イーグルコート大津におの浜フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

イーグルコート大津におの浜フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/otsu-nionohama/

所在地：滋賀県大津市におの浜3丁目1番32（地番）
交通：JR琵琶湖線「膳所」駅徒歩10分
京阪電鉄石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：48.30平米～66.20平米
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 匿名さん
おめでとうございます！
ちなみに、ABCDのどのタイプがだいたいどれだけ残っていました？

[162: マンション掲示板さん]

>>160 匿名さん

あれ、ゴールデンウイーク前に契約したものですが、その時も7室くらいでした
11階も売り切れてましたが、今公式サイトの間取りページみたら十一階限定プランとか書いてました

マンションの決定済みなんて話半分ですね

[163: マンション検討中さん]

ずっと7部屋！
上手い様に話しされましたね。

販売しんどいんでしょうね。

[164: マンション検討中さん]

膳所は完成済み物件ばかり。
その中ではここが一番売れているのは間違いない。
確かにバランスの取れたマンション。

[165: マンション検討中さん]

そもそもパチンコ屋駐車場横っていうのがなあ・・・

[166: 検討板ユーザーさん]

私がMR行った時は、安い下の部屋と、高い高階層の部屋が売り出されていて、他は売れましたみたいなセールスでした。
下の部屋は希望のセレクトプランが間に合わず、高階層の部屋は予算オーバーで諦めました。値段もコロコロ変わってます。
実際はただの先着順に加え、期わけ販売を行なって中間の部屋を随時売ってるだけですかね？公式やスーモには大々的に期分け販売の記載ないですが、概要ページにたまに2期7次みたいな案内が出る時があります。間違えて出したかな？
期分け販売でまだ売りに出してないのを「売れました」という表現はいかがなものかなと思います。
無駄に高い階層の部屋を買わされた人もいそうですね。
8階でいいけど残りは14階しかないなら4000万円超えるけど14階にしようかななど。モデルルームでの空き部屋掲載の価格表も人によって変えてるのでは？
ま、マンション業界ではあるあるですが小狡いやり方は気分悪いですね。

[167: マンション検討中さん]

本当に値段は変わっているのでしょうか？
値下げだったらいいのですが。
サイトには以下の内容が明記されていますので、MRに行かれる方は確認してみてください。

Aタイプ601号室3450万円
Bタイプ802号室2780万円

[168: マンション検討中さん]

一番最初　Aタイプ　2990万円～　に100万円プレゼントキャンペーン
そこから階があがるたびに７０万円上げでした

[169: マンション検討中さん]

Aタイプ2990万が2階として70万ずつ上がるとすれば6階は3270万だったってこと？だとしたら大きく値上がりしてるのかな…

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん

キャンペーンはまぁときどきによって変わるので抜くとして少し上がってますね
最初に買えた人は勇気ありますし、損したというつもりはありませんが笑
朝食1年間無料サービスとかも販売中からテコ入れで出してきたキャンペーンですし好調なのかどうかはよくわかりません

[171: マンション検討中さん]

まとめによると、66m2(Dタイプ)が3100万円という情報がありますね
これが2階だとして、一階上がるごとに70万円アップ(このルールが全てのタイプに当てはまるのか分かりませんが)と仮定すると、少し前に見た上層階のDタイプの価格とぴったり当てはまりました

周辺と比較すると上層階の坪単価は普通ですが、下層階は安いですね
買えた人はラッキーかも

[172: マンション検討中さん]

モーニングサービスはイーグルコート全部、元からつくよ
年数は物件によって違うみたいだけど

[173: マンション検討中さん]

Dタイプは完売、全部契約済みと話しされていました。
Cタイプも残り僅かでした。
この時期に完売している列があるので、売れているのではないでしょうか。
私も第一検討はこちら、次に大津京大和、その次に一軒家、そんな感じです。
一通り見学しましたが、確かにここのバランスは良かった。

[174: マンション検討中さん]

公式サイトにずっと載ってるパンダ部屋として価格大きく出している低層の安い部屋はなかなか売れないんですかね？
高階層よりは売れそうなのでここが更新されないてことはその上もしかりなのかなぁ。

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 マンション検討中さん
客寄せになる安い部屋は最後まで売らないこともありますよ

[176: マンション検討中さん]

>>175 検討板ユーザーさん

売らないとかあるの？
現地行けば価格表に乗ってて売り出してるのに

[177: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

見た限り、割と均等に売れている印象でした
個人的な感想ですが、一般的に価格帯により売れ方が違うように思います。
8,000万以上→予算は潤沢な人が買うので、高い部屋から売れる
5,000～6,000万→立地に魅力を感じているが無理して買っている人が多いので低層の安い部屋から売れる
3,000～4,000万→高層階でも買える人も多いし、コスパ重視で低層を狙う人もいるので満遍なく売れる

[178: マンコミュファンさん]

>>177 マンション検討中さん
すごくわかります！以前検討したマンションがそんな感じでした。3500万から4500万の価格帯のとこは特に片寄りなく売れていってました。4000万から6500万のとこは2階がすぐにうまってました。そういう心理なのかもしれませんね。

[179: 評判気になるさん]

>>174 マンション検討中さん

価格を出している部屋は6階と8階なので、低層というより真ん中くらいの部屋ですね。

[180: マンコミュファンさん]

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