ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[105: 購入者さん]

感じ方はそれぞれですね。

ちょうど今日、通りがかりました。
ガラス張りのメインロビーもお目見えし、植栽もされて
素敵だなぁと眺めてきました。

検討中にありながら竣工まえに
値引きを提示してもらったのですか！？

1円の値引きもしてないと言っていたのに。
誰を信じていいのか、
販売価格で購入済みなので大ショックです。

[106: 検討中]

一割り引きって４百万位ですもんね。　　大きいな！

[107: 契約済みさん]

えーマジですか？10％引きは、大きいなあ。絶対に値引きしないって言ってたのに・・・。せめて竣工してからにして欲しいなあ。　かなりショックです。

[108: 周辺住民さん]

この場所だとやはり車がないとしんどいですね。
小さなお子さんが居てるとベビーカーでバスに乗るのもかなり気を使いますし
バスの運転手も人によってかなり嫌な顔をしますよ。
駅まで歩けないと言うのが最大の問題になりますね。
不動産屋さんに聞くと最低でも徒歩１５分以内でないと売るときに凄く悲しい
思いをしますよ！って言われました。

マンション自体も低層ですが公団のような建て方も少し気になります。
もう少し工夫すればよかったのにな〜

購入を検討されてる方は完成してからにすればどうでしょうか？
場所的にも確実に２割は引くようになりますよ。
野村不動産は新築で販売中の駅まで徒歩１１分の物件が今でも販売に苦しみ
現状３割引きもだしてますからね。
単純に１割引で４００万とするとおよそ３年間の支払いになる訳ですから
それが２割、３割と考えると最初に買った人が本当に可哀想になりますよね
高い買い物だからこそ慎重に考えて時を待つ事にされることをお勧めします。
例えローンの金利が0.5 %あがったとしても35年で考えると400万くらいです。

[109: 周辺住民さん]

駅から遠いし、施工会社が倒壊興業ですから、事業主が良くても利益取り過ぎでしょう。
購入者がかわいそう。

[110: 契約済みさん]

Ｎｏ108、109さん
何を根拠に、話をしているのですか？
【一部テキストを削除しました。管理人】

[111: 匿名さん]

ご近所ですけど、やっぱり高いのは高いですよ。
皆さんまあまあ事実を言っていると思います。
それと見た目も目を引きません。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[112: 近所]

やはり駅近マンションがいいですよ。

[113: 近所をよく知る人]

No.111

見た目？何を根拠に言うているのか、大型マンションとは何ら変わらへんけど。

ただ縦に高いかどうかの違いやけど。個性のあるマンションやったら建築家に

頼んで戸建てでも建てたら。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[114: 周辺住民さん]

108ですが。。。

何がいいたいか？ですよね。
読まれてわかりませんか？
今新築マンションを購入を考えてられるなら駅から徒歩圏内がいいですよ！
ってことです。
ここをこのままの値段で買われるならブリリアかプラウドの方がいいですよ。

これは地元不動産屋さんに聞いた話です。

[115: 匿名さん]

ブリリアは駅まで徒歩圏内ですが、
フィットネスクラブのような施設はいらなかったのと
管理費等の月々の費用がやけに高いのが嫌でやめました


プラウドは目の前が葬儀屋？なのと、
エントランスを出るとすぐに車通りの多い道なのが子供がまだ小さいため心配で嫌でした


レジデンスは小学校へも近く、スーパーへも行きやすく、車で中環へ出やすいところが良かったです

外観の色も好きです



人によって価値観は色々です、周辺住民さん。

[116: 購入検討中です]

はじめて書き込みします。
先日、ＭＲと現地を見てきました。

　外観も落ち着きのある佇まいで、
設備なども充実していて、気に入っています。
　
　ですが、遠方に住んでおり周辺のことが
全くわかりません。
　
子供がおりますので、何より学校が一番
気になります。
　
　東豊台小学校と、第十五中学校について、
どんなことでもかまいませんので
教えてください。

　東豊台小学校は、今のところ入学できるの
でしょうか？
　
　特に中学校は、偏差値がそれほど高くなくても
良いのですが、悪そうな子がいたりしないか、
荒れてないかなどなど、とても気になります。
　
　小学校・中学校ともに真面目そうな子が多くて、
落ち着いた感じの学校であれば・・と思います。
　
　また、このあたりのバスは、そんなに混むのですか？
朝、乗れないこともあるというのは、本当なのでしょうか？
私は車を使うことが多いのですが、子供が
高校や大学に通うとき、朝バスに乗れないくらい、
またはぎゅうぎゅう詰めになったりしますか？
　
　どなたかこの周辺に住まいの方など、
お詳しい方がいらっしゃれば、
是非、教えていただきたいです。

物件URL：http://www.proud-web.jp/higashitoyonaka/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサービス株式会社

[118: 匿名さん]

１１６さん

東豊台小学校は通えると思いますよ。

今、増築もされてます＾＾

私も学校の雰囲気が気になっていましたが、知人からいい雰囲気の学校だよーと聞き安心しました。

中学校も、良くも悪くも普通だと聞きます。

我が家も偏差値の高さでなく、子供が普通に楽しく安心して通える学校であれば‥と思っており
色々知人などに話を聞く限りは大丈夫そうかな？と感じました。

小中とものびのび過ごせる雰囲気であってほしいですね＾＾

[119: 匿名さん]

団地みたいなマンションと言われるなら、マンションみたいな団地と言われたい

[120: 匿名さん]

周辺環境も大切ですが、施工会社が倒壊興業でも皆さんは気にならないですか。
倒壊興業なので私は、購入に踏み切れません。
事業主が大手ですから、しっかりしたゼネコンの施工したマンションに住みたいと思ってます。
また、駅から遠いのに少し高いですね。

[121: 契約済みさん]

１１６さん
遠方からの引っ越しは、なかなか難しいですよね。　
学校はこのあたりでは、東豊台小学校はとても良いと地元の知り合いから聞きました。１５中は普通だそうです。　不動産の方はこのマンションは東豊台小学校に決まっていると言ってました。
次にできるバス通りのマンションは、違う学校みたいです。　子育て環境には問題ないと思います。
バスは、どうなるか解りませんが今までは乗れなかったことはないって聞きました。

[122: 購入検討中です]

１１８さん、１２１さん

小学校、中学校の情報、本当にありがとうございました。

小学校も増築され、通えるとのこと、また中学校は、普通なのですね？！
でも、評判が悪くないだけで、充分嬉しいです。

それから・・・１１６さんの言うとおり、楽しく安全に通えるが学校が一番ですね！
私も本当にそのとおりだと思います。
特に小学校のうちは、あの近さは何にも変えがたい魅力ですね。

それに、１２１さんの知り合いの方からの情報も、小学校はとても良いとのこと。
本当に安心しました！
バス便も今まで乗れないことがなかったのですね！！

質問のお返事をご丁寧に書いていただき、とても嬉しかったです。とっても参考になりました。
前向きに検討していきたいです。

本当にありがとうございました！！！
　
　　　　　　　　　　　　　　　　１１６質問者より

[123: いつか買いたいさん]

最近行かれた方いますか？

今どれぐらい残っているのかな？

[124: 購入検討中です]

この週末に、現地モデルルームを見た者です。

まだ残っている物件についてですが・・

Ｅ棟・Ｆ棟は、大体半分くらい残っています。この二つは、エレベーターで地下駐車場へ直接行ける棟より
多少の不便さがあると思いました。エレベーターを乗り継いで地下駐車場に行くのは、
毎日のことなので、ほかの棟に比べ、相当マイナスです。せめて値段がもう少し安かったら・・と
思いました。

Ｃ・Ｂ棟は残りわずかで、Ｄ棟は半分弱くらいでしょうか。
Ａ棟もあと、７・８戸くらい残ってます。

Ｅ棟はエントランスもＤ棟と共用なので、それも少し残念です。Ｆ棟は直接エレベーターで
地下駐車場にいけないのですが、メインエントランスや車寄せあるので、
プラス要素はあります。

正直、３月入居の割には、まだ残りが多いと思います。このご時世なので
なかなか高い物件は売れないと思います。

値段交渉の話になるとまだまだ強気で「値下げは入居していない段階では考えてない」とのこと。
バス便しかない場所にしては、やはり値段が高いと感じざるを得ません。

周辺環境は、確かに賃貸などもい多いのですが、子育ての環境にはむしろ適していると
実感しました。物件は廊下なども明るく、ゆったりとした感じで
本当に気に入っていますが、値段が高く非常に悩んでおります。

[125: 購入検討中さん]

124さん、B棟はまだ残っているのですか？

よろしければ、B棟のどこが残っていたか教えて下さい！

[126: 購入検討中です]

Ｂ棟の残り物件について・・・
　いただいた資料を見ますと・・・ｂ４０２号室３LDK　７６．１１㎡
　　　　　　　　　　　　　　　２０４号室３ＬＤＫ　８８.９７㎡　〔角部屋〕　　この二つでしょうか。
　　
　Ｂ棟の　５０１号室は〔角部屋〕は商談中になってます。

[127: 元検討中]

私は１１月頃から商談して、
最初に値引きは・・と切り出したら
出してる価格が適性と思ってますとの事。

商談が進み、いつの間にか検討中の部屋は
価格表で契約済みに・・。
聞くと、他のお客様と物件の取り合いに
ならないようにとの事。
で、更に商談を進め、資金的に
辛い（審査で２００万円ほど減額回答）
となったら、営業さんが頑張ってくれて
総額で３００万円ほど値引き？みたいな
形で対応してくれましたよ。
その時に、他にも契約済みになってる物件でも
客側がここまで安くなったら
紹介してくれと言われて取り置き
してる物件もあると聞きました。
確かに、当時はＢ、Ｃ棟は全て契約済み
だったのに今出てるって事は・・
うちは親にマンション反対されて
断念しましたが、たまに前を通ると
もうすぐ竣工な雰囲気が出て懐かしく思います。
あ～、此処買うはずだったのにな～と

段々、綺麗になってますよね、やっぱり共用部分
が出来ると、周囲の団地と違いが出ますね

[128: 近所をよく知る人]

審査が通らなくて300万ほど値引きしてもらったというのは
5000万円代の高額物件ですかね？

[129: 元検討中]

いえ、４千万弱の物件でした。

それでも減額回答されてるんですがね・・

[130: 契約済みさん]

今日から内覧会ですよね！

今日行った方いますか？

うちはまだなんですが、内覧会、楽しみです

[131: 契約済みさん]

昨日内覧会に行ってきました！

周りのUR賃貸と高さも同じくらいなので、
囲いがとれるまでは、同化してしまうのではないかと
不安に思っていましたが、
タイル貼りの建物、入り口等の共有スペースがいい感じでしたよ。

電柱がないのも、スッキリした感じでよかったです。

保存樹の下にライトが設置されていたので、
夜の雰囲気も楽しみです。

[132: 契約済みさん]

いいな～。

うちは、３０日に予定しておりますので

楽しみにしています。

夜の外観　見たけど、ライトアップされていて

きれいでした。

[133: 契約済みさん]

私は31日に内覧会の予定でーす。

約半年間、ずっと楽しみにしてきました。。

内覧会終わったら、また報告させてもらいますね。

[134: 契約済み]

うちの内覧会は30日です！

自分のお部屋はもちろんのこと

ロビーやブックラウンジもどんな感じになっているのかと

いまからワクワクしてます。

またみなさんと情報交換できるといいなぁと思ってます。

[135: 匿名さん]

内覧会が終わった方は、特に問題もなくすみましたか？




私もずっと楽しみに待ってました〜！
ブックラウンジやエアリーカフェなど共用部も、そして何より自分のおうちも、楽しみです＾＾

内覧会が終わったらまた報告します

[136: ほぼ購入者]

本当に正直に周りの公団住宅と
同化してませんか？

まぁ此処らの団地はお洒落で
お高いので悪くは無いのでしょうが・・

私は心配になってきました・・

[137: 購入者]

＞＞１３６さん

街並みにそぐわないほうがみっともよくないようにおもいますよ。

そろってて違和感なく、いい感じです。
心配無用だとおもいます。

[138: 入居予定さん]

24日に内覧会行ってきました！
当日は、建築関係？の方とかその他スタッフが
たーっくさんいてびっくりしましたが
なんとか部屋へ案内されて・・・って
エントランスから部屋までがややこしいっ！！
（もちろん購入された部屋によって行き方は様々ですが）迷路みたいでした；笑

汚れ・隙間・クローゼットや靴箱のダブ？（棚をひっかけるためにさす小さいやつの穴）が
ささりにくかったりささらなかったりした、などなど・・・
たくさんチェックしました。
来週、再内覧会だそうです。

共用部分については、内覧会後各自で見に行ってくださいって感じでした。
案内されると思っていたのでちょっとびっくりでした。
またまた迷いながら、主人と一緒に「ここからはいるのか！」とか言って
少し苦戦しながらも、ちょっと楽しかったです。

私達はオプション（フロアマニキュアなど）を当日に申し込みしたので、
けっこう時間がかかってしまい、5時間くらいかかってしまい
帰りはもうくたくたになってしまいました。
でも、マイホームのためには全然苦ではありません！
早く住みたいです～♪

[139: 購入者]

先週末、内覧会に行ってきました。

がらんとしたお部屋は寒いだろうおもってるととても暖か。
床暖房も体験してもらおうとスイッチ入れておいてくれたそうです。

足裏がホカホカでとても気持ちよかったです。

お部屋の指摘箇所もすくなくとても綺麗でした。

共有スペースも多く、各棟に個性もあり
敷地内の散策もたのしかったです。

お引越しが楽しみです。

[140: 契約済みさん]

私も内覧会行って来ました


床暖房で足下が暖かくて嬉しかったですね

いくつか指摘箇所もあったので、また確認会に行きます。

引越しまで本当にあと少しになりました！
楽しみです＾＾

共用部分も素敵でした
ブックラウンジとエアリーカフェが気に入りました
しずく型の照明がかわいい！
E棟の１階ですか？カフェ近くの部屋もいいなーと思いました


内覧会に行った時、雨でしたが地下駐車場なのでぬれることなく部屋まで行けて
思っていた以上に便利だな！と思いました
物件を購入する際は、地下駐車場より自走式がいいかも？と思っていましたが
地下にある方が濡れずに家まで帰れる事、駐車場から家までの距離が、自走式に比べ短くなること…
内覧会で、地下駐車場で良かったと実感しました

[141: 購入者]

最新号雑誌セオリーのランキングにザレジデンス豊中、ランクインしてましたね！

[142: 周辺住民さん]

3月入居開始みたいですがあとどれぐらい
残っているのかな？

[143: 隣公団住民]

バスですが、近くの東豊中小学校前から７時～８時台に毎日乗っておりますが、
過去一度も乗れなかった事はありませんよ。

ご参考までに。

[144: 隣公団住民]

連投失礼。

No143のバスは桃山台駅前までです。

[145: 購入者]

>>143

情報ありがとうございます！

あのあたりは生活するにはとても便利だし、いい環境ですね。
欲を言えば公園がもっと充実していたらもっといいのになと。

３月から引越しがはじまりご近隣の皆様にご迷惑をおかけしますが
どうぞよろしくお願いします。

[146: 隣公団住民]

>>145

そうですね。半径５００ｍ程度考えてもらえれば、小さい公園ですが
「公団内」「熊野町方面」「豊中高校に向かう手前」と少し大きめの「二の切公園」位ですかね。

一番近いのはやはり公団内の公園くらいでしょうか。

緑地とか万博近くだと最高なんですけどね。

[147: 入居予定さん]

気がついた点
①地下駐車場出入口前にカーブミラー欲しい。
②地下駐車場出庫パトライト欲しい。
③ゴミ置場混雑が予想される。
どう思われますか？

施工について
前面道路境界塀の目地が空洞のままですがあれで完了でしょうか？
素人ですみません。

[148: 匿名]

>>146

だったら緑地か万博の近くに住めよw

[149: 匿名さん]

お部屋素敵ですね！気に入りました。
ただ駅から遠いのと団地の一体化が気になります、、、悩みます。

[150: 契約済みさん]

はあ・・・　実際内覧会行ってみたら、駅までの遠さにびっくりしました。やはり駅近って重要ですよねー　千里タワーやプライムステージにしとけばよかったとつくづく後悔しちゃいます。仕方ないですけどね

[151: 匿名さん]

千里タワーは8000万・プライムステージは6000万・・・それとここを比較すると駅から遠くて当然かな。
ここを賃貸に出して買うかキャンセルされて買いなおせばいいのではないでしょうか～

[152: 入居済み住民さん]

no150さんへ
内覧会の時にならないと、駅までの時間って分からなかったのかな？？？
だって、散々バスに乗って・・・とか、歩いて23分とかって書いてましたやん。。。
今頃何言ってるの？？？

[153: 匿名さん]

雨の日のバスって混みますか？

[154: 周辺住民さん]

朝の桃山台行きのバスは混むかもしれませんが、
本数がとても多いし、桃山台駅までは8分程度なので
問題ないと思います。

さらに、桃山台駅から徒歩23分かもしれませんが、
とにかくバスの本数が多いので、
バスの時間を気にして乗るのはお昼間くらいで、
とても便利だと思います。

北大阪急行の終電後にはバスがありません。
これがネック。
タクシー乗り場は混んでます。
雨の日は本当にタクシー乗り場が混むし濡れます。

なので私は千里中央まで電車で行って、
雨に濡れずにすむ千里中央でタクシーを待ち
乗るようにしています。

北大阪急行の桃山台ー千里中央間は片道80円です。
タクシー代は桃山台からレジデンスは千円手前。
千里中央からのタクシーは千円を少し越える感じでした。

近所にできる阪急不動産のクラスヒルズが
完成する頃には、阪急バスも電車の終電に
合わせて終バスを是非とも検討して欲しいと
思います。

以前、徒歩15分の物件なども検討しましたが、
結局バスが走っていなければ
突然の雨の日や、パンプスで歩くのが
痛い時、荷物が重いときはバスがあったら
本当に助かります。

レジデンス近くのバス亭からは
阪急豊中駅（梅田に出るなら阪急利用が
安上がりかも）、
千里中央駅、桃山台駅のバスがあるので
これを上手に活用すれば便利と思います。