リベール加古川駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リベール加古川駅前についての情報を希望しています。
駅から徒歩3分の駅近マンションです。
公式URL：https://www.kakogawa50.jp/

所在地：兵庫県加古川市加古川町篠原町500、字鳥居裏9-36（地番）
交通：JR神戸線「加古川」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.27平米～90.03平米
売主：昭和住宅株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

コンパクトマンションが流行りの中で4LDK90㎡台の部屋があるマンションって
これから結構貴重になっていくのではと思います。
駅徒歩3分という立地も良いことですしファミリーに人気が出そうですね。
加古川駅って普段使わないのですが、駅前に色々揃っていて駅力は高そう。
この辺って相場はいくら位なんでしょうか。あまり高すぎないなら良いですが。

[2: マンション検討中さん]

加古川駅周辺に親族がいますが、車を持っていれば快適に過ごせる地域だと思います。
まだまだ発展途上な感じはしますが、医療が充実しているなどいい点も多いと思います。
教育環境などには詳しくないので是非教えてほしいです

[3: 匿名さん]

車は必要なんですね。

駅前にニッケパークタウンがあることは知っています。
地図で見るとニッケパークタウンまで近い気がしますけど、車があると車で行った方が便利かも。
あと、商店街もありますけど、にぎわいってどんな感じなんでしょう？
小学校は加古川小学校、中学校は加古川中学校ですか？中学校、ちょっと遠いですね。

[4: マンション検討中さん]

歩道も車道も広いので自転車でもある程度は大丈夫です（自転車で歩道は走ってはいけませんが）
結構建物が分散していますし、土地は広いので駐車場があるお店が多い印象ですね
車があるほうがいいと思います

[5: 匿名さん]

駅前だから車はなくても大丈夫かな？と思っていましたがあったほうが便利で貼るということなんですね。
子供がいる人だと、習い事の送迎とかあるし
スポーツ少年団などに所属ししていると、やはり車は必要になってくるしなぁ。
駐車場は50戸中23台分のみの設置なので
とても競争率が高くなりそうです。

[6: 匿名さん]

ちょっとコンパクトな3LDKからゆとりのありそうな4LDKまでと、様々なファミリーに対応していそうなプランのバリエーションに期待です。
全邸ワイドスパンで東南向き、ワンフロア4戸というウリのすべてに魅力を感じてしまいましたが、設備仕様や実際の住み心地はどんな感じなんでしょう。
公開中のプラン、Dタイプを見た感じでは、柱の出っ張りもなく廊下も最低限で無駄のない間取りに思えたので、生活しやすそうに思いました。

[7: 匿名さん]

プランの種類は確かに多そうだと思います。
何より狭いコンパクトな間取りが多い中で、広い間取りもあって魅力を感じます。
加古川駅がすぐそばというのもいいと思います。
あとは価格がどれくらいなのか次第ですね。

[8: 匿名さん]

駅徒歩3分で60.27㎡～90.03㎡という広さが得られるのは
何より魅力なんじゃないでしょうか。
そして何より気になるのが価格なんじゃないかと思います。
あまり高すぎても買う人が限られちゃうし
手ごろな価格設定になるといいですね。
アウトフレームに徹しているあたりは素晴らしいなと思いました。
竣工まであと2年弱あるけど来月には販売開始なんですね。
詳細もそろそろ出てくる感じでしょうか。

[9: 匿名さん]

実際に住めるのは結構先なんですよね。
というか、マンションって本当に早くから売り始めるのだなぁ…。

この場所だと、あまり安い価格は期待できないようにも思います。
駅ものすごく近いですからね。
資産価値の維持はしやすいんじゃないかと推察されるけれども。

[10: 匿名さん]

できることなら実物を見て買いたいものですが、
こればかりは仕方がないのかなと思います。
こちらはまさに立地を買う感じかなとも思います。
資産価値的には間違いない感じがしますので。

この立地で90㎡規模の間取りがあるのがすごいなと思います。
かなりの価格になると思われるのですが、
購入者がいるであろうという予測ができているのでしょうね。

[11: 匿名さん]

かなり広い物件に関しては、どうなんだろう・・・
駅までのマンションって賃貸投資がメインでコンパクトなところが多いように思うのだけど
ここの場合はいろいろなタイプが混在している。
コンパクト系はおそらく投資？
大きいところは実需なのか？

[12: 匿名さん]

加古川だったら地元がこの辺りの人が購入したりとかありそうだけどなぁ。ただ管理組合の運営という観点もありますし、投資の人がどれくらいいるのかみたいなことはマンションギャラリーで探ってみてもいいかもしれません。
投資で賃貸になってもオーナーさん自体は変わらないけど、住んでいないとわからない管理のこともありますからね。

[13: 匿名さん]

加古川駅に近いので便利ですし
ファミリー層が住むことも考えられているのかなと思いました。
駅前＝投資物件ということはないかと。
投資なら、もっと都心のマンションで運営するのではないかなぁ。

[14: 匿名さん]

60㎡程度の3LDKってどうなの？と、期待せずに間取りを見たんです。
60.27㎡、3LDKのBタイプ、わるくない間取りじゃないでしょうか。
ワイドスパンだから採光も良さそうですし。
リビングダイニングは狭いけど横長だから使いやすそうです。
床暖房もめいっぱい付いていて冬は床に転がって過ごしてしまいそう。
4LDKなんてパズルのようにうまい具合にまとまってるなと思います。

[15: 匿名さん]

1４さん、実際に見学へ行かれたのですね。
詳しい情報をありがとうございます。
確かに60㎡程度の3LDKって、狭すぎるという印象でした。
実際に見ると、そうでもないという感じなのですね。
あとは家具などの配置にもよるかとは思います。

[16: 匿名さん]

確かに4LDKの部屋はパズルみたいですね。収納の位置とかも。
このプラン、角部屋だし二方向にバルコニーがあって良い部屋ですね。
居室がリビングしかお隣とくっついてないのも好印象。
うちも今60㎡台で四人暮らしですが、居室が6畳あるので意外と狭さは感じないですよ。
ただ物は極力少なめにしていますが。
ここのCタイプだとワイドバルコニーで採光もきちんとあるだろうし、リビングが明るそうで良いなと思います。

[17: 匿名さん]

基本、ものは少なめですよね…
結構間取りによって特徴がそれぞれあるというか、その中でも選びがいがあるというか
その辺りは結構選ぶときに悩むかもしれないですね
テレワークなどで家にいることが多い場合は、日当たりとかも重要になってくるだろうし。

[18: 匿名さん]

収納さえ解決できれば、ファミリーもいけそう。
でもDINKSだったら仕事部屋を取れるので
それもそれでニーズはありそう。
仕事部屋だったら
片隅を物置にしてしまっても良いわけだし
部屋数があるとフレキシブルに使える。

[19: 匿名さん]

>>確かに4LDKの部屋はパズルみたいですね。
気になって間取を拝見してみましたが、確かにパズルのように変わった間取りだと思いました。
家事動線がある、キッチンから洗面所に抜けられるようになっているのは便利そうですが、
真ん中に和室があって、リビングの形も横長になっている。
収納力ももう少し欲しいかなというところですが、子供二人いても平米数的には住めなくはないかな。
ただ、この形なら和室はいらなかった気がします。

[20: 口コミ知りたいさん]

立地について、ニッケパークタウンや商店街、デパート()があるので普段の買物には十分だと推察します。大規模な病院も近くにあります。ただ、ブランド物や家電等は街へ出かける必要が出てきます。姫路駅に近く、のぞみが偶に停止するので新幹線移動に苦はございませんが、空路の場合、国内線は神戸空港なので我慢できますが、国際線は関空と大変遠く始発は望めません。海、川が近くにございますがそれほど綺麗ではなく車も必要になります。　騒音について、通行量は少なくはないですが、夜には減る模様です。また、速度は遅めです。
　基本的に田舎なので車はあった方が便利ですが、無くともなんとかなるかもしれません。家族の場合はあった方が良いでしょう。リセールバリューは田舎なので望み薄ですが下落はそれほどしないのではと考えております。参考になれば幸いです。