ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[774: 申込予定さん]

A棟西側は、売れていないのではないんですよ。

このことは、モデルルームに本当に行かれた方なら

ご存じのはずですよね？


売れてないって思われているから、可哀そうですよね。

私たちは、理由を聞いて納得しました。

あと、少しで完売ですね。頑張ってください。

[775: 匿名さん]

７７３さんに、同意。

値引きなしで、買われたらどうですか？

[776: 物件比較中さん]

私もMRに行ったので理由は知ってます。
だから何の問題もないと思います。売れてないわけではないですよ。
「ゴースト、ゴースト」とうるさく言っている人は
結局ここのマンションのことがすごく気になっているけどまだこの価格では
買いたくても買えない人？にしか思えない。

[777: 匿名]

ゴーストと言うのは早いですよね。
かなり苦労はされてますが少しづつ売れてるんじゃ？
共用部にお金かけたな〜って印象はありますね
部屋はもう少し丁寧に作って欲しかったです

まだ浅いのにヒビのようなのがあり、これ数十年後大丈夫なのかと思いました

[778: 匿名さん]

理由をご存じない方はMDすら行ってない
案内もないってことですね。

値引き値引きって面白がっている
灯りのついてない部屋を数えてる暇な傍観さんでしょうね。

[779: 入居済み住民さん]

７７７さんへ

住民です。
ヒビって、なんですか？
ヒビとヒビのようなものでは、だいぶ違いますよ。

本当に、重大な欠陥があるのなら、直さなければならないです。
施工の上で、きになる点があっても、内覧や、数か月ごとにある点検で直せるものばかりだと思います。

軽はずみに、ヒビという言葉をつかって、さも欠陥商品のようにいうのは、大変危険では？

[780: 匿名さん]

大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩17分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩23分

⇒駐車場タダにして下さいませ。。。

[781: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[782: 匿名さん]

確かに4月ごろにもらった価格表みてもA棟は西側も含めてほとんど分譲済みになってますね。
でも、確かに前を通ると入居の気配は数えるほどしかない。その理由は聞かなかったけど法人向けとかなのかな？

[783: 匿名さん]

管理費（月額） 9,600円～14,300円（インターネット利用料:1,530円）
修繕積立金（月額） 5,120円～7,620円
駐車場:月額使用料9,500円～16,000円

修繕積立基金（一括） 304,000円～452,100円
そのほかの費用 管理準備金:23,500円～34,900円（引渡時一括払）
ルーフバルコニー使用料:930円～1,540円（月額）

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安いか？

[784: 匿名]

779
すごい反応。
ヒビに過度に反応しすぎ。

[785: 匿名さん]

払う人が安いと感じるなら安いんでしょう。
特別高くは無い普通の管理費だし、共用部にメリットを感じる人にとっては
共用部が充実している割に安く感じるというのは、妥当かと。
管理費や修繕積立金を安く抑えている物件の方が私は不安だな。

[786: 匿名さん]

ここで駐車場代10000はちょっと･･･。
駅前の月極め駐車場を調べてみなよ。
いかに高いか、よく分かる。

管理費はちゃんとやってくれるんならいいけどね。

[787: 匿名]

部屋を汚されたくないからと共用部分で子供を遊ばす考えはいかがでしょうか？
キッズルームがあるなら構わないでしょうが、共用であまり騒がれるのは、、、
お部屋で遊びましょう

[788: 匿名さん]

何故駅前と比較するんでしょう？比較するなら現地近隣の月極めですよね。

[789: 匿名さん]

キッズルームでも子供が汚したり、傷つけても自分の家じゃないから構わない、と思って親が遊ばせているとしたら嫌ですね。

[790: 匿名さん]

理由はどうあれ、空室に変わりは無い。
ゴーストはゴーストですよ。
この物件は毎月のランニングコストだけではありません。
他物件ではあり得ない修繕一時金が30年間に幾度と発生してます。
合計は数百万円！！
さらに、収支計画は引き渡し時に完売を想定しています。
今のゴースト状態を考えると、大幅修正は必須。
負担は住人で売主は知らん顔。
自分の部屋ではなく、共用部分に莫大な自分の大切なお金をつぎ込むことに。
そんなお金があれば、世界一周旅行も実現可能。
マンションの維持だけで人生が終わるかもしれない。
マンションの共用部分が命という人には、もってこいの物件ではないでしょうか。

[791: 購入検討中さん]

７８１です。

書き方が悪かったのか・・・誤解を招いてしまったようなので、訂正します。

共用部分で遊ぶというのは、キッズルームのことです。
キッズルームといういい方が正しいかどうかは、すみません。

　家に小さい子供を呼んだときに、汚されたりというのは、家に招くと、おやつを出さなくてはいけないですよね？そうするとテーブルで食べてほしくても、食べ歩きされたりするし、傷をつけられるというのは、家にあるおもちゃを勝手に出されて指定した場所以外→たとえば、リビングの床などで、子供がミニカーなどを動かすと、そのうちできる傷かもしれませんが、傷がついてしまって、嫌だなとおもったことがあるからです。
　お互いさまだよといっても、気を使ってお友達を呼んだり、逆に呼ばれたりという関係が、嫌だなと思っていたので。

　そんなときに、みんなで集まってこどもを遊ばせる場所があるといいなと思ったんです。
家に子供がくると、おやつばかり子供たちが食べて、遊ぶっていうことをあまりしません。
それなら、共用部分なら、おやつを出すこともないですし、そこにあるもので遊んだり、会話したり、お互いに気まずい思いをしなくて済むなって思ったんです。

　別に、７８７さん、７８９さんがおっしゃるように、傷つけてもいいやとか、汚してもいいやと思って共用部があるといいなと書き込んだわけではありません。

　もしかして、住人さんだったんでしょうか？
もし、共用部分がそういう使われ方をされているなら、不快だと思います。

　共用部分だからこそ、他人の子供でも、もし家の中でするような傷つけたり、汚れたりするような行為を万が一みかけても、「ここは、みんながつかうところだからね。」と注意しやすいなと思ったんです。
もちろん、そんな使い方はさせませんが・・・

　私の書き方が、不快な思いで住人さんにうけとめられてしまい、申し訳ありません。

　

[792: 匿名さん]

７８４さんへ

　そりゃ、反応するでしょう。
ヒビって、言われて、
「そうなの、あぁよかった・・・・」
なんて、反応する人いるんですか？




　

[793: 入居済み住民さん]

７９１さんへ

　前の発言を拝見させていただきましたが、
私は、他の方がおっしゃるような発言には感じませんでしたよ。

　レジデンスの共用施設が充実されているところを
とても気に入ってくださっているのだなと受け取りました。



　ただ、残念なことに、いくつかある共用施設で
子供が騒いだり、汚したりしているというのも事実なんです。
みんなで、お金をだしているものを、一部の住人の方によって、ルールが守られず、不快な思いをすることもしばしばあります。


　みんなが、常識をもって正しい使い方をしたら、
とてもいい場所だと思っています。

　
　我が家も、親が泊まりにきたときに、ゲストルームに泊まってもらったのですが、とても気に入ってくれていましたよ。

　気を落とさず、ぜひ、こちらの購入を前向きに検討されてくださいね～

　お待ちしていますよ～