プラウドタワー栄パークアリーナについての情報を希望しています。
2095年３月までの72年の借地権マンションです。
（24ヶ月の解体想定期間を見込むため、想定居住可能期間は2093年3月までの70年のようです）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140770/
所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目201-1、201-5（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.70平米～137.74平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友・小原建設工事共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-26 15:21:07
現在の物件
プラウドタワー栄パークアリーナ
プラウドタワー栄パークアリーナってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-01-19 10:51:27
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いいね。
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| No.102 |
楽しみにしてます。
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| No.103 |
ただいまFで妄想中
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| No.104 |
普段は景色とか特に興味ないけど
ここなら通り側に住んでみたいですねえ。 |
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| No.105 |
確かに、ここなら久屋大通側がいいですね。
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| No.106 |
ちょっとだけ金額出てました
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| No.107 |
高層階なら欲しい
低層なら別のとこにするなー |
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| No.108 |
広い間取りの部屋多いね。
場所的にファミリー需要あるのか疑問だが。 |
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| No.109 |
>>107 匿名さん
そんなYOUの為にFをキ－プしてあります。 |
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| No.110 |
フラリエ隣の野村が気になる
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| No.111 |
私も気になってます。あちらの南東角部屋は、眺望も陽当たりも抜群でしょう。こちらも北東角は陽当たりの少なさを凌ぐ眺望の良さでは文句無しです。南東角もベランダ越しの景色は良いでしょう。でも、C,D,Eは景色も陽当たりも無いので、立地のみです。フラリエ西は開けているので、住みやすそうです。立地か住環境か。両立しにくいですね。
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| No.112 |
どう考えても女子大マンションか大須マンションかって言ったら立地も住みやすさも大須でしょ
ここより大須に出来る野村タワマン |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
プラウドタワー女子大 借地マンション
風俗やホストや不良外国人が集まる場所、少し前殺人事件が起きた近く 女の子が一人で夜歩けますか？怖いですよ。 プラウドタワーフラリエのが良い。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
玄関
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| No.118 |
リビング
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| No.119 |
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| No.120 |
南と東の眺望は高層階ならきれいです。
東山スカイタワーも見えます。 北側は隣の眼科杉田病院（9階建）の屋上が汚く、やや期待外れですが、テレビ塔はきれいに見えるでしょう。 西は久屋大通り公園がきれいに見えますが、松坂屋の西のナディアパークが意外に近く感じ、やや圧迫感を感じるかもしれません。 ここからはJRツインタワーは見えないでしょう。 |
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| No.121 |
南に何か造ってるけど、何階建ての建物？
あれ、眺望の邪魔にならない？ |
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| No.122 |
玄関とリビングの写真をあげて下さってますがバーチャルモデルルームの写真ですか？
モデルルーム見学時に撮影されたのかと思いもう見学可能！？と焦りましたが CGなんですよね？ 今のCGの技術は本物と見分けがつかずで凄いですね。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
現地、多分、わかります。セブンイレブン、よく利用しています。
ここだとデパートも近くて便利そう。 高層ビルが多いので低層階の明るさは不安ですが、立地のよさでカバーできそうと思います。 外観完成予想図、私も見ました。写真じゃなくて絵なんですか？CG？本物のように見えます。窓から松坂屋などデパートが見えると素敵でしょうね。 |
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| No.125 |
今後、目の前の久屋大通公園がリニューアルしたら、これまで以上に音楽イベントとか増えるんですかね？
もちろん都心なので覚悟はしていて、むしろパークフロントの環境を楽しみたいなとは思っているのですが。 |
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| No.126 |
最上階って賃貸でずっと100万円で出してて借りてが居なくて売りに出したんかな？
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| No.127 |
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| No.128 |
昨日、松坂屋に行った時に、公園越しに建設中の姿を見ました。欲しい、と思うのですが、月10万円のランニングコストにビビってます。ビビらん人が買うんだ、ってことはわかりますが‥
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| No.129 |
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| No.130 |
物件の派手なイメージの割には、全然盛り上がらない地味なスレだな。規模も小さく、北西角の部屋以外は広さも中途半端なのに、買ってからも思ったより金がかかるのがネックか。プラウドタワー栄もなかなか完売しなかった。立地的にそれ程の魅力がないのかも。ここもそうなるのかな。
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| No.131 |
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| No.132 |
>>131 匿名さん
それもそうなんだけど、栄も栄パークアリーナも梁の存在感が凄すぎる。実際の部屋見たらホントに萎えると思う。野村さん、最近こういうの多いんだけど、どうしちゃったんだろう。土地が高すぎるのか、利益盛りすぎなのか。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
モデルルーム行ってきましたが、ランニングコストが驚くほど高かったため見送りました。しかも、地代等は修繕積立と一緒で将来的に上がる可能性があるとか怖すぎます。これでマンション本体の価格が格安ならわかりますが、せいぜい「プラウドにしては安い」程度ですし、手が出しずらいですね。
これならお隣の栄買いますよ。 |
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| No.136 |
最近の相場観からすれば高くはないと思いますが。
名古屋駅から25分も歩くタワーマンションよりかなり安いですし。 ただ、定借マンションは東京や京都の人以外には馴染みが薄いですから、抵抗感が強いのは分かります。 そもそもここがタワーと言えるかというのもありますし。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
久屋大通に面していない部屋を買う人は、ここの何を評価しているのだろう？寝に帰るだけでは、ちょっと高過ぎ。南は塞がっているし北側も狭苦しい。何より西側と東側のギャップが大き過ぎる。
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| No.139 |
子育て世代にはあまり良い立地とは言えないですね。
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| No.140 |
>>139 マンション検討中さん
子育て世代は、初めから対象といていないと思いますよ。もちろん買ってくれるなら大歓迎でしょうけど、買う側には「子育て」という視点からのメリットは皆無です。買うとしても動機は全く別だと思います。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
テステス
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| No.143 |
検討中ですが他にもどなたかいませんか？
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| No.144 |
隣の栄かうよりは マシ 通りに面してるだけ資産性も高いし 定借気にしないならGO!
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| No.145 |
定借＋女子大＝無理
分譲賃貸で住むならホストや風俗関係者ならアリでしょ |
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| No.146 |
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| No.147 |
ここ楽しみ
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| No.148 |
私はここの完成を楽しみにしてます
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| No.149 |
間取りc、dではどちらが売却時に有利でしょうか？
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| No.150 |
Dは完売？
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| No.151 |
VRモデル体験、あるんですね。体験してみました。Bタイプのもの。
はじめてだったので、うまくできるかわからなかったものの、Googlemapみたいな感じでした。 ちょっと動きはかたいです。CADなのかな。 |
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| No.152 |
定借がネックなのか、都心のタワマンが飽和状態なのかはわからないけど売れてませんね。
おそらく両方なんでしょうね。 |
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| No.153 |
西は久屋大通り公園に面してていいんだけど、南隣のタワーパーキングが眺望を完全に潰してるのが痛いな。
やっぱりマンションは南側が大事ということですかね。 |
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| No.154 |
単純にランニングが高すぎだからじゃないの。定借のくせに高すぎなのもあるかもだけど。
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
この立地はもう出ないから、10年後の評価がどうなってるかだな。
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 匿名さん
デベの営業がいう希少性は覆されるよねー まあ今後本当にこの立地ででなさそうだなと感じたのはパークハウス名古屋くらいだねー あの規模感であの立地は生きてる間には出てこないだろうねー |
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| No.160 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.161 |
分譲後の権利形態では想定居住可能期間は70年間となっていますが
みなさんは永住向けとして契約されますか？ リセールも可能かもしれませんが定借の場合は難しそうですよね。 |
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| No.162 |
定借の期限まで30年を切ると売れないだろうと言われてますね。
更地返しの原状回復費用が重いですからね。 |
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| No.163 |
30年を切った場合は、自分で暮らさないならば賃貸に出す形になってくるのかな。
名古屋中心部で買い物やら外食やらは少なくとも便利だし、 電車使ってどこかに行くにしても行きやすい。 更地返しにするので、 大規模修繕をどの程度するのかっていうのは気になるかな。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
場所はいいよね。
松坂屋が家の庭みたいなもんだからね。 セブンイレブンまで数十メートル歩けば神のエンゼルパーク2番口から松坂屋地下に直結。小雨や雪位なら傘もいらないし。 イオン直結とかタチヤ直結とはレベルが違う。 ここなら車なくても生活に支障はなさそう。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
ンムフフフ
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| No.168 |
イオン直結とタチヤ直結が同列に語られててウケるな。
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| No.169 |
タワマンと板マンを一緒にするなという意味ですね？
おっしゃる通りです。 |
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| No.170 |
>>168 マンション検討中さん
殆ど違いがわかりませんが？ |
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| No.171 |
松坂屋目の前のところなんて、本当にすごい立地。
中心部に暮らしたいっていう人だったらこの場所はすごく良いんじゃないでしょうか。 飲食店がものすごく多いし、自炊しない人も食生活は充実できる。 久屋大通公園沿いだと、帰り道も安心。人通りは多いし。 |
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| No.172 |
久屋大通公園の西側となると平日祝日問わず人通りが凄くて歩くだけで疲れちゃうんですけど
こちら側だと意外と日中は静かなので良いかもしれません。（目の前の道路の交通量は多いと思います） 外食は安いのから高いのまで充実してますね。ただ主に食品関係の日常の買い物となるとデパ地下となってしまうので そこがちょっとデメリットとなるかもですね。 |
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| No.173 |
ここは盛り上がらんね。やっぱり定借はダメなのかな。
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| No.174 |
知り合いにプラウドタワー名古屋錦をキャンセルしてここ買うことにした人がいるけど、息子に「定借はやめて」と言われて悩んでる。
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| No.175 |
>>息子に「定借はやめて」と言われて
息子さんは亡くなった後は自分が住む予定なんでしょうか？ 自分の親が定借を買う＝将来的に不動産を残さない「終活」なのかもと感じるハズだけれど… ここは立地いいですね。中日文化センター通って、松坂屋で野菜買って、三越までお散歩して・・・都会を楽しめそうな場所。 |
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| No.176 |
結局プラウドタワー名古屋錦をキャンセルしそびれて、中古で売りに出してここに住むことにしたみたい。
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| No.177 |
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| No.178 |
少しずつ売れてはいても、先着順が９戸もあるのは、むしろ苦戦しているということだよね。特に、北西の角部屋以外は、立地以外の魅力が無いのに、ランニングコストが高過ぎる。
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| No.179 |
>>178 マンコミュファンさん
近隣のグラメなんか先着31個もある。こっちの方が人気なんだな。 |
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| No.180 |
今の名古屋では、癖の強さで言えば、こことグランドメゾン大須タワーの２つが群を抜いているからね。どちらも賃貸で荒れるだろうな。
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| No.181 |
ここの北西角部屋はテレビ塔見えますかね？
中日ビルが邪魔して見えないかな？ ギリギリセーフな気はしますが。 |
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| No.182 |
眺望は期待したいところですよね～
テレビ塔、どうなんでしょう。見えそうな感じはするけれど…。 見えなくても、利便性の良さが魅力だけど、 でも見えるとやっぱり嬉しいですよね。 嬉しいオマケ的な感じ。 |
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| No.183 |
メールで値引きの案内来た
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| No.184 |
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| No.185 |
足場が半分ぐらい取れましたね！
大通りの裏なので見えにくいけど・・・東面の作りが安っぽいですね。 古いビル観てるみたい！ 意匠が悪すぎ。 |
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| No.186 |
気になっています。
でも値引きの案内来ません。限られた人なんでしょうか？それとも順番に来るんでしょうか？ このあたりは夜もそこまでにぎやかじゃなく住みやすいと思います。久屋大通公園は朝の散歩もしやすいですし。デパートも近いですし。 いくらの値引き可能なんでしょうね？？ |
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| No.187 |
>>186 匿名さん
早期完売を目指すために価格調整しました、的なメール来ませんでした？モデルルーム行きましたか？情報欲しかったらモデルルーム訪問は必須です。価格以外の話を小一時間聞かないといけませんけどね。 |
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| No.188 |
>>187 マンション検討中さん
資料請求だけではダメなんですね。 >>早期完売を目指すために価格調整しました、的なメール 多分、来ていないです。 モデルルームに行ってこそ、購入検討している人として認識される感じなんですね。 |
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| No.189 |
たまたま通りかかったら幕がなくなってました！
これはかなりカッコいいのではないでしょうか。 もう完売も近いみたいです…。 
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| No.190 |
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| No.191 |
>>189
いいですね。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
販売戸数 9戸
販売価格 45,900,000円（1戸） ～ 80,000,000円（1戸） 間取り 2LDK 専有面積 58.64 m2 ～ 86.81 m2（全戸に防災倉庫面積0.39㎡～0.63㎡含む） バルコニー 4.50 m2 ～ 5.70 m2 防災倉庫 0.39 m2 ～ 0.63 m2 管理費(円)/月額 13,900円 ～ 20,580円 修繕積立金(円)/月額 10,200円 ～ 15,100円 |
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| No.194 |
この辺りも割りと良くなってきた
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
いいね。
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| No.199 |
これから定借も増えていくわね。
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| No.200 |
189さんが撮影されたマンションはまるでCGのようにかっこいいですね！
借地料の変動は相場に合わせて変わっていくんですか？ それとも地主さんの意向・さじ加減で変更されるんでしょうか？ |
現在の物件
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