イーグルコート大津におの浜フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

イーグルコート大津におの浜フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/otsu-nionohama/

所在地：滋賀県大津市におの浜3丁目1番32（地番）
交通：JR琵琶湖線「膳所」駅徒歩10分
京阪電鉄石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：48.30平米～66.20平米
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

安くないですか？
角部屋66平米3100

[2: マンション検討中さん]

70平米無い3LDKで狭いとはいえ
このご時世で安いね

[3: マンション検討中さん]

中古のイーグルアネックスよりはるかに安いのはなんで

[4: 名無しさん]

間取りもでてないしなんとも…面積的には狭いな。ファミリー向けではない感じ？

[5: マンション検討中さん]

>>3
確かに
中古のイーグルコートアネックスより
面積考えてもはるかに安いw
坪単価、今の相場から考えたら相当安いね

>>4
間取りは一部だけどチラシか何かで見た

近所のエステムコート、施工会社変更で
工事延期だって
HP見ても未定だけど
こんな見切り発車的に販売開始するもん？

[6: 匿名さん]

平米数から考慮するとファミリー向けという感じではなさそうですね。
48.30平米～66.20平米ですから、実際に住むとしたらファミリーには狭いと思いますし、
３LDKでも６６㎡の広さだと子供は一人が限界になってしまうかな。
子供が小さいときだけ住んで、広い家に買い替えるというやり方もいいかもしれませんね。

[7: 匿名さん]

安いというか適正価格なのでは？
みなさんちょっと感覚が麻痺なさってるような気がします。

[8: マンション検討中さん]

今どこもなぜか高くなってるからね
東京じゃあるまいし
滋賀の田舎で需要がそこまで増えたと思えないけど

[9: 名無しさん]

さすがイーグルコート。 無理の無い価格設定。

[10: マンション検討中さん]

63mの3LDK角の部屋が2900万円。
ビックリ価格！！
ここはどうなってるの？

[11: マンション比較中さん]

ちょっと駅遠？とはいえシエリア　ユニハイム　エスリードの新築どころか隣の中古のイーグルコートやプラウドより安いのでは？
小規模マンションだけどここまで安い時になる
現地行ったけど南はパチンコの駐車場が4Fくらいまであるね
窓は東向き（川向き）かな
現地のチラシには1Fにはドリンクバーありだって

[12: マンション比較中さん]

エクシア65平米　3500万円だから別に安くもないか

[13: 匿名さん]

3LDKが2900万円～ってかなり安い価格設定ですね。
１階とか数少ないとしても、価格を優先にして検討する場合魅力感じますね。
ただ肝心の間取りや設備がまだ見れないので、
もう少し情報を出していただきたいなと思います。

[14: 匿名さん]

3LDKが2900万円～ってかなり安い価格設定ですね。
１階とか数少ないとしても、価格を優先にして検討する場合魅力感じますね。
ただ肝心の間取りや設備がまだ見れないので、
もう少し情報を出していただきたいなと思います。

[15: マンション検討中さん]

間取りは公式サイトやスーモから見れるやん
悪くないよ
ビューバスだし
資料請求したら共有部やランドプランも見れるよ

[16: 匿名さん]

資料を取り寄せると営業攻撃があるからと迷う人は多いのではないでしょうか？

だから、ある程度ホームページで情報を確認してから見学に行くという順番みたいな。

時間関係なく営業してこられて、自分も困った経験あります。

もう１期の販売も開始されているので、設備のことなどくらいはアップされても良い気はします。

[17: マンション検討中さん]

24時間ゴミ捨て
チャリ屋内駐輪場

これはよい

[18: 匿名さん]

>>16　匿名さん
わかります。
不動産の営業の方って、どうしても上司に言われるんでしょうか。
かけひきを覚えてもらえると、気持ちよく買えるのに。。。
特に、家族の仕事が忙しいので「いつモデルルーム来れますか？」の質問は辛い。。。

お盆期間中、通常営業しているみたいで、その点、とてもいいなと思いました。
ふらっと行けるなら行きたいです。

[19: マンション検討中さん]

角部屋なのはいいけど現地行ったらすごい囲まれ感
相当高階層じゃないとベランダ出てもパチンコ屋の駐車場だよ

[20: マンション検討中さん]

ベランダだと道路側じゃない？
通路が駐車場側でしょ？

[21: 通りがかりさん]

「レイクプラザ」でスロットパチンコに通い放題。
周りにはくら寿司びっくりドンキーなどファストフード食べ放題。

滋賀民が大好きな環境じゃないですか。
うらやましいね。

[22: 購入経験者さん]

>>21 通りがかりさん
そう言う貴方は京都民？　お水堰き止めるよ、笑。

[23: マンション検討中さん]

こちらのマンションの間取りが非常に気に入っています。
価格も何故こんなに安くできるの？

[24: 周辺住民さん]

イーグルコートの事業主であるダイマルヤは、京都を中心にした地方の中堅会社。
大手のような資金力は無く、竣工前に完売するスタイルを取っている為、中規模の
マンションを薄利で販売して売り切っている。
中古市場でのイーグルコートの物件は、それなりの価格で取引されているので、
大規模物件に拘らないのであれば、コスパの良い物件だと思う。

[25: マンション検討中さん]

ダイマルヤ、資金力はあるんじゃない？
京都では何故か良い土地を押さえられるし

[26: マンション検討中さん]

この立地なら特段安くない
周りが異常なだけ

[27: ご近所さん]

意外と安くない
立地考えるとジオ大津やユニハイムエクシアと坪単価そう変わらないってのはむしろ高いくらいかも

[28: マンション検討中さん]

確かに
占有面積は狭い
狭いけど完全アウトポール設計で多少カバー、価格を下げる
生活有効面積って表記でバルコニーやアルコーブまで含めて表記
上手く考えたなと

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

家具の配置がしやすい間取り。
引戸や柱を外に出す。
引戸や浴槽窓、バルコニー広い。
面積抑え、価格抑える。
今の時代に合ったマンション。

[30: マンション検討中さん]

売れてないのかな
家電配り出します

[31: ご近所さん]

におの浜近辺のマンションは、西武跡地のマンションが売り出す前に売り抜けたいからね。

[32: マンション掲示板さん]

イーグルコートはいつも早い完売目指すから、あの手この手使って売ってるな。ズルズル売れ残るより、こっちの方が消費者にはありがたい。

[33: マンション検討中さん]

気になるけどプラウドシティと西武跡地見てから決めたいな

[34: 匿名さん]

確かに専有面積は狭めですがよく見ると柱が住居の外にある
完全アウトフレームとなっている点はかなりの高評価です。
ひと昔前なら分譲マンションにアウトフレームはあたり前でしたが
最近は専有面積を広くとるために室内に柱が入り込むようになています。
結果、家具を置くときに変な死にスペースができて
非常に見栄えが悪くなります。

[35: 検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
西武跡地って、何年待つつもりなんですか？（笑）
その時にはこのイーグルコートは売れてるだろうし、比較対象にならないでしょ！

[36: マンション検討中さん]

安すぎませんか？
守山の方が高い理由が分かりません。
守山なんて何も無いのに(笑)

[37: マンション検討中さん]

立地、平米数から見ても普通。
別に安いわけじゃないです。

[38: マンコミュファンさん]

>>36 マンション検討中さん

大津こそ滋賀の中でも衰退していってる街ですよ。笑

[39: 匿名さん]

膳所と守山を比べると、守山駅は新快速停車駅であること
商業施設の集積では圧倒的に守山が格上であること、
西武パルコ無きいまでは膳所こそ何もありまへんｗ

[40: マンション検討中さん]

ここは屋上があるとの事ですが最上階購入すると屋上での声は聞こえるのでしょうか……

[41: 検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
それ今ここで投稿して、誰が正しい情報くれるの？（笑）
誰もそんなのわからないでしょ（笑）

[42: 匿名さん]

駅近ではないので諦めましたが、ここのDタイプの間取りが使い勝手が良さそうで気になってました。広さはあまりないけど、それをカバーする良い間取りだなと思います。もうちょっと駅に近かったら考えたかも。

[43: マンション検討中さん]

吊りクローゼットってどんな感じなんだろう。収納浮かせて床面積を広く見せてるってことですか？

[44: 近隣住人]

滋賀県内でいろいろ住み替えましたが、私的に一番滋賀県らしい地域は、このにおの浜だと思います。
びわ湖や自然があって、住環境や小学校区も気に入っています。滋賀教育大付属も近い。子供が膳所高校から京大に行ってくれたら最高です。実際はかなり厳しいが…
徒歩圏内にスーパー6ヵ所、ホームセンターやドラッグストア、芸術ホールもある。橋を渡ればイオンモール草津。公園もたくさんあります。
京都も近く、電車、車ですぐに行けます。
そして、各駅停車なので座りやすい。
滋賀県の警察本部や大津警察署も近く、安心です。
草津や大津京の方が賑やかですが、治安や教育環境は…

[45: マンション検討中さん]

>>41 検討中さん
鬱陶しい言い方すんなぁ笑
あんたみたいな変な奴と一緒のマンションなるかと思うと気持ちが悪いわ。

[46: 匿名さん]

>>41 検討中さん
確かに、言い方よくないね。
35の投稿も同じ人だと思うよ。
悪気なく言ってるんだと思うけど、人の気持ちが分からない人だね。

[47: マンション掲示板さん]

私は最上階ですと少々屋上スペースの声は聞こえる。と思います。屋上だからって大きな声で喋る方は絶対見えると思いますし。後、比較的金額が安いのでそれなりの方が集まるかと。私は今ここより1000万は高いマンションですが、常識のない方は多いです。

[48: マンション検討中さん]

>>35 検討中さん
入居する年でいうと一年二年しかかわらんでしょ
少なくとも販売情報　間取りとかは半年くらいで出てくるからそれ見たいのよね

[49: マンション検討中さん]

>>47 マンション掲示板さん
同じ階層で比べてるわけではないから、純粋に1000万くらい高いのかはわからないけど…
中途半端な価格だと頑張って買っちゃう見栄張りで常識無い人が増える気がしますね。逆にこれくらいの価格の方が自分の立ち位置わかって買う人も多いから常識あったりするんですよね。

[50: マンション検討中さん]

下の方の階だと、パチンコ屋の駐車場とこのマンションの駐車場に囲まれてますよね。駐車場の横ってうるさかったり、光が気になったりするのかな？