ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[105: 購入者さん]

感じ方はそれぞれですね。

ちょうど今日、通りがかりました。
ガラス張りのメインロビーもお目見えし、植栽もされて
素敵だなぁと眺めてきました。

検討中にありながら竣工まえに
値引きを提示してもらったのですか！？

1円の値引きもしてないと言っていたのに。
誰を信じていいのか、
販売価格で購入済みなので大ショックです。

[106: 検討中]

一割り引きって４百万位ですもんね。　　大きいな！

[107: 契約済みさん]

えーマジですか？10％引きは、大きいなあ。絶対に値引きしないって言ってたのに・・・。せめて竣工してからにして欲しいなあ。　かなりショックです。

[108: 周辺住民さん]

この場所だとやはり車がないとしんどいですね。
小さなお子さんが居てるとベビーカーでバスに乗るのもかなり気を使いますし
バスの運転手も人によってかなり嫌な顔をしますよ。
駅まで歩けないと言うのが最大の問題になりますね。
不動産屋さんに聞くと最低でも徒歩１５分以内でないと売るときに凄く悲しい
思いをしますよ！って言われました。

マンション自体も低層ですが公団のような建て方も少し気になります。
もう少し工夫すればよかったのにな〜

購入を検討されてる方は完成してからにすればどうでしょうか？
場所的にも確実に２割は引くようになりますよ。
野村不動産は新築で販売中の駅まで徒歩１１分の物件が今でも販売に苦しみ
現状３割引きもだしてますからね。
単純に１割引で４００万とするとおよそ３年間の支払いになる訳ですから
それが２割、３割と考えると最初に買った人が本当に可哀想になりますよね
高い買い物だからこそ慎重に考えて時を待つ事にされることをお勧めします。
例えローンの金利が0.5 %あがったとしても35年で考えると400万くらいです。

[109: 周辺住民さん]

駅から遠いし、施工会社が倒壊興業ですから、事業主が良くても利益取り過ぎでしょう。
購入者がかわいそう。

[110: 契約済みさん]

Ｎｏ108、109さん
何を根拠に、話をしているのですか？
【一部テキストを削除しました。管理人】

[111: 匿名さん]

ご近所ですけど、やっぱり高いのは高いですよ。
皆さんまあまあ事実を言っていると思います。
それと見た目も目を引きません。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[112: 近所]

やはり駅近マンションがいいですよ。

[113: 近所をよく知る人]

No.111

見た目？何を根拠に言うているのか、大型マンションとは何ら変わらへんけど。

ただ縦に高いかどうかの違いやけど。個性のあるマンションやったら建築家に

頼んで戸建てでも建てたら。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[114: 周辺住民さん]

108ですが。。。

何がいいたいか？ですよね。
読まれてわかりませんか？
今新築マンションを購入を考えてられるなら駅から徒歩圏内がいいですよ！
ってことです。
ここをこのままの値段で買われるならブリリアかプラウドの方がいいですよ。

これは地元不動産屋さんに聞いた話です。

[115: 匿名さん]

ブリリアは駅まで徒歩圏内ですが、
フィットネスクラブのような施設はいらなかったのと
管理費等の月々の費用がやけに高いのが嫌でやめました


プラウドは目の前が葬儀屋？なのと、
エントランスを出るとすぐに車通りの多い道なのが子供がまだ小さいため心配で嫌でした


レジデンスは小学校へも近く、スーパーへも行きやすく、車で中環へ出やすいところが良かったです

外観の色も好きです



人によって価値観は色々です、周辺住民さん。

[116: 購入検討中です]

はじめて書き込みします。
先日、ＭＲと現地を見てきました。

　外観も落ち着きのある佇まいで、
設備なども充実していて、気に入っています。
　
　ですが、遠方に住んでおり周辺のことが
全くわかりません。
　
子供がおりますので、何より学校が一番
気になります。
　
　東豊台小学校と、第十五中学校について、
どんなことでもかまいませんので
教えてください。

　東豊台小学校は、今のところ入学できるの
でしょうか？
　
　特に中学校は、偏差値がそれほど高くなくても
良いのですが、悪そうな子がいたりしないか、
荒れてないかなどなど、とても気になります。
　
　小学校・中学校ともに真面目そうな子が多くて、
落ち着いた感じの学校であれば・・と思います。
　
　また、このあたりのバスは、そんなに混むのですか？
朝、乗れないこともあるというのは、本当なのでしょうか？
私は車を使うことが多いのですが、子供が
高校や大学に通うとき、朝バスに乗れないくらい、
またはぎゅうぎゅう詰めになったりしますか？
　
　どなたかこの周辺に住まいの方など、
お詳しい方がいらっしゃれば、
是非、教えていただきたいです。

物件URL：http://www.proud-web.jp/higashitoyonaka/
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサービス株式会社

[118: 匿名さん]

１１６さん

東豊台小学校は通えると思いますよ。

今、増築もされてます＾＾

私も学校の雰囲気が気になっていましたが、知人からいい雰囲気の学校だよーと聞き安心しました。

中学校も、良くも悪くも普通だと聞きます。

我が家も偏差値の高さでなく、子供が普通に楽しく安心して通える学校であれば‥と思っており
色々知人などに話を聞く限りは大丈夫そうかな？と感じました。

小中とものびのび過ごせる雰囲気であってほしいですね＾＾

[119: 匿名さん]

団地みたいなマンションと言われるなら、マンションみたいな団地と言われたい

[120: 匿名さん]

周辺環境も大切ですが、施工会社が倒壊興業でも皆さんは気にならないですか。
倒壊興業なので私は、購入に踏み切れません。
事業主が大手ですから、しっかりしたゼネコンの施工したマンションに住みたいと思ってます。
また、駅から遠いのに少し高いですね。

[121: 契約済みさん]

１１６さん
遠方からの引っ越しは、なかなか難しいですよね。　
学校はこのあたりでは、東豊台小学校はとても良いと地元の知り合いから聞きました。１５中は普通だそうです。　不動産の方はこのマンションは東豊台小学校に決まっていると言ってました。
次にできるバス通りのマンションは、違う学校みたいです。　子育て環境には問題ないと思います。
バスは、どうなるか解りませんが今までは乗れなかったことはないって聞きました。

[122: 購入検討中です]

１１８さん、１２１さん

小学校、中学校の情報、本当にありがとうございました。

小学校も増築され、通えるとのこと、また中学校は、普通なのですね？！
でも、評判が悪くないだけで、充分嬉しいです。

それから・・・１１６さんの言うとおり、楽しく安全に通えるが学校が一番ですね！
私も本当にそのとおりだと思います。
特に小学校のうちは、あの近さは何にも変えがたい魅力ですね。

それに、１２１さんの知り合いの方からの情報も、小学校はとても良いとのこと。
本当に安心しました！
バス便も今まで乗れないことがなかったのですね！！

質問のお返事をご丁寧に書いていただき、とても嬉しかったです。とっても参考になりました。
前向きに検討していきたいです。

本当にありがとうございました！！！
　
　　　　　　　　　　　　　　　　１１６質問者より

[123: いつか買いたいさん]

最近行かれた方いますか？

今どれぐらい残っているのかな？

[124: 購入検討中です]

この週末に、現地モデルルームを見た者です。

まだ残っている物件についてですが・・

Ｅ棟・Ｆ棟は、大体半分くらい残っています。この二つは、エレベーターで地下駐車場へ直接行ける棟より
多少の不便さがあると思いました。エレベーターを乗り継いで地下駐車場に行くのは、
毎日のことなので、ほかの棟に比べ、相当マイナスです。せめて値段がもう少し安かったら・・と
思いました。

Ｃ・Ｂ棟は残りわずかで、Ｄ棟は半分弱くらいでしょうか。
Ａ棟もあと、７・８戸くらい残ってます。

Ｅ棟はエントランスもＤ棟と共用なので、それも少し残念です。Ｆ棟は直接エレベーターで
地下駐車場にいけないのですが、メインエントランスや車寄せあるので、
プラス要素はあります。

正直、３月入居の割には、まだ残りが多いと思います。このご時世なので
なかなか高い物件は売れないと思います。

値段交渉の話になるとまだまだ強気で「値下げは入居していない段階では考えてない」とのこと。
バス便しかない場所にしては、やはり値段が高いと感じざるを得ません。

周辺環境は、確かに賃貸などもい多いのですが、子育ての環境にはむしろ適していると
実感しました。物件は廊下なども明るく、ゆったりとした感じで
本当に気に入っていますが、値段が高く非常に悩んでおります。

[125: 購入検討中さん]

124さん、B棟はまだ残っているのですか？

よろしければ、B棟のどこが残っていたか教えて下さい！