ルネ富雄ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ富雄についての情報を希望しています。
奈良最大級のマンションプロジェクトです。
244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tomio244/index.html

所在地：奈良県奈良市富雄元町2丁目280番1、282番5、奈良県奈良市三碓1町目293番8（地番）
交通：近鉄奈良線「富雄」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.30平米～88.17平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん
たかが5000万で高級戸建てが富雄では買えるのですか？高級とはどのレベルでしょうか？

[152: 匿名さん]

なんか学園大和町の一戸建てを売ってる営業マンとルネの営業マンが喧嘩してるようにしか聞こえないですよ。

[153: 通りがかりさん]

高級戸建てといえば、土地100坪以上で、うわものが５０００万以上くらいかな。
大和町で売ってるんだ。

[154: 名無しさん]

>>150 通りがかりさん
３週間前で60戸以上でてましたね。もう8割もしくは9割超えてるのでは。登録始まりますしね。

[155: マンション検討中さん]

駐車場も埋まってしまうかもね。

[156: 匿名さん]

>>151 通りがかりさん
まぁ高級とは、言い過ぎたかもしれませんが、
価値観は人それぞれですね。
大手HMや、一条工務店で建てると高いですが、
地元工務店で検討したとして、
富雄周辺で徒歩7分圏内なら、
土地の相場が2000万前後(土地の広さによる)で、
建物は、建築する会社やzeh仕様にするか？
など仕様条件によってまちまちです。
3000万掛けると高級に入るのではないでしょうか？

建売ならば
徒歩10分圏内で4500万前後
徒歩15分圏内で3500万前後

ぐらいの予算でしょうかね。
この間まで徒歩7分で 4000万ぐらいで売りに出てたかな。。

因みに私は一戸建ての営業でもなんでもありません。
一時は富雄周辺の中古マンション検討もしました。
が、どうしても駅近だと駐車場代が高くなるのと、
二台分欲しかったので
マンションは候補から無くなりました。

決して荒らす目的では無く、色々な物件を見たり、
FPシミュレーションしてから
判断されても遅くは無いと思ったからです。

[157: 通りがかりさん]

富雄のマンションだから安いだろうと思い、このマンション気になっていましたが、富雄の割に予想より、500～1000万円高く、管理費や今後の修繕積立金がとても高く、また給湯器リース代やコミュニティ料、14,000円の駐車場代など、月に出ていく出費がかなり高いと思い、諦めました。共働き正社員でも、生涯シュミレーションしてもらったら、正直4,000万円後半以上は難しいと分かりました。(戸建てだったらいけるが、マンションの場合、管理費、駐車場などかかるため)
旅行や趣味、教育費を切り詰めたらいけるという感じでしたが、そこは出来ないなと思いました。ローンは正直結構組めますが、生活のどこに重きを置くかによって慎重に考えなければと思いました。
また、駅9分のマンションが1,800円で販売されており、駅チカなので条件は違いますが、資産価値が下がりやすいのか心配になりました。
どこを重要視するかは、人それぞれなので、自分のライフスタイル、価値観、老後までの資金繰りを考え決めたらいいと思います。

[158: 名無しさん]

駅から9分だとマンションのわりには遠いですね。販売時の価格も安かったはずです。
ルネが富雄のわりに高いというのには同感です。広くて高いのなら仕方がないですけど狭くて高いのでモヤモヤしますね。
ただ駅までフラットで4分、他のマンションにはない豪華な共用設備があるので、中古で売り出した場合の坪単価は高いでしょうね。もちろん販売時の価格が高いのでそこからはそこそこ下がるでしょうけど。
今はマンションの販売価格が高騰しているのでどうしても高くなるんでしょうね。
それとルネは西向きの棟（特に低層階）の価格をかなり抑えないと販売が厳しいのではないかと思います。その分、今要望書が出ている部屋の価格は高めに設定しているのかなと。
すみません、素人考えです。

[159: マンション検討中さん]

２期以降安くなるかどうかは１期次第でしょうね。駐車場の件もあるので、苦戦するとは思いますが。関東のルネは竣工後１年くらいで完売してるところもありますね。
マンション価格も高騰してるので、ゆっくり販売していく方針でしょうか。
いづれにしても、駐車場必須の人は早めに決めた方がいいですね。

[160: 評判気になるさん]

聞いた話によると要望書を出している方の中には住み替えのシニアのお客さんが結構いて駐車場は不要と言っている方が思っていたよりいらっしゃるとのことでした
駅から離れた一戸建てに住んでたけど老後を見据えて駅近で便利なマンションへの住み替えをするんだろうなと思います
そういう方は広さも必要ないので2LDKに要望書を出したりしてるそうです
子供さんが帰省した時にはゲストルームもあるので便利だと思います
マンションは暖かいので冬場のヒートショックの心配も少ないし家の中で段差も少なくワンフロアーで暮らせて良いですよ
私は近隣の他マンションに住んでますが、駅近だからと言ってガヤガヤしているということはないし富雄は住みやすい街だと思います
もし高級志向？のルネが出来ることによって富雄の評判が上がるようなことがあるならば私も嬉しいです^^;

[161: マンション検討中さん]

>>160 評判気になるさん
2LDKが早めに埋まっていたのは、そういう理由もあったのですね。駐車場に空きができるなら
朗報ですね。以外と2期以降も順調にいくかもしれませんね。

[162: 匿名さん]

>>160 評判気になるさん

私も住み替えシニアで車は必要ありません。
でも3LDKを考えてます。

[163: マンション検討中さん]

>>157 通りがかりさん
1800万ですよね？

[164: 口コミ知りたいさん]

そりゃそうでしょう

[165: デベにお勤めさん]

仕様は決して高くないね。今どきトイレが８L /６Lって、、、
ディスポーザーもないしね。
洗面ドレッサーも長谷工のオリジナル商品だしね

[166: 購入経験者さん]

一円でも多く利益を追求するのはいいが器用貧乏な会社。

[167: マンション検討中さん]

ここはディスポーザーではないのがいいね。結構故障するし、虫もね。
こまめに生ゴミは出す方がいい。
ここは24時間ゴミ出しOKだから問題ない。
ルネは長谷工のブランドマンションだから、いい加減なものは造らないんじゃないかと思う。

[168: 匿名さん]

私もディスポーザーは要りません
トイレはもう少し高い仕様の物が良かったです
便座のリモコンが壁付けじゃないので安いタイプの物なんだなとわかりました
便座はすぐに変えられはしますけどね

[169: マンション検討中さん]

もう4LDKは、全部埋まってしまいましたか？
ご存知の方教えて頂きたいです。

[170: 評判気になるさん]

>>169 マンション検討中さん
登録段階で、ほぼうまってましたね。
先週の日曜が1次の抽選日だったと思うので、
すでに確定してると思いますが。
気になるなら問い合わせれば教えてくれますよ。

[171: マンション検討中さん]

1次よく売れました

[172: 評判気になるさん]

24日から契約ですね。どれくらい埋まりますかね。

[173: 評判気になるさん]

>>169 マンション検討中さん
２階が空いてるかもしれません。

[174: 名無しさん]

噂では相当売れていないと聞いたのですが、間違いでしょうか。

[175: 匿名さん]

売れ行きは好調ですよ。
当方も契約を済ませました。

[176: 名無しさん]

175そうなんですね！噂はあてになりませんね。

[177: 通りがかりさん]

売れてるようですね。駐車場も残り少ないのかな？

[178: マンション検討中さん]

1次ほぼ完売。時間少しかかるけど全て売れそう・・マンションだから。

[179: 通りがかりさん]

一次完売ですか？このあたりで、駅近、フラットアクセスの新築なんてもう出て来ないかもね。設備仕様も悪くないなら、そりゃ売れますね。

[180: 匿名さん]

絶対にただの通りがかりさんじゃないでしょw

[181: 評判気になるさん]

1期は順調みたいですね。値引きを期待してる方もいるかもしれませんが、条件の良いマンションはすぐ完売しそう。今は完成してもあまり値引きせずにゆっくり販売するスタイルが多いですしね。

[182: マンション検討中さん]

駐車場だけでなく駐輪場も優先みたいですよ。契約が早いほど他にも何かとメリットありそうですね。
残り物に福はないかも。

[183: 名無しさん]

ここ奈良・和歌山の人気物件ランキング(マンションコミュニティからヤフー不動産に遷移した件数)第一位なんですね。
一期で希望通り買えた人はラッキーですね。欲しい人は急いだ方がいいかも。

[184: マンション検討中さん]

売れてるんならそんな急かすようなことを言って勧めなくてもいいじゃないですか。
急げだの残り物に福はないだの...
どうしても買いたい人は早めに買うだろうし、完成して眺望などを実際に確認してからなら買ってもいいかなって人もいると思いますよ。
うちなんか駐車場も駐輪場も必要ないからもう少し他の部屋の間取りや価格なども見てみてから買いたいです。
良くなければ買わないまでなので。

[185: 通りがかりさん]

不動産はタイミングですから。欲しいと思った時が買い時。いい物件ならなおのこと、早い者勝ちですね。
デベもうまく割り当ててるようなので、一期完売したのではないかと。

[186: マンション検討中さん]

2期始まりましたね。
どれくらい売りに出すのですかね？
価格も1次完売なら強気でしょうね。

[187: 匿名さん]

アップダウンの多い生駒から学園前あたりで、これだけ駅からフラットなまとまった土地はあまり残ってないと地元の方も言ってました。
しかも駅チカ。多少割高なのは、このご時世どこでも一緒だと思います。
環境、立地は申し分なく、設備仕様も問題ないのであれば、1次完売も納得ですね。
ネガコメントの多かったウゴクロも完売したみたいですし。人気物件のようですね。
ただ生駒や登美ヶ丘の新築マンションはまだ完売してないようなので、こちらの2次以降に注目してます。

[188: マンション検討中さん]

値下げは全体のバランスが崩れるのでしないでしょう、するとしたら西側の残り２，３邸でしょう。デペは長期戦に強いしお金もあるし強気だわ。

[189: 名無しさん]

西側は3期になるんですかね？

[190: 検討板ユーザーさん]

2期で販売するかどうかは、問い合わせた方がいいかと思います。
1期で好評なら、西側もはじめから安く設定しないような気がします。
西側でも条件のいい部屋(上層階や広めの部屋)は早めの登録をオススメします。1期ははやかった。
デベが売り急ぐような感じもないですね。完成後もゆっくり販売していくと思います。

[191: マンション検討中さん]

フラットで駅近、スーパー、コンビニの横、玄関に宅配ボックス、コワーキングスペースにコインランドリー、ゲストルーム、電気自動車の充電設備、複合機、自販機も併設。
このあたりのマンションと比べてはかなりいい。

問題は価格と広さ。
70平米台だとやはり狭い気がする。
価格も西棟ならまだ手頃だろうか、、、。

3LDK70平米台だと第1期は4300くらいだった。
第2期、西棟の下層3LDKで3800くらいだろうか。
4LDKは5000万くらいだったから西棟でも4500くらいはしそう。
マンションは便利な分、管理費もかかる。
老後マンションがいい思うなら最初からマンションを買うべきなのか、中古になるのを待つか。

[192: 検討板ユーザーさん]

余裕があるなら中古より新築ですね。
日本人は新築志向ですから。
富雄の町もいい意味で変わりそうですね。
店やスーパーなども増えるかもしれませんね。

[193: マンション検討中さん]

理想的なマンション。
ちょっとトイレだけ自動洗浄でもなければボタン式でもなく、昔ながらのガチャっと引くタイプ。
不思議。

[194: 口コミ知りたいさん]

別にええんちゃう

[195: 通りがかりさん]

自動洗浄に慣れてる人は、他人の家で流し忘れる人が多いらしい。アー恥ずかし。
私はガチャで十分。

[196: 匿名さん]

1期の3次が１戸先着順ででてますね。
２期も予定価格は１期と同じ位の価格幅ですかね。

[197: 匿名さん]

西棟は1期に比べて下がると聞きましたが（建物もありますし道路側ですし）
3500前後と思っていましたがもっと高いかもしれませんね。

[198: 坪単価比較中さん]

>>30 マンション検討中さん
約20年前、大雨で富雄中学校の体育館が浸水しました。

[199: マンション検討中さん]

ルネ購入を検討中の者です。
体育館だけですか？校舎はどうだったんでしょう？
浸水は川と関係あるんでしょうか？
また、その時ダイエー（イオン）も浸水したんでしょうか？
ご存知であれば教えてください。

[200: 通りがかりさん]

過去浸水したかどうかはわかりませんが、ここはハザードマップにはほとんどかかってませんね。
中学校はかかってますが。

[201: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

[202: マンション検討中さん]

公式サイトによると、２期は2LDK～3LDKで3,338万円～4,998万円となってます。１期と変わりませんね。
そうそう値引きはしないという事ですね。

[203: 匿名さん]

２期販売戸数は少ないですね。西側も売り出すのかな？

[204: 匿名さん]

早く西側の間取りや価格が知りたいです

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
予約してモデルルームに話を聞きに行く事をおすすめします。購入意向(条件があえば)があるのなら、可能な限りデベの担当者は力になってくれると思います。

[206: マンション検討中さん]

2期は来月下旬から９戸販売予定となってますね。1期も販売予定は途中で変更があったようなので、気になる方は事前に確認された方がいいですね。

[207: マンション検討中さん]

第1期って、完売したんでしょうか？
チラシに「第1期完売御礼」とか書かれていなかったような気がして。

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
先日まで、ホームページでは1期分の残り1戸のみ販売してましたが、もう削除されてるので、売れてしまったのでしょう。

[209: 匿名さん]

1番広いSタイプは何階が残っているんでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
1期で全て販売済みだと思いますが、デベロッパーに確認すれば教えてくれますよ。

[211: 名無しさん]

今のところ何戸くらい売れてるんですか？

[212: 匿名さん]

>>211 名無しさん　
1期販売は終わってますよ。
順調みたいですよ。
2期は今月から販売予定です。

[213: 匿名さん]

来月にはオプション会始まりますね。

[214: マンション検討中さん]

オプションはかなりボッタクリ価格ですね、別業者に頼めるものは頼みましょう。
車のオプションでも総額から値引きあるのに何とかしてほしいですね。

[215: マンション検討中さん]

どこの新築マンションでもオプションは高いようですね。デベを通さずに直接依頼するほうがいいですね。少し面倒ですが。

[216: 匿名さん]

富雄駅周辺の中古マンションが販売開始後すぐに売れるようになりました
ルネを買えなかった（買わなかった）人が中古の方に流れているようですね
うちもルネの近隣のマンション住まいなので、ルネの恩恵を受けて有難いです

[217: 検討板ユーザーさん]

順調みたいですね。
土日も盛況のようでした。
今回のオプション会もゴリ押しは無く、以外と安かったようですよ。好感持てますよね。

[218: 匿名さん]

まあごり押しは無かったけど高すぎる。

[219: 通りがかりさん]

オプション会はどこでもそこそこ高い設定ですよ。引き渡し後に自分で業者にお願いするのが面倒くさい人は、頼んだ方が楽。
優良業者にあたれば、コストも安くなるので、手間、時間を惜しまない人は、自身で手配すればいいだけ。

[220: 絶望]

契約も済ませ、さあ、オプションって言う時に、オプション担当者から、自分の購入した物件は、玄関スペース、シューズボックス全てがタイプ違うと聞きました。
マンション担当者からは、モデルルームにあったロータイプで、お洒落でしょー。好きなもの置いて飾ってくださいね。って言われ、空きスペースにもいろんな物が置けますよーって、そこが気に入ったので、その部分は何度も話しましたが、結果、私には、そんなスペースも何もありませんでした。
契約まで済まして、今更、そんな事がわかって・・
絶望しかありません。
別件のマンションもお断りしたし、現在の住まいも、手放す段取りもし、資金繰りも段取りまでして、この状態になりました。

説明された話と違うので、解約となっても、高額な準備金は自己都合の契約解除になるので、一円も戻ってきません。絶望です。
毎日玄関を通るたびに、嫌な思いをしてこれから数十年暮らし続けないといけないのか。・・・

これから検討される方、くれぐれも、担当者の言う事を鵜呑みにしないで、ご自身で全て確認して下さいね。
人生を無駄にしますよ。

[221: マンション検討中さん]

手元にある間取り図を見るとL、Sタイプにカウンター下部収納という記述が無くて、シューズボックスと書いていますが、このタイプでしょうか？
あと、Fタイプもシューズクロークなのでここもカウンター収納じゃないですけど、このタイプのことでは無さそうですね。
私はカウンター収納だと収納力が少ないので天井まであるシューズボックスが本当は好きなんですが、カウンターの上に色々と飾りたいと思っていたのなら確かに残念ですよね。
玄関を通る度に嫌な思いをしてしまいそうなくらい悩んでるのであれば、私なら思い切って最初からリフォームします。
オプションでダメなら他社リフォーム会社などにお願いしたら解決するのではないでしょうか。
多少お金と手間がかかっても人生を無駄にするとまで思っておられるなら、是非ご自分の好きなシューズボックスに替えてみてはいかがですか？

[222: マンション検討中さん]

契約前にきちんと確認しないとね。大きな買い物なので。

[223: 匿名さん]

うちの担当者はウゴクロがあるモデルルームの洗面所の洗面台の横にちょっとしたカウンターがあるのを指差して「こちらのタイプにはこのスペースがありますけど、他のタイプには付いてないんです」と自分から言ってましたけどね
担当者がそれぞれのタイプの下足入れの形状を把握してなかったんですかね？
購入する側も間取りを見ればひと目でわかるとは思うんですけど...
それとも急に変更になったんでしょうか？
そんなことあるのかな

[224: 通りがかりさん]

ゆずれない部分は誰でもありますよね。解約しないなら、リフォームしかないですね。リフォームで解決できればいいですが。

[225: 匿名さん]

でも、シューズボックスが譲れないところなんだ
立地とか間取りとかじゃなくて
すごいね

[226: マンション検討中さん]

大規模マンションに惹かれて、検討しはじめたのですが
こちらって修繕費高いのですか？
長期修繕計画について聞かれた方いらっしゃいますか？

[227: 通りがかりさん]

>>226 マンション検討中さん
管理費などとあわせて、70平米で２万円位だったと思いますが。高いかどうかは人によってちがいますから、何とも言えませんが。

[228: 匿名さん]

元長谷工です

[229: 匿名さん]

何か質問あればお答えしますよ。

[230: マンション検討中さん]

早速失礼します
今後値下げはあると思いますか？

[231: 既に一戸建て建てた者]

>>191 マンション検討中さん
そうですよねー
今は安い管理費でも、これからどんどん値段が上がって行くのを覚悟しなあきません。大体落ち着くのは、20年後。。
なので、自分は一戸建ての選択にしました。
自分で積立必要ですが、
自分らの家に使えるお金ですから。

[232: 匿名さん]

駅から近くて坂の上じゃなくてルネと同じくらいのお値段の戸建てなら私も戸建てが良いです。
そうじゃなければ管理費修繕積み立て金を払ってもマンションが良いです。
考え方は人それぞれですね。

[233: 匿名さん]

今の物価の上昇、物流費の高騰をみれば今年、来年のマンションは更に高騰しそうですね。
戸建のリフォームもすごい価格だそう。
中古の市場はますます上がりそう。
奈良での戸建は本当坂道が難。
駅近の土地はほとんどない。買えるなら今のうちに買おうかと思えてきた。

[234: マンション検討中さん]

先日のニュースで東京のマンション最高値更新したやて・・・

[235: 通りがかりさん]

奈良県がウクライナ語・ロシア語の
通訳・翻訳ボランティアを募集しているよ。
https://www.pref.nara.jp/31640.htm
日本全国に避難してくるのだろうか？

奈良市議会
https://www.city.nara.lg.jp/site/narasigikai/

[236: 匿名さん]

生駒にもマンション建つね。でも戸数が少ないと将来の修繕費とか管理費高そう。
40戸そこらで支えあうってやばい。
ルネは200戸越だから安心感はあるけどそれでも毎月の管理費考えると悩む。
ロシアのウッドショックで戸建ての注文住宅買う友人が予算を上げるか間取りを減らすかになったと言っててこれからの住宅はいくらになるんだ。

[237: マンション比較中さん]

東京のマンション昨年より１１．９％値上がりやて

[238: 匿名さん]

>40戸そこらで支えあうってやばい。
>ルネは200戸越だから安心感はあるけど
40戸のマンションなら40戸分の修繕面積。
200戸なら200戸分の修繕面積。
安心感も糞もないですよ。

[239: マンション検討中さん]

戸数は多いほうが修繕費は安くなる傾向があります。
例えばサイコロは面が６面ですが、２つ重ねると１２ではなく１０面になります。
戸数が多いほど1戸あたりの外壁面積は小さくなりやすいんですね

[240: 匿名さん]

インテリアオプションカタログが送付されましたね。相談会は9月予定になってます。

[241: 評判気になるさん]

オプションは備え付け以外は入居後に専門業者に頼む方が安上がりですよ。
エアコンは量販店、カーテンはネットで購入とか・・
ちょっとした工事もコーナンとかのほうが安いです。

[242: 通りがかりさん]

来月竣工ですが、244戸中まだ60%程度しか売れていないそうです。まだ100戸程度は在庫が残っているので完売まであと2～3年かかりそうですね。

[243: マンション比較中さん]

他の地域のマンションでもなかなか完売までは時間かかりますもんね

[244: 購入経験者さん]

残っているのは西向きのところ中心でしょうか？

[245: 評判気になるさん]

マンション需要と資材高騰で値下はしない感じ
西側が残っていますね、　西日対策だけ考えればok

[246: 販売関係者さん]

西側で値下げしない感じなんですね。。大変参考になります。

[247: マンション比較中さん]

人件費高騰と資材高騰の影響もありますから、値下げは難しいんでしょうね。ほかの物件でも、あまり値下げはないようですし。
　まあだけど、あの高価格帯で6割程度売れてる訳ですから、売れ行きはかなり良い方ではないかと思います。
　ここが仮に、ローレルコート〇〇みたいな70戸ぐらいのマンションだったら、引渡し前に完売してる状況ですからね。

[248: 匿名さん]

内覧会行ってきましたが、外観　設備など思ってたより良かったですよ。

[249: 評判気になるさん]

他のマンションとかでの実情が分からないですが、コワーキングスペースは子どもでうるさくなってしまいそうな気がしますね。子ども用のスペースもあるみたいですし。その点が少し残念な気がしました。

[250: 匿名さん]

コワーキングスペースなど全て共有施設を使用する際は住民でも料金がかかるみたいですが、本当でしょうか。