ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[794: 匿名さん]

７９０さん、業者さんかと思うほどすごいですね。。。

[795: 匿名さん]

ゴースト、ゴーストと、何故そんなに必死なのですか(笑)
あんまりマンションの事情に詳しい方とは思えないコメントですが
ここを買う人が増えるとそんなに困るんですか？それとも何か恨みでも？

未入居でも分譲済みなら管理費は所有者から支払われているでしょう。
未分譲の部屋の竣工後の完売までの管理費は通常売主負担です。
一時金が計画に盛り込まれている事は契約者は皆当然、検討時に見て知ってるでしょう。
なので、計画通りで何も問題無いと思いますけど。
計画になくて間際に急に一時金が必要と言われるよりいいですよね。
マンションの共用部分が命という人なんていません(笑)

[796: 匿名さん]

ここいらの月極め駐車場の相場を教えてください。

[797: ご近所さん]

↑ご自分で調べてね。

[798: 匿名さん]

「計画通りで何も問題がない」ってよく言えますね。
嘘はダメですよ。
それとも、駐車場、駐輪場、バイク置場、ミニバイク置場などの
もろもろの使用料を忘れているだけですか？
稼働率が基準を下回れば、管理費調整ですよね。
もろもろの使用料×空きの数×経過月数が住人の将来の
負担として重くのしかかりますよね。
そして、計画にない間際の一時金はこの物件でもそうでしょう。
計画以上のさらなる一時金の発生は、、、。
ヒビでしたっけ。今の話題は、、、。

[799: 入居済み住民さん]

　７９８さんへ

何をそんなにかみついているのかわかりません。

もろもろの使用料とありますが、なんのことでしょうか？
もちろん、駐車場や駐輪場もただではないので、お金を払っていますが、空きの部屋数までの負担まではこれから先も絶対にないことですよ。
前の方も書かれているように、空き部屋にかかる費用や税金はすべて売主負担です。
確認済みです。

あと、計画にない間際の一時金ってなんでしょう？
そんなもの支払った覚えもありません。

あと、こんなに細かく書いていらっしゃいますが、おかしいですよね？
何を根拠に、こんなに根も葉もないことをかいて、不安をあおっていらっしゃるのか本当にわかりません。

修繕積立金も計画通りです。
今後、使い方によって著しく修繕が必要なときは、管理組合の議決をもって、また変わってくることもあるかもしれません。それは、どの物件にもいえることですよね。

でも、今現在、実際に私たちは、毎月お金が引き落としされている中で、書類で交わした以外のお金をとられたりしてもいないのに・・・・なんで、こんな話題になるのかさえもわかりません。

[800: 物件比較中さん]

798さん

自分が納得できない修繕計画や負担金ならこの物件を検討するのは
あきらめたら？

購入されてる方は支払いできるから入居しているはずですから。

[801: 匿名さん]

７９８さんの、発言は、事実無根の虚偽事実にあたります。
即刻、削除対象になると思います。

ヒビとかちらつかせたり、悪意以外の何も感じません。

[802: 物件比較中さん]

798さんへ

あなたがいろいろこの検討版で言ってることは、比較や購入を前向きに検討しているというより
ただこの物件に「ケチ」をつけたいだけのようにしか思えませんが。

[803: 匿名さん]

　ほんと、匿名だからって

いろんな人がいますよね。

　ちょっと調べたらわかることです。

こんなことしてマンション売ってたら
暴動おきますよ（笑）実際。

　
　みんな、ここに書いてあることが全て真実とは
良識ある人なら思っていないと思います。

　また、本当に買う気のある人なら、現地にいって
聞けばわかることです。

　こわいこわい、ネットは。。。。。

[804: 匿名さん]

こわいですね、ネット。

ヒビは、所謂コンクリートの経年変化で固まっていく過程の伸縮で出る程度のものでは？どんなものでも出ますよ、それは。

あと、空室が多くて困るのは、駐車場などの稼働率がどの様に計画されているかでしょう。戸数が多いと、この見通しを外すと効きます。管理費などはデベロッパーが払ってくれますけどね。

いずれにせよ、大きくは騒ぐことではないでしょう。

A棟西側は、法人向けの賃貸になるのですか？？私が行った際には、何にも聞けませんでしたが。
F棟西側に空室が目立つのも、それなのでしょうか？

営業マンに聞いてみます。
それはそれで、法人契約なら期間など内容が知りたいですし。

[805: 匿名]

この検討版ですが、色々な意見、やっかみがあっていいと思います。
それだけ話題でいつも上の方にあれば皆さん見ていただけるでしょう。

削除とかは管理する側が判断される事でしょう。

今週、契約に行く予定です予算より少し安く購入でき嬉しいです
ローンが通ればの話しなんですが

ポーチの共用部分も広いし地下の駐車場も防犯面でいいなと思います

[806: 申込予定さん]

８０４さんに同意します。

本当に知りたい事実は、現地で聞くのが
一番ですよね。

こちらには、営業さんに聞く権利があるのだから、
ネットだけではなく、なんでも質問をぶつけたら
いいと思います。

営業さんも、あまり言いたくないことは、おそらく
聞くまでいわないでしょう。
でも、聞いて答えないなんてことはないので、
聞くのが一番だと思います。

　私も、こちらの掲示板を参考にしていますが、
値引きや空室、なんか、あいまいな情報が多いので
営業さんにきいたら、快くこたえてくれ、
ネットは、適当だなぁということもわかりました（笑）

　あとは、どこで自分が、このマンションに限らず
妥協点をみつけて購入するかです。

　

[807: 匿名さん]

８０５さんの言うとおりかもしれませんね。

話題があれば、いつも上の方にあるので、
とてもみつけやすいです（笑）

[808: 物件比較中さん]

それだけ注目されてる物件ってことですね。

[809: 匿名さん]

ここの入居のものです。

もろもろと外部からご心配をいただいておりますが
計画表によると駐車場稼働率７０％、駐輪場５０％として
算出されておりますよ。

いま現在ではそれ以上の稼働率だとおもいますが。

[810: 匿名さん]

値引きの限度や空室が何個かなんて、営業のかたが教えくれるのですか？それこそ営業の方が適当だなあと思いましたよ。以前に売れたはずの部屋が販売されてたり、値引きもないとの一辺倒だったのが、今なら頑張りますだって。この値段でどうですかと言われて、この値段は？と聞くとその値段なら買いますか？って一体本当の値段はいくらなんですか？って突っ込みたくなりました。快くさなんて微塵も感じませんし、あいまいったらありゃしない。806さんは営業の方ですね。

[811: 匿名さん]

ん？それは普通の営業活動でしょう。
何も言われなければ高く売る。基本です。

もっとやりとりを楽しみませんか？
値引きできるなら、いいじゃないですか！！
あとは希望する部屋があれば。

[812: 匿名]

売れた部屋→商談中の部屋だったのではないでしょうか？

[813: 匿名さん]

A棟西側は、法人向けの賃貸になるのですか？

そんな話聞いたことないですが。

もし本当なら重要事項に説明してないと契約違反では？