申込金に詳しい方!ご教示ください!

[戸建て検討中さん]

「申込書を書くと、10万円の申込金を払う必要となり、ローンについていろんな銀行さんをご自身で探してください。もしすべての審査を通らない場合、弊社提案したフラット35で契約する必要となります。納得されないならキャンセルできるが10万円は戻ってこない」と営業の方に言われました。
確かに気になる物件ですが、まだ申込の段階なので、ルール的少々強引的な感じではないでしょうか。

経験のある方ぜひご教示ください。