ルネ富雄ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ富雄についての情報を希望しています。
奈良最大級のマンションプロジェクトです。
244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tomio244/index.html

所在地：奈良県奈良市富雄元町2丁目280番1、282番5、奈良県奈良市三碓1町目293番8（地番）
交通：近鉄奈良線「富雄」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.30平米～88.17平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

[202: マンション検討中さん]

公式サイトによると、２期は2LDK～3LDKで3,338万円～4,998万円となってます。１期と変わりませんね。
そうそう値引きはしないという事ですね。

[203: 匿名さん]

２期販売戸数は少ないですね。西側も売り出すのかな？

[204: 匿名さん]

早く西側の間取りや価格が知りたいです

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
予約してモデルルームに話を聞きに行く事をおすすめします。購入意向(条件があえば)があるのなら、可能な限りデベの担当者は力になってくれると思います。

[206: マンション検討中さん]

2期は来月下旬から９戸販売予定となってますね。1期も販売予定は途中で変更があったようなので、気になる方は事前に確認された方がいいですね。

[207: マンション検討中さん]

第1期って、完売したんでしょうか？
チラシに「第1期完売御礼」とか書かれていなかったような気がして。

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
先日まで、ホームページでは1期分の残り1戸のみ販売してましたが、もう削除されてるので、売れてしまったのでしょう。

[209: 匿名さん]

1番広いSタイプは何階が残っているんでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
1期で全て販売済みだと思いますが、デベロッパーに確認すれば教えてくれますよ。

[211: 名無しさん]

今のところ何戸くらい売れてるんですか？

[212: 匿名さん]

>>211 名無しさん　
1期販売は終わってますよ。
順調みたいですよ。
2期は今月から販売予定です。

[213: 匿名さん]

来月にはオプション会始まりますね。

[214: マンション検討中さん]

オプションはかなりボッタクリ価格ですね、別業者に頼めるものは頼みましょう。
車のオプションでも総額から値引きあるのに何とかしてほしいですね。

[215: マンション検討中さん]

どこの新築マンションでもオプションは高いようですね。デベを通さずに直接依頼するほうがいいですね。少し面倒ですが。

[216: 匿名さん]

富雄駅周辺の中古マンションが販売開始後すぐに売れるようになりました
ルネを買えなかった（買わなかった）人が中古の方に流れているようですね
うちもルネの近隣のマンション住まいなので、ルネの恩恵を受けて有難いです

[217: 検討板ユーザーさん]

順調みたいですね。
土日も盛況のようでした。
今回のオプション会もゴリ押しは無く、以外と安かったようですよ。好感持てますよね。

[218: 匿名さん]

まあごり押しは無かったけど高すぎる。

[219: 通りがかりさん]

オプション会はどこでもそこそこ高い設定ですよ。引き渡し後に自分で業者にお願いするのが面倒くさい人は、頼んだ方が楽。
優良業者にあたれば、コストも安くなるので、手間、時間を惜しまない人は、自身で手配すればいいだけ。

[220: 絶望]

契約も済ませ、さあ、オプションって言う時に、オプション担当者から、自分の購入した物件は、玄関スペース、シューズボックス全てがタイプ違うと聞きました。
マンション担当者からは、モデルルームにあったロータイプで、お洒落でしょー。好きなもの置いて飾ってくださいね。って言われ、空きスペースにもいろんな物が置けますよーって、そこが気に入ったので、その部分は何度も話しましたが、結果、私には、そんなスペースも何もありませんでした。
契約まで済まして、今更、そんな事がわかって・・
絶望しかありません。
別件のマンションもお断りしたし、現在の住まいも、手放す段取りもし、資金繰りも段取りまでして、この状態になりました。

説明された話と違うので、解約となっても、高額な準備金は自己都合の契約解除になるので、一円も戻ってきません。絶望です。
毎日玄関を通るたびに、嫌な思いをしてこれから数十年暮らし続けないといけないのか。・・・

これから検討される方、くれぐれも、担当者の言う事を鵜呑みにしないで、ご自身で全て確認して下さいね。
人生を無駄にしますよ。

[221: マンション検討中さん]

手元にある間取り図を見るとL、Sタイプにカウンター下部収納という記述が無くて、シューズボックスと書いていますが、このタイプでしょうか？
あと、Fタイプもシューズクロークなのでここもカウンター収納じゃないですけど、このタイプのことでは無さそうですね。
私はカウンター収納だと収納力が少ないので天井まであるシューズボックスが本当は好きなんですが、カウンターの上に色々と飾りたいと思っていたのなら確かに残念ですよね。
玄関を通る度に嫌な思いをしてしまいそうなくらい悩んでるのであれば、私なら思い切って最初からリフォームします。
オプションでダメなら他社リフォーム会社などにお願いしたら解決するのではないでしょうか。
多少お金と手間がかかっても人生を無駄にするとまで思っておられるなら、是非ご自分の好きなシューズボックスに替えてみてはいかがですか？

[222: マンション検討中さん]

契約前にきちんと確認しないとね。大きな買い物なので。

[223: 匿名さん]

うちの担当者はウゴクロがあるモデルルームの洗面所の洗面台の横にちょっとしたカウンターがあるのを指差して「こちらのタイプにはこのスペースがありますけど、他のタイプには付いてないんです」と自分から言ってましたけどね
担当者がそれぞれのタイプの下足入れの形状を把握してなかったんですかね？
購入する側も間取りを見ればひと目でわかるとは思うんですけど...
それとも急に変更になったんでしょうか？
そんなことあるのかな

[224: 通りがかりさん]

ゆずれない部分は誰でもありますよね。解約しないなら、リフォームしかないですね。リフォームで解決できればいいですが。

[225: 匿名さん]

でも、シューズボックスが譲れないところなんだ
立地とか間取りとかじゃなくて
すごいね

[226: マンション検討中さん]

大規模マンションに惹かれて、検討しはじめたのですが
こちらって修繕費高いのですか？
長期修繕計画について聞かれた方いらっしゃいますか？

[227: 通りがかりさん]

>>226 マンション検討中さん
管理費などとあわせて、70平米で２万円位だったと思いますが。高いかどうかは人によってちがいますから、何とも言えませんが。

[228: 匿名さん]

元長谷工です

[229: 匿名さん]

何か質問あればお答えしますよ。

[230: マンション検討中さん]

早速失礼します
今後値下げはあると思いますか？

[231: 既に一戸建て建てた者]

>>191 マンション検討中さん
そうですよねー
今は安い管理費でも、これからどんどん値段が上がって行くのを覚悟しなあきません。大体落ち着くのは、20年後。。
なので、自分は一戸建ての選択にしました。
自分で積立必要ですが、
自分らの家に使えるお金ですから。

[232: 匿名さん]

駅から近くて坂の上じゃなくてルネと同じくらいのお値段の戸建てなら私も戸建てが良いです。
そうじゃなければ管理費修繕積み立て金を払ってもマンションが良いです。
考え方は人それぞれですね。

[233: 匿名さん]

今の物価の上昇、物流費の高騰をみれば今年、来年のマンションは更に高騰しそうですね。
戸建のリフォームもすごい価格だそう。
中古の市場はますます上がりそう。
奈良での戸建は本当坂道が難。
駅近の土地はほとんどない。買えるなら今のうちに買おうかと思えてきた。

[234: マンション検討中さん]

先日のニュースで東京のマンション最高値更新したやて・・・

[235: 通りがかりさん]

奈良県がウクライナ語・ロシア語の
通訳・翻訳ボランティアを募集しているよ。
https://www.pref.nara.jp/31640.htm
日本全国に避難してくるのだろうか？

奈良市議会
https://www.city.nara.lg.jp/site/narasigikai/

[236: 匿名さん]

生駒にもマンション建つね。でも戸数が少ないと将来の修繕費とか管理費高そう。
40戸そこらで支えあうってやばい。
ルネは200戸越だから安心感はあるけどそれでも毎月の管理費考えると悩む。
ロシアのウッドショックで戸建ての注文住宅買う友人が予算を上げるか間取りを減らすかになったと言っててこれからの住宅はいくらになるんだ。

[237: マンション比較中さん]

東京のマンション昨年より１１．９％値上がりやて

[238: 匿名さん]

>40戸そこらで支えあうってやばい。
>ルネは200戸越だから安心感はあるけど
40戸のマンションなら40戸分の修繕面積。
200戸なら200戸分の修繕面積。
安心感も糞もないですよ。

[239: マンション検討中さん]

戸数は多いほうが修繕費は安くなる傾向があります。
例えばサイコロは面が６面ですが、２つ重ねると１２ではなく１０面になります。
戸数が多いほど1戸あたりの外壁面積は小さくなりやすいんですね

[240: 匿名さん]

インテリアオプションカタログが送付されましたね。相談会は9月予定になってます。

[241: 評判気になるさん]

オプションは備え付け以外は入居後に専門業者に頼む方が安上がりですよ。
エアコンは量販店、カーテンはネットで購入とか・・
ちょっとした工事もコーナンとかのほうが安いです。

[242: 通りがかりさん]

来月竣工ですが、244戸中まだ60%程度しか売れていないそうです。まだ100戸程度は在庫が残っているので完売まであと2～3年かかりそうですね。

[243: マンション比較中さん]

他の地域のマンションでもなかなか完売までは時間かかりますもんね

[244: 購入経験者さん]

残っているのは西向きのところ中心でしょうか？

[245: 評判気になるさん]

マンション需要と資材高騰で値下はしない感じ
西側が残っていますね、　西日対策だけ考えればok

[246: 販売関係者さん]

西側で値下げしない感じなんですね。。大変参考になります。

[247: マンション比較中さん]

人件費高騰と資材高騰の影響もありますから、値下げは難しいんでしょうね。ほかの物件でも、あまり値下げはないようですし。
　まあだけど、あの高価格帯で6割程度売れてる訳ですから、売れ行きはかなり良い方ではないかと思います。
　ここが仮に、ローレルコート〇〇みたいな70戸ぐらいのマンションだったら、引渡し前に完売してる状況ですからね。

[248: 匿名さん]

内覧会行ってきましたが、外観　設備など思ってたより良かったですよ。

[249: 評判気になるさん]

他のマンションとかでの実情が分からないですが、コワーキングスペースは子どもでうるさくなってしまいそうな気がしますね。子ども用のスペースもあるみたいですし。その点が少し残念な気がしました。

[250: 匿名さん]

コワーキングスペースなど全て共有施設を使用する際は住民でも料金がかかるみたいですが、本当でしょうか。

[251: マンコミュファンさん]

>>250 匿名さん
個別ブースは有料でフリースペースは無料のようです。

[252: 名無しさん]

内覧会、完成モデルルームはどうでしたでしょうか？
共有部は豪華そうですけど、あまり売れ行きが伸びて無さそうですよねー。

[253: 口コミ知りたいさん]

契約された方、実物を見れた方のご意見聞きたいです

[254: 匿名さん]

内覧会行ってきました。何を重視するかによりますが、我々は満足してます。子育て世帯も結構見かけました。

[255: 匿名さん]

トイレが少しチープかと…
契約した知り合いは細部の仕上がりに手直しが多かったと聞きました。

また駐車場代がエリア平均より割高だったり、給湯器リース料、ネット有料、少額かもしれないですがローン以外の出費がかなり必要な気がして…今のご時世仕方ない事なのでしょうかー。

[256: マンション掲示板さん]

>>253 口コミ知りたいさん

良かったですよ。大変満足してます。

[257: 匿名さん]

スーパーが横、駅までフラット5分、なんば駅まで30分以内、周辺の飲食店充実、車の便良好、小学校中学校までも近い、周辺エリアは閑静な住宅地が広がるなどメリットが多い物件と思います。
月々の管理費、積立金、駐車代などはやや割高かと思いますが、将来の改修等を考えれば真っ当な判断かと。

[258: 匿名さん]

せっかくのコワーキングルームが最大3時間利用らしいです。
小さい子供が家にいたりして仕事で使おうと思っている方は困りますね。

3時間をそれぞれ3回申し込むなど、複数回連続して申し込みできるかは不明です。前日にキャンセルできない（キャンセルしても料金がかかる）
お金はかかる、利用時間の制限はある、キャンセルはできない、だとちょっと使い勝手がよくないです。

仕事用に終日利用ができたり（せめて半日）、急な出勤などもありますしキャンセルが容易にできたりすると使い勝手がよいですね。
最近はテレワークもなくなってきていますが終日仕事で使おうと思っている方は事前に確認される方がよいかもしれません。

当方も仕事部屋を設けずにテレワークになった日は終日利用しようと思っていました。部屋が狭いけど仕事部屋がいらないなら十分かと思っていただけに残念です。
（最近はテレワークも減りましたが）

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん

3時間の制限は不便ですよね。稼働率が低そうなので、当日予約もできると非常に良さそうでしたが。。
昼間については個室スペースに入らないと子供の遊ぶ音などが気になりそうでした。

[260: マンション検討中ですが]

内覧後、スーパー隣接とあったので見てきたら、ちょっとした食品だけのミニスーパー。それ以外の買い物をするところがない。駅前に小さなダイコクがあるのみ。
衣料品や日用品を買うなら徒歩20分くらいのイズミヤがあるが、長い長い坂道を登らねばならないので大変だった。駅が近いからと思って選択肢にしたが、老後に車を手放したら日常生活が不便になると判断。ってことで契約は見送ることにした。

[261: 通りがかりさん]

共用施設が奈良では他に無いレベル。
エントランスも素晴らしい。
ロケーションも駅チカフラットアクセスで言うこと無し。
富雄という土地も子育てにはよい場所だし奈良にこれ以上の物件はない。
あえて言えばもう少し富雄が栄えてほしいかな

[262: eマンションさん]

>>157 通りがかりさん

共有スペースは住人のものですからね
その価格が乗るんだからショボいマンションや駅徒歩15分笑の高級笑戸建てなんかより上乗せが多いのは当たり前でしょう

[263: 名無しさん]

>>260 マンション検討中ですがさん

日常使いには充分です。
南に少し歩けば業務スーパーがありますよ。自転車を使えば中村屋、車を使えば、イオンやオークワなどの大型スーパーもすぐです。
服は生駒でも西大寺でも、はたまた大阪で買えますしね。

[264: 匿名さん]

4月から第2子の保育料無料になりました。
医療費助成も高校生まで拡大されたようですし奈良市を選んで良かったです。

[265: マンション検討中さん]

コワーキングルームの詳細教えてください。

一日3時間までは本当ですか？
終日テレワークで利用したいのですが無理でしょうか。

オンライン会議を個室でなくて無料スペースですることはできますか？

[266: ご近所さん]

>>265 マンション検討中さん

3時間の件は連続予約を試したことがないので，わからないですが，オンライン会議は無料スペースについては時間帯によるのかなと思います。子供の遊ぶスペースもあり，うるさいときもあるので，そうしたときには少し厳しいかもしれません。

[267: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん

終日使えますよ。最大3時間ですが、連続で予約を入れます。いつも空いているので今のところ予約が取れなかったことはないです。毎日使えますよ。
たまに子供が遊んだりしているとうるさいことがあります。（ルームにいると気付かれてないかも？）
そのためか外のテラスでパソコンもって喋ってる人もいました。

[268: 評判気になるさん]

>>265 さん
ブースは終日使えますよ。
最大3時間ですが、連続で予約を入れます。いつも空いているので今のところブースの予約が取れなかったことはないです。毎日使えますよ。
たまに子供が遊んだりしているとうるさいことがあります。（ルームにいると気付かれてないかも？）
無料スペースで喋っている人は見たことがないですが、外のテラスでパソコンもって喋ってる人もいました。

[269: 名無しさん]

>>259 匿名さん
当日予約もできました。オンラインではできないのですがフロントにいけば当日でも予約できますよ。
子供が意外と日中スペースにいるのでそこは確かに残念です。そのため、他の音を拾わないマイクを使ったり、イヤホンをしたりして対策しています。

[270: 匿名さん]

マンションに住んでみてよかったことなど参考になれば。

よかった点
スーパーが近い、駅も近い、コンビニも近い！
支払いや宅配でコンビニを使うので便利
郵便局もそこまで遠くないのでメルカリで売るのも楽

コワーキングスペース、
パーティールーム、ゲストルームなどがある

ゴミ捨て場が広く、捨てやすい（床に置くだけでよいので楽）燃えないゴミも瓶も缶もいつでも捨てられる

夜が静か

マナーがよい人が多い
（コワーキングスペースで子供がいることもありますがギャーギャー騒いで走り回るとかはありませんし、みなさん挨拶もしてくれます）

冷蔵の宅配ボックスがあるのでいつ届くかわからないふるさと納税の返礼品も安心。

コピー機がある

鍵の施錠もお風呂沸かすのもアプリで自動でできる。そのため、外出しても宅配を家についてる宅配ボックスに入れてもらえる。
（インターホン鳴らずに勝手に1階の宅配BOXに入れられるケースもある）

残念な点
コインランドリーが高すぎる
せっかく毛布に使ったりと便利なのに大きい洗濯ー乾燥まで1200円します。隣にできたコインランドリーまで行くけど、せっかくマンション内にある住民向けサービスなのに何だかなぁ。

各階のエレベーターのボタンがついてる壁がボロボロ割れてて、、、3機ともボタンがついてる壁がボロっとしてる。施工不良か何か？
それなら早く修理して欲しい。来客時に見栄え悪すぎて恥ずかしい。だから長谷工か～とか言われるんだよ。（これから内覧される方がいたらぜひ内覧の時、指摘して欲しい）

鳩や鳥が来る
自然豊かともいえるが、、、掃除が大変

全体的に建物が黒いので黄砂が目立つ

自転車や車数に制限がある

ごみ捨て場が自動施錠で中から開かない
（いちいち開ける時も出る時も鍵を開ける必要があってめんどくさい）

共有スペース利用の書類が関連が多い
ネットでも予約して、当日紙書いて、鍵も紙書いて、などやること多すぎる。

共有スペースの駐車場が1時間100円と高い。
最大500円にして欲しい。
隣の駐車場は1日400円だけど。

コワーキングスペースの予約を3時間以上できるようにして欲しい。誰も使ってないのに。

それでもこのマンションを選んでよかったと思ってます。満足度は高いです。
マンションは良くなることを期待
参考になれば幸いです

[271: マンション検討中さん]

コワーキングルームについて質問した者です。

終日使えるようで安心しました。
とても参考になりました。
それなら、3LDKもありかなと
選択肢広がりました！

[272: 匿名さん]

駅前スーパー一件だけ、昼は食事する店が無い！夜はラーメン屋と居酒屋だけ。車の無い人は住め無いよ！

[273: 通りがかりさん]

住まれてる方に質問です。引き戸の音のような物音よく響きませんか？

[274: マンション掲示板さん]

>>272 匿名さん

私が知っているだけでもお昼を頂ける飲食店は両手を超えますが。皆様、投稿をそのまま信じると危険ですよ～

[275: 周辺住民さん]

昼も十分にランチ営業していることろはあります。また私は車を持っていないですが，特に不便なく生活できています。

>>273

引き戸らしき音はたまにしますが，普通のマンションぐらいかなと思います。

[276: 口コミ知りたいさん]

>>273 通りがかりさん
全くしない。
むしろ音がほとんどなく、静音性はかなり高いと言える

[277: マンション検討中さん]

エレベーターが少ないように感じたのですが、使い勝手はどうでしょうか？ブルームレジデンスを検討していますが、エレベーターが不便そうなら低層階にしようかと考えています。

[278: マンション検討中さん]

横型リビングでリビング横のエアコンが取り付けられない部屋は、真夏と真冬はやはり個室としては使えないでしょうか。将来子ども部屋にできないかと考えています。
アドバイスお願いします。

[279: マンション検討中さん]

>>273 通りがかりさん
子供の足音うるさすぎます！！悩まされています。

[280: マンション比較中さん]

>>279 マンション検討中さん

そればっかりは一軒家でない限りはほとんど運ですよね。。。

[281: 検討板ユーザーさん]

>>280 マンション比較中さん

運？？笑　何千万の買い物が運！？じゃあ、おかしな隣人がいたら全部運ですよね～。
私はきちんと訴えていきますよ。

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 検討板ユーザーさん
運だと思います。新築マンションの場合、上下左右どのような方かある程度教えていただけても(自分が先に契約すれば無理ですけど)引っ越すまで本当に分からない。
訴えるか訴えないかはその後の話ですね。

[283: マンション検討中さん]

>>282 口コミ知りたいさん

そうですね。
おっしゃ通り全ては運ですね。私は、運に抗って迷惑行為には、とことん訴えていきます。騒音や迷惑行為を止めていただきたいです。それを言いたかっただけです。私みたいな住居者の上の方もまた、運ですから。

[284: 匿名さん]

久しぶりにホームページを見たら…全戸完売したようですね。良かったです。

[285: 居住者]

>>272 匿名さん
車などなくとも十分暮らせますよ！
生活に必要なものはほとんど徒歩圏内にあります。