ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[708: 物件比較中さん]

　定価で買いたくても、買えなかった組です。

駅が遠いとも、バス便がいまいちとも思いません。
静かすぎず、賑やかすぎす、落ち着いて暮らすには、
これくらいがちょうどいいと感じています。
あくまで、私はです。
　ただ、バス→電車というアクセスが嫌で、ダイレクトに駅まで徒歩で行きたい人には、きっと魅力はないと思いますが。

値引いたら、売れると思います。

欲しくても、買えなかった人たくさんいるはずですから。

　マンション自体は、本当にここをみたら・・・・
といいうくらい素敵だと思います。


　建設中の時から、本当にいいなと思っていました。

ただ、一期のときの値段をみて、無理だーーーと
諦めた組です。

　買えないのに、何度も見に行っても虚しいかなと思い、ずっとご無沙汰でしたが、値引いて、買えるようなら欲しいです。

　

　

[709: 購入検討中さん]

　高齢化が不安って。。。。。

どこいったって、高齢化でしょう、日本全国。

　どこにも、建てられないよ。

ここらへんで、将来不安っていってるなら、どこで建てるのかな


　定価があり得ないくらい高いわりには、３分の２以上は、もとから売れてるでしょう？？？？

　お得感が欲しくて、値引きまちの人が多いのは、
どこの物件でも同じことでは？

欲しかった物件が余っていれば、安く買えてラッキー。
　
　でも、大半は、安く買える分、ま、ここら辺で妥協かな・・・と目の前の値引きにめがくらんで買っちゃう。って人が多いような。
　





　

[710: 匿名]

みんな高齢化が不安だからこれだけ都市部のタワーマンションが売れるんじゃないですかね。

20年前には考えられなかった話ですよ。

環境はイマイチでも利便性が良くて住み心地もよいのでしょうきっと。

[711: 匿名さん]

ま、こんだけこのエリアで分譲できると４０年後とか心配にはなりますね。
一気に建ったんで老化も一気にくるでしょうから。
団塊世代みたいに。

定価で買えなかった人。
チャンスですよ。

部屋によりますが５００万～１５００万はかたいです。
交渉頑張ってください。

[712: 入居済み住民さん]

↑　部屋によるでしょうね。

想定の範囲内なので、それで入居者が増えたら
あれこれ書かれることもないので、満足です。

早く、完売してほしいです。

[713: 物件比較中さん]

７１１さんって、営業さん？

申し込み予定の人にしても、大幅値引いて買ったなんて
自慢にもならないから、声高にいうなんて、営業さん？

私だったら、自分が仮に５００万値引いてもらったとして、その後の人が６００万値引いてもらえたら１００万円分損してるような気分になるから、声高に交渉頑張ってとか絶対に言わないとおもう。
自分の値引いてもらえた額が、上限ならまだしも・・・

[714: 物件比較中さん]

値引きの広告出せば、正規で購入させれ方も値引き後の価格で修正、返金になると聞きましたがどうなんでしょうか？

[715: 匿名さん]

ここは値引き話題がよくでてきますね。

通りすがりの方が面白がってるだけなのかもですが。

[716: 匿名さん]

その通りです。
広告で値引きを宣言すると入居者にも修正、返金をしないといけなくなります。

だからデベは事務所として使ったとかモデルルームとして使ったと言って値引きします。
でないと入居者にも補償しないといけなくなりますから。
そして値引きの話は内密に・・・となるわけです。

ま、ここで値引きの話が出るのは当然ですね。
元々どう見ても割高でしたから。

それにしても完売が待ち遠しいです。

[717: 匿名]

マンションて、物件価格の何割まで値引きができるんですが？


友人は、１〜２年経っても空いていた新築マンションを
２〜３割引きしてもらってました。

それって大幅値下げになるんですか？


どこの営業の方も「売主さんとの交渉ですねー」と言いますが、ほんとに価格交渉しているかあやしい！！！

[718: 匿名さん]

新築マンションなんてほとんどがデベの利益上乗せ価格ですからね。
売主との交渉ってのも常套句です。

何割かはその部屋の価格次第でしょうね。

[719: 近所をよく知る人]

714さん、近所ではジークレフがそうだと聞きました。

[720: 匿名さん]

近くの新築賃貸マンションも勢いよく
入居したし、近所の中古物件もここが
建ったあとにさばけてるし、地域的には
ニーズ多そうですが。

相場から高すぎたのでしょう。
当然、下の値段にいくほど買う人は
増えるのでっというだけでは。

そういう意味では、気にいる部屋が
あればチャンスの値引きだね。

[721: 購入検討中さん]

　なんでこの部屋がこの値段？っておもうところも
いくつもあるので、

　売れ残ることわかって、値引きも考慮してはじめから高く値段をつけているような気がします。

　価格表も、そのときの分譲していたときの価格表しかみせてもらえませんので、
購入後は、実際、いくらの価格を価格表につけているか
謎な部分もありますよね。

　

　

[722: 匿名さん]

売れる人には高く売るのは営業の鉄則。
確かにあえて高めというのはあるでしょね。

これからマンション増えるなかで
高めの物件はその分値下がり幅も大きい。
安い物件は下がっても底値にすぐあたるけど。

でも、カッコイイマンションなので
欲しい人は多いですよね。

値下げとともに埋まっていくのでしょう。

[723: 匿名さん]

今の時代、格好いいだけで買う奴なんかおるかいな。
金銭感覚めちゃめちゃやんけ。

[724: 匿名さん]

結局高いのが気に入らないのでしょうね。

ここの校区は１５中校区になるかと思いますが、評判はどうでしょうか？
噂で熊野田小校区の子が入ると良くないと聞きました。
そこは荒れてる地域なのでしょうか？古くからある地域と聞きましたが、問題があるのでしょうか？
私が調べた限りでは、特に問題のないように感じるのですが。

[725: 匿名さん]

その子次第ですよ。
ダメはダメ。いける子はいける。
どこに行っても同じ。

[726: 物件比較中さん]

MR行った感想です。

外観はそこそこですが、中は廉価な感じがしました。

お安いですが、後々手直ししないといけなくなるようでは高い買い物になるかなと思いました。

[727: 匿名さん]

かなり割高なのに確かに中身はしょぼいというか・・・
外観はいいと思うけどね。

なんでだろ？
あの値段設定なら中身にもお金かけれると思うんだけど。