【契約者専用】プラウドタワー小岩ファースト

[匿名]

プラウドタワー小岩ファーストの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668508/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/

売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー小岩ファースト　現地訪問レビュー【2LDK】
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[470: 住民さん6]

えぇ、要らない……要らなさすぎる……
欲張りなこと言わないから無人コンビニでいいから入って欲しい。

[471: 住民さん6]

>>466 住民さん7さん
小さい方の角ですよね？

[472: 検討板ユーザーさん]

地権者？2019年に登記されてる？

[473: 住民さん3]

有明ガーデンのテナントにも「コメ兵買取センター」がありますね。(確か、オープン時からでは無く入れ替わりでopen)お客が入っているのを見たことありませんが...
要らないに1票

焼きたてパン屋さん7:00～営業開始
こんなお店待ってます。。。
野村さん、もう少しまともなテナント入れてください。

[474: 住民さん]

>>473 住民さん3さん
パン屋さん大賛成！！

[475: 住民さん1]

小岩北口にはなりますが、設計図等が更新されてましたので共有です。
楽しみですね！

▼施設建築物の設計図
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/11114/kenchikusekkeizu.pdf

▼ソース
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/toshikeikaku/chiki/koiwaekishuh...

[476: 住民さん6]

>>475 住民さん1さん

外廊下ですし三井得意の価格抑えるためにスペック落としましたマンションになりそうですね

[477: マンション掲示板さん]

商業はアリオになって欲しい。

[478: 住民]

>>475 住民さん1さん

共用施設も控え目ですかね？

それとここの物件エントランスの位置的に徒歩1分は取れるんですかね。

[479: 住民さん]

北口は徒歩2分表記の平井よりは駅から遠くなるので、2分は超えると思います。
北口にはいいテナント入ってほしいですし、単価も出来らこの物件よりは高くなって欲しいですね！おそらく北口の物件が今後数十年小岩を代表するマンションになると思ってます。
六丁目のテナントには期待するのはやめました、本当にケンタッキーには感謝ですw
ただウチも建屋自体は想像以上に良いと思ってます。防音性は完璧ですね。個人的に北口よりは7丁目の再開発が気になります。計画通り続いてくれると良いのですが、、

[480: 住民さん1]

北口のテナントに、ぜひ無印良品が入ってほしいです。

[481: 匿名さん]

建設住宅性能評価書の断熱等級と一次エネ等級がどちらも4以上であれば、省エネ住宅です。

https://www.mlit.go.jp/common/001490627.pdf

[482: 匿名さん]

>>210
への回答です。

[483: 住民さん1]

松戸の花火大会が部屋から観れました。
タワマン買ってよかったなと思う瞬間でした！

[484: 住民さん4]

>>483 住民さん1さん
私も見てました！

[485: 住民さん1]

南向きだと20時30分～5分間ですが、ディズニーリゾートの花火がほぼ毎日観れますね！

冬だと空気が澄んでて、奇麗に観れますよ！

[486: 住民板ユーザーさん4]

廊下の暖房温度が結構高い気がするんですがいかがでしょうか。管理費に電気代が含まれるのなら個人的には下げて欲しいです

[487: 住民さん7]

千葉のタワマンの痛ましい転落事故ですが、対岸の火事と思わず気をつけたいですね。小さい子の行動は予測できない所があります。

[488: 住民さん1]

南口ダイソーの跡地でしょうか。
規模が気になりますが、さらに賑やかになりそうですね
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/02630/

[489: 住民さん4]

>>488 住民さん1さん
探してみたらありました。Re-Seed機構の初出資、10階建賃貸マンションのようです。
https://www.kankyofudosan.jp/cms/20221102_STARTS_PressReIease.pdf

[490: 住民さん7]

まさか、1億オーバーの3LDK売れた？売り出し無くなってますけど？

[491: 住民さん3]

88平米ぐらいでしたでしょうか、、、坪440ぐらいですね。強烈ですね。
平井もありますし、330で買えるエリアでは無くなりましたね。

[492: 住民さん7]

>>490 住民さん7さん
部屋番号や方角、ご存知の方、いらっしゃいますか。売却の予定はありませんが、今後の参考にしたいです。

[493: 住民さん6]

売れたみたいですね
地権者住戸だったので推定分譲価格ですが+1000万くらいです。

[494: 住民さん2]

>>490 住民さん7さん

どのサイトで分かったのか教示いただけますか？

[495: 住民さん8]

スーモ等のサイトから掲載が完全に消えたら、売れたと考えられると思いますよ。

[496: 入居済みさん]

ウェルカムパーティー行く人少なそうですかね。
わたしも先に予定入れちゃってて行けないのですが

[497: 住民さん3]

>>491 住民さん3さん

18階の売り出されてる部屋はあの単価で売れるのでしょうか

[498: 住民さん1]

>>491 さん

18階の売り出されてる部屋はあの単価で売れるのでしょうか

[499: 住民さん5]

>>498 さん

>>498 住民さん1さん
いくらで販売されてたか、わかりますか。今後の参考にしたいです。

[500: 住民さん5]

>>499 住民さん5さん
現在も売り出されていますよ。8,490万(72.27平米)
一番初めはもう少し高かった気もしますが。
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/681/

[501: 住民さん5]

↑リンク間違えました。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_70190959/

[502: 住民さん2]

マルシェ良かったですね、野菜とっても安かったです。またやって欲しいな。

[503: 住民さん7]

>>502 住民さん2さん
白菜　買いました。

[504: 住民さん6]

>>503 住民さん7さん
エントランス　催し　すごくよかったですよね　

[505: 住民さん4]

>>504 住民さん6さん
毎週やって欲しいです。

[506: 住民さん1]

8,490万(72.27平米)の物件　掲載されてません。売却されたのでしょうか。

[507: 住民さん2]

プラウドタワー平井の価格がほぼ確定されたので、売れたんでしょうね。

[508: 住民さん8]

>>506 住民さん1さん

売れましたよー

[509: 住民さん7]

>>506 住民さん1さん
売れたっぽいですね、内覧希望者多かった見たいですね。しかし金額的にどうなんでしょうかね

[510: マンション住民さん]

アルファグランデ最上階売りに出てますね。26,900万円！！坪単価スゴ！！

[511: 住民さん2]

売れた物件2つは新築時より、10%以上値上がりしてますので、もうそういう相場になってきたということですね。
小岩のこのマンションだけの話なので、三街区の価格次第でいくらでも上げ下げしそうですが。

[512: 住民さん7]

>>511 住民さん2さん
個人的には、2年後の3街区がもし、この値段よりも安いならあっという間に完売すると思います。足元の建築コストが上がってるのもありますし、多少の金利動向ではデベは弱気に値下げはしないと思ってます。

[513: 通りがかりさん]

もう都内の駅前タワマンで坪400以下はないかもですね。

[514: 住民さん2]

一部屋新たに出ましたね。

8250万 9階　オーナーチェンジ

[515: 住民さん4]

>>514 住民さん2さん
何平米ですか。

[516: 住民さん4]

>>515 住民さん4さん

3LDK 68.91
坪単価395程度でギリ400行かないですね。
検索してみましたが
賃貸中（賃料：240000円）でした。
投資用ですね。

[517: 住民さん6]

>>516 住民さん4さん
詳しい情報ありがとうございます。
大変参考になりました。

[518: 住民]

先日初めてゲストルームを利用しました。
水周りやお部屋が本当に素敵でした。

備品管理の関係であるとは思いますがグラスや電子レンジが備え付けてあると良かったです。

[519: マンション掲示板さん]

求人情報などから確認できたシャポーのテナントです。

3Coins
ラフィネ
北野エース
ABCマート
eashion
ACCESSORIES BLOSSOM
ちよだ鮨
モスバーガー
アインズ＆トルペ
おばんざい工房 まつおか
YOKOTA（美容室）

[520: 住民さん]

>>519 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます！！
楽しみですね♪

[521: 住民さん3]

日比谷花壇とGODIVAも新たに入りそうですね。

[522: 住民さん3]

すみません、GODIVAはもしかすると、バレンタインデーの催事だけかもしれません。悪しからず。

[523: マンション掲示板さん]

カルディとユニクロ欲しいですね。

[524: マンション住民さん]

Bekery Kitchen OhanaとBlue Bottle Coffeeも欲しいです。

[525: 契約者さん1]

>>524 マンション住民さん
ベケリー？

[526: 住民さん7]

ヴィドフランスの求人もでてますね。

[527: 住民さん1]

カルディも入るようですね！

[528: マンション掲示板さん]

銀だこは閉店するのにホールサービスを募集してますね。拡張移転の形ですかね。

[529: 住民さん3]

千葉側が終わったら東京エリア側も今後リニューアル改装する予定はあるんでしょうか。銀だこ、そじ坊、たごさくは閉店するみたいなんで、跡地に何が入るかも気になります。

[530: 住民さん8]

強風すごいですね。
二重サッシでも、ゴーゴー音してます。

[531: 住民さん]

シャポーもいいですが、ウチのテナントも頑張ってほしいですね！

[532: 名無しさん]

昨年末？くらいにブランド買取の店がオープンするって書いてあった気がするのですがなくなったんですかね？
確かに、今は住民しか通らないのでテナント入らないのも仕方ないですが後ろが建つ頃にはちゃんとテナント誘致できてるか少し不安ですね、、

[533: 名無しさん]

ファスタ2階のソフトバンク代理店も無くなりましたね。

[534: 住民さん7]

ソフバン跡地にはまともなテナント入りますように。あそこならまだギリ普通に人が来れるところだと信じてます。
シャポーはユニクロやGU、美味しいパン屋さんやケーキ屋さんがくると嬉しいなと思います。

[535: 契約者]

さんまのホンマでっかTVで小岩のマンションの事を何か言ってたらしいのですが、見た方いますか？　

[536: 住民さん5]

>>535 契約者さん

2023年狙い目の街として紹介されたらしいです。

[537: 契約者]

>>536 住民さん5さん

ありがとうございます！
駅周辺の再開発が続くからですかね。

[538: 住民さん2]

シャポーのHPでテナント公表してますね。

https://shapo.jrtk.jp/koiwa/speciality/

[539: 通りがかりさん]

シャポーの東京側も改装工事しますね。
スタバも1階に移動してファミマは閉店。しばらくは不便になりますね。

[540: 通りがかりさん]

最近発表した新小岩のサッカースタジアムってマンションから自転車で10分距離ですね。最寄り駅にできるのはうるさくなって嫌ですが、ちょうど良い距離かなと思いました。

[541: 中古マンション検討中さん]

今いくらくらいしますか。こちらのマンション

[542: マンション住民さん]

>>541 中古マンション検討中さん
9階（3LDK.68.91m2）が8250万円でうりに出ていますよ

[543: 住民さん2]

>>539 通りがかりさん

シャポーのエスカレーターから出入りする最寄りのルートが無くなるのは不便ですね。
しかしスタバが無くならなくてよかった

[544: 住民さん1]

>>543 住民さん2さん

しばらくは不便ですが、綺麗になってまたオープンするのを考えると嬉しいですね。

[545: マンション住民さん]

>>543 住民さん2さん

シャポーのエスカレーターの右隣をバリケードで覆っていますが、今回のオープン時ここが出入口なのではないかと思っています

[546: 住民さん3]

まだまだ計画段階ですが、南口の再開発後は駅直結になりそうですね！遠回りですが笑
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52541248.html

[547: 住民さん2]

>>546 住民さん3さん

小岩ファーストとのデッキができますね。嬉しい。

[548: 住民さん8]

北口の三井も凄いなと思ってましたが、南小岩7丁目も凄いことなりそうで楽しみですね！

[549: 住民さん3]

商業施設がめっちゃくちゃ大きいので、食料品とか買い物が便利になりますね。
北口含めれば、カメクロ同等以上になるかもですね^ ^

[550: 住民になれなかった人]

南口の開発は想像以上で楽しみですね。
再開発の期待感で第一期で申し込みしましたが抽選に外れ、プラウドタワー小岩ファーストに住めませんでした。
うーん。残念。
2030年生まれ変わった小岩、見に行きます！
たのしみですね。

[551: 住民さん1]

本日、窓の外にドローンが飛んでいました。結構近くて。
こういうのって盗撮だと思います！
思い返せば、前にも飛んでいるの見たことないあったなと思出だし、とんだ変質者が近くにいたもんだと感じてますが、どうにかできる方法をご存知の方いませんか？
警察に言っても仕方ないですよね？

[552: 住民さん6]

>>551 さん

ドローンで部屋の中を見られてると思うと怖いですね。色々調べてみると飛行禁止区域や飛行ルールがあるみたいで、不審なドローンを見つけたら警察に通報した方が良いみたいです。
私はまだ目撃したことがありませんが、結構な頻度で飛んでいるのでしょうか？他にも目撃された方がいれば教えて下さい。

[553: 住民さん7]

>>551 住民さん1さん

差し支えなければどちらの方角にお住いでしょうか。

[554: 住民さん1]

>>553 住民さん7さん

角です。防音しっかりしている分、音では気付けないので頻度確認はなかなか難しいです。

調べたところ、そもそも飛行禁止区域のようですし且つ日没後だったので完全にアウトですね。
警察行きます。

[555: 契約者さん1]

シャポー小岩のプレスリリース更新されてました。
楽しみですね。
https://www.jrtk.jp/topics/wp-content/uploads/2023/02/684ee8cca40d5126...

[556: マンション掲示板さん]

67平米の中古が坪377で出ましたね。相場を考えるともっと高く売っても良さそうですが、急ぎですかね。

[557: 住民]

少し前の話ですが共有部有償サービスのデジタルサイネージは月額55,000円も掛かっていたんですね。

それ考えたらライブラリーの書籍サービスは年間上限180,000円だったので安く感じます。

[558: 住民さん8]

>>557 住民さん
書籍は年間18万としても、セレクトして買ってしまったら良かったのではと思うのは私だけでしょうか。半ばインテリアみたいなものだったと思いますし。

[559: 契約者さん1]

あまりライブラリーも利用していなかったのでどちらでも良いですが、たまに行った時に週刊誌(ディズニー関連やターザン等も)が毎月頻度で更新されていたと思うので暇つぶしには良かったです。笑
メインエントランスの電光掲示板には私も総会議案を見た時には驚きました、
設置以降毎月5万円以上もどこにお金がかかるんですかね。笑

[560: 住民さん8]

>>559 契約者さん1さん
トランクルーム又は地下の駐輪場でも良いので、「クックパッドマート」のステーション作って欲しいです。
無駄を削り、使うとこには使う、、、
※月5万とライブラリー18万は衝撃でした。
ゴミ回収の担当の男性は、愛想が悪くて怖そうな方です...

[561: 住民さん4]

>>556 マンション掲示板さん

新築から2割増しなので充分上げてる印象を持ちました
ただ平井の価格と比べたらもう少しいけそうな気もしなくないですが

[562: マンション検討中さん]

昨日・今日と暑くて扇風機かけています

[563: 契約者さん2]

>>560 住民さん8さん
同じ人かな？
私も不快に感じた事があります。こちらから挨拶したのにガン無視されました。
話しは変わりますが、テレビ（地上波）の音声が時々途切れるのですが、同じ現象が発生しているお宅は有りませんか？

[564: 住民さん7]

>>563 契約者さん2さん
同じ人だと思います。
マスク解禁前にマスクを外し、挨拶をしても無視。
さらに、睨まれました。
怖いので、野村不動産にも連絡しました。
人の入れ替えあると良いのです、、、

※角部屋ですが、地上波は大丈夫です。

[565: 住民さん5]

>>564 住民さん7さん
私もありました。かなり愛想悪かったですし、カートの扱いも乱暴な方でした。他の方はとても愛想良いのに…連絡ありがとうございます。

[566: 住民さん]

甲和焼のイベント楽しそうですね♪
マンション内で定期的にイベント開催してもらえると思ってなかったのでとても嬉しいです^_^

[567: 住民さん8]

>>566 住民さん
すぐ参加で提出しました。とても楽しみです。

[568: 住民さんA]

本日シャポー行ってきました。
とても明るく大変すばらしい改装でオープンです。
端から端までストレートの通路で何しろ綺麗で美味しそうなお店が連なってます。
新しいマンション
新しい駅前の街造り
新しいシャポー
新たにできるタワマン3棟
生活が本当に良い方向に変わっていっております。
今日ますますこのマンションを買ってよかったと思いました。
皆さんも早くご覧になりに行ってください。
笑顔になる事間違いないです！

[569: 住民さん8]

>>568 住民さんAさん

夜予約しているので楽しみにしてます。
反対側はいつまで改装なのかまだ日程出てないですね？