【契約者専用】グレンドール新宿牛込柳町

[匿名]

グレンドール新宿牛込柳町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668712/

公式URL：https://tamahome-shinjuku.com/

所在地：東京都新宿区弁天町135番（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅（東口）より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅（1番出口）より徒歩10分、
｢神楽坂｣駅（2番出口）より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.52平米～81.47平米
売主：タマホーム株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[63: 匿名さん]

>>61 契約済みさん
入居説明会でトランクルームや引っ越しの抽選だったでしょうか。早くやってほしいです。

[64: 契約済みさん]

>>62 匿名さん
そうですね、検討する時間もありますしね。
あと、今は長く住むつもりですが途中で貸したり売ったりになるかもしれない、と思うとあと１０年前払いは長いかとも思います。割安なんでしょうが。

[65: 匿名さん]

>>64 契約済みさん
火災保険や地震保険は途中で解約して払い戻しを受けられるのだったと思います。
期間途中での売却や貸出をお考えであれば、払い戻しについても確認されると良いと思います。

[66: 64]

>>65 匿名さん
ありがとうございます。確認してみます。

[67: 64]

火災保険をチェックしていたらこんな記事見つけました。
割安な１０年契約は来年１０月で廃止、その前に契約できるチャンスです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0829E0Y1A101C2000000/

[68: 匿名さん]

火災保険をマンション経由で契約されますか？
ご自身で契約されますか？
手数料など違いがあるのでしょうか。
参考までに教えて頂けますか？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
地震保険は各社共通なので、差が出るとすると火災保険ですが、マンションから来たものも含めていくつか比較したところ、大きな差はないように思いました。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
ありがとうございます！

[72: 匿名さん]

>>71 契約者さん4さん
します？

[73: 契約済みさん]

久しぶりに建設地へ寄ってみたら、東側の正面の幕が一部外れていました。足場などの撤収作業をしているようでした（昼休みに行ったのでお邪魔にはならなかったと思います）

[74: 匿名さん]

>>73 契約済みさん
写真ありがとうございます！
なかなか見に行けないので嬉しいです。

想像よりシンプルで可愛らしい印象！

[75: 中古マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[76: 契約済みさん]

73と、44の部分以外は、まだ幕の中でしたが、一部見えたところを共有しますね。Dの辺りだと思いますが、壁のタイルや石が見えます。正面アプローチの部分は、まだまだこれからのようでした。

[77: 住民さん3]

通知来たので、WEBで引っ越しの希望日登録しました。引き渡し日が少し早くなりましたが、やはり土日に集中しますよね。早めに引越ししたいな。

[78: 契約済みさん]

>>77 住民さん3さん
年度末から少し早まって、特に新学期をお迎えのご家庭には朗報ですね。
引っ越し枠は、おっしゃるように土日に集中するでしょうが、３月末の土日は１年で最も引っ越し料金がお高い時期です。値段を見積もってから希望を出すのもありかもですね。

[79: 契約者さん]

散歩がてらに寄りました。
今日は南東側の棟が見えていて、内装工事も進んでいる様子でした。外苑通りからも結構目立ってます。

[80: 匿名さん]

>>79 契約者さん
写真ありがとうございます。
両サイドから出来てるんですね！
12月末頃全部取れるらしいのでいよいよですね。

[81: 契約者さん2]

>>79 契約者さん
ありがとうございます。
先日現場の「今週の作業予定」を見たら、2～4階は内装工事、5階はタイル貼り、間仕切り工事などと書かれていました。
竣工と内覧会が楽しみです。

[83: 匿名さん]

外側の覆いが取れて全体が見えるようになっていました。(作業員さんの顔が出ないよう一部画像を加工しています)

[84: 契約済みさん]

昨日は大雪、今朝は凍結で大変でしたね。
新居とその周囲はどうかなと思って行ってみました。
駅からの細い道も雪かきがされていて、凍結で危ないということはなかったです。
マンション横の細い坂道もこの通り、雪かきがされていました。

[85: 契約済みさん]

トランクルームと自転車の抽選結果の郵送と、サカイからの引っ越し見積もり日のメールがきました。着々と準備が進んでいる感じですね。

[86: 匿名さん]

みなさん、引っ越し会社はサカイ引越センターの予定ですか？相見積もりはとりますか？引っ越しの経験が無くてご助言いただけたら、心強いです。
サカイ引越センターに見積り依頼はすでにしていますが、ネットを見ると『引っ越しは相見積もり必須』とありました。ただ、新築マンションの一斉入居&３月末繁忙期の引っ越しとなると、いくつか聞いてみた引っ越し屋さんでは『幹事会社(今回で言うサカイ引越センター)以外での見積りはしていない』と言われました。
やはり、新築マンションの一斉入居時期は幹事会社にお願いするものなのでしょうか。(あと、３月の繁忙期だから料金交渉も難しいのですかね？もちろん、無理な値下げをするつもりは全くないですが！)

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
いままで賃貸住宅間の引越を複数回したことがありますが、いつも複数社の相見積もりを取って比較して決めていました。「別の業者ではこのくらい安くしていただけるようですが」と見積書を提示すると更なる値引きを示してもらったこともあります。

新築一斉引越しの経験はないのですが、3月～4月はおっしゃるように繁忙期ですので、各社とも手一杯、あるいは幹事社でないと面倒、といったことがあるのかもしれません。（また、繁忙期なので値引きもされにくいように思います。）
引越料金を抑える観点であれば、時期をずらすか、3・4月で非幹事社でも扱っている業者を探すか、くらいでしょうか。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

ご返信、誠にありがとうございます！
不安に思っていたので、ご教示ご助言頂きまして、心強いです。大変参考になります。

[89: 契約済みさん]

新築マンションの一斉入居を5回ほど経験しています。賃貸や中古マンションとの違いは、引っ越しの幹事会社から、時間枠を指定されることです。他の引っ越し会社が対応しやすい枠か、どうか。あと、幹事会社で頼むと、新居で荷下ろしをする時に、他の部屋で作業を終わった作業員も荷下ろしに援軍してくれて早く終わることもあります。
私は合い見積もりをとって、少しの差なら幹事会社、かなり違うと（十万以上違ったこともあります）再び幹事会社に値段交渉して、それでも差が大きいと他社に頼んだことっもあります。そういう手間は結構かかります。手間や時間と金額、どれを優先するか、でしょうか。

[90: 匿名さん]

>>89 契約済みさん

5回も新築一斉入居ご経験されていらっしゃるのですね！
時間枠の件や荷下ろしの件、大変勉強になります。ありがとうございます。幹事会社さんにお願いすると、そういったところがスムーズになることもメリットなのですね。

金額について、そんなに差が出ることもあるのですね。

マンション購入も学ぶことばかりでしたが、引っ越しも奥が深いですね。
当方慣れない引っ越しですので、相見積もりをとって金額相場は認識しつつも、幹事会社さんに一通りお願いすることが望ましいように感じてきました。
みなさまありがとうございます。

[91: 契約者さん1]

まずは幹事社さまにお見積を頂きました。
対応は丁寧でスピーディーで感謝！ですが、やはり時期が時期なので、なかなかお高くなりますね。。。

[92: 契約者さん1]

皆さん、引っ越し業者決めましたか？やはりサカイさんでしょうか？お見積りが40万円と高額だったため、途方に暮れています。。。

[93: 匿名さん]

>>92 契約者さん1さん
40万！！！
それは高いですね…

[94: 契約者さん1]

>>93 匿名さん

我が家は２人ですが55万でした。
相見積取ります。
2割引にしても高い!

[95: 契約者さん1]

>>92 契約者さん1さん

相見積もりも、うちがとったところはまぁまぁ値段が張り…(相見積もり先にも寄るのかとおもいますが)
３月下旬の繁忙期相場と比較しても、大分高額だなと思うのですが、一斉入居だからなんですかね。。困ってます。

[96: 契約済みさん]

うちもサカイさんの見積もりがビックリお値段で、いつにずらせば安くなるか聞いたら、4/11以降の月から木だと、４割以上安いお値段をだしてくれました。
一斉引っ越し枠も今なら対応可能なようです。
２週間遅らせるだけでかなり安くなるようですから、聞いてみたらいかがでしょうか。

[97: 匿名さん]

やはり3月26.27日のお引越しが多いですか？
混んじゃいますかね。

[98: 匿名さん]

>>96 契約済みさん
情報ありがとうございます!
有給とっても4月の平日にやる価値ありますね。

[99: 契約者さん1]

>>96 契約済みさん

我が家の55万は4月末の引っ越しの金額です。
繁忙期の引っ越しではないです。
高くないですか!

[100: 契約者さん7]

>>99 契約者さん1さん

マンションの近くにある天草引越センターは、サカイより安いです。

[101: 匿名さん]

>>100 契約者さん7さん
そういえばモデルルームから夏目坂を上ったあたりに天草引越センターの本部ありますね。
口コミは両論あるようですが、割安なようなので、相見積もり取ってみるのもよさそうですね。

[102: 住民さん3]

こちらの投稿を参考させて頂き、幹事会社と天草引越しセンターでも見積もりをとりました。天草引越しセンターの方が幹事会社よりも、1割安かったです。
ただ天草引越しセンターの口コミをみたら不安だったので、気持ちよく引越しするために、結局幹事会社の方にお願いしようかなと思っています。

[103: 匿名さん]

皆様入居説明会お疲れ様でした。
今回担当者との相性は、重要だと改めて感じました。
というのも、契約後に担当者が代わった事情があったのですが、後任の担当者との会話で噛み合わない事が多く感じました。
もし最初から担当されていたら契約まで至っていなかったかもしれないです。
(もちろん物件はとても良いと思いますが。)

同じ様に感じた方がいらっしゃるかわかりませんが、説明されていないけれど重要事項であろう部分を再度頂いた冊子で復習したいと思います。

[104: 契約者さん1]

>>102 住民さん3さん

まだ天草さんに、お見積もり依頼出来ていなかったのですが、意外と１割ほどの差なのですね。

うちは、二社に相見積り依頼し、一社から見積りがきたところですが、幹事社さんの見積りよりも、やや高めの金額提示で「交渉余地ありです」といった主旨が添えられていました。。。結局相場が分からずです。。

[105: 住民さん3]

>>104 契約者さん1さん
3月4月の繁忙期での見積りでしたが、やはりどこも高いですね。幹事社よりも高い金額提示はビックリです。いよいよ入居の時期も近づいてきているのでこちらで色々情報交換できて有難い限りです。

[106: 契約済みさん]

>>103 匿名さん
私も同じ気持ちです。契約の時に親身になって相談にのっていただきお世話になった方が退職されて、まったくタイプの違う方が後任になりました。相談しにくい感じで、この方が初めから担当なら買わなかっただろうなと思っていたところでした。

[107: 匿名さん]

>>106 契約済みさん
きっと同じ方ですね(笑)

相談したり質問しても、毎回、若干面倒臭いですって空気出されるのでなにも聞けないです。

[108: 入居前さん]

>>103 匿名さん
「説明されていないけれど重要事項であろう部分」がどんなことか共有していただけるとありがたいですお差支えない範囲で結構です、よろしくお願いします。

[109: 匿名さん]

>>108 入居前さん
むしろ口頭で説明頂けたことの方が少ないので、そちらをあげますね。
・内覧会の日程が何日の何時であること
・この日程は抽選で決まったので変更して欲しいとか言わないで欲しいこと
・鍵の引き渡しは昼ごろになること
・場所はマンションエントランスになること
以上です。
あとは、説明会当日に受け取った冊子を速読してこちらから質問したことにはとてもテンション低くお応えして頂けたかと。

なんだろう。素直な方なんですかね。
感情が出ちゃうんですよね。
日時変更言い出すんじゃねーよ的な感じとか
(そんなお願いしてない)、
お金にならない質問は面倒なこと聞くんじゃねーよ感が出ちゃうといいますか。
これは実際受けた人はわかってくれるかと思います。

口数少ないのに言わなくて良いこと(ご自身の気持ち)は言うというのが私の感想です。

当日受け取った冊子をちゃんと読めば良いのですが、なら、この時間の意味は？と思いました。

司法書士の方やパンダマークの引越し担当者の方が、よほど親身に説明してくれました。

[110: 入居前さん]

>>109 匿名さん
詳しくありがとうございます。
抽選で決まった内覧会の日時に都合がよいかどうか、それぞれなのに、残念な応対でしたね。そんな対応を検討時にされてたら私は購入が心配になると思います。

鍵の引き渡しが昼頃になるというのは知りませんでした。混んでたくさん待たないようにしてほしいです。

[111: 匿名さん]

>>110 入居前さん
失礼しました。
昼ごろになるのはこちらから質問したからですね。
あちらから言われたのは日にちのみです。

多分昼ごろになるんじゃないかと思いますがまだ決定していないとのことでした。

ただ、冊子によると引き渡しは20時まで可能な様なので、購入者の都合に合わせられるようですが、その説明は勿論ありませんでしたし、実際お願いしても嫌がられるんだろうと思います。

[112: 契約者さん5]

鍵の引渡しがエントランス前ってなんか気分的に嫌です…