プラウドタワー栄パークアリーナってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー栄パークアリーナについての情報を希望しています。
2095年３月までの72年の借地権マンションです。
（24ヶ月の解体想定期間を見込むため、想定居住可能期間は2093年3月までの70年のようです）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140770/

所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目201-1、201-5（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.70平米～137.74平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友・小原建設工事共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

一度パークコード渋谷ザ　タワーを調べてみてください。ロケーションや建物の規模の違いはあるものも　似ているところあります。

[22: 匿名さん]

名古屋ではまだ定期賃借権を受け入れる土壌がないのでしょうね。

[23: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

見てみます
ありがとうございます

[24: 匿名さん]

私は定時賃借権の物件は怖くてよう買わない。
表通りに面しているのもマンションとしてはむしろマイナス。
住宅は一歩下がっていた方が住みやすい。
そもそも18階建はタワーと言えるのか？

[25: 匿名さん]

はい、別に20階以上とか高さ60ｍとか気にしないので
私的には18階はタワー扱いで特に問題ないです。

[26: マンション掲示板さん]

>>24 匿名さん
マンションは　表通り云々ではなく　抜け感が大切だとおもっていますが。
戸建ては　一本入るところが落ち着いて、私も好きです。
地域、場所によっては、定借はいいかと。
京都は　寺の敷地にある借地権のあるマンション、結構多いですよ。ある意味、希少価値のある土地に住めるという価値。
この名古屋の物件は、私も評価が分かれる。
定借だからではなく、定借のメリットがあまり感じられない。
難しい物件ですね笑

[27: 匿名さん]

ここはいくら位するんですか？
資料請求も何もしてないので情報がないですが、関心だけはあります。

[28: 匿名さん]

>>26 マンション掲示板さん

ここを好きにな人は「表通りに面してるからこそ良い」と感じると予想しています。

[29: 匿名さん]

>>15さん
>>三ッ桃ビルっていう民間のオフィスビル
ありがとうございます。イマイチ記憶がないですが…

デパートに近いのに緑も多くていい立地です。

私も表通りに面しているからいいと思っています。窓から久屋大通公園を眺めることができそうです。
リニューアル工事をしているんですか？
現地案内図に工事をしていることが書かれていました。

[30: 匿名さん]

外観

[31: 匿名さん]

100㎡超えの部屋が欲しい！
私の予算では買えないでしょうけど笑

[32: マンション検討中さん]

ここのデザインかっこいい！！これまでの名古屋プラウドシリーズで一番では？

[33: 匿名さん]

ロケーションがいいよね
ただ栄という立地がよくも悪くも規模や借地っていうマイナス要素もあるよね～

[34: 匿名さん]

住居が5階からというのがすごいですね。
建物のの外観も高級感があってオシャレ。
３，４階は事務所になっているので、会社が入るのかな？
商業施設が入るよりも、静かだし、入れ替わりも激しくないでしょうからメリットが大きいと思います。

景観も良さそうですし、期待できそうなイメージです

[35: 匿名さん]

見晴らしがいいのは西側だけだと思いますが。南北はビルに遮られ、東の眺望も限定的のように見えます。
久屋大通公園のイベントを上から楽しむにはいいのかもしれませんが、どうでしょう。
松坂屋で買い物するには便利なのは間違いないです。

[36: 匿名さん]

2093年3月までの70年……
借地権マンションが増えていて、今後は一般的になるのかと思います。
遺産でマンションを残していても「負」動産と言われたりするので、借地権もありなのかもしれません。
今から70年はあるので、自分の寿命を考えてもまあ……と思ったりしますし。

価格が発表されていないようですが、いくらくらいなるんでしょう。

松坂屋のデパ地下は便利です。
デパート株があれば限度額まで10％割引で買えるので、そこまで高いとは思いません。友の会に入会するのもいいですね。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
松坂屋の外商口座を持てば常に１０～１１％(去年までは１３だったけど）引きですよ！
パーキングも3時間無料なので友人が遊びに来てくれた時などは便利ですね。

[38: 匿名さん]

ここの資料もらいましたが、定借の地代や解体準備金含めると毎月の管理費結構高いですね。
その割に価格はプラウドタワー栄より若干安い程度で、眺望云々考えると魅力的とは言えない印象です。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
定借の借地料はおいくらぐらいなんでしょう？

[40: 匿名さん]

定借のマンションって地代も月ごとにあるんですね…。
ここだと地代事務管理費となってますんで地代プラスαもあるということでしょうか。
解体準備金も月々必要ですし、諸々の経費が結構掛かりますね。
こういったマンションだと少々安くなるのかと思ってましたが、トータルすると普通のマンションを買うのと同じようになりそうですね。

[41: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

栄４、5丁目は好きではないが、ここなら別にいいな。

[43: 匿名さん]

＞39さん
地代、解体準備金については＞41で詳しく書きましたが、いろいろ支障もあると思うので、一日後に削除しました。
悪しからず。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
御足労お掛け致しました。
残念ですが、お心使いありがとうございました。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
見られていないようなので標準的な86.18m2の部屋の例だけ書いておきます。
管理費20580円、修繕積立金15100円、共視聴設備869円、小計36549円、地代・解体準備金等30113円、計66662円、これに駐車場代34000円から37000円が加わると10万円強です。
なお、修繕積立金は数年後にはポンと上がるとは思いますが。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
ありがとうございます。
分かりやすく助かります。
地代・解体で年間３６万・・・もう少し広い部屋だと４０万は超えそうですね？

[47: 匿名さん]

月々の固定費がかなりかかる印象ですね。
所有権物件のマンションでも、いずれ建て替えになったときにその解体費用はかかるとは思うから
早めに備えられるといえばそうかもだけど
結構重たいなぁとも思う…。
技術革新が置きて、解体自体が安く済むようになると本当は良いのだろうなぁ。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
>>47 匿名さん

一方で土地の固定資産税、都計税がないこととの兼ね合いですね。

[49: 検討板ユーザーさん]

月々のコストが重い

立地も女子大側なので立地も良いとは言えない、住む層も夜関係とか外国人が賃貸で入って来る可能性大。

これは完全にスルー

[50: 匿名さん]

>>49 検討板ユーザーさん

そしてあなたは他の物件も全てスルー。来年も再来年もその次も永遠にスルー。

あなた以外は全員分かっています。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
まあ、そうでしょうねw

[52: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
これはエグい。
名古屋は借地は人気無いし、立地も女子大側はヤバい。

これは売れ残るな。

[53: 匿名さん]

ん～どうでしょう。

[54: 匿名さん]

>>48 匿名さん

それを分かってる人は他にいなさそうですね。

[55: 検討板ユーザーさん]

地代、解体準備金で月3万円
年間36万円

固定資産税は？

借地なら本当に立地が良かったり安ければ人気になるけど、此処はね…東急ハンズ跡地とかならわかるけど。

最上階は売れるけど下の方は厳しいよ

狭い1LDKがあるって事は住む層も良くない
問題起きる可能性もある

[56: 匿名さん]

第1期1次で67戸（広告募集対象外住戸1戸）のうち上層階を中心に半分くらい売れたみたいです。

[57: マンコミュファンさん]

北西角は定借分のコストを払ってでも、それに見合う気持ち良さが手に入ると思います。それ以外の部屋だと、嬉しさは利便性ですかね？その理屈で納得いくなら買いかもしれませんが、ちょっと割高感の方が強いと思います。後からじわじわと効いてきて、後悔してしまう感じがします。

[58: 匿名さん]

>>55
>>57
まあそうだろうね。そういう見方が普通だろうね。

と言いつつ俺はここは結構出来上がるの楽しみにしてるんだよね。
完売するとかしないとか高い安いとか自分に関係ないから気楽だしね。

[59: 検討板ユーザーさん]

上層階は、どんなマンションでも大体売れるよ。

問題は中層以下

[60: 検討板ユーザーさん]

といっても買わないマンコミュ民にはどうでもいいんだけどね。

[61: 匿名さん]

13階から最上階までは残り僅かと聞きました。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

マジっすか？エグいね。

[63: 匿名さん]

やっぱ都心は勢いがあるね

[64: 匿名さん]

>>63
そうですね。
しかし、価格上昇にも勢いありすぎ～ｗ

[65: 匿名さん]

たしかに～ｗ
買うならさっさと買ったもん勝ちだねー
下がるの待ってたらいつになるかわからないもんね
むしろ上がる可能性大

[66: 匿名さん]

65
そう思います。

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん
同じく~w

[68: 検討板ユーザーさん]

絶対売れてないだろ笑

[69: 匿名さん]

そうかな？高層階いいじゃん、ほしい

[70: 匿名さん]

5,6,7階も人気で中層階ならまだ全TYPE残ってるそうです！