イーグルコート大津におの浜フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/otsu-nionohama/
所在地：滋賀県大津市におの浜3丁目1番32（地番）
交通：JR琵琶湖線「膳所」駅徒歩10分
京阪電鉄石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：48.30平米～66.20平米
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-26 22:59:16
現在の物件
イーグルコート大津におの浜フロント
イーグルコート大津におの浜フロントってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-07-29 18:06:21
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削除依頼
安くないですか？
角部屋66平米3100 |
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|---|---|---|
| No.2 |
70平米無い3LDKで狭いとはいえ
このご時世で安いね |
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| No.3 |
中古のイーグルアネックスよりはるかに安いのはなんで
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| No.4 |
間取りもでてないしなんとも…面積的には狭いな。ファミリー向けではない感じ？
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| No.5 | ||
| No.6 |
平米数から考慮するとファミリー向けという感じではなさそうですね。
48.30平米～66.20平米ですから、実際に住むとしたらファミリーには狭いと思いますし、 ３LDKでも６６㎡の広さだと子供は一人が限界になってしまうかな。 子供が小さいときだけ住んで、広い家に買い替えるというやり方もいいかもしれませんね。 |
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| No.7 |
安いというか適正価格なのでは？
みなさんちょっと感覚が麻痺なさってるような気がします。 |
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| No.8 |
今どこもなぜか高くなってるからね
東京じゃあるまいし 滋賀の田舎で需要がそこまで増えたと思えないけど |
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| No.9 |
さすがイーグルコート。 無理の無い価格設定。
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| No.10 |
63mの3LDK角の部屋が2900万円。
ビックリ価格！！ ここはどうなってるの？ |
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| No.11 |
ちょっと駅遠？とはいえシエリア ユニハイム エスリードの新築どころか隣の中古のイーグルコートやプラウドより安いのでは？
小規模マンションだけどここまで安い時になる 現地行ったけど南はパチンコの駐車場が4Fくらいまであるね 窓は東向き（川向き）かな 現地のチラシには1Fにはドリンクバーありだって |
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| No.12 |
エクシア65平米 3500万円だから別に安くもないか
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| No.13 |
3LDKが2900万円～ってかなり安い価格設定ですね。
１階とか数少ないとしても、価格を優先にして検討する場合魅力感じますね。 ただ肝心の間取りや設備がまだ見れないので、 もう少し情報を出していただきたいなと思います。 |
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| No.14 |
3LDKが2900万円～ってかなり安い価格設定ですね。
１階とか数少ないとしても、価格を優先にして検討する場合魅力感じますね。 ただ肝心の間取りや設備がまだ見れないので、 もう少し情報を出していただきたいなと思います。 |
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| No.15 |
間取りは公式サイトやスーモから見れるやん
悪くないよ ビューバスだし 資料請求したら共有部やランドプランも見れるよ |
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| No.16 |
資料を取り寄せると営業攻撃があるからと迷う人は多いのではないでしょうか？
だから、ある程度ホームページで情報を確認してから見学に行くという順番みたいな。 時間関係なく営業してこられて、自分も困った経験あります。 もう１期の販売も開始されているので、設備のことなどくらいはアップされても良い気はします。 |
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| No.17 |
24時間ゴミ捨て
チャリ屋内駐輪場 これはよい |
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| No.18 |
>>16 匿名さん
わかります。 不動産の営業の方って、どうしても上司に言われるんでしょうか。 かけひきを覚えてもらえると、気持ちよく買えるのに。。。 特に、家族の仕事が忙しいので「いつモデルルーム来れますか？」の質問は辛い。。。 お盆期間中、通常営業しているみたいで、その点、とてもいいなと思いました。 ふらっと行けるなら行きたいです。 |
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| No.19 |
角部屋なのはいいけど現地行ったらすごい囲まれ感
相当高階層じゃないとベランダ出てもパチンコ屋の駐車場だよ |
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| No.20 |
ベランダだと道路側じゃない？
通路が駐車場側でしょ？ |
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| No.21 |
「レイクプラザ」でスロットパチンコに通い放題。
周りにはくら寿司びっくりドンキーなどファストフード食べ放題。 滋賀民が大好きな環境じゃないですか。 うらやましいね。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
こちらのマンションの間取りが非常に気に入っています。
価格も何故こんなに安くできるの？ |
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| No.24 |
イーグルコートの事業主であるダイマルヤは、京都を中心にした地方の中堅会社。
大手のような資金力は無く、竣工前に完売するスタイルを取っている為、中規模の マンションを薄利で販売して売り切っている。 中古市場でのイーグルコートの物件は、それなりの価格で取引されているので、 大規模物件に拘らないのであれば、コスパの良い物件だと思う。 |
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| No.25 |
ダイマルヤ、資金力はあるんじゃない？
京都では何故か良い土地を押さえられるし |
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| No.26 |
この立地なら特段安くない
周りが異常なだけ |
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| No.27 |
意外と安くない
立地考えるとジオ大津やユニハイムエクシアと坪単価そう変わらないってのはむしろ高いくらいかも |
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| No.28 |
確かに
占有面積は狭い 狭いけど完全アウトポール設計で多少カバー、価格を下げる 生活有効面積って表記でバルコニーやアルコーブまで含めて表記 上手く考えたなと |
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| No.29 |
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| No.30 |
売れてないのかな
家電配り出します |
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| No.31 |
におの浜近辺のマンションは、西武跡地のマンションが売り出す前に売り抜けたいからね。
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| No.32 |
イーグルコートはいつも早い完売目指すから、あの手この手使って売ってるな。ズルズル売れ残るより、こっちの方が消費者にはありがたい。
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| No.33 |
気になるけどプラウドシティと西武跡地見てから決めたいな
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| No.34 |
確かに専有面積は狭めですがよく見ると柱が住居の外にある
完全アウトフレームとなっている点はかなりの高評価です。 ひと昔前なら分譲マンションにアウトフレームはあたり前でしたが 最近は専有面積を広くとるために室内に柱が入り込むようになています。 結果、家具を置くときに変な死にスペースができて 非常に見栄えが悪くなります。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
安すぎませんか？
守山の方が高い理由が分かりません。 守山なんて何も無いのに(笑) |
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| No.37 |
立地、平米数から見ても普通。
別に安いわけじゃないです。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
膳所と守山を比べると、守山駅は新快速停車駅であること
商業施設の集積では圧倒的に守山が格上であること、 西武パルコ無きいまでは膳所こそ何もありまへんｗ |
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| No.40 |
ここは屋上があるとの事ですが最上階購入すると屋上での声は聞こえるのでしょうか……
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| No.41 |
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| No.42 |
駅近ではないので諦めましたが、ここのDタイプの間取りが使い勝手が良さそうで気になってました。広さはあまりないけど、それをカバーする良い間取りだなと思います。もうちょっと駅に近かったら考えたかも。
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| No.43 |
吊りクローゼットってどんな感じなんだろう。収納浮かせて床面積を広く見せてるってことですか？
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| No.44 |
滋賀県内でいろいろ住み替えましたが、私的に一番滋賀県らしい地域は、このにおの浜だと思います。
びわ湖や自然があって、住環境や小学校区も気に入っています。滋賀教育大付属も近い。子供が膳所高校から京大に行ってくれたら最高です。実際はかなり厳しいが… 徒歩圏内にスーパー6ヵ所、ホームセンターやドラッグストア、芸術ホールもある。橋を渡ればイオンモール草津。公園もたくさんあります。 京都も近く、電車、車ですぐに行けます。 そして、各駅停車なので座りやすい。 滋賀県の警察本部や大津警察署も近く、安心です。 草津や大津京の方が賑やかですが、治安や教育環境は… |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
私は最上階ですと少々屋上スペースの声は聞こえる。と思います。屋上だからって大きな声で喋る方は絶対見えると思いますし。後、比較的金額が安いのでそれなりの方が集まるかと。私は今ここより1000万は高いマンションですが、常識のない方は多いです。
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| No.48 |
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| No.49 |
>>47 マンション掲示板さん
同じ階層で比べてるわけではないから、純粋に1000万くらい高いのかはわからないけど… 中途半端な価格だと頑張って買っちゃう見栄張りで常識無い人が増える気がしますね。逆にこれくらいの価格の方が自分の立ち位置わかって買う人も多いから常識あったりするんですよね。 |
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| No.50 |
下の方の階だと、パチンコ屋の駐車場とこのマンションの駐車場に囲まれてますよね。駐車場の横ってうるさかったり、光が気になったりするのかな？
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| No.51 |
イーグルコート買っておけばよかったです。。
子育て世帯は角部屋しか住めなそうなので検討してましたが、そもそも子育て世帯少ないですし、単身の女性や夫婦、ご老人が住まわれるようなので子供を育てる環境にはちょっと不向きかな。と思いやめました。4年後西武跡地のマンションを購入しようと思ってましたが、ダイワさんのマンションになるのなら間取りがよくないですよね…長谷工コーポレーションさんが買ったのならダイワさんですよね！？私はそういうの疎いので分からないですが、もしダイワさんならリビングに各部屋面した間取り…私的に中の廊下に面してて欲しいのでやっぱり間取りはイーグルコートがよかったです… 中々ポーチ、ニッチ、洗面所に勝手口なんて間取り出ないですよね… |
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| No.52 |
買ったのは最終的に関電不動産
かんでん はせこー すみふのＪＶでしょ |
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| No.53 |
>>51
買っておけば良かったのはどこのイーグルコート？ ここ、アウトポールで良いけどちょっと狭いかなー 確かに居室がリビングインは嫌だね あとリビングと同じバルコニーに居室の窓があるのも個人的には嫌 となると角部屋になるんだろうけど |
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| No.54 |
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| No.55 |
>>53 マンション検討中さん
におの浜です！ 西武跡地、ダイワさんじゃないそうで、安心しました！このまま西武跡地狙って待ちます。 大体の間取り、バルコニーに客室の窓ありますよね、、私も少し嫌です。 私はエレベーター前の部屋も嫌なので角部屋狙います 皆さんエレベーター前とかあまり気になさらないのでしょうか |
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| No.56 |
バルコニーに客室の窓ってなに？
縦長リビングが嫌だってこと？ ここは値段の割にアウトポール完璧だしお風呂にも窓あるしトイレもタンクレスだし手洗いカウンター大理石だし仕様はなかなか でも西武跡地見てからじゃないと申し込み入れられないなぁ |
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| No.57 |
私は4LDKか3LDKを希望しててリビングは横長リビングがいいです。
縦長リビングだと扉を開けたら一室潰して広いリビングになるのでいいですけどね！でも今そのタイプなので次は横長がいいかな? わかります！ここの仕様は凄くいいです！ けど西武跡地もこのような仕様に似せては来ると思うので西武跡地の情報早く知りたいです。 |
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| No.58 |
西武跡は戸数多いしメイン長谷工だし
仕様は落ちるんじゃないかな |
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| No.59 |
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| No.60 |
戸数が多いと
維持費有利 駐車場が平面になるかも 共用施設充実 外観やロビーも立派になる 24時間管理 もいうメリットはある プラウド大津がちょっと近いかな？ 立地的にここよりかは高くなるだろう 仕様は値段によりけりだと思うが、多様なタイプから選べるのは間違いないが角部屋は減るので洗面所や風呂に窓とかは限られる高級プランになるだろう 新築が竣工しても売り切れないエリアでの大量供給なので安くなるかも？ それとも貴重な大規模としてふっかけてくるか 70平米4000万円?と予想 |
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| No.61 |
先日、チラシが入っていて、ラウンジでモーニングサービスがあるみたいなんですけど、こういうのって結局管理費に影響しますよね？朝、のんびりできる人じゃないと、恩恵ないですよねぇ。
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| No.62 |
西武跡地のマンションはいつ出来るの？
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
ここはタワマンでもないのに売り出し早いね。
この規模なら完成の1年前売り出しが標準だと思うが、 なぜ急ぐのかな。 |
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| No.67 |
イーグルコートシリーズはいつも早期売り出し、早期完売です。
いろいろ間取りや室内の色も選べるから、それはそれでありではないでしょか。 |
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| No.68 |
>>61
多分竣工して一斉入居後二年間だけ 他のイーグルコートがそうだった 費用はダイマルヤが持つらしい 予約制で時間の都合等や 内容でサービス受けない人もいるから 売主もそこまで負担にはならないし 他の物件との差別化にはなるからやってるんだろうね |
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| No.69 |
上階からの眺望は綺麗でいいでしょうね。
駅からも少し距離があるので、住みやすい環境かなと思います。 ただ間取りを見ると専有面積があまりにも狭いなという感じです。 3LDKでも、この広さだとファミリーでは厳しいなと思いました。 |
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| No.70 |
滋賀県民は贅沢だねえ
東京だと3LDK55平米も普通なのに 3人家族?頑張れば4人家族でもいけるいける！ |
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| No.71 |
京都の65平米、3LDK、4人家族です。
広いに越したことはないが、3LDKあるので我が家は十分です。 滋賀県でマンションを買われる方は広さ重視？ 滋賀県のマンションで4000万円・5000万円も出されるのは理解できない。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
4000万くらいなら普通にあるので、そこは理解していただきたい。あと京都でも滋賀でも住んだことあるけど滋賀の方が好き。住んだ場所によるだろうけど、京都では有名な観光地の近くにすんでて、観光名所は近くにあるけどスーパーとかなくて暮らすには不便。他県の人には自慢になった。
滋賀はなんの自慢にもならないけどスーパーとかも多くて暮らしやすい。同じようなマンションでも京都よりずっと安い。 |
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| No.75 |
大阪へ出るとき京都市内より南草津のほうが乗り換えもなく
ずっと早くて便利なのです。 他の字地区以外は京都といっても大津や草津とブランド力変わりません。 |
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| No.76 |
みなさん言われ方でムッとするんでしょうけど反応したら同じ穴の狢ですよ。
それぞれ地域で良いところも悪いところもあるんだからマウント取り合わないでこのマンションの話をしましょうよ。何かをアピールするのに何かを貶す必要なんてないですよね。 |
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| No.77 |
反論されてる方でムッとされてる様子は無いけど
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| No.78 |
>>76 マンション検討中さん
それぞれの良いとこ悪いとこを異なる視点で意見が出されてるので、いいんじゃないでしょうか？？ マンションを検討してる一人として色々な考え方を知ることができて大変参考になっております。 何か気に食わないことでもあるのでしょうか？？ |
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| No.79 |
京都は観光するには、とても良いですが景観を気にし過ぎて、生活するには駅から少し離れていたりスーパーも少なくて不便な気がします。物価も高いし、財政破綻しそうな市ですので、これから住む方は色々制限がかかりそう。住むなら滋賀の方が断然良いと思います。個人的な意見です。
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| No.80 |
滋賀県、バームクーヘンのクラブハリエ、和菓子のたねやもありますよね。
前に彦根城周辺を観光した時に、緑もあって、琵琶湖もリゾートっぽくて素敵な場所でした。 夜、お店が早く閉まってしまうのはネックでしたが… 滋賀県に住んでいた人は、必ず住みやすいって言うんですよね。 >>大阪へ出るとき京都市内より南草津のほうが乗り換えもなくずっと早くて便利 京都だと京都駅まで出るのが時間かかったりしますから、案外と滋賀もいいのかと思っています。 |
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| No.81 |
大津では、新築3LDKが2千万円台に突入ですか。
これまでの値上がり一方の流れが、ようやく転換したね。 |
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| No.82 |
セレクトプランおよび購入サポート始まりました
この値段でもやや不調なのか？ |
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| No.83 |
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| No.84 |
このマンションに関心ありメリットデメリット調べました
メリット 仕様がダントツで良い アウトフレーム アルコーブ タンクレストイレ 風呂場の照明など細かいところまでワンランク上 間取りも良い 角部屋の良さはもちろん、2ldkの部屋も無駄がない セレクトプランあり、自由度高め 24時間ゴミ出し可能 平面充電器つき駐車場あり デメリット 立地 駅から遠い上に最短ルートは長い信号待ちあり 道中スーパーなしで寄り道考えるとさらに駅徒歩は長くなる パチンコ駐車場に囲まれており、低層は外廊下の高さと駐車場の高さがガチンコしてる 規模感小さくとなりに似たようなイーグルコートあり資産価値は望めない 機械式駐車場メイン 価格は確かに今でてるのは仕様の割にかなり安いが、どれも低層であり特別安い感じ 高層階にすると仕様はいいものの、この立地でこれ出すなら と考える価格 まぁ西武跡地の情報待ちですかね この中身でユニハイムの立地なら2割高くても買ってたかも |
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| No.85 |
先日見学した際に半分以上売れていました。
こちらのマンションは間取りと設備がとにかく良かった。 5帖の部屋でも家具をどのように配置するのか考えた間取りと営業の方が話をされていました。 確かにここにベッド、ここに机と置きやすい。 部屋隅の柱がなく、扉も引く戸なので使いやすい。 西武も気になるが、私たちの予算では角部屋は厳しそう。 700戸の超大型マンション 良いような悪いような もっと広くなって、お値段も6000・7000万円以上しそうな感じがします。 想像ですが 角部屋で65㎡は間違いなくないでしょう。 私たち家族はこちらのマンションになりそうです。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
>>86 マンション検討中さん
膳所駅の坂道のフレスコ？ あそこは最短ルートじゃないよ 膳所駅おりてファミマの方にいくのが最短で、膳所駅の商店街は通らない もちろん駅徒歩13分にしても良いなら寄れるけど |
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| No.88 |
ほんと、家具の配置に困らなそうなプランだなと思いました。ちょっとの出っ張りでベッドやデスクが入らないとか、逆に隙間が空いてデッドスペースになってしまったりする場合がるので、ここのようにきれいな四角い部屋は評価されるべき点だと思います。もう一つ、個人的に気に入ったのが2LDKのキッチンです。リビングの子どもを見守る必要とかが特に無く、オープンキッチンである必要が無いので、半個室になっているキッチンは落ちつけそうで嬉しいです。
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| No.89 |
Dプラン売れてしまったのですかね？
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| No.90 |
西武跡地の一頭地に巨大マンションが出来るの?
あの土地は凄い |
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| No.91 |
>>90 口コミ知りたいさん
そちらもシエリアになるようです。 近くシエリア訪問したときにかなり高くなると話しされていました。 西武の土地と建て壊し費用がかなりかかったようです。 琵琶湖もほとんど見えないようです。 |
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| No.92 |
シエリアなんですね。今でも解体後の片付けが終わってない感じで長期間かかってますしコストは凄いでしょうね。完成も相当先です。琵琶湖方向には別のマンションが建ってるので琵琶湖ビューは確かに難しそうです。
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| No.93 |
西部跡地は70平米4000万円くらいかな
立地はエリア最高だしディスポーザーなどの大規模ならではの設備もあるだろう 隣のエスリードの一割増しくらい？ あんまり高いと1100も捌けないよ |
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| No.94 |
70平米4000万では売れないでしょう。
4200から4300といったところかと。 場所が最高に良いからね。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
>>95 マンション掲示板さん
まだまだ買い物施設が多く、近江大橋も無料になってイオン草津も身近。 琵琶湖も近く自然も多い。 子育て環境も良く、平野小学校や国立の滋賀教育大付属も近い。 古い西武が無くなっても十分住みやすい街です。 |
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| No.97 |
>>96 膳所民さん
西武撤退でこの辺りの地価が3%くらい下がって資産価値は下落傾向と思います。もちろん良い場所だとは思いますが、もしも西武跡地が70平米4000万超えるようであればそんな価値あるのかなとは思います。そこまでいくと南草津のブランズ買えますしね。それなら今分譲中のマンションの方がコスパは良いかなと。 |
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| No.98 |
西武跡地のマンション価格
70平米の価格 中部屋 真ん中階(7階) 琵琶湖は見えない おおよその平均坪単価は販売前、土地を購入される時点から決まっています。 あとは説明会を開いて様子見するだけです。 坪単価210万円なら4450万円 中部屋 坪単価220万円なら4660万円 中部屋 これぐらいの価格は覚悟しておいてください。 例えば180平米・150平米の広い部屋がどこまで高値で売り出すか？ それによって、他部屋は少し安くなります。 97さんが話しされている4000万円超え、それどころの価格では収まりません。 |
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| No.99 |
>>98 通りがかりさん
記載されている坪単価になると思います。 私は70平方メートルの7階なら4600万位かなと予想します。 4200万なんかでは売り出される事はないかな。 大津京とは違いますからね。 |
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| No.100 |
イーグルコートは7階63平米でいくらなの？
立地が弱いし共用部もないからそりゃあ安い 間取りと設備は一級だが |
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| No.101 |
西部跡地は隣のエスリードが大苦戦して値下げしてるの見たら強気になれないのはわかるだろう
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| No.102 |
徒歩１０分はかかりますが、ＪＲと京阪のどちらも利用しやすいので便利でいい立地だと思います。
イオンタウンが近いので買い物しやすいのもいい感じです。 物件価格は安くもないですが、妥当なのかなと思います。 ただ駐輪場の数が少ないので、ファミリー層は困るかな。自宅に入れることは可能でしょうか。 |
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| No.103 |
ここの営業さんは親切丁寧ですか？
販売委託されてますが、 この会社はコンプラとかきちんとされてますか？ マンション購入が初めてで変な心配しています。 |
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| No.104 |
気になるのが、無料でモーニングサービスが利用できることです。
でも、「1住戸につき1名、1日1回のみ」なので、家族では1人以外は有料になりますか？ それでもモーニング利用したいと思っちゃいます。 有料だと1人いくらで利用できるんでしょう？ 例えば、朝、パパだけ無料のモーニングサービス利用して会社に行ってもらうこともできます。 ママが家族を送り出した後で利用するのもよさそうです。 |
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| No.105 |
え、モーニングサービスとかあるんですか？余分な物は要らない派なので検討対象外にしました。有益な情報ありがとうございました。
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| No.106 |
客寄せでデベが一年くらい朝飯奢るってだけのサービス あってないようなものだから期待したらダメだし、費用はかからないからあってもよい
西部跡地見の詳細みてから決めたいしまだ売れないでほしい 西部跡地の情報解禁前に売り切りたいんだろうけど |
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| No.107 |
西武跡地の情報解禁はいつ頃になりそうですか？
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| No.108 |
西部跡地情報でねー
現地でも着工の時期なのに何もしてない 計画変更か？ |
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| No.109 |
販売開始時期を見直されているらしい。
ロシアの影響もあり、建築費が大幅に上がっているようです。 こちらに限らずですが、これから始まる新築マンションは益々価格が上昇するようです。 |
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| No.110 |
↑
あっ！ これは西武跡地の話しです。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
ソースなしで西部跡地マンションが高くなる 販売遅れるなど言うと普通に営業妨害で捕まりますよ
大津市のマンションコミュニティには完成は2025年と嘯いて回ってる人いますが |
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| No.113 |
西部跡地 今日も工事してない
本当に延期？ 
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| No.114 |
延期にならなければ、突貫工事になってしまいますね。
どんな感じに建つのかだけでも早く見たいです。 |
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| No.115 |
ウクライナ戦争で資材の高騰だけでなく確保自体も目処が立ち難くなってるからね、、
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| No.116 |
この数年では安くなる要素が無いか。
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| No.117 |
滋賀なら戸建に流れるだけでしょ
マンションと違い値上がりが限定的 マンション買うのに5000万なら注文住宅建てますわってのができるのが滋賀県 そのくせ駅前に商業施設と一体化したタワマンとかもできるポテンシャルもない |
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| No.118 |
戸建てに流れるなら、それはそれでいいんじゃない。その人にポテンシャルがあるならね。
それが駅に近いか知らんけど。価値観は人それぞれやから、それでいいと思います。 |
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| No.119 |
ウェブサイトのコンセプトルームがモデルルームだと思うのですが、実際の間取りと全く違うのですが・・・
下駄箱の形からプランDではない キッチンの位置とリビングを横断する梁からプランAでもない 寝室の横に窓があって角部屋っぽいからBでもCでもない 図面にはない部屋の柱がデカデカとあってアウトポールかも怪しい 元々のプランは3LDKだけど壁壊して1LDKにしました！っていう魔改造でもなく、完全に別の物件にしか見えなくてモデルルーム行く意味あるのかなやましい。 |
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| No.120 |
>>119 口コミ知りたいさん
きちんとHPには”掲載の室内写真は「イーグルコート大津中央」モデルルームを撮影～”と記載されています。 マンション毎に毎回作り直してたらえらいコストになりますよ。 そのコストは購入者に返ってきます。 どこのデベ、HP見ても同じような感じですよ。 ここでチェックするのは、実際サロンの現場に行って 床の色、化粧板がどのようなものか、をチェックすることになります。 設備とかはカタログを見ればわかる事なので、どちらかというと購入後、 オプション選択をどのようにするのかを決める為にあるようなものです。 |
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| No.121 |
購入検討中の方にとっては
新築マンションっていいよね～って、気分を高めてくれる場所になります。 |
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| No.122 |
>>120 購入経験者さん
あ、そうなんですね。その発想はなく見落としておりました。床の色や化粧板などもオプションで整えられてるか、大津中央のものなのであんまり参考にならなさそうですが... プレミストみたいにオンラインで商談できればよかった |
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| No.123 |
まだセレクトプラン間に合いますか？
間取り一覧にないですがDプランはもう売れてしまってないのでしょうか |
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| No.124 |
もう一度モデルルーム行ってきて話聞いてきましたがやはり設備仕様はいいですね。
角部屋 でバルコニーが長い（小さな窓があるだけじゃない）間取りよし アウトポール設計 マンションの裏側もタイル張り 鉄骨外階段じゃない タンクレストイレ 手洗いカウンター バスルームエッジLED エステケアシャワー キレイスト EV付き平面駐車場 ちょっとだけ東側と北側から琵琶湖ビュー 一方天井の高さや梁は普通だと思いました 駅距離も膳所エリアでは強くないです 水回りの設備はいいですがリフォームでなんとでもなる部分ではありますね 共用部もカフェやモーニングは3年の限定なので売りになってないと思います。 2000万円台、王様部屋でも3000万円台でこの仕様のマンションは滋賀では見つけられませんでした。 |
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| No.125 |
入居まで一年弱。
あと残り部屋3割はかなり販売順調ではないでしょうか。 |
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| No.126 |
このマンション値上がりしてます？
モデルルームで制約済み含め全ての価格表みたら一番安い3LDKでも2980万円の表示はなかった。 最初は書き込みにもあるように宣伝してたけど値上げか釣り？ もう高階層しかなくて坪200くらいしてがっかりした。高階層とはいえ新快速停車徒歩2分、ディスポーザーありのブランズ南草津より高いのは... 機械式駐車場の維持費も高くて修繕費も4年目から２倍、段階的に上がり15年目からは５倍以上の設定想定で驚いた |
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| No.127 |
近くの西武跡地はかなり高額。
坪単価240から250万円想定。 はたして売れるのか？ |
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| No.128 |
>>127 マンション掲示板さん
クラッシィハウス六地蔵見てる限り、おそらく売り切るために相当安いよ 部屋によっては坪200いかないかも ただし仕様はここよりかなり劣ると思われる 図面見る限り自走式100パーで修繕費もかなり差がでそうだから立地をとるか仕様とるかだな 資産価値も流石に駅近ランドマーク大規模は強いだろ |
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| No.129 |
収納スペースも割と多く設計されていますね。
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 バルコニーには防水コンセントもあるので ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうだなと思いました。 |
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| No.130 |
値上がりしてますね
3期はもっと高くなるのかな？ 3ldkなら4000万は見ておいた方がいいですね それなら南草津も視野に入るかな |
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| No.131 |
>>128 検討板ユーザーさん
西武跡地の販売価格、安くしたいが安くできるのは限界がある。 事業開始から赤字が決まっている事業はできない。 複数社の事業主でどこか反対すれば話しは進まない。 事業である以上、かなり時間がかかってもできる限り利益追求。 西武跡地は長谷工がかなり高値で土地購入、そこから建築費の大幅増加。 価格が下がる要素は見つからない。 |
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| No.132 |
>>131 マンション掲示板さん
仕様をおさえて安価に提供するらしいです 60平米台でここよりプラス数百万 大規模施設ならではの共有部やそもそもの立地の良さを考えるとありでしょう イーグルコートは設備仕様の良さがにおの浜の新築ではピカイチなのでここを検討する層とは被らんでしょうご |
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| No.133 | ||
| No.134 |
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| No.135 |
コンセプトルーム素敵です。
和室、年配の人が好きなのかなと思ったのですが、洋室ではない落ち着きがあっていいですね。 障子みたいな窓も落ち着いていていいなと思いました。段差もそこまで気にならなさそう。正方形の琉球畳もいい。落ち着いた部屋、品がいいと思いました。 こんなようにすっきりと暮らせたら素敵。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
全体的に長細い部屋のタイプになっているので
視覚的にいうと少し狭く感じる可能性があります。 とくにBタイプCタイプのリビングが細長い形をしているので、狭いという印象を受けるかもしれません。 Cタイプは廊下に収納が連なっていて、この収納は考えられているなと思いました。 |
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| No.138 |
>>126 検討板ユーザーさん
値上がりってあるんですね。もともと安めの価格設定ですし、資材価格も上昇してるので仕方ないのでしょうか？価格設定が高い高層が残ってるんですね。この方角だと目の前が琵琶湖っていうわけでもないので、安くおさえられる低層や中層もありだと思います。最近の新築は長期修繕計画を見ると相当値上げ予定があったりしますので、物件価格だけではなく、維持費も考えておかないと後々大変になるかもしれないです。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
今販売されている物件４邸の価格帯は2,780万円～3,450万円。
価格的には買いやすいのですが、間取りがちょっと狭いなと感じました。 今は狭い間取りのマンションが多いので仕方ないのかもしれませんが ３ＬＤＫで６０㎡台は、各部屋が使いにくそうかな。 |
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| No.141 |
私は逆に面積の割に各部屋使いやすいと感じました。
結局何をどこに置くか。 近くの違うマンションの方が広かったが高かった。 余分なスペースがある分、金額が上がりました。 このマンションが我が家に合っていました。 |
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| No.142 |
>>140 匿名さん
面積を抑えて価格を安くする一方、間取りや設備はよくしたマンションですね だから狭くていいけど角部屋がいいとかお風呂のサイズは1418がいいとかそういう人向け 他のマンションだと狭い部屋で角部屋とか水回り豪華とかありえんし 2KDKの2タイプは新築分譲がそもそもレアでしょ |
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| No.143 | ||
| No.144 |
>>143 評判気になるさん
上にも書いてあるよ タンクレストイレ ネオレスト自動開閉付き フラットエッジライトのお風呂 キレイスト手洗い エステケアシャワー 狭い部屋も食洗機 アクシーマ ユーリティシンク標準 お風呂60平米台で1418 などなど 玄関前モニター付きドアホンだし この広さのマンションでここまで標準なのは滋賀県でここだけだね |
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| No.145 |
>>144 マンション検討中さん
お風呂は気づいてませんでした。これはうれしいですね。 あと、タンクレストイレもかっこいい。 玄関前モニター付きドアホンもいいですね。 食洗機はいまどきは標準だし、あってあたり前。 シャワーノズルは水圧、水量の好みもあるだろうし、 あとは…そこまで必要性ないかな？ |
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| No.146 |
>>145 評判気になるさん
六地蔵のクラッシィとかは食洗機ないですね 普通あるけど、同じ長谷工大規模のシエリアシティも怪しい あとは自分が便利と思うかどうかかな ユーリティシンクは便利よ あとトイレに手洗い場とかバルコニーに水栓と電源があるのもいい 一番気に入ったのは60平米台なのに角部屋でバルコニーが回り込む形で光がとりこめるところかな風呂に窓もつけられてる DタイプならポーチもしっかりあるしAタイプなら収納豊富なセレクトもあり BCタイプは角部屋ではないが滋賀県内では珍しい分譲仕様で安価な単身dinks向け |
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| No.147 |
二期6次 3ldk aタイプ 3770万円は何階？また値上げ？
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| No.148 |
Dタイプはルームプランで表示されないですね
売れてしまったのでしょうか バルコニーが広々としているので、人気なのもわかります |
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| No.149 |
私が行った時はモデルルームいけばいくつか残ってて販売してましたよ
上の方の階しかなかったですが |
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| No.150 |
ルームプランに表示されていなくても売れ残っているということがあるんですね
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| No.151 |
南側の駐車場が気になるな～
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| No.152 |
将来的に南側に建物が建つ可能性を懸念されているということでしょうか？
そこは否定できませんが、バルコニー正面の東側は向かいの土地との間に道路と川があるので、何かが建ったとしても閉塞感はそれほどなさそうです |
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| No.153 |
低階層は電線と駐車場に囲まれ感あるけど安いね
1階上がるたびに100万円ちかく大きく値上がりするから上階層で利益確保なんかな？ |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
駅まで歩いてみたけど遠かったな。湖岸線挟んであの距離なら挟まないシエリアかときめき坂すぐのシエリアシティに軍配が上がってしまうか。
駅までの信号引っかかったらイライラする方は注意したほうがいいかも。あくまで個人的な感想ですけどね。 |
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| No.157 |
どう計算したら10分なんだろう？
Googleマップ最短でも850mなんだが におの浜はリゾート感重視で駅近高効率を追求するような土地じゃないのはわかるけど表記は疑問 エントランスと逆側の駐車場敷地入り口までならギリ？ |
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| No.158 |
表示と実際が違うことは普通にあることなので、ここに限らず現地でどの程度かかるかを確認することは必要ですね
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| No.159 |
リモートワーク中心、車通勤ならここ結構アリだと思うけど、電車使う場合、実際歩くと結構かかるんよね。夏場だからかかなり疲れました。
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| No.160 |
周辺のマンションを全部見てこちらに決めました。
他のマンションは完成していて値下げやサービスをアピールしてこられましたが、このマンションのバランスが気に入り先日申込みました。 間取り・仕様設備・価格・日当たり・景色などのバランス。 駅までの距離は一戸建てと比較していたので10分位なら十分許容範囲です。 残り7室ほどでした。 完成まで9カ月、結構売れています。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>160 匿名さん
あれ、ゴールデンウイーク前に契約したものですが、その時も7室くらいでした 11階も売り切れてましたが、今公式サイトの間取りページみたら十一階限定プランとか書いてました マンションの決定済みなんて話半分ですね |
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| No.163 |
ずっと7部屋！
上手い様に話しされましたね。 販売しんどいんでしょうね。 |
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| No.164 |
膳所は完成済み物件ばかり。
その中ではここが一番売れているのは間違いない。 確かにバランスの取れたマンション。 |
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| No.165 |
そもそもパチンコ屋駐車場横っていうのがなあ・・・
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| No.166 |
私がMR行った時は、安い下の部屋と、高い高階層の部屋が売り出されていて、他は売れましたみたいなセールスでした。
下の部屋は希望のセレクトプランが間に合わず、高階層の部屋は予算オーバーで諦めました。値段もコロコロ変わってます。 実際はただの先着順に加え、期わけ販売を行なって中間の部屋を随時売ってるだけですかね？公式やスーモには大々的に期分け販売の記載ないですが、概要ページにたまに2期7次みたいな案内が出る時があります。間違えて出したかな？ 期分け販売でまだ売りに出してないのを「売れました」という表現はいかがなものかなと思います。 無駄に高い階層の部屋を買わされた人もいそうですね。 8階でいいけど残りは14階しかないなら4000万円超えるけど14階にしようかななど。モデルルームでの空き部屋掲載の価格表も人によって変えてるのでは？ ま、マンション業界ではあるあるですが小狡いやり方は気分悪いですね。 |
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| No.167 |
本当に値段は変わっているのでしょうか？
値下げだったらいいのですが。 サイトには以下の内容が明記されていますので、MRに行かれる方は確認してみてください。 Aタイプ601号室3450万円 Bタイプ802号室2780万円 |
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| No.168 |
一番最初 Aタイプ 2990万円～ に100万円プレゼントキャンペーン
そこから階があがるたびに７０万円上げでした |
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| No.169 |
Aタイプ2990万が2階として70万ずつ上がるとすれば6階は3270万だったってこと？だとしたら大きく値上がりしてるのかな…
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| No.170 |
>>169 マンション検討中さん
キャンペーンはまぁときどきによって変わるので抜くとして少し上がってますね 最初に買えた人は勇気ありますし、損したというつもりはありませんが笑 朝食1年間無料サービスとかも販売中からテコ入れで出してきたキャンペーンですし好調なのかどうかはよくわかりません |
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| No.171 |
まとめによると、66m2(Dタイプ)が3100万円という情報がありますね
これが2階だとして、一階上がるごとに70万円アップ(このルールが全てのタイプに当てはまるのか分かりませんが)と仮定すると、少し前に見た上層階のDタイプの価格とぴったり当てはまりました 周辺と比較すると上層階の坪単価は普通ですが、下層階は安いですね 買えた人はラッキーかも |
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| No.172 |
モーニングサービスはイーグルコート全部、元からつくよ
年数は物件によって違うみたいだけど |
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| No.173 |
Dタイプは完売、全部契約済みと話しされていました。
Cタイプも残り僅かでした。 この時期に完売している列があるので、売れているのではないでしょうか。 私も第一検討はこちら、次に大津京大和、その次に一軒家、そんな感じです。 一通り見学しましたが、確かにここのバランスは良かった。 |
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| No.174 |
公式サイトにずっと載ってるパンダ部屋として価格大きく出している低層の安い部屋はなかなか売れないんですかね？
高階層よりは売れそうなのでここが更新されないてことはその上もしかりなのかなぁ。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>174 マンション検討中さん
見た限り、割と均等に売れている印象でした 個人的な感想ですが、一般的に価格帯により売れ方が違うように思います。 8,000万以上→予算は潤沢な人が買うので、高い部屋から売れる 5,000～6,000万→立地に魅力を感じているが無理して買っている人が多いので低層の安い部屋から売れる 3,000～4,000万→高層階でも買える人も多いし、コスパ重視で低層を狙う人もいるので満遍なく売れる |
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
すごくわかります！以前検討したマンションがそんな感じでした。3500万から4500万の価格帯のとこは特に片寄りなく売れていってました。4000万から6500万のとこは2階がすぐにうまってました。そういう心理なのかもしれませんね。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
7月開催のインテリア相談会の案内来ましたか？
完売できずに延期？ |
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| No.181 |
完売しないとインテリア相談会を延期するなんて、そんなことがあり得るんでしょうか？
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| No.182 |
滋賀県大津市におの浜3丁目1番32が住所になってるけどここイオンタウンの中？にあるプレサンスあたりの住所だよね？
実地駅から800メートル超えてるのに徒歩10分表記なの、もしかしてこの意味不明な住所基準で計算してる？ |
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| No.183 |
そんなことここで聞いても分かりません！w
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| No.184 |
実際この真夏に建設中マンション前から膳所駅まで歩いてみ。
信号待ち食らってマジ発狂したくなったわ。 |
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| No.185 |
まだ発狂している人を見たことがありません。
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| No.186 |
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| No.187 |
プリンスに泊まる人にはいいでしょうね。整備されたら綺麗になる。でも近くに住むとすればそんなに普段使いするようなものでもないのが残念。渋滞は心配。
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| No.188 |
膳所は観光地というか、リゾート感があってほしいからこの路線は歓迎
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| No.189 |
Aタイプの間取いいですね。
部屋の配置もですが、お風呂に窓があるって マンションでは珍しいかなと思います。 通気性が良く、カビもはえにくそうです。 角住戸ということも含めて魅力を感じました。 |
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| No.190 |
3500万円で角部屋はなかなかないよね
バルコニーも広い |
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| No.191 |
大津中央に2棟目のイーグルコートができるのですが、何か情報無いですか？
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| No.192 |
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 バルコニーが広く、防水コンセントもあるので ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうですね。 子供の汚れた靴洗いにも良さそう。 |
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| No.193 |
スロップシンクがパルコニーにない、と思ったけど蛇口はあるんですね
植物への水やりならこれで充分かな |
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| No.194 |
値下げしてますね～
11階が3780？万円だったのに今13階を3630万円で売ってます 物件概要より |
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| No.195 |
少し狭いけど、安いですね
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| No.196 |
インテリア相談会まだですか？
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| No.197 |
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| No.198 |
完売目途が立っているんですね。インテリア相談会の案内会が来た時には、祝完売？
販売戸数見たら、あと3戸でした。あと少しですね！ |
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| No.199 |
今売り出しは3戸ですけど、残り3戸ということなのでしょうか？
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| No.200 |
チラシには1～2期完売 3期販売開始とありますが、売ってる部屋は2期先着と同じでした
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現在の物件
イーグルコート大津におの浜フロント
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