イーグルコート大津におの浜フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

イーグルコート大津におの浜フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/otsu-nionohama/

所在地：滋賀県大津市におの浜3丁目1番32（地番）
交通：JR琵琶湖線「膳所」駅徒歩10分
京阪電鉄石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：48.30平米～66.20平米
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

大津では、新築3LDKが2千万円台に突入ですか。

これまでの値上がり一方の流れが、ようやく転換したね。

[82: 検討板ユーザーさん]

セレクトプランおよび購入サポート始まりました
この値段でもやや不調なのか？

[83: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
確かにイーグルコートシリーズの価格は良心的ですが、値上がりはしてますよ。転換してないと思います。
ここの場合3LDKと言えども、占有面積が狭いので安価に見えてるだけですよ。

[84: マンション検討中さん]

このマンションに関心ありメリットデメリット調べました

メリット
仕様がダントツで良い　アウトフレーム　アルコーブ　タンクレストイレ　風呂場の照明など細かいところまでワンランク上　
間取りも良い　角部屋の良さはもちろん、2ldkの部屋も無駄がない　セレクトプランあり、自由度高め
24時間ゴミ出し可能
平面充電器つき駐車場あり

デメリット
立地　駅から遠い上に最短ルートは長い信号待ちあり　道中スーパーなしで寄り道考えるとさらに駅徒歩は長くなる
パチンコ駐車場に囲まれており、低層は外廊下の高さと駐車場の高さがガチンコしてる
規模感小さくとなりに似たようなイーグルコートあり資産価値は望めない
機械式駐車場メイン

価格は確かに今でてるのは仕様の割にかなり安いが、どれも低層であり特別安い感じ
高層階にすると仕様はいいものの、この立地でこれ出すなら　と考える価格

まぁ西武跡地の情報待ちですかね
この中身でユニハイムの立地なら2割高くても買ってたかも

[85: 大津比較中]

先日見学した際に半分以上売れていました。
こちらのマンションは間取りと設備がとにかく良かった。
5帖の部屋でも家具をどのように配置するのか考えた間取りと営業の方が話をされていました。
確かにここにベッド、ここに机と置きやすい。
部屋隅の柱がなく、扉も引く戸なので使いやすい。
西武も気になるが、私たちの予算では角部屋は厳しそう。
700戸の超大型マンション　良いような悪いような
もっと広くなって、お値段も6000・7000万円以上しそうな感じがします。
想像ですが　角部屋で65㎡は間違いなくないでしょう。
私たち家族はこちらのマンションになりそうです。

[86: マンション検討中さん]

>>84
駅からだとフレスコ、マックスバリュがありますが
マックスバリュは少し奥まってるから道中に入らないって事？
それでもフレスコはありますよ

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
膳所駅の坂道のフレスコ？
あそこは最短ルートじゃないよ
膳所駅おりてファミマの方にいくのが最短で、膳所駅の商店街は通らない
もちろん駅徒歩13分にしても良いなら寄れるけど

[88: 匿名さん]

ほんと、家具の配置に困らなそうなプランだなと思いました。ちょっとの出っ張りでベッドやデスクが入らないとか、逆に隙間が空いてデッドスペースになってしまったりする場合がるので、ここのようにきれいな四角い部屋は評価されるべき点だと思います。もう一つ、個人的に気に入ったのが2LDKのキッチンです。リビングの子どもを見守る必要とかが特に無く、オープンキッチンである必要が無いので、半個室になっているキッチンは落ちつけそうで嬉しいです。

[89: マンション検討中さん]

Dプラン売れてしまったのですかね？

[90: 口コミ知りたいさん]

西武跡地の一頭地に巨大マンションが出来るの?
あの土地は凄い

[91: マンション掲示板さん]

>>90 口コミ知りたいさん
そちらもシエリアになるようです。
近くシエリア訪問したときにかなり高くなると話しされていました。
西武の土地と建て壊し費用がかなりかかったようです。
琵琶湖もほとんど見えないようです。

[92: eマンションさん]

シエリアなんですね。今でも解体後の片付けが終わってない感じで長期間かかってますしコストは凄いでしょうね。完成も相当先です。琵琶湖方向には別のマンションが建ってるので琵琶湖ビューは確かに難しそうです。

[93: マンション検討中さん]

西部跡地は70平米4000万円くらいかな
立地はエリア最高だしディスポーザーなどの大規模ならではの設備もあるだろう
隣のエスリードの一割増しくらい？
あんまり高いと1100も捌けないよ

[94: マンション掲示板さん]

70平米4000万では売れないでしょう。
4200から4300といったところかと。
場所が最高に良いからね。

[95: マンション掲示板さん]

>>94 マンション掲示板さん
西武があったから良い場所だったのに西武無き今、新快速の止まらない膳所駅が最寄りのマンションにどれだけ価値があるのか…
におの浜エリアは新築マンションの在庫も多いのに。

[96: 膳所民]

>>95 マンション掲示板さん

まだまだ買い物施設が多く、近江大橋も無料になってイオン草津も身近。
琵琶湖も近く自然も多い。
子育て環境も良く、平野小学校や国立の滋賀教育大付属も近い。
古い西武が無くなっても十分住みやすい街です。

[97: マンション掲示板さん]

>>96 膳所民さん
西武撤退でこの辺りの地価が3%くらい下がって資産価値は下落傾向と思います。もちろん良い場所だとは思いますが、もしも西武跡地が70平米4000万超えるようであればそんな価値あるのかなとは思います。そこまでいくと南草津のブランズ買えますしね。それなら今分譲中のマンションの方がコスパは良いかなと。

[98: 通りがかりさん]

西武跡地のマンション価格
70平米の価格 中部屋 真ん中階(7階)
琵琶湖は見えない

おおよその平均坪単価は販売前、土地を購入される時点から決まっています。
あとは説明会を開いて様子見するだけです。
坪単価210万円なら4450万円 中部屋
坪単価220万円なら4660万円 中部屋
これぐらいの価格は覚悟しておいてください。
例えば180平米・150平米の広い部屋がどこまで高値で売り出すか？
それによって、他部屋は少し安くなります。

97さんが話しされている4000万円超え、それどころの価格では収まりません。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 通りがかりさん
記載されている坪単価になると思います。
私は70平方メートルの7階なら4600万位かなと予想します。
4200万なんかでは売り出される事はないかな。

大津京とは違いますからね。

[100: 検討板ユーザーさん]

イーグルコートは7階63平米でいくらなの？
立地が弱いし共用部もないからそりゃあ安い
間取りと設備は一級だが

[101: マンション検討中さん]

西部跡地は隣のエスリードが大苦戦して値下げしてるの見たら強気になれないのはわかるだろう

[102: 匿名さん]

徒歩１０分はかかりますが、ＪＲと京阪のどちらも利用しやすいので便利でいい立地だと思います。

イオンタウンが近いので買い物しやすいのもいい感じです。

物件価格は安くもないですが、妥当なのかなと思います。

ただ駐輪場の数が少ないので、ファミリー層は困るかな。自宅に入れることは可能でしょうか。

[103: 匿名さん]

ここの営業さんは親切丁寧ですか？
販売委託されてますが、
この会社はコンプラとかきちんとされてますか？
マンション購入が初めてで変な心配しています。

[104: 匿名さん]

気になるのが、無料でモーニングサービスが利用できることです。
でも、「1住戸につき1名、1日1回のみ」なので、家族では1人以外は有料になりますか？
それでもモーニング利用したいと思っちゃいます。
有料だと1人いくらで利用できるんでしょう？

例えば、朝、パパだけ無料のモーニングサービス利用して会社に行ってもらうこともできます。
ママが家族を送り出した後で利用するのもよさそうです。

[105: マンション検討中さん]

え、モーニングサービスとかあるんですか？余分な物は要らない派なので検討対象外にしました。有益な情報ありがとうございました。

[106: 検討板ユーザーさん]

客寄せでデベが一年くらい朝飯奢るってだけのサービス　あってないようなものだから期待したらダメだし、費用はかからないからあってもよい

西部跡地見の詳細みてから決めたいしまだ売れないでほしい
西部跡地の情報解禁前に売り切りたいんだろうけど

[107: 職人さん]

西武跡地の情報解禁はいつ頃になりそうですか？

[108: マンション検討中さん]

西部跡地情報でねー
現地でも着工の時期なのに何もしてない
計画変更か？

[109: 検討板ユーザーさん]

販売開始時期を見直されているらしい。
ロシアの影響もあり、建築費が大幅に上がっているようです。
こちらに限らずですが、これから始まる新築マンションは益々価格が上昇するようです。

[110: 検討板ユーザーさん]

↑
あっ！
これは西武跡地の話しです。

[111: マンション検討中さん]

>>110 検討板ユーザーさん

ソースありますか？

[112: マンション掲示板さん]

ソースなしで西部跡地マンションが高くなる　販売遅れるなど言うと普通に営業妨害で捕まりますよ
大津市のマンションコミュニティには完成は2025年と嘯いて回ってる人いますが

[113: マンション検討中さん]

西部跡地　今日も工事してない
本当に延期？

[114: 口コミ知りたいさん]

延期にならなければ、突貫工事になってしまいますね。
どんな感じに建つのかだけでも早く見たいです。

[115: マンション比較中さん]

ウクライナ戦争で資材の高騰だけでなく確保自体も目処が立ち難くなってるからね、、

[116: マンション掲示板さん]

この数年では安くなる要素が無いか。

[117: マンション掲示板さん]

滋賀なら戸建に流れるだけでしょ
マンションと違い値上がりが限定的
マンション買うのに5000万なら注文住宅建てますわってのができるのが滋賀県
そのくせ駅前に商業施設と一体化したタワマンとかもできるポテンシャルもない

[118: 口コミ知りたいさん]

戸建てに流れるなら、それはそれでいいんじゃない。その人にポテンシャルがあるならね。
それが駅に近いか知らんけど。価値観は人それぞれやから、それでいいと思います。

[119: 口コミ知りたいさん]

ウェブサイトのコンセプトルームがモデルルームだと思うのですが、実際の間取りと全く違うのですが・・・
下駄箱の形からプランDではない　キッチンの位置とリビングを横断する梁からプランAでもない
寝室の横に窓があって角部屋っぽいからBでもCでもない
図面にはない部屋の柱がデカデカとあってアウトポールかも怪しい

元々のプランは3LDKだけど壁壊して1LDKにしました！っていう魔改造でもなく、完全に別の物件にしか見えなくてモデルルーム行く意味あるのかなやましい。

[120: 購入経験者さん]

>>119 口コミ知りたいさん

きちんとHPには”掲載の室内写真は「イーグルコート大津中央」モデルルームを撮影～”と記載されています。

マンション毎に毎回作り直してたらえらいコストになりますよ。
そのコストは購入者に返ってきます。
どこのデベ、HP見ても同じような感じですよ。


ここでチェックするのは、実際サロンの現場に行って
床の色、化粧板がどのようなものか、をチェックすることになります。

設備とかはカタログを見ればわかる事なので、どちらかというと購入後、
オプション選択をどのようにするのかを決める為にあるようなものです。

[121: 購入経験者さん]

購入検討中の方にとっては
新築マンションっていいよね～って、気分を高めてくれる場所になります。

[122: マンション掲示板さん]

>>120 購入経験者さん
あ、そうなんですね。その発想はなく見落としておりました。床の色や化粧板などもオプションで整えられてるか、大津中央のものなのであんまり参考にならなさそうですが...
プレミストみたいにオンラインで商談できればよかった

[123: マンション検討中さん]

まだセレクトプラン間に合いますか？
間取り一覧にないですがDプランはもう売れてしまってないのでしょうか

[124: マンション検討中さん]

もう一度モデルルーム行ってきて話聞いてきましたがやはり設備仕様はいいですね。
角部屋　でバルコニーが長い（小さな窓があるだけじゃない）間取りよし
アウトポール設計
マンションの裏側もタイル張り
鉄骨外階段じゃない
タンクレストイレ　
手洗いカウンター
バスルームエッジLED
エステケアシャワー　キレイスト
EV付き平面駐車場
ちょっとだけ東側と北側から琵琶湖ビュー

一方天井の高さや梁は普通だと思いました
駅距離も膳所エリアでは強くないです
水回りの設備はいいですがリフォームでなんとでもなる部分ではありますね
共用部もカフェやモーニングは3年の限定なので売りになってないと思います。

2000万円台、王様部屋でも3000万円台でこの仕様のマンションは滋賀では見つけられませんでした。

[125: マンション検討中さん]

入居まで一年弱。
あと残り部屋3割はかなり販売順調ではないでしょうか。

[126: 検討板ユーザーさん]

このマンション値上がりしてます？
モデルルームで制約済み含め全ての価格表みたら一番安い3LDKでも2980万円の表示はなかった。
最初は書き込みにもあるように宣伝してたけど値上げか釣り？
もう高階層しかなくて坪200くらいしてがっかりした。高階層とはいえ新快速停車徒歩2分、ディスポーザーありのブランズ南草津より高いのは...

機械式駐車場の維持費も高くて修繕費も4年目から２倍、段階的に上がり15年目からは５倍以上の設定想定で驚いた

[127: マンション掲示板さん]

近くの西武跡地はかなり高額。
坪単価240から250万円想定。
はたして売れるのか？

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション掲示板さん

クラッシィハウス六地蔵見てる限り、おそらく売り切るために相当安いよ
部屋によっては坪200いかないかも
ただし仕様はここよりかなり劣ると思われる　
図面見る限り自走式100パーで修繕費もかなり差がでそうだから立地をとるか仕様とるかだな　資産価値も流石に駅近ランドマーク大規模は強いだろ

[129: 匿名さん]

収納スペースも割と多く設計されていますね。
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
バルコニーには防水コンセントもあるので
ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうだなと思いました。

[130: マンコミュファンさん]

値上がりしてますね
3期はもっと高くなるのかな？
3ldkなら4000万は見ておいた方がいいですね
それなら南草津も視野に入るかな