【契約者専用】グレンドール新宿牛込柳町

[匿名]

グレンドール新宿牛込柳町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668712/

公式URL：https://tamahome-shinjuku.com/

所在地：東京都新宿区弁天町135番（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅（東口）より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅（1番出口）より徒歩10分、
｢神楽坂｣駅（2番出口）より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.52平米～81.47平米
売主：タマホーム株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[42: 匿名さん]

>>41 契約済みさん
写真ありがとうございます！
こうやって建物が見えてくると実感が湧いてきますね！

[43: 契約済みさん]

>>41 契約済みさん
ベランダのサイドがタイル張りとか、窓の上に久がついてるとか、細部に手を抜かない造りでいいですね。

[44: 契約済みさん]

別角度からです。

[46: 匿名さん]

>>45 契約者さん7さん
私は何ヵ所か取り付けることを考えています。
インテリアオプションにするか、外部業者にするか、双方の見積りを見てから決める予定です。

[47: 匿名さん]

>>45 契約者さん7さん
うちも玄関とリビングに付ける予定ですが、オプションで見積もり出したら高すぎたので外部で依頼するつもりです。

[48: 契約者さん1]

検討版に残念ながら、ネガティブな意見がちらほら、、、今後、契約者さんは、こちらメインでお話されたほうが賢明かもしれませんね。

[49: 契約者さん2]

契約者版はラスト1部屋見回り隊がいないんですね。
先にポストしていただいた写真を見て、わかっていたことですがマンション前の公営住宅が目の前に迫っていて残念です。
まあ安いマンションなので文句は言えないのですが。。。

[50: 匿名さん]

>>49 契約者さん2さん
公営住宅よりも裏のマンションの方が近く迫ってるように感じました。
確かに周辺の同程度のマンションより1割位安いですね。

[51: 契約者さん4]

>>50 匿名さん
周辺と比較して安く買えたということならば、喜ばしいことなのでは？私ならラッキーだと思いますが。山手線内側の立地ですしね。

[52: 匿名さん]

>>51 契約者さん4さん
はい。
私もコスパ良いじゃーんって思ったので買いました。
49さんが安いマンションって仰られてたので、それは周囲と比較してってことですよね？っていう意味で言いました。

[53: 契約済みさん]

完売、良かったです。
ほっと安心しました。ちょっと気が抜けたような気もします。

[54: 匿名さん]

>>53 契約済みさん
良かったですね。
53さんも他の契約者さんも、こちらでも引き続き入居に向けて色々情報交換させてください。

[55: 匿名さん]

>>53 契約済みさん
ですねー！
キャンセルでませんように！！
そろそろローン本審査出さなきゃなぁ。

[56: 契約済みさん]

こちらこそ、よろしくお願いします。
完売が早かった分、トランクルームや引っ越し日時の抽選など早めにやっていただけると予定が立てやすくていいですね。

[57: 匿名さん]

ペットを飼う方は少ないとのことでしたが、
お子様のいらっしゃるご家庭は比較的多いのでしょうか？？
我が家も子供がいるので同じ位のお友達が出来たら良いなと思います。

[58: 契約済みさん]

AからIのお部屋はファミリーが多く
JからVのお部屋はシングルとDINKSが多いのではないでしょうか。
ゾーンがはっきり分かれていて暮らしやすいと思います。

[59: 契約者さん]

>>57 匿名さん
我が家も子供います、どうぞよろしくお願いします！
やっとオプションについて外注との比較を始めました。。もう一度、個別にオプション相談された方っていますか？

[60: 匿名さん]

>>59 契約者さん
私は個別で相談しまして、同じくオプションと外注で見積り比較中です

[61: 契約済みさん]

タマホームさんから郵便、入居説明会や内覧会のお知らせかと思ってわくわくしてしまいました。うちには完売メール来なかったので、初めての完売お知らせ＆火災保険のご案内でした。

[62: 匿名さん]

>>61 契約済みさん
火災保険、これまたどうしようか悩みます。
とりあえず今の家に掛けている火災保険の代理店に連絡して、相見積もりのような形で比較しようと思います。

[63: 匿名さん]

>>61 契約済みさん
入居説明会でトランクルームや引っ越しの抽選だったでしょうか。早くやってほしいです。

[64: 契約済みさん]

>>62 匿名さん
そうですね、検討する時間もありますしね。
あと、今は長く住むつもりですが途中で貸したり売ったりになるかもしれない、と思うとあと１０年前払いは長いかとも思います。割安なんでしょうが。

[65: 匿名さん]

>>64 契約済みさん
火災保険や地震保険は途中で解約して払い戻しを受けられるのだったと思います。
期間途中での売却や貸出をお考えであれば、払い戻しについても確認されると良いと思います。

[66: 64]

>>65 匿名さん
ありがとうございます。確認してみます。

[67: 64]

火災保険をチェックしていたらこんな記事見つけました。
割安な１０年契約は来年１０月で廃止、その前に契約できるチャンスです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0829E0Y1A101C2000000/

[68: 匿名さん]

火災保険をマンション経由で契約されますか？
ご自身で契約されますか？
手数料など違いがあるのでしょうか。
参考までに教えて頂けますか？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
地震保険は各社共通なので、差が出るとすると火災保険ですが、マンションから来たものも含めていくつか比較したところ、大きな差はないように思いました。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
ありがとうございます！

[72: 匿名さん]

>>71 契約者さん4さん
します？

[73: 契約済みさん]

久しぶりに建設地へ寄ってみたら、東側の正面の幕が一部外れていました。足場などの撤収作業をしているようでした（昼休みに行ったのでお邪魔にはならなかったと思います）

[74: 匿名さん]

>>73 契約済みさん
写真ありがとうございます！
なかなか見に行けないので嬉しいです。

想像よりシンプルで可愛らしい印象！

[75: 中古マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[76: 契約済みさん]

73と、44の部分以外は、まだ幕の中でしたが、一部見えたところを共有しますね。Dの辺りだと思いますが、壁のタイルや石が見えます。正面アプローチの部分は、まだまだこれからのようでした。

[77: 住民さん3]

通知来たので、WEBで引っ越しの希望日登録しました。引き渡し日が少し早くなりましたが、やはり土日に集中しますよね。早めに引越ししたいな。

[78: 契約済みさん]

>>77 住民さん3さん
年度末から少し早まって、特に新学期をお迎えのご家庭には朗報ですね。
引っ越し枠は、おっしゃるように土日に集中するでしょうが、３月末の土日は１年で最も引っ越し料金がお高い時期です。値段を見積もってから希望を出すのもありかもですね。

[79: 契約者さん]

散歩がてらに寄りました。
今日は南東側の棟が見えていて、内装工事も進んでいる様子でした。外苑通りからも結構目立ってます。

[80: 匿名さん]

>>79 契約者さん
写真ありがとうございます。
両サイドから出来てるんですね！
12月末頃全部取れるらしいのでいよいよですね。

[81: 契約者さん2]

>>79 契約者さん
ありがとうございます。
先日現場の「今週の作業予定」を見たら、2～4階は内装工事、5階はタイル貼り、間仕切り工事などと書かれていました。
竣工と内覧会が楽しみです。

[83: 匿名さん]

外側の覆いが取れて全体が見えるようになっていました。(作業員さんの顔が出ないよう一部画像を加工しています)

[84: 契約済みさん]

昨日は大雪、今朝は凍結で大変でしたね。
新居とその周囲はどうかなと思って行ってみました。
駅からの細い道も雪かきがされていて、凍結で危ないということはなかったです。
マンション横の細い坂道もこの通り、雪かきがされていました。

[85: 契約済みさん]

トランクルームと自転車の抽選結果の郵送と、サカイからの引っ越し見積もり日のメールがきました。着々と準備が進んでいる感じですね。

[86: 匿名さん]

みなさん、引っ越し会社はサカイ引越センターの予定ですか？相見積もりはとりますか？引っ越しの経験が無くてご助言いただけたら、心強いです。
サカイ引越センターに見積り依頼はすでにしていますが、ネットを見ると『引っ越しは相見積もり必須』とありました。ただ、新築マンションの一斉入居&３月末繁忙期の引っ越しとなると、いくつか聞いてみた引っ越し屋さんでは『幹事会社(今回で言うサカイ引越センター)以外での見積りはしていない』と言われました。
やはり、新築マンションの一斉入居時期は幹事会社にお願いするものなのでしょうか。(あと、３月の繁忙期だから料金交渉も難しいのですかね？もちろん、無理な値下げをするつもりは全くないですが！)

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
いままで賃貸住宅間の引越を複数回したことがありますが、いつも複数社の相見積もりを取って比較して決めていました。「別の業者ではこのくらい安くしていただけるようですが」と見積書を提示すると更なる値引きを示してもらったこともあります。

新築一斉引越しの経験はないのですが、3月～4月はおっしゃるように繁忙期ですので、各社とも手一杯、あるいは幹事社でないと面倒、といったことがあるのかもしれません。（また、繁忙期なので値引きもされにくいように思います。）
引越料金を抑える観点であれば、時期をずらすか、3・4月で非幹事社でも扱っている業者を探すか、くらいでしょうか。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

ご返信、誠にありがとうございます！
不安に思っていたので、ご教示ご助言頂きまして、心強いです。大変参考になります。

[89: 契約済みさん]

新築マンションの一斉入居を5回ほど経験しています。賃貸や中古マンションとの違いは、引っ越しの幹事会社から、時間枠を指定されることです。他の引っ越し会社が対応しやすい枠か、どうか。あと、幹事会社で頼むと、新居で荷下ろしをする時に、他の部屋で作業を終わった作業員も荷下ろしに援軍してくれて早く終わることもあります。
私は合い見積もりをとって、少しの差なら幹事会社、かなり違うと（十万以上違ったこともあります）再び幹事会社に値段交渉して、それでも差が大きいと他社に頼んだことっもあります。そういう手間は結構かかります。手間や時間と金額、どれを優先するか、でしょうか。

[90: 匿名さん]

>>89 契約済みさん

5回も新築一斉入居ご経験されていらっしゃるのですね！
時間枠の件や荷下ろしの件、大変勉強になります。ありがとうございます。幹事会社さんにお願いすると、そういったところがスムーズになることもメリットなのですね。

金額について、そんなに差が出ることもあるのですね。

マンション購入も学ぶことばかりでしたが、引っ越しも奥が深いですね。
当方慣れない引っ越しですので、相見積もりをとって金額相場は認識しつつも、幹事会社さんに一通りお願いすることが望ましいように感じてきました。
みなさまありがとうございます。

[91: 契約者さん1]

まずは幹事社さまにお見積を頂きました。
対応は丁寧でスピーディーで感謝！ですが、やはり時期が時期なので、なかなかお高くなりますね。。。