匿名さん]

リビング腰窓というのは、A棟の西側の間取りでは？
他はほとんど、掃き出し窓でオープンサッシュですよ。

[1203: 匿名さん]

値段のこと言ってる人ってそれがその人の希望額なんでしょうね。

嘘が多いけど、自分で調べてMRに行って現地見学すればほとんどのことはわかるはず。
真面目に検討してる人は読んでても上手く取捨選択できると思いますよ。

[1204: 匿名さん]

リビングは西向きだからちょっと違うけど、Fーmrタイプの北側ルーフバルコニーの部屋のことだね

[1205: 匿名はん]

真実も入り混じってるから、選球眼が重要。
実際にいけば色々とわかる。

[1206: 匿名]

こことパークハウスで悩み中です。
完成してるから本物が確認できるしキレイで豪華だし気に入ってるんですが･･･
地下駐が機械式ですよね？
パークハウスは地下も自走式なんです。
ここだけが悩みの原因です。

機械式ってやはり面倒だし維持費かかりますか？

[1207: 住民]

確かにめんどくさい時もあるけど地下だから待ってる間、雨に打たれたり炎天下や寒い冬空は凌げますからマシかと。
自走式に比べて管理修繕費がかかるのは仕方ないですね。

[1208: 物件比較中さん]

機械式は本当に時間がかかります。
出し入れがセットで、トータル５分くらいはその場で待機。
毎日ではなくても苦痛。
同じ条件なら、絶対自走式ですね。

[1209: 匿名さん]

でもパークと悩んでいるのは駐車場だけのちがい？パークの方が断然いいと思いますよ。資産価値からみても。利便性も。

[1210: 匿名さん]

わたしもﾊﾟｰｸと悩んでました。
利便性に惹かれてﾊﾟｰｸが勝っていたのですが、ﾊﾟｰｸのMR見たらここより仕様が悪かった。
通勤だけにこだわったらﾊﾟｰｸだけど、それ以外はここの方がわたしには良く思えてきました。

[1211: 匿名さん]

千里中央徒歩圏のパークとはここは格がちがいすぎます。
すべてにおいて断然パークが上でしょう。

パークの安い価格のお部屋でこの最上階角部屋が買えるだろうから
何を優先するかはひとそれぞれですね。

[1212: 匿名さん]

格？
すべてにおいて？

それはあなたの価値観であって、おしつけられても。
好みの問題ですから。

ちなみにﾊﾟｰｸの安い価格ではここの最上階角部屋は買えませんけどね。

全体的な価格帯を見ればパークが高いのはわかります。でもそのわりに
ケチってますよね。いろいろと。

それも人それぞれですが、上や下と決め付けるのはちょっと違う気がします。

[1213: 匿名]

パークはディスポーザーなし・カラーセレクトなしですよね。
ここは、バス便・機械式駐車場です。
通勤ではパーク、生活利便ではここかな？

[1214: 匿名]

そうなんですよ。
パークは千里中央徒歩圏でｇ資産価値あるだろうし自走式だし。
でも生活しやすさやマンション設備はこちらのほうが･･･って感じですね。
通勤はあちらが断トツでしょうが車生活だとこちらの機械式が気になるし。

同じようにパークとここと悩んでる人がいて嬉しいです。
いろいろ情報交換できたらいいなと思います。

[1215: 匿名]

じいちゃん、ばあちゃんになったら断然パークの方が便利じゃないかな。

駐車場うんぬん年とったらいつまでも車運転できるわけじゃないし。

住民が高齢化すると駐車場の空きが出て修繕計画が大幅にくるってしまうと聞きますよ。

一番は自走式平面のクラスヒルズのようなタイプ。

二番はパークかな。

一番大変なことになりそうなのが、ここですね。

機械式駐車場は地震の時の停電で車出せません。

災害の時の車中は大切なプライベート空間にもなりますしね。

備え有れば患いなしです。

[1216: 匿名さん]

あと、パークは地権者以外の、新規購入層の方々は多分、レジデンスより購入層がいいのでは？仕様はパークは大したことなくても、まあ、価格帯が高いですから、それなりの方々が住んでいるでしょう。ここは公表価格があるものの、裏価格？値引きが発生していたら、層がますます変わります。で中古で、一揆に値下がりすると、また中古の購入層が....。その点、地権者がいるものの、パークの場所なら、一揆に値下がりはしないでしょうから、中古での購入層もいいでしょうね。まあ、パーク買って、何年か後に余裕があればリフォームするのを勧めます。

[1217: 匿名さん]

パークの説明ありがとうございます。
業者さんかと思いました。

[1218: 匿名さん]

業者ではありませんが、まあ、マンションって格差社会の縮図なのではないでしょうか。

[1219: 匿名さん]

↑なぜここにはりついてるの？

ﾊﾟｰｸ信者ならそこ買っていちいち格差がどうのこうの言わずに
自信もってればいいのに。
何が不安なのかいろいろうんちく言ってますけど、見苦しいですよ。

[1220: 匿名]

パークでもここのマンション名出すやついるから見に来ただけ。
だいたいこことパークじゃ比較にもならんやろ。
資産価値の格が違う。

[1221: 不動産購入勉強中さん]

1120さん
あんた終わってるわ。あんたみたいな人と一緒には住みたくない。比較にもならん？そんならこの掲示板見なかったら良いねん。
皆が気持ち良く書き込みできて情報交換できる場所に入ってこなければ？

[1222: 入居済み住民さん]

他と本当に比較検討している人がおられれば
環境の良さとそれ程駅まで遠くない
（通勤が自動車の生活スタイルなら全く問題ないしそういう場所を好む人は少なからずいますし）
設備部分に私は不満なくむしろ高級感ある
レジデンスをオススメします。

[1223: 匿名]

ここは機械式駐車場だけど、来客者用駐車場が4台分あります。
パークは1台でしたっけ？

小学校が真横。
小さな子どもがいる家族には、環境が良い。

ここは食洗機はないけど、ディスポーザー等の設備は充実してるはずですよ。
それがウリですから。

皆がみんな、駅近に魅力を感じるわけがないですよ。
自分達家族にとって何が一番大事かですよ。

[1224: 匿名さん]

だったら、うんちく垂れる前にパークを契約したらいいじゃん

[1225: 匿名さん]

1224さんは、どこのマンション住んでるの？買ったの？価格帯？偉そうに、購入経験者？のようなので、けちばかりつけないで、具体的なアドバイスお願いします。

[1226: 匿名さん]

パークとここで迷う？価値観がブレてんじゃない？
求めるモノが大きく違うじゃない。

千里中央のあんな街に近い所に住みたくない人が
まったりしてる東豊中にくるでしょ。

売る時の価値を気にせなあかんぐらいなら、マンション買わずに戸建を買うべきでは？

そんな不確定要素でギリギリの人生設計してまで
無理しなくても。

それに三十年も建ったら、どこも底値でしょ。
それなら、最初から中古や新築でも安いマンションを
買う人の方が資産としては間違いないと思うが。


いずれにせよ、この下降線をたどる日本の不動産を
多く持つポートフォリオを組むのは、資産管理の
観点からするとバカげていると思う。

余裕のある人だけかいましょう。

[1227: デベに勤めたい]

ここは本当に便が悪いですね。

[1228: 匿名]

＞1226
売る時のこと考えたら戸建てがいい？
逆でしょ。
売ること考えるなら普通マンションです。
説教たれる暇あったらもう少し不動産勉強しなはれ。

[1229: 入居済み住民さん]

1128
別にええやん。ガキみたいな事でわざわざツッコまなくて良いよ。
違う掲示板で意見しておくれ。
ここは情報交換の場やし。。。暇人

[1230: 匿名]

＞ガキみたいな事でわざわざツッコまなくて良いよ。

つまり自分の書き込みのこと？（笑）

[1231: 入居済み住民さん]

1228:1230
でました。バ◯の一つ覚え。

[1232: 匿名さん]

くだらないのでやめてください。

[1233: 匿名さん]

1228は本気で言ってるならヤバいですね・・・。
そんな人がいるから無理なローン組んでマンションを買う人が居るのだろう。

[1234: 匿名さん]

レジデンスの検討スレなので、レジデンスのことを書きたいと思います。

パークハウスは電車通勤のサラリーマンにとって利便性が高いだけで、建物自体は普通のマンション。
今のご時勢ではちょっと高すぎるんじゃないかな。

レジデンスは電車通勤のサラリーマンには便利ではないけど、建物の質の高さを売りにしている。
その分近隣マンションに比べると価格は高め。
東豊中は、バス便であっても本数はそれなりにあるし、買い物にも特に困らない。

駅からの近さも大事だけど、せっかくマンションを買うなら、マンションそのものの質の高さを選びたいという人がレジデンスを買っているのではないでしょうか。

[1235: 匿名さん]

１２３３さん
別に無理なローンを組んで戸建てなり・マンションなり購入しても良いじゃないのでは？
あなたが支払う訳じゃないし（笑）
安いマンションでも、世間で言うお金持ちも居るし、その逆で、高いマンションでも
世間で言う庶民は居ると思います。いずれにせよ、人の価値観、その方々が良いと思えば
それで良いんですよ。あなたには迷惑掛けないでしょ？

[1236: 匿名さん]

そのとおり。どうでもいいことです。


もう来月には、竣工から1年記念ですね！
残り戸数はここ数ヶ月35戸から全く更新されないので
わかりませんが、早く完売して欲しいものです。

久々に物件概要を見ると、最多価格帯は3900万とのこと。
もっと高い部屋が残っているように思ってましたが。


レジデンス周辺の東豊中には、駅前には無い雰囲気があり
子連れ主婦にはやさしい町です。バスで簡単にどこでもいけますし。
スーパーや子育て支援の設備・進学塾、美味しいお店など
色々と近隣にそろってるのも気に入っていますね。

私は、以前は御堂筋の駅前に住んでいましたが、子供が生まれてから
落ち着いて子育てするために東豊中に来ました。
ほんと、いい場所だと思います。

[1237: 匿名さん]

ほんとですね、もうすぐ入居してから１年！？って感じです。
私も1236さんと同じ以前は御堂筋の駅近くに住んでましたが、ここには
その駅近くにない魅力がたくさんあります。
子育てしてる世帯の方はきっと同じ事を思うんだろうな～と日々感じてます。
教育施設・スーパー・銀行・郵便局　などなど、言い出したらきりがないくらい
便利だし、わさわさしてないこの環境がとても好きです。

[1238: 匿名]

営業おつ。

[1239: 匿名さん]

いえ、営業ではありませんよ。

[1240: 匿名さん]

ここは高級感が売りなのでわかりやすいですね。
価格は多少高いですが、その分良いものですね。
特に一番南側の棟はいいですね！

でも高い分、完売はしばらく先です。

[1241: 匿名さん]

刻一刻と北摂自体が没落している現状を何とかしてくれ。北摂の雄、東豊中さんよ。

[1242: 匿名さん]

いつ売り切れんのん？遅すぎ(￣∀￣)

[1243: 匿名さん]

早く売りきっちゃいなさい。

[1244: 匿名]

まぁ時間かかるよ。
マンションの一番の利点である利便性に欠けてますからね。
更には維持費の上昇避けられないし。
不便な上に金食い虫。
将来ローンなくなっても管理修繕費で４〜５万取られるようになるでしょう。
老後悲惨です

[1245: 匿名さん]

ここ買う人はそれ込みで、好きで買ってる。

財力的には問題ないのだ。


ほうっておいて欲しいものだ。