ルネ富雄ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ富雄についての情報を希望しています。
奈良最大級のマンションプロジェクトです。
244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tomio244/index.html

所在地：奈良県奈良市富雄元町2丁目280番1、282番5、奈良県奈良市三碓1町目293番8（地番）
交通：近鉄奈良線「富雄」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.30平米～88.17平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[143: 通りがかりさん]

以前、新築で買ったマンションに住んでいましたが、築10年前後で、ファミリー(4人家族)で住んでいた方は、子どもが大きくなるにつれて、3LDKでは部屋数や収納が足りなくなり、一戸建てに住み替える方が多くいらっしゃいました。
この値段を出すなら一戸建ても検討できるのでは、と思うので、参考にしていただければ、と思います。
駐車場が全戸ないのも気になります。
後々、今とは状況が変わり、車を持ちたいと思った時に駐車場がないことはネックになると思います。

[144: 匿名さん]

この金額だったらキツイですね。
住宅ローン、毎月の光熱費、駐車場代、今後上昇していく管理費、修繕積立金 、お子さんの教育費、相当な頭金が無いと毎月苦しいですね。
たかが80平米で5000万前後なら、今後増改築可能な良い土地の高級一戸建て買えますけどね。
私は注文住宅建築中。そんな5000万なんてしません。

[145: マンション検討中さん]

この広さのマンションをファミリーで買うと一生後悔しますね
８０㎡超えでも子供一人が限界でしょう。
広さは定年後の夫婦向きです。

[146: 通りがかりさん]

ルネを買う方は駅近で駅までフラット、それとマンションの安心感に魅力を感じて購入されるんじゃないでしょうか。
駅近で注文住宅を建てられるのであれば、理想の家を建てられた上に管理費駐車場代などもかからず1番良いでしょうけどね。
子供が成長すると確かにルネは狭いかもしれないですけど、駅近なので塾の送迎、駅までの送迎をしなくて済みますしね。
我が家は駅まで近い戸建てですけど坂があり、ルネへの買い替えを検討するも我が家にとっては高くて踏み切れずにいます。
ルネを買う方は買えるから買うわけで、買わない人がどうこう言うのは買う方に対して失礼かもしれませんね。

[147: 名無しさん]

ファミリー世帯で富雄周辺に拘るなら学園大和町周辺等で戸建てを検討した方が良いと思います。富雄は駅から少し歩けば閑静な住宅地が多いですが、駅周辺は学生も多く、よくも悪くもがやがやしています。隣のヤオヒコも狭くて買い物しづらいし仕事帰りに寄ると売り切れているものも多いので、あまりヤオヒコをあてにしすぎるのもどうかなと思います。

[148: マンション検討中さん]

価格の妥当性は買う人が決めればいいと思う。妥当じゃないと思うなら買わなければいいだけ。これだけ要望書が出てるのだから、ある意味で妥当なのでは？買わない(買えない?)人が何言っても仕方ないですよね。

[149: 評判気になるさん]

ここは立地、設備は申し分ありません。
駐車場が当たらなけば、カーシェアやレンタカーという選択肢もあります。その方がコストを抑えることができますしね。
駅から遠く不便でもそこそこ広い一戸建てかセキュリティの心配ない設備も豪華で便利な駅チカマンションか。考え方は人それぞれですね。私はもちろん後者です。

[150: 通りがかりさん]

因みに要望書はどれくらい出てるんですか？

[151: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん
たかが5000万で高級戸建てが富雄では買えるのですか？高級とはどのレベルでしょうか？

[152: 匿名さん]

なんか学園大和町の一戸建てを売ってる営業マンとルネの営業マンが喧嘩してるようにしか聞こえないですよ。

[153: 通りがかりさん]

高級戸建てといえば、土地100坪以上で、うわものが５０００万以上くらいかな。
大和町で売ってるんだ。

[154: 名無しさん]

>>150 通りがかりさん
３週間前で60戸以上でてましたね。もう8割もしくは9割超えてるのでは。登録始まりますしね。

[155: マンション検討中さん]

駐車場も埋まってしまうかもね。

[156: 匿名さん]

>>151 通りがかりさん
まぁ高級とは、言い過ぎたかもしれませんが、
価値観は人それぞれですね。
大手HMや、一条工務店で建てると高いですが、
地元工務店で検討したとして、
富雄周辺で徒歩7分圏内なら、
土地の相場が2000万前後(土地の広さによる)で、
建物は、建築する会社やzeh仕様にするか？
など仕様条件によってまちまちです。
3000万掛けると高級に入るのではないでしょうか？

建売ならば
徒歩10分圏内で4500万前後
徒歩15分圏内で3500万前後

ぐらいの予算でしょうかね。
この間まで徒歩7分で 4000万ぐらいで売りに出てたかな。。

因みに私は一戸建ての営業でもなんでもありません。
一時は富雄周辺の中古マンション検討もしました。
が、どうしても駅近だと駐車場代が高くなるのと、
二台分欲しかったので
マンションは候補から無くなりました。

決して荒らす目的では無く、色々な物件を見たり、
FPシミュレーションしてから
判断されても遅くは無いと思ったからです。

[157: 通りがかりさん]

富雄のマンションだから安いだろうと思い、このマンション気になっていましたが、富雄の割に予想より、500～1000万円高く、管理費や今後の修繕積立金がとても高く、また給湯器リース代やコミュニティ料、14,000円の駐車場代など、月に出ていく出費がかなり高いと思い、諦めました。共働き正社員でも、生涯シュミレーションしてもらったら、正直4,000万円後半以上は難しいと分かりました。(戸建てだったらいけるが、マンションの場合、管理費、駐車場などかかるため)
旅行や趣味、教育費を切り詰めたらいけるという感じでしたが、そこは出来ないなと思いました。ローンは正直結構組めますが、生活のどこに重きを置くかによって慎重に考えなければと思いました。
また、駅9分のマンションが1,800円で販売されており、駅チカなので条件は違いますが、資産価値が下がりやすいのか心配になりました。
どこを重要視するかは、人それぞれなので、自分のライフスタイル、価値観、老後までの資金繰りを考え決めたらいいと思います。

[158: 名無しさん]

駅から9分だとマンションのわりには遠いですね。販売時の価格も安かったはずです。
ルネが富雄のわりに高いというのには同感です。広くて高いのなら仕方がないですけど狭くて高いのでモヤモヤしますね。
ただ駅までフラットで4分、他のマンションにはない豪華な共用設備があるので、中古で売り出した場合の坪単価は高いでしょうね。もちろん販売時の価格が高いのでそこからはそこそこ下がるでしょうけど。
今はマンションの販売価格が高騰しているのでどうしても高くなるんでしょうね。
それとルネは西向きの棟（特に低層階）の価格をかなり抑えないと販売が厳しいのではないかと思います。その分、今要望書が出ている部屋の価格は高めに設定しているのかなと。
すみません、素人考えです。

[159: マンション検討中さん]

２期以降安くなるかどうかは１期次第でしょうね。駐車場の件もあるので、苦戦するとは思いますが。関東のルネは竣工後１年くらいで完売してるところもありますね。
マンション価格も高騰してるので、ゆっくり販売していく方針でしょうか。
いづれにしても、駐車場必須の人は早めに決めた方がいいですね。

[160: 評判気になるさん]

聞いた話によると要望書を出している方の中には住み替えのシニアのお客さんが結構いて駐車場は不要と言っている方が思っていたよりいらっしゃるとのことでした
駅から離れた一戸建てに住んでたけど老後を見据えて駅近で便利なマンションへの住み替えをするんだろうなと思います
そういう方は広さも必要ないので2LDKに要望書を出したりしてるそうです
子供さんが帰省した時にはゲストルームもあるので便利だと思います
マンションは暖かいので冬場のヒートショックの心配も少ないし家の中で段差も少なくワンフロアーで暮らせて良いですよ
私は近隣の他マンションに住んでますが、駅近だからと言ってガヤガヤしているということはないし富雄は住みやすい街だと思います
もし高級志向？のルネが出来ることによって富雄の評判が上がるようなことがあるならば私も嬉しいです^^;

[161: マンション検討中さん]

>>160 評判気になるさん
2LDKが早めに埋まっていたのは、そういう理由もあったのですね。駐車場に空きができるなら
朗報ですね。以外と2期以降も順調にいくかもしれませんね。

[162: 匿名さん]

>>160 評判気になるさん

私も住み替えシニアで車は必要ありません。
でも3LDKを考えてます。

[163: マンション検討中さん]

>>157 通りがかりさん
1800万ですよね？

[164: 口コミ知りたいさん]

そりゃそうでしょう

[165: デベにお勤めさん]

仕様は決して高くないね。今どきトイレが８L /６Lって、、、
ディスポーザーもないしね。
洗面ドレッサーも長谷工のオリジナル商品だしね

[166: 購入経験者さん]

一円でも多く利益を追求するのはいいが器用貧乏な会社。

[167: マンション検討中さん]

ここはディスポーザーではないのがいいね。結構故障するし、虫もね。
こまめに生ゴミは出す方がいい。
ここは24時間ゴミ出しOKだから問題ない。
ルネは長谷工のブランドマンションだから、いい加減なものは造らないんじゃないかと思う。

[168: 匿名さん]

私もディスポーザーは要りません
トイレはもう少し高い仕様の物が良かったです
便座のリモコンが壁付けじゃないので安いタイプの物なんだなとわかりました
便座はすぐに変えられはしますけどね

[169: マンション検討中さん]

もう4LDKは、全部埋まってしまいましたか？
ご存知の方教えて頂きたいです。

[170: 評判気になるさん]

>>169 マンション検討中さん
登録段階で、ほぼうまってましたね。
先週の日曜が1次の抽選日だったと思うので、
すでに確定してると思いますが。
気になるなら問い合わせれば教えてくれますよ。

[171: マンション検討中さん]

1次よく売れました

[172: 評判気になるさん]

24日から契約ですね。どれくらい埋まりますかね。

[173: 評判気になるさん]

>>169 マンション検討中さん
２階が空いてるかもしれません。

[174: 名無しさん]

噂では相当売れていないと聞いたのですが、間違いでしょうか。

[175: 匿名さん]

売れ行きは好調ですよ。
当方も契約を済ませました。

[176: 名無しさん]

175そうなんですね！噂はあてになりませんね。

[177: 通りがかりさん]

売れてるようですね。駐車場も残り少ないのかな？

[178: マンション検討中さん]

1次ほぼ完売。時間少しかかるけど全て売れそう・・マンションだから。

[179: 通りがかりさん]

一次完売ですか？このあたりで、駅近、フラットアクセスの新築なんてもう出て来ないかもね。設備仕様も悪くないなら、そりゃ売れますね。

[180: 匿名さん]

絶対にただの通りがかりさんじゃないでしょw

[181: 評判気になるさん]

1期は順調みたいですね。値引きを期待してる方もいるかもしれませんが、条件の良いマンションはすぐ完売しそう。今は完成してもあまり値引きせずにゆっくり販売するスタイルが多いですしね。

[182: マンション検討中さん]

駐車場だけでなく駐輪場も優先みたいですよ。契約が早いほど他にも何かとメリットありそうですね。
残り物に福はないかも。

[183: 名無しさん]

ここ奈良・和歌山の人気物件ランキング(マンションコミュニティからヤフー不動産に遷移した件数)第一位なんですね。
一期で希望通り買えた人はラッキーですね。欲しい人は急いだ方がいいかも。

[184: マンション検討中さん]

売れてるんならそんな急かすようなことを言って勧めなくてもいいじゃないですか。
急げだの残り物に福はないだの...
どうしても買いたい人は早めに買うだろうし、完成して眺望などを実際に確認してからなら買ってもいいかなって人もいると思いますよ。
うちなんか駐車場も駐輪場も必要ないからもう少し他の部屋の間取りや価格なども見てみてから買いたいです。
良くなければ買わないまでなので。

[185: 通りがかりさん]

不動産はタイミングですから。欲しいと思った時が買い時。いい物件ならなおのこと、早い者勝ちですね。
デベもうまく割り当ててるようなので、一期完売したのではないかと。

[186: マンション検討中さん]

2期始まりましたね。
どれくらい売りに出すのですかね？
価格も1次完売なら強気でしょうね。

[187: 匿名さん]

アップダウンの多い生駒から学園前あたりで、これだけ駅からフラットなまとまった土地はあまり残ってないと地元の方も言ってました。
しかも駅チカ。多少割高なのは、このご時世どこでも一緒だと思います。
環境、立地は申し分なく、設備仕様も問題ないのであれば、1次完売も納得ですね。
ネガコメントの多かったウゴクロも完売したみたいですし。人気物件のようですね。
ただ生駒や登美ヶ丘の新築マンションはまだ完売してないようなので、こちらの2次以降に注目してます。

[188: マンション検討中さん]

値下げは全体のバランスが崩れるのでしないでしょう、するとしたら西側の残り２，３邸でしょう。デペは長期戦に強いしお金もあるし強気だわ。

[189: 名無しさん]

西側は3期になるんですかね？

[190: 検討板ユーザーさん]

2期で販売するかどうかは、問い合わせた方がいいかと思います。
1期で好評なら、西側もはじめから安く設定しないような気がします。
西側でも条件のいい部屋(上層階や広めの部屋)は早めの登録をオススメします。1期ははやかった。
デベが売り急ぐような感じもないですね。完成後もゆっくり販売していくと思います。

[191: マンション検討中さん]

フラットで駅近、スーパー、コンビニの横、玄関に宅配ボックス、コワーキングスペースにコインランドリー、ゲストルーム、電気自動車の充電設備、複合機、自販機も併設。
このあたりのマンションと比べてはかなりいい。

問題は価格と広さ。
70平米台だとやはり狭い気がする。
価格も西棟ならまだ手頃だろうか、、、。

3LDK70平米台だと第1期は4300くらいだった。
第2期、西棟の下層3LDKで3800くらいだろうか。
4LDKは5000万くらいだったから西棟でも4500くらいはしそう。
マンションは便利な分、管理費もかかる。
老後マンションがいい思うなら最初からマンションを買うべきなのか、中古になるのを待つか。

[192: 検討板ユーザーさん]

余裕があるなら中古より新築ですね。
日本人は新築志向ですから。
富雄の町もいい意味で変わりそうですね。
店やスーパーなども増えるかもしれませんね。