ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[1051: 匿名さん]

売れてますか？（謎）

来年早々に商談して3月に大幅な値引きをして頂けますか？

再来年の3月には2割引きになりますか？

[1052: 匿名]

なってたらいいですけど、そんなお得な情報教えないのでは？

[1053: 購入検討中さん]

こないだ、見に行って来ました。
どうやら、ここ一か月ぐらいで２０戸程売れたらしく、「年内に完売の可能性が大きいです。」と言われたのですが・・・有り得るのでしょうか？

もう少しよく考えたいのですが、これって、急かされてます？

[1054: 匿名さん]

1053さん

あせっては絶対ダメですよ！
年内とは12月のことでしょうか？
おかしいですね。
ふつうの企業なら3月まで引っぱるはずです。

[1055: 匿名]

２０１０年の優遇税制の買い換え特例などを考えないなら
何も急がなくてもいいんじゃないかな。

[1056: 入居済み住民さん]

たしかに、引っ越しの方を本当によくみかけましたので、頑張って売っているのだと思います。

どこを自分の買い時とするかは本当に難しいですが、
最後まで自分の気にった物件が残っていればいいですが・・・

年内としているのは、申し込みから仮ローン審査、本審査となるまでに、結構時間もかかりますし、年末はお休みもあることを考えると、１１月中旬までの手続きで、はやくて２月入居、翌月ローン引き落とし開始となるので、そういったところもあるかもしれませんね。

一番いい時期で、こちらでの引っ越しが決まるといいですね。

[1057: 物件比較中さん]

1056さんへ

いくらか値引きはありましたか？

[1058: 入居住民]

1057さんへ
私は３月の一斉入居だったので値引きはありませんでした。でも図面の段階で、床の色など決められました。仮に床の色を仮に全てかえるとなると三百万弱かかるといわれているので、将来の床色に関してのみのリフォーム代金が浮いたとみれば値引き感覚かもしれませんね(笑)あと我が家は、先にも書きましたが、間取りも階数もこれだ！と決めたものがあったので申し込みにいたりました。

[1059: 物件比較中さん]

１０５８さんへ

ありがとうございます！

[1060: 入居済み住民さん]

　購入のタイミングって、本当に難しいですよね。
どこで、折り合いをつけるか・・・
そういうことも含めて、ご縁なのかもしれませんね。

[1061: 入居済み住民さん]

私も一斉入居だったので値引きはありませんでした。正直、値引き購入されている家庭をみると腹が立ちます。だいたい床の色をみると値引き購入かどうかわかります。値引き購入家族に限ってマナーがなっていないです。

[1062: 匿名]

↑
どうして床の色がわかるのですか？
他人の家にズカズカと入ってたの？

値引きしないで買われた方は希望の階や間取り満足して買ったのですからいいじゃないですか。

結局、値引きしないと売れないしかし完売すれば住民は安心なのではと思います。

[1063: 匿名さん]

なんか、妙な人がいますね。。。。
入居者ではなきような。
未入居なだけで売れてるのは多いのかな?
クラスヒルズもあるぐらいだから、需要は十分あると見込まれてるはず。

[1064: 購入検討中さん]

ここはなぜか一向に残り戸数が減りません・・・。
なぜでしょうか？？

特にそれでどうというわけではありませんが
営業マンに聞いていることが本当かどうか
気になる感じです。

[1065: 入居済み住民さん]

↑
ここの営業さんは、HPのブログの更新もあまりないので、単に更新していないだけだと思いますよ。
実際に、引っ越してされている方、この一カ月は特に多いです。
何戸売れているかはわかりかねますが・・・

[1066: 物件比較中]

隠しているらしいです。

本当の残り戸数を知られると営業上マズイらしいです。

私もはっきりと販売戸数がわかれば一度モデルルームに行ってみたいのですが

何か騙そうな感じが見え見えでこちらの物件は候補から外しました。

楽天スーパーポイントがもらえますので皆さん是非遊びに行ってみてください。

私の足は１０００ポイントでは億劫で動きません。

http://event.rakuten.co.jp/incentive/nomura-re02/index.html

[1067: 匿名さん]

毎回、残戸数の話でますが、実際の残戸数もしくは販売戸数をおしえてくれるところなんて、ここに限らず、どこもないですよ。（残３戸とかになったら、広告もでるのでわかると思いますが）
たしかに、販売戸数を教えてくれたら、売れているマンションだから自分の買い物に間違いはないと自信がもてるかもしれませんね。
＞隠しているらしいです。
＞本当の残り戸数を知られると営業上マズイらしいです。
一度もモデルルームに行かれてないのに、この情報はネットからですか？
大きな買い物を「らしい」という情報だけで判断するのは、なんだかもったいない気もするし、怖い気もします。
でも、こればかりはご縁というのもあるので、１０６６さんが、この時点で「なし」ということであれば、これもめぐりあわせなので仕方ないのかもしれませんね。いい、マンションと出会えるといいですね。

[1068: 購入検討中さん]

ここ賃貸ででないかな？

[1069: 物件比較中さん]

出るでしょう。となりのセントラル東豊中も時々出ます。すぐ埋まってますが。でも、数は多くないでしょうね。賃貸前提のというより、いた仕方なくというのが多そうです。
でもクラスヒルズもロジュマンもあって戸数が増えるから、何処か出てる状態になるかもしれませんね。

[1070: 購入検討中さん]

1069さん
ありがとうございます。広さにもよると思いますが、80㎡くらいでここは賃貸ででたらいくらが相場ですかね？

[1071: 物件比較中さん]

それなら、11万から12万ってとこでは。

[1072: 物件比較中さん]

あ、分譲賃貸はもう数万円高いかな。

[1073: 匿名さん]

あと何戸残ってるか知ってる人いる？
購入検討していて焦ってます。
MR かなり人入ってますよね？

[1074: 購入検討中さん]

詳細は知りませんが、毎週のように決まってきてるみたいですよ。焦ることは良くないですが、ここ以上に欲しいと思えるマンションが少ないのは事実ですよね。
MRそんなにきてますか？

[1075: 周辺住民さん]

まだ50戸ぐらい残っているのでは？

ずっと35戸から変更ないし。不思議なマンションです。
上野坂とか小路のマンションとか、となりのロジュマンなんかも
残り戸数はしっかり出ているけども・・・。

[1076: 匿名]

別の物件ですが、全部屋の価格表と売却済みかどうかがわかる表見せてくれましたよ。

隠すのは何かあるんじゃない？

[1077: 周辺住民さん]

う～ん、ですね・・・。普通は見せてくれますよね・・・。

[1078: デベに夢中]

野村くんのプライドだよ。
何としてもブランドイメージを堅持したいんだ。

例えば、表向き完売済みになった物件が豊中市内にもあるけど
中古物件を取り扱っている不動産屋さんで紹介してくれました。

あれ～、まだ売れてないじゃんって感じで呆れましたけど（笑）

野村くんの性格だから諦めるしかないかも！

[1079: 匿名]

まぁここは維持費がすごそうだからね。
ちょっとパスかな。

[1080: 購入検討中さん]

維持費って普通だといくらくらいとるんですか？
ちなみにここもMR で空き状況見せてくれますが、そんなに空いてないでしたよ。

[1081: 物件比較中さん]

2-3万でしょう。そんなにマンションで差はないと思いますよ。

[1082: 匿名]

最初はどこのマンションも差ないです。

でも外壁や共有部にお金かけてたり機械式駐車場は特別維持費かかります。
もちろん修繕費アップするでしょうし下手したら大規模修繕で手出しが必要でしょう。

分かりきったことですよ。

ここのマンションは維持費高いと思います。
間違いなく。

ローンとは別に35年で払う管理修繕費すごい額になるでしょうね。
恐ろしいです。

[1083: 匿名]

こちらのマンションは次々の修繕積み立て費以外に何年後かに一括でまあまあいいお値段の修繕積み立て費を払わなければならないそうですよ。最近は大型マンションでそういう所があったりするそうです。まあここは共用施設が売りのマンションなので仕方ないでしょうね。

[1084: 物件比較中さん]

1080さん
その見せてもらえる表が信用できないのです～。他の方も書かれているとおりですけどね。

[1085: 物件確認中さん]

↑
言えてる言えてる。

もはやここの物件に関しては誰も信用してないし。
だから売れへんし（笑）

で、売れへんスパイラル。

もし近々完売になったら、めっちゃ値引きした証左だね。

[1086: 買いたいけど買えない人]

1085さん
買いたかったけど買えなかったの？可哀想に…

[1087: 物件確認中さん]

＞買いたかったけど買えなかったの？可哀想に…

ぜんぜん買いたくないです。だってゴーストだもん（笑）

[1088: いつか買いたいさん]

今日ＭＲいってきました。雰囲気すごい良いですね。
高いから売れ残ってるのかな？
皆様はどう思われてますか？

[1089: 匿名]

まだまだ選べるぐらい残ってますか？

ほとんどのベランダ、灯りがついてるようにみえるんですが。

[1090: 匿名さん]

1085さん
＞ぜんぜん買いたくないです。だってゴーストだもん（笑）

可哀想に…　コメント読んでたらそんなオーラが…

[1091: 購入検討中]

1090さんへ

1090さんは定価で購入されたのですか？

大台に近づいてきて迷っているのですが・・・。

[1092: 周辺住民さん]

周辺住民から見ると、まだ多くの窓に売れる前の白いビニール？カーテンがあります。
でも、契約済みで入られる
特に覗き込むわけでもなく、前のも多いのかな？
歩いてたら目に入ります。だらしなく外れかかったのは、なおされたほうがよいと思います。

[1093: 匿名さん]

昔は知りませんが今は広くて安くなると噂のマンションなんだから本当なら誰がどうみてもお得でしょう。南向きだし実物も見れるし。
でも、要は気に入るかどうかです。散々ここの悪口を言う人は気に入らなかったのでしょうね。
それかただ単に邪魔してる方か。
値引きして買うことは悪いことではないでしょう。
売れてるって。
周りのマンションにくらべれば条件はいいマンションなんだから。

[1094: 匿名さん]

そうなのかなぁ〜1085さん。たしかにそうかもしれないですね。
でもクラスヒルズなんかよりは売れてるんじゃない？悪いけどあれは買わないわ。

[1095: 匿名はん]

維持費の話が出たけど、そんなに大きく変わるものなのか素人ではわかりません。
というかどっちがいいのかわからないのです。
友人がクラスヒルズを購入して修繕計画書（？）をみてビックリするぐらいにあがるといっていて不安になっていました。実際に見ましたが一定周期で変わる金額は結構ビックリ物でした。
レジデンスも担当者から数年後に一時金がいると聞いた。一体どっちが良いのでしょうか。

普通に考えれば考えるほどどっちもどっちと思うほかないのですが・・・

[1096: 匿名]

単純に共有部にお金かかってるならそれだけ修繕管理にもお金かかります。
平面より機械式の方が管理も修繕もかかります。
庶民派大規模マンションより高級マンションの方がお金かかるのは当然ですね。

ここは間違いなく修繕時は一時金いるし将来的にかなりUPしていくでしょうね。

修繕管理費・一時金・駐車場代で一生住んだらいくらになるでしょう？
すくなくともローン終わってもそれらは一生かかりますからね。
年金あてにせずに払える財力がないと老後かなり不安です。

[1097: 検討中さん]

確かにそうですね。
修繕管理費が支払えなくなった場合差し押さえもありうると思いますし
もしローンが途中で支払えなくなって売りに出す場合も
売り出し中は修繕管理費を支払い続けなければなりませんし。

益々高齢化が進むこの社会で利便性の悪い不動産の値下がりはものすごいと思います。
せめて駅近物件でなければ転売は難しいと考えています。

まあその辺りは各家庭の経済状況次第ですが
物件価格の半額以上はローンにしたくないですね。

[1098: 匿名はん]

私なりの解釈ですがここの一時金にしろ、おっしゃるようなｸﾗｽﾋﾙｽﾞの異常なあがり方の積立金も、多分トータルではかかるお金は一緒ではないでしょうか。
それなら良いほうを買うべきでしょ。

1096さん
マンションに住めないですね

[1099: 匿名さん]

１０９６さん

＞年金あてにせずに払える財力がないと老後かなり不安です。

安い賃貸に住んで老後に備えてください。

[1100: 匿名]

1096さんは間違ったこと言ってないと思いますけど。

マンションの維持費がどこも似たようなものだとは思いません。
設備や仕様によって金額は大きく変わるでしょ。

ここの維持費が高いのは分かりきったこと。