イーグルコート大津におの浜フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

イーグルコート大津におの浜フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/otsu-nionohama/

所在地：滋賀県大津市におの浜3丁目1番32（地番）
交通：JR琵琶湖線「膳所」駅徒歩10分
京阪電鉄石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：48.30平米～66.20平米
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 購入経験者さん]

購入検討中の方にとっては
新築マンションっていいよね～って、気分を高めてくれる場所になります。

[122: マンション掲示板さん]

>>120 購入経験者さん
あ、そうなんですね。その発想はなく見落としておりました。床の色や化粧板などもオプションで整えられてるか、大津中央のものなのであんまり参考にならなさそうですが...
プレミストみたいにオンラインで商談できればよかった

[123: マンション検討中さん]

まだセレクトプラン間に合いますか？
間取り一覧にないですがDプランはもう売れてしまってないのでしょうか

[124: マンション検討中さん]

もう一度モデルルーム行ってきて話聞いてきましたがやはり設備仕様はいいですね。
角部屋　でバルコニーが長い（小さな窓があるだけじゃない）間取りよし
アウトポール設計
マンションの裏側もタイル張り
鉄骨外階段じゃない
タンクレストイレ　
手洗いカウンター
バスルームエッジLED
エステケアシャワー　キレイスト
EV付き平面駐車場
ちょっとだけ東側と北側から琵琶湖ビュー

一方天井の高さや梁は普通だと思いました
駅距離も膳所エリアでは強くないです
水回りの設備はいいですがリフォームでなんとでもなる部分ではありますね
共用部もカフェやモーニングは3年の限定なので売りになってないと思います。

2000万円台、王様部屋でも3000万円台でこの仕様のマンションは滋賀では見つけられませんでした。

[125: マンション検討中さん]

入居まで一年弱。
あと残り部屋3割はかなり販売順調ではないでしょうか。

[126: 検討板ユーザーさん]

このマンション値上がりしてます？
モデルルームで制約済み含め全ての価格表みたら一番安い3LDKでも2980万円の表示はなかった。
最初は書き込みにもあるように宣伝してたけど値上げか釣り？
もう高階層しかなくて坪200くらいしてがっかりした。高階層とはいえ新快速停車徒歩2分、ディスポーザーありのブランズ南草津より高いのは...

機械式駐車場の維持費も高くて修繕費も4年目から２倍、段階的に上がり15年目からは５倍以上の設定想定で驚いた

[127: マンション掲示板さん]

近くの西武跡地はかなり高額。
坪単価240から250万円想定。
はたして売れるのか？

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション掲示板さん

クラッシィハウス六地蔵見てる限り、おそらく売り切るために相当安いよ
部屋によっては坪200いかないかも
ただし仕様はここよりかなり劣ると思われる　
図面見る限り自走式100パーで修繕費もかなり差がでそうだから立地をとるか仕様とるかだな　資産価値も流石に駅近ランドマーク大規模は強いだろ

[129: 匿名さん]

収納スペースも割と多く設計されていますね。
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
バルコニーには防水コンセントもあるので
ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうだなと思いました。

[130: マンコミュファンさん]

値上がりしてますね
3期はもっと高くなるのかな？
3ldkなら4000万は見ておいた方がいいですね
それなら南草津も視野に入るかな

[131: マンション掲示板さん]

>>128 検討板ユーザーさん

西武跡地の販売価格、安くしたいが安くできるのは限界がある。
事業開始から赤字が決まっている事業はできない。
複数社の事業主でどこか反対すれば話しは進まない。
事業である以上、かなり時間がかかってもできる限り利益追求。
西武跡地は長谷工がかなり高値で土地購入、そこから建築費の大幅増加。
価格が下がる要素は見つからない。

[132: マンコミュファンさん]

>>131 マンション掲示板さん

仕様をおさえて安価に提供するらしいです
60平米台でここよりプラス数百万
大規模施設ならではの共有部やそもそもの立地の良さを考えるとありでしょう
イーグルコートは設備仕様の良さがにおの浜の新築ではピカイチなのでここを検討する層とは被らんでしょうご

[133: eマンションさん]

大津市　膳所駅周辺　整備推進事業
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/035/1306/g/zeze_st/index.html
大津市議会
https://www.city.otsu.lg.jp/gikai/index.html

[134: マンション掲示板さん]

>>133 eマンションさん
いつの話だよw

[135: 匿名さん]

コンセプトルーム素敵です。
和室、年配の人が好きなのかなと思ったのですが、洋室ではない落ち着きがあっていいですね。

障子みたいな窓も落ち着いていていいなと思いました。段差もそこまで気にならなさそう。正方形の琉球畳もいい。落ち着いた部屋、品がいいと思いました。
こんなようにすっきりと暮らせたら素敵。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>135 匿名さん

上にもあるけどコンセプトルームは違うマンションのなので営業にVRみせてもらってね

[137: 匿名さん]

全体的に長細い部屋のタイプになっているので
視覚的にいうと少し狭く感じる可能性があります。
とくにBタイプCタイプのリビングが細長い形をしているので、狭いという印象を受けるかもしれません。
Cタイプは廊下に収納が連なっていて、この収納は考えられているなと思いました。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>126 検討板ユーザーさん
値上がりってあるんですね。もともと安めの価格設定ですし、資材価格も上昇してるので仕方ないのでしょうか？価格設定が高い高層が残ってるんですね。この方角だと目の前が琵琶湖っていうわけでもないので、安くおさえられる低層や中層もありだと思います。最近の新築は長期修繕計画を見ると相当値上げ予定があったりしますので、物件価格だけではなく、維持費も考えておかないと後々大変になるかもしれないです。

[139: 検討板ユーザーさん]

>>138 口コミ知りたいさん
高階層なら琵琶湖一応遠くに見えます。
Aタイプでも少し見えます。
設備仕様間取りにしてはまだまだ安いけどね。

[140: 匿名さん]

今販売されている物件４邸の価格帯は2,780万円～3,450万円。
価格的には買いやすいのですが、間取りがちょっと狭いなと感じました。
今は狭い間取りのマンションが多いので仕方ないのかもしれませんが
３ＬＤＫで６０㎡台は、各部屋が使いにくそうかな。

[141: 購入者]

私は逆に面積の割に各部屋使いやすいと感じました。
結局何をどこに置くか。
近くの違うマンションの方が広かったが高かった。
余分なスペースがある分、金額が上がりました。
このマンションが我が家に合っていました。

[142: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

面積を抑えて価格を安くする一方、間取りや設備はよくしたマンションですね
だから狭くていいけど角部屋がいいとかお風呂のサイズは1418がいいとかそういう人向け
他のマンションだと狭い部屋で角部屋とか水回り豪華とかありえんし
2KDKの2タイプは新築分譲がそもそもレアでしょ

[143: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん
LDKが狭いだけで、各部屋は他のマンションと有意差があまりないように思えました。脱衣所も広すぎると暖房の効きが悪くなる。
廊下は同時に全員扉を開ける事なんかほぼないだろうし。

ただ、私なら洋室(3)の入口がデッドスペースになっているので、
引戸を開戸にして壁として使える面積を増やすかな？


>>142 マンション検討中さん
ここは水回り豪華なんですか？特別な設備とかあります？
他のマンションとの違いを教えて下さい。

[144: マンション検討中さん]

>>143 評判気になるさん

上にも書いてあるよ
タンクレストイレ　ネオレスト自動開閉付き
フラットエッジライトのお風呂
キレイスト手洗い
エステケアシャワー
狭い部屋も食洗機　アクシーマ　ユーリティシンク標準
お風呂60平米台で1418
などなど
玄関前モニター付きドアホンだし
この広さのマンションでここまで標準なのは滋賀県でここだけだね

[145: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん
お風呂は気づいてませんでした。これはうれしいですね。
あと、タンクレストイレもかっこいい。
玄関前モニター付きドアホンもいいですね。

食洗機はいまどきは標準だし、あってあたり前。
シャワーノズルは水圧、水量の好みもあるだろうし、
あとは…そこまで必要性ないかな？

[146: マンション検討中さん]

>>145 評判気になるさん
六地蔵のクラッシィとかは食洗機ないですね
普通あるけど、同じ長谷工大規模のシエリアシティも怪しい
あとは自分が便利と思うかどうかかな　ユーリティシンクは便利よ
あとトイレに手洗い場とかバルコニーに水栓と電源があるのもいい
一番気に入ったのは60平米台なのに角部屋でバルコニーが回り込む形で光がとりこめるところかな風呂に窓もつけられてる　DタイプならポーチもしっかりあるしAタイプなら収納豊富なセレクトもあり
BCタイプは角部屋ではないが滋賀県内では珍しい分譲仕様で安価な単身dinks向け

[147: マンション検討中さん]

二期6次　3ldk aタイプ　3770万円は何階？また値上げ？

[148: 検討板ユーザーさん]

Dタイプはルームプランで表示されないですね
売れてしまったのでしょうか
バルコニーが広々としているので、人気なのもわかります

[149: 検討板ユーザーさん]

私が行った時はモデルルームいけばいくつか残ってて販売してましたよ
上の方の階しかなかったですが

[150: マンション掲示板さん]

ルームプランに表示されていなくても売れ残っているということがあるんですね

[151: 名無しさん]

南側の駐車場が気になるな～

[152: 検討板ユーザーさん]

将来的に南側に建物が建つ可能性を懸念されているということでしょうか？
そこは否定できませんが、バルコニー正面の東側は向かいの土地との間に道路と川があるので、何かが建ったとしても閉塞感はそれほどなさそうです

[153: 検討板ユーザーさん]

低階層は電線と駐車場に囲まれ感あるけど安いね
1階上がるたびに100万円ちかく大きく値上がりするから上階層で利益確保なんかな？

[154: マンション検討中さん]

>>153 検討板ユーザーさん
眺望にこだわりないから低層のほうがいいな。移動も楽だし。でももう高層しかないんやね…値上がりもしてるみたいやし

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

ホームページにある価格のは低層かな？
3ldk 3450万は6階で駐車場や電線も影響受けないギリの高さでコスパいいかと

[156: マンション検討中さん]

駅まで歩いてみたけど遠かったな。湖岸線挟んであの距離なら挟まないシエリアかときめき坂すぐのシエリアシティに軍配が上がってしまうか。
駅までの信号引っかかったらイライラする方は注意したほうがいいかも。あくまで個人的な感想ですけどね。

[157: マンション掲示板さん]

どう計算したら10分なんだろう？
Googleマップ最短でも850mなんだが
におの浜はリゾート感重視で駅近高効率を追求するような土地じゃないのはわかるけど表記は疑問
エントランスと逆側の駐車場敷地入り口までならギリ？

[158: マンション掲示板さん]

表示と実際が違うことは普通にあることなので、ここに限らず現地でどの程度かかるかを確認することは必要ですね

[159: マンション検討中さん]

リモートワーク中心、車通勤ならここ結構アリだと思うけど、電車使う場合、実際歩くと結構かかるんよね。夏場だからかかなり疲れました。

[160: 匿名さん]

周辺のマンションを全部見てこちらに決めました。
他のマンションは完成していて値下げやサービスをアピールしてこられましたが、このマンションのバランスが気に入り先日申込みました。
間取り・仕様設備・価格・日当たり・景色などのバランス。
駅までの距離は一戸建てと比較していたので10分位なら十分許容範囲です。
残り7室ほどでした。
完成まで9カ月、結構売れています。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 匿名さん
おめでとうございます！
ちなみに、ABCDのどのタイプがだいたいどれだけ残っていました？

[162: マンション掲示板さん]

>>160 匿名さん

あれ、ゴールデンウイーク前に契約したものですが、その時も7室くらいでした
11階も売り切れてましたが、今公式サイトの間取りページみたら十一階限定プランとか書いてました

マンションの決定済みなんて話半分ですね

[163: マンション検討中さん]

ずっと7部屋！
上手い様に話しされましたね。

販売しんどいんでしょうね。

[164: マンション検討中さん]

膳所は完成済み物件ばかり。
その中ではここが一番売れているのは間違いない。
確かにバランスの取れたマンション。

[165: マンション検討中さん]

そもそもパチンコ屋駐車場横っていうのがなあ・・・

[166: 検討板ユーザーさん]

私がMR行った時は、安い下の部屋と、高い高階層の部屋が売り出されていて、他は売れましたみたいなセールスでした。
下の部屋は希望のセレクトプランが間に合わず、高階層の部屋は予算オーバーで諦めました。値段もコロコロ変わってます。
実際はただの先着順に加え、期わけ販売を行なって中間の部屋を随時売ってるだけですかね？公式やスーモには大々的に期分け販売の記載ないですが、概要ページにたまに2期7次みたいな案内が出る時があります。間違えて出したかな？
期分け販売でまだ売りに出してないのを「売れました」という表現はいかがなものかなと思います。
無駄に高い階層の部屋を買わされた人もいそうですね。
8階でいいけど残りは14階しかないなら4000万円超えるけど14階にしようかななど。モデルルームでの空き部屋掲載の価格表も人によって変えてるのでは？
ま、マンション業界ではあるあるですが小狡いやり方は気分悪いですね。

[167: マンション検討中さん]

本当に値段は変わっているのでしょうか？
値下げだったらいいのですが。
サイトには以下の内容が明記されていますので、MRに行かれる方は確認してみてください。

Aタイプ601号室3450万円
Bタイプ802号室2780万円

[168: マンション検討中さん]

一番最初　Aタイプ　2990万円～　に100万円プレゼントキャンペーン
そこから階があがるたびに７０万円上げでした

[169: マンション検討中さん]

Aタイプ2990万が2階として70万ずつ上がるとすれば6階は3270万だったってこと？だとしたら大きく値上がりしてるのかな…

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん

キャンペーンはまぁときどきによって変わるので抜くとして少し上がってますね
最初に買えた人は勇気ありますし、損したというつもりはありませんが笑
朝食1年間無料サービスとかも販売中からテコ入れで出してきたキャンペーンですし好調なのかどうかはよくわかりません

[171: マンション検討中さん]

まとめによると、66m2(Dタイプ)が3100万円という情報がありますね
これが2階だとして、一階上がるごとに70万円アップ(このルールが全てのタイプに当てはまるのか分かりませんが)と仮定すると、少し前に見た上層階のDタイプの価格とぴったり当てはまりました

周辺と比較すると上層階の坪単価は普通ですが、下層階は安いですね
買えた人はラッキーかも

[172: マンション検討中さん]

モーニングサービスはイーグルコート全部、元からつくよ
年数は物件によって違うみたいだけど

[173: マンション検討中さん]

Dタイプは完売、全部契約済みと話しされていました。
Cタイプも残り僅かでした。
この時期に完売している列があるので、売れているのではないでしょうか。
私も第一検討はこちら、次に大津京大和、その次に一軒家、そんな感じです。
一通り見学しましたが、確かにここのバランスは良かった。

[174: マンション検討中さん]

公式サイトにずっと載ってるパンダ部屋として価格大きく出している低層の安い部屋はなかなか売れないんですかね？
高階層よりは売れそうなのでここが更新されないてことはその上もしかりなのかなぁ。

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 マンション検討中さん
客寄せになる安い部屋は最後まで売らないこともありますよ

[176: マンション検討中さん]

>>175 検討板ユーザーさん

売らないとかあるの？
現地行けば価格表に乗ってて売り出してるのに

[177: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

見た限り、割と均等に売れている印象でした
個人的な感想ですが、一般的に価格帯により売れ方が違うように思います。
8,000万以上→予算は潤沢な人が買うので、高い部屋から売れる
5,000～6,000万→立地に魅力を感じているが無理して買っている人が多いので低層の安い部屋から売れる
3,000～4,000万→高層階でも買える人も多いし、コスパ重視で低層を狙う人もいるので満遍なく売れる

[178: マンコミュファンさん]

>>177 マンション検討中さん
すごくわかります！以前検討したマンションがそんな感じでした。3500万から4500万の価格帯のとこは特に片寄りなく売れていってました。4000万から6500万のとこは2階がすぐにうまってました。そういう心理なのかもしれませんね。

[179: 評判気になるさん]

>>174 マンション検討中さん

価格を出している部屋は6階と8階なので、低層というより真ん中くらいの部屋ですね。

[180: マンコミュファンさん]

7月開催のインテリア相談会の案内来ましたか？
完売できずに延期？

[181: 評判気になるさん]

完売しないとインテリア相談会を延期するなんて、そんなことがあり得るんでしょうか？

[182: マンション検討中さん]

滋賀県大津市におの浜3丁目1番32が住所になってるけどここイオンタウンの中？にあるプレサンスあたりの住所だよね？
実地駅から800メートル超えてるのに徒歩10分表記なの、もしかしてこの意味不明な住所基準で計算してる？

[183: マンション検討中さん]

そんなことここで聞いても分かりません！w

[184: マンション検討中さん]

実際この真夏に建設中マンション前から膳所駅まで歩いてみ。
信号待ち食らってマジ発狂したくなったわ。

[185: 販売関係者さん]

まだ発狂している人を見たことがありません。

[186: マンション検討中さん]

なぎさ公園を再整備する計画があるみたいですね
楽しみです
https://biwako-otsu.keizai.biz/headline/2341/

[187: 匿名さん]

プリンスに泊まる人にはいいでしょうね。整備されたら綺麗になる。でも近くに住むとすればそんなに普段使いするようなものでもないのが残念。渋滞は心配。

[188: マンション掲示板さん]

膳所は観光地というか、リゾート感があってほしいからこの路線は歓迎

[189: 匿名さん]

Aタイプの間取いいですね。
部屋の配置もですが、お風呂に窓があるって
マンションでは珍しいかなと思います。
通気性が良く、カビもはえにくそうです。
角住戸ということも含めて魅力を感じました。

[190: マンション検討中さん]

3500万円で角部屋はなかなかないよね
バルコニーも広い

[191: ご近所さん]

大津中央に2棟目のイーグルコートができるのですが、何か情報無いですか？

[192: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
バルコニーが広く、防水コンセントもあるので
ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうですね。
子供の汚れた靴洗いにも良さそう。

[193: マンション検討中さん]

スロップシンクがパルコニーにない、と思ったけど蛇口はあるんですね
植物への水やりならこれで充分かな

[194: マンション検討中さん]

値下げしてますね～
11階が3780？万円だったのに今13階を3630万円で売ってます　物件概要より

[195: マンション検討中さん]

少し狭いけど、安いですね

[196: マンション検討中さん]

インテリア相談会まだですか？

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中さん

全部売れてからみたいです。
もうすぐ完売らしい。

[198: 匿名さん]

完売目途が立っているんですね。インテリア相談会の案内会が来た時には、祝完売？

販売戸数見たら、あと3戸でした。あと少しですね！

[199: 検討板ユーザーさん]

今売り出しは3戸ですけど、残り3戸ということなのでしょうか？

[200: マンション検討中さん]

チラシには1～2期完売　3期販売開始とありますが、売ってる部屋は2期先着と同じでした

[201: 名無しさん]

CとDは完売。
ホームページの間取りも無くなっています。
残りAとBのみ。
におの浜エリアでは異常な売れ行き。

[202: 検討板ユーザーさん]

本当ですね
駅距離さらに近いプレサンスやユニハイムより坪単価高い　その二つは売れ残ったから苦戦かなと思ったんですが売れてるんですね

[203: 検討板ユーザーさん]

シエリア膳所も駅近で安いんですけど売れ残ってますね

[204: 坪単価比較中さん]

>>203 検討板ユーザーさん
シエリアはシエリアシティが発表されましたから、今から検討する方はあちらの価格情報が出てから判断したいって感じになってるでしょうね。膳所のはもう残り住戸の選択肢も少ないですし、どうせならたくさん選択肢のある中から選びたいですし。

[205: マンション掲示板さん]

見学に行って来ました。
残り2室。
AとBタイプが1室づつでした。

[206: マンション掲示板さん]

>>205 マンション掲示板さん

Aタイプは何階でしたか？

[207: ファン]

>>206 マンション掲示板さん

9階です

[208: 評判気になるさん]

>>207 ファンさん

ありがとうございます
ラストなら値引きも期待できそうですね

[209: 検討板ユーザーさん]

インテリア相談会の案内きました

[210: 匿名さん]

におの浜エリアでは価格安かったので、功を奏したのでしょう。

[211: マンション検討中さん]

意外と坪単価で言うと駅距離の割には安くないんですよね
滋賀県でdinksや単身向けのハイグレード設備の分譲という属性がウケたんでしょう
すこし狭いけどグロスは安くて設備もいいとなれば3人家族くらいまでならベストチョイスでした

[212: 匿名さん]

ほとんど同じ名前のマンション近くにあるよね？ややこしいわ

[213: マンション検討中さん]

48.3平米2790万、63平米3670万だと坪単価は約186万、193万。なかなか高額に感じます。でも狭いけど間取りは使いやすそうに工夫されてていいですね。最近は高い割に間取りも使いにくそうなとこも多いので…

[214: マンション掲示板さん]

もうすぐインテリア相談会ですが、皆さんどういうものを考えておられますか？
うちは、窓ガラスのフィルム、床コーティング、玄関のミラーを考えています

[215: マンション検討中さん]

フィルムいるかな？Low eガラスでしょ
床コーティングって効果実感できるのかな
普通にカーテンとあれば食器棚かな　オプションの食器棚は高すぎたから

[216: 検討板ユーザーさん]

フィルムは数年で劣化、剥がれたりするって聞いたから無駄だと思う
コーティング類も気休め程度だよ
本当に必要なら床材メーカーがやってるって

[217: 検討板ユーザーさん]

あと、コーティングすると風合い変わるから傷や凹みで一部分だけ交換とかできなくなる
メンテ考えたらやらない方が良いと思う

[218: eマンションさん]

ホスクリーンは便利そうなので付けようと思います

[219: 匿名さん]

>>ホスクリーン
後からつけようと思ってもつけられないものは、金額が高くなってもつけるべきですよね！
床って何年くらいでメンテナンス必要そうですか？

実家は10年に1度くらいトイレを変えてます。マイホームって維持費かかりますよね。まとまったお金を用意しておかないと。。。

[220: eマンションさん]

>>219 匿名さん
コーティングするより10年単位で張り替えたほうがいいと思います
もともと高い無垢材を使ってるわけでもないですし