プラウドタワー栄パークアリーナってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー栄パークアリーナについての情報を希望しています。
2095年３月までの72年の借地権マンションです。
（24ヶ月の解体想定期間を見込むため、想定居住可能期間は2093年3月までの70年のようです）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140770/

所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目201-1、201-5（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.70平米～137.74平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友・小原建設工事共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

分譲後の権利形態では想定居住可能期間は70年間となっていますが
みなさんは永住向けとして契約されますか？
リセールも可能かもしれませんが定借の場合は難しそうですよね。

[162: 匿名さん]

定借の期限まで30年を切ると売れないだろうと言われてますね。
更地返しの原状回復費用が重いですからね。

[163: 匿名さん]

30年を切った場合は、自分で暮らさないならば賃貸に出す形になってくるのかな。
名古屋中心部で買い物やら外食やらは少なくとも便利だし、
電車使ってどこかに行くにしても行きやすい。
更地返しにするので、
大規模修繕をどの程度するのかっていうのは気になるかな。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

YOU、買っちゃいなよ

[165: マンション検討中さん]

場所はいいよね。
松坂屋が家の庭みたいなもんだからね。
セブンイレブンまで数十メートル歩けば神のエンゼルパーク2番口から松坂屋地下に直結。小雨や雪位なら傘もいらないし。
イオン直結とかタチヤ直結とはレベルが違う。
ここなら車なくても生活に支障はなさそう。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

松坂屋が庭だけど、女子大も庭だからな。まぁ、セットだから仕方ないけど。

[167: 匿名さん]

ンムフフフ

[168: マンション検討中さん]

イオン直結とタチヤ直結が同列に語られててウケるな。

[169: 匿名さん]

タワマンと板マンを一緒にするなという意味ですね？
おっしゃる通りです。

[170: ご近所さん]

>>168 マンション検討中さん
殆ど違いがわかりませんが？

[171: 匿名さん]

松坂屋目の前のところなんて、本当にすごい立地。
中心部に暮らしたいっていう人だったらこの場所はすごく良いんじゃないでしょうか。
飲食店がものすごく多いし、自炊しない人も食生活は充実できる。
久屋大通公園沿いだと、帰り道も安心。人通りは多いし。

[172: 匿名さん]

久屋大通公園の西側となると平日祝日問わず人通りが凄くて歩くだけで疲れちゃうんですけど
こちら側だと意外と日中は静かなので良いかもしれません。（目の前の道路の交通量は多いと思います）
外食は安いのから高いのまで充実してますね。ただ主に食品関係の日常の買い物となるとデパ地下となってしまうので
そこがちょっとデメリットとなるかもですね。

[173: マンコミュファンさん]

ここは盛り上がらんね。やっぱり定借はダメなのかな。

[174: 匿名さん]

知り合いにプラウドタワー名古屋錦をキャンセルしてここ買うことにした人がいるけど、息子に「定借はやめて」と言われて悩んでる。

[175: 匿名さん]

>>息子に「定借はやめて」と言われて
息子さんは亡くなった後は自分が住む予定なんでしょうか？
自分の親が定借を買う＝将来的に不動産を残さない「終活」なのかもと感じるハズだけれど…

ここは立地いいですね。中日文化センター通って、松坂屋で野菜買って、三越までお散歩して・・・都会を楽しめそうな場所。

[176: 匿名さん]

結局プラウドタワー名古屋錦をキャンセルしそびれて、中古で売りに出してここに住むことにしたみたい。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176 匿名さん
こっちの方が定借抜きにしたら良いと思う
好み

[178: マンコミュファンさん]

少しずつ売れてはいても、先着順が９戸もあるのは、むしろ苦戦しているということだよね。特に、北西の角部屋以外は、立地以外の魅力が無いのに、ランニングコストが高過ぎる。

[179: 評判気になるさん]

>>178 マンコミュファンさん
近隣のグラメなんか先着31個もある。こっちの方が人気なんだな。

[180: 通りがかりさん]

今の名古屋では、癖の強さで言えば、こことグランドメゾン大須タワーの２つが群を抜いているからね。どちらも賃貸で荒れるだろうな。

[181: 匿名さん]

ここの北西角部屋はテレビ塔見えますかね？
中日ビルが邪魔して見えないかな？
ギリギリセーフな気はしますが。

[182: 匿名さん]

眺望は期待したいところですよね～
テレビ塔、どうなんでしょう。見えそうな感じはするけれど…。
見えなくても、利便性の良さが魅力だけど、
でも見えるとやっぱり嬉しいですよね。
嬉しいオマケ的な感じ。

[183: 名無しさん]

メールで値引きの案内来た

[184: 匿名さん]

>>183 名無しさん

YOU、2つ買っちゃいなYO！

[185: 買い替え検討中さん]

足場が半分ぐらい取れましたね！
大通りの裏なので見えにくいけど・・・東面の作りが安っぽいですね。
古いビル観てるみたい！
意匠が悪すぎ。

[186: 匿名さん]

気になっています。
でも値引きの案内来ません。限られた人なんでしょうか？それとも順番に来るんでしょうか？

このあたりは夜もそこまでにぎやかじゃなく住みやすいと思います。久屋大通公園は朝の散歩もしやすいですし。デパートも近いですし。

いくらの値引き可能なんでしょうね？？

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

早期完売を目指すために価格調整しました、的なメール来ませんでした？モデルルーム行きましたか？情報欲しかったらモデルルーム訪問は必須です。価格以外の話を小一時間聞かないといけませんけどね。

[188: 匿名さん]

>>187　マンション検討中さん
資料請求だけではダメなんですね。

>>早期完売を目指すために価格調整しました、的なメール
多分、来ていないです。
モデルルームに行ってこそ、購入検討している人として認識される感じなんですね。

[189: マンション検討中さん]

たまたま通りかかったら幕がなくなってました！
これはかなりカッコいいのではないでしょうか。
もう完売も近いみたいです…。

[190: 通りがかりさん]

>>189 マンション検討中さん ウホッ今こんな感じなのか。隣のTIADも建設中写真見たい。

[191: 匿名さん]

>>189
いいですね。

[192: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

有難うございます！いい感じだね。

[193: 匿名さん]

販売戸数 9戸
販売価格 45,900,000円（1戸） ～ 80,000,000円（1戸）
間取り 2LDK
専有面積 58.64 m2 ～ 86.81 m2（全戸に防災倉庫面積0.39㎡～0.63㎡含む）
バルコニー 4.50 m2 ～ 5.70 m2
防災倉庫 0.39 m2 ～ 0.63 m2
管理費(円)/月額 13,900円 ～ 20,580円
修繕積立金(円)/月額 10,200円 ～ 15,100円

[194: マンション検討中さん]

この辺りも割りと良くなってきた

[195: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

いい！

[196: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん
これプラス借地料？

[197: 通りがかりさん]

>>196 マンコミュファンさん
もちろん。解体準備費用もかかるよ。
借地料は当然変動の可能性もあるよ。

[198: 匿名さん]

いいね。

[199: マンション検討中さん]

これから定借も増えていくわね。

[200: 匿名さん]

189さんが撮影されたマンションはまるでCGのようにかっこいいですね！
借地料の変動は相場に合わせて変わっていくんですか？
それとも地主さんの意向・さじ加減で変更されるんでしょうか？

[201: 匿名さん]

地主の条件は◯年後に更地にして返せだから変わらないかと。

[202: 匿名さん]

実際にはもっと早く30年、40年位で建て替え合意しちゃうかもしれないし
逆に5年10年延長になるかも知れないし正直どうかるか分かんないよね。

[203: 匿名さん]

リビングからの目の前の景色が久屋大通公園となっているお部屋は、ついに最終1邸となりました。

[204: 匿名さん]

この並びなかなかのものと思うがいかがでしょうか？

[205: 匿名さん]

建物竣工時期 2023年2月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2023年3月下旬（予定）

もう引渡時期が近付いてきましたか・・・早いなあ。

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
なかなかのもんだと思いますよ！

[207: 匿名さん]

販売中

[208: 匿名さん]

完売分

[209: マンション検討中さん]

欲しいけど、解体費用とか借地権代とか考えると毎月の費用が大きいのよね…
その分本体安いのは分かってるけど、なんだかなぁ
リセールはどうなんだろ

[210: マンコミュファンさん]

>>209 マンション検討中さん
毎月の費用、具体的にはどれくらい違うの？