ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[1076: 匿名]

別の物件ですが、全部屋の価格表と売却済みかどうかがわかる表見せてくれましたよ。

隠すのは何かあるんじゃない？

[1077: 周辺住民さん]

う～ん、ですね・・・。普通は見せてくれますよね・・・。

[1078: デベに夢中]

野村くんのプライドだよ。
何としてもブランドイメージを堅持したいんだ。

例えば、表向き完売済みになった物件が豊中市内にもあるけど
中古物件を取り扱っている不動産屋さんで紹介してくれました。

あれ～、まだ売れてないじゃんって感じで呆れましたけど（笑）

野村くんの性格だから諦めるしかないかも！

[1079: 匿名]

まぁここは維持費がすごそうだからね。
ちょっとパスかな。

[1080: 購入検討中さん]

維持費って普通だといくらくらいとるんですか？
ちなみにここもMR で空き状況見せてくれますが、そんなに空いてないでしたよ。

[1081: 物件比較中さん]

2-3万でしょう。そんなにマンションで差はないと思いますよ。

[1082: 匿名]

最初はどこのマンションも差ないです。

でも外壁や共有部にお金かけてたり機械式駐車場は特別維持費かかります。
もちろん修繕費アップするでしょうし下手したら大規模修繕で手出しが必要でしょう。

分かりきったことですよ。

ここのマンションは維持費高いと思います。
間違いなく。

ローンとは別に35年で払う管理修繕費すごい額になるでしょうね。
恐ろしいです。

[1083: 匿名]

こちらのマンションは次々の修繕積み立て費以外に何年後かに一括でまあまあいいお値段の修繕積み立て費を払わなければならないそうですよ。最近は大型マンションでそういう所があったりするそうです。まあここは共用施設が売りのマンションなので仕方ないでしょうね。

[1084: 物件比較中さん]

1080さん
その見せてもらえる表が信用できないのです～。他の方も書かれているとおりですけどね。

[1085: 物件確認中さん]

↑
言えてる言えてる。

もはやここの物件に関しては誰も信用してないし。
だから売れへんし（笑）

で、売れへんスパイラル。

もし近々完売になったら、めっちゃ値引きした証左だね。

[1086: 買いたいけど買えない人]

1085さん
買いたかったけど買えなかったの？可哀想に…

[1087: 物件確認中さん]

＞買いたかったけど買えなかったの？可哀想に…

ぜんぜん買いたくないです。だってゴーストだもん（笑）

[1088: いつか買いたいさん]

今日ＭＲいってきました。雰囲気すごい良いですね。
高いから売れ残ってるのかな？
皆様はどう思われてますか？

[1089: 匿名]

まだまだ選べるぐらい残ってますか？

ほとんどのベランダ、灯りがついてるようにみえるんですが。

[1090: 匿名さん]

1085さん
＞ぜんぜん買いたくないです。だってゴーストだもん（笑）

可哀想に…　コメント読んでたらそんなオーラが…

[1091: 購入検討中]

1090さんへ

1090さんは定価で購入されたのですか？

大台に近づいてきて迷っているのですが・・・。

[1092: 周辺住民さん]

周辺住民から見ると、まだ多くの窓に売れる前の白いビニール？カーテンがあります。
でも、契約済みで入られる
特に覗き込むわけでもなく、前のも多いのかな？
歩いてたら目に入ります。だらしなく外れかかったのは、なおされたほうがよいと思います。

[1093: 匿名さん]

昔は知りませんが今は広くて安くなると噂のマンションなんだから本当なら誰がどうみてもお得でしょう。南向きだし実物も見れるし。
でも、要は気に入るかどうかです。散々ここの悪口を言う人は気に入らなかったのでしょうね。
それかただ単に邪魔してる方か。
値引きして買うことは悪いことではないでしょう。
売れてるって。
周りのマンションにくらべれば条件はいいマンションなんだから。

[1094: 匿名さん]

そうなのかなぁ〜1085さん。たしかにそうかもしれないですね。
でもクラスヒルズなんかよりは売れてるんじゃない？悪いけどあれは買わないわ。

[1095: 匿名はん]

維持費の話が出たけど、そんなに大きく変わるものなのか素人ではわかりません。
というかどっちがいいのかわからないのです。
友人がクラスヒルズを購入して修繕計画書（？）をみてビックリするぐらいにあがるといっていて不安になっていました。実際に見ましたが一定周期で変わる金額は結構ビックリ物でした。
レジデンスも担当者から数年後に一時金がいると聞いた。一体どっちが良いのでしょうか。

普通に考えれば考えるほどどっちもどっちと思うほかないのですが・・・

[1096: 匿名]

単純に共有部にお金かかってるならそれだけ修繕管理にもお金かかります。
平面より機械式の方が管理も修繕もかかります。
庶民派大規模マンションより高級マンションの方がお金かかるのは当然ですね。

ここは間違いなく修繕時は一時金いるし将来的にかなりUPしていくでしょうね。

修繕管理費・一時金・駐車場代で一生住んだらいくらになるでしょう？
すくなくともローン終わってもそれらは一生かかりますからね。
年金あてにせずに払える財力がないと老後かなり不安です。

[1097: 検討中さん]

確かにそうですね。
修繕管理費が支払えなくなった場合差し押さえもありうると思いますし
もしローンが途中で支払えなくなって売りに出す場合も
売り出し中は修繕管理費を支払い続けなければなりませんし。

益々高齢化が進むこの社会で利便性の悪い不動産の値下がりはものすごいと思います。
せめて駅近物件でなければ転売は難しいと考えています。

まあその辺りは各家庭の経済状況次第ですが
物件価格の半額以上はローンにしたくないですね。

[1098: 匿名はん]

私なりの解釈ですがここの一時金にしろ、おっしゃるようなｸﾗｽﾋﾙｽﾞの異常なあがり方の積立金も、多分トータルではかかるお金は一緒ではないでしょうか。
それなら良いほうを買うべきでしょ。

1096さん
マンションに住めないですね

[1099: 匿名さん]

１０９６さん

＞年金あてにせずに払える財力がないと老後かなり不安です。

安い賃貸に住んで老後に備えてください。

[1100: 匿名]

1096さんは間違ったこと言ってないと思いますけど。

マンションの維持費がどこも似たようなものだとは思いません。
設備や仕様によって金額は大きく変わるでしょ。

ここの維持費が高いのは分かりきったこと。

[1101: 周辺住民さん]

そもそもマンションはお金がかかるものです。小さな戸建より断トツに。その分メリットがあるのです。それを買うのですよ。
そんな当たり前のこというならマンション買わない方が良いですよ。そもそも、ここを転売目的って。かなりの少数派でしょう。この一体は、マンション自体そういう売り方もしてません。

売却の値段を少しでも気にする必用がある財力しかないなら、駅前の狭い部屋を我慢して高値で買うべきでしょう。

ここを買う方は周辺中古相場は当然見て買われてるので、割高なのは承知の上でしょう。最初の十年で二千万はさがるでしょう。でも、それは売らなければ関係の無いことです。

[1102: 匿名]

ここの住民版見た？
ステータスやら優越感に浸りまくってるほど、ここがそんなすごいマンションかＷ

[1103: 周辺住民さん]

確かに、誰しも自分が選んだ物が一番良かったと思いたいので、こちらの住民さん達がそう思っているのも当然でしょう。

しかし〇〇と比べてステータスある、とか△△より優越感もつ、とこのような公の場で公言するのは、やはり〇〇や△△さんの立場から見たら苛立ちを感じるでしょうね。

人には色々な価値観があり、△△が一番！と思って買った人と、このレジデンスを買った人が、同じ土俵に立つことは無意味ですから。

住民版は住民以外は見ない方が賢明ですよ。

[1104: 匿名]

プチセレブ気取り？
笑えます。
こんな駅遠マンション買って威張り散らしてるのは恥さらしもいいとこですね。

[1105: 匿名さん]

御存知の方がおられましたらご教授下さい。
修繕費って毎月払う以外にいつ頃にまとまったお金が必要なんでしょうか？
またレジデンスの場合いくらくらい回収されますかね？
営業さんに聞けば教えていただけるものでしょうか？
宜しくお願いします。

[1106: 匿名さん]

専業主婦の人は、駅近なんか関係ないし、
それより、周辺にスーパーやら何やら生活利便性が高い方が良いでしょうから、
この周辺は、環境も良いから主婦にとっては魅力的と思う。
それに、
・周辺物件に比べ価格が高い
・外観も高級そうに見える。
など、優越感をくすぐる要素満載。

それなりの人でないと買えないので、反発もあるのかな。

[1107: 匿名さん]

1106さん
ゆうとうり…ここは誰がどうみても大半の人が豪華なイメージを持つのは間違いないと思う。
買えるなら買いたかったけど私には少し高かったかな。
住んでみたいマンションの一つで住人の皆さんが羨ましいですよ。

[1108: 匿名さん]

↑本当の余裕って1106さんのおっしゃってる事と＋αで時間の余裕だと思うな。駅近には無い良さがこの辺にはあると思うし。
時間がゆったりしてるからこのマンションが好きですね。
駅近ってせかせかした仕事中心の生活みたいで魅力ないなぁ。

[1109: 匿名]

ゆったりしてる？
子供のうるささ半端ないですけど。
どこに言いに行ったらいいの？

[1110: 匿名さん]

>>1109

管理組合の理事長は？

[1111: 匿名さん]

子供ぐらい許してあげようよ～せっかくの共有スペースなのに。

主婦にはよいですよ、ここら辺。ほのぼのしています。


でも、「それなりでないと買えない」というのはちょっと。
”あらし”目的の書き込みでしょうか？

値段見てわかるとおり3000万台から4000万台の普通の部屋が多いです。
ですので、ふつ～うのサラリーマンなら買えます。
住民の方々は、そんな「それなり」とか思っていないはずです。
駅前のエスリードさんとかの方が基本的に高いですし。

ここらへんは、駅近メリットを感じないほのぼのしたい方が多いのでは。

[1112: 匿名]

子供のうるささ半端ないって。
そうですか～？

いたって静かで、ほのぼの、のんびりな雰囲気ですよ。
パパさんはパス便の通勤がんばって、あるいは車通勤か。
そしてママさんは若い専業主婦さんが多いという印象です。

[1113: 匿名はん]

＞子供ぐらい許してあげようよ～せっかくの共有スペー＞スなのに。

共有スペースは子供が勝手に何をしてもいいスペースではないです。
優雅どころか、近隣住民さんの託児室みたいになってますからね。。。
ほのぼの、のんびりもいいですけれど、お子さんのことちゃんと管理してほしいな。

[1114: 匿名]

共有部ぐらい許してあげる？
はぁ？って感じです。
みんなで使う場所なんだから配慮は大事。

子どもは走り回ってるのに親は見てない。
ほのぼのって自分で言ってりゃ世話ないわな。

[1115: マンション住民さん]

1112さん
ここのマンションの住人さんでしょうか？

いたって静かで、ほのぼの、のんびりな雰囲気ですよ。
これは間違いないと思いますが

ママさんは若い専業主婦さんが多いという印象です。
ママさん達、私が見る限りでは小奇麗にされてる方が
多いから感じるのかも知れませんが、３０代の専業主婦が中心ですよ。（それが若いのかもですが）

私は若いと聞いたら２０代を想像します。若いのはと
嫌がる方も居ます。
批判ではありませんし、差別・区別のつもりは全く
ないですが、検討されてる方へ参考までに書き込みました。

[1116: 買い換え検討中]

幼稚園公立は近くにありますか？
いくつか部屋を気に入ってますが皆さん私学が多いのでしょうか？
非常に購入したい作りで買い換えたいですが予算より高く恐らく手が届かないかもですが （ ; ; ）
小さなお子様がおられる方教えて下さい。

[1117: 匿名]

＞1114
わかります。
私もベビいますがラウンジやエントランス、廊下で走り回る子を何度も見てます。
そういう時親はおしゃべりか携帯…

親次第で寛容になれるのにあの態度見たら子どもだからって許す気になれないですね。

ほのぼの穏やかってその親が言ってたら私もかなりイラッとしちゃいます。

自分一人や、同じぐらいのベビママといる時はほのぼのって思いますけど。
本当に人によりますね。

幼稚園組や小学校低学年は子どもも親も要注意って人が多いです。

[1118: マンション住民さん]

1116さん

このマンションから一番近いところで　ゆたか幼稚園　と言う公立の幼稚園が
あります。徒歩ではかなり厳しいと思いますが、自転車でしたら１０分程じゃないかと
思います。場所は東豊中渡辺病院前にあります。横には東豊中図書館もありますよ。

幼稚園に通われてるお子様は、私の知る限りでは私立の幼稚園が一番多いかと思います。
小学校は隣の東豊台小学校に通われてる子が殆どだと思います。

ご縁があったら、嬉しいですね！

[1119: 匿名]

1116さん
公立のゆたか幼稚園は近所まで園バスが来てくれるので、通園には不自由しないですよ。
ただ、人気があるので入園したくても抽選にはずれると残念ながら入れません。

1117さん
幼稚園や小学校低学年の子供を持つ親以外からすれば、騒々しい子供は迷惑でしょうね。
あなたのお子さんが数年してその年齢になった時、今あなたが感じたことを思いだして
他人に迷惑かけないようにくれぐれもお願いしますね。

[1120: 1117]

＞1119
あんなしつけも出来ない頭の悪い親にはなりません。
あんな人様に迷惑かけるような子育てしません。

で？
今現在迷惑かけられてることは我慢しろと？

[1121: 匿名さん]

でも、人のことを迷惑がっている人ほど、
実は、本人が気づかないだけで、周りの人に迷惑掛けているひとが多いのも事実。

モンスターなんとかなんて、その典型だな。
まあ、1120さんも、謙虚さを持たないと・・・。

[1122: 匿名]

このマンションにいろんなモンスターがいるってことはわかりました。
大変参考になりますね。

[1123: 匿名]

こちらのマンションは自分は正しい！自分は完璧だ!と思ってらっしゃる方が多いんですかね。
そんなに他人に迷惑かけられたくないのでしたら広い土地を買われて家を建てられたらいいのでは…?マンションでしかも戸数の多い所なのですから色々な方がいらっしゃいますよ。
それにマンションに住むというのは常にお互い様の気持ちを持ってるものだと思いますが？
人様に迷惑をかけずに生きていくなんてあり得ないんですから。えらそうにそんな子供に育てませんとおっしゃってる方、子供は自分の所有物ではないのですよ。躾は大事ですが、子供が必ずしも自分の思い通りになるとでも思ってるんですか？どんなに親が頑張っても子供には個性があるんです。おとなしい子供もいればうるさいくらいに活発な子供もいるんです。それを表面上だけ見て躾ができていないってどうして分かるんですか？何度注意しても同じ事をしてしまうのも子供なんです。人の事を頭の悪い親といえる貴方の方が私は品性に欠けていると思います。相手の事を良く知らないのにそういう暴言を言える貴方こそ一度ご自分を見直されるのもいいと思います。
貴方も子供の事ではなくてもこれから生活していく中でご近所様に迷惑かける事もあるかもしれません。長い人生､なにがあるか分かりませんから。謙虚さというのは必要だと思いますよ。集合住宅に住むというのはそういう事です。

[1124: 匿名]

＞こちらのマンションは自分は正しい！自分は完璧だ!と思ってらっしゃる方が多いんですかね

1123、あなたのようにね。

[1125: 匿名]

セレブ気取りの集合か？