【契約者専用】グレンドール新宿牛込柳町

[匿名]

グレンドール新宿牛込柳町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668712/

公式URL：https://tamahome-shinjuku.com/

所在地：東京都新宿区弁天町135番（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅（東口）より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅（1番出口）より徒歩10分、
｢神楽坂｣駅（2番出口）より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.52平米～81.47平米
売主：タマホーム株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[1: 匿名]

スレッド立て、ありがとうございます！

[2: 匿名さん]

せっかくスレ立てしていただいたので、活用したいと思います。
契約者の皆さんは、エアコンについて、オプションと家電量販店等と、どちらにされますか？オプションのカタログを見るとそこまで割高ではないので、オプションにしたほうが仕上がりなど綺麗かなと思う反面、家電量販店はポイントやまとめ買い割引などあると思うので、どちらにしようか迷っています。

[3: 匿名]

まだインテリアオプションについては考えていませんでした。。汗
皆さんの意見を参考にできればと思っています。

[4: 匿名さん]

私は引っ越し時に家電類の総買い替えを検討しているので >>2さんコメントの通り、まとめ買い割引等の観点からエアコンは家電量販店での購入を想定しています。オプションの方が仕上がりが綺麗、というのは認識していませんでした。そういった違いがあるものなんですね。

[5: 住民板ユーザーさん7]

>>2 匿名さん
家電は量販店で一気に揃えちゃおうと思ってます。

[6: 匿名]

皆さんオプションは何をする予定ですか？？

[7: 匿名さん]

>>4 匿名さん
>>5 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
あとは、施工に際し不備等があった場合も、売主オプションであれば売主による保証の対象になり得る、といったメリットもあるかと思います。
さりとて、量販店でのまとめ買い割引やポイントも数万円単位になると思うので、なお悩ましいです。

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん
エコカラット、鏡、フロアコーティング、レンジフードフィルターあたりを考えています。
他にも検討しているものがあった気がしますが、なにぶん範囲や選択肢が多く、いま手元にインテリアオプションの冊子がないので、ちょっと失念してしまいました。

[9: 匿名]

>>8 匿名さん
ありがとうございます。
フローリングのコーティングをすべきかで悩んでます。
床なりの要因になるとか、保証が効かなくなるなどのマイナス面も説明されてどうしたらよいか…。
しない場合とした場合どのくらい汚れや傷が差が出るんでしょうか

[10: 匿名さん]

クリオ市谷柳町のスレッドでグレンドールのことをボロクソ書かれています。
グレンドールにしなくて良かったなどというコメントや、盛り土リスクがあるなど得意げに書かれているのを見て、グレンドール気に入って契約した身としてはあまり良い気がしませんでした。

そのスレで安い安い言われていましたが、私の中で充分高い買い物ですし、まだ住んでないですがグレンドールに愛着も湧いてきたので素敵な生活をしたいと思います。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
似たような立地で似たような広さの部屋もあり、あちらのほうが確か割高だったので、こちらを批判することで自己肯定感を高めたいのでしょうかね。あまり意味のあることだとは思いませんが。
私も会社のことは報道のとおりだとすればちょっとひどいし社員さんは気の毒だとは思いますが、周辺環境、設備や仕様、立地、広さ、価格など総合判断して気に入って買いました。
クリオのスレや本物件の検討スレの、あまり論理的とはいえないただの煽り・愉快犯は気にせず、実りある情報交換ができればと思います。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
10です。
そうですね！
わざわざ他を下げずに自分の物件の良いところを探せばいいのに、自己肯定感の高め方は人それぞれなんですね。

定期的にマンションの様子を見に行っているくらい楽しみなので、今後も色んな情報をこちらで知れたら嬉しいです。

ちなみにあまり必要ないか情報だと思いますが、新宿からマンションまで自転車で約15分でした。
たまには電車以外の移動も楽しかったです。

[13: 入居予定さん]

マンションコミュニティ掲示板全般に言えることですが、真剣に購入検討や情報交換のために利用している人が多い一方で、荒らしのネタ探しをしてるような人がどの板にも見受けられますね。都内タワマンのスレッドなんか覗くと酷いもんです。
「あっちにしなくてよかった」という発言が出るということは、自分の選択に多少なり不安や後悔があるからだと思います。大きな買い物なのでしょうがない気もしますが。。

個人的には、みえない将来の物件価値について杞憂するよりも、新居での生活が充実したものになることが一番だと思っていますので、是非こちらの板では有益な情報交換させて頂ければ幸いです。
インテリアオプション冊子を眺めながら、あれこれと考えています。

[14: 匿名さん]

概ね気に入って契約しましたが、アルコープが無いのが残念ポイントですよね。。
アルコープ作って部屋が狭くなるくらいなら無くても仕方ない！と自分を納得させてますが、やはり少しでもあってほしかったです。
高級感が違いそう。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
間取りタイプによって、ポーチがあるもの、アルコーブ（のようなもの）があるもの、（ほぼ）ないものに分かれていますね。
構造に関わるので購入者個人ではいかんともしがたいところですが、モモレジさんのブログ記事でも「少々配慮に欠ける造りという印象」という言及があり、私も少し残念だとは思います。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
ポーチがある間取りもあるんですね。
私が契約したところは無いはずなのでやはり残念ポイントです。。
賃貸感出ちゃいますよね。
構造は変えられないのでどうすることも出来ないですが。

[17: 契約済みさん]

>>16 匿名さん
今住んでるタワマンも、前住んでいたタワマンもポーチ無かったのですが、私は賃貸感は思ったことないです。
むしろポーチに三輪車や傘等置かれている方が賃貸感というか庶民感あるかも。
共有部に私物は置かないというマナーが守れている気持ちよいマンションになればいいなと思います。

[18: 匿名さん]

>>17 契約済みさん
確かに、広いアルコーブやポーチがあるとそこに私物が置かれているのはよく目にする光景ですが、本来は共用部ですもんね。
皆さんで規約やマナーを守ってお互いに快適な生活が送れるとよいですね。

[19: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内がきました。驚いたこと、３つ。
たくさんカタログが来た、場所が豊洲、希望日時をネットではなく郵送

[20: 匿名さん]

>>19 契約済みさん
豊洲なんですね…家から行きにくいなぁ…

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
たしかに。オーダー物で何度か通うとしたら大変。
でもショールームだから、カタログだけじゃなく現物見れて良いかも。

[22: 契約者さん]

素人なもので一般的な観点で教えていただきたいのですが、、インテリアオプションで購入するのが良いとされているもの、逆にメーカーや家電量販店から直接買った方が良いもの、というのはあるのでしょうか？
前者は採寸や設置の観点で便利、入居初日から家具が揃っている状態にすることもできる。後者はポイントやセールを使えば安く購入できる可能性がある、多くの選択肢から自分の好みに合ったものを選べる、といったところでしょうか？

[23: 契約済みさん]

>>22 契約者さん
私も素人ですので「教える」はできませんが、考えを書きますので、アドバイスをお願いします。
基本的に２２さんが「一般的な観点」で書かれたことに同意です。
現実には、「個別の要素」が大きいか、と。各家庭の個別はおいといて、このマンションの個別性では、
・引き渡しが3/31→新学期を落ち着いて迎えたければインテリアオプションが時間的にメリット大です。
・大手のM,N,S不動産に比べると、インテリアオプションの選択肢が多く、価格もそんなに高くないです。自分で他で選ぶ時間と意欲がある方は市場のほうが安く種類も選べると思いますが、あっちこっちの売り場に行くのはかなり労力も必要でそれが価格差に見合うか、が個人の判断か、と。
→まずインテリアオプションで検討して見積もりもらい、高い物、種類が気に入らない物は、他に相みつ取ると良いかと思います。

[24: 匿名さん]

インテリアオプション会日程決まりました。
第一希望日すんなり通ったので案外空いてるのかな。
高いだろうけど一応見ておくか程度の意気込みで行ってきます。

[26: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27: 匿名さん]

検討スレではペットの話が出ていましたが、トランクルームを使われる方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。
単身者の方や、部屋に付いているプランもあるので、皆さんが使うわけではないでしょうが、設置率が65％なので、どのくらい埋まるのかなと。我が家は荷物が多いので使いたいと思っています。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
年内か年明けに抽選のようなことを言われました！

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
申込みが設置区画数を上回ったらその頃抽選でしたかね。
実際のところどのくらいなんでしょう。稼働率高い方が管理組合の収支には良いでしょうし。

[30: 契約済みさん]

>>29 匿名さん
少し前に担当営業に確認した際は、抽選にはならないくらいの申し込み率だと聞きました。そろそろ完売ですし、みえてきそうですね。

[31: 匿名さん]

オプション会行ってきました。
インテリアコーディネートさんとかいるのかと思ったら、項目ごとに営業さんが次々と営業していくだけでした。
こんな感じなんですねぇ。

入れ替わり立ち代わりでお見合いパーティーかと思いました。

[32: 住民板ユーザーさん5]

>>31 匿名さん
そうなんですね！情報ありがとうございます。
また四期購入のかた向けに冬にもありそうですかね。
今回行けなかったので、次あれば行くか迷っております。

[33: 契約済みさん]

もうすぐ完売ならモデルルームも終わっちゃうのかな。

[34: 入居予定さん]

引越について、提携業者であれば値引き価格で利用できると営業に聞きました。引き渡しまで半年あるとはいえそろそろスケジュール等検討したいと思っています。もう業者と話始めている方いらっしゃいますか？
提携先がどこか、聞いた気がするんですが忘れてしまい、、そこにするのが無難ですかね。

[35: 契約済みさん]

>>34 入居予定さん
引っ越しは希望日時のアンケートを出して抽選と聞いていますよ。

[36: 入居予定さん]

>>35 契約済みさん
さっそくのレスありがとうございます。業者から一斉に取りまとめされるんですね！だいぶ前に聞いた話で抜けていました。では連絡を待ちたいと思います。教えて頂き助かりました。

[37: 契約者さん]

向かって右側の棟のカバーが、一部取り外されていました。駐車場の工事にも取り掛かり始めたようです。！

[38: 匿名さん]

>>37 契約者さん
はやいですね！！
あと半年あるから見に行っても何も見えないと思ってました。

[39: 匿名さん]

>>37 契約者さん
右側の棟は着工もオプションの締切も早かったので、もうそろそろかなり形ができてきた感じでしょうかね。もうしばらくしたら私もまた現地見に行ってみようと思います。

[40: 契約済みさん]

>>37 契約者さん
情報ありがとうございます。見に行きます、楽しみ。

[41: 契約済みさん]

久しぶり現地に行って、デカさにびっくり。
以前は基礎しか見えてなかったので。
正面はグレーのカバーの下でしたが、駐車場の方に回ったら、見えました

[42: 匿名さん]

>>41 契約済みさん
写真ありがとうございます！
こうやって建物が見えてくると実感が湧いてきますね！

[43: 契約済みさん]

>>41 契約済みさん
ベランダのサイドがタイル張りとか、窓の上に久がついてるとか、細部に手を抜かない造りでいいですね。

[44: 契約済みさん]

別角度からです。

[46: 匿名さん]

>>45 契約者さん7さん
私は何ヵ所か取り付けることを考えています。
インテリアオプションにするか、外部業者にするか、双方の見積りを見てから決める予定です。

[47: 匿名さん]

>>45 契約者さん7さん
うちも玄関とリビングに付ける予定ですが、オプションで見積もり出したら高すぎたので外部で依頼するつもりです。

[48: 契約者さん1]

検討版に残念ながら、ネガティブな意見がちらほら、、、今後、契約者さんは、こちらメインでお話されたほうが賢明かもしれませんね。

[49: 契約者さん2]

契約者版はラスト1部屋見回り隊がいないんですね。
先にポストしていただいた写真を見て、わかっていたことですがマンション前の公営住宅が目の前に迫っていて残念です。
まあ安いマンションなので文句は言えないのですが。。。

[50: 匿名さん]

>>49 契約者さん2さん
公営住宅よりも裏のマンションの方が近く迫ってるように感じました。
確かに周辺の同程度のマンションより1割位安いですね。