グレンドール新宿牛込柳町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668712/
公式URL：https://tamahome-shinjuku.com/
所在地：東京都新宿区弁天町135番（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅（東口）より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅（1番出口）より徒歩10分、
｢神楽坂｣駅（2番出口）より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.52平米～81.47平米
売主：タマホーム株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/
[スレ作成日時]2021-07-27 10:33:40
【契約者専用】グレンドール新宿牛込柳町
| No.1 |
by 匿名 2021-08-04 13:02:26
投稿する
削除依頼
スレッド立て、ありがとうございます！
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| No.2 |
せっかくスレ立てしていただいたので、活用したいと思います。
契約者の皆さんは、エアコンについて、オプションと家電量販店等と、どちらにされますか？オプションのカタログを見るとそこまで割高ではないので、オプションにしたほうが仕上がりなど綺麗かなと思う反面、家電量販店はポイントやまとめ買い割引などあると思うので、どちらにしようか迷っています。 |
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| No.3 |
まだインテリアオプションについては考えていませんでした。。汗
皆さんの意見を参考にできればと思っています。 |
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| No.4 |
私は引っ越し時に家電類の総買い替えを検討しているので >>2さんコメントの通り、まとめ買い割引等の観点からエアコンは家電量販店での購入を想定しています。オプションの方が仕上がりが綺麗、というのは認識していませんでした。そういった違いがあるものなんですね。
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| No.5 |
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| No.6 |
皆さんオプションは何をする予定ですか？？
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| No.7 | ||
| No.8 |
>>6 匿名さん
エコカラット、鏡、フロアコーティング、レンジフードフィルターあたりを考えています。 他にも検討しているものがあった気がしますが、なにぶん範囲や選択肢が多く、いま手元にインテリアオプションの冊子がないので、ちょっと失念してしまいました。 |
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| No.9 |
>>8 匿名さん
ありがとうございます。 フローリングのコーティングをすべきかで悩んでます。 床なりの要因になるとか、保証が効かなくなるなどのマイナス面も説明されてどうしたらよいか…。 しない場合とした場合どのくらい汚れや傷が差が出るんでしょうか |
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| No.10 |
クリオ市谷柳町のスレッドでグレンドールのことをボロクソ書かれています。
グレンドールにしなくて良かったなどというコメントや、盛り土リスクがあるなど得意げに書かれているのを見て、グレンドール気に入って契約した身としてはあまり良い気がしませんでした。 そのスレで安い安い言われていましたが、私の中で充分高い買い物ですし、まだ住んでないですがグレンドールに愛着も湧いてきたので素敵な生活をしたいと思います。 |
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| No.11 |
>>10 匿名さん
似たような立地で似たような広さの部屋もあり、あちらのほうが確か割高だったので、こちらを批判することで自己肯定感を高めたいのでしょうかね。あまり意味のあることだとは思いませんが。 私も会社のことは報道のとおりだとすればちょっとひどいし社員さんは気の毒だとは思いますが、周辺環境、設備や仕様、立地、広さ、価格など総合判断して気に入って買いました。 クリオのスレや本物件の検討スレの、あまり論理的とはいえないただの煽り・愉快犯は気にせず、実りある情報交換ができればと思います。 |
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| No.12 |
>>11 匿名さん
10です。 そうですね！ わざわざ他を下げずに自分の物件の良いところを探せばいいのに、自己肯定感の高め方は人それぞれなんですね。 定期的にマンションの様子を見に行っているくらい楽しみなので、今後も色んな情報をこちらで知れたら嬉しいです。 ちなみにあまり必要ないか情報だと思いますが、新宿からマンションまで自転車で約15分でした。 たまには電車以外の移動も楽しかったです。 |
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| No.13 |
マンションコミュニティ掲示板全般に言えることですが、真剣に購入検討や情報交換のために利用している人が多い一方で、荒らしのネタ探しをしてるような人がどの板にも見受けられますね。都内タワマンのスレッドなんか覗くと酷いもんです。
「あっちにしなくてよかった」という発言が出るということは、自分の選択に多少なり不安や後悔があるからだと思います。大きな買い物なのでしょうがない気もしますが。。 個人的には、みえない将来の物件価値について杞憂するよりも、新居での生活が充実したものになることが一番だと思っていますので、是非こちらの板では有益な情報交換させて頂ければ幸いです。 インテリアオプション冊子を眺めながら、あれこれと考えています。 |
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| No.14 |
概ね気に入って契約しましたが、アルコープが無いのが残念ポイントですよね。。
アルコープ作って部屋が狭くなるくらいなら無くても仕方ない！と自分を納得させてますが、やはり少しでもあってほしかったです。 高級感が違いそう。 |
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| No.15 |
>>14 匿名さん
間取りタイプによって、ポーチがあるもの、アルコーブ（のようなもの）があるもの、（ほぼ）ないものに分かれていますね。 構造に関わるので購入者個人ではいかんともしがたいところですが、モモレジさんのブログ記事でも「少々配慮に欠ける造りという印象」という言及があり、私も少し残念だとは思います。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
>>16 匿名さん
今住んでるタワマンも、前住んでいたタワマンもポーチ無かったのですが、私は賃貸感は思ったことないです。 むしろポーチに三輪車や傘等置かれている方が賃貸感というか庶民感あるかも。 共有部に私物は置かないというマナーが守れている気持ちよいマンションになればいいなと思います。 |
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| No.18 |
>>17 契約済みさん
確かに、広いアルコーブやポーチがあるとそこに私物が置かれているのはよく目にする光景ですが、本来は共用部ですもんね。 皆さんで規約やマナーを守ってお互いに快適な生活が送れるとよいですね。 |
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| No.19 |
インテリアオプション会の案内がきました。驚いたこと、３つ。
たくさんカタログが来た、場所が豊洲、希望日時をネットではなく郵送 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
素人なもので一般的な観点で教えていただきたいのですが、、インテリアオプションで購入するのが良いとされているもの、逆にメーカーや家電量販店から直接買った方が良いもの、というのはあるのでしょうか？
前者は採寸や設置の観点で便利、入居初日から家具が揃っている状態にすることもできる。後者はポイントやセールを使えば安く購入できる可能性がある、多くの選択肢から自分の好みに合ったものを選べる、といったところでしょうか？ |
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| No.23 |
>>22 契約者さん
私も素人ですので「教える」はできませんが、考えを書きますので、アドバイスをお願いします。 基本的に２２さんが「一般的な観点」で書かれたことに同意です。 現実には、「個別の要素」が大きいか、と。各家庭の個別はおいといて、このマンションの個別性では、 ・引き渡しが3/31→新学期を落ち着いて迎えたければインテリアオプションが時間的にメリット大です。 ・大手のM,N,S不動産に比べると、インテリアオプションの選択肢が多く、価格もそんなに高くないです。自分で他で選ぶ時間と意欲がある方は市場のほうが安く種類も選べると思いますが、あっちこっちの売り場に行くのはかなり労力も必要でそれが価格差に見合うか、が個人の判断か、と。 →まずインテリアオプションで検討して見積もりもらい、高い物、種類が気に入らない物は、他に相みつ取ると良いかと思います。 |
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| No.24 |
インテリアオプション会日程決まりました。
第一希望日すんなり通ったので案外空いてるのかな。 高いだろうけど一応見ておくか程度の意気込みで行ってきます。 |
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| No.26 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.27 |
検討スレではペットの話が出ていましたが、トランクルームを使われる方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。
単身者の方や、部屋に付いているプランもあるので、皆さんが使うわけではないでしょうが、設置率が65％なので、どのくらい埋まるのかなと。我が家は荷物が多いので使いたいと思っています。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
オプション会行ってきました。
インテリアコーディネートさんとかいるのかと思ったら、項目ごとに営業さんが次々と営業していくだけでした。 こんな感じなんですねぇ。 入れ替わり立ち代わりでお見合いパーティーかと思いました。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
もうすぐ完売ならモデルルームも終わっちゃうのかな。
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| No.34 |
引越について、提携業者であれば値引き価格で利用できると営業に聞きました。引き渡しまで半年あるとはいえそろそろスケジュール等検討したいと思っています。もう業者と話始めている方いらっしゃいますか？
提携先がどこか、聞いた気がするんですが忘れてしまい、、そこにするのが無難ですかね。 |
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| No.35 |
>>34 入居予定さん
引っ越しは希望日時のアンケートを出して抽選と聞いていますよ。 |
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| No.36 |
>>35 契約済みさん
さっそくのレスありがとうございます。業者から一斉に取りまとめされるんですね！だいぶ前に聞いた話で抜けていました。では連絡を待ちたいと思います。教えて頂き助かりました。 |
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| No.37 |
向かって右側の棟のカバーが、一部取り外されていました。駐車場の工事にも取り掛かり始めたようです。！
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| No.38 |
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| No.39 |
>>37 契約者さん
右側の棟は着工もオプションの締切も早かったので、もうそろそろかなり形ができてきた感じでしょうかね。もうしばらくしたら私もまた現地見に行ってみようと思います。 |
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| No.40 |
>>37 契約者さん
情報ありがとうございます。見に行きます、楽しみ。 |
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| No.41 |
久しぶり現地に行って、デカさにびっくり。
以前は基礎しか見えてなかったので。 正面はグレーのカバーの下でしたが、駐車場の方に回ったら、見えました 
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| No.42 |
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| No.43 |
>>41 契約済みさん
ベランダのサイドがタイル張りとか、窓の上に久がついてるとか、細部に手を抜かない造りでいいですね。 |
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| No.44 |
別角度からです。
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
検討版に残念ながら、ネガティブな意見がちらほら、、、今後、契約者さんは、こちらメインでお話されたほうが賢明かもしれませんね。
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| No.49 |
契約者版はラスト1部屋見回り隊がいないんですね。
先にポストしていただいた写真を見て、わかっていたことですがマンション前の公営住宅が目の前に迫っていて残念です。 まあ安いマンションなので文句は言えないのですが。。。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
完売、良かったです。
ほっと安心しました。ちょっと気が抜けたような気もします。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
こちらこそ、よろしくお願いします。
完売が早かった分、トランクルームや引っ越し日時の抽選など早めにやっていただけると予定が立てやすくていいですね。 |
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| No.57 |
ペットを飼う方は少ないとのことでしたが、
お子様のいらっしゃるご家庭は比較的多いのでしょうか？？ 我が家も子供がいるので同じ位のお友達が出来たら良いなと思います。 |
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| No.58 |
AからIのお部屋はファミリーが多く
JからVのお部屋はシングルとDINKSが多いのではないでしょうか。 ゾーンがはっきり分かれていて暮らしやすいと思います。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
>>59 契約者さん
私は個別で相談しまして、同じくオプションと外注で見積り比較中です |
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| No.61 |
タマホームさんから郵便、入居説明会や内覧会のお知らせかと思ってわくわくしてしまいました。うちには完売メール来なかったので、初めての完売お知らせ＆火災保険のご案内でした。
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
>>62 匿名さん
そうですね、検討する時間もありますしね。 あと、今は長く住むつもりですが途中で貸したり売ったりになるかもしれない、と思うとあと１０年前払いは長いかとも思います。割安なんでしょうが。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
>>65 匿名さん
ありがとうございます。確認してみます。 |
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| No.67 |
火災保険をチェックしていたらこんな記事見つけました。
割安な１０年契約は来年１０月で廃止、その前に契約できるチャンスです。 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0829E0Y1A101C2000000/ |
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| No.68 |
火災保険をマンション経由で契約されますか？
ご自身で契約されますか？ 手数料など違いがあるのでしょうか。 参考までに教えて頂けますか？ |
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| No.69 |
>>68 匿名さん
地震保険は各社共通なので、差が出るとすると火災保険ですが、マンションから来たものも含めていくつか比較したところ、大きな差はないように思いました。 |
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| No.70 |
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| No.72 |
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| No.73 |
久しぶりに建設地へ寄ってみたら、東側の正面の幕が一部外れていました。足場などの撤収作業をしているようでした（昼休みに行ったのでお邪魔にはならなかったと思います）
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| No.74 |
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| No.75 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.76 |
73と、44の部分以外は、まだ幕の中でしたが、一部見えたところを共有しますね。Dの辺りだと思いますが、壁のタイルや石が見えます。正面アプローチの部分は、まだまだこれからのようでした。
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| No.77 |
通知来たので、WEBで引っ越しの希望日登録しました。引き渡し日が少し早くなりましたが、やはり土日に集中しますよね。早めに引越ししたいな。
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| No.78 |
>>77 住民さん3さん
年度末から少し早まって、特に新学期をお迎えのご家庭には朗報ですね。 引っ越し枠は、おっしゃるように土日に集中するでしょうが、３月末の土日は１年で最も引っ越し料金がお高い時期です。値段を見積もってから希望を出すのもありかもですね。 |
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| No.79 |
散歩がてらに寄りました。
今日は南東側の棟が見えていて、内装工事も進んでいる様子でした。外苑通りからも結構目立ってます。 
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.83 |
外側の覆いが取れて全体が見えるようになっていました。(作業員さんの顔が出ないよう一部画像を加工しています)
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| No.84 |
昨日は大雪、今朝は凍結で大変でしたね。
新居とその周囲はどうかなと思って行ってみました。 駅からの細い道も雪かきがされていて、凍結で危ないということはなかったです。 マンション横の細い坂道もこの通り、雪かきがされていました。 
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| No.85 |
トランクルームと自転車の抽選結果の郵送と、サカイからの引っ越し見積もり日のメールがきました。着々と準備が進んでいる感じですね。
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| No.86 |
みなさん、引っ越し会社はサカイ引越センターの予定ですか？相見積もりはとりますか？引っ越しの経験が無くてご助言いただけたら、心強いです。
サカイ引越センターに見積り依頼はすでにしていますが、ネットを見ると『引っ越しは相見積もり必須』とありました。ただ、新築マンションの一斉入居&３月末繁忙期の引っ越しとなると、いくつか聞いてみた引っ越し屋さんでは『幹事会社(今回で言うサカイ引越センター)以外での見積りはしていない』と言われました。 やはり、新築マンションの一斉入居時期は幹事会社にお願いするものなのでしょうか。(あと、３月の繁忙期だから料金交渉も難しいのですかね？もちろん、無理な値下げをするつもりは全くないですが！) |
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| No.87 |
>>86 匿名さん
いままで賃貸住宅間の引越を複数回したことがありますが、いつも複数社の相見積もりを取って比較して決めていました。「別の業者ではこのくらい安くしていただけるようですが」と見積書を提示すると更なる値引きを示してもらったこともあります。 新築一斉引越しの経験はないのですが、3月～4月はおっしゃるように繁忙期ですので、各社とも手一杯、あるいは幹事社でないと面倒、といったことがあるのかもしれません。（また、繁忙期なので値引きもされにくいように思います。） 引越料金を抑える観点であれば、時期をずらすか、3・4月で非幹事社でも扱っている業者を探すか、くらいでしょうか。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
新築マンションの一斉入居を5回ほど経験しています。賃貸や中古マンションとの違いは、引っ越しの幹事会社から、時間枠を指定されることです。他の引っ越し会社が対応しやすい枠か、どうか。あと、幹事会社で頼むと、新居で荷下ろしをする時に、他の部屋で作業を終わった作業員も荷下ろしに援軍してくれて早く終わることもあります。
私は合い見積もりをとって、少しの差なら幹事会社、かなり違うと（十万以上違ったこともあります）再び幹事会社に値段交渉して、それでも差が大きいと他社に頼んだことっもあります。そういう手間は結構かかります。手間や時間と金額、どれを優先するか、でしょうか。 |
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| No.90 |
>>89 契約済みさん
5回も新築一斉入居ご経験されていらっしゃるのですね！ 時間枠の件や荷下ろしの件、大変勉強になります。ありがとうございます。幹事会社さんにお願いすると、そういったところがスムーズになることもメリットなのですね。 金額について、そんなに差が出ることもあるのですね。 マンション購入も学ぶことばかりでしたが、引っ越しも奥が深いですね。 当方慣れない引っ越しですので、相見積もりをとって金額相場は認識しつつも、幹事会社さんに一通りお願いすることが望ましいように感じてきました。 みなさまありがとうございます。 |
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| No.91 |
まずは幹事社さまにお見積を頂きました。
対応は丁寧でスピーディーで感謝！ですが、やはり時期が時期なので、なかなかお高くなりますね。。。 |
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| No.92 |
皆さん、引っ越し業者決めましたか？やはりサカイさんでしょうか？お見積りが40万円と高額だったため、途方に暮れています。。。
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
>>92 契約者さん1さん
相見積もりも、うちがとったところはまぁまぁ値段が張り…(相見積もり先にも寄るのかとおもいますが) ３月下旬の繁忙期相場と比較しても、大分高額だなと思うのですが、一斉入居だからなんですかね。。困ってます。 |
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| No.96 |
うちもサカイさんの見積もりがビックリお値段で、いつにずらせば安くなるか聞いたら、4/11以降の月から木だと、４割以上安いお値段をだしてくれました。
一斉引っ越し枠も今なら対応可能なようです。 ２週間遅らせるだけでかなり安くなるようですから、聞いてみたらいかがでしょうか。 |
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| No.97 |
やはり3月26.27日のお引越しが多いですか？
混んじゃいますかね。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
>>100 契約者さん7さん
そういえばモデルルームから夏目坂を上ったあたりに天草引越センターの本部ありますね。 口コミは両論あるようですが、割安なようなので、相見積もり取ってみるのもよさそうですね。 |
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| No.102 |
こちらの投稿を参考させて頂き、幹事会社と天草引越しセンターでも見積もりをとりました。天草引越しセンターの方が幹事会社よりも、1割安かったです。
ただ天草引越しセンターの口コミをみたら不安だったので、気持ちよく引越しするために、結局幹事会社の方にお願いしようかなと思っています。 |
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| No.103 |
皆様入居説明会お疲れ様でした。
今回担当者との相性は、重要だと改めて感じました。 というのも、契約後に担当者が代わった事情があったのですが、後任の担当者との会話で噛み合わない事が多く感じました。 もし最初から担当されていたら契約まで至っていなかったかもしれないです。 (もちろん物件はとても良いと思いますが。) 同じ様に感じた方がいらっしゃるかわかりませんが、説明されていないけれど重要事項であろう部分を再度頂いた冊子で復習したいと思います。 |
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| No.104 |
>>102 住民さん3さん
まだ天草さんに、お見積もり依頼出来ていなかったのですが、意外と１割ほどの差なのですね。 うちは、二社に相見積り依頼し、一社から見積りがきたところですが、幹事社さんの見積りよりも、やや高めの金額提示で「交渉余地ありです」といった主旨が添えられていました。。。結局相場が分からずです。。 |
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| No.105 |
>>104 契約者さん1さん
3月4月の繁忙期での見積りでしたが、やはりどこも高いですね。幹事社よりも高い金額提示はビックリです。いよいよ入居の時期も近づいてきているのでこちらで色々情報交換できて有難い限りです。 |
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| No.106 |
>>103 匿名さん
私も同じ気持ちです。契約の時に親身になって相談にのっていただきお世話になった方が退職されて、まったくタイプの違う方が後任になりました。相談しにくい感じで、この方が初めから担当なら買わなかっただろうなと思っていたところでした。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>103 匿名さん
「説明されていないけれど重要事項であろう部分」がどんなことか共有していただけるとありがたいですお差支えない範囲で結構です、よろしくお願いします。 |
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| No.109 |
>>108 入居前さん
むしろ口頭で説明頂けたことの方が少ないので、そちらをあげますね。 ・内覧会の日程が何日の何時であること ・この日程は抽選で決まったので変更して欲しいとか言わないで欲しいこと ・鍵の引き渡しは昼ごろになること ・場所はマンションエントランスになること 以上です。 あとは、説明会当日に受け取った冊子を速読してこちらから質問したことにはとてもテンション低くお応えして頂けたかと。 なんだろう。素直な方なんですかね。 感情が出ちゃうんですよね。 日時変更言い出すんじゃねーよ的な感じとか (そんなお願いしてない)、 お金にならない質問は面倒なこと聞くんじゃねーよ感が出ちゃうといいますか。 これは実際受けた人はわかってくれるかと思います。 口数少ないのに言わなくて良いこと(ご自身の気持ち)は言うというのが私の感想です。 当日受け取った冊子をちゃんと読めば良いのですが、なら、この時間の意味は？と思いました。 司法書士の方やパンダマークの引越し担当者の方が、よほど親身に説明してくれました。 |
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| No.110 |
>>109 匿名さん
詳しくありがとうございます。 抽選で決まった内覧会の日時に都合がよいかどうか、それぞれなのに、残念な応対でしたね。そんな対応を検討時にされてたら私は購入が心配になると思います。 鍵の引き渡しが昼頃になるというのは知りませんでした。混んでたくさん待たないようにしてほしいです。 |
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| No.111 |
>>110 入居前さん
失礼しました。 昼ごろになるのはこちらから質問したからですね。 あちらから言われたのは日にちのみです。 多分昼ごろになるんじゃないかと思いますがまだ決定していないとのことでした。 ただ、冊子によると引き渡しは20時まで可能な様なので、購入者の都合に合わせられるようですが、その説明は勿論ありませんでしたし、実際お願いしても嫌がられるんだろうと思います。 |
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| No.112 |
鍵の引渡しがエントランス前ってなんか気分的に嫌です…
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| No.113 |
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| No.114 | ||
| No.115 |
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| No.116 |
担当者の説明、タマホームのマンション実績の少なさ等も考えて、内覧会は専門業者に同行調査を頼もうと思っています。みなさんは同行業者使われますか？
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| No.117 |
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| No.118 |
>>116 入居前さん
今まで内覧会（売主は△井、△菱、△村など大手デベ）で私の指摘が、１回でOKにならずに、２度３度足を運んだことの方が多かったです。それでも内覧から引き渡しまで数か月あり、しっかり直していただきました。今回は→確認会→引渡しの日程がタイトです。指摘事項を直しの対象と受け取らず、「こんなもんですよ」と直さず押し切られそうな不安を感じるので、プロに依頼しようと考えています。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>121 契約者さん1さん
基本的にホームズとイニシアのこの内容のチェックでいいとは思いますが、時間は1時間程度で見てあげるくらいがいいでしょう。 よっぽどひどくなければこの程度で終わると思います。 とにかくいろいろ触れるところは動かしてみましょう。 玄関ドアの凹は交換ですね。アルミサッシや木建やフローリング凹は交換にはならず補修になります。クロスのキズや剥がれは張り替えてもらいましょう。 フローリングのジョイントは性質上収縮するのでそんなものと思ったほうがいいかも。 クロスジョイントも季節で収縮し暖房かけると開くと思いますが次の点検まで様子を見たほうがいいですが結局は家具をおいたりして隠れてしまいます。 スケールや懐中電灯、スリッパなどは不要です。向こうで準備しているので。 心配ならインスペを頼めばいいのではないでしょうか。 https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00663/ https://www.cigr.co.jp/media/buy/33 |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>125 契約者さん1さん
良かったですね うちは３月引っ越しですが、アリさんの方がパンダさんより２割高かったです。 日程や距離、荷物量など条件によってどの引っ越し屋さんが頑張ってくれるか違ってきそうですね |
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| No.127 |
植樹が終わっていました。エントランスやテラスのブロックも敷かれて、フローリングも張ってありました。完成が楽しみです。
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
内覧会の後の確認会が引き渡しの週というのが驚きです。1回ですべてが直らなかったら、引き渡し延期になってもしっかり直すべきとネットに書いてありました。それはそれで、引っ越しなどの予定が全部影響を受けて困ります。
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>132 匿名さん
こんなもんですよ→とナメられないように、内覧業者にどうこうしてもらおうと思います。専有部も共有部も不具合あれば、きちんと直してもらいましょう！ もちろん、全部キチンと仕上がっていることを望みますが。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>137 契約者さん1さん
引渡しされたら管理費払うのは普通ですよ |
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| No.139 |
>>137 契約者さん1さん
引き渡しを６日も早くお願いしてないのでタマホームで払えばいいんじゃないですか。 引き渡しが早くなり喜ぶ人も多いですが、その分施工者の工期が厳しくなりクオリティーが下がるのも困ります。 天候に左右される最後の追い込み時期でもありますね。 こういうことされるから建設業は４週８休が難しくなるんです。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
工事のクオリティーはみんなで頑張ってチェックしましょう。内覧会にプロの同行業者（インスペクターとか建築士）に同行を頼んでしっかりチェックし修繕を要求、確認会にも同行してくれる業者もいます。タマホームは確認会を引渡しの直前に設定し、再確認会がとれないような日程にしていますが、きちんと直っていなければ再度修繕を要求、それで引き渡しが遅れたらタマホームの責任です。
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| No.143 |
皆さま初めまして。4月から宜しくお願い致します。
いよいよ内覧会ですね。 タマホームさんを信用し切れていないのと、念願のマイホーム購入なので、内覧業者に頼もうと思っておりますが、枠が1時間程度になっており、到底間に合いそうにありません。 どなたか内覧会の時間交渉された方いらっしゃいますか？ |
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| No.144 |
私も内覧業者同行手配済みで、タマホームさんにも伝えています。予約の時間に行って、はじめはタマホーム社員が説明やらしますが、時間がくるとタマホーム社員は次に行き、同行業者がちゃんと点検した後（おそらく時間枠を延長）、図面を使って修繕指摘をする運びですよ。
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| No.145 |
>>143 契約者さん6さん
はじめまして。 内覧会、始まりますね。 私は内覧業者さん、お願いしました。 タマリビングさんにおすすめされたオプション、どうやら施工できなかったようで、少々不安になりました。 タマホームの担当者さんは、とてもよい方で、この方が担当でよかったと思っています。 説明会の時に、内覧会の時間を変更していただき、「内覧時間、2時間程度見ておいてください」とのことでした。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
話の流れと全く違う内容ですみません。グレンドールはグリーン住宅ポイントは対象でしたでしょうか？我が家は申請しておらず数十万円損してしまったかもしれないと今日気づき…
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| No.148 |
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| No.149 |
>>145 匿名さん
ご返信ありがとうございます。4月より宜しくお願い致します。 オプション施工出来ないとはいきなり驚きですね。 そういった事前連絡が無い部屋については完了していると思っても良いのでしょうか…いきなり不安なスタートですね。 私の担当者は説明会の際全く内覧会の説明無く、引き渡し日の変更のみでした。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
145です。
皆様を不安にさせてしまい、申し訳ございません。 ただ、私も少々不安です。 内覧会の時に、聞いてみるつもりです。 オプションは、ごく一般的なものなので、私が購入したタイプの他の階の方は、どうなのかな？と疑問になりました。 |
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| No.153 |
私のところにも、頼んでいたオプションの一部が施工できないという連絡がありました。
理由を聞いたところもっともな内容でしたので、私は特段不安などはありませんでした。（注文段階では分からなかったことなのかな、という気はしますが。） |
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| No.154 |
>>152 匿名さん
一般的なオプションなのに出来ないというのは、タマホームにそのスキルが無かったってことなんですかね？ ちなみにフィオレストーンに穴をあけられますか？の問いに対してはNGでした^ ^ |
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| No.155 |
145です。
オプションもタマリビングの担当者さんによって、対応がいろいろなのかもしれませんね。 オプション会で、取付け希望した場所には取付けられず、「図面上、ここなら問題なくつけられます」といわれていた箇所でした。 とりあえず、内覧会で、ですね。 お騒がせしてしまい、申し訳ございませんでした。 |
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| No.156 |
>>150 契約者さん6さん
グリーン住宅ポイントって、初めて知りました。営業さんは一言も言ってくれず・・・ ネットで調べてみましたが、遅くても昨年12/15までに申請していないとダメなようで・・・該当していたか分かりませんが、損してしまったのかしら・・・ |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>162 契約者さん14さん
同じ気持ちです。私も確認してみます。スッキリしたいです。 |
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| No.164 |
待ちに待った内覧ですね
今日行かれた方いかがでしたか？ 共有していただけると嬉しいです |
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| No.165 |
内覧会終わった際に指摘事項共有させて頂きます。
モデルなどそれぞれ異なるかと思いますが、参考にはなると思いますので、皆さまもお気付きになった点あればお願いします。 |
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| No.166 |
タイル目地抜け(画像参照)、クロス剥がれ、窓枠(額縁)傷、玄関タイル端欠けなど、30か所ほど指摘しました。数だけきくと多いと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、同行していただいた内覧業者(一級建築士)の方は、よく造られていると評価されていました。多いところはこんなものでは済まないそうです。
時間帯や天候、階、向きによっては室内が暗くなるかと思うので、明るい懐中電灯を持って行かれると隅々まで確認できて良いと思います。 建設会社の担当の方は、「こんなものですよ」などと言うことはなく、小さな傷・汚れでも「直します」としっかり記録してくださいました。 
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| No.167 |
内覧会お疲れ様でした。
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| No.168 |
クロスやぶれが、たくさんありました。
すべて指摘として受けていただきましたが、多数あったので、少し驚きました。 |
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| No.169 |
指摘か所は微細なもので、いずれも確認会までになおりそうです
フローリングの傷→貼り直す クロス、タイル、巾木の傷／よごれ、すきま→直す／きれいにする（多かった！） 扉の不具合→調整できる 日照期待できない部屋ですが、採光はよく明るくてホッとしました タマホームや建設会社などの社員さんが多くて、多くの人が関わっているんだなと改めて思いました |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170 契約者さん1さん
小さい傷は補修ですが、20cm以上の深めの傷があり、建設会社の人が張り替えると行ってくれましたよ。 その人はこちらが指摘する前に「ここも接着剤がはみ出てますね」とテープを貼ってくれもしました。 |
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| No.172 |
内覧会お疲れ様でした。
壁、床、ドアの傷や、塗料汚れなど、私も約30ヶ所指摘となりました。 他の方も仰るようにクロス、タイルなどの隙間も多かったです。 担当者の方が丁寧で良かったですが、施工側が若干雑だなと印象受ける部分が多かったです。 あと2週間しかありませんが、間に合うのでしょうか… |
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| No.173 |
我が家は指摘少なかったです。
クロスも丁寧に貼られていて拍子抜けしました。 部屋によって作業する職人さんが違ったのかな。 無理矢理小さな傷探して指摘した程度でした。 |
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| No.174 |
トランクルームを見て、当選していましたがキャンセルしました。抽選でダメだったけれど借りたい方いらしたら、タマホームさんに問い合わせてみてください。
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175 契約者さん
室内の収納が思ったより使い勝手がよさそうだったので、別のフロアにあるトランクルームまで行って物を出し入れしなくてもいいかとおもいました。 |
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| No.177 |
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| No.178 | ||
| No.179 |
みなさま、内覧会→確認会は順調でしょうか。
わが家はおおむね直っていましたが、確認会で新たな要直し＆調整箇所が見つかり、再確認会をしてもらうことになりました。住み始めたら気にならない程度の微細なものですが、せっかく直してくださるというのでお願いしました。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>180 契約者さん
そうですよ。確認を完了して納得してから残金を決済する予定です。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>179 契約済みさん
わが家も同じような状況です。直しが甘かったところや新たに指摘したところ含め、引き渡しまでに再度直しを依頼しました。日程は差し迫ってますが、こちらも納得して入居したいので妥協せずお願いしました。 工事の詰めの甘さを感じるところはありますが、担当者の対応は終始丁寧でおおむね満足してます。 |
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| No.184 |
確認会参加しましたが、新たに見つけた傷などを再度お願いしました。
うちの場合、単純な傷や歪みなどの修正だけだったので、再確認会は無しで引き渡しまでに直していただくよう伝えただけに留めました。 |
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| No.185 |
無事引き渡していただきました。
みなさま、これからよろしくお願いいたします。 帰りに役所へ寄って、住民票の異動をすませました。 以前に住んでいた新宿区の住所はマンション名は不要だったのですが、 弁天町の場合は住民票にマンション名をフルでいれる必要があるそうです。 これから何度も「グレンドール新宿牛込柳町」と書くことになるようです。 |
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| No.186 |
ネットで賃貸の募集をみました。他のお部屋からの眺望写真が見れて参考になります。
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| No.187 |
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| No.188 |
ご無沙汰しております。
皆様、アフターサービス（住んでからの不具合）って、発生したりしていますか? 私は大きなものはありませんが、クロスの継ぎの部分が意外と目立ってきたな、とか窓周りなどで少し気になるところが出てきていたりします。 急ぎではないものばかりなので、一年点検の時かな、と思ったりもしていますが。 もし『ここはよく見といた方が良いかも』という視点があれば、ご教示いただけれぱ幸いです。 |
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