プラウドタワー栄パークアリーナってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー栄パークアリーナについての情報を希望しています。
2095年３月までの72年の借地権マンションです。
（24ヶ月の解体想定期間を見込むため、想定居住可能期間は2093年3月までの70年のようです）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140770/

所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目201-1、201-5（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.70平米～137.74平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友・小原建設工事共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

南に何か造ってるけど、何階建ての建物？
あれ、眺望の邪魔にならない？

[122: 匿名さん]

玄関とリビングの写真をあげて下さってますがバーチャルモデルルームの写真ですか？
モデルルーム見学時に撮影されたのかと思いもう見学可能！？と焦りましたが
CGなんですよね？
今のCGの技術は本物と見分けがつかずで凄いですね。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

ホントですね。
外観とかもパース図とほぼほぼ変わらない仕上がりになってたりしますし
凄い時代だな、と思います。

[124: 匿名さん]

現地、多分、わかります。セブンイレブン、よく利用しています。
ここだとデパートも近くて便利そう。
高層ビルが多いので低層階の明るさは不安ですが、立地のよさでカバーできそうと思います。

外観完成予想図、私も見ました。写真じゃなくて絵なんですか？CG？本物のように見えます。窓から松坂屋などデパートが見えると素敵でしょうね。

[125: マンコミュファンさん]

今後、目の前の久屋大通公園がリニューアルしたら、これまで以上に音楽イベントとか増えるんですかね？
もちろん都心なので覚悟はしていて、むしろパークフロントの環境を楽しみたいなとは思っているのですが。

[126: マンション検討中さん]

最上階って賃貸でずっと100万円で出してて借りてが居なくて売りに出したんかな？

[127: 通りがかりさん]

>>126 マンション検討中さん
スレ違いでは？

[128: マンション検討中さん]

昨日、松坂屋に行った時に、公園越しに建設中の姿を見ました。欲しい、と思うのですが、月10万円のランニングコストにビビってます。ビビらん人が買うんだ、ってことはわかりますが‥

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
未入居の中古でプラウドタワー栄買うのお勧め。
最初に払うもん払った方がいい。

[130: 通りがかりさん]

物件の派手なイメージの割には、全然盛り上がらない地味なスレだな。規模も小さく、北西角の部屋以外は広さも中途半端なのに、買ってからも思ったより金がかかるのがネックか。プラウドタワー栄もなかなか完売しなかった。立地的にそれ程の魅力がないのかも。ここもそうなるのかな。

[131: 匿名さん]

>>130 通りがかりさん
ま、しゃあない。
東京でも大阪でもスレが盛り上がるのはしょっぱい場所に出来る大規模団地ってのが相場だからな。

[132: 匿名]

>>131 匿名さん

それもそうなんだけど、栄も栄パークアリーナも梁の存在感が凄すぎる。実際の部屋見たらホントに萎えると思う。野村さん、最近こういうの多いんだけど、どうしちゃったんだろう。土地が高すぎるのか、利益盛りすぎなのか。

[133: 名無しさん]

>>132 匿名さん
建築が全く無知なのですが梁の存在感が目立つのって
建築費を低く抑えられるんですか？

[134: 名無しさん]

>>131 匿名さん
たしかに
盛り上がるのは大規模タワーマンションですね

[135: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、ランニングコストが驚くほど高かったため見送りました。しかも、地代等は修繕積立と一緒で将来的に上がる可能性があるとか怖すぎます。これでマンション本体の価格が格安ならわかりますが、せいぜい「プラウドにしては安い」程度ですし、手が出しずらいですね。
これならお隣の栄買いますよ。

[136: 匿名さん]

最近の相場観からすれば高くはないと思いますが。
名古屋駅から25分も歩くタワーマンションよりかなり安いですし。
ただ、定借マンションは東京や京都の人以外には馴染みが薄いですから、抵抗感が強いのは分かります。
そもそもここがタワーと言えるかというのもありますし。

[137: 匿名さん]

>>135 若葉

若葉にもいつか素敵なマンションが手に入りますように。

アーメン

[138: マンコミュファンさん]

久屋大通に面していない部屋を買う人は、ここの何を評価しているのだろう？寝に帰るだけでは、ちょっと高過ぎ。南は塞がっているし北側も狭苦しい。何より西側と東側のギャップが大き過ぎる。

[139: マンション検討中さん]

子育て世代にはあまり良い立地とは言えないですね。

[140: 通りがかりさん]

>>139 マンション検討中さん
子育て世代は、初めから対象といていないと思いますよ。もちろん買ってくれるなら大歓迎でしょうけど、買う側には「子育て」という視点からのメリットは皆無です。買うとしても動機は全く別だと思います。

[141: マンション掲示板さん]

>>139 マンション検討中さん

女子大近くはアウトでしょ。

[142: 匿名さん]

テステス

[143: 匿名さん]

検討中ですが他にもどなたかいませんか？

[144: 入居済みさん]

隣の栄かうよりは　マシ　通りに面してるだけ資産性も高いし　定借気にしないならGO!

[145: マンション掲示板さん]

定借＋女子大＝無理

分譲賃貸で住むならホストや風俗関係者ならアリでしょ

[146: 匿名さん]

>>145 マンション掲示板さん
嫁も子供もいないお前さんなら問題ないと思うけどな。
いつまでも辺鄙な借家住まいやめて都心に出てきたらどう？

[147: 匿名さん]

ここ楽しみ

[148: 匿名さん]

私はここの完成を楽しみにしてます

[149: 匿名さん]

間取りc、dではどちらが売却時に有利でしょうか？

[150: 匿名さん]

Dは完売？

[151: 匿名さん]

VRモデル体験、あるんですね。体験してみました。Bタイプのもの。

はじめてだったので、うまくできるかわからなかったものの、Googlemapみたいな感じでした。
ちょっと動きはかたいです。CADなのかな。

[152: 匿名さん]

定借がネックなのか、都心のタワマンが飽和状態なのかはわからないけど売れてませんね。
おそらく両方なんでしょうね。

[153: 匿名さん]

西は久屋大通り公園に面してていいんだけど、南隣のタワーパーキングが眺望を完全に潰してるのが痛いな。
やっぱりマンションは南側が大事ということですかね。

[154: 匿名さん]

単純にランニングが高すぎだからじゃないの。定借のくせに高すぎなのもあるかもだけど。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

プラウドタワー栄も分譲割れしてる。この立地、意外と価値高くない。

[156: 名無しさん]

>>155 匿名さん
再開発が進んだら期待出来るかもね

[157: 匿名さん]

この立地はもう出ないから、10年後の評価がどうなってるかだな。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

どこのマンションの営業マンも大抵言う、この立地はもう出ない。また出ますよ、って言ったら売れないからね。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
デベの営業がいう希少性は覆されるよねー
まあ今後本当にこの立地ででなさそうだなと感じたのはパークハウス名古屋くらいだねー
あの規模感であの立地は生きてる間には出てこないだろうねー

[160: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

分譲後の権利形態では想定居住可能期間は70年間となっていますが
みなさんは永住向けとして契約されますか？
リセールも可能かもしれませんが定借の場合は難しそうですよね。

[162: 匿名さん]

定借の期限まで30年を切ると売れないだろうと言われてますね。
更地返しの原状回復費用が重いですからね。

[163: 匿名さん]

30年を切った場合は、自分で暮らさないならば賃貸に出す形になってくるのかな。
名古屋中心部で買い物やら外食やらは少なくとも便利だし、
電車使ってどこかに行くにしても行きやすい。
更地返しにするので、
大規模修繕をどの程度するのかっていうのは気になるかな。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

YOU、買っちゃいなよ

[165: マンション検討中さん]

場所はいいよね。
松坂屋が家の庭みたいなもんだからね。
セブンイレブンまで数十メートル歩けば神のエンゼルパーク2番口から松坂屋地下に直結。小雨や雪位なら傘もいらないし。
イオン直結とかタチヤ直結とはレベルが違う。
ここなら車なくても生活に支障はなさそう。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

松坂屋が庭だけど、女子大も庭だからな。まぁ、セットだから仕方ないけど。

[167: 匿名さん]

ンムフフフ

[168: マンション検討中さん]

イオン直結とタチヤ直結が同列に語られててウケるな。

[169: 匿名さん]

タワマンと板マンを一緒にするなという意味ですね？
おっしゃる通りです。

[170: ご近所さん]

>>168 マンション検討中さん
殆ど違いがわかりませんが？

[171: 匿名さん]

松坂屋目の前のところなんて、本当にすごい立地。
中心部に暮らしたいっていう人だったらこの場所はすごく良いんじゃないでしょうか。
飲食店がものすごく多いし、自炊しない人も食生活は充実できる。
久屋大通公園沿いだと、帰り道も安心。人通りは多いし。

[172: 匿名さん]

久屋大通公園の西側となると平日祝日問わず人通りが凄くて歩くだけで疲れちゃうんですけど
こちら側だと意外と日中は静かなので良いかもしれません。（目の前の道路の交通量は多いと思います）
外食は安いのから高いのまで充実してますね。ただ主に食品関係の日常の買い物となるとデパ地下となってしまうので
そこがちょっとデメリットとなるかもですね。

[173: マンコミュファンさん]

ここは盛り上がらんね。やっぱり定借はダメなのかな。

[174: 匿名さん]

知り合いにプラウドタワー名古屋錦をキャンセルしてここ買うことにした人がいるけど、息子に「定借はやめて」と言われて悩んでる。

[175: 匿名さん]

>>息子に「定借はやめて」と言われて
息子さんは亡くなった後は自分が住む予定なんでしょうか？
自分の親が定借を買う＝将来的に不動産を残さない「終活」なのかもと感じるハズだけれど…

ここは立地いいですね。中日文化センター通って、松坂屋で野菜買って、三越までお散歩して・・・都会を楽しめそうな場所。

[176: 匿名さん]

結局プラウドタワー名古屋錦をキャンセルしそびれて、中古で売りに出してここに住むことにしたみたい。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176 匿名さん
こっちの方が定借抜きにしたら良いと思う
好み

[178: マンコミュファンさん]

少しずつ売れてはいても、先着順が９戸もあるのは、むしろ苦戦しているということだよね。特に、北西の角部屋以外は、立地以外の魅力が無いのに、ランニングコストが高過ぎる。

[179: 評判気になるさん]

>>178 マンコミュファンさん
近隣のグラメなんか先着31個もある。こっちの方が人気なんだな。

[180: 通りがかりさん]

今の名古屋では、癖の強さで言えば、こことグランドメゾン大須タワーの２つが群を抜いているからね。どちらも賃貸で荒れるだろうな。

[181: 匿名さん]

ここの北西角部屋はテレビ塔見えますかね？
中日ビルが邪魔して見えないかな？
ギリギリセーフな気はしますが。

[182: 匿名さん]

眺望は期待したいところですよね～
テレビ塔、どうなんでしょう。見えそうな感じはするけれど…。
見えなくても、利便性の良さが魅力だけど、
でも見えるとやっぱり嬉しいですよね。
嬉しいオマケ的な感じ。

[183: 名無しさん]

メールで値引きの案内来た

[184: 匿名さん]

>>183 名無しさん

YOU、2つ買っちゃいなYO！

[185: 買い替え検討中さん]

足場が半分ぐらい取れましたね！
大通りの裏なので見えにくいけど・・・東面の作りが安っぽいですね。
古いビル観てるみたい！
意匠が悪すぎ。

[186: 匿名さん]

気になっています。
でも値引きの案内来ません。限られた人なんでしょうか？それとも順番に来るんでしょうか？

このあたりは夜もそこまでにぎやかじゃなく住みやすいと思います。久屋大通公園は朝の散歩もしやすいですし。デパートも近いですし。

いくらの値引き可能なんでしょうね？？

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

早期完売を目指すために価格調整しました、的なメール来ませんでした？モデルルーム行きましたか？情報欲しかったらモデルルーム訪問は必須です。価格以外の話を小一時間聞かないといけませんけどね。

[188: 匿名さん]

>>187　マンション検討中さん
資料請求だけではダメなんですね。

>>早期完売を目指すために価格調整しました、的なメール
多分、来ていないです。
モデルルームに行ってこそ、購入検討している人として認識される感じなんですね。

[189: マンション検討中さん]

たまたま通りかかったら幕がなくなってました！
これはかなりカッコいいのではないでしょうか。
もう完売も近いみたいです…。

[190: 通りがかりさん]

>>189 マンション検討中さん ウホッ今こんな感じなのか。隣のTIADも建設中写真見たい。

[191: 匿名さん]

>>189
いいですね。

[192: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

有難うございます！いい感じだね。

[193: 匿名さん]

販売戸数 9戸
販売価格 45,900,000円（1戸） ～ 80,000,000円（1戸）
間取り 2LDK
専有面積 58.64 m2 ～ 86.81 m2（全戸に防災倉庫面積0.39㎡～0.63㎡含む）
バルコニー 4.50 m2 ～ 5.70 m2
防災倉庫 0.39 m2 ～ 0.63 m2
管理費(円)/月額 13,900円 ～ 20,580円
修繕積立金(円)/月額 10,200円 ～ 15,100円

[194: マンション検討中さん]

この辺りも割りと良くなってきた

[195: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

いい！

[196: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん
これプラス借地料？

[197: 通りがかりさん]

>>196 マンコミュファンさん
もちろん。解体準備費用もかかるよ。
借地料は当然変動の可能性もあるよ。

[198: 匿名さん]

いいね。

[199: マンション検討中さん]

これから定借も増えていくわね。

[200: 匿名さん]

189さんが撮影されたマンションはまるでCGのようにかっこいいですね！
借地料の変動は相場に合わせて変わっていくんですか？
それとも地主さんの意向・さじ加減で変更されるんでしょうか？

[201: 匿名さん]

地主の条件は◯年後に更地にして返せだから変わらないかと。

[202: 匿名さん]

実際にはもっと早く30年、40年位で建て替え合意しちゃうかもしれないし
逆に5年10年延長になるかも知れないし正直どうかるか分かんないよね。

[203: 匿名さん]

リビングからの目の前の景色が久屋大通公園となっているお部屋は、ついに最終1邸となりました。

[204: 匿名さん]

この並びなかなかのものと思うがいかがでしょうか？

[205: 匿名さん]

建物竣工時期 2023年2月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2023年3月下旬（予定）

もう引渡時期が近付いてきましたか・・・早いなあ。

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
なかなかのもんだと思いますよ！

[207: 匿名さん]

販売中

[208: 匿名さん]

完売分

[209: マンション検討中さん]

欲しいけど、解体費用とか借地権代とか考えると毎月の費用が大きいのよね…
その分本体安いのは分かってるけど、なんだかなぁ
リセールはどうなんだろ

[210: マンコミュファンさん]

>>209 マンション検討中さん
毎月の費用、具体的にはどれくらい違うの？

[211: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
普通に年度ごとに売れにくくなるでしょうね

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
今までのところ、そういう傾向はみられませんけど
一応気にはなりますね

[213: 評判気になるさん]

>>211 マンション検討中さん

なので売り急いでますね。
待てば待つほど安くなるでしょう。
あとは心理戦ですね。
初期にA、B以外買った方はご愁傷様。

[214: 匿名さん]

貧乏人、金持ちを憐れむ　の巻

[215: 匿名さん]

そういうことを言ってはいけません。

販売戸数 5戸
販売価格 46,900,000円（1戸） ～ 56,400,000円（1戸）
間取り 2LDK
専有面積 58.64 m2 ～ 62.19 m2（全戸に防災倉庫面積0.39㎡～0.63㎡含む）
バルコニー 4.50 m2 ～ 5.20 m2
防災倉庫 0.39 m2 ～ 0.47 m2
管理費(円)/月額 13,900円 ～ 14,740円
修繕積立金(円)/月額 10,200円 ～ 10,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払 27,210円 ～ 28,850円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,132,920円 ～ 1,201,510円
共視聴施設使用料/月額 869円

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん
どこの物件の話？まさかここじゃないよね？

[217: 匿名さん]

別に消耗品買ったと思えばいいんですよ。
底地所有権の普通のマンションだって古くなればどんどん下がるでしょ。
とは分かっているんだけど、やっぱり定借は躊躇するな。

[218: マンション掲示板さん]

>>217 匿名さん
定借は古くなってくると売れないでしょ

[219: 名無しさん]

名古屋じゃ、プラウドもしょぼいよね。
北区のミッドしか勝たん！

[220: 匿名さん]

>>218 マンション掲示板さん
今までのところ、そういう傾向はみられませんけど
一応気にはなりますね