ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[502: 住人]

20年後の修繕一時金を払えなかったらどうなるのでしょうか？
一時金は普通なら入居の時だけ支払うものですよね。修繕計画では30年の間に何度か支払うことになってますけど、定期的に上がる修繕費だけでは足りないのでしょうか？
30年後に修繕費の貯蓄が0になりますが、どのマンションもこういうものですか？

[503: 購入済みさん]

修繕費に引っ掛かり悩みましたが、やっぱり吹き付けの見映えと汚れの目立ち方を考えると、吹き付けのマンションに何千万もだせず、こちらを購入しました。
高くつきますが、ここのタイルは綺麗だと思ったし、ローンも払い甲斐があるというか(笑)。

この先、余計な費用がかからぬよう、住人皆で大事に住んで、マンション価値を維持できたらなーと思います

[504: 匿名]

このような高めのマンション買うんだから修繕費一時金まさか滞納なんてしないですよね？
見栄を張って高い買い物するのはいいけど修繕費払えない住民がいると周りが迷惑です。
高いマンションの修繕費管理費また一時金が高いのは当たり前です。
それが払っていけないなら身分相応のマンション買うべきです。
横レス失礼しました。

[505: 物件比較中さん]

え～やっぱり一時金があるんですか！！

それは地下の機械の駐車場だからなんですか？

担当の人にも聞いていなかったので機会があれば確かめよう。

[506: 住人]

未販売の部屋の管理費や修繕費、未使用の駐車場代金やその他経費は売主が払っているのでしょうか？もし、払っていなければ修繕計画を大幅に上回る費用が住人の負担になりますよね。

[507: 匿名]

未販売の部屋の管理費や修繕費は通常は事業主さんが支払をしているはずです。

大規模修繕のための一時金徴収はここに限らず
どこのマンションでもありますよ。
額についてはそれぞれも物件によりますが。

[508: 入居済みさん]

購入時に確認しましたよ。
販売中の部屋の管理費などは売り主さん持ち主なので支払っているとのこと。

空いている駐車場の代金は車を持っているわけではないので払っていないそうです。
ただ、従業員用に使わせてもらっている駐車場代はちゃんと払っているとのことでした。

[509: 匿名さん]

大規模修繕はそれなりにお金かかるので一時金が必要になることの方が多いです。
でもここは総タイル張りなので張替えとなると普通のマンションより額は大きくなると思いますよ。
まぁ見栄えがいい総タイルが売りなので仕方ないですが。
それにタイルだけでなく地下駐というものも抱えているので一時金は恐ろしいですね。
でも修繕計画はあくまで事業主の計画であって住民による管理組合で変わると思うので。
基本計画は安めに設定しているのでそれより安くなることはまずありえないと思いますが。

[510: 周辺住民さん]

タイル貼りの大規模張り替え？聞いたことないですね。
おそらく吹き付けタイル貼りの物件の営業マンからの
間違った情報ですね。
吹き付けタイルはおよそ7年ぐらい、タイル貼りは30
年以上もちますよ。
何を根拠にそんなことを言っているのかな？
また地下駐車場についてもそんなにお金かかりませんね。
雨に濡れにくいので塗装頻度および機械の故障率も低い
ですし、パレットとかはそのままで消耗品のみ交換する
感じですね。

[511: 物件比較中さん]

周辺住民さんは…専門家？
それは本当なのかな？

[512: 匿名さん]

バブルの頃の修繕計画(当時はまともな計画はなかった？)で、現在20年
前後となり管理破綻しているマンションが関東の方で多いと聞きますが
（機械式駐車場を自走式に切換えたりなど）、近年のマンションでは
そのような事が発生しないように、修繕計画は立てられているようです。

最新のマンションは一部を除き劣化も遅いので、築10年くらいまでは計画より
安くついている場合が多いと他のマンションでも聞いたことがあります。

ただ、計画自体は全ての入居があっての条件なので、空きが多く長い程に
組合が出来てからの運営が大変かもしれません。

駐車場も占有率が何％で計画されているかも聞いた方がよいでしょう。
（通常は、80％くらい？）

最近は、車を持たない世帯も多くなっているので、占有率の計画と実際が乖離
しているほど運営はしんどいです。

[513: 匿名]

タイル30年そのままで下地のコンクリ本当に大丈夫だと思ってるんですか？
それこそ間違った情報ですよ。
地下駐車場だって雨に濡れないからって20年30年と消耗品のみ交換で済むと思ってるんですか？
機械は必ずガタがきます。
消耗品交換だけでは不十分です。
いい面しか見られてないようなのでもう少し勉強した方がいいですよ。

[514: いつか買いたいさん]

うん。
ふつ～～～～に考えたらそうですよね。

[515: 匿名さん]

このマンションに限らず、マンションだと必ず修繕と言うのは出てくる訳だから、
そこに拘るのなら戸建てにしたら良いのでは？と思うんだけど。
戸建てだったら、自分の好きな様にいじれるし。

[516: 購入検討中さん]

いくつかの物件の修繕計画を見ましたが、幾度の一時金徴収を計画に盛り込まれている物件はありませんでした。計画に盛り込むということは、それ以上に費用が必要になることの方が多いということでしょうか？

[517: 匿名]

管理をちゃんとしたいマンションか、最初の計画に盛り込まず、管理組合に任せるマンションか…？

いずれにせよ、マンションを綺麗に維持するなら費用は発生するのかも。

[518: 匿名さん]

あと、例えば、配水管工事を今現時点での見積もりは１０００円だけど、１０年後工事する際、見積もったら、２０００エンだった、ってことはあるでしょう。その時は一時金集めないといけませんよね

[519: 入居済み住民さん]

最近挨拶の出来ない住人さんが増えてきた様な気がします。
入居当時はすれ違う住人さん、かなり感じ良く挨拶をしていて、気持ちが
良かったけど、最近なんかは挨拶しても目を反らし無視だったり、会釈で
終わらす人が多くなった様な。
マンションに見学に来てる人もそうだし。

挨拶位は最低の礼儀として出来る様なマンションになって欲しいです。

安くなったら、もっと質が悪くなりそうな予感が・・・

[520: 匿名]

住民を装おった書き込みには左右されない。

[521: 入居住み住人]

久しぶりにのぞいてみたら、興味深いコメントなんかもあったりで
面白いです！

住民を装った書き込みに左右されないは賛同です。
住んでいる皆さんが一番よくわかってることですからね。