イーグルコート大津におの浜フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

イーグルコート大津におの浜フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/otsu-nionohama/

所在地：滋賀県大津市におの浜3丁目1番32（地番）
交通：JR琵琶湖線「膳所」駅徒歩10分
京阪電鉄石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：48.30平米～66.20平米
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 名無しさん]

CとDは完売。
ホームページの間取りも無くなっています。
残りAとBのみ。
におの浜エリアでは異常な売れ行き。

[202: 検討板ユーザーさん]

本当ですね
駅距離さらに近いプレサンスやユニハイムより坪単価高い　その二つは売れ残ったから苦戦かなと思ったんですが売れてるんですね

[203: 検討板ユーザーさん]

シエリア膳所も駅近で安いんですけど売れ残ってますね

[204: 坪単価比較中さん]

>>203 検討板ユーザーさん
シエリアはシエリアシティが発表されましたから、今から検討する方はあちらの価格情報が出てから判断したいって感じになってるでしょうね。膳所のはもう残り住戸の選択肢も少ないですし、どうせならたくさん選択肢のある中から選びたいですし。

[205: マンション掲示板さん]

見学に行って来ました。
残り2室。
AとBタイプが1室づつでした。

[206: マンション掲示板さん]

>>205 マンション掲示板さん

Aタイプは何階でしたか？

[207: ファン]

>>206 マンション掲示板さん

9階です

[208: 評判気になるさん]

>>207 ファンさん

ありがとうございます
ラストなら値引きも期待できそうですね

[209: 検討板ユーザーさん]

インテリア相談会の案内きました

[210: 匿名さん]

におの浜エリアでは価格安かったので、功を奏したのでしょう。

[211: マンション検討中さん]

意外と坪単価で言うと駅距離の割には安くないんですよね
滋賀県でdinksや単身向けのハイグレード設備の分譲という属性がウケたんでしょう
すこし狭いけどグロスは安くて設備もいいとなれば3人家族くらいまでならベストチョイスでした

[212: 匿名さん]

ほとんど同じ名前のマンション近くにあるよね？ややこしいわ

[213: マンション検討中さん]

48.3平米2790万、63平米3670万だと坪単価は約186万、193万。なかなか高額に感じます。でも狭いけど間取りは使いやすそうに工夫されてていいですね。最近は高い割に間取りも使いにくそうなとこも多いので…

[214: マンション掲示板さん]

もうすぐインテリア相談会ですが、皆さんどういうものを考えておられますか？
うちは、窓ガラスのフィルム、床コーティング、玄関のミラーを考えています

[215: マンション検討中さん]

フィルムいるかな？Low eガラスでしょ
床コーティングって効果実感できるのかな
普通にカーテンとあれば食器棚かな　オプションの食器棚は高すぎたから

[216: 検討板ユーザーさん]

フィルムは数年で劣化、剥がれたりするって聞いたから無駄だと思う
コーティング類も気休め程度だよ
本当に必要なら床材メーカーがやってるって

[217: 検討板ユーザーさん]

あと、コーティングすると風合い変わるから傷や凹みで一部分だけ交換とかできなくなる
メンテ考えたらやらない方が良いと思う

[218: eマンションさん]

ホスクリーンは便利そうなので付けようと思います

[219: 匿名さん]

>>ホスクリーン
後からつけようと思ってもつけられないものは、金額が高くなってもつけるべきですよね！
床って何年くらいでメンテナンス必要そうですか？

実家は10年に1度くらいトイレを変えてます。マイホームって維持費かかりますよね。まとまったお金を用意しておかないと。。。

[220: eマンションさん]

>>219 匿名さん
コーティングするより10年単位で張り替えたほうがいいと思います
もともと高い無垢材を使ってるわけでもないですし

[221: マンション掲示板さん]

たしかに、無垢材じゃないので張り替えたほうが良さそうですね
私はエコカラットをリビングに付けようと思っています

[222: 名無しさん]

>>219 匿名さん
そうなんですよね。マンション購入にたくさん資金投入しすぎると、後々思った以上にお金がかかって焦ります。家具家電もいるし、将来的にリフォームもしたら相当いります。そうでなくても管理修繕駐車場、固定資産税と住宅費以外に4、5万くらいは見たほうがよさそうです

[223: マンション掲示板さん]

ルーバー面の寝室ってカーテン入りますかね？

[224: 検討板ユーザーさん]

特別商談会の案内きましたね
ラスト2部屋は割引ありそうです

[225: マンション掲示板さん]

本当に最終２室か
早かったな！
におの浜の中では異常な売れ行き。

[226: マンション検討中さん]

モデルルーム閉めちゃうみたいだけど売れたのかな
モデルルームなしでは売れないから業者売りで終わりかな

[227: マンション検討中さん]

まだ完売ではない？ホームページの概要の更新止まってるけど
ほぼ同じマンション仕様でイーグルコート大津フロントのページがスーモにありますね

[228: 匿名さん]

あら、ほんと、情報の更新どうしちゃったのでしょう。
9月後半から止まってますね。

先着順が2戸のまま。
モデルルームが閉まっちゃうこともお知らせが見られないです。

あと何ヶ月かで完成するから、その前でも実物が見られるのかもしれないですけど。
それとも完売なのかしら？

モーニングサービスというのが独特ですね。
便利そうなのでそういうのがあったらたまに利用するかもしれません。

[229: デベにお勤めさん]

今あるモデルルームは、新しく販売するイーグルコート大津中央アネックスで使用するみたいですね。

[230: 名無しさん]

>>229 デベにお勤めさん

イーグルコート大津から使い回しまくりですね
今からの予約はにおの浜フロントになるのか大津フロントになるのかw

[231: 購入経験者さん]

>>230 名無しさん
モデルルーム設置費用は販売管理費の中でも割合が大きいので、こちらのように次のマンションに上手く転用が続けられると物件価格も抑えられてデベも購入者もWin-winですよ。

[232: 評判気になるさん]

>>231 購入経験者さん
坪単価で見たらその分価格に反映されてるかどうかは微妙ですが...
イーグルコート大津中央のモデルルームなのでさすがに大津フロントと間取りがもう違いすぎる笑　ほぼ参考にならないレベル。
今の大津駅のコンセプトルームでらにおの浜フロントと大津フロント併売してるってことですよね。この状態避けたかったでしょうが最後がなかなか売れませんね

[233: 評判気になるさん]

>>232 評判気になるさん
連絡がきました。
残り1戸みたいです。
大津では異例の早さで売れてる。

[234: 検討板ユーザーさん]

ウェブサイトも残り2LDK一部屋のみになりましたね。
オプション会行かれた方、カーテンどうされましたか？
わりと量販店と変わらない価格だったのでお願いしようかと思いました

[235: マンション検討中さん]

売れ残ってる一部屋って9階ですよね。
琵琶湖見えるんでしょうか？

[236: マンコミュファンさん]

>>235 マンション検討中さん

東側の先の方にちょっとだけ見える高さです　
901なら北側に見える

[237: マンション検討中さん]

公式サイト見れなくなってませんか？

[238: 検討板ユーザーさん]

におの浜は完売したようです。
イーグルコートは人気だな。

[239: 評判気になるさん]

完売したの？

[240: eマンションさん]

完売しました?

[241: 通りがかりさん]

はい、完売しました

[242: eマンションさん]

完売後はすっかり静かになってしまいましたね

[243: マンション検討中さん]

後何か語ることありますかね？
完売したのはいいマンションだったってことかなとは思いますけど

[244: マンション掲示板さん]

インテリア相談会のオプション、もう決められました？

[245: マンション掲示板さん]

ホスクリーンくらいかなぁ
逆にいいのありますか？

[246: マンション掲示板さん]

玄関にミラーを付ける予定です

[247: eマンションさん]

エアコンは家電店で買うことにしました

[248: マンション検討中さん]

現地ではカバーが取れてきて躯体をみることができます

[249: eマンションさん]

オプション迷ってます。
カーテンは買いだと思いますか？
1回目のオプション会でのおすすめとかあります？

[250: マンション検討中さん]

カーテンは思ったより高く無かったし計測の手間考えたらアリかも
基本的には割高だから入居前に実施してくれている　ことにメリット感じるならいいと思う
エアコンとかは入居4月だからどうせすぐ使わないしいらないかな

[251: eマンションさん]

インテリアミラー
ホスクリーン
コートフック
玄関にキラミカ

[252: 通りがかりさん]

駐車場に近すぎやん笑

[253: 評判気になるさん]

今更ですが、結構詳しくレポートされてます

https://www.sumu-lab.com/archives/70334/

[254: 通りがかりさん]

まぁみんな納得した上で購入してるんだろうけどあの駐車場の距離wwwwww

[255: マンション検討中さん]

駐車場と被る部屋は激安だったしね
外観からしたら一体開発みたいで悪くないから気にはならない

[256: eマンションさん]

内覧会は今日だったみたいですね
みなさんどうでした？

[257: マンション検討中さん]

内覧会よかったですよ
指摘もちょっとクロスの汚れくらい

[258: マンション掲示板さん]

内覧会では、指摘点はありましたが些細な内容でした
専門の業者さんに立ち会ってもらうことも考えていましたが、なしでも問題なさそうでした

[259: マンション掲示板さん]

内覧会行ってきました。
東側の眺望が思った以上に良くて
私的には満足です

[260: 評判気になるさん]

エコカラットをつけるかどうかを非常に迷っています。
効果の面で期待できるのか…つける方いらっしゃいますか。

[261: マンション検討中さん]

>>260 評判気になるさん
エコカラット廊下に付けましたよ
主に見た目のためです
吸湿などはあればいいなくらいです

[262: マンション検討中さん]

眺望よかったですね
駐車場ってうまったのかな

[263: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
そうですよね。やはり。
もう少し検討しようと思います
ありがとうございます

[264: 口コミ知りたいさん]

>>262 マンション検討中さん
平面式はうまってると伺いましたが
機械式はわからないですね。

[265: 通りがかりさん]

>>264 口コミ知りたいさん
平面式は埋まってるのか～ありがとうございます！
組合の理事会は最初抽選かな

[266: eマンションさん]

予想より仕上りが綺麗で良かったです。
玄関・内装・眺望。

[267: マンション掲示板さん]

最近はご近所さんへの挨拶はするものなのでしょうか。56邸規模ではありますが。

[268: 匿名さん]

>>267 マンション掲示板さん

お互い新居なのでいらないでしょう
56家庭やったら粗品が56個もたまってしまいます
やっても隣くらいかな？

[269: eマンションさん]

>>268 匿名さん
なるほど。お隣さんだけご挨拶伺うことにしようと思います。

[270: マンコミュファンさん]

>>269 eマンションさん
両隣と上下階ですかね

[271: 匿名さん]

あれ？もう中古で出てます？

[272: 口コミ知りたいさん]

>>271 匿名さん
転売なのか訳アリなのか
部屋も間取り変更してるから事情ありかな？
にしても新築時より相当お高い価格ですね

[273: 通りがかりさん]

ふと横を通った時に共用廊下側の壁を見るとすごくボコボコしていました
施工不良でしょうか？

[274: マンション検討中さん]

施工不良ならアフターで直してもらえますので不良箇所はピックアップしておいたほうが良いですね

[275: 通りがかりさん]

建物が全体的にうねるようになってます
こんなの見たことない

[276: 名無しさん]

？
建物がうねるようになっているとは、どういうことですか？

[277: 通りがかりさん]

改めて見るとこんなものかなと思います

[278: 検討板ユーザーさん]

写真でここがうねってるって教えてよ

[279: 通りがかりさん]

売りに出されてる部屋がありますが、なかなか売れないですね
におの浜は供給過多ですからね

[280: 名無しさん]

15階の部屋が売りに出されてます
8階の部屋に続いて2軒目
入居からそんなに時間が経ってないのにどんな事情があったのでしょうか

[282: マンション掲示板さん]

>>280 名無しさん

未入居物件で出てましたね。間取り的にも2人暮らしにはちょうど良い感じでしたね。そんなに時間が経ってないのにって、そりゃなにかしら事情があったんでしょう。そんな他人の家庭事情が気になりますか？

[284: マンション掲示板さん]

普通に気になります

[285: 評判気になるさん]

契約から入居まで2年程度経ってれば、幾つかのご家庭では想定してなかった転勤や家庭事情の変化はあるもんですよ。どこのマンションでも普通にあります。

[286: 評判気になるさん]

>>280 名無しさん
まだ売れないね。狭い割に値段設定も高いし、そもそも大津市の供給が凄すぎて高い中古が選ばれるのか‥‥

[287: マンション掲示板さん]

いつのまにか売れて、残り一部屋になりましたね