イーグルコート大津におの浜フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

イーグルコート大津におの浜フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/otsu-nionohama/

所在地：滋賀県大津市におの浜3丁目1番32（地番）
交通：JR琵琶湖線「膳所」駅徒歩10分
京阪電鉄石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：48.30平米～66.20平米
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: 名無しさん]

南側の駐車場が気になるな～

[152: 検討板ユーザーさん]

将来的に南側に建物が建つ可能性を懸念されているということでしょうか？
そこは否定できませんが、バルコニー正面の東側は向かいの土地との間に道路と川があるので、何かが建ったとしても閉塞感はそれほどなさそうです

[153: 検討板ユーザーさん]

低階層は電線と駐車場に囲まれ感あるけど安いね
1階上がるたびに100万円ちかく大きく値上がりするから上階層で利益確保なんかな？

[154: マンション検討中さん]

>>153 検討板ユーザーさん
眺望にこだわりないから低層のほうがいいな。移動も楽だし。でももう高層しかないんやね…値上がりもしてるみたいやし

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

ホームページにある価格のは低層かな？
3ldk 3450万は6階で駐車場や電線も影響受けないギリの高さでコスパいいかと

[156: マンション検討中さん]

駅まで歩いてみたけど遠かったな。湖岸線挟んであの距離なら挟まないシエリアかときめき坂すぐのシエリアシティに軍配が上がってしまうか。
駅までの信号引っかかったらイライラする方は注意したほうがいいかも。あくまで個人的な感想ですけどね。

[157: マンション掲示板さん]

どう計算したら10分なんだろう？
Googleマップ最短でも850mなんだが
におの浜はリゾート感重視で駅近高効率を追求するような土地じゃないのはわかるけど表記は疑問
エントランスと逆側の駐車場敷地入り口までならギリ？

[158: マンション掲示板さん]

表示と実際が違うことは普通にあることなので、ここに限らず現地でどの程度かかるかを確認することは必要ですね

[159: マンション検討中さん]

リモートワーク中心、車通勤ならここ結構アリだと思うけど、電車使う場合、実際歩くと結構かかるんよね。夏場だからかかなり疲れました。

[160: 匿名さん]

周辺のマンションを全部見てこちらに決めました。
他のマンションは完成していて値下げやサービスをアピールしてこられましたが、このマンションのバランスが気に入り先日申込みました。
間取り・仕様設備・価格・日当たり・景色などのバランス。
駅までの距離は一戸建てと比較していたので10分位なら十分許容範囲です。
残り7室ほどでした。
完成まで9カ月、結構売れています。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 匿名さん
おめでとうございます！
ちなみに、ABCDのどのタイプがだいたいどれだけ残っていました？

[162: マンション掲示板さん]

>>160 匿名さん

あれ、ゴールデンウイーク前に契約したものですが、その時も7室くらいでした
11階も売り切れてましたが、今公式サイトの間取りページみたら十一階限定プランとか書いてました

マンションの決定済みなんて話半分ですね

[163: マンション検討中さん]

ずっと7部屋！
上手い様に話しされましたね。

販売しんどいんでしょうね。

[164: マンション検討中さん]

膳所は完成済み物件ばかり。
その中ではここが一番売れているのは間違いない。
確かにバランスの取れたマンション。

[165: マンション検討中さん]

そもそもパチンコ屋駐車場横っていうのがなあ・・・

[166: 検討板ユーザーさん]

私がMR行った時は、安い下の部屋と、高い高階層の部屋が売り出されていて、他は売れましたみたいなセールスでした。
下の部屋は希望のセレクトプランが間に合わず、高階層の部屋は予算オーバーで諦めました。値段もコロコロ変わってます。
実際はただの先着順に加え、期わけ販売を行なって中間の部屋を随時売ってるだけですかね？公式やスーモには大々的に期分け販売の記載ないですが、概要ページにたまに2期7次みたいな案内が出る時があります。間違えて出したかな？
期分け販売でまだ売りに出してないのを「売れました」という表現はいかがなものかなと思います。
無駄に高い階層の部屋を買わされた人もいそうですね。
8階でいいけど残りは14階しかないなら4000万円超えるけど14階にしようかななど。モデルルームでの空き部屋掲載の価格表も人によって変えてるのでは？
ま、マンション業界ではあるあるですが小狡いやり方は気分悪いですね。

[167: マンション検討中さん]

本当に値段は変わっているのでしょうか？
値下げだったらいいのですが。
サイトには以下の内容が明記されていますので、MRに行かれる方は確認してみてください。

Aタイプ601号室3450万円
Bタイプ802号室2780万円

[168: マンション検討中さん]

一番最初　Aタイプ　2990万円～　に100万円プレゼントキャンペーン
そこから階があがるたびに７０万円上げでした

[169: マンション検討中さん]

Aタイプ2990万が2階として70万ずつ上がるとすれば6階は3270万だったってこと？だとしたら大きく値上がりしてるのかな…

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん

キャンペーンはまぁときどきによって変わるので抜くとして少し上がってますね
最初に買えた人は勇気ありますし、損したというつもりはありませんが笑
朝食1年間無料サービスとかも販売中からテコ入れで出してきたキャンペーンですし好調なのかどうかはよくわかりません

[171: マンション検討中さん]

まとめによると、66m2(Dタイプ)が3100万円という情報がありますね
これが2階だとして、一階上がるごとに70万円アップ(このルールが全てのタイプに当てはまるのか分かりませんが)と仮定すると、少し前に見た上層階のDタイプの価格とぴったり当てはまりました

周辺と比較すると上層階の坪単価は普通ですが、下層階は安いですね
買えた人はラッキーかも

[172: マンション検討中さん]

モーニングサービスはイーグルコート全部、元からつくよ
年数は物件によって違うみたいだけど

[173: マンション検討中さん]

Dタイプは完売、全部契約済みと話しされていました。
Cタイプも残り僅かでした。
この時期に完売している列があるので、売れているのではないでしょうか。
私も第一検討はこちら、次に大津京大和、その次に一軒家、そんな感じです。
一通り見学しましたが、確かにここのバランスは良かった。

[174: マンション検討中さん]

公式サイトにずっと載ってるパンダ部屋として価格大きく出している低層の安い部屋はなかなか売れないんですかね？
高階層よりは売れそうなのでここが更新されないてことはその上もしかりなのかなぁ。

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 マンション検討中さん
客寄せになる安い部屋は最後まで売らないこともありますよ

[176: マンション検討中さん]

>>175 検討板ユーザーさん

売らないとかあるの？
現地行けば価格表に乗ってて売り出してるのに

[177: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

見た限り、割と均等に売れている印象でした
個人的な感想ですが、一般的に価格帯により売れ方が違うように思います。
8,000万以上→予算は潤沢な人が買うので、高い部屋から売れる
5,000～6,000万→立地に魅力を感じているが無理して買っている人が多いので低層の安い部屋から売れる
3,000～4,000万→高層階でも買える人も多いし、コスパ重視で低層を狙う人もいるので満遍なく売れる

[178: マンコミュファンさん]

>>177 マンション検討中さん
すごくわかります！以前検討したマンションがそんな感じでした。3500万から4500万の価格帯のとこは特に片寄りなく売れていってました。4000万から6500万のとこは2階がすぐにうまってました。そういう心理なのかもしれませんね。

[179: 評判気になるさん]

>>174 マンション検討中さん

価格を出している部屋は6階と8階なので、低層というより真ん中くらいの部屋ですね。

[180: マンコミュファンさん]

7月開催のインテリア相談会の案内来ましたか？
完売できずに延期？

[181: 評判気になるさん]

完売しないとインテリア相談会を延期するなんて、そんなことがあり得るんでしょうか？

[182: マンション検討中さん]

滋賀県大津市におの浜3丁目1番32が住所になってるけどここイオンタウンの中？にあるプレサンスあたりの住所だよね？
実地駅から800メートル超えてるのに徒歩10分表記なの、もしかしてこの意味不明な住所基準で計算してる？

[183: マンション検討中さん]

そんなことここで聞いても分かりません！w

[184: マンション検討中さん]

実際この真夏に建設中マンション前から膳所駅まで歩いてみ。
信号待ち食らってマジ発狂したくなったわ。

[185: 販売関係者さん]

まだ発狂している人を見たことがありません。

[186: マンション検討中さん]

なぎさ公園を再整備する計画があるみたいですね
楽しみです
https://biwako-otsu.keizai.biz/headline/2341/

[187: 匿名さん]

プリンスに泊まる人にはいいでしょうね。整備されたら綺麗になる。でも近くに住むとすればそんなに普段使いするようなものでもないのが残念。渋滞は心配。

[188: マンション掲示板さん]

膳所は観光地というか、リゾート感があってほしいからこの路線は歓迎

[189: 匿名さん]

Aタイプの間取いいですね。
部屋の配置もですが、お風呂に窓があるって
マンションでは珍しいかなと思います。
通気性が良く、カビもはえにくそうです。
角住戸ということも含めて魅力を感じました。

[190: マンション検討中さん]

3500万円で角部屋はなかなかないよね
バルコニーも広い

[191: ご近所さん]

大津中央に2棟目のイーグルコートができるのですが、何か情報無いですか？

[192: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
バルコニーが広く、防水コンセントもあるので
ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうですね。
子供の汚れた靴洗いにも良さそう。

[193: マンション検討中さん]

スロップシンクがパルコニーにない、と思ったけど蛇口はあるんですね
植物への水やりならこれで充分かな

[194: マンション検討中さん]

値下げしてますね～
11階が3780？万円だったのに今13階を3630万円で売ってます　物件概要より

[195: マンション検討中さん]

少し狭いけど、安いですね

[196: マンション検討中さん]

インテリア相談会まだですか？

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中さん

全部売れてからみたいです。
もうすぐ完売らしい。

[198: 匿名さん]

完売目途が立っているんですね。インテリア相談会の案内会が来た時には、祝完売？

販売戸数見たら、あと3戸でした。あと少しですね！

[199: 検討板ユーザーさん]

今売り出しは3戸ですけど、残り3戸ということなのでしょうか？

[200: マンション検討中さん]

チラシには1～2期完売　3期販売開始とありますが、売ってる部屋は2期先着と同じでした

[201: 名無しさん]

CとDは完売。
ホームページの間取りも無くなっています。
残りAとBのみ。
におの浜エリアでは異常な売れ行き。

[202: 検討板ユーザーさん]

本当ですね
駅距離さらに近いプレサンスやユニハイムより坪単価高い　その二つは売れ残ったから苦戦かなと思ったんですが売れてるんですね

[203: 検討板ユーザーさん]

シエリア膳所も駅近で安いんですけど売れ残ってますね

[204: 坪単価比較中さん]

>>203 検討板ユーザーさん
シエリアはシエリアシティが発表されましたから、今から検討する方はあちらの価格情報が出てから判断したいって感じになってるでしょうね。膳所のはもう残り住戸の選択肢も少ないですし、どうせならたくさん選択肢のある中から選びたいですし。

[205: マンション掲示板さん]

見学に行って来ました。
残り2室。
AとBタイプが1室づつでした。

[206: マンション掲示板さん]

>>205 マンション掲示板さん

Aタイプは何階でしたか？

[207: ファン]

>>206 マンション掲示板さん

9階です

[208: 評判気になるさん]

>>207 ファンさん

ありがとうございます
ラストなら値引きも期待できそうですね

[209: 検討板ユーザーさん]

インテリア相談会の案内きました

[210: 匿名さん]

におの浜エリアでは価格安かったので、功を奏したのでしょう。

[211: マンション検討中さん]

意外と坪単価で言うと駅距離の割には安くないんですよね
滋賀県でdinksや単身向けのハイグレード設備の分譲という属性がウケたんでしょう
すこし狭いけどグロスは安くて設備もいいとなれば3人家族くらいまでならベストチョイスでした

[212: 匿名さん]

ほとんど同じ名前のマンション近くにあるよね？ややこしいわ

[213: マンション検討中さん]

48.3平米2790万、63平米3670万だと坪単価は約186万、193万。なかなか高額に感じます。でも狭いけど間取りは使いやすそうに工夫されてていいですね。最近は高い割に間取りも使いにくそうなとこも多いので…

[214: マンション掲示板さん]

もうすぐインテリア相談会ですが、皆さんどういうものを考えておられますか？
うちは、窓ガラスのフィルム、床コーティング、玄関のミラーを考えています

[215: マンション検討中さん]

フィルムいるかな？Low eガラスでしょ
床コーティングって効果実感できるのかな
普通にカーテンとあれば食器棚かな　オプションの食器棚は高すぎたから

[216: 検討板ユーザーさん]

フィルムは数年で劣化、剥がれたりするって聞いたから無駄だと思う
コーティング類も気休め程度だよ
本当に必要なら床材メーカーがやってるって

[217: 検討板ユーザーさん]

あと、コーティングすると風合い変わるから傷や凹みで一部分だけ交換とかできなくなる
メンテ考えたらやらない方が良いと思う

[218: eマンションさん]

ホスクリーンは便利そうなので付けようと思います

[219: 匿名さん]

>>ホスクリーン
後からつけようと思ってもつけられないものは、金額が高くなってもつけるべきですよね！
床って何年くらいでメンテナンス必要そうですか？

実家は10年に1度くらいトイレを変えてます。マイホームって維持費かかりますよね。まとまったお金を用意しておかないと。。。

[220: eマンションさん]

>>219 匿名さん
コーティングするより10年単位で張り替えたほうがいいと思います
もともと高い無垢材を使ってるわけでもないですし

[221: マンション掲示板さん]

たしかに、無垢材じゃないので張り替えたほうが良さそうですね
私はエコカラットをリビングに付けようと思っています

[222: 名無しさん]

>>219 匿名さん
そうなんですよね。マンション購入にたくさん資金投入しすぎると、後々思った以上にお金がかかって焦ります。家具家電もいるし、将来的にリフォームもしたら相当いります。そうでなくても管理修繕駐車場、固定資産税と住宅費以外に4、5万くらいは見たほうがよさそうです

[223: マンション掲示板さん]

ルーバー面の寝室ってカーテン入りますかね？

[224: 検討板ユーザーさん]

特別商談会の案内きましたね
ラスト2部屋は割引ありそうです

[225: マンション掲示板さん]

本当に最終２室か
早かったな！
におの浜の中では異常な売れ行き。

[226: マンション検討中さん]

モデルルーム閉めちゃうみたいだけど売れたのかな
モデルルームなしでは売れないから業者売りで終わりかな

[227: マンション検討中さん]

まだ完売ではない？ホームページの概要の更新止まってるけど
ほぼ同じマンション仕様でイーグルコート大津フロントのページがスーモにありますね

[228: 匿名さん]

あら、ほんと、情報の更新どうしちゃったのでしょう。
9月後半から止まってますね。

先着順が2戸のまま。
モデルルームが閉まっちゃうこともお知らせが見られないです。

あと何ヶ月かで完成するから、その前でも実物が見られるのかもしれないですけど。
それとも完売なのかしら？

モーニングサービスというのが独特ですね。
便利そうなのでそういうのがあったらたまに利用するかもしれません。

[229: デベにお勤めさん]

今あるモデルルームは、新しく販売するイーグルコート大津中央アネックスで使用するみたいですね。

[230: 名無しさん]

>>229 デベにお勤めさん

イーグルコート大津から使い回しまくりですね
今からの予約はにおの浜フロントになるのか大津フロントになるのかw

[231: 購入経験者さん]

>>230 名無しさん
モデルルーム設置費用は販売管理費の中でも割合が大きいので、こちらのように次のマンションに上手く転用が続けられると物件価格も抑えられてデベも購入者もWin-winですよ。

[232: 評判気になるさん]

>>231 購入経験者さん
坪単価で見たらその分価格に反映されてるかどうかは微妙ですが...
イーグルコート大津中央のモデルルームなのでさすがに大津フロントと間取りがもう違いすぎる笑　ほぼ参考にならないレベル。
今の大津駅のコンセプトルームでらにおの浜フロントと大津フロント併売してるってことですよね。この状態避けたかったでしょうが最後がなかなか売れませんね

[233: 評判気になるさん]

>>232 評判気になるさん
連絡がきました。
残り1戸みたいです。
大津では異例の早さで売れてる。

[234: 検討板ユーザーさん]

ウェブサイトも残り2LDK一部屋のみになりましたね。
オプション会行かれた方、カーテンどうされましたか？
わりと量販店と変わらない価格だったのでお願いしようかと思いました

[235: マンション検討中さん]

売れ残ってる一部屋って9階ですよね。
琵琶湖見えるんでしょうか？

[236: マンコミュファンさん]

>>235 マンション検討中さん

東側の先の方にちょっとだけ見える高さです　
901なら北側に見える

[237: マンション検討中さん]

公式サイト見れなくなってませんか？

[238: 検討板ユーザーさん]

におの浜は完売したようです。
イーグルコートは人気だな。

[239: 評判気になるさん]

完売したの？

[240: eマンションさん]

完売しました?

[241: 通りがかりさん]

はい、完売しました

[242: eマンションさん]

完売後はすっかり静かになってしまいましたね

[243: マンション検討中さん]

後何か語ることありますかね？
完売したのはいいマンションだったってことかなとは思いますけど

[244: マンション掲示板さん]

インテリア相談会のオプション、もう決められました？

[245: マンション掲示板さん]

ホスクリーンくらいかなぁ
逆にいいのありますか？

[246: マンション掲示板さん]

玄関にミラーを付ける予定です

[247: eマンションさん]

エアコンは家電店で買うことにしました

[248: マンション検討中さん]

現地ではカバーが取れてきて躯体をみることができます

[249: eマンションさん]

オプション迷ってます。
カーテンは買いだと思いますか？
1回目のオプション会でのおすすめとかあります？

[250: マンション検討中さん]

カーテンは思ったより高く無かったし計測の手間考えたらアリかも
基本的には割高だから入居前に実施してくれている　ことにメリット感じるならいいと思う
エアコンとかは入居4月だからどうせすぐ使わないしいらないかな